Bemiddelingsovereenkomst voor Woningzoekenden bij KBS

Bemiddelingsovereenkomst voor Woningzoekenden bij KBS Makelaardij B.V.
Vastgesteld op 1 maart 2014.
Definities:
Makelaar
: KBS Makelaardij B.V. gevestigd van Welderenstraat 100a, 6511 MS Nijmegen
ingeschreven onder KvK nr 100.26.723
Opdrachtgever : De inschrijver bij KBS Makelaardij die middels inschrijving als woningzoekende op de
website van KBS Makelaardij, of bij persoonlijke inschrijving op het kantoor van KBS
Makelaardij, akkoord gaat met de “Bemiddelingsovereenkomst voor
Woningzoekenden” van KBS Makelaardij en met de “Algemene Voorwaarden voor
Woningzoekenden” van KBS Makelaardij.
In aanmerking nemende:
- Dat Opdrachtgever op zoek is naar woonruimte om te huren;
- Dat Makelaar bemiddelt bij de totstandkoming van huurovereenkomsten tussen woningzoekende en
verhuurder, daarbij uitsluitend bemiddelt in opdracht van woningzoekende en niet in opdracht van
verhuurder en derhalve uitsluitend de belangen van woningzoekende en niet die van verhuurder
behartigt;
- Dat Opdrachtgever op de hoogte is van, en akkoord gaat met het gegeven dat KBS Vastgoedbeheer
veelal beheerder is van de op de website van KBS Makelaardij aangeboden woningen. Makelaar
behartigd echter gedurende het bemiddeling traject, alleen de belangen van Opdrachtgever en brengt
aan verhuurder dus ook geen kosten in rekening voor het bemiddelen.
- Dat Opdrachtgever aan Makelaar opdracht wenst te geven, tegen betaling van courtage, als
tussenpersoon werkzaam te zijn bij het tot stand brengen van een huurovereenkomst voor woonruimte
tussen Opdrachtgever als huurder enerzijds en de verhuurder van de betreffende woonruimte
anderzijds;
Zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1- Opdracht tot bemiddeling:
Opdrachtgever geeft Makelaar opdracht om tegen betaling als tussenpersoon zich in te spannen een
huurovereenkomst voor een voor Opdrachtgever geschikte woonruimte tot stand te brengen met een
derde.
Artikel 2- Inhoud van de opdracht, werkzaamheden en werkwijze van Makelaar:
2.1 De werkzaamheden van Makelaar kunnen, al naar gelang de wensen van Opdrachtgever en
hetgeen partijen daarover bij de uitvoering van deze overeenkomst nader overeenkomen, bestaan uit
onder meer de volgende onderdelen:
√ Inventarisatie van het zoekprofiel c.q. de woonwensen van Opdrachtgever.
√ Het actief zoeken naar, en selecteren van, beschikbare woningen zowel in het bestand van KBS
Vastgoedbeheer als van derden en deze o.a. middels de website van KBS Makelaardij onder de
aandacht brengen van Opdrachtgever.
√ Het organiseren van bezichtigingen en het doen bezichtigen van woning(en) die voldoen aan het
zoekprofiel.
√ Het voeren van prijsonderhandelingen over de hoogte van de huurprijs (indien van toepassing) en
waarborgsom.
√ Het voeren van onderhandelingen omtrent zaken als opleverdata, gewenste aanpassingen,
overname, opleverniveau etc.
√ Het overtuigen van de verhuurder van de degelijkheid van u als huurder d.m.v. een samengesteld
dossier incl. alle benodigde relevante documenten van u als huurder.
√ Het voeren van contractuele onderhandelingen over de gestelde artikelen in de huurovereenkomst.
√ Het coördineren van de contractbesprekingen tussen partijen de ondertekening van de
huurovereenkomst.
√ Het doornemen van de opgestelde huurovereenkomst en andere huur gerelateerde zaken.
√ De coördinatie van de eerste huurbetaling en waarborgsom en de coördinatie van de
sleuteloverdracht.
√ Het uitvoeren van een inspectie inclusief notering meterstanden en aantal sleutels om discussies
over het retourneren van de waarborg in de toekomst te voorkomen.
√ Aftersales als zijnde ondersteuning/ advies bij verhuizing, vervoer, aankoop inventaris, aanvraag
internet/TV, zoeken naar werklieden i.v.m. schilderwerk, behangen, vloerbedekking etc.
√ 24- uur servicedienst voor noodgevallen.
2.2 Makelaar zal bij de uitvoering van de werkzaamheden als genoemd in artikel 2 lid 1 uitsluitend de
belangen van Opdrachtgever behartigen en niet die van de (potentiële) verhuurder.
2.3 Opdrachtgever is ervan op de hoogte dat Makelaar van diverse potentiële verhuurders van
woonruimten toestemming heeft of zal krijgen om die woonruimten te presenteren via diverse media,
waaronder de website van Makelaar en/of derden, zoals Pararius en Kamernet en dat Makelaar
daarvoor geen loon in rekening brengt aan deze potentiële verhuurders. Opdrachtgever stemt
daarmee in, ook ingeval het de verhuurder betreft met wie Opdrachtgever door de
bemiddelingswerkzaamheden van Makelaar een huurovereenkomst voor de desbetreffende
gepresenteerde woonruimte sluit.
2.4 Opdrachtgever en Makelaar beogen niet dat Makelaar door Opdrachtgever is of zal worden
gevolmachtigd om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten of dat Makelaar uit hoofde van een
lastgeving voor rekening van Opdrachtgever rechtshandelingen verricht.
2.5 Opdrachtgever zal op eigen initiatief aan Makelaar alle informatie, gegevens en bescheiden
verstrekken die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de opdracht en Opdrachtgever staat in voor
de juistheid daarvan. Onder deze informatie en bescheiden wordt onder andere, maar niet uitsluitend,
verstaan: geldig identiteitsbewijs, geldig bewijs van verblijf in Nederland, recente salarisspecificatie(s),
recente bankafschriften (waaruit salarisbetalingen blijken), werkgeversverklaring en dergelijke.
2.6 Zodra Opdrachtgever zijn keuze heeft bepaald voor een bepaalde woonruimte zullen partijen dit
schriftelijk vastleggen in een door Opdrachtgever te ondertekenen ‘Intentieverklaring
woningzoekende’. Daarin zullen tevens vastgelegd worden: specificaties van de desbetreffende
woonruimte, de werkzaamheden die Makelaar reeds heeft verricht, de werkzaamheden die Makelaar
nog zal verrichten en de eventueel nog door Opdrachtgever over te leggen informatie, gegevens en
bescheiden. Opdrachtgever zal bij de ondertekening van de intentieverklaring bij wege van
aanbetaling de huur voor de eerste periode, de waarborgsom en de courtage aan Makelaar
betaalbaar stellen. Makelaar zal na de ondertekening van de intentieverklaring Opdrachtgever
presenteren bij de verhuurder van de desbetreffende woonruimte en, indien de verhuurder bereid is
Opdrachtgever als huurder te aanvaarden, met de verhuurder namens huurder onderhandelingen
over de inhoud van de huurovereenkomst starten.
2.7 Het is Opdrachtgever bekend dat Makelaar, na de totstandkoming van de huurovereenkomst, als
beheerder van het gehuurde kan optreden. Deze, aldus, door Makelaar te verrichten werkzaamheden
staan los van de totstandkoming van de huurovereenkomst op grond van de onderhavige
bemiddelingsvoorwaarden en leveren deswege géén belangenconflict op. Opdrachtgever verklaart op
de hoogte te zijn van deze (mogelijke) werkzaamheden van Makelaar en verklaart voorts volledig
geïnformeerd te zijn omtrent het bestaan van een eventueel belangenconflict.
2.8 Indien Makelaar bemiddelt bij het tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen
(potentiële)verhuurder en Opdrachtgever is Makelaar nimmer partij bij de huurovereenkomst en is zij
niet aansprakelijk voor de inhoud en de uitvoering van de huurovereenkomst. Makelaar is in geen
geval aansprakelijk voor de schade van Opdrachtgever die het gevolg is van de situatie dat de
huurprijs en/of de overeengekomen service(kosten) en/of de bijkomende al dan niet eenmalige
vergoedingen niet in overeenstemming zijn met de wet.
Artikel 3 – Vergoeding voor de dienstverlening van Makelaar (courtage); no cure no pay
3.1 Indien uit de dienstverlening van Makelaar een huurovereenkomst voor woonruimte tussen
Opdrachtgever en een verhuurder voortvloeit, is Opdrachtgever aan Makelaar een vergoeding, hierna
te noemen ‘courtage’, verschuldigd.
3.2 Deze ‘standaard’ courtage is gelijk aan één maand bruto huur (derhalve inclusief eventuele
servicekosten) conform het verhuuraanbod van de desbetreffende verhuurder, te vermeerderen met
21% b.t.w. en is door Opdrachtgever bij wege van aanbetaling verschuldigd bij de acceptatie van de
woning door Opdrachtgever (bij de ondertekening van de intentieverklaring). Indien de courtage voor
de woonruimte afwijkt van voornoemde standaard courtage dan wordt dit door makelaar bij het
specifieke object op de website van makelaar expliciet vermeld. De betaling wordt definitief zodra een
huurovereenkomst tot stand is gekomen. Indien na de aanbetaling geen huurovereenkomst voor de
desbetreffende woonruimte tot stand komt, restitueert Makelaar het bedrag van de aanbetaling aan
Opdrachtgever.
3.3 De courtage wordt geacht een redelijke vergoeding te zijn voor de werkzaamheden die Makelaar
voor Opdrachtgever ter uitvoering van deze overeenkomst verricht. Partijen nemen daarbij in
aanmerking dat, ongeacht de door Makelaar ter uitvoering van deze overeenkomst verrichte
werkzaamheden, door Opdrachtgever geen courtage verschuldigd is, zolang geen huurovereenkomst
tot stand gekomen is en dat de verschuldigde courtage een in de markt gebruikelijk tarief is dat niet
gekoppeld is aan de omvang van de door Makelaar te verrichten werkzaamheden maar een tarief
betreft dat verbonden is aan een te behalen resultaat (no cure no pay).
3.4 Opdrachtgever stemt ermee in de huur voor de eerste maand, de waarborgsom en de courtage
aan Makelaar te zullen betalen en de woonruimte pas te zullen betrekken nadat hij deze betalingen
heeft gedaan.
Aldus overeengekomen en ondertekend te……………………… d.d. ……………………
handtekening Hoofdhuurder
handtekening Medehuurder
…………………………………
…………………………..
Artikel 4 – Algemene Voorwaarden voor Woningzoekenden
Op deze overeenkomst zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Woningzoekenden
(versie 1 maart 2014). Opdrachtgever verklaart kennis genomen te hebben van deze Algemene
Voorwaarden voor Woningzoekenden, en een exemplaar daarvan te hebben ontvangen bij het
aangaan van deze overeenkomst.
Aldus overeengekomen en ondertekend te……………………… d.d. ……………………
handtekening Hoofdhuurder
handtekening Medehuurder
…………………………………
…………………………..

Download Report