Sprekende Cijfers Breda - Van der Sande Makelaars

Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Sprekende Cijfers
Van der Sande
Makelaars
Kwartaalbericht Q3
Woningmarkt
Gemeente
Breda
pagina 1 van
17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Inleiding
Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Van der Sande Makelaars,
partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale
opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het derde kwartaal van 2014
binnen de Bredase regio.
Pieter Ahsman
Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-,
opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Breda in het derde kwartaal van 2014.
Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt
ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil.
De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling
van Van der Sande Makelaars, Dynamis Nederland en data van de Nederlandse Vereniging van
Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode.
Edmond van
der Sande
Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper,
opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de
regio Breda. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over
de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere
(achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Van der Sande
Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase
vastgoedmarkt.
Van der Sande Makelaars
NVM Makelaars
Vijverstraat 1
4818 ST Breda
t 076 514 74 53
f 076 520 02 96
email: [email protected]
www.vandersande.nl
pagina 2 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Inhoudsopgave
Inleiding
2
Sprekende Cijfers gemeente Breda
4
Bestaande bouw gemeente Breda
5
Aanbod
5
Verkopen
6
Looptijden
6
Verkoopprijzen
7
Samenvatting
8
Gemeente Breda
8
Nederland
8
Nieuwbouw gemeente Breda
9
Nieuwbouwkaart Breda
10
Projecten in Breda
11
Definities
17
pagina 3 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Sprekende Cijfers gemeente Breda
Aanbod
2.241 objecten
Vraagprijs
€ 225.000,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
-2,17%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
454 objecten
Verkoopprijs
€ 213.500,-
+22,04%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
+3,64%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
99 dagen
Verkoopprijs per m²
€ 2.000,-
-20,16%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+3,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
* De looptijd, vraagprijs, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Aanbod
2.800
2.600
2.400
2.200
sep-14
jul-14
aug-14
jun-14
apr-14
mei-14
mrt-14
jan-14
feb-14
dec-13
okt-13
nov-13
sep-13
aug-13
jul-13
jun-13
mei-13
apr-13
feb-13
mrt-13
jan-13
dec-12
okt-12
nov-12
sep-12
jul-12
aug-12
jun-12
apr-12
mei-12
mrt-12
jan-12
feb-12
nov-11
dec-11
1.800
okt-11
2.000
Verkopen
550
500
450
400
350
300
250
200
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014
Aanbod
Verkopen
Appartementen
10%
18%
Tussenwoningen
40%
9%
28%
14%
Hoekwoningen
8%
Twee onder één kap
woningen
Vrijstaande woningen
25%
13%
35%
pagina 4 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Gemiddelde mediane looptijd
170
150
130
110
90
70
Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 250.000
€ 225.000
€ 200.000
€ 175.000
€ 150.000
Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014
Bestaande bouw gemeente Breda
Aanbod
Op 1 oktober staan in de gemeente Breda in totaal 2.241 bestaande woningen te koop, dit is een daling
van 2,7%, oftewel 62 woningen in vergelijking met drie maanden geleden. Wanneer het aanbod wordt
vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, is sprake van een sterkere aanboddaling, te weten
6,9%.
In Breda is het woningtype appartementen het meest beschikbaar en maakt 40% van het totale
woningaanbod aan het eind van het derde kwartaal van 2014 uit. Verder is 25% van het aanbod een
tussenwoning, 18% een vrijstaande woning, 9% een twee onder één kap woning en 8% een
hoekwoning. De verschillende woningtypen noteren in een periode van drie maanden allemaal een
aanboddaling. Op 1 oktober staan 892 appartementen te koop, dit is 0,2% minder dan drie maanden
geleden, toen ter vergelijking 894 woningen van dit type in aanbod stonden. Het aantal beschikbare
tussenwoningen is in een kwartaal met één object gedaald tot 557 woningen. Daarmee is sprake van
een aanboddaling van 0,2%. Het totaal aantal hoekwoningen in aanbod bedraagt 189 objecten. Ten
opzichte van 1 juli 2014 staan vier hoekwoningen minder te koop, dit is een daling van 2,1%. Verder zijn
206 twee onder één kap woningen en 397 vrijstaande woningen beschikbaar. Op kwartaalbasis is
sprake van een aanboddaling van respectievelijk 12% en 6,4%, dit staat gelijk aan 28 en 27 objecten
minder.
pagina 5 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Aanbod (in aantallen woningen)
Verkopen
Voor vijf kwartalen op rij is op jaarbasis sprake van een hoger verkoopaantal. In het derde kwartaal van
2014 zijn 454 bestaande woningen verkocht. Dit zijn 82 objecten meer dan vorig jaar, derhalve is
sprake van een verkooptoename van 22%.
In het derde kwartaal zijn tussenwoningen het meest verkochte woningtype. Van het totaal aantal
verkopen in de gemeente Breda is 35% een dergelijke woning. Oftewel, in de voorbije drie maanden
zijn 159 tussenwoningen verkocht. Wanneer dit vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar
geleden, is sprake van een verkooptoename van elf objecten, oftewel 7,4%. Na tussenwoningen
worden eveneens relatief gezien veel appartementen verkocht, te weten 28% van het totaal. In het
derde kwartaal zijn 126 appartementen verkocht, dit zijn 23 objecten meer dan vorig jaar. Daarmee is
sprake van een verkoopstijging van 22,3%. Verder is 14% van het verkoopaantal een twee onder één
kap woning, 13% een hoekwoning en 10% een vrijstaande woning. In de voorbije drie maanden zijn 63
twee onder één kap woningen, 60 hoekwoningen en 46 vrijstaande woningen verkocht. Ten opzichte
van het derde kwartaal van vorig jaar is de vraag naar twee onder één kap woningen met 24 objecten
toegenomen, oftewel 61,5%. Hoekwoningen en vrijstaande woningen noteren tevens een
vraagtoename van respectievelijk zeventien en zeven objecten, dit is 39,5% en 18% meer dan een jaar
geleden.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd
De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat, voordat deze is verkocht.
In de gemeente Breda bedraagt de mediane looptijd 99 dagen, dit staat gelijk aan drie maanden en acht
dagen. Wanneer de looptijd wordt vergeleken met een jaar geleden, is sprake van een daling van 25
dagen. Dit betekent dat een woning die in het derde kwartaal van 2014 is verkocht minder lang in
aanbod stond dan een object in dezelfde periode een jaar geleden.
Het langst stond een vrijstaande woning te koop, namelijk 236 dagen oftewel zeven maanden en 23
dagen. In het derde kwartaal van vorig jaar is een dergelijke woning verkocht in drie maanden en
zeventien dagen. Derhalve is sprake van een forse looptijdstijging van vier maanden en zes dagen.
pagina 6 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Appartementen en twee onder één kap woningen noteren het afgelopen kwartaal een mediane
verkooptijd van respectievelijk 112 dagen (drie maanden en 21 dagen) en 101 dagen (drie maanden en
tien dagen). De mediane looptijd van deze woningtypen is op jaarbasis gedaald. Een appartement is 28
dagen sneller verkocht en een twee onder één kap woning drie maanden en dertien dagen. In Breda
staan tussenwoningen en hoekwoningen het kortst in aanbod. Een tussenwoning is verkocht na 73
dagen, dit is twee maanden en twaalf dagen. Ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar is de
looptijd met één maand en negentien dagen afgenomen. Hoekwoningen staan acht dagen korter in de
verkoop dan een jaar geleden. In het derde kwartaal van 2014 stond een dergelijke woning 82 dagen in
aanbod (twee maanden en 21 dagen).
Looptijd verkochte woningen (in dagen)
Verkoopprijzen
Een bestaande woning is in het derde kwartaal van 2014 verkocht voor een mediane prijs van
€ 213.500,-. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een prijsstijging van
3,6%, toen bedroeg de mediane verkoopprijs namelijk € 206.000,-.
In tegenstelling tot de totale koopsomstijging noteert het woningtype twee onder één kap woningen dit
kwartaal een lagere koopsom dan vorig jaar. Voor een dergelijke woning is € 30.000,- minder betaald,
oftewel 10%. Daarmee is voor een twee onder één kap woning in het derde kwartaal van 2014
€ 270.000,- betaald. De prijs van een hoekwoning is met € 235.000,- gelijk aan vorig jaar. De overige
drie woningtypen registreren een hogere mediane verkoopprijs op jaarbasis. De sterkste prijsstijging is
toe te schrijven aan vrijstaande woningen, te weten 5,3%. De koopsom van een vrijstaande woning
bedraagt daarmee € 473.750,- in het derde kwartaal, dit is € 23.750,- meer dan in dezelfde periode een
jaar geleden is genoteerd. Appartementen en tussenwoningen zijn respectievelijk 3,6% en 4,6% in prijs
gestegen en kosten € 152.750,- en € 205.000,-. Ten opzichte van het derde kwartaal in 2013 is sprake
van een absolute prijsstijging van € 5.250,- en € 9.000,-.
Verkoopprijzen (in €)
De mediane vierkante meterprijs is overeenkomstig de totale koopsom gestegen. Een bestaande
woning in de gemeente Breda kost € 2.000,- per vierkante meter, dit is een toename van 3,2%, oftewel
€ 61,-. Alleen het woningtype hoekwoningen registreert op jaarbasis een lagere vierkante meterprijs. In
het derde kwartaal van 2014 is de prijs per vierkante meter van dit woningtype op jaarbasis € 1,gedaald en bedraagt € 1.882,-. Alle overige woningtypen noteren een hogere prijs per vierkante meter.
Het duurste woningtype in de gemeente is vrijstaande woningen, voor een dergelijke woning is € 2.670,pagina 7 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
per vierkante meter betaald. Dit is € 120,- meer dan een jaar geleden, daarmee is sprake van een
prijsstijging van 4,7%. Voor een twee onder één kap woning is € 2.135,- per vierkante meter betaald, dit
is een toename van € 78,- oftewel 3,8%. De prijs van een appartement is eveneens toegenomen,
namelijk met € 165,- per vierkante meter, dit is een prijsstijging van 9%. In het derde kwartaal is voor dit
woningtype € 1.994,- per vierkante meter betaald. Tussenwoningen is het goedkoopste woningtype in
de gemeente en kost € 1.806,- per vierkante meter. Ten opzichte van het derde kwartaal van een jaar
geleden is de vierkante meterprijs met € 30,- gestegen, oftewel 1,7%.
Verkoopprijzen per m² (in €)
Samenvatting
Gemeente Breda
 Aantal beschikbare woningen voor verkoop daalt.
 Voor vijf kwartalen op rij hoger aantal verkopen.
 Woningen worden duurder.
 Verkooptijd daalt onder de 100 dagen.
Gemeente Breda
Nederland
Aanbod
2.241 objecten
Aanbod
212.644 objecten
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
454 objecten
+22,04
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
99 dagen
-20,16%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013 *
*
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+3,64%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013 *
Verkoopprijs per m²
€ 2.000,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013 *
Verkoopprijs
€ 213.500,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+3,15%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
pagina 8 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Nieuwbouw
In de gemeente Breda zijn momenteel 18 nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten deze projecten
603 woningen. Op 1 oktober 2014 worden nog 137 woningen aangeboden, tot op heden zijn 452
woningen verkocht. Daarnaast heeft het project De Buitenplaats veertien woningen welke zijn verhuurd.
In vergelijking met voorgaande kwartalen ligt het aantal verkopen aanzienlijk hoger, de afgelopen drie
maanden zijn 106 woningen verkocht. Het project Om de Haenen villa’s is uit de verkoop gehaald in
verband met de herontwikkeling van de laatste te koop staande kavels. Het afgelopen kwartaal zijn
twee nieuwe projecten gestart, projecten Driesprong en Berlage. Het project Berlage is reeds
uitverkocht en in het project Driesprong is slechts nog één woning beschikbaar.
Shortlist Projecten
Totaal aantal projecten
Aantal nieuwe projecten
Aantal uitverkochte projecten
Totaal aantal nieuwbouwwoningen
Kwartaal 3 2014
22
6
4
713
Aantal verkopen per kwartaal
Kwartaal 3 2013
Kwartaal 4 2013
Kwartaal 1 2014
Kwartaal 2 2014
Kwartaal 3 2014
Aanbod 1-10-2014
Start jaar
verkoop
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Totaal
Nieuwbouwwoningen
44
24
42
62
135
215
Aantal lopende
projecten
Aantal woningen
Aantal verkochte
woningen
1
2
1
3
2
1
2
10
22
28
88
17
112
93
32
52
291
713
15
87
16
96
50
26
46
148
484
Aantal woningen
in aanbod
(1-10-2014)
13
1
1
2*
43
6
6
143
215*
* Gecorrigeerd met het aantal verhuurde woningen
Projecten gemeente Breda
Start verkoop 2007
Start verkoop 2008
Start verkoop 2009
Start verkoop 2010
1. Beukenhof
2. Appel
Start verkoop 2014
12. Bouverijen Fase 2
13. Gasthuyspoort
3. Kloosterhof
14. Breda Vooruit
4. Drie Hoefijzers
Den Hertogh
5. Het Koetshuys
15. Annevillehof
6. Eiland B
(Bernini)
16. Wonen aan de
Oranjesingel
17. 1-2-3 Sprong
7. De Buitenplaats
18. Berlage
Start verkoop 2011
8. Plan Aa
19. Belcrum Bruis
Start verkoop 2012
Start verkoop 2013
9. Plan b van Bavel
10. TEUN
11. Bouverijen Fase 1
20. Leijveste
21. Maurits Breda
22. Breda Vooruit FASE II
(nummer 14 op kaart)
pagina 9 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Nieuwbouwkaart gemeente Breda
11/12
8
13
18
1419 4
16
21
13
17
10
5
6
2
1
20
9
9
7
3
15
pagina 10 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Projecten: start verkoop 2007
Aantal lopende projecten
Aantal woningen in aanbod (1-10-2014)
Aantal woningen verkocht in Q3 2014
Beukenhof (start verkoop 1-1-2007)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Projecten: start verkoop 2008
Aantal lopende projecten
Aantal woningen in aanbod (1-10-2014)
Aantal woningen verkocht in Q3 2014
1
13
0
Totaal
28
15
54%
Appartementen
28
15
54%
€ 405.000 - € 1.080.000
2
1
1
Appel (start verkoop 1-1-2008)
UITVERKOCHT Q3 2014
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
Appartementen
80
80
100%
80
80
100%
€ 170.000 - € 396.000
Kloosterhof (start verkoop 4-10-2008)
Totaal
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
8
7
88%
Twee onder één kap
woningen
4
4
100%
€ 420.000 - € 485.000
Projecten: start verkoop 2009
Aantal lopende projecten
Aantal woningen in aanbod (1-10-2014)
Aantal woningen verkocht in Q3 2014
Vrijstaande woningen
4
3
75%
€ 490.000 - € 535.000
1
1
0
pagina 11 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Drie hoefijzers Den Hertogh
(start verkoop 16-05-2009)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
Appartementen
17
16
94%
17
16
94%
€ 229.000 - € 449.000
Projecten: start verkoop 2010
Aantal lopende projecten
Aantal woningen in aanbod (1-10-2014)
Aantal woningen verkocht in Q3 2014
3
2
3
Aantal woningen verhuurd in Q3 2014
0
Het Koetshuys (start verkoop begin 2010)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
8
7
88%
Appartementen
8
7
88%
€ 232.500 - € 522.500
Eiland B (Bernini) (start verkoop 08-07-2010)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
22
21
95%
Rijwoningen
20
20
100%
€ 259.000 - € 434.000
De Buitenplaats (start verkoop 18-09-2010)
UITVERKOCHT Q3 2014
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Aantal woningen verhuurd tot 1-10-2014
Percentage verkocht/verhuurd
Verkoopprijzen
Totaal
Appartementen
82
68
14
100%
82
68
14
100%
€ 219.000 - € 575.000
Hoekwoningen
2
1
50%
€ 339.000 - € 354.000
pagina 12 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Projecten: start verkoop 2011
Aantal lopende projecten
Aantal woningen in aanbod (1-10-2014)
Aantal woningen verkocht in Q3 2014
2
43
1
Plan Aa (start verkoop 12-11-2011)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Plan B van Bavel
(start verkoop oktober 2011)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Projecten: start verkoop 2012
Aantal lopende projecten
Aantal woningen in aanbod (1-10-2014)
Aantal woningen verkocht in Q3 2014
TEUN (start verkoop 23-09-2012)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Projecten: start verkoop 2013
Aantal lopende projecten
Aantal woningen in aanbod (1-10-2014)
Aantal woningen verkocht in Q3 2014
Totaal
67
44
66%
Rijwoningen
47
32
68%
€ 175.100- € 216.000
Hoekwoningen
20
12
60%
€ 181.900- € 225.000
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
26
6
23%
5
5
100%
€ 286.000- € 297.000
4
1
25%
€ 297.000- € 450.000
Twee onder één kap
woningen
12
0
0%
€ 360.000- € 405.000
Vrijstaande
woningen
5
0
0%
€ 400.000- € 595.000
1
6
0
Totaal
32
26
81%
Appartement
32
26
81%
€ 135.000 - € 263.000
2
6
6
pagina 13 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Bouverijen Fase 1
(start verkoop 14-4-2013)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
27
26
96%
8
8
100%
€ 229.000 - € 249.000
10
10
100%
€ 249.000 - € 279.000
Bouverijen Fase 2
(start verkoop december 2013)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
25
20
80%
6
6
100%
€ 235.000 - € 245.000
6
5
83%
€ 247.000 - € 265.000
Projecten: start verkoop 2014
Aantal lopende projecten
Aantal woningen in aanbod (1-10-2014)
Aantal woningen verkocht in Q3 2014
Twee onder één
kap woningen
8
8
100%
€ 339.000 –
€ 449.000
Vrijstaande
woningen
1
0
0%
€ 625.000
Twee onder één
kap woningen
12
8
67%
€ 349.000 –
€ 439.000
Vrijstaande
woningen
1
1
100%
€ 625.000
10
143
127
Gasthuyspoort (start verkoop 1-4-2014)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
39
29
74%
Rijwoningen
4
1
25%
€ 435.000 - € 495.000
Hoekwoningen
2
0
0%
€ 370.000 - € 505.000
Breda Vooruit (start verkoop 24-5-2014)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
51
30
59%
Rijwoningen
20
18
90%
€ 149.000 - € 271.500
Appartementen
31
12
39%
€ 179.000 - € 354.000
Appartementen
33
28
85%
€ 170.000 - € 595.000
pagina 14 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Annevillehof (start verkoop 19-6-2014)
Totaal
Twee onder één kap
woningen
12
5
42%
€ 367.000 - € 389.000
Vrijstaande woningen
Appartementen
Patiowoningen
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
55
22
40%
1
0
0%
€ 449.000
33
15
45%
€ 167.000 – €
367.500
9
2
22%
€ 345.000 - € 379.000
Wonen aan de Oranjesingel
UITVERKOCHT Q3 2014
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
8
8
100%
6
6
100%
€ 303.900 - € 525.900
2
2
100%
€ 419.900
1-2-3 Sprong (start verkoop 19-6-2014)
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
14
13
93%
9
8
89%
€ 181.500 - € 199.000
5
5
100%
€ 193.000 – 219.000
Berlage
UITVERKOCHT Q3 2014
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
Twee onder één kap
woningen
14
14
100%
€ 325.000 - € 384.000
Belcrum Bruis (start verkoop 03-072014)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
Appartementen
28
13
46%
28
13
46%
€ 152.000 - € 169.500
14
14
100%
pagina 15 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Leijveste (start verkoop 07-06-2014)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
35
18
51%
Appartementen
35
18
51%
€ 192.500 - € 217.500
Maurits Breda (start verkoop 01-062014)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
Rijwoningen
Hoekwoningen
2
1
50%
1
0
0%
€ 765.000
1
1
100%
€ 745.000
Breda Vooruit FASE II (start verkoop
27-09-2014)
Totaal aantal woningen
Aantal woningen verkocht tot 1-10-2014
Percentage verkocht
Prijzen
Totaal
Rijwoningen
45
0
0%
45
0
0%
€ 149.000 - € 255.000
pagina 16 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3| Woningmarkt gemeente Breda
Definities
Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken
betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.
Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype.
Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen
wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.
Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per
kwartaal berekend.
Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane
prijs per kwartaal berekend.
Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal
waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
Gemeente Breda: 4800 BA- 4839 AX (Breda), 4840 AA- 4841 XV (Prinsenbeek), 4847 AA- 4847 ZV (Teteringen), 4851
AA- 4851 WN (Ulvenhout) en 4854 AA- 4854 ZJ (Bavel).
© Dynamis 2014
Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere
vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
pagina 17 van 17 •gemeente Breda • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
t 030 767 03 90
email: [email protected]
www.dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Zwolle
Rodenburg Makelaars Zwolle
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
t 038 4 222 222
[email protected]
www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Arnhem
Strijbosch Thunnissen Makelaars
Arnhem
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
t 026 355 21 00
f 026 355 21 01
[email protected]
www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Enschede
Snelder Zijlstra Makelaars
Hoedemakerplein 1
7511 JR Enschede
t 053 485 22 22
f 053 485 22 50
[email protected]
www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Breda
Van der Sande Makelaars
Vijverstraat 1
4818 ST Breda
t 076 514 74 53
f 076 520 02 96
[email protected]
www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars
Akerstraat 39-41
6411 GW Heerlen
t 045 574 32 33
f 045 560 09 09
[email protected]
www.boek-offermans.nl
(ook in Maastricht)
Molenbeek Makelaars
Maliebaan 77
3581 CG Utrecht
t 030 256 88 11
f 030 256 88 77
[email protected]
www.molenbeek.nl
Strijbosch Thunnissen Makelaars
Nijmegen
St. Canisiussingel 22-24
6511 TJ Nijmegen
t 024 365 10 10
f 026 365 10 20
[email protected]
www.stmakelaars.nl
HRS Bedrijfsmakelaars
Pettelaarpark 36
5216 PD ’s-Hertogenbosch
t 0738 00 00 08
f 0738 00 00 09
[email protected]
www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Ooms.com
Maaskade 113-115
3071 NJ Rotterdam
t 010 424 88 88
f 010 424 88 89
[email protected]
www.ooms.com
Verschuuren en Schreppers
Bedrijfsmakelaars
Kennedyplein 230
5611 ZT Eindhoven
t 040 211 11 12
f 040 235 05 05
[email protected]
www.bedrijfsmakelaar.nu
Den Haag
Frisia Makelaars
Javastraat 1a
2585 AA Den Haag
t 070 342 01 01
[email protected]
www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Noord-Holland
Kuijs Reinder Kakes
Westzijde 340
1506 GK Zaandam
t 075 512 64 00
[email protected]
www.krk.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Apeldoorn
Rodenburg Makelaars Apeldoorn
Paslaan 19
7311 AL Apeldoorn
t 055 5 268 268
[email protected]
www.rodenburg.nl
Lamberink Bedrijfsmakelaars
Stationsstraat 24-26
9401 K X Assen
t 0592 33 84 20
f 0592 33 84 14
[email protected]
www.lamberink.nl
pagina 1 •Nederland • april 2014