Selectiebrochure Metrostationslocatie Postjesweg

Selectiebrochure
‘Metrostationslocatie’
www.nieuwwest.amsterdam.nl/metrostationslocatie
vastgesteld maart 2014
2
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
INHOUDSOPGAVE
Inhoudsopgave
Inleiding
pagina 3.
pagina 5.
1. Omschrijving project en opgave
1.1 De locatie
1.2 De ambitie
1.3 De opgave
pagina 7.
2. De randvoorwaarden 2.1 Programma & ruimtelijke context
2.2 Grondwaarde
2.3 Deelnamevergoeding
2.4 Optieovereenkomst & optievergoeding
pagina 11.
3. De selectieprocedure 3.1 Beschrijving selectieprocedure
3.2 Praktische informatie
pagina 13.
4. De criteria 4.1 Criteria visie
4.2 Criteria schetsontwerp
pagina 17.
5. De beoordeling 5.1 Beoordeling van gunningscriteria
5.2 Procedure na beoordeling
pagina 25.
6. Bepalingen
6.1 Integriteit
6.2 Overige bepalingen
pagina 27.
7. Achtergrondinformatie 7.1 Overtoomse Veld
7.2 Duurzaamheid
pagina 29.
+++
Geïntegreerde bijlages
bijlage A. Inschrijfformulier Openbare
voorselectie Metrostationslocatie bijlage B. Invultabel kenmerken schetsontwerp bijlage C. Tabel Groenwaarden bijlage D. Planning Ontwikkeling
Metrostationslocatie Afzonderlijke bijlages
(www.nieuwwest.amsterdam.nl/metrostationslocatie)
• Stedenbouwkundige Randvoorwaarden
Metrostationslocatie Postjesweg (d.d. 17-12-2013)
• Kavelpaspoort Metrostationslocatie,
Overtoomse Veld (d.d. 20-02-2014)
• Optieovereenkomst
pagina 31.
pagina 32.
pagina 33.
pagina 34.
3
4
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
INLEIDING
De Kavel Metrostationslocatie Postjesweg
is gelegen in de wijk Overtoomse Veld: een
wijk die volop in ontwikkeling is. Delen van
Overtoomse Veld zijn al vernieuwd, delen
zijn in aanbouw en delen worden de komende jaren opgepakt. Met de ligging aan
een belangrijke uitvalsweg van de binnenstad (de Postjesweg), vrijwel direct naast
een metrohalte en ingeklemd tussen treinen metro ringspoor en de ringweg A10 is
de Metrostationslocatie gunstig gelegen en
erg goed bereikbaar. De Sloterplas en het
Rembrandtpark zijn op loopafstand, evenals
het winkelcentrum August Allebéplein.
De gemeente is voor de locatie op zoek
naar een marktpartij die, conform de geformuleerde ambitie, een gebouw met een
vernieuwend en duurzaam woon-werkconcept ontwikkelt en realiseert. Een gebouw
waar doelgroepen van buiten het stadsdeel
zich willen vestigen en een gebouw dat een
positieve impuls geeft aan de levendigheid
en stedelijkheid van de wijk Overtoomse
Veld. Het gaat om een partij (of ingeschreven combinatie van partijen) die een plan
met wonen, parkeren en voorzieningen kan
ontwikkelen en realiseren. Hiervoor is een
selectieprocedure opgesteld welke in voor-
liggende selectiebrochure is vastgesteld. De
selectieprocedure bestaat uit een openbare
voorselectie en een niet-openbare definitieve selectie. In dit document is beschreven
hoe partijen kunnen deelnemen aan de
selectie, wat de randvoorwaarden zijn, welke
selectiestappen er zullen worden genomen
en welke criteria worden gehanteerd.
Het uitgangspunt van de selectie is één
marktpartij (of ingeschreven combinatie van
partijen) te vinden die de uitwerking van de
plannen en realisatie van de ontwikkeling tot
stand brengt. Met de partij aan wie uiteindelijk gegund wordt, komt op moment van
gunning een optieovereenkomst tot stand.
Gedurende de vastgestelde optietermijn
krijgt de geselecteerde partij het exclusieve recht de plannen uit te werken tot een
definitief ontwerp en de erfpachtaanbieding
te accepteren.
Het bestemmingsplan dat de ontwikkeling
op de Metrostationslocatie mogelijk maakt
is in februari 2014 door de deelraad vastgesteld. Tevens is door de deelraad een
investeringsbesluit genomen, bestaande uit
de ruimtelijke randvoorwaarden en grondexploitatie met bijbehorende financiële
toelichting. Stadsdeel Nieuw-West heeft
tenslotte het voorliggende selectieprotocol
in maart 2014 vastgesteld.
5
6
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
1. OMSCHRIJVING PROJECT & OPGAVE
1.1 De locatie
Overtoomse Veld is een wijk in ontwikkeling.
Het maakt onderdeel uit van het gebied
tussen de ringweg en het ringspoor dat is
benoemd tot de uitrol van het centrumgebied van Amsterdam (spoorzone). Dit
manifesteert zich het sterkst door het grote
aantal extra woningen (en voorzieningen)
dat zal worden gerealiseerd in wijken die nu
nog als ‘tuinstedelijk’ of als monofunctioneel
werkgebied te boek staan, maar in de nabije
toekomst tot het (hoog)stedelijke centrumgebied gaan behoren.De wijk krijgt daarmee
geleidelijker een meer levendig en stedelijk
karakter.
Door de vergroting en intensivering van het
centrumstedelijke gebied van Amsterdam
komen tal van parken en recreatieve waterpartijen centraler in de stad te liggen. Om
aan de toenemende vraag naar stedelijk,
recreatief groen en water te kunnen voldoen
worden forse investeringen gepleegd in een
aantal van deze parken en waterpartijen. In
de omgeving van de locatie gaat het dan
om onder meer het Rembrandtpark, de Sloterplas en -park. Zij zullen net als het Vondelpark en het Westerpark steeds meer als
belangrijke stedelijke ontmoetingsplekken
gaan fungeren. 1
Het Overtoomse Veld heeft veel kwaliteiten:
Het ligt op fietsafstand van het centrum, is
uitstekend bereikbaar via de Ring A10 en de
metro en heeft de Vrije Universiteit, Zuidas
en Schiphol ‘om de hoek’. Het heeft een
internationaal karakter tussen World Fashion
Center en Laan van Spartaan in.
Het ligt nabij het August Allebéplein, is rijk
aan voorzieningen, gemoedelijk, ligt aan
Rembrandtpark en Sloterplas, kent goede
basisscholen in de buurt en biedt betaalbare
woningen. De buurt is inmiddels voor een
groot gedeelte vernieuwd.
Door alle investeringen kan Overtoomse
Veld over tien jaar, komende vanuit een situatie van min of meer geheel bestaande uit
sociale woningen in het verleden, via 70%
op dit moment, doorgroeien naar een meer
gemengde wijk, met een bevolkingssamen-
1 Structuurvisie Amsterdam 2040, dd. 17-02-20111
Impressie Amsterdam 2040 uit de Ontwerp Structuurvisie Amsterdam 2040, waarin de verdichting in de spoorzone duidelijk als
overloop van het centrum is geduid.
7
8
stelling die vergelijkbaar is met die van Oud
West op dit moment. Dit betekent in de
toekomst niet alleen een geheel ander imago van de buurt, maar ook meer draagvlak
voor voorzieningen als winkels, koffiecorners
en restaurants op (onder meer) het August
Allebéplein.
De Metrostationslocatie ligt aan de Postjesweg naast het metrostation, aan een park en
een belangrijke route naar de binnenstad en
op een steenworp afstand van het winkelgebied August Allebéplein. Vanwege sfeer van
het park en de laan, de nabijheid van winkels en voorzieningen en de bereikbaarheid
is het een interessant plek om te wonen.
Daarnaast is het een plek waar veel passanten voorbij trekken en daarmee aantrekkelijk
voor de vestiging van bedrijven en voorzieningen.
meer informatie
+ Structuurvisie Amsterdam 2040
1.2 De ambitie
Het is de wens van het stadsdeel dat de
ontwikkeling van de Metrostationslocatie
een sterke bijdrage levert aan de doelen van
de stedelijke vernieuwing in het Overtoomse
Veld als geheel. Het gebouw dient een vernieuwend en duurzaam woon-werkconcept
te omvatten waardoor doelgroepen van
buiten het stadsdeel zich hier willen vestigen. Het gebouw moet een positieve impuls
geven aan de levendigheid en stedelijkheid
van de wijk Overtoomse Veld.
Deelnemende partijen wordt daarom gevraagd een plan te ontwikkelen dat voldoet
aan de volgende ambities:
¡ Doorstroom & nieuwe bewoners
Een gebouw met een aantrekkelijk leefmilieu voor ‘nieuwe bewoners’ en ‘doorstromers’. Het stadsdeel wil interessante
en kansrijke doelgroepen aantrekken.
Doelgroepen die de weg naar NieuwWest nog niet (of niet voldoende) hebben
gevonden. Het gebouw moet bijdragen
aan een inspiratievolle omgeving waar
óók bewoners van buiten het stadsdeel
zich willen vestigen. Hiermee hopen we
meer variatie te brengen in de sociale
samenstelling van de wijk .
stedelijke vernieuwing reeds zijn gerealiseerd in het Overtoomse Veld. Het toekomstige gebouw moet levendigheid en
stedelijkheid toe voegen en zo een positieve impuls geven aan de omgeving.
1.3 De opgave: woningen & aanvullend
programma
¡ Vernieuwende (woon)concepten
Het stadsdeel wilt stimuleren dat er op
de locatie geëxperimenteerd gaat worden met nieuwe woonconcepten. Combinaties van wonen & werken zijn hierbij
wenselijk.
Het stadsdeel Nieuw-West wil de kavel Metrostationslocatie Postjesweg (45,4 x 47,6m)
op de markt brengen voor de ontwikkeling
van een gebouw met woningen aangevuld
met niet-woonfuncties. De aanleiding voor
deze selectie is de wens om de ontwikkeling
en realisatie van woningen in Overtoomse
veld verder vorm te geven. Het stadsdeel
laat de keuze voor functies, binnen de
kaders van de Stedenbouwkundige Randvoorwaarden en bestemmingsplan, vrij. Ze
wil marktpartijen de kans geven om hieraan
naar eigen inzicht invulling te geven en hen
uitnodigen om te komen met innovatieve
woon/werk-concepten. Er zijn in de Stedenbouwkundige Randvoorwaarden wel een
aantal kaders gesteld ten aanzien van het
programma, die in hoofdlijnen op het volgende neerkomen:
¡ Cachet voor de buurt
De ontwikkeling op de Metrostationslocatie moet een aanvulling worden op de
diverse projecten die in het kader van de
¡ Minimaal 50% van het totaal bruto vloeroppervlak dient een woonfunctie te krijgen;
¡ Sociale huur of ééngezinswoningen zijn
op de Metrostationslocatie niet toege-
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
dat het gebouw een positieve impuls geeft
aan de levendigheid en stedelijkheid van
Overtoomse Veld.
Het uitgangspunt van deze selectie is het
vinden van de juiste partij (of een combinatie van partijen) die een plan voor de Metrostationslocatie Postjesweg ontwerpt, alsmede de realisatie, financiering en exploitatie
voor haar rekening neemt. In de selectieprocedure wordt de deelnemende partijen
gevraagd aan te tonen welke kwaliteit het
plan krijgt en welk programma wordt gerealiseerd. Dit gebeurt in eerste instantie middels een visiedocument en in een latere fase
van de selectie aan de hand van een gevisualiseerd schetsontwerp met toelichting.
staan. Op de locatie wordt een compact
stedelijk blok voorzien;
¡ Voor niet-wonen zijn de volgende functies
mogelijk: dienstverlening, maatschappelijke functies, bedrijven die geen hinder en
overlast veroorzaken, kleinschalige horeca
(max. 1 vestiging, max 200 m2, buurtgericht zoals lunchroom), kleinschalige
detailhandel (max. 2 winkels, max 150 m2
per winkel);
Omdat nu nog onduidelijk is welke omvang de functies hebben en waar ze precies
gesitueerd worden, bieden de stedenbouwkundige spelregels en het bestemmingsplan
ruimte voor nader te bepalen bouw- en
gebruiksmogelijkheden. Wel is de maximale
maatvoering van het bebouwingsvlak en de
bouwhoogten vastgelegd. Daarnaast zijn
voorwaarden opgenomen t.a.v. rooilijnen,
plinten, parkeren en welstand. Belangrijk is
meer informatie
+ Stedenbouwkundige Randvoorwaarden
Metrostationslocatie dd. 17-12-2013
(zie www.nieuwwest.amsterdam.nl/
metrostationslocatie)
+ Kavelpaspoort Metrostationslocatie
dd. 20-02-2014 (samenvatting stedenbouwkundige randvoorwaarden)
(zie www.nieuwwest.amsterdam.nl/
metrostationslocatie)
+ Vigerend bestemmingsplan
(in te zien via www.ruimtelijkeplannen.nl)
9
10
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
2. DE RANDVOORWAARDEN
In dit hoofdstuk treft u een overzicht van de
belangrijkste (inhoudelijke) randvoorwaarden die van toepassing zijn op de selectieprocedure. De overige (meer procedurele)
uitgangspunten van deze selectieprocedure
zijn vermeld in hoofdstuk 6. (bepalingen).
2.1 Programma & ruimtelijke context
De ruimtelijke en programmatische randvoorwaarden waaraan de ontwikkeling op
de Metrostationslocatie moet voldoen zijn
vastgelegd in de volgende stukken: het
bestemmingsplan (Metrostationslocatie,
Overtoomse Veld), de Stedenbouwkundige
Randvoorwaarden Spoorstrook Noord XL en
het kavelpaspoort (zie bijlage). Er worden
ten aanzien van de functies geen aanvullende eisen gesteld: de deelnemende partij is
vrij hier, binnen voorgenoemde kaders, invulling aan te geven. Het door de inschrijver
op te stellen plan moet passen binnen de
genoemde ruimtelijke en programmatische
randvoorwaarden. Inschrijvingen die hieraan
niet voldoen worden uitgesloten.
2.2 Grondwaarde
De grondwaarde zal geen rol spelen als
criterium in de selectieprocedure. Het
stadsdeel wil partijen uitdagen op de
eerste plaats kwaliteit te genereren. Er is per
bestemming een grondprijs per vierkante
meter gbo/bvo vastgesteld. De grondwaarde wordt uiteindelijk bepaald op basis van
het uiteindelijk gerealiseerd programma.
Er is een minimale grondopbrengst vastgesteld voor de locatie ter hoogte van
€ 958.000,- (exclusief BTW, prijspeil 01-01-
2013). Hieraan dienen alle inschrijvingen te
voldoen. Plannen die bij beoordeling van
het schetsontwerp, conform de gespecificeerde prijzen in bovenstaande tabel, niet
de totale minimale grondopbrengst halen
worden uitgesloten van beoordeling.
2.3 Deelnamevergoeding
Van de (maximaal 3) partijen die worden geselecteerd een schetsontwerp in te dienen,
en dit conform de geformuleerde vereisten, randvoorwaarden en bepalingen in dit
Bestemming
Grondprijs
Wonen
€ 177,- per m2 gbo
Niet woonfuncties (Kleinschalige detailhandel,
kleinschalige horeca, consument gerichte
dienstverlening, horeca)
€ 300,- per m2 bvo
Parkeren (gebouwd)
€ 1657,- per parkeerplek
Parkeren (maaiveld eigen terrein)
€ 9810,- per parkeerplek
Genoemde bedragen prijspijl 01-01-2013 (exclusief BTW) Indexering zal plaatsvinden op basis van CPI Alle huishoudens
11
12
selectiedocument aanleveren, krijgen de
(maximaal 2) partijen die niet zijn geselecteerd een deelnamevergoeding ter hoogte
van € 8.000,- (exclusief BTW ). Indien het
ingediende schetsontwerp en/of gevraagde
stukken niet voldoen aan de geformuleerde
eisen, vervalt het recht op een deelnamevergoeding. Indien er geen partij geselecteerd wordt en dus geen optie-overeenkomst tot stand komt, zal het stadsdeel niet
overgaan tot het uitkeren van een deelnamevergoeding .
2.4 Optieovereenkomst &
optievergoeding
Bij dit selectieprotocol is de optieovereenkomst bijgevoegd (bijlage). De partij aan wie
de locatie wordt gegund gaat met het
stadsdeel een optieovereenkomst voor
bepaalde tijd aan. De optieovereenkomst
geeft recht tot het aangaan van een erfpachtovereenkomst voor de locatie onder
deze selectiebrochure omschreven condities.
De uiteindelijk door de selectiecommissie
geselecteerde partij betaalt een optievergoeding ter hoogte van € 60.000,- (exclusief
BTW). Deze optievergoeding wordt voldaan
binnen twee weken na ondertekening van
de optieovereenkomst. Deze vergoeding
wordt niet verrekend met de grondwaarde.
Uiterlijk 15 maanden na het tekenen van de
optieovereenkomst dient de erfpachtaanbieding onvoorwaardelijk te zijn geaccepteerd.
Wanneer de erfpachtaanbieding niet binnen
deze termijn is aanvaard heeft het stadsdeel
het recht de optie te laten vervallen, heeft
het stadsdeel volledige vrijheid van handelen en vervallen alle aanspraken van de
partij aan wie gegund is.
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
3. DE SELECTIEPROCEDURE
3.1 Beschrijving selectieprocedure
Stap 2A.
De selectieprocedure Metrostationslocatie Postjesweg is opgebouwd uit een aantal stappen. Deze zijn hieronder in chronologische
volgorde beschreven.
Stap 1.
vereisten
+ Het visiedocument is qua opbouw en structuur vormvrij
(tekst en/of afbeeldingen), maar mag qua omvang maximaal 10
(enkelzijdige) pagina’s A4 groot zijn.
+ De criteria waaraan deze visie moet voldoen en wordt
beoordeeld zijn beschreven in paragraaf 4.1 (criteria visie).
Inschrijvingsfase | 10-06-2014 t/m 21-07-2014 (6 weken)
Het ‘Inschrijfformulier selectie’ (bijlage A.) dient volledig te
worden ingevuld, conform de vermelde eisen op het formulier,
zonder de tekst van het formulier aan te passen.
vereisten
Volledig ingevuld en rechtsgeldig ondertekend ‘Inschrijfformulier
Selectie’ (bijlage A.)
termijn
Het ‘visiedocument’ dient uiterlijk maandag 22 september
2014 om 17.00u in bezit te zijn van het stadsdeel, conform de
vereisten van dit selectieprotocol.
termijn
De inschrijvingsfase start op dinsdag 10 juni 2014 en de
inschrijvingen dienen uiterlijk maandag 21 juli 2014 om 17.00u in
bezit van het stadsdeel te zijn.
informatiebijeenkomst
Op 24 juni 2014 organiseert het stadsdeel een informatiebijeenkomst waar de mogelijkheid zal zijn vragen te stellen
en in contact te komen met andere geïnteresseerde partijen.
Deelname aan deze informatiebijeenkomst is niet verplicht. De
gestelde vragen en gegeven antwoorden zullen verwerkt worden
in een antwoorddocument en uiterlijk 9 juli 2014 verzonden
worden aan álle inschrijvers
Na het verstrijken van de termijn voor inschrijving zullen alleen
de partijen die zich tijdig en conform de voorwaarden hebben
ingeschreven (de inschrijvers) een bevestiging van deelname
aan de selectieprocedure ontvangen (per email). Degenen die
niet voldoen aan alle hierboven genoemde vereisten worden
uitgesloten van deelname.
Maken & indienen van visiedocument |
29-07-2014 t/m 22-09-2014 (8 weken)
De inschrijvers die hebben voldaan aan de vereisten van stap 1
dienen een ‘visiedocument’ op te stellen en in te zenden waarin
hun visie op de opgave wordt gegeven.
Alleen de inschrijvingen die voldoen aan de vereisten van stap 2A
gaan door naar stap 2B. en ontvangen hiervan een bevestiging
(per email). Inschrijvers die derhalve niet voldoen aan alle
vereisten van stap 2A. worden uitgesloten van deelname.
Stap 2B.
Toelichten van het visiedocument |
30-09-2014 t/m 06-10-2014 (1 week)
De deelnemende partijen worden uitgenodigd hun ingediende
‘visiedocument’ met een presentatie te verduidelijken voor de
selectiecommissie. Deelname aan deze presentatie is verplicht.
vereisten
+ De presentatie is qua opbouw en structuur (tekst en/of
multimedia) vormvrij maar mag maximaal 20 minuten duren.
+ Aansluitend is er (indien gewenst) voor de selectiecommissie
15 minuten gelegenheid tot het stellen van vragen (enkel ter
verduidelijking van het visiedocument).
13
14
termijn
Deze presentaties vinden plaats in het stadsdeel Nieuw-West
tussen dinsdag 30 september 2014 en maandag 16 oktober
2014. De deelnemende partijen ontvangen tijdig een uitnodiging
waarin tijdstip en locatie worden vermeld.
Stap 3A.
Alleen de inschrijvingen die voldoen aan alle vereisten van stap
2. worden uiteindelijk beoordeeld door de selectiecommissie.
Maximaal 3 partijen worden uitgenodigd een schetsontwerp te
maken.
Maken & indienen schetsontwerp |
21-10-2014 t/m 21-01-2015 (13 weken)
De (maximaal drie) partijen die worden geselecteerd door de
selectiecommissie worden gevraagd een schetsontwerp te
maken, de ‘Invultabel kenmerken schetsontwerp’ (bijlage B.) in
te vullen en in te dienen, een planning toe te voegen én een
haalbaarheidsanalyse in te vullen.
vereisten
+ Het schetsontwerp dient een visualisatie en beschrijving van
het ontwerpconcept te bevatten en mag qua omvang maximaal
10 (enkelzijdige) pagina’s A3 groot zijn.
+ De criteria waaraan het schetsontwerp moet voldoen en
wordt beoordeeld zijn beschreven in paragraaf 4.2 (criteria
schetsontwerp).
+ Het formulier ‘Invultabel kenmerken schetsontwerp’ (bijlage B.)
dient volledig te worden ingevuld en ingestuurd
+ De criteria waaraan de planning moet voldoen zijn beschreven
in paragraaf 4.2 (criteria schetsontwerp).
+ De criteria waaraan de haalbaarheidsanalyse moet voldoen zijn
beschreven in paragraaf 4.2 (criteria schetsontwerp).
termijn
Het schetsontwerp inclusief gevraagde bijlages dient uiterlijk
woensdag 21-01-2015 om 17.00 in bezit te zijn van het
stadsdeel, conform de vereisten van dit selectieprotocol.
Stap 3B. Toelichten van schetsontwerp |
06-02-2015 t/m 12-02-2015 (1week)
De deelnemende partijen worden uitgenodigd hun ingediende
schetsontwerp met een presentatie te verduidelijken voor de
selectiecommissie. Deelname aan deze presentatie is verplicht.
vereisten
+ De presentatie is qua opbouw en structuur (tekst en/of
multimedia) vormvrij maar mag maximaal 45 minuten duren.
+ Aansluitend is er (indien gewenst) voor de selectiecommissie
gelegenheid tot het stellen van vragen (enkel ter verduidelijking
van het ingediende schetsontwerp).
termijn
Deze presentaties vinden plaats op het stadsdeelkantoor NieuwWest tussen vrijdag 06 februari 2015 en donderdag 12 februari
2015. De deelnemende partijen ontvangen tijdig een uitnodiging
waarin tijdstip en locatie worden vermeld.
Alleen de inschrijvingen die voldoen aan alle vereisten van stap
3. worden uiteindelijk beoordeeld door de selectiecommissie.
Uit de deze inschrijvingen selecteert de commissie één partij.
De selectiecommissie zal alle inschrijvers uiterlijk 06 maart 2015
schriftelijk op de hoogte stellen van de uitslag van de selectie.
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
3.2 Praktische informatie
Alle stukken voor de verschillende stappen van deze selectieprocedure dienen in enkelvoud te worden ingezonden, zowel hardcopy als
digitaal, via onderstaand kanalen:
1 per post
Stadsdeel Nieuw-West Gemeente Amsterdam
tav selectiecommissie Metrostationslocatie / Anne Ruijter
Postbus 2003
1000 CA Amsterdam
2 persoonlijk afgeven
Stadsdeel Nieuw-West Gemeente Amsterdam
tav selectiecommissie Metrostationslocatie / Anne Ruijter
Plein 40-45 nummer 1
1064 SW Amsterdam
De gevraagde stukken dienen digitaal te worden meegezonden
op een USB-stick of CD-rom. Op de stukken dient de naam van de
inschrijvende partij, zoals vermeld op het inschrijfformulier, te zijn
vermeld. Ingediende stukken die onvolledig zijn, niet aan de eisen
voldoen en/of na de deadline binnenkomen, worden uitgesloten van
deelname aan deze selectieprocedure.
15
16
Metrostationslocatie
40 meter
26 meter
Postjesweg
Hof Johan Greivestraat
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
4. DE CRITERIA
In dit hoofdstuk zijn de (inhoudelijke) criteria
beschreven waaraan de inschrijvingen moeten voldoen en op basis waarvan de inschrijvingen worden beoordeeld. Ze zijn uitgesplitst conform de twee selectiestappen van
de selectieprocedure: stap 2. (visie) & stap 3.
(schetsontwerp).
4.1 Criteria visie
4.1.1 Inhoudelijke criteria
In het visiedocument dient door de inschrijver een antwoord te worden gegeven op de
onderstaande acht vragen. De antwoorden
op de vragen zullen in relatie tot de in paragraaf 1.2 geformuleerde ambitie worden
beoordeeld. Per vraag kunnen maximaal 5
punten worden behaald, met uitzondering
van de vragen III. en V. waarvoor respectievelijk 10 en 15 punten zijn te behalen.
I. Bereiken van nieuwe doelgroepen
(maximaal 5 punten)
Welke nieuwe doelgroepen denkt de
inschrijver met het plan aan te spreken/
trekken? Hoe gaat de inschrijver deze
doelgroepen aantrekken en op welke
wijze gaan deze groepen bijdragen aan
de ontwikkeling van de wijk?
II. Innovatie (maximaal 5 punten)
Op welke aspecten en in welke mate
denkt de inschrijver te gaan innoveren,
zowel qua proces, daadwerkelijke gebouw als het vinden/bereiken van eindgebruikers?
III. Sociale cohesie (maximaal 10 punten)
Hoe denkt de partij de sociale cohesie
in de wijk te gaan verbeteren, zowel in
de planvorming als na realisatie van het
gebouw? Hoe betrekt ze bewoners in de
planfase?
IV. Wat gaat het gebouw toevoegen aan de
stedelijke kwaliteit? (maximaal 5 punten)
Op welke wijze zal het gebouw een positieve impuls geven aan de levendigheid
en stedelijkheid van de wijk Overtoomse Veld? Op welke wijze functioneert
het gebouw, zodat het aantrekkelijk
is om hier te wonen, te werken en/of
te recreeren? Op welke wijze draagt
het gebouw bij aan de kwaliteit van de
openbare ruimte?
V. Hoe geeft de partij invulling aan het programma? (maximaal 15 punten)
Welke functies en doelgroepen (op
hoofdlijnen) heeft de inschrijver met het
plan voor ogen. Denk aan het type woningen en eventuele aanvullende functies. Hoe draagt dit bij aan de gewenste
levendigheid en stedelijkheid op de
locatie?
VI. Duurzaamheidsambitie
(maximaal 5 punten)
Op welke wijze denkt de inschrijver
invulling te gaan geven aan de duurzaamheidsambitie van de Gemeente
Amsterdam? Aan welke innovaties of
maatregelen wordt gedacht?
VII.Expertise & geschiktheid
(maximaal 5 punten)
Toon aan dat u de juiste expertise en
ervaring in huis hebt om deze locatie
succesvol te kunnen ontwikkelen. Welke
ervaring heeft de inschrijver bijvoorbeeld met vergelijkbare ontwikkelingen?
Indien mogelijk dient inschrijver gerealiseerde referentieprojecten te overleggen waaruit de expertise & geschiktheid
blijkt.
17
18
VIII. Afzetrisico (maximaal 5 punten)
Hoe denkt de partij het afzetrisico te
dekken? Hoe is de financiering van het
plan voorzien en hoe realistisch dit? Hoe
kunnen garanties voor het halen van de
planning eruit zien? Het stadsdeel vraagt
de inschrijvers aan te tonen hoe dit
wordt geregeld.
4.1.2 Input voor beoordeling
De selectiecommissie beoordeelt enkel het
ingediende visiedocument. De presentatie
wordt niet meegenomen bij de beoordeling.
4.1.3 Daadwerkelijke beoordeling
De commissie bepaalt hoeveel punten ze
toekent aan de voorgenoemde acht vragen.
Dit doet ze door de gegeven antwoorden
op de hierboven beschreven vragen in
relatie tot de in paragraaf 1.2 geformuleerde ambitie te beoordelen (totaal maximaal
55 punten). Hieruit komt een overall ranking van de ingeschreven partijen, waarbij
de drie inschrijvers met de hoogste score
worden uitgenodigd voor stap 3.: het maken
van een schetsontwerp. Indien bij het selecteren van het aantal partijen blijkt dat twee
of meer partijen hetzelfde aantal punten
hebben (afgerond op hele getallen), zal op
de eerste plaats de beoordeling van vraag
V. (programma) doorslaggevend zijn. Indien ook op dit onderdeel een gelijk aantal
punten is toegekend, is de beoordeling van
vraag III. (sociale cohesie) bepalend.

26 meter

40 meter
Kavelkaart Metrostationslocatie
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
4.2 Criteria schetsontwerp
A) Programma (maximaal 25 punten)
B) Ontwerpconcept (maximaal 40 punten)
4.2.1 Inhoudelijke criteria
Uw inschrijving dient inzicht te geven in de
architectonische & stedenbouwkundige
kwaliteit en het programma dat u op de locatie zult realiseren. Een aantal aspecten zijn
hierbij van belang; wat maakt uw concept
tot een overtuigend project, hoe draagt uw
programma bij aan de diversiteit en kwaliteit
van het wonen, werken en leven in Overtoomse Veld en hoe klimaatneutraal wordt
uw plan.
De ambitie is dat Overtoomse Veld een
levendig en stedelijk gemengd milieu met
woningen, bedrijven en voorzieningen
wordt. De realisatie van verschillende woonvormen voor verschillende doelgroepen
hoort daarbij. Daarnaast is een variatie aan
(kleinschalige) voorzieningen essentieel voor
het creëren van een stedelijk milieu in Overtoomse Veld. Het accent ligt op woonondersteunende voorzieningen. Om levendigheid
aan de Postjesweg te creëren is het toevoegen van meerdere voorzieningen op de
begane grond gewenst. De centrale vraag
die voor dit gunningscriterium beantwoord
moet worden is:
Een ontwerpconcept betekent het samengaan van ambitie en ontwerpuitgangspunten zoals deze zijn weergegeven in het
kavelpaspoort (bijlage) en dit selectiedocument, alsmede beschreven in het visiedocument van de ontwikkelaar. De centrale
vraag die voor dit gunningscriterium beantwoord moet worden is:
“ Op welke wijze draagt het programma
bij aan de de ambities zoals beschreven in
dit selectiedocument (paragraaf 1.2) en de
vragen zoals gesteld in de visie (paragraaf
4.1.1)? “
Het ontwerpconcept wordt beoordeeld als
totaalconcept met een totaalscore, waarbij
de belangrijke onderdelen zijn:
Om de inschrijvingen op deze onderdelen te
kunnen beoordelen is een aantal gunningcriteria vastgelegd waarop gescoord kan
worden:
a.
b.
c.
d.
Programma
Ontwerpconcept
Duurzaamheid
Haalbaarheid
maximaal 25 punten
maximaal 40 punten
maximaal 20 punten
maximaal 15 punten
Hieronder zal per gunningscriterium worden
beschreven op welke subcriteria gescoord
kan worden. In paragraaf 4.2.3 is in een
tabel opgenomen waarin de scores op de
diverse (sub)criteria overzichtelijk zijn weergegeven.
Daarnaast wordt gevraagd om voor dit criterium de ‘Invultabel kenmerken schetsontwerp’ in bijlage B. in te vullen.
” Wat maakt het ontwerpconcept tot een
overtuigend project in Overtoomse Veld en
hoe sluit het aan bij de ambities zoals beschreven in dit selectiedocument (paragraaf
1.2) en de vragen zoals gesteld in de visie
(paragraaf 4.1.1)? “
¡ Ontwerpprincipe/ -ﬁlosoﬁe
(maximaal 20 punten)
Het betreft de aspecten uitstraling en
functioneren in relatie tot het gebouw
en de omgeving. Op welke wijze wordt
bijgedragen aan de ambitie om van
Overtoomse Veld een levendig en stedelijk gemengd woonmilieu te worden
waar werken, wonen en recreëren een
plek krijgen? Op welke wijze functioneert
het gebouw, zodat het aantrekkelijk is om
hier te wonen, te werken en/of te
19
20
recreeren? Op welke wijze wordt rekening gehouden met de beeld- en vormentaal van de gebouwen in de omgeving?
¡ Parkeren (maximaal 5 punten)
aan waar deze parkeerplekken worden
gerealiseerd en hoe toegankelijk en ruim
deze worden. Geef tevens aan hoe elektrische scooters worden gefaciliteerd.
Geef aan op welke wijze het fiets- en
brommerparkeren op straat kan worden
voorkomen. Een ruime parkeeroplossing
die goed toegankelijk is voor diverse
langzaam verkeer modaliteiten scoort het
hoogst.
Autoparkeren
Gevraagd wordt om de parkeeroplossing
te beschrijven en zo mogelijk te visualiseren. Er moet in ieder geval worden
ingegaan op het aantal parkeerplaatsen
in relatie tot het te realiseren programma.
Wat zijn de mogelijkheden tot dubbelgebruik van parkeerplaatsen? Hoe worden
parkeerplaatsen gebruikt die niet worden
verhuurd/verkocht? Welke (innovatieve)
systemen worden toegepast? Wordt
autodelen gefaciliteerd en op welke
wijze? Hoe worden elektrische auto’s
gefaciliteerd? Het is gewenst om inzicht
te geven in de verwachte bezetting/parkeerdruk, bijvoorbeeld op basis van een
referentieproject. Een parkeeroplossing
die voor verschillende doelgroepen/
gebruikers toegankelijk is, een hoge
bezettingsgraad kent, in één integrale
parkeergarage scoort het hoogst.
¡ Uitzicht (oriëntatie), bezonning & buitenruimten (maximaal 5 punten)
Op welke wijze is in het ontwerp rekening
gehouden met de bezonning van (bebouwing in) de omgeving. In hoeverre zijn de
woningen van het gebouw in op de zon
georiënteerd? Een oriëntatie waarbij woningen zoveel mogelijk uren zon hebben
op 21 maart en 21 september worden
gewaardeerd.
Geef een visie op de bezonning, uitzicht
en buitenruimten bij de verschillende woningtype. Ga in op de grootte, oriëntatie
en ontsluiting. Ga in op het karakter van
(eventuele) gemeenschappelijke buitenruimten.
Parkeren overig
Geef aan hoeveel parkeerplaatsen worden gerealiseerd voor scooters, motoren,
scootmobiels, (bak)fietsen etc.? Onderbouw het aantal parkeerplekken in relatie
tot het te realiseren programma. Geef
¡ Kwaliteit & relatie invulling
begane grond en openbare ruimte
(maximaal 10 punten)
Hoe wordt het gebouw ingepast in haar
omgeving. Op welke wijze draagt de programmering en vormgeving van de bega-
ne grond bij aan een levendig straatbeeld,
de kwaliteit en sociale veiligheid van de
omliggende openbare ruimte (denk hierbij
ook aan de ligging aan het toekomstige
Spoorpark). Op welke wijze ontstaat er
interactie tussen de bebouwing en de
openbare ruimte? Geef aan hoe flexibel
of aanpasbaar de begane grond/plint
wordt gerealiseerd. Wat zijn de mogelijkheden om in een later stadium te splitsen
dan wel samen te voegen en van functie
te veranderen? Een begane grond die
een grote positieve bijdrage levert aan
de levendigheid en leefbaarheid van de
openbare ruimte en flexibel in gebruik is
scoort hoog.
C) Duurzaamheid (maximaal 20 punten)
Duurzaamheid is een belangrijke ambitie in
Nieuw-West. Deze ambitie is in drie subcriteria geconcretiseerd; klimaatneutraal
bouwen, groene daken en invulling groen
binnenterrein.
¡ Klimaatneutraal bouwen
(maximaal 12 punten)
Hoe klimaatneutraal is uw plan? In deze
selectie wordt zoveel mogelijk aangesloten bij de landelijke norm en bepalingswijze. Er is daarom gekozen om ‘klimaatneutraal bouwen’ te operationaliseren
met behulp van de EPC. Om de energie-
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
prestatie van energiezuinige woningen te
meten, wordt de EPC gebruikt. Geef in
de ‘Invultabel kenmerken schetsontwerp’
door middel van een EPC score aan hoe
energiezuinig de woningen zullen zijn.
Een opgegeven EPC score hoger of gelijk
dan 0,4 (gelijk aan half klimaatneutraal)
levert geen punten op voor dit criterium.
De inschrijver met de laagste EPC score,
behaalt de maximale 12 punten op dit
onderdeel, de rest van de inschrijvers
haalt punten naar rato van zijn EPC score
ten opzichte van de laagste EPC score en
de bovengrens van 0,4.
Voorbeeld: Stel dat inschrijver D de laagste EPC score opgeeft van 0,2, dan krijgt
deze inschrijver de maximaal te behalen
20 punten. Voor de andere inschrijvers
geldt, dat elk 0,1 EPC score lager dan de
minimale EPC score van 0,4, 10 punten
oplevert. Dit volgt uit 20 punten gedeeld
door 0,2 (volgt uit 0,4 – 0,2). Inschrijver A
met EPC score 0,35 krijgt in dit voorbeeld
15 punten.
Bij de beoordeling van het voorlopig en
definitief ontwerp zal de EPC berekening
worden meegeleverd, zodat de gemeente kan toetsen of het plan voldoet aan de
opgegeven waarde.
¡ Groen (maximaal 4 punten)
Het aspect groen wordt beoordeeld aan
de hand van de groene daken en de
groenwaarde van het plan. Stadsdeel
Nieuw-West hecht aan groene daken
met een hemelwaterafvoervertragende
functie. Geef aan wel percentage van het
dakoppervlak ingevuld wordt met groenvegetatie met een dergelijke functie. Leg
in de beschrijving van het ontwerpconcept uit hoe deze ambitie wordt ingevuld.
De groenwaarde van het plan wordt
berekend aan de hand van de tabel in
bijlage C. De inschrijving met de hoogste
groenwaarde en het hoogste percentage
dakoppervlak met een hemelwaterafvoervertragende functie wordt het hoogst
beoordeeld.
¡ Sociale duurzaamheid
(maximaal 4 punten)
Op welke wijze wordt bij het uitwerken
van de plannen, de realisatie van het
gebouw of de uiteindelijke invulling de
buurt betrokken. Op welke wijze wordt
hierbij geparticipeerd met bewoners en
ondernemers? Bijvoorbeeld ten aanzien
van de vraag wat bewoners belangrijk
vinden ten aanzien van het ontwerp of
de architectuur, het minimaliseren van de
overlast tijdens de bouwfase of de uiteindelijke invulling/programmering van de
begane grond.
D) Haalbaarheid (maximaal 15 punten)
Gevraagd wordt om het schetsontwerp te
onderbouwen met een haalbaarheidsanalyse, waarin de (financiële) haalbaarheid van
het plan wordt onderbouwd. De haalbaarheidsanalyse is vormvrij. De haalbaarheidsanalyse zal worden beoordeeld in samenhang met het ingediende visie en de criteria
A (programma), B (ontwerpconcept) en C
(duurzaamheid) van het ingediende schetsontwerp.
4.2.2 Input voor beoordeling
De selectiecommissie beoordeelt enkel het
ingediende schetsontwerp.w Ook kan de de
aangeleverde invultabel schetsontwerp worden meegenomen in de oordeelvorming. De
presentatie wordt niet meegenomen bij de
beoordeling.
De planning (zie 4.2.4 overige vereisten)
wordt niet meegenomen in de beoordeling.
Indien de planning niet overeenkomt met
bijgaande planning, wordt de inschrijver
uitgesloten van beoordeling.
4.2.3 Daadwerkelijke beoordeling
De inschrijvingen worden beoordeeld op
basis van te scoren punten op de gunningscriteria zoals hierboven uitgebreid beschreven en in onderstaand schema samengevat:
21
22
Gunningscriteria
Aantal punten
maximaal
Score inschrijver
A. Programma
Programma
25
B. Ontwerpconcept
Ontwerpprincipe/ -filosofie
20
Parkeren
5
Uitzicht (oriëntatie), bezonning &
buitenruimten
5
Kwaliteit & relatie invulling begane grond
en openbare ruimte
10
C. Duurzaamheid
Klimaatneutraal bouwen
12
Groen
4
Sociale duurzaamheid
4
D. Haalbaarheid
Haalbaarheid
15
Totaal aantal punten
100
Leden van de selectiecommissie kennen per
criterium punten toe aan de inschrijvers.
De inschrijver die naar het oordeel van de
selectiecommissie het hoogste scoort krijgt
de maximale score voor dat onderdeel.
Rangschikking volgt uit de totaalscores van
de inschrijvers op de gunningscriteria. De
inschrijver met de hoogste score van alle
gunningcriteria bij elkaar opgeteld zal voor
gunning worden voorgedragen aan het Dagelijks Bestuur van Nieuw-West.
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
Zijn er meerdere inschrijvers met hetzelfde
aantal punten (afgerond op gehele getallen),
dan zal op de eerste plaats de score op criterium A. (programma) doorslaggevend zijn.
Indien ook op dit criterium een gelijk aantal
punten is toegekend, is de beoordeling van
criterium D. (haalbaarheid) bepalend.
4.2.4 Overige vereisten
¡ Vereisten presentatie
De inschrijvers moeten hun schetsontwerp met een presentatie te verduidelijken voor de selectiecommissie. Bij de
presentatie dient de gevraagde informatie onder de criteria Ontwerpconcept en
Duurzaamheid verduidelijkt te worden.
¡ Vereisten planning
Gevraagd wordt om bij de inschrijving
een realistische en haalbare planning met
belangrijke mijlpalen aan te leveren. Deze
planning mag niet uitlopen ten opzichte
van de indicatieve planning van de gemeente (bijlage D.) en dient te voldoen
aan de eisen uit de erfpachtvoorwaarden,
namelijk start bouw binnen zes maanden
na ingangsdatum erfpacht en oplevering
binnen 24 maanden na ingangsdatum
erfpacht. De aangeleverde planning zal
getoetst worden en de akkoord bevonden planning zal als bindende planning
worden opgenomen in de te sluiten optieovereenkomst.
Belangrijke mijlpalen die in uw planning
worden aangegeven zijn:
–– Ontwerpproces (SO, VO, DO);
–– Datum aanvraag
omgevingsvergunning;
–– Ingangsdatum erfpacht/ afname
grond in erfpacht;
–– Start bouw van de verschillende
bouwdelen;
–– Oplevering;
De planning in de bijlage (bijlage D.) is een
indicatie van de planning van het traject van-
af gunning tot aan het moment van
oplevering van het gebouw opgenomen.
De ontwerpfase (van moment tekenen
optieovereenkomst tot DO) duurt circa
12 maanden. Voor de bouwvoorbereiding
is 6 maanden opgenomen.
¡ Vereisten invultabel schetsontwerp
Gevraagd wordt om bij de inschrijving
een volledig en ingevulde tabel schetsontwerp (bijlage B.) aan te leveren
23
24
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
5. DE BEOORDELING
5.1 Beoordeling
De selectiecommissie beoordeelt de
inschrijvingen in deze selectie op basis van
de in hoofdstuk 4 beschreven criteria. De
projectmanager Metrostationslocatie is de
beoogde voorzitter van deze commissie.
Daarnaast nemen diverse deskundige specialisten zitting in deze selectiecommissie,
waaronder in ieder geval:
• Adviseur selectie marktpartijen
Gemeente Amsterdam
• Projectleider Planning & Investeringen
Stadsdeel Nieuw-West
• Expert duurzaamheid Gemeente
Amsterdam
• Supervisor/stedenbouwkundige
De selectiecommissie heeft het recht nadere informatie bij de partij(en) in te winnen,
indien zij dat voor de beoordeling nodig
acht. De selectiecommissie doet de check
op de volledigheid, de randvoorwaarden en
de beoordeling van de gunningcriteria zoals
omschreven in dit selectieprotocol.
Inhoudelijk contact met de selectiecommis-
sie over het verloop van de selectieprocedure is enkel en alleen toegestaan via de
voorzitter van de selectiecommissie.
ondertekening over te gaan en de optievergoeding te voldoen. De vergoeding wordt
niet verrekend bij het sluiten van de erfpachtovereenkomst.
5.2 Procedure na beoordeling
Op basis van het DO zal de model-erfpachtaanbieding door de gemeente Amsterdam
nader worden ingevuld.
De selectiecommissie rapporteert de beoordeling van de inschrijvingen aan het
Dagelijks Bestuur van Nieuw-West en doet
daarbij een advies voor gunning. Het Dagelijks Bestuur zal alle inschrijvers schriftelijk op
de hoogte stellen van haar besluit inzake de
gunning.
Na de gemeentelijke besluitvorming voor
gunning zal, indien gunning plaatsvindt,
de optieovereenkomst (zie bijlage), waarin
de rechten en plichten tot ontwikkeling,
realisering en uitgifte in erfpacht van het
bouwprogramma zijn vastgelegd en onderdeel uitmaakt van de onderhavige selectieprocedure, ter ceremoniële ondertekening
worden voorgelegd aan de definitief geselecteerde inschrijver. Tevens wordt een nota
van de optievergoeding toegezonden. De
geselecteerde inschrijver dient vervolgens
binnen een termijn van vier weken tot
25
26
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
6. BEPALINGEN
In dit hoofdstuk zijn een aantal algemene
bepalingen beschreven die van toepassing
zijn op de selectieprocedure
6.1 Integriteit
De gemeente heeft de wens om zoveel mogelijk te voorkomen dat niet-integere partijen worden gefaciliteerd in hun activiteiten
door middel van het aangaan of laten voortbestaan van overeenkomsten tussen deze
partijen en de gemeente, met name ten
aanzien van overheidsopdrachten en vastgoedtransacties. De gemeente heeft met
het oog hierop beleid ontwikkeld waarvan
onder andere een zogenaamde integriteitclausule onderdeel uitmaakt. Deze clausule
is opgenomen in de optieovereenkomst
Metrostationslocatie en de daaraan gehechte model-erfpachtaanbieding. Op basis van
deze clausule is de gemeente bevoegd tot
screenen van de partij op integriteit. Als
uit de screening blijkt dat er sprake is van
integriteitschendingen, kan de gemeente de
inschrijving ongeldig verklaren dan wel de
overeenkomst ontbinden.
6.2 Overige uitgangspunten
Bij de selectieprocedure Metrostationslocatie gelden de volgende uitgangspunten:
6.2.1 rechtsverhouding
• Alle in het kader van de selectieprocedure gedane voorstellen door de
marktpartij gelden als een onherroepelijk
juridisch aanbod aan de gemeente tot
ontwikkeling en realisatie van de kavel.
Dit brengt met zich mee dat de inschrijving niet door de inschrijver kan worden
gewijzigd. Dit betekent ook dat door de
gunning de optieovereenkomst tot stand
komt met alle rechten en plichten. De
ondertekening van optieovereenkomst
heeft derhalve louter een ceremoniële
functie. Ook kan de inschrijver geen nadere voorwaarden stellen aan de ontwikkeling en realisatie van de kavel. Het
stellen van nadere voorwaarden leidt tot
uitsluiting.
• De rechtsverhouding die als gevolg van
de selectie en de totstandkoming van de
optieovereenkomst is ontstaan vloeit niet
alleen voort uit de inhoud van de optie-
overeenkomst, maar eveneens uit de volledige tekst van deze brochure inclusief
bijlagen, aangevuld met het getekende
inschrijfformulier.
• De gemeente kiest ervoor uit hoofde van
de overeenkomst slechts één contractpartij en één aanspreekpunt te hebben.
In geval van inschrijving door een samenwerkingsverband dienen alle partijen die
deelnemen aan het samenwerkingsverband het inschrijfformulier rechtsgeldig
te ondertekenen en dient door de partijen die gezamenlijk het samenwerkingsverband vormen op het inschrijfformulier
één partij te worden gevolmachtigd om
namens alle partijen die deel uitmaken
van het samenwerkingsverband alle
noodzakelijke rechtshandelingen te verrichten in het kader van deze selectie. De
gemeente zal zich in haar correspondentie slechts richten tot de gevolmachtigde
partij.
27
28
6.2.2 beëindiging selectieprocedure
• De gemeente behoudt zich te allen tijde
het recht voor om zich, zonder opgaaf
van reden, van het maken van een selectie te onthouden. In dat geval komt
de selectieprocedure te vervallen en
is de gemeente vrij om op een andere
wijze een ontwikkelaar/ opdrachtgever/
erfpachter voor de Metrostationslocatie
te werven. Een inschrijver kan bij beëindiging van de procedure jegens de
gemeente nimmer enige vergoeding
claimen danwel enige andere aanspraak
doen gelden.
• Indien een inschrijver tijdens dit selectieproces surseance van betaling of zijn
faillissement aanvraagt c.q. failliet wordt
verklaard, beperkt wordt in zijn bevoegdheid zelfstandig handelingen te verrichten en/of bij beslaglegging op roerende,
onroerende zaken en/of rechten van de
inschrijver, kan de gemeente met onmiddellijke ingang en zonder dat rechterlijke
tussenkomst is vereist, de betreffende
inschrijving vervallen verklaren dan wel
de samenwerking beëindigen. De gemeente behoudt in dat geval het recht
om de selectieprocedure met de overige
inschrijvers voort te zetten
6.2.3 publiciteit & correspondentie
• Het is niet toegestaan om afspraken
met andere bij deze selectie betrokken
marktpartijen te maken over de inschrijving. Vanzelfsprekend staat het partijen
vrij om vóór het verstrijken van de inschrijftermijn een samenwerkingsvorm
op te richten en als zodanig deel te
nemen aan de selectieprocedure.
• Het is inschrijvers niet toegestaan om in
de publiciteit te treden over zaken die
inhoudelijk en procedureel samenhangen
met de inschrijvingen, voordat de uitslag van de selectie door de gemeente
bekend is gemaakt.
• De inschrijver verklaart geen bezwaar te
hebben tegen publicaties (na gunning)
waarin gerefereerd wordt aan het door
hem ingediende plan of planonderdelen.
Zowel daar waar het gaat om schriftelijke
omschrijving als wel visuele vormgeving,
foto’s en modellen.
6.2.4 overige bepalingen
• Om iedere partij een gelijke positie te
bieden, zal door de gemeente, afgezien
van de in de informatiebijeenkomst,
geen nadere informatie over de ontwikkelopgave aan individuele inschrijvers
worden verstrekt in de periode tot en
met de bestuurlijke besluitvorming over
de selectie.
• De inschrijver is niet gerechtigd om in
welk stadium van de selectieprocedure
dan ook zich door een derde partij in
de plaats te stellen, behoudens uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de
gemeente. De gemeente kan aan deze
toestemming voorwaarden verbinden.
• De selectiecommissie heeft het recht
nadere informatie bij bepaalde inschrijvers in te winnen, indien zij dat voor de
beoordeling nodig acht.
• Alle geschillen die naar aanleiding van of
in het verband met de selectie of daaruit
voortvloeiende verbintenissen tussen
partijen mochten ontstaan, zullen worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter te Amsterdam.
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
7. ACHTERGRONDINFORMATIE
7.1 Overtoomse veld
7.1.1 Vernieuwing Overtoomse Veld
De Metrostationslocatie ligt in het Overtoomse Veld, in stadsdeel Nieuw-West. De
totale vernieuwingsopgave van dit gebied,
inclusief de al gerealiseerde projecten,
beslaat ruim 4.100 woningen, met een
verdeling van iets meer dan 50% markt en
iets minder dan 50% sociaal. Over tien jaar
zal Overtoomse Veld daarmee, komende
vanuit een situatie van min of meer geheel
bestaande uit sociale woningen in het verleden, via 70% op dit moment, doorgroeien
naar een meer gemengde wijk, met een
bevolkingssamenstelling die vergelijkbaar is
met die van Oud West op dit moment. In de
direct achter het metrospoor gelegen Jacob
Geelbuurt wordt bovendien een vernieuwing ingezet van nog eens 600 woningen,
waarvan 60% vrije sector. Veel van deze
bewoners zullen voor hun dagelijkse voorzieningen op het August Allebéplein zijn
gericht.
Dit betekent in de toekomst niet alleen een
geheel ander imago van de buurt, maar
ook meer draagvlak voor voorzieningen als
winkels, koffiecorners en restaurants op het
August Allebéplein. De vernieuwing zal echter geleidelijk plaatsvinden, waardoor dat
draagvlak vanaf over vijf jaar in grotere mate
ontstaat.
7.1.2 Wonen in Overtoomse Veld:
doelgroepen
Door de vernieuwing van het Overtoomse
Veld verandert ook de bevolkingssamenstelling van de wijk. Van de vestigers die
momenteel naar het gebied komen woont
tweederde in Amsterdam; daarbinnen komen de grootste groepen uit Nieuw-West
zelf (19% van het totaal) en uit West (15%
van het totaal). 20% komt uit de rest van
Nederland, waarvan weer een groot deel uit
de regio Amsterdam. 13% van de nieuwe
bewoners komt uit het buitenland.
Voor de Metrostationslocatie lijken ‘internationals’ (iets minder kapitaalkrachtige
expats), hoog opgeleide starters op de
woningmarkt die van een andere stad naar
Amsterdam verhuizen en sociale stijgers uit
Nieuw-West kansrijke doelgroepen. Alle
doelgroepen zijn met name gericht op de
vrije sectorhuur tussen € 660 en 900 per
maand, meest rond de € 750, met enkele
uitschieters naar € 1.100. Voor gezinnen
met kinderen uit Nieuw-West is een concept
van gezinsappartementen mogelijk.
Een profilering als internationaal gebied
is kansrijk: het zet het gebied op de kaart
voor de nieuwe groep ‘internationals’ en
maakt ook combinaties met de andere
doelgroepen mogelijk. Het benut de positieve kwaliteiten van het gebied en schakelt
de nadelen van het gebied grotendeels uit.
Een keuze voor een dergelijk profiel wordt
kansrijker als het met meerdere projecten
tegelijk gebeurt en er een dialoog op gang
wordt gebracht tussen experts en nieuwe
internationale werkgevers op het gebied van
de doelgroep enerzijds, en ontwikkelende
en beleggende partijen anderzijds.
29
30
7.2 Duurzaamheid
In 2008 heeft de Amsterdamse gemeenteraad unaniem de ambitie vastgesteld om
vanaf 2015 alle nieuwbouwwoningen ‘klimaatneutraal’ te bouwen. Voor 2010-2014
is de doelstelling om 40% van de woningen
klimaatneutraal te bouwen. De term ‘klimaatneutraal’ wordt als volgt omschreven:
“Klimaatneutraal bouwen houdt in dat 100%
van de CO2-uitstoot van alle gebouwgebonden en gebouw gerelateerd energieverbruik wordt gecompenseerd in de vorm
van energiebesparing, lokale duurzame
energieopwekking en/of effectief inzet van
duurzame bronnen inclusief stadswarmte en
stadskoude.”
Kavelkaart Overtoomse Veld
Het bestuursprogramma van Stadsdeel
Nieuw-West geeft aan dat duurzaam bouwen de standaard is in Nieuw-West. De
ambities zijn neergelegd in de duurzaamheidagenda 2012-2014 van Stadsdeel NieuwWest. De bestuurlijke ambities vertalen zich
onder andere in het aandachtsveld van duurzaam bouwen: de gebouwen in het stadsdeel zijn energiezuinig of energieneutraal
en vormen een minimale belasting voor het
milieu door bijvoorbeeld materiaalgebruik
en duurzame energie: waar mogelijk wordt
duurzame energie opgewekt.
Een eerste grote stap in de richting van een
duurzaam warmtenet is gemaakt met de
aanleg van het stadswarmtenet. In Overtoomse veld is het stadswarmtetracé aanwezig. Aansluiting hierop is voor deze ontwikkeling dan ook wenselijk.
meer informatie
+ Duurzaamheidsagena 2012-2014
Stadsdeel Nieuw-West
+ Achtergrondinformatie klimaatneutraal
bouwen
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
Bijlage A. Inschrijfformulier Selectie Metrostationslocatie
Dit inschrijfformulier dient volledig te worden ingevuld en ondertekend. Het model inclusief tekst mag niet worden aangepast, met
uitzondering van de geel gearceerde tekstdelen en invulvelden.
Inschrijvende partij 1
Statutaire naam
Statutaire zetel
Naam & functie
tekenbevoegd functionaris 2
Ondertekening van het inschrijfformulier
Ondergetekende verklaart onvoorwaardelijk in te stemmen met alle
voorwaarden zoals opgenomen in de “Selectiebrochure Metrostationslocatie” en verklaart dat de in dit inschrijfformulier verstrekte
inlichtingen juist en volledig zijn.
Aldus, naar waarheid opgemaakt op [datum] te [plaats],
door, [voorletters & achternaam] & [functie] als rechtsgeldig vertegenwoordiger van [statutaire naam onderneming],
handtekening
Bezoekadres
Postadres
Website
Contactpersoon
onderneming (tbv
selectieprocedure)
Contactpersoon telefoon
Contactpersoon mailadres
1 In geval van inschrijving door een samenwerkingsverband dienen alle partijen die het samenwerkingsverband
vormen het inschrijfformulier in te vullen en rechtsgeldig te ondertekenen. Daarnaast dient door de partijen
die gezamenlijk het samenwerkingsverband vormen op het inschrijfformulier een partij te worden gevolmachtigd om namens alle partijen die deel uitmaken van het samenwerkingsverband alle noodzakelijke rechtshandelingen te verrichten in het kader van deze selectie (zie ook paragraaf 4.2.1). In dit geval dient de door de
samenwerkende partijen een rechtsgeldig getekende volmacht te worden toegevoegd bij de inschrijving.
2 Bewijs van tekenbevoegdheid dient te worden meegezonden. Zijnde in ieder geval een uittreksel Kamer van
Koophandel, niet ouder dan zes maanden en indien van toepassing een volmacht.
31
32
Bijlage B. Invultabel kenmerken schetsontwerp
Deze invultabel dient volledig te worden ingevuld en meegestuurd
met het schetsontwerp. Het model inclusief tekst mag niet worden
aangepast, met uitzondering van de tekstdelen en invulvelden.
PROGRAMMA:
Functie
Totaal aantal m2 BVO
Aantal eenheden
m2 BVO per
eenheid
Wonen
Niet woon-functies
Parkeren
DUURZAAMHEID:
EPC-score
% dakoppervlak
waterafvoevertragend
groen
Totale groenwaarde
%
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
Bijlage C. Tabel Groenwaarden
Om de Groenwaarde te kunnen berekenen dient onderstaande tabel
te worden ingevuld (toelichting bijlage C.)
Soort groen
Categorie
Toelichting
Aanvullende
voorwaarde
Groenwaarde
equivalenten
Bomen
1e grootte
Bomen met een uitgroeihoogte hoger dan 12 meter
beschermde
standplaats *
1000
Stuk
Bomen
1e grootte
Bomen met een uitgroeihoogte hoger dan 12 meter
n.v.t.
500
Stuk
Bomen
2e grootte
Bomen met een uitgroeihoogte tussen 6 en 12 meter.
Beschermde
standplaats*
300
Stuk
Bomen
2e grootte
Bomen met een uitgroeihoogte hoger dan 12 meter
n.v.t.
150
Stuk
Bomen
3e grootte
Bomen met een uitgroeihoogte tot 6 meter.
n.v.t.
50
Stuk
Planten/Heesters
A
- Alle Planten/Heesters in de volle grond.
n.v.t.
6
m2
Planten/Heesters
B
- Alle Planten/Heesters in bakken (of op daken)
n.v.t.
4
m2
Gras/kruiden
- Alle Gras/kruiden
n.v.t.
1
m2
Vegetatiedaken
- Alle vegetatiedaken, bijv. sedum
n.v.t.
5
m2
* een beschermde standplaats is een plek die een boom voor minimaal 25 jaar levensvatbaarheid biedt.
Per
33
34
Bijlage D. Planning ontwikkeling Metrostationslocatie
In deze bijlage treft u een overzicht van de
belangrijkste mijlpalen in de ontwikkeling
(selectie, planvorming & realisatie) van de
Metrostationslocatie. Deze planning dient
als uitgangspunt voor de door de
ontwikkelaar op te stellen planning.
De weergegeven planning van de optieperiode moet gezien worden als uiterlijke
planning. Indien een inschrijver sneller/
eerder de betreffende mijlpalen denkt te
halen is dit mogelijk. Er dient ten alle tijden
rekening te worden gehouden met de
dikgedrukte vaststaande termijnen.
SELECTIEPROCEDURE
stap 1. inschrijving
10-06-2014 t/m 21-07-2014
24-06-2014
Termijn inschrijving selectieprocedure (6 weken)
Informatiebijeenkomst geïnteresseerden selectie
stap 2. maken & indienen visiedocument
29-07-2014 t/m 22-09-2014
Termijn indienen visiedocument (8 weken)
30-09-2014 t/m 06-10-2014
Presentaties visiedocument (2 weken)
Voorselectie (maximaal 3) partijen voor maken schetsontwerp
stap 3. maken & indienen schetsontwerp
21-10-2014 t/m 20-01-2015
Termijn indienen schetsontwerp (13 weken)
06-02-2015 tot 12-02-2015
Presentaties schetsontwerp (2 weken)
Selectie winnaar selectieprocedure
06-03-2015 t/m 19-03-2015 Sluiten en tekenen van de optieovereenkomst (2 weken)
UITWERKING PLANNEN (OPTIEPERIODE)
20-03-2015 t/m 07-08-2015
10-08-2015 t/m 07-09-2015 07-09-2015
Uitwerken Voorlopig Ontwerp (19 weken)
Toetsing Voorlopig Ontwerp door supervisor & stadsdeel (4 weken)
Voorlopig Ontwerp gereed (t/m toetsing supervisor & stadsdeel)
08-09-2015 t/m 03-02-2016
04-02-2016 t/m 02-03-2016 02-03-2016
Uitwerken Definitief Ontwerp (21 weken)
Toetsing Definitief Ontwerp door supervisor & stadsdeel (4 weken)
Definitief ontwerp gereed
02-03-2016
02-03-2016 t/m 08-06-2016
Indienen omgevingsvergunning ontwikkelaar
Behandelingstermijn bouwaanvraag door Gemeente (14 weken)
02-03-2016 t/m 20-04-2016 20-04-2016
20-04-2016 t/m 18-05-2016
16-06-2016
Erfpachtaanbieding invullen (obv DO) door Gemeente (7 weken)
Erfpachtaanbieding verzonden
Termijn accepteren erfpachtaanbieding (4 weken)
Uiterlijke datum verlopen optierecht
Selectiebrochure / vastgesteld maart 2014
35
Colofon
De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Het is echter niet
uit te sluiten dat informatie niet juist, onvolledig of verouderd is. Stadsdeel
Nieuw-West kan hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden.
Deze folder is een uitgave van stadsdeel Nieuw-West.
Postbus 2003
1000 CA Amsterdam
Telefoon: 14020
Mail: [email protected]
www.nieuwwest.amsterdam.nl/metrostationslocatie
Fotografie: Menno Herstel
Tekst: Projectteam Metrostationslocatie

Download Report