brochure - De Woonplaats

Tattersall:
wat, waar en hoe?
Energiezuinig wonen
Vernieuwing van woningen
Het proces
Lees in deze brochures alles over de maatregelen
en mogelijkheden voor uw woning. De informatie
in deze brochure is een weergave van de
gepresenteerde ontwerpen tijdens de inloop
bijeenkomst op 17 december 2014.
Energiezuinig wonen
Het is heel interessant om uw woning te verduurzamen. Voor u als bewoner geeft
het meer comfort en een lagere energierekening. In Tattersall willen we gelijk met
andere maatregelen de woningen verduurzamen. Om de maatregelen uit te voeren
moet 70% van de bewoners per blok woningen instemmen. Lees verder over de
besparende maatregelen, de winst, de kosten en de energiebesparing.
Blokindeling 70%
Hoge Bothofstraat
Beatrixstraat
Beatrixstraat
K4
Willem-Alexanderstraat
K3
G2
Willem-Alexanderstraat
G1
K2
Beatrixstraat
G3
K8
G4
G8
Energetische maatregelen gaan
door als 70% van alle bewoners
per blok akkoord gaan.
Meer informatie hierover tijdens aparte
blokbijeenkomsten met uw naaste buren.
U ontvangt hiervoor een uitnodiging.
K1
Julianastraat
Voor de energiemaatregelen geldt een huurverhoging.
Alleen huurverhoging voor de maatregelen die een
besparing opleveren.
Huurverhoging is alleen mogelijk tot aan de vast
gestelde streefhuur van uw woning.
De streefhuur is de vastgestelde maximale huurprijs die
passend is bij de kwaliteit van de woning op label B.
Voor elk type woning geldt een eigen huurverhoging.
Alle huren blijven onder de huurtoeslaggrens.
U kiest!
Beatrixstraat
Beatrixstraat
G6
G7
S1
G10
Beatrixstraat
Wat kost het?
G5
G9
Beatrixstraat
S2
Wilhelminastraat
Hoog & Droog
Julianastraat
Beatrixstraat
Energielabel B.
Een behaaglijker binnenklimaat.
Nauwelijks condensvorming meer op de binnenkant
van de ramen.
Goede afzuiging in badkamer, keuken en toilet.
Besparing op de energierekening.
K5
K7
Beatrixstraat
Wat levert het op?
K6
Willem-Alexanderstraat
Op basis van een normaal verbruik is de besparing
hoger dan de huurverhoging.
Bij de berekening is een veiligheidsmarge van 20%
meegenomen.
Voor elk type woning geldt een eigen berekening.
Berekening is op basis van de huidige prijzen voor
warmte en elektra. Verwachting is dat deze kosten de
komende jaren stijgen, dan wordt de besparing hoger.
Julianastraat
Onderkant van de verdiepingsvloer onderdoorgangen/
parkeerplaatsen/bergingen/balkons isoleren.
Platte daken isoleren.
Hellende daken isoleren.
Glas vervangen door isolerende beglazing HR++.
Vernieuwen ventilatiesysteem.
Energiebesparing
Oldenzaalsestraat
Welke besparende maatregelen?
9 Woningen per entree met intercom en postkasten
Entrees vanaf 2 zijden toegankelijk, Oldenzaalsestraat en Julianastraat
Toegangsdeuren rolstoeltoegankelijk
Overdekte entree tpv toegangsdeuren en postkasten
Transparante entrees aan de parkeerplaatsen
Aandachtspunten aangegeven door de bewoners op h
Licht en zicht op de geparkeerde auto’s
Geen onzichtbare/onverlichte hoeken
• Bergingen nagaan voor alle woningen qua ruimte
Gangen met glaswanden afsluiten waardoor•verbinding
zichtbaar
blijft
Aandacht
voor
de bergingen op de kop van de ka
Voldoende verlichting
Maatregel K3: Verplaatsen bergingen
Vernieuwing van
wijk en woning
Nieuwe entrees
Zoals u weet, onderzoeken we al geruime tijd de opties om uw wijk en woning te
verbeteren op het gebied van veiligheid. Daarnaast is ook gekeken naar welke
verbeteringen de woningen in Tattersall in het algemeen nodig hebben. Voor een
toekomstbestendige wijk en woning staan verschillende werkzaamheden op de
planning. Deze verschillen per type woning. In het algemeen spreken we over de
randbebouwing (kasbahwoningen) en de grondgebonden en gestapelde woningen.
De aanpassingen in de openbare ruimte worden uitgevoerd door de gemeente.
Maatregel K2: Nieuwe entree’s kasbahwoningen
9 Woningen per entree met intercom en postkasten
Entrees vanaf 2 zijden toegankelijk, Oldenzaalsestraat en Julianastraat
Toegangsdeuren rolstoeltoegankelijk
Overdekte entree tpv toegangsdeuren en postkasten
Transparante entrees aan de parkeerplaatsen
Licht en zicht op de geparkeerde auto’s
Geen onzichtbare/onverlichte hoeken
bestaand
Gangen met glaswanden afsluiten waardoor verbinding zichtbaar blijft
bestaand
Voldoende verlichting
Afbeeldingen op berginggevels in entreeruimte
Meedenken over toe te passen afbeeldingen en kleur
Bergingen belemmeren geen gevelopeningen
Plafond van houten latten
Berginggevels aan laten sluiten bij de entreepui qua
1 parkeerplaats per 9 woningen elders oplossen in pl
nieuw
Kasbahwoningen
1. Renovatiewerkzaamheden
Buitenschilderwerk.
Vervangen dakbedekking op platte daken.
Reinigen metselwerk en herstellen voegwerk
daar waar nodig.
Vervangen balkonhekken.
Vervangen dakpannen.
Vervangen regenpijpen.
Vervangen dakgoten.
Vervangen mechanische ventilatiebox.
Vernieuwen ventilatieroosters.
Herstelwerkzaamheden brandscheiding
tussen woningen.
Vervangen rookmelders.
2. Architectuuraanpassingen
Afsluiten onderdoorgangen door nieuwe
glazen entrees.
Omdraaien van hoofdtrappen en aanpassen
van galerijen.
Verdelen van de woningen in afzonderlijke portieken
(9 woningen per portiek, in de hoek 7 woningen).
Elke portiek krijgt een eigen entree met postkast,
videofoon en bellentableau.
Nieuwe indeling van de bergingen.
Bekleden van bergingswanden met gevelplaat met
verschillende afbeeldingen.
bestaand
Schilderen gevels: sterke kleur op de hoeken, pastel
tinten op de tussenliggende woningenblokken met
kleuraccenten op alle gevels.
Aanbrengen van geperforeerde stalen hekwerken op
de balkons in dezelfde tinten als het gevelschilderwerk.
Schilderen van kozijnen in kleur antraciet.
3. Servicewerkzaamheden
Door afsluiting van de onderdoorgangen worden in de
toekomst vaste servicewerkzaamheden uitgevoerd. Ser
vicekosten worden voor zittende huurders niet verhoogd.
Schoonmaakwerkzaamheden
Glasbewassing entreedeuren
Glasbewassing glazen gevels
Trapopgang en galerij reinigen
Postkasten schoonmaken
Extra service
Algemene verlichting
Bellentableau en videofoon
Automatische deuren aan één zijde
nieuw
nieuw
Maatregel
K5: Gevels aansprekend
maken
Maatregel
Gevels
aansprekend
Maatregel
K5:K5:
Gevels
aansprekend
maken maken
Maatregel
K5:
Gevels
aansprekend
Maatregel
K5: Gevels
aansprekend
makenmaken
Referentiebeelden
materialen
Referenties
materialen
Referenties
materialen
Referenties
materialen
nieuw
bestaand
gekeimd
bestaand
glazen
entree
geschilderd
gekeimd
bestaand
gekeimd
bestaand
metselwerk
metselwerk metselwerk
metselwerk
metselwerk
metselwerk
metselwerk
Maatregel
K5:
Gevels
aansprekend
maken
bestaand
glazen glazen
glazen
Referenties materialen
entree entree
entree
gekeimd
metselwerk
Maatregel K2: Nieuwe entree’s kasbahwoningen
Referenties materialen Thema’s
bestaand
metselwerk
glazen
entree
afbeeldingen:
Textielmachines
nieuw
nieuw
Geschiedenis
Maatregel
textielfabriekK2: Nieuwe entree’s kasbahwoningen
geperforeerd
Referenties materialen Thema’s
geperforeerd
gevelplaat
uitgangspunten:
gecoat
staal
koppen
bij
entrees in kleur
geperforeerd
afbeeldingen:
gevelplaat
gecoat staal
met fotoprint
gevelplaat
- veiligheid
geperforeerd
overige
gevelonderdelen
in tintengecoat
per stramien
uitgangspunten:
Textielmachines
koppen
bij
entrees
in
kleur
staal
met
fotoprint
gevelplaat
geperforeerd
herkenbaarheid
- -veiligheid
- herkenbaarheid
referentie
gevelplaat met
print
gevelplaat met fotoprint
gecoat
met
fotoprint
hekken
in kleur bijbehorende
gevel
overige
gevelonderdelen
in staal
tinten
per stramiengecoat staal
met fotoprint
Geschiedenis
hekken
in kleur bijbehorende gevel
textielfabriek
postkasten
postkasten
postkasten in pui
in pui
postkasten
in pui
postkasten
in pui
in pui
Vernieuwing van
wijk en woning
Luifels bij entree deuren
Grondgebonden en gestapelde woningen
1. Renovatiewerkzaamheden
Buitenschilderwerk.
Reinigen metselwerk en herstellen voegwerk
daar waar nodig.
Vervangen dakbedekking op platte daken.
Vervangen onderdorpels platte daken.
Vervangen balkonhekken.
Vervangen dakpannen.
Vervangen dakramen daar waar nodig.
Vervangen regenpijpen.
Vervangen dakgoten.
Vervangen mechanische ventilatiebox.
Vernieuwen ventilatieroosters.
Herstelwerkzaamheden brandscheiding
tussen woningen.
Vervangen rookmelders.
Plaatsen van tuinhekjes en beplanten geveltuinen.
Maatregel
Maatregel
G4:G4:
Kaders
Kaders
rondom
rondom
bestaande
bestaande
kozijnen
kozijnen
2. Architectuuraanpassingen
Afsluiten binnenterrein bij bergingen eengezins
woningen type A en seniorenwoningen type B met
gaashekwerk met poort.
Luifels bij voordeuren.
Vervangen voordeuren, keuze uit verschillende
modellen.
Ramen in kopgevels bij eengezinswoningen
type A en E, keuze uit verschillende varianten.
Kaders rondom bestaand kozijn in voorgevel bij
enkele eengezinswoningen type A.
Gevelschilderwerk op gevels nissen bij enkele
eengezinswoningen type A.
Kaders rondom kozijn bij hoekoplossing
seniorenwoningen type B.
Vergroten dakterrassen en aanbrengen van
geperforeerde stalen hekwerken bij senioren
woningen type B.
Gevelschilderwerk op gevels in nissen bij voordeur
seniorenwoning type B.
Schilderen van kozijnen in kleur antraciet.
Gevelschilderwerk op gevels begane grond bij
gestapelde woningen en aanbrengen beplating in
vergelijkbare kleur.
Verplaatsen van bergingen van voortuin naar
achtertuin of zijterrein (bij twee blokken).
Gevelschilderwerk op bergingen in de voortuin bij
eengezinswoningen type E en H1/H2.
bestaand
nieuw
Kaders rondom bestaande
kozijnen (willekeurig
verspreid
in de wijk toegepast)
Maatregel
Maatregel
G2:
G2:Ramen
Ramen
voor
voor
zicht
zicht
ininkopgeve
kopgeve
bestaand
nieuw
Ramen voor zicht in kopgevels (keus voor bewoners)
bestaand
nieuw
Vernieuwing van
wijk en woning
Schilderen nissen/ vervangen voordeuren
Kader rondom kozijn hoekwoning
Maatregel
MaatregelG7:
G7:Vervangen
Vervangenhekwerken
hekwerken/ privacyschermen
/ privacyschermen
enenvergroten
vergrotendakterassen
dakterassen
bestaand
nieuw
bestaand
nieuw
Schilderen nissen (willekeurig verspreid in de wijk toegepast)
Vervangen hekwerk en vergroten dakterrassen
bestaand
nieuw
bestaand
bestaand
nieuw
nieuw
Vernieuwing van
wijk en woning
Maatregel G10: Gevels woningen materialiseren
Maatregel G10: Gevels woningen materialiseren
Om de oriëntatie te vergroten in de wijk en het straatbeeld aansprekender te
maken Aanpak
worden plaatselijk
bekleed van de begane grond gevels bij de
gevelsgevels
en dakpannen
Om de oriëntatie te vergroten in de wijk en het straatbeeld aansprekender te
gestapelde woningen.
maken worden plaatselijk gevels bekleed van de begane grond gevels bij de
gestapelde woningen.
Het proces
Er staat veel gebeuren, maar hoe gaat dat in z’n werk, wat gebeurt wanneer en heb
ik er veel last van, zijn vragen die u ongetwijfeld stelt. Terecht. De ingrepen hebben
grote impact. Zowel voor uw eigen adres als voor de wijk in z’n geheel. Er gaan
werkzaamheden bij de woning plaatsvinden, maar ook werkzaamheden aan de
openbare ruimte. De planning is nog heel globaal, maar streven is zeker om dit
werkelijk te halen.
Planning 2015*
1 en 2 kwartaal:
inventarisatie per blok deelname energiebesparing
(70% regeling) en aanbesteding marktpartijen.
2e kwartaal:
huisbezoeken met technische opname en
individuele keuzes.
3e kwartaal:
start werkzaamheden.
e
bestaand
bestaand
bestaand
e
nieuw
nieuw
Overlast
Tijdens de werkzaamheden blijft u in de woning wonen.
Afhankelijk van de aard van de werkzaamheden, zal u
geruime tijd overlast ervaren tijdens de renovatieperiode.
Denk bijvoorbeeld aan:
Geluidsoverlast
Stofoverlast
Parkeeroverlast
Beperkte toegankelijkheid
Alle betrokken partijen proberen dit uiteraard tot een
minimum te beperken.
nieuw
Voor de overlast en de herinrichting van de woning
wordt een tegemoetkoming in de onkosten gegeven.
De hoogte hiervan is afhankelijk van het type woning
waarin u woont. Aan deze tegemoetkoming zijn spel
regels verbonden. Tijdens de huisbezoeken ontvangt u
hierover meer informatie.
Afsluiten binnenterrein
Referentiebeeld
*Gebaseerd op huidige stand van zaken.
Heeft u vragen?
Neem contact op met uw woonconsulent
Karen Westendorp via 0900-9678.
0900 - 9678 (lokaal tarief )
telefoon
www.de-woonplaats.nl
internet

Download Report