Woonvisie 2014-2030 Reactienota

Reactienota Woonvisie Langedijk 2014-2030
Reactienota in het kader van de terinzagelegging van de concept woonvisie Langedijk
2014-2030
Vastgesteld door burgemeester en wethouders d.d. 27 mei 2014
Vastgesteld door gemeenteraad. d.d. …… 2014
1
Inleiding
Op 4 maart 2014 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten om in te stemmen met de concept
woonvisie Langedijk 2014-2030.
Op basis van de gemeentelijke inspraakverordening heeft de concept woonvisie Langedijk 2014-2030 vanaf
13 maart 2014 gedurende zes weken (tot 24 april) ter inzage gelegen.
De volgende instanties hebben gereageerd:
1. Woningbouwvereniging Langedijk te Noord-Scharwoude
2. Woon Adviescommissie p/a Oudkarspel
3. Stichting Woonwaard Noord-Kennemerland
De reactie van Woonwaard is na 24 april 2014 binnengekomen.
Aangezien de terinzagelegging van de Woonvisie geen harde
wettelijke termijn is, is de reactie wel meegenomen.
2
Ad 1. Woningbouwvereniging Langedijk
Ingekomen reactie
Woonvisie is bescheiden in formuleren van
beleidsmatige doelstellingen en relativeert de
maakbaarheid van woonbeleid.
Gemeentelijk commentaar
Geen.
Aanpassingen woonvisie
Geen.
Koopgarant zou meer genoemd mogen
worden.
Akkoord.
In de alinea ‘in welke woningen wonen de huishoudens nu’
(par. 3.1) toevoegen dat er minstens 230
koopgarantwoningen zijn.
Toenemende vraag naar huur in par. 1.1 meer
nadruk geven.
Akkoord.
Woonkeur moet niet gericht zijn op behalen
certificaat.
Woonkeur is gericht op behalen kwaliteit en
het certificaat zorgt ervoor dat dit voor elk
project gelijk is.
Keuze voor woonservicegebieden lijkt hoog
gegrepen.
Aangegeven is dat het woonserviceconcept
moet worden uitgewerkt tot een voor
Langedijk werkbaar concept. De ambitie
hiervoor moet nog worden vastgesteld.
Meer aandacht voor positie jongeren.
Hoewel er in de woonvisie aandacht voor
starters en betaalbaarheid is leent dit
onderwerp zich inderdaad voor een aparte
paragraaf.
Opmerkingen bij de tekst op onderdelen
Toevoegen na ‘…populariteit gewonnen, mede ingegeven
door de toenemende flexibiliteit en mobiliteit op met name
de arbeidsmarkt.
Geen.
Geen.
Aparte paragraaf invoegen (par. 4.3.7) met als kopje
‘jongeren’ met daarin een verwijzing naar hetgeen in 2012
met het jongerenpanel is besproken.
Deze paragraaf is een weergave van de
3
Opmerkingen negatieve gevolgen par. 2.1
‘regeerakkoord’ en ‘woonakkoord’ voor
corporaties.
akkoorden, eventuele gevolgen worden hier
niet genoemd.
Par. 3.2.3 ‘veranderingen in de prijsstelling
zullen (ipv kunnen) grote gevolgen hebben’ en
Koopgarant noemen als bijdrage aan
betaalbaarheid.
Veranderende prijsstelling zal zeker van
invloed zijn maar de uitwerking is nog niet
helemaal helder.
Geen.
Geen.
Zinsnede over Koopgarant toevoegen.
Par. 3.3 formulering ‘niet…uitsluitend geschikt De genoemde zin blijft onveranderd maar de
voor senioren’ veranderen in ‘geschikt voor alle zin erna ‘De nieuwbouw moet ook bereikbaar
doelgroepen/huishoudens.
en geschikt zijn voor starters en gezinnen’
wijzigen.
De genoemde zin wijzigen in: ‘De nieuwbouw moet
bereikbaar en geschikt zijn voor alle doelgroepen en
huishoudens’.
Par. 4.3.3 opmerking in relatie tot
woningtoewijzing en mantelzorg.
Geen.
Deze discussie wordt op regionaal niveau
gevoerd maar heeft vooralsnog niet tot
wijzigingen geleid.
Par. 4.3.7 toepassing van GPR Duurzaam
GPR Duurzaam Bouwen is opgenomen in het
Bouwen is op terugtocht. Wbvl past het in ieder milieubeleidsplan 2008-2012 en is
Geen.
geval niet toe.
vooralsnog het uitgangspunt bij nieuwbouw.
Dit zal onderwerp zijn bij de nieuwe
prestatieafspraken (Langedijks
Actieprogramma).
Ad 2. Woon Adviescommissie
Ingekomen reactie
Hoe wordt de relatie gelegd tussen
vraaggericht bouwen en kwalitatief bouwen?
Gemeentelijk commentaar
De kwaliteit zal omhoog gaan doordat er
(meer) levensloopbestendig (woonkeur)
wordt gebouwd. Daarnaast zal er in de
toekomst niet meer in grote (uitleg)locaties
gebouwd worden waardoor er kleinschalige
locaties gerealiseerd worden die beter
aansluiten bij de vraag. Ook kan er meer
vraaggericht gebouwd worden omdat er
minder specifiek voor doelgroepen gebouwd
moet worden op basis van deze woonvisie.
WAC wil betrokken worden bij het
opplusprogramma.
Het opplussen van de bestaande voorraad
koopwoningen zal in een apart project
moeten worden uitgewerkt. Zodra duidelijk
wordt in welke vorm dit project doorgang zal
Aanpassingen woonvisie
In par. 2.5 zal ‘vraaggericht bouwen’ extra worden
toegelicht.
Geen.
4
vinden wordt de WAC hierbij betrokken.
De WAC pleit voor een minimum van 30 a 40
woningen voor het betaalbaarheidsprincipe.
Het uitgangspunt is 40% betaalbaar (cat. 1
en/of 2, huur en/of koop) met een minimum
van 30% per project vanaf 10 woningen. Dit
laatste percentage is regionaal vastgelegd.
Mocht het percentage voor een bepaald
project niet wenselijk of haalbaar zijn dan
worden daar apart afspraken over gemaakt.
Op voorhand zullen we daarom het aantal
van 10 woningen niet naar boven bijstellen.
Geen.
Hoe kijkt de gemeente naar
verzorgingstehuizen ‘nieuwe stijl’?
De gemeente is in overleg met diverse
partijen over het verzorgingstehuis ‘nieuwe
stijl’. De Woningbouwvereniging Langedijk
heeft hierover ook een opmerking gemaakt.
Korte toelichting in par. 4.3.1 over verzorgingstehuis
‘nieuwe stijl’.
Ad 3. Woonwaard
Ingekomen reactie
Gemeentelijk commentaar
Woonwaard onderschrijft de ontwikkelingen die Geen.
zijn geschetst in de visie en ook de voorstellen
van de gemeente vinden zij herkenbaar en
passend bij de tijdgeest.
Aanpassingen woonvisie
Geen.
In par. 3.2.3 staat vermeld dat voornamelijk de
Woningbouwvereniging Langedijk (WBL) aan
het investeren is in nieuwbouw. Woonwaard
gaat de komende jaren ook een investering
plegen van 61 woningen in Westerdel.
Uiteraard zijn wij ervan op de hoogte dat
Woonwaard in Westerdel een investering
doet van 61 woningen. Zoals u zelf echter
ook aangeeft blijft het (voorlopig) bij deze
investering en is de WBL voor ons de
belangrijkste investeerder.
Geen.
In par. 4.3.4 signaleert de gemeente dat
Woonkeur als nadeel heeft dat dit extra kosten
met zich meebrengt. Voor Woonwaard is dit
reden om een programma van eisen te
hanteren dat uitgaat van Woonkeur.
Uitgangspunt voor de gemeente is dat
Woonkeur het uitgangspunt is bij nieuwe
projecten. Als een initiatiefnemer daar niet
(helemaal) aan kan voldoen dan dient dit
onderbouwd te worden en voorzien te zijn
van een advies van de Woon
Adviescommissie.
Geen.
.
5

Download Report