Tuinonderhoud en erfafscheidingen

erfafscheidingen en tuinen
wegwijzer
Wie onderhoudt de erfafscheiding en wie onderhoudt de
gemeenschappelijke paden? Mag u een tuinhuisje in uw tuin zetten?
Welke bomen en struiken zijn het handigste in een kleine tuin?
Op al deze vragen geven wij u in deze wegwijzer antwoord.
Erfafscheiding
Een erfafscheiding is een scheiding tussen uw tuin en de
tuin van uw buren, of tussen uw tuin en een gemeenschappelijk pad of het trottoir.
Woongoed erfafscheiding
In sommige gevallen kan het voorkomen dat Woongoed zelf
een erfscheiding heeft geplaatst van houten palen met staaldraad tussen de palen. Let op! Dit is niet altijd het geval. Als
deze er wel staat mag u de afscheiding weghalen om er een
schutting of heg neer te zetten. Hier hoeft u geen toestemming voor te vragen. Hieronder leest u hoe u heggen en
schuttingen het beste kunt onderhouden.
Heg
Wanneer u een heg heeft als erfafscheiding, moet u deze
onderhouden. Snoei de heg regelmatig, u aan uw kant en
uw buren aan hun kant. Een heg mag niet hoger worden
dan 1,80 meter.
Heeft u een heg die grenst aan een brandgang, het trottoir of de openbare weg? Dan moet u de heg ook aan de
buitenzijde snoeien en grote takken weghalen die hierover
hangen. Verhuist u en heeft u de heg niet gesnoeid? Dan
doen wij dit onderhoud voor u. U betaalt dan de kosten
hiervoor.
Schuttingen
Nieuwe schuttingen mogen alleen nog maar van hout zijn.
Er zijn nog wel schuttingen van beton of stenen, maar die
mogen niet meer geplaatst worden. Heeft u zo’n schutting,
dan hoeft u deze niet af te breken. De schutting moet recht
staan en schoon zijn. Een schutting mag niet hoger zijn dan
2,00 meter.
Waar moet een schutting staan?
Een schutting moet binnen de erfgrens staan van de huurder die de schutting plaatst. Als u samen met de buren de
schutting plaatst, mag u de schutting precies op de erfgrens
zetten.
Wie onderhoudt de schutting?
Een schutting staat vaak tussen twee woningen in. Als dat
zo is, dan onderhoudt u uw kant van de schutting en uw
buren de andere kant. Met onderhouden bedoelen we repareren, beitsen en schoonhouden. Ook zorgt u ervoor dat
alle planken eraan zitten en dat deze niet rot zijn. Het is de
bedoeling dat de schutting er netjes uit blijft zien. Soms is
een schutting door één van de huurders geplaatst. Ook dan
is ieder verantwoordelijk voor het onderhoud aan de eigen
kant. Wanneer u een nieuwe schutting wilt plaatsen, neem
hierover dan contact op met uw buren.
Soms hoort er bij een woning een scherm van hout of steen
dat aan de woning vast zit. We noemen dat een privacyscherm. Woongoed onderhoudt deze schermen.
het zand weghalen en het weer aanvullen met tuinaarde.
Neemt de nieuwe huurder de bestrating van u over? Dan
mag u alles laten liggen.
Moet u een bouwvergunning aanvragen voor een schutting?
Voor de meeste schuttingen hoeft u geen bouwvergunning
aan te vragen. Dit moet wel voor een schutting bij woningen
die grenzen aan een openbare weg. Een bouwvergunning
kunt u aanvragen bij uw gemeente.
Bouwwerken
Als u een bouwwerk, bijvoorbeeld een tuinhuisje of een serre
in uw tuin wilt bouwen, heeft u van ons toestemming nodig.
Daarnaast moet u soms ook een bouwvergunning bij de
gemeente aanvragen. Pas als u toestemming van Woongoed én een bouwvergunning van de gemeente heeft, mag
u gaan bouwen.
Poorten
Een poort die grenst aan een brandgang moet u hetzelfde
onderhouden als een schutting. U bent ook verantwoordelijk
voor de buitenkant van de poort. Belangrijk is dat poorten
naar binnen open moeten gaan en niet hoger mogen zijn
dan twee meter.
Erfafscheiding voortuin
Standaard mag een schutting, heg of poort aan de voorkant
van de woning niet hoger zijn dan één meter. Er kunnen
speciale bepalingen gelden voor uw erfafscheiding. Dit kunt
u bij Woongoed navragen via [email protected]
Brandgangen en gemeenschappelijke paden
Gemeenschappelijke paden zoals brandgangen zijn van
Woongoed of van de gemeente. Zij zijn verantwoordelijk
voor het onderhoud van deze paden. Heeft u last van tegels
die verzakt zijn, wateroverlast of verlichting die kapot is?
Geef dit dan door aan de eigenaar. Deze lost het probleem
op. Weet u niet wie de eigenaar is? Mail dan naar klant@
woongoed.nl.
Wat moet u doen met de gemeenschappelijke paden?
U en de andere bewoners moeten de gemeenschappelijke
paden zelf schoonhouden. U moet bijvoorbeeld onkruid
verwijderen en de takken snoeien die over het pad hangen.
Eigen paden
De paden naar uw voordeur en achterdeur horen bij uw
woning. Deze paden moet u zelf onderhouden. Net als een
terras. Dit betekent dat u zelf het onkruid weghaalt, kapotte
tegels vervangt en tegels opnieuw legt als deze zijn verzakt.
U krijgt van Woongoed éénmalig 1 m³ zand om de paden te
onderhouden. Neem hiervoor contact met ons op.
Verhuist u en zijn tegels kapot of verzakt? Heeft u het onkruid niet weggehaald of is de grond vervuild? Dan doen wij
het onderhoud voor u of maken de tuin schoon. U betaalt
dan hiervoor de kosten.
Wilt u extra tegels en stenen leggen?
U mag in uw tuin een extra pad of terras aanleggen. Let wel
goed op wanneer u verhuist. U moet dan de bestrating en
Aan welke voorwaarden moet u zich houden?
Een bouwwerk moet voldoen aan een aantal voorwaarden
en eisen:
• Voorwaarden van de gemeente
• Eisen van brandweer en nutsbedrijven
• Eisen van de welstand
• Technische eisen: het moet goed gebouwd zijn en de
materialen moeten op de juiste manier zijn verwerkt
• Bewoners in uw straat mogen geen last hebben van
het bouwwerk
Als u zonder toestemming gaat bouwen en dit wordt opgemerkt dan moet u het bouwwerk weer afbreken. Vraag
daarom altijd eerst toestemming aan. Dit kunt u doen via
[email protected]
Wie onderhoudt het bouwwerk?
De huurder die het bouwwerk plaatst, moet het zelf onderhouden. Verhuist u en neemt de nieuwe huurder het bouwwerk niet over, of hebben wij nooit toestemming gegeven
voor het bouwwerk, dan moet u het zelf afbreken. Staat het
bouwwerk er nog na uw verhuizing en wil de nieuwe huurder
het niet overnemen, dan breekt Woongoed het af.
U betaalt dan hiervoor de kosten.
Hoe moet u de tuin achterlaten als u verhuist?
Als u verhuist, moet u de tuin, de paden, terrassen en de
erfafscheiding hebben onderhouden zoals in deze wegwijzer
staat. Met de nieuwe huurder maakt u afspraken over wat hij
overneemt. De nieuwe huurder wordt hier dan verantwoordelijk voor. De overname regelen we met een overnamelijst.
Dingen die de nieuwe huurder niet overneemt, moet u zelf
verwijderen. Doet u dat niet, dan doen wij het voor u.
U betaalt dan hiervoor de kosten.
Tuinonderhoud
Het is belangrijk dat u uw tuin goed onderhoudt. Gebruik
uw tuin niet als werkplaats, opslagplaats of stortplaats voor
afval en onderhoudt het groen goed. Hieronder vindt u een
aantal tips hoe u uw tuin het beste kunt verzorgen.
Bomen
Staan er bomen in uw tuin of heeft u deze zelf aangeplant?
Deze bomen zijn eigendom van Woongoed Middelburg. Ze
horen bij de woning die u huurt. Dat betekent dat u voor de
bomen moet zorgen. U moet de bomen snoeien en erop letten dat uw buren er geen last van hebben, zoals takken die
over de schutting hangen.
Bomen planten
Wilt u een boom in uw tuin planten? Bedenk dan goed
welke boom het beste past. Sommige bomen kunnen in een
korte tijd erg groot worden, zodat u of uw buren er last van
kunnen krijgen.
Bomen die niet zo groot worden
In een kleine tuin kunt u het beste een boom planten die niet
zo groot wordt. Bijvoorbeeld knotbomen. Door het knotten houdt u de boom klein. Voorbeelden van bomen die u
klein kunt houden of die klein blijven en u dus goed in een
kleine tuin kunt planten zijn Bolacacia (robinia), Bol-esdoorn,
Catalpa, Sierappels (en meer).
Bomen die groot worden
Bomen die groot worden, kunt u beter niet in een kleine
tuin planten. Voorbeelden hiervan zijn Iep, Es, Vlierbessen,
Kastanje, Esdoorn, Beuk, Populier (en meer).
Extra informatie
Wij adviseren u voordat u een boom gaat planten hierover
informatie te verzamelen. Zo ontdekt u of u veel of weinig
onderhoud aan de bomen heeft en wanneer en hoe u ze
moet snoeien.
Wortels die voor overlast zorgen
Wortels van bomen of struiken kunnen onder een tegelpad
groeien. Soms komen hierdoor de tegels omhoog en los
te liggen. Dit kan overlast veroorzaken. Losliggende tegels
moet u zelf weer goed leggen. Woongoed doet hier niets
aan. Heeft u hierover vragen? U kunt natuurlijk altijd advies
vragen bij de beheerder Woonomgeving van Woongoed.
Struiken
Ook de struiken in uw tuin moet u zelf onderhouden. Struiken en planten die daken en muren kunnen beschadigen
mag u niet planten. Denk bijvoorbeeld aan een klimop en
paastakken (krulwilg). Er zijn ook planten die snel groeien,
zoals bamboestruiken. Deze kunt u het beste in een pot
planten.
Staan er snelgroeiende planten in de volle grond? Verwijder
deze wanneer u gaat verhuizen. Heeft u de struiken niet
netjes achtergelaten voor de nieuwe huurder? Dan betaalt
u de kosten voor het onderhoud of voor het weghalen van
deze struiken.
belangrijke informatie
www.woongoed.nl
U vindt alle wegwijzers terug op onze website.
MijnWoongoed
U kunt gebruik maken van mijnwoongoed. Dit is een beveiligde website waar u op een handige manier in één oogopslag
een duidelijk overzicht krijgt van uw persoonlijke Woongoedgegevens. U vindt er bijvoorbeeld uw betalingsoverzicht, uw
contract en informatie over de huuropbouw. Maar ook zaken
als een service-abonnement kunt u hier regelen. Heeft u nog
geen toegang tot mijnwoongoed? U kunt uw huurdercode
opvragen via onze website. Ga naar www.woongoed.nl en klik
rechtsboven op Mijn Woongoed. Klik vervolgens op: Klik hier als
u een aanmeldbrief heeft/wilt ontvangen en daarna op: Klik hier
als u een huurdercode wilt aanvragen. Vul de gegevens in en
u ontvangt dan binnen enkele dagen van ons een brief met uw
activeringscode.
e-mail:
[email protected]
telefoon:
0118 691700 (maandag t/m vrijdag van 08.30 - 12.00 uur)
kantoorbezoek
Ons kantoor is alleen open op afspraak. Een afspraak kunt
u maken door een e-mail te sturen naar [email protected].
Vermeld hierbij uw adresgegevens.
Aan de informatie die in deze wegwijzer vermeld staat kunt u geen
rechten ontlenen.
Woongoed Middelburg, december 2014

Download Report