Moderne woningen Koekoeksbloem

Moderne woningen
Koekoeksbloem
Wonen op een unieke plek
aan het groen, in een moderne
nieuwe wijk
een plek om te groeien.nl
Een plek
om te groeien
Nieuw Poelveld wordt écht een plek om te groeien.
Bereikbaar voor starters die er hun leven willen
opbouwen, ideaal voor levensgenieters op leeftijd die
meer van hun vrije tijd willen genieten. De mix van
woningtypes en stijlen trekt uiteenlopende inwoners
die samen de nieuwe wijk tot leven gaan wekken.
Nieuw Poelveld wordt dan ook in een comfortabel
tempo gebouwd; stap voor stap ontstaat een ruim
opgezet woongebied van 650 uiteenlopende
woningen.
Iedereen geniet
in Eijsden
Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik
ligt een van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg.
Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende
landschap van het Maasdal, ontstaat de komende jaren een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden
als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur
gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne
voorzieningen van het hoogste niveau.
Er is veel om van te houden in Eijsden. Van de prachtige oude dorpskern
tot de uitgestrekte natuurgebieden, van de rijke folklore en tradities tot
de Bourgondische eetcultuur. Achter elke hoek lijkt een nieuw historisch
gebouw of adembenemend vergezicht schuil te gaan.
En dan is er nog de Maasoever met haar terrassen en het romantische
veerpont naar de overkant. Samen vormen ze de aantrekkingskracht
die jaarlijks vele toeristen verleidt tot een bezoek aan Eijsden.
Nieuw Poelveld
Eijsden
Nieuw Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit
aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen
uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht
én een accent op moderne architectuur.
Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van
de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en
culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd
door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving!
In de nieuwe woonwijk Nieuw Poelveld temidden van het centraal
gelegen wijkpark ligt de multifunctionele accommodatie “Op de Cour’.
Deze biedt o.a. ruimte aan 2 basisscholen, een peuterspeelzaal, MIK met
kinderdagverblijf, een buitenschoolse opvang, een bibliotheek, 2 gymzalen,
2 speellokalen, een theaterruimte en de GGD/GKD.
Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en
laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen.
Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!
Situatie
woningen
Op een unieke plek aan de groene rand van Nieuw Poelveld worden deze
ruime moderne gezinswoningen gerealiseerd. Deze comfortabele woningen
liggen aan de ‘Koekoeksbloem’ aan een prachtige groenvoorziening, waar
uitsluitend bestemmingsverkeer aanwezig zal zijn. Waar kinderen nog
rustig buiten kunnen spelen en waar ze kunnen opgroeien in een veilige
omgeving. Er is altijd iemand die een oogje in het zeil houdt.
Kortom; het is er heerlijk wonen!
Moderne woningen
Koekoeksbloem
Type A
Type B
Type C
Type A
kavel 1
Kenmerken:
Woonoppervlakte
inclusief garage
Inhoud woning Woonkamer, eetkamer
en keuken
± 140m²
± 480m³
± 42m²
• Inclusief keukenopstelling
• 4 praktische slaapkamers
• Complete luxe badkamer
en apart 2e toilet
• Inpandige garage
•Bijkeuken
• Tuin gelegen op het zuiden
begane grond
wa/da: opstelplaats was-/droogautomaat, wtw: warmte terugwinning, cv: centrale verwarming
1e verdieping
4
3
2
1
7
6
5
plattegrond zoals getekend bij kavel: 1
9
8
Type B
kavel 2, 3, 4, 5, 6, 7 en 8
Kenmerken:
Woonoppervlakte
inclusief garage
Inhoud woning
Woonkamer, eetkamer
en keuken ± 140m²
± 470m³
± 42m²
• Inclusief keukenopstelling
• 4 praktische slaapkamers
• Complete luxe badkamer
en apart 2e toilet
• Inpandige garage
•Bijkeuken
• Tuin gelegen op het zuiden
begane grond
wa/da: opstelplaats was-/droogautomaat, wtw: warmte terugwinning, cv: centrale verwarming
1e verdieping
4
3
2
1
7
6
5
9
8
plattegrond zoals getekend bij kavel: 2, 3, 4, 5, 6, 7 en 8
Wonen op
een unieke
plek aan
het groen
Type C
kavel 9
Kenmerken:
Woonoppervlakte
inclusief garage
Inhoud woning
Woonkamer, eetkamer
en keuken ± 145m²
± 490m³
± 46m²
• Inclusief keukenopstelling
• 4 praktische slaapkamers
• Complete luxe badkamer
en apart 2e toilet
• Inpandige garage
•Bijkeuken
• Tuin gelegen op het zuiden
begane grond
wa/da: opstelplaats was-/droogautomaat, wtw: warmte terugwinning, cv: centrale verwarming
1e verdieping
4
3
2
1
7
6
5
plattegrond zoals getekend bij kavel: 9
9
8
Keuken indeling
naar keuze koper
begane grond
begane grond
keuken voorzijde
straatgevel met keuken gelegen aan de voorzijde
Getekend is type B maar indeling is ook mogelijk bij type A of C.
begane grond
keuken midden
straatgevel met keuken gelegen in het midden
Getekend is type B maar indeling is ook mogelijk bij type A of C.
RUIMTE
VLOERAFWERKINGWANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING
hal / entree
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
meterkast
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
toiletten
vloertegels
wandtegels / structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
garage
niet nader afgewerkt
isolatieplaten
cementdekvloer
bijkeukencementdekvloer behangklaar
structuurspuitwerk
keuken cementdekvloerbehangklaar
structuurspuitwerk
woonkamercementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
overloop behangklaar
structuurspuitwerk
badkamervloertegels
wandtegels
structuurspuitwerk
slaapkamerscementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
cementdekvloer
berging cementdekvloerbehangklaar
structuurspuitwerk
Technische
omschrijving
ALGEMEEN
BINNENWANDEN
Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
van toepassing.
De binnenspouwbladen en de dragende wanden worden uitgevoerd
in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden vervaardigd
in gasbetonelementen. Plaatselijk zijn de binnenwanden van de
garage voorzien van geïsoleerde voorzetwanden.
FUNDERING
De aanlegdiepte en uitvoering van de fundering worden uitgevoerd
conform opgave constructeur.
VLOEREN
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een
geïsoleerde betonvloer op zand zonder kruipruimte. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. Tevens worden alle
vloeren afgewerkt met een cementdekvloer.
GEVEL
De buitengevels worden gedeeltelijke uitgevoerd in baksteen,
gemetseld in wildverband. Overig gedeelte wordt afgewerkt met
sierpleister op buitengevelisolatie.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof,
m.u.v. de voordeur. De verdiepingshoge binnendeurkozijnen worden
uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met
bovenlichten, m.u.v. het binnendeurkozijn tussen de bijkeuken en
de garage. Deze wordt uitgevoerd in hardhout met een standaard
afwerkte stompe binnendeur. De overige binnendeuren worden
uitgevoerd als opdekdeuren.
De poort van de buitenberging wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde sectionaalpoort.
BEGLAZING
De buitenkozijnen worden voorzien van HR++ isolerende beglazing.
Eveneens worden daar waar nodig in de buitenkozijnen een puivulling van geëmailleerd glas toegepast.
DAKBEDEKKING
ELEKTRA
De platte daken van de woning wordt voorzien van een isolatielaag
met een bitumineuze dakbedekking en grindlaag.
Elektrische aansluitingen in alle ruimten worden uitgevoerd conform
de regels van het plaatselijk Nutsbedrijf en het Bouwbesluit. CAI /
KPN aansluitmogelijkheden zijn aanwezig in de woonkamer en de
hoofdslaapkamer. De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van
de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. Hoogte schakelaars
in alle ruimten 105cm boven de vloer. Hoogte wandcontactdozen
in alle ruimten op 40cm boven de vloer, m.u.v. de keuken.
BINNENAFWERKING
Voor de keukeninrichting is een stelpost opgenomen van € 2.000,excl. BTW voor leveren en monteren van de keukeninrichting.
In het toilet en badkamer worden vloertegels aangebracht. De wanden in het toilet zijn betegeld tot een hoogte van 1,25 m1 en in de
badkamer tot aan het plafond. Toegepast worden 1e soort wanden vloertegels (keuzepakket). De wanden boven de tegels in de
toiletten worden voorzien van spuitwerk.
SANITAIR
De toiletten worden voorzien van een fontein- en vrijhangende
wandclosetcombinatie. De badkamer wordt uitgevoerd met een
wastafel, douchebak en ligbad. Het toegepaste sanitair is Sphinx
serie 340, wit sanitair.
De wastafel wordt uitgevoerd met een eengreepsmengkraan en
de douche en bad met een thermosstatische mengkraan van
het fabrikaat Hansa.
VENTILATIE
De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem
met warmteterugwinning welke de afzuiging verzorgt t.b.v. de badkamer, toiletten, keuken en opstelplaats wasmachine en toevoer
van de woonkamer en slaapkamers. De ventilatie wordt geregeld
met een standenschakelaar in de badkamer.
CENTRALE VERWARMING
De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming, voorzien van een HR107-combiketel met doorstroomvoorziening voor de warmtapwaterbereiding. De klokthermostaat wordt
in de woonkamer geplaatst.
Wijzigingen
voorbehouden
Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door
een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie.
Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving.
Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of
uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden.
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het
bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag
bouwvergunning.
De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen
te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid
niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden.
De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper
voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect
naburig gelegen percelen.
ontwikkeling
Dr. Schaepmanstraat 45
6004 AD Weert
t 0495 53 48 35
iwww.meulengroep.nl
bouw
Dr. Schaepmanstraat 45
6004 AD Weert
t 0495 53 48 35
iwww.meulengroep.nl
architect
Geleenbeeklaan 70
6166 GR Geleen
t 046 475 08 85
iwww.wauben.com
verkoop
verkoop
Wycker Brugstraat 51
6221 EB Maastricht
t 043 329 29 29
iwww.ruijters.nl
Sint Agnesplein 5
6241 CA Bunde
t 043 365 56 55
iwww.tijshillen.nl
een plek om te groeien.nl

Download Report