Plan 1 - Arcasa

LASTENBOEK
5 energiezuinige nieuwbouwwoningen
BOOM, NIELSESTRAAT
1
OMSCHRIJVING:
Werf:
oprichten van 5 woningen met 3 slaapkamers, berging,
ruime zolder (eventueel bijkomend in te richten) en garage
langs de Nielsestraat te Boom
Grondeigenaar:
Ceulemans Bjorn bvba, Hoeikensstraat 5, bus 113, 2830
Willebroek
Bouwfirma:
CBG bvba, Hoeikensstraat 5, bus 113, 2830 Willebroek
Architect:
Luc Verbeeck,Hospitaalstraat 36, Boom
2
VOORAF: SITUERING
 De woningen deel uitmakend van dit nieuwbouwproject bevinden zich tussen een
straat en een priveweg. Alle woningen zijn langs de achterzijde van het perceel
per auto bereikbaar. De inplanting maakt bovendien dat de woningen een ideale
zuidwestelijke oriëntatie hebben.
 Kwaliteitsvolle nieuwbouwwoning rustig gelegen met ideale zuidwestelijke
oriëntatie van de leefruimte en tuin. De woning omvat op het gelijkvloers: inkom
met gastentoilet, ruime leefruimte en eetplaats met directe toegang naar de tuin,
open keuken met berging. Op de verdieping: 3 slaapkamers en eigentijdse
badkamer. Deze gezinswoning beschikt eveneens over een ruime zolder en een
garage achteraan het perceel. De woning wordt afgewerkt met extra aandacht
voor isolatie en akoestiek. Bijzonder aangenaam en energievriendelijk wonen.
 U koopt bovendien de grond rechtstreeks van de grondeigenaar Ceulemans Bjorn
bvba, zodat er kan gekocht worden onder het voordelige registratie stelsel.
BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW
FUNDERINGSWERKEN
Er wordt gewerkt met Benor gekeurde beton en betonblokken.
Een energiebocht voor het binnenbrengen van de nutsvoorzieningen is hierin
voorzien. Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt onder de vloerplaat een pvc
folie geplaatst. Onderaan de muren wordt steeds een DPC folie gebruikt.
3
RIOLERING
De riolering (leiding, hulpstukken en toezichtputten) wordt gelegd in Benor gekeurde
pvc. Het systeem wordt zo geplaatst dat geurhinder van de straatriolering en wc’s
volledig geweerd wordt omdat de sanitaire afvoeren gescheiden worden van de wcaflopen.
Alle leidingen geven uit in een controle-sifon put die afvoert naar het straatriool.
METSELWERK
Traditioneel gebouwd met een spouwmuur met harde isolatieplaten van 8cm dikte en
een luchtspouw van 2 cm als bijkomende thermische en geluidsisolatie.
Binnenmuren in thermisch isolerende Ruben lijm snelbouwsteen. Dankzij dit systeem
wordt er een zeer lage K waarde bekomen. In de gevelmuren worden er onder en
boven, op regelmatige afstand, enkele stootvoegen opengelaten, teneinde de spouw
te verluchten.
Keuze uit verschillende gevelstenen. Het opvoegen van de gevelsteen wordt
aangepast aan de kleur van de steen. . Alle ramen en deuren worden rondom
opgespoten met silicone.
De buitendorpels van ramen en deuren worden uitgevoerd in blauwe,
gladgeschuurde hardsteen, voorzien van een druipgroef.
De verdiepingsvloer bestaat uit predallen met druklaag of welfsels.
VENTILATIE
De woningen zijn voorzien van een ventilatiesysteem volgens het EPB verslag.
Hierdoor wordt de energierekening tot een minimum beperkt.
De ramen zijn, daar waar nodig, voorzien van ingewerkte, afsluitbare
ventilatieroosters. Er worden verluchtingen geboord waar nodig volgens de
berekeningen van de epb verslaggevende specialist.
BEZETTINGSWERKEN
Klassieke bezetting op muren en plafonds (in de badkamer cementbezetting op de
delen die worden betegeld).
4
Alle hoeken zijn voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen.
DAKTIMMER EN BEDEKKING
Het gebruikte hout is gedrenkt in een insectendodend en schimmelwerend product,
volgens de Benor norm.
De daktimmerwerken zijn opgebouwd uit serpanten, afgewerkt met een isolatie
voorzien van een alu dampscherm 18 cm dikte.
Het onderdak wordt uitgevoerd in Eterroof op rol.
De dakbedekking wordt uitgevoerd in antracietkleurige sneldek pannen die een hoge
UV- en vorstbestendigheid garanderen. Aangezien deze pannen in de massa
gekleurd zijn behouden zij langer hun oorspronkelijke kleur.
De dakvlakramen zijn Velux ramen (wit afgewerkt langs binnen). Indien gewenst kan
dit ook in hout.
Platte daken zijn geïsoleerd met polystyreenplaten 10 cm dikte en afgewerkt met
polyester roofing in 2 lagen.
De goot aan de voorzijde en de afvoerbuizen zijn in zink. De uitvoering hiervan wordt
aangepast aan de stijl van het gebouw.
BUITENSCHRIJNWERK EN AANVERWANTEN
PVC buitenschrijnwerk in kleur met superisolerend hoog rendementsglas 1.1. De
binnenzijde wordt wit uitgevoerd. Dankzij deze voorziening kan u genieten van de
door de overheid aangeboden fiscale voordelen op de geplaatste m2 glas.
Alle ramen zijn voorzien van gegalvaniseerde versterkingen, deze garanderen niet
alleen de stevigheid, maar ook een optimale water- en winddichtheid.
Alle zichtbare verluchtingen (dampkap) zijn afgewerkt in inox.
De kleur van de automatische garagepoort wordt aangepast aan de kleur van de
ramen.
VLOERBEDEKKING EN TEGELS
De inkomhal wordt uitgevloerd in vloertegels. Vloertegels voorzien in keuken –
leefruimte – badkamer – douchekamer – toilet – hal – garage – berging, gelijmd op
chape (aankoopwaarde 35,00 euro/m2).
5
In de slaapkamers wordt er enkel chape voorzien. Optie voor het plaatsen van
laminaat.
In alle gevloerde kamers zijn plinten voorzien van 10,00 euro/lm (uitgezonderd in de
badkamer).
In de badkamer worden muurtegels voor een bedrag van 25,00 euro/m2 voorzien.
In het toilet worden geen muurtegels geplaatst. Raamtabletten worden mee
bepleisterd.
CENTRALE VERWARMING OP AARDGAS
De berekening wordt zo uitgevoerd dat bij een buitentemperatuur van -10°C, de
volgende binnentemperaturen kunnen bekomen worden:
 Living en keuken: 22°C
 Slaapkamer en hal: 18°C
 Badkamer: 24°C
Kwalitatieve condenserende gesloten wandgenerator, type Renova Bulex, met
elektronische ontsteking, die eveneens in het warm water voorziet.
Radiatoren zijn van het type Henrad/Radson met ingebouwde kranen. De leidingen
komen uit de muur voor een nettere plaatsing. Het aantal radiatoren wordt berekend
per woongedeelte. De regeling van de verwarming gebeurt met een klokthermostaat
die geplaatst wordt in de living en voorzien is van een week- en weekendprogramma.
Buiten de radiatoren in de living worden er overal thermostatische kranen geplaatst.
De afvoer van het toestel is compatibel met de voorziene plaats in de berging.
SANITAIRE APPARATEN
Volgende sanitaire apparaten zijn voorzien:
 Badkamer: ligbad in acryl met ééngreepskraan en handsproeier en/of douche
volgens afmetingen op plan met aangepaste wand, douchestang met
handsproeier en ééngreepskraan of variante.
 Hang-wc met waterbesparend systeem en zitting
 Badkamermeubel, volgens afmetingen op het plan, voorzien van
eengreepskraanwerk, spiegelkast, verlichting en kolomkasten daar waar mogelijk.
 Aparte hang-wc met waterbesparend systeem en zitting in de hallen
 Uitgietbak met mengkraan in de bergruimte
Het voorziene bedrag voor de vermelde sanitaire apparaten is 5000,00 euro.
6
In de berging wordt een aan- en afvoer voor een wasmachine voorzien. Alle
afvoerleidingen in pvc worden verlijmd.
De toevoer voor sanitair en CV installatie worden gelegd in Henco. Er wordt gewerkt
met verdelers en met de nodige afsluitkranen, welke het gebruiksgemak verhogen.
De gastoevoer wordt in stalen of koperen buis uitgevoerd.
Er is een dubbel dienstkraantje voorzien met beluchter en leegloopsysteem.
De nodige terugslagkleppen worden geplaatst conform de huidige reglementen van
Pidpa. Er is één buitenkraan voorzien.
BINNENSCHRIJNWERK
De binnendeuren zijn verfdeuren tubespaan, voorzien van krukken en scharnieren in
inox look. De binnendeuren zijn door de koper nog te schilderen.
De trappen zijn voorzien in onbehandelde beuk: 2300,00 euro per verdieping.
De zolder is toegankelijk d.m.v. een vouw trap.
KEUKEN EN TOESTELLEN
De keuken wordt afgewerkt en op maat geleverd volgens opgave op plan. Alle
elektrische toestellen zijn voorzien:





Keramische kookplaat en dampkap
Koelkast
Vaatwasser
Oven en microgolf
Spoeltafel met mengkraan
Het voorziene bedrag voor de vermelde elektrische toestellen bedraagt 7.500,00
euro.
ELEKTRICITEIT
Alle schakelaars en stopcontacten worden standaard uitgevoerd in Nico Original. Het
elektriciteitsplan wordt conform de wettelijke bepalingen uitgevoerd.
De nodige stopcontacten en schakelaars zijn voldoende voorzien.
7
Alle bedradingen worden ingewerkt, uitgezonderd in bergingen en garage. De
volledige installatie is geaard door middel van een aardingslus en de installatie wordt
gekeurd door een erkend organisme.
De zekeringkast is voorzien van een algemene verlies stroomschakelaar, een
gevoelige voor de natte ruimten en automatische zekeringen. De verdeelkasten
bevinden zich in de berging. De installatie wordt opgeleverd zonder
verlichtingstoestellen. De elektriciteitsmeter, de gasmeter en de waterteller komen in
hiervoor voorziene ruimten in de garage of hal.
Beschrijving van de elektrische installatie:









Zekeringkast
1 st.
Lichtpunten
15 st.
Schakelaars enkel of drukkers
19 st.
Stopcontact zelf te bepalen waar
30 st.
Buiten stopcontact
1 st.
TV aansluiting zelf te bepalen waar 3 st.
Data zelf te bepalen waar
3 st.
Aansluiting kookplaat
1 st.
Garage: 1 verlichtingspunt + 1 stopcontact + 2 schakelaars
Eventuele meerwerken worden betaald 8 dagen na bestelling.
Bij ondertekening van de akte bij de notaris krijgt de koper volgende documenten:
-een kopie van de bouwvergunning en de bijhorende plannen
Bij de voorlopige oplevering:
-goedgekeurde attesten van een keuringsorganisme voor aansluiting van de
nutsvoorzieningen
De koper zal zelf zorgen voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen (water, gas,
elektriciteit, tv en telefoon, riolering) bij een verdeler naar keuze en dit op zijn kosten.
Indien de aansluiting gebeurd door CBG bvba worden deze kosten doorgerekend.
De tuin wordt netjes achtergelaten, doch niet aangeplant.
In de aankoopsom zijn volgende bedragen inbegrepen:
 Ereloon architect
 Ereloon veiligheidscoördinator en epb verslaggever
 Keuringsattesten nutsvoorzieningen
De koper geniet financiële zekerheid van een gezonde firma die bovendien de 10jarige garantie van de wet Breyne onderschrijft. Hierdoor bent u zeker dat bij een
8
eventuele faling van een van onze onderaannemers uw woning volledig volgens
afspraak wordt afgewerkt. Bij het ondertekenen van een overeenkomst tussen beide
partijen wordt duidelijk de aanvangstermijn en uitvoeringstermijn vermeld. De
betalingsmodaliteiten worden hierin eveneens aangehaald.
Al de prijzen vermeld in dit lastenboek zijn BTW 21% inbegrepen.
De plaatsing prijs van de vloertegels is voorzien voor niet gerectificeerde gelijmde
tegels 40x40cm. Bij alle andere maten wordt er supplement aangerekend.
Indien er afgeweken wordt van de standaard soort schakelaars of aantallen worden
deze verrekend:




Schakelaars/stopcontacten/data 45 euro per stuk
Lichtpunten
30 euro per stuk
Spotboringen
40 euro per stuk
Uitbreiding stopcontacten
25 euro per stuk
Hoogachtend
Ceulemans Bjorn
0477/266 728
9

Download Report