Kremersweg 5 Enter

Deldenerstraat 61
Postbus 1271
7550 BG Hengelo
Tel: 085 - 273 28 00
[email protected]
www.kromhofpullen.nl
Kremersweg 5
Enter
Subliem gelegen voormalige boerenerf op een waardevolle cultuurhistorische
plek op circa 3 kilometer van het Twentse plaatsje Enter. De gedeeltelijk
gerenoveerde woonboerderij met fraai kookhuisje en diverse bijgebouwen zijn
prachtig midden op de 17.312 m² metende kavel gesitueerd. De majestueuze
eiken rond de gebouwen zorgen in het landschap voor een krachtige authentieke
uitstraling en tegelijkertijd voor de nodige intimiteit op het erf.
Vanaf dit erf is er een adembenemend uitzicht over de fraaie omgeving
met zijn houtwallen, weiden en bosschages. De Bovenregge stroomt op
slechts korte afstand! Ook niet ver van de boerderij heeft vroeger het
Kasteel Kattelaar dat al in de veertiende eeuw wordt genoemd. Thans
herinneren enkele grachten en het prachtige bouwhuis nog aan die rijke
geschiedenis.
De plaats Enter kent voor zijn relatief beperkte omvang een zeer rijke
middenstand met onder andere de zeer grote en bekende kledingzaak
Roetgerink. Vanuit Enter zijn de Twentse steden met hun ruime
voorzieningenniveau zowel via de binnenwegen als de in de buurt
liggende A1 en A35 vlot te bereiken. Rondom Enter zijn veel
natuurgebieden waaronder het landgoed Twickel in Delden dat op
fietsafstand van de Kremersweg is gelegen.
De woonboerderij
De boerderij op dit fraaie erf kent twee gezichten. De voorgevel straalt
een en al authenticiteit uit, terwijl de achterzijde met de in glas
uitgevoerde niendeur een verbouwing tot woonboerderij verraad. En zo
is het ook.
De voorzijde is nog lange tijd bewoond door de ouders van de huidige
eigenaren. Het is een gedeelte dat thans niet meer bewoond wordt en na
een grondige opknapbeurt kan worden toegevoegd aan het goed
onderhouden woongedeelte op de voormalige deel waar de eigenaren
wonen.
De boerderij bestaat thans uit twee wooneenheden via een zogenaamde
inwoonsituatie. Het meest doelmatige gebruik dat het best past bij deze
boerderij en via het bestemmingsplan ook toegestaan, is als één
zelfstandige woning. Om de woonboerderij geheel op het hedendaags
gewenste wooncomfort te krijgen, dient u rekening te houden met de
nodige verbouwings- en renovatiekosten. Het prachtige volop privacy
biedende erf is het echter meer dan waard!
De woonboerderij kent de volgende indeling:
Achterhuis
Begane grond:
 Entree, hal met trapopgang en gastentoilet;
 Zeer ruime living met daar gesitueerd een zithoek met schouw en
goed brandende houtkachel, eethoek en open keuken voorzien van
een inbouwkeuken met geïntegreerde eettafel/bar. In de keuken is
de volgende inbouwapparatuur aanwezig: koelkast,
combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap;
 Ruime bijkeuken met zijentree.
Verdieping:
 Overloop;
 Hoofdslaapkamer;
 Twee slaapkamers;
 Nette badkamer met douche, riant badkamermeubel en wandtoilet;
 Zolderruimte boven voorhuis.
Voorhuis (zeer eenvoudig ingericht)
 Eenvoudige keuken;
 Woonkamer;
 3 (slaap)kamers;
 Toilet en douche.
Technische gegevens
De boerderijk is gedeeltelijk nog in authentieke staat, dat wil zeggen
steensmuren en onbeschoten deels rietgedekte kap. Bij de verbouwing
van het achterhuis in de tachtiger jaren zijn de muren in dit deel
uitgevoerd in spouw en voorzien van isolatie. Ook is er destijds in dat
woongedeelte voorzien in isolatie van glas en kap. Dit huis wordt
verwarmd door middel van een gasgestookte CV combiketel uit 1997. De
totale inhoud van de boerderij bedraagt circa 780 m³.
Bijgebouwen
Op dit erf staan naast het authentieke kookhuisje, een voormalig
kippenhok en kleine schöppe. De halfopen kapschuur en werkplaats
worden hier nader omschreven:
De werkplaats heeft een afmeting van 10 x 9,20 meter en is uitgerust met
zonnepanelen die ter overname worden aangeboden. Het bouwwerk is
opgebouwd uit stenen en houten gevels en voorzien van een gebintwerk.
In de schuur is elektriciteit aanwezig. Uiteraard kan deze schuur na het
treffen van de nodige voorzieningen worden gebruikt voor de stalling
van paarden of kleinvee.
De halfopen kapschuur heeft een afmeting van 5,80 x 12,80 meter en kent
een hoger en lager gedeelte. De ruimte is uitermate geschikt voor het
stallen van auto’s, aanhangers, paardentrailers en andere werktuigen.
Buitengebeuren
Dit fraaie erf wordt bereikt via een aftakking van de Kremersweg. Het
laatste deel bestaat uit een eigen oprijlaan. De robuuste eikenbomen op
het erf geven u een warm welkom op dit erf. De beplanting is zoals het
hoort, sober en passend op een oud boerenerf. Rondom de boerderij
liggen de tot de boerderij behorende weilanden. Prima te gebruiken voor
eigen kleinvee, maar ook voor de aanleg van bijvoorbeeld een kikkerpoel
en nieuwe natuur waardoor uw privacy vergroot wordt.
Bestemmingsplan
De bestemming volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied
2009 van de gemeente Wierden geeft aan het erf de bestemming
“wonen” en de rest van de kavel de bestemming “agrarisch met
waarden”. De exacte voorwaarden zijn te raadplegen via
www.ruimtelijkeplannen.nl en uiteraard via de gemeente Wierden.
Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op het gas-, water- elektriciteits- en vaste
telefoonnet. Tevens is er een aansluiting op het gemeentelijk riool.
Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend Gemeente Wierden, sectie D, nummers
4873, 5053 en 5508 met een totale oppervlakte van 1 hectare 73 are 12 ca.
Prijsindicatie: € 500.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie
Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een
koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u
verlangd.
Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de
koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn.
De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele
onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.

Download Report