postweg 15 de Lutte

Deldenerstraat 61
Postbus 1271
7550 BG Hengelo
Tel: 085 - 273 28 00
[email protected]
www.kromhofpullen.nl
Postweg 15
De Lutte
NSW landgoed “Erve Triesthaar” met zeer degelijk landhuis in het door velen
geliefde gebied tussen Oldenzaal en De Lutte. Tot dit landgoed behoren naast
het landhuis enkele bijgebouwen en maar liefst 5,84 ha grond, dat naast het
woonerf grotendeels bestaat uit landerijen en deels uit houtwallen en bos.
Kort samengevat, een uniek object met vele mogelijkheden in een prachtig
glooiend oer-Twents landschap.
Dit object aan de Postweg is een zeer goede uitvalsbasis voor
wandelingen of fietstochten in de omliggende natuur. Ook wanneer u
het wat verderop zoekt, is dit een prima locatie. Binnen enkele minuten
bereikt u de op- en afritten van de autosnelweg A1. Van hieruit bent u
binnen een kwartier in de grote Twentse steden (Enschede, Hengelo,
Almelo) en heeft u een perfecte verbinding met de rest van Nederland en
Duitsland.
Op fietsafstand ligt de gezellige stad Oldenzaal met een groot aanbod op
gebied van winkels, scholen, sport, recreatie en uitgaan. Overigens biedt
het gezellige en eveneens op korte afstand gelegen De Lutte ook tal van
voorzieningen, maar dan op wat kleinere schaal.
Erve Triesthaar is uitsluitend vanaf de Postweg via een lange eigen
oprijlaan te bereiken, waardoor het erf een grote mate van privacy
waarborgt.
Het Landhuis
Het in neo-Saksische stijl gebouwde landhuis is in 1994 gebouwd en
heeft een inhoud van circa 750 m³. Het is zeer degelijk gebouwd en
voorzien van een meer dan uitmuntende isolatie. Het huis is gebouwd
met onderhoudsarme kunststof buitenkozijnen, koperen dakgoten en
hemelwaterafvoeren, massieve binnendeuren. Het dak is voorzien van
uitstekend in het Twentse landschap passende rood genuanceerde
keramische dakpannen.
Het buitenschilderwerk is van zeer goede kwaliteit en is in 2012
uitgevoerd.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
 Entree, hal met trapopgang, gastentoilet, meterkast
(krachtstroomaansluiting);
 ruime living, voorzien van schuifpui naar het tuinterras en schouw
met rookkanaal en gasaansluiting;
 woonkeuken vanwaar uit een fraai uitzicht over de eigen
landerijen. De keuken is voorzien van een eenvoudige
inbouwkeuken in hoekopstelling;
 hoofdslaapkamer met direct aansluitend een badkamer met
douche, wastafel en toilet;
 tweede slaapkamer;
 Inpandige garage (geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming).
Verdieping:
 via vaste trap te bereiken;
 overloop;
 grote, nog niet ingerichte, ruimte wel voorzien van aan- en
afvoeren. In deze ruimte is CV installatie (2013) geïnstalleerd.
Thans wordt de woning keurig doch tijdelijk bewoond. Enkele door hen
aangebrachte zaken zullen door hen worden meegenomen. Bij een
bezichtiging zal hier aandacht aan worden geschonken.
De bijgebouwen
Op het erf staan meerdere bijgebouwen welke hier puntsgewijs worden
aangeduid:
 Schuur van circa 10 x 10 meter, opgetrokken uit metselwerk en
voorzien van een met pannen gedekt zadeldak. Het interieur
bestaat o.a. uit de voormalige dierhokken en een royale zolder;
 Garage opgetrokken uit een stenen voet met houten opbouw.
Afmetingen circa 4 x 6 meter;
 Kapschuur van circa 11 x 10 meter, bestaande uit een houten
spantconstructie voorzien van damwand wandafwerkingen en
diverse dakbedekkingen;
 Kippenschuurtje van circa 3 x 6 meter.
 Kleine eenvoudige kapschuur
NSW landgoed
Het erf wordt fraai ontsloten door een eigen oprijlaan. De landerijen en
boomsingels liggen rondom het erf zodat de privacy volledig
gewaarborgd is. Op het erf staan prachtige eikenbomen die het erf een
stoer karakter geven. Rondom het landhuis is een ruime
klinkerbestrating aanwezig met daarnaast een praktische tuin bestaande
uit onder andere royale gazons en beukenhagen.
Een leuk element is de volledig uit Bentheimer zandstenen opgebouwde
waterput met opgemetseld bovenstuk van basaltkeien. Deze put levert
goed en voldoende water voor het besproeien van de tuin. Verder is een
boomgaard aangelegd met diverse fruitsoorten.
De omliggende grond is dusdanig ingericht dat het voldoet aan de eisen
voor de Natuurschoonwet. Buiten het erf om is er circa 3.53 ha
landbouwgrond en is circa 1,81 ha ingericht met bos- en
landschapselementen, welke in stand dienen te worden gehouden en
waar tot en met 2034 een jaarlijks subsidiebedrag voor wordt ontvangen.
Landgoed Erve Triesthaar is zelfstandig gerangschikt onder de
Natuurschoonwet 1928 en is opengesteld voor het publiek. Deze
rangschikking brengt belangrijke fiscale voordelen met zich mee. Bij
overdracht van een NSW landgoed is er geen overdrachtsbelasting
verschuldigd, wordt de WOZ waardering op een bijzondere wijze
vastgesteld waardoor de waarde belangrijk lager uitvalt en u dus
beduidend minder onroerend zaakbelasting betaalt. Tevens kunnen er
belangrijke voordelen ontstaan bij vererving.
Van een opvolgende eigenaar zal worden verlangd dat deze NSW
rangschikking zal worden gerespecteerd en worden gecontinueerd door
middel van een kettingbeding en kwalitatieve verplichting.
Bestemmingsplan
Volgens het thans vigerende bestemmingsplan van de gemeente Losser
heeft het object de bestemmingen woondoeleinden, natuur en agrarisch
met waarden. De bij dit bestemmingsplan horende meest belangrijke
bepalingen en voorschriften zijn opgenomen als bijlage. Voor verdere
informatie omtrent bestemming, bouw- en gebruiksmogelijkheden kunt
u terecht op www.ruimtelijkeplannen.nl of bij de gemeente Losser.
Nutsvoorzieningen
Het object is aangesloten op het gas-, water-, telecom- en elektriciteitsnet
alsmede het gemeentelijk persriool.
Het tv signaal wordt ontvangen via een schotelantenne.
Kadastrale gegevens en bijzonderheden
Het object is kadastraal bekend als gemeente Losser sectie G nummer
2592 met een oppervlakte van 5.84.40 ha.
Op een deel van de kavel rust een kwalitatieve verplichting in verband
met het instandhouden van de aangelegde nieuwe natuur.
Op een klein deel van de oprijlaan rust een erfdienstbaarheid. Dit betreft
vrijelijk vertaald het recht van overpad over de oprijlaan ten behoeve
van het perceel Losser sectie G nummer 2205 (Postweg 13) om te komen
van en te gaan naar de openbare weg (Postweg).
Prijsindicatie: € 890.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Waarborgsom / bankgarantie
Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een
koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u
verlangd.
Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de
koopovereenkomst definitief geworden is, gestort te zijn.
De gegevens in deze prospectus zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele
onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden.

Download Report