Bijlage 2 Overeenkomst inzake peilregulerende

Hoogheemraadschap van
Delfland
u w
Wilgenrijk B.V.
t.a.v. de heer F. Buijsrogge
Weverskade 110
3147 PA MAASSLUIS
1 5
B R : E F
a
r i 1
2
0
P
3 3 ^ ™
1
4
1094745
DELFT
15 april 2014
ONDERWERP
Overeenkomst inzake eigendom peilregulerende kunstwerken Dijkpolder Maassluis
Geachte heer Buijsrogge,
In antwoord op uw schrijven van 15 april 2014, hebben wij op 15 april 2014
besloten de overeenkomst inzake eigendom peilregulerende kunstwerken in de
Dijkpolder te Maassluis aan te gaan.
Bijgaand ontvangt u een ondertekend exemplaar van de overeenkomst retour. Wij
zullen de vergunningaanvragen in een later stadium op de gebruikelijke wijze
toetsen.
V/ij vertrouwen er op dat met de beoogde ontwikkelingen in het Maassluise deel
van de Dijkpolder een robuust en toekomstbestendig watersysteem ontstaat.
Hoogachtend,
Dijkgraaf en Hoogheemraden van Delfland
dóvsecretaris,
mr.drs. P.I.M. van den Wijngaart
mr. M.A?fcs^an Haersma Buma
Bijlage: Overeenkomst inzake eigendom peilregulerende kunstwerken in
Dijkpolder te Maassluis, d.d. 14/02/2014, ons kenmerk DMS1123081.
3I;.AGE(N)
CONTACT
POSTADRES
SECTOR
overeenkomst inzake eigendom peilregulerende kunstwerken In de Dijkpolder te Maassluis
mevrouw ir. M.E.M. de Jong - S c h m i t z - T (015) 260 81 42-E [email protected]
Postbus 3061, 2601 DB Delft • WEBSITE www.hhdelfland.nl
Bestuur, Beleid en Communicatie - TEAM Ruimtelijke planvorming
O V E R E E N K O M S T INZAKE E I G E N D O M V A N O N D E R M E E R P E I L R E G U L E R E N D E
K U N S T W E R K E N IN D E D I J K P O L D E R T E M A A S S L U I S
Ondergetekenden/partijen:
1.
de publiekrechtelijke rechtspersoon, het Hoogheemraadschap van Delfland, gevestigd te
2611 AL Delft, en aldaar kantoorhoudende aan de Phoenixstraat 32, (postadres Postbus
3061, 2601 DB Delft), vertegenwoordigd door de dijkgraaf, mr. M.A.P. van Haersma
Buma, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van Dijkgraaf en
Hoogheemraden van Delfland, d.d. 15 april 2014, kenmerk nr. 33444,
verder te noemen. "Delfland",
EN
2.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid WILGENRIJK B.V., gevestigd
en kantoorhoudende te Maassluis (Weverskade 110, 3147 PA, Kamer van Koophandel
nr. 24424053), hierbij vertegenwoordigd door de heer Fernando Gijsbertus Johannes
Buijsrogge in zijn functie van directeur,
verder te noemen "Gebiedsontwikkeiaar".
NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING:
1.
De Dijkpolder wordt thans door Gebiedsontwikkeiaar in samenwerking met de
Gemeente Maassluis (hierna te noemen: de Gemeente), ontwikkeld tot
woningbouwlocatie. Het ontwerp Bestemmingsplan Dijkpolder is op 12 maart 2013
vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders. Het
bestemmingsplan is op 4 februari 2014 door de gemeenteraad vastgesteld.
2.
Gebiedsontwikkeiaar en de Gemeente zijn op 9 april 2013 een overeenkomst
aangegaan ter zake de ontwikkeling en realisatie van het Ontwikkelgebied. Uit hoofde
van die overeenkomst is Gebiedsontwikkeiaar onder met de Gemeente
overeengekomen voonwaarden gerechtigd om tot zowel gehele als gedeeltelijke
contractsoverdracht te komen. Gebiedsontwikkeiaar heeft aldus de mogelijkheid om
Deelplannen te laten realiseren door een andere partij (de 'deelplanontwikkelaar').
In de voornoemde overeenkomst tussen de Gemeente en Gebiedsontwikkeiaar zijn
uitgangspunten over die waterhuishoudkundige maatregelen opgenomen in bijlage 5.
3.
Delfland heeft tot wettelijke taak de waterstaatkundige verzorging van onder meer het
Ontwikkelgebied. In het kader van de ontwikkeling van het Ontwikkelgebied dienen
door de Gebiedsontwikkeiaar waterhuishoudkundige maatregelen te worden getroffen,
welke maatregelen zijn of worden vergund in een of meer watervergunningen. Deze
overeenkomst ziet op enkele privaatrechtelijke aspecten inzake de peilregulerende
kunstwerken die eventueel worden vergund.
Execution copy 14 februari
EN VERKLAREN OVEREEN TE KOMEN ALS VOLGT:
Artikel 1
1.1
Definities
In de overeenkomst wordt verstaan onder:
Ontwikkelgebied : het gebied als aangegeven op de kaart die als Bijlage A bij deze
overeenkomst is gevoegd.
Peilregulerende
Kunstwerken
: een oppervlaktewatergemaal en stuwen.
Artikel 2
Ontwerp Peilregulerende Kunstwerken
2.1
Partijen maken tijdig voordat Peilregulerende Kunstwerken worden aangelegd,
afspraken ter zake het proces van ontwerp, de realisatie en de bouwkundige oplevering.
Gebiedsontwikkeiaar neemt hiertoe het initiatief.
2.2
Delfland legt zijn eventuele aanbestedingsplicht ten behoeve van de realisatie van
Peilregulerende Kunstwerken door aan Gebiedsontwikkeiaar. Voor zover de wet- en
regelgeving op dit onderwerp hiertoe aanleiding geeft, treden partijen in overleg over de
feitelijke rolverdeling bij een aanbesteding. Gebiedsontwikkeiaar kan binnen de
mogelijkheden van de op enig moment vigerende wet- en regelgeving op het gebied
van het aanbestedingsrecht, bepalen op welke wijze zij tot inkoop overgaat.
Artikel 3
Eigendom Peilregulerende Kunstwerken
3.1
Nadat het oppervlaktewatergemaal in het Ontwikkelgebied is gerealiseerd, draagt de
Gebiedsontwikkeiaar er zorg voor dat dit Oppervlaktewatergemaal inclusief ondergrond
en leidingen wordt overgedragen (verkocht) aan Delfland op de volgende wijze, waarbij
de onderstaande nummering correspondeert met de nummering op de tekening die als
Bijlage B bij deze overeenkomst is gevoegd:
l a . Grond (eiland), behoudens voetafdruk tussenkolom brug: eigendom Delfland;
1 b. Vestiging recht van opstal ten behoeve van de gemeente Maassluis voor het deel
van de brug boven het eiland;
2.
Grond onder de (toekomstige) tussenkolom: eigendom gemeente Maassluis.
3.
Vestiging opstalrecht ten behoeve van Delfland voor het gemaal en bijbehorende
installaties, met een specificatie van de constructie van de inpandige ruimte in de
tussenkolom;
4.
Grond onder instroombak voor het gemaal: eigendom van Delfland;
5.
Vestiging van een opstalrecht ten behoeve van Delfland voor de persleidingen
inclusief uitstroombak ten behoeve van het gemaal, voorzover liggend in de
tussenkolom of boven grond van de gemeente Maassluis.
3.2
Nadat een Peilregulerend Kunstwerk, met uitzondering van het in lid 1 genoemde
oppervlaktewatergemaal, in het Ontwikkelgebied is gerealiseerd, draagt de
Gebiedsontwikkeiaar er zorg voor dat dit door middel van de vestiging van een recht
van opstal in eigendom worden overgedragen (verkocht) aan Delfland.
Artikel 4
Koopprijs
4.1
De koopprijs door Delfland verschuldigd aan Gebiedsontwikkeiaar vanwege de
realisatie en zakenlijkrechtelijke overdracht als bedoeld in artikel 3 lid 1 van het gemaal
en toebehoren bedraagt € 1,- inclusief BTW.
4.2
De koopprijs door Delfland verschuldigd aan Gebiedsontwikkeiaar voor de overige
peilregulerende kunstwerken bedraagt € 1,- inclusief BTW voor al die kunstwerken
gezamenlijk.
Artikel 5
Tijdstip juridische overdracht
5.1
Eigendomsoverdracht van het Oppervlaktewatergemaal vindt plaats na afloop van de
onderhoudstermijn van zes maanden. De onderhoudstermijn neemt aanvang nadat
sprake is van oplevering aan Gebiedsontwikkeiaar als bedoeld in paragraaf 10 van de
Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van Werken (UAV 2012).
5.2
Vestiging van een recht van opstal ten behoeve van Delfland ter zake van de overige
Peilregulerende Kunstwerken vindt in beginsel plaats gelijktijdig met de
eigendomsoverdracht aan de Gemeente, van de gronden gelegen onder het
Peilregulerend Kunstwerk, doch uiterlijk 6 maanden nadat het kunstwerk is aangelegd.
5.3
Voorafgaande aan de hiervoor genoemde eigendomsoverdracht, draagt de
Gebiedsontwikkeiaar zorg voor de perceelsvorming c q . uitmeting door het Kadaster
ten behoeve van de vastlegging van het eigendom of het recht van opstal op een
kadastrale kaart.
Ten behoeve van de eigendomsoverdracht als hierboven bedoeld, legt
Gebiedsontwikkeiaar, de volgende documenten gelijktijdig ter accordering voor aan
Delfland:
a. concept van de notariële akte ten behoeve van de betreffende overdracht c q .
vestiging van opstalrecht;
b. kaart met aanduiding van het perceel waarop de overdracht betrekking heeft
Indien Delfland akkoord is, dan stuurt het voornoemde stukken geparafeerd en
ondertekend retour, waarna Gebiedsontwikkeiaar het notariële transport kan regelen.
5.4
De genoemde eigendomsoverdracht c q . vestigingen van recht van opstal, zullen
voorts geschieden onder de volgende voorwaarden:
a
de akten van levering/ vestiging zullen worden verleden ten overstaan van
ofwel een notaris ten kantore van Pels Rijcken te Den Haag, ofwel een notaris
ten kantore van Westland notarissen te Naaldwijk, ofwel een notaris ten
kantore van Westvest te Delft.
b.
De akte zal in ieder geval de hiernavolgende bepalingen bevatten;
- de zakelijke lasten en belastingen van de grond geheven wordende, zijn
per datum akte van levering voor rekening van Delfland, onverschillig te
wiens naam de aanslag geschiedt;
- de kosten van de overdracht, de akte van levering, de akte vestiging recht
van opstal en alle met de overdracht en levering verband houdende c q .
daaruit voortvloeiende kosten komen voor rekening van
Gebiedsontwikkeiaar.
Execution copy 14 febr
Artikel 6
Duur, aanpassing en beëindiging van de overeenkomst
6.1
Deze overeenkomst treedt in werking nadat de vergunningen voor peilregulerende
kunstwerken zijn aangevraagd en verkregen, met uitzondering van dit artikel 6 lid 1 dat
direct in werking treedt bij ondertekening van deze overeenkomst door beide partijen.
6.2
Deze overeenkomst duurt voort totdat partijen aan hun verplichtingen uit deze
overeenkomst, hebben voldaan.
Artikel 7
Geschillenregeling
7.1
Een partij die meent dat een geschil bestaat in verband met deze overeenkomst of met
afspraken die daarmee samenhangen, deelt dat schriftelijk aan de andere partij mee.
De mededeling bevat een duidelijke omschrijving van het geschil, alsmede een voorstel
voor een oplossing.
7.2
Binnen twee weken na de in het eerste lid bedoelde mededeling zendt elke partij zijn
zienswijze omtrent het geschil, alsmede een voorstel voor een oplossing daarvan, aan
de andere partij.
7.3
Binnen vier weken na afloop van de in het tweede lid genoemde termijn overleggen
partijen over een oplossing van het geschil. Elke partij kan zich door deskundigen doen
bijstaan. Het overleg wordt voorgezeten door een door partijen gezamenlijk te benoemen voorzitter.
7.4
Elke partij draagt de eigen kosten, voortvloeiend uit de procedure van het eerste tot en
met het vierde lid. De kosten van de in het derde lid bedoelde voorzitter en de kosten
van arbitrage worden door elke partij voor een gelijk deel gedragen.
Artikel 8
Slotbepalingen
8.1 De in deze overeenkomst aangeduide Bijlage A en B, maken onderdeel uit van deze
overeenkomst.
8.2
Het in de considerans van de overeenkomst vermelde maakt onderdeel uit van de
overeenkomst. De kopteksten boven de artikelen hebben geen zelfstandige betekenis.
8.3
Derden kunnen geen rechten aan deze overeenkomst ontlenen.
8.4
Van een van de overeenkomst afwijkende of op de overeenkomst aanvullende
afspraak die voor Partijen bindend is, is eerst sprake na schriftelijke vastlegging en
datering en ondertekening daarvan door bevoegde vertegenwoordigers van Partijen.
8.5
Partijen dragen de door henzelf te maken interne kosten en de kosten van inhuur van
externe ondersteuning die gemoeid zijn met de uitvoering van de overeenkomst.
Execution copy 14 fe
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Delft op
2014:
Het Hoogheemraadschap van Delfland
de diikgraaf.
Wilgenrijk b.v
de statutai
a Buma
Execution copy 14 februari 2014
5
doorsnede A A
3071
3547
3337
33 ?S
1664
3751
3756
13744
5755
33=8
2SG-
5115,
i P ^ M O l 3637
3436
37^5
3755
54S3
3329
•IK
\231£
\
W 5
3
legenda
car.'
—
pen
3U1
^
be:
rv

Download Report