Kopen op erfpacht, hoe werkt dat?

Erfpacht in de regio
Inmiddels zijn gemeenten ook enthousiast over erfpacht. In de gemeente Goes worden
verschillende projecten met erfpacht uitgegeven, bijvoorbeeld in Mannee, Goes Noord
en Wolphaartsdijk. De gemeente Borsele biedt vanaf 1 juli 2014 erfpacht aan op zelfs alle
percelen. Ook andere gemeenten overwegen de mogelijkheden van erfpacht.
Het is erg belangrijk om de erfpachtvoorwaarden nauwkeurig te lezen. De Rabobank
maakt, voordat een hypothecaire lening wordt verstrekt, een analyse van de eventuele
risico’s in de voorwaarden. Hierdoor komen zowel u als eigenaar van de woning als de
bank gedurende de looptijd niet voor onaangename verrassingen te staan. Heeft u plannen om een huis op erfpacht te kopen? Met het Rabobank Hypotheekdossier dat u kunt
invullen via www.rabobank.nl/hypotheken krijgt u inzicht in wat u kunt lenen, en wat u
daarvoor betaalt. We kijken ook naar uw huidige hypotheek, met restschuld of overwaarde. Bespreekt u dit liever persoonlijk met een adviseur? Ook dan zijn we er voor u.
Kopen op erfpacht,
hoe werkt dat?
Samen sterker
Rabobank Oosterschelde
Telefoonnummer (0113) 24 80 00
E-mail : Huis&[email protected]
www.rabobank.nl/oosterschelde
Oosterschelde
Oosterschelde
Grond is eigendom van huiseigenaar
De hypotheeklasten van uw hypotheek zijn meestal hoger dan wanneer de grond
geen eigendom is. De kosten voor de grond liggen vast. Als u wilt, kunnen de
rentelasten van uw hypotheek de hele looptijd gelijk blijven.
Erfpacht
De kosten (“canon”) zijn meestal lager dan de hypotheeklasten om de grond te kopen.
Deze kosten kunnen variëren en gedurende de looptijd hoger worden.
Erfpacht
De kosten (“canon”) zijn meestal lager dan de hypotheeklasten om de grond te kopen.
Deze kosten kunnen variëren en gedurende de looptijd hoger worden.
Wat is erfpacht?
Wat zijn de voordelen van erfpacht?
Als de grond van een woning in erfpacht is uitgegeven, is de eigenaar van de woning géén
eigenaar van de grond. De grond is in gebruik gegeven. De eigenaar is bijvoorbeeld een
gemeente, waterschap, woningcorporatie, maar ook particulieren of rechtspersonen (BV, NV
e.d.) kunnen eigenaar zijn van deze grond. De juridische omschrijving is als volgt: Erfpacht
is het zakelijk recht om gedurende beperkte of onbeperkte tijd (eeuwigdurend) het volledig genot te hebben van een aan een ander (blooteigenaar) toebehorend onroerend goed
(grond), tegen voldoening van een jaarlijkse of voor een bepaalde periode afgekochte canon.
Omdat u bij de aanschaf van een woning de grond niet koopt, betaalt u minder voor een
woning dan wanneer die op eigen grond staat. Hierdoor geldt ook dat u voor hetzelfde geld
dus “meer” woning kunt kopen. Zowel voor een doorstromer als voor een starter op de woningmarkt kan het betekenen dat u wel een koopwoning op erfpacht kunt betalen, terwijl
dezelfde woning op eigen grond niet tot de mogelijkheden behoort.
De kosten van erfpacht
Voor het gebruik van de grond, betaalt de eigenaar van de woning een vergoeding, de zogenaamde erfpachtcanon. Om te bepalen wat u maximaal kunt lenen, wordt met deze te betalen canon rekening gehouden. Deze canon is veelal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Is erfpacht duurder?
Dat is afhankelijk van de canon die u betaalt en hoe deze is bepaald. En uiteraard hoe lang u
in de woning gaat wonen. Als de canon bepaald is aan de hand van marktconforme tarieven,
zou de maandlast wellicht iets lager kunnen zijn dan wanneer u inclusief grond koopt en
financiert. Laat u hierover informeren door de Rabobank.
Wat zijn de nadelen van erfpacht?
U bent geen eigenaar van de grond. Soms bestaat wel de mogelijkheid om gedurende de
looptijd van het contract de grond van de grondeigenaar over te nemen tegen bijvoorbeeld
een vooraf vastgestelde prijs of tegen de marktwaarde van dat moment. Daarnaast zullen
waarschijnlijk de kosten van de erfpacht, de canon, gedurende de looptijd veranderen. Dit
kan nadelig zijn.

Download Report