AB 12 DECEMBER 2014 IJM 2014-497447438 VOORDRACHT ALGEMEEN BESTUUR NATUUR- EN RECREATIESCHAP IJSSELMONDE Onderwerp Kenmerk Bijlagen Besluitdatum Voorbereid door : : : : : Uitbreiding horecalocatie Sandelingen-ambacht 2014-497447438 - 2 - (Uitgiftetekening, memo parkeercapaciteit) 12 december 2014 J.L.G. van Dieten 1. ONTWERP-BESLUIT - Goedkeuring te verlenen voor het uitbreiden van de erfpacht met betrekking tot de horecalocatie in Sandelingen-ambacht; - De directeur G.Z-H door de voorzitter van uw bestuur te laten (vol)machtigen om de vestiging van de aanvullende erfpacht af te wikkelen; - in principe goedkeuring te verlenen voor uitbreiding van de aanwezige parkeercapaciteit, en de nadere uitwerking hiervan te mandateren aan het Dagelijks Bestuur. 2. ONDERWERP IN KORT BESTEK De horeca exploitatie van Happy Italy is inmiddels succesvol gestart. Bij de aanleg van het terras en het overige buitenterrein blijken de grenzen van de erfpacht te zijn overschreden. Besproken is om het aanvullend oppervlak van ca. 500 m2 in erfpacht uit te geven, tegen een aanvullende erfpachtcanon van € 3.000, - per jaar. Dit bedrag is gebaseerd op een grondwaarde van € 120, per m2, wat overeenkomt met 50 % van de grondwaarde voor het hoofdperceel, gelet op het feit dat het aanvullend oppervlak hoofdzakelijk onbebouwd terras en deels overig buitenterrein betreft. Verder is door Happy Italy de wens te kennen gegeven om de ondergrond van de speeltuin ter grootte van ca. 950 m2 in de erfpacht te betrekken. Hiervoor kan een aanvullende erfpachtcanon van € 950, - per jaar in rekening worden gebracht. Deze canon is gebaseerd op een grondwaarde van € 20, - per m2. Voorgesteld wordt om goedkeuring te verlenen voor deze aanvullende erfpachtafspraken, waarbij in totaal ca. 1450 m2 extra wordt uitgegeven tegen een aanvullende canon van in totaal € 3.950, per jaar. Het succes van deze nieuwe exploitatie heeft geleid tot een verhoogde parkeerdruk. Er vindt nog overleg plaats met gemeente en exploitant over aanvullende parkeervoorzieningen. Daarbij wordt ook betrokken de toekomstige ontwikkeling van het jeugdspeelpark, waarmee door het bestuur inmiddels in principe is ingestemd. Een berekening van de gemeente geeft aan dat er tenminste 80 extra parkeerplaatsen nodig zijn, waarmee het totaal op circa 160 komt. Aan het schap wordt gevraagd terrein beschikbaar te stellen om deze parkeercapaciteit te kunnen realiseren. Uitgangspunt voor de nadere uitwerking is dat de kosten van de aanvullende parkeervoorzieningen ten laste komen van de erfpachters (horeca en jeugdspeelpark). Daarbij zijn twee varianten in beeld: de erfpachters investeren in aanvullende parkeercapaciteit (en zorgen voor onderhoud), danwel het schap investeert hierin en verdisconteert dit in een (aanvullende) erfpachtcanon. Voorgesteld wordt om in principe goedkeuring te verlenen voor de aanleg van aanvullende parkeercapaciteit in Sandelingen-ambacht, en de uitwerking te mandateren aan het Dagelijks Bestuur. 1 3. VOORAFGAANDE BESLUITVORMING AB 23 november 2012 Ingestemd met overzetten erfpacht naar een andere vennootschap. AB 20 juni 2012 Ingestemd met selectie kandidaat exploitant. 4. PERSONELE GEVOLGEN Geen. 5. FINANCIËLE GEVOLGEN Extra inkomsten a € 3.950, - per jaar. 6. WIJZE VAN TOTSTANDKOMING Ambtelijk overleg. 7. VERDERE PROCEDURE Uitvoering van bestuursbesluit. Hoogachtend, namens het Dagelijks Bestuur van het Natuur- en Recreatieschap IJsselmonde mw. drs. N.E. Kösters accountmanager G.Z-H 2