Apeldoorn

Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Apeldoorn
0
Sprekende Cijfers
Kwartaalbericht Q3
Woningmarkt
Regio Apeldoorn
pagina 1 van 9 • regio Apeldoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Apeldoorn
Inleiding
Alexander Dekker
Ronald Visser
Oscar van
Schaverbeke
In de regio Apeldoorn is de gemiddelde transactieprijs van de verkochte woningen in het derde
kwartaal ten opzichte van het tweede kwartaal 2014, gestegen met 8,9%. De transactieprijzen van
de hoek- en vrijstaande woningen zijn met meer dan 10% toegenomen. De gemiddelde
transactieprijzen van het type ‘twee-onder-één-kap’ woningen daalde daarentegen met 2,0%.
Vergeleken met het derde kwartaal 2013 is de gemiddelde transactieprijs van woningen in het derde
kwartaal 2014 iets minder sterk gestegen, namelijk met 8,0%. Naast de eerder genoemde hoek- en
vrijstaande woningen zijn ook de twee-onder-één-kap-woningen met meer dan 10% gemiddeld in
transactieprijs gestegen. Daarentegen bleef de transactieprijsstijging van de tussenwoningen met
1,2% ver achter.
Het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal 2014 (338 woningen) is ten opzichte van het
vorige kwartaal nagenoeg gelijk (+ 1 woning) gebleven. De verkoop van het aantal appartementen
(-18%) en tussenwoningen (-6,5%) daalden de laatste drie maanden behoorlijk, terwijl het aantal
verkochte hoekwoningen, type ‘twee-onder-één-kap’ woningen en vrijstaande woningen met meer
dan 10% toenam. Daarentegen zijn in het afgelopen kwartaal 50 woningen meer notarieel
getransporteerd dan in hetzelfde kwartaal in 2013 (17,7%). Vergeleken met een jaar terug waren er
per ultimo in het derde kwartaal van 2014 veel meer tussenwoningen (53%) en twee-onder-éénkap-woningen (31%) verkocht.
De vraagprijs van de gemiddelde koopwoning is, ondanks de stijging van het aantal verkochte
woningen, nauwelijks gestegen. In de laatste drie maanden is de gemiddelde vraagprijs met 0,7%
gestegen van € 217.500,- naar € 219.000,-. Deze prijsstijging is geheel toe te schrijven aan de
tussenwoningen. De twee-onder-één-kap woningen bleven qua vraagprijs onveranderd, die van de
overige type koopwoningen daalden licht.
Vergelijken we de gemiddelde vraagprijs per 1 oktober 2014 met die van een jaar terug, dan
constateren we een lichte (-2,7%) daling. Ten opzichte van 1 oktober 2013 is de gemiddelde
vraagprijs van de tussenwoningen licht gestegen (2,8%), die van de hoekwoningen gelijk gebleven
en zijn met name de gemiddelde vraagprijzen van appartementen en vrijstaande woningen in de
afgelopen 12 maanden met meer dan 5% gedaald.
Ook de looptijd van het aantal ‘te koop’ staande woningen is in de afgelopen drie maanden
aanzienlijk gewijzigd. Bleven de woningen in het tweede kwartaal van 2014 nog gemiddeld 155
dagen in verkoop staan, in het derde kwartaal van dit jaar is dit gedaald tot gemiddeld 98 dagen.
Met name de looptijd van het ‘te koop’ staande woningentype ‘twee-onder-één-kap’ en vrijstaande
woningen daalden spectaculair. De looptijd van de type ‘twee-onder-één-kap’ woningen daalde van
211 dagen naar 111 (-47%) terwijl de looptijd van de vrijstaande woningen van 254 dagen tot 101
dagen (-60%) terug liep. Vergeleken met het derde kwartaal van 2013 nam de looptijd in de
afgelopen drie maanden gemiddeld met 40% af, waarbij de looptijd van appartementen en
vrijstaande woningen met meer dan 50% afnam.
Etienne Luyten
Rodenburg Makelaars hoopt dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele
woningmarkt in de regio Apeldoorn. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse aan te vullen
met nadere achtergrondinformatie.
Rodenburg Makelaars Apeldoorn
NVM Makelaars
Paslaan 19
7311 AL Apeldoorn
t 055 5 268 268
email: [email protected]
www.rodenburg.nl
pagina 2 van 9 • regio Apeldoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Apeldoorn
Inhoudsopgave
Inleiding
2
Sprekende Cijfers regio Apeldoorn
4
Bestaande bouw regio Apeldoorn
5
Aanbod
5
Verkopen
6
Looptijden
6
Verkoopprijzen
7
Samenvatting
8
Regio Apeldoorn
8
Nederland
8
Definities
9
pagina 3 van 9 • regio Apeldoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Apeldoorn
Sprekende Cijfers regio Apeldoorn
Aanbod
2.171objecten
-2,21%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Vraagprijs
€ 219.000,-
+0,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
338 objecten
+17,36%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Verkoopprijs
€ 193.250,-
+7,96%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Looptijd
98 dagen
-40,24%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 1.731,-
+6,46%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Aanbod
10.500
10.000
9.500
9.000
8.000
okt-11
nov-11
dec-11
jan-12
feb-12
mrt-12
apr-12
mei-12
jun-12
jul-12
aug-12
sep-12
okt-12
nov-12
dec-12
jan-13
feb-13
mrt-13
apr-13
mei-13
jun-13
jul-13
aug-13
sep-13
okt-13
nov-13
dec-13
jan-14
feb-14
mrt-14
apr-14
mei-14
jun-14
jul-14
aug-14
sep-14
8.500
Verkopen
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014
3% 4%
Aanbod
2%
Appartement
Verkopen
5%
6%
7%
Tussenwoning
18%
Hoekwoningen
24%
69%
Twee onder één kap
woningen
Vrijstaande woningen
pagina 4 van 9 • regio Apeldoorn • oktober 2014
62%
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Apeldoorn
Gemiddelde mediane looptijd
160
140
120
100
80
60
Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014
Gemiddelde mediane verkoopprijs
€ 225.000
€ 200.000
€ 175.000
€ 150.000
Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2014
Bestaande bouw regio Apeldoorn
Aanbod
In de regio Apeldoorn staan op 1 oktober 2014 in totaal 2.171 bestaande woningen te koop. Ten
opzichte van drie maanden geleden is het aanbod met 49 woningen gedaald, dit is een daling van
2,2%. In vergelijking met een jaar eerder is het aanbod met 5,1% gedaald.
Het woningtype vrijstaande woningen registreert als enige woningtype een hoger aantal objecten in
aanbod aan het einde van het derde kwartaal dan aan het begin van dat kwartaal. Op 1 oktober
staan 809 vrijstaande woningen te koop, dit zijn zeven objecten meer dan drie maanden geleden.
Derhalve is sprake van een aanbodtoename van 0,9%. Van het totale aanbod in Apeldoorn betreft
37% een vrijstaande woning. Daarmee is dit het meest beschikbare woningtype in deze regio.
Verder staan 603 appartementen te koop, dit is 28% van het totaal. Drie maanden geleden waren
615 appartementen beschikbaar, dit is een aanboddaling van 2%. Het totale aanbod wordt
daarnaast bepaald door tussenwoningen, twee onder één kap woningen en hoekwoningen. Deze
woningtypen noteren respectievelijk 16%, 13% en 6% van het totaal. Met andere woorden, aan het
einde van het derde kwartaal van 2014 staan 349 tussenwoningen, 275 twee onder één kap
woningen en 135 hoekwoningen in aanbod. Aan het begin van dat kwartaal stonden ter vergelijking
366 tussenwoningen, 297 twee onder één kap woningen en 140 hoekwoningen te koop. Daarmee is
sprake van een aanboddaling van respectievelijk 4,6%, 7,4% en 3,6%.
Aanbod (in aantallen woningen)
pagina 5 van 9 • regio Apeldoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Apeldoorn
Verkopen
In het afgelopen kwartaal zijn 338 bestaande woningen verkocht, dit is 17,4% meer dan in het derde
kwartaal van vorig jaar het geval was. Dit staat gelijk aan 50 woningen. Wanneer dit wordt
vergeleken met het tweede kwartaal van dit jaar, dan is het aantal verkopen één object hoger.
Sinds begin dit jaar noteren de verschillende woningtypen op jaarbasis een hoger aantal verkopen.
Het meest verkochte woningtype is vrijstaande woningen, namelijk 26% van het totale
verkoopaantal. In juli, augustus en september zijn 87 objecten van dit woningtype verkocht, dit zijn
negen woningen meer, waardoor sprake is van een verkooptoename van 11,5%. Een kwart van het
totaal aantal verkopen betreft een tussenwoning, dit zijn 86 verkopen. In het derde kwartaal een jaar
geleden zijn acht tussenwoningen minder verkocht. Op jaarbasis is het aantal verkochte
tussenwoningen met 10,3% toegenomen. Verder zijn 65 appartementen verkocht, dit is 19% van het
aantal geregistreerde verkochte woningen in het afgelopen kwartaal. Op jaarbasis zijn vier
appartementen meer verkocht, oftewel 6,6%. De woningtypen twee onder één kap woningen en
hoekwoningen zijn de minst verkochte woningtypen. Van het totaal aantal genoteerde verkopen is
15% een twee onder één kap woning en 14% een hoekwoning, dit staat gelijk aan 51 en 49
woningen. Een jaar geleden was het aantal verkochte twee onder één kap woningen twaalf objecten
minder, van hoekwoningen werden toen zeventien objecten minder verkocht. Derhalve is sprake van
een verkooptoename van respectievelijk 30,8% en 53,1%.
Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijden
De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in aanbod stond alvorens deze wordt
verkocht. Een in het afgelopen kwartaal verkochte woning noteert een mediane looptijd van 98
dagen, dit is drie maanden en zeven dagen. Op jaarbasis staat een dergelijke woning 66 dagen
korter in aanbod, dit is twee maanden en vijf dagen.
Alle woningtypen zijn in het derde kwartaal van 2014 sneller verkocht dan vorig jaar. Hoekwoningen
noteren de kortste verkooptijd met 65 dagen, dit is twee maanden en vier dagen. Wanneer dit wordt
vergeleken met de mediane looptijd een jaar geleden, dan is sprake van een daling van negentien
dagen. Na hoekwoningen is tussenwoningen het snelst verkochte woningtype. Een dergelijke
woning is verkocht in 90 dagen, oftewel twee maanden en 29 dagen. Ten opzichte van het derde
kwartaal van vorig jaar is een tussenwoning één maand en drie dagen sneller verkocht. De
verkooptijd van een appartement, twee onder één kap woning en vrijstaande woning ligt dicht bij
elkaar. Een appartement stond 106 dagen in de verkoop, een twee onder één kap woning 111
dagen en een vrijstaande woning 101 dagen. Met andere woorden, een in het derde kwartaal
verkocht appartement heeft drie maanden en vijftien dagen in aanbod gestaan, een twee onder één
kap woning drie maanden en 20 dagen en een vrijstaande woning drie maanden en tien dagen.
Wanneer de mediane looptijd van deze woningtypen wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar
geleden, dan wordt een daling van de verkooptijd genoteerd van respectievelijk vier maanden en
acht dagen, één maand en 21 dagen en drie maanden en twaalf dagen.
pagina 6 van 9 • regio Apeldoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Apeldoorn
Looptijd (in dagen)
Verkoopprijzen
Overeenkomstig het toenemend aantal verkopen neemt ook sinds begin dit jaar de koopsom op
jaarbasis toe. In het derde kwartaal is een woning verkocht voor € 193.250,-, dit is 8% meer dan in
dezelfde periode een jaar geleden. Ter vergelijking, een bestaande woning kostte toen € 14.250,minder.
Alle woningtypen registreren eveneens een hogere mediane verkoopprijs dan een jaar geleden.
Vrijstaande woningen zijn 19,9% duurder dan in het derde kwartaal van vorig jaar is geregistreerd,
dit staat gelijk aan € 54.000,-. Voor een dergelijke woning is in het afgelopen kwartaal € 325.000,betaald. De prijs van een twee onder één kap woning is € 37.500,- gestegen, oftewel 18,5%. Dit
woningtype is verkocht voor € 240.000,-. Ook hoekwoningen zijn op jaarbasis voor een hoger bedrag
verkocht, te weten € 24.750,-. Met andere woorden, de prijsstijging voor dit woningtype bedraagt
14,5%. In het derde kwartaal is een hoekwoning voor € 195.000,- verkocht. Verder kost een
appartement € 130.000,- en een tussenwoning € 170.000,-. Wanneer dit wordt vergeleken met het
derde kwartaal van 2013, dan is sprake van een prijsstijging van € 10.000,- voor appartementen en
€ 2.000,- voor tussenwoningen, oftewel 8,3% en 1,2%.
Verkoopprijzen (in €)
Overeenkomstig met de mediane verkoopprijs is het afgelopen kwartaal de mediane prijs per
vierkante meter toegenomen. Een in het derde kwartaal van 2014 verkochte woning kost € 1.731,per vierkante meter. Dit betreft op jaarbasis een toename van 6,5%, oftewel een stijging van € 105,-.
Alle woningtypen zijn per vierkante meter duurder dan in dezelfde periode een jaar geleden.
Vrijstaande woningen is het duurste woningtype in Apeldoorn en kost € 2.272,- per vierkante meter.
Op jaarbasis is voor een dergelijke woning € 144,- meer betaald, oftewel 6,8%. Na vrijstaande
woningen wordt het meest betaald voor een twee onder één kap woning, namelijk € 1.951,-. In
vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar is een dergelijke woning € 155,- duurder
geworden, dit is 8,6%. Een appartement is verkocht voor € 1.680,- per vierkante meter. Een jaar
geleden kostte dit woningtype nog € 210,- minder. Derhalve is sprake van een prijsstijging van
14,3%. De goedkoopste woningtypen zijn hoekwoningen en tussenwoningen, deze zijn verkocht
voor een bedrag van € 1.617,- en € 1.475,- per vierkante meter. De prijs van een hoekwoning is met
12,6% gestegen, oftewel € 181,-. Tussenwoningen zijn iets duurder geworden dan vorig jaar is
genoteerd, namelijk € 6,- dan wel 0,4%.
pagina 7 van 9 • regio Apeldoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-3 | Woningmarkt regio Apeldoorn
Verkoopprijzen per m² (in €)
Samenvatting
Regio





Apeldoorn
Minder bestaande woningen beschikbaar voor verkoop.
Aantal verkopen stijgt sinds begin dit jaar.
Betere marktverhouding zorgt voor hogere verkoopprijzen.
Mediane vierkante meterprijs stijgt.
Verkooptijd is iets meer dan drie maanden.
Regio Apeldoorn
Nederland
Aanbod
2.171 objecten
Aanbod
212.644 objecten
-2,21%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkopen
338 objecten
+17,36%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Looptijd
98 dagen
-40,24%
+30,20%
Looptijd
111 dagen
-25,50%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+7,96%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs per m²
€ 1.731 ,-
Verkopen
36.070 objecten
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Verkoopprijs
€ 193.250,-
-2,69%
1 oktober 2014 t.o.v.
1 juli 2014
Verkoopprijs
€ 194.000,-
+5,15%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
+6,46%
Verkoopprijs per m²
€ 1.855,-
+4,80%
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
Q3 2014 t.o.v. Q3 2013*
*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.
Nederland
 Mede door vergrijzing stijgt het woningaanbod.
 Vraag naar goedkopere woningen neemt toe door groei eenpersoonshuishoudens.
 Vierde kwartaal van 2014 naar verwachting beste kwartaal van het jaar.
 Koopsommen stijgen gestaag verder.
pagina 8 van 9 • regio Apeldoorn • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2013-1 | Woningmarkt regio Apeldoorn
Definities
Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken
betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.
Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype.
Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen
wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.
Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per
kwartaal berekend.
Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane
prijs per kwartaal berekend.
Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal
waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
Regio Apeldoorn: postcodegebied 7300AA - 7382 SB (Apeldoorn) en 3888 KA en 3888 ZJ (Uddel)
© Dynamis 2014
Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere
vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
pagina 9 van 9 • oktober 2014
Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
t 030 767 03 90
email: [email protected]
www.dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Zwolle
Rodenburg Makelaars Zwolle
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
t 038 4 222 222
[email protected]
www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Arnhem
Strijbosch Thunnissen Makelaars
Arnhem
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
t 026 355 21 00
f 026 355 21 01
[email protected]
www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Enschede
Snelder Zijlstra Makelaars
Hoedemakerplein 1
7511 JR Enschede
t 053 485 22 22
f 053 485 22 50
[email protected]
www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Breda
Van der Sande Makelaars
Vijverstraat 1
4818 ST Breda
t 076 514 74 53
f 076 520 02 96
[email protected]
www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars
Akerstraat 39-41
6411 GW Heerlen
t 045 574 32 33
f 045 560 09 09
[email protected]
www.boek-offermans.nl
(ook in Maastricht)
Molenbeek Makelaars
Maliebaan 77
3581 CG Utrecht
t 030 256 88 11
f 030 256 88 77
[email protected]
www.molenbeek.nl
Strijbosch Thunnissen Makelaars
Nijmegen
St. Canisiussingel 22-24
6511 TJ Nijmegen
t 024 365 10 10
f 026 365 10 20
[email protected]
www.stmakelaars.nl
HRS Bedrijfsmakelaars
Pettelaarpark 36
5216 PD ’s-Hertogenbosch
t 0738 00 00 08
f 0738 00 00 09
[email protected]
www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Ooms.com
Maaskade 113-115
3071 NJ Rotterdam
t 010 424 88 88
f 010 424 88 89
[email protected]
www.ooms.com
Verschuuren en Schreppers
Bedrijfsmakelaars
Kennedyplein 230
5611 ZT Eindhoven
t 040 211 11 12
f 040 235 05 05
[email protected]
www.bedrijfsmakelaar.nu
Den Haag
Frisia Makelaars
Javastraat 1a
2585 AA Den Haag
t 070 342 01 01
[email protected]
www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Noord-Holland
Kuijs Reinder Kakes
Westzijde 340
1506 GK Zaandam
t 075 512 64 00
[email protected]
www.krk.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Apeldoorn
Rodenburg Makelaars Apeldoorn
Paslaan 19
7311 AL Apeldoorn
t 055 5 268 268
[email protected]
www.rodenburg.nl
Lamberink Bedrijfsmakelaars
Stationsstraat 24-26
9401 K X Assen
t 0592 33 84 20
f 0592 33 84 14
[email protected]
www.lamberink.nl
pagina 1 •Nederland • april 2014