Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Sprekende Cijfers
Woningmarkten
Topsegment
Enschede Hengelo
juni 2014 • Topsegment
t/mEnschede
Q1 – Hengelo • pagina 1 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Nederland
Overijssel
Enschede
Hengelo
Top acht gemeenten
Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment
juni 2014
Een uitgave van Dynamis B.V.
In samenwerking met Snelder Zijlstra Makelaars, partner in Dynamis.
© Copyright 2014
Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd
en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm worden openbaar gemaakt
zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
Deze rapportage is verkrijgbaar bij:
Dynamis B.V.
Afdeling Research
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
[email protected]
030 767 03 90
Snelder Zijlstra Makelaars
Enschede
Hoedemakersplein 1
7511 JR Enschede
[email protected]
053 485 22 22
Hengelo
Bornsestraat 1-101
7556 BA Hengelo
[email protected]
074 291 58 40
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • pagina 2 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Inhoudsopgave
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Inleiding
pag. 4
Marktbeschrijving
Algehele economie
Trends woningmarkt
pag. 5
pag. 7
Nederland
Verkopen
Looptijd
Verkoopprijzen
Aanbod
Vraagprijzen
Vraagprijs versus verkoopprijs
Woningmarktratio
pag. 8
pag. 10
pag. 11
pag. 13
pag. 15
pag. 16
pag. 16
Provincie Overijssel
Verkopen
Looptijd
Verkoopprijzen
Aanbod
Vraagprijzen
Vraagprijs versus verkoopprijs
Woningmarktratio
pag. 18
pag. 19
pag. 20
pag. 22
pag. 23
pag. 24
pag. 25
Regio Enschede
Verkopen
Aanbod
Vraagprijzen
pag. 26
pag. 28
pag. 29
Regio Hengelo
Verkopen
Aanbod
Vraagprijzen
pag. 31
pag. 32
pag. 33
Top acht gemeenten
Verkopen
Looptijd
Verkoopprijzen
Aanbod
Vraagprijzen
Vraagprijs versus verkoopprijs
Woningmarktratio
pag. 34
pag. 35
pag. 37
pag. 39
pag. 40
pag. 41
pag. 42
Conclusie en verwachting
Bijlage l Doel en onderzoeksverantwoording
Bijlage ll Begrippenlijst
pag. 5
pag. 8
pag. 18
pag. 26
pag. 31
pag. 34
pag. 44
pag. 49
pag. 50
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Inhoudsopgave • pagina 3 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
1. Inleiding
De rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment 2014 geeft u inzicht in de
ontwikkelingen binnen het topsegment van de woningmarkt van Nederland. Door de sterk
veranderende vastgoedmarkt is het noodzakelijk de ontwikkelingen op de woningmarkt
nauwlettend in de gaten te houden, met als doel te komen tot een juiste afstemming tussen
vraag en aanbod. In samenwerking met Snelder Zijlstra Makelaars (partner in Dynamis) is dit
rapport opgesteld, waarin het topsegment van de woningmarkt van de regio Twente centraal
staat. Om deze markt af te kunnen zetten tegen relevante deelgebieden zijn naast de regio
Enschede en Hengelo ook Nederland, de provincie Overijssel en de top acht gemeenten
uitgelicht. De woningtypen die het topsegment vormen hebben een vraag-/verkoopprijs van
tenminste € 400.000,- en omvatten hoekwoningen, vrijstaande woningen, appartementen en
herenhuizen.
Traditiegetrouw worden in de rapportage van Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment
aanbodcijfers, transactiecijfers, looptijden en prijzen inzichtelijk gemaakt. Daarnaast is een
marktbeschrijving gegeven, waar marktgevoel gecreëerd wordt door middel van het nader
beschouwen van algemene economische cijfers en de trends binnen de woningmarkt.
Concluderend is een toekomstvisie opgesteld, waarmee Dynamis Vastgoedconsultants en
Makelaars mede tracht een zo volledig mogelijk beeld te geven van de situatie binnen het
topsegment van de woningmarkten in Nederland.
Wij wensen u veel leesplezier toe en beantwoorden graag uw kritische vragen.
Caspar Branderhorst
Woningmarktconsultant Snelder Zijlstra Makelaars
Shirley Bröcker MSc
Research Manager Dynamis
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Inleiding • pagina 4 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
2. Marktbeschrijving
De Nederlandse economie is in 2014 als herstellend te typeren. Na jaren van economische
mineur klimt de economie langzaam uit het dal. Het Centraal Plan Bureau (CPB) verwacht voor
dit jaar een kleine procentuele groei van 0,75. Echter nog altijd is sprake van een hoge
werkloosheid en een negatief consumentenvertrouwen. In het nu volgende deel van de
rapportage worden algemene economische gegevens beschreven en vergeleken met
voorgaande jaren. Deze vormen indicatoren voor de situatie op de woningmarkt, waarvan de
invloed op de Nederlandse woningmarkt (en in het bijzonder op het Topsegment) duidelijk wordt
gemaakt. Voor een nog vollediger beeld van de woningmarkt worden daarnaast actuele trends
beschreven.
Het aantal woningverkopen staat in relatie tot de hoogte van het consumentenvertrouwen. Dit
blijkt uit de cijfers van de afgelopen jaren, deze indicatoren vertonen namelijk gelijkwaardige
trends. Wanneer het consumentenvertrouwen fors afneemt, dalen de woningverkopen mee.
Een stijging van het consumentenvertrouwen is daarom essentieel voor een verbeterende
woningmarkt. Daarnaast is dit belangrijk voor de economische groei, hetgeen leidt tot een
stijging van de werkgelegenheid. Dit laatste heeft, door een stijging van het gemiddeld
beschikbaar inkomen van huishoudens, eveneens een stijging van het aantal verkopen tot
gevolg.
Algehele economie
Sinds het vierde kwartaal van 2011 tot het vierde kwartaal van 2013 was sprake van
economische krimp. In de laatste drie maanden van 2013 is de economie met 0,8% in
vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden gestegen. Echter deze groei van nog geen
procentpunt is als zeer fragiel aan te merken. Het vierde kwartaal van 2013 was positief
gestemd mede door nieuw aangekondigd beleid dat per 1 januari 2014 in werking is getreden.
Met name de bekendmaking van de hogere bijtelling voor leaseauto’s in 2014 heeft in het
vierde kwartaal van 2013 ervoor gezorgd dat bedrijven hier nog in hebben geïnvesteerd om op
lange termijn kosten te besparen. In het eerste kwartaal van 2014 de economische groei
afgenomen en bedraagt -0,5%.Ten opzichte van een jaar eerder is sprake van een toename.
Economische groei (gebaseerd op het bruto binnenlands product)
3,0%
2,0%
1,0%
0,0%
-1,0%
-2,0%
-3,0%
-4,0%
-5,0%
-6,0%
De politiek is medebepalend voor het gedrag van de consument. Dit werd eind 2013 wederom
bevestigd door een sterk vierde kwartaal in het aantal woningverkopen, als gevolg van de
verdere beperking van de leencapaciteit. In dezelfde periode in 2012 was hier eveneens sprake
van door de aanscherping van de hypotheekregels per 1 januari 2013. De politiek stimuleert de
economie door middel van haar beleid. In het geval van economische groei heeft de
werkgelegenheid kans om weer te groeien en neemt de vraag naar woningen toe. Hiermee
wordt de doorstroming op de woningmarkt gestimuleerd, waardoor de vraag naar woningen in
het topsegment toeneemt. Politieke regelingen hebben namelijk invloed op het
consumentenvertrouwen, hetgeen informatie verschaft over consumentenopvattingen met
betrekking tot de algemene economische ontwikkelingen en de financiële situatie van
persoonlijke huishoudens. De index van het consumentenvertrouwen laat door de tijd hevige
schommelingen zien, hetgeen bij een lage stand de economische groei in de weg staat. In het
jaar 2011 tot eind 2012 is het vertrouwen sterk geschaad. In het vierde kwartaal van 2012
bedroeg het consumentenvertrouwen -40. Vervolgens nam het consumentenvertrouwen in de
economie sinds het eerste kwartaal van 2013 langzaam toe. Inmiddels is het
consumentenvertrouwen gestegen tot -7 in het eerste kwartaal van 2014. Daarmee is nog altijd
geen sprake van een positief vertrouwen, de laatste keer dat dit gegeven een positief cijfer
uitdrukte was in het laatste kwartaal van 2007.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Marktbeschrijving • pagina 5 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Consumentenvertrouwen (gemiddeld saldo positieve en negatieve antwoorden)
0
-5
-10
-15
-20
-25
-30
-35
-40
-45
Het aandeel werklozen binnen de beroepsbevolking wordt sinds het tweede kwartaal van 2011
groter. Eind 2013 is 8,3% van de beroepsbevolking werkloos. In het eerste kwartaal van 2014
komt vervolgens nog geen einde aan de toenemende werkloosheid. Op 1 april 2014 bedraagt
de werkloosheid 8,7%, hetgeen volgens cijfers van het CBS sinds 1996 niet eerder zo hoog is
geweest. Een hoge werkloosheid zorgt voor een lager gemiddeld beschikbaar inkomen van
huishoudens in Nederland, hetgeen uiteindelijk tot een daling van het aantal verkopen leidt.
Werkloze beroepsbevolking (in %)
9,0%
8,0%
7,0%
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
Voordat de economische stagnatie inzette in 2008 stond de inflatie op 2,2% (indicatiedatum 1
januari 2008). Aan het begin van het derde kwartaal van 2009 werd vervolgens door het CBS
de laagste inflatie van deze eeuw gemeten, namelijk 0,4%. Sindsdien is de inflatie voornamelijk
toegenomen. Na een forse inflatie van 2,9% in het vierde kwartaal van 2012 tot medio 2013 is
de inflatie gedaald tot 0,8% in het eerste kwartaal van 2014. Een daling van de inflatie heeft een
dalende (hypotheek)rente tot gevolg. Een woningkoper is gebaat bij een lagere rente, vanwege
het feit dat in dergelijke omstandigheden het afsluiten van een hypotheek goedkoper is en
wellicht een hogere hypotheek afgesloten kan worden. De rente van een hypotheek met
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) die tien jaar vast staat is 3,92% op 1 april 2014. Een jaar
eerder bedroeg de rente ter vergelijking nog 4,83%.
Consumentenprijzen, inflatie (in %, Q1 2010 – Q1 2013)
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
0
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Marktbeschrijving • pagina 6 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Trends woningmarkt
Vorig jaar was in de Verenigde Staten sprake van een herstellende woningmarkt. Het
consumentenvertrouwen steeg en de werkloosheid daalde. Dit heeft een positief effect op de
huizenmarkt daar hetgeen tot uiting is gekomen in een hoger aantal verkopen. Met de
Verenigde Staten als voorloper van de wereldeconomie werd vorig jaar verwacht dat ook
Europa, en daarmee Nederland, uit het slop getrokken zou worden. Inmiddels blijkt dat het
aantal woningverkopen stijgt en dat zelfs sprake is van een lichte prijsstijging. Zoals beschreven
in Sprekende Cijfers Woningmarkten Q1 2014 en de Marktscan: Woningprijzen is het herstel
van de woningmarkt fragiel. De beperking van financieringsmogelijkheden en de nog altijd hoge
werkloosheid beperken wellicht het verdere herstel. Echter, door de sterke prijsdaling in de
afgelopen jaren is het kopen van een woning voor veel consumenten binnen handbereik
gekomen. De doorstroming van consumenten naar het duurdere segment van de woningmarkt
is echter nog altijd beperkt, doordat veel huizenbezitters bij het verkopen van hun huidige
woning kans op restschuld hebben. Nu het mogelijk is geworden om restschuld mee te
financieren in de nieuwe hypotheek, is doorstromen naar een duurdere woning niet langer
onmogelijk. Een duidelijke wens van kopers is om niet het maximum van de leencapaciteit te
benutten. Daarnaast wordt eventueel eigen geld al dan niet verkregen via schenking steeds
vaker gebruikt voor de aankoop van een woning.
Verder is nog altijd een groot deel (circa 50%) van het aanbod dat langdurig te koop staat, één
tot drie jaar. Daarnaast wordt circa een derde van het beschikbaar aantal woningen binnen een
kwartaal verkocht. Dit heeft onder andere tot gevolg dat goed geprijsd en kwalitatief onroerend
goed in aantrekkelijke gebieden schaars zijn. Wanneer schaarste toeneemt neemt naar
verwachting de vraag naar nieuwbouw toe. Met het blijvend herstel van de economie is de
verwachting dat het topsegment van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2014 en de
daarop volgende maanden zal voortzetten, tenzij economische ontwikkelingen op wereldschaal
die doorvloeien naar Europa en Nederland dit herstel doen inperken.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Marktbeschrijving • pagina 7 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
3. Nederland
In dit hoofdstuk wordt voor geheel Nederland ingegaan op het aantal plaatsgevonden
woningverkopen en het aantal te koop staande bestaande woningen. Ook de verhouding tussen
de vraag en het aanbod wordt uitgelicht, alsmede de mediane looptijden van de verkochte
woningen. Vervolgens worden vraag- en verkoopprijzen van de verschillende woningtypen met
elkaar vergeleken. De woningtypen die het topsegment vormen, hebben een vraag/verkoopprijs van tenminste € 400.000,- en omvatten:
 herenhuizen;
 hoekwoningen;
 vrijstaande woningen;
 appartementen.
Verkopen
In het eerste kwartaal van 2014 zijn 2.482 verkopen gerealiseerd, waarvan 1.185 vrijstaande
woningen, 565 hoekwoningen, 375 herenhuizen en 357 appartementen. Alle woningtypen
registreren meer verkopen dan in het eerste kwartaal van 2013, waarbij de grootste toename
van 48,8% aan het type herenhuizen wordt toegerekend. De minst sterke toename op jaarbasis
komt voor rekening van vrijstaande woningen, die met 256 verkopen meer een toename van
27,6% noteren. Hoekwoningen en appartementen binnen het topsegment registreren in het
eerste kwartaal van 2014 een toenemende vraag van achtereenvolgens 30,5% en 36,3% op
jaarbasis.
Aantal verkopen in Nederland (Q1 2012 – Q1 2014)
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Herenhuizen
289
356
269
304
252
247
332
372
Hoekwoningen
458
565
414
518
433
379
506
597
565
Vrijstaande woningen
955
1.198
1.014
1.227
929
984
1.142
1.321
1.185
Appartementen
259
313
264
290
262
274
287
356
357
375
In 2012 zijn 8.693 bestaande woningen verkocht. In het hierop volgende jaar is het aantal
verkopen met 20 objecten afgenomen tot 8.673 woningen. In de eerste drie maanden van 2014
zijn 2.482 huizen verkocht. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is het aantal
verkopen met 32,3% gestegen. Wanneer de laatste drie kwartalen van 2014 hetzelfde aantal
noteren als in het eerste kwartaal komt het totaal aantal verkopen in 2014 op 9.928
topsegmentwoningen. Dit betekent voor dit jaar een toename van 14,5% ten opzichte van heel
2013, waarbij voor elk woningtype een toename wordt genoteerd.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 8 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Aantal verkopen per jaar in Nederland (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopaantal is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
5.000
4.500
Herenhuizen
4.000
Hoekwoningen
3.500
Vrijstaande woningen
Appartementen
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
-
Op de Nederlandse woningmarkt zijn vanaf het eerste kwartaal van 2012 tot en met het eerste
kwartaal van dit jaar 19.848 bestaande woningen verkocht met een koopsom van tenminste
€ 400.000,-. Het afgelopen halfjaar betreft het vierde kwartaal van 2013 en eerste kwartaal van
2014, waarin 5.128 woningverkopen zijn geregistreerd. Dit zijn 913 objecten meer dan in
dezelfde periode een jaar geleden (+21,6%) toen ter vergelijking 4.215 woningen van eigenaar
wisselden.
De verdeling van het totaal aantal verkopen komt afgelopen halfjaar nagenoeg overeen met de
langjarige trend. Ruim 49% van de verkopen betreft een vrijstaande woning, waar afgelopen
halfjaar 2.506 objecten van zijn verkocht. Het kleinste aandeel, van ieder 14%, wordt
toegerekend aan appartementen met 713 geregistreerde verkopen en herenhuizen met 747
verkopen. Hoekwoningen noteren de overige 23%, waar afgelopen halfjaar 1.162 bestaande
woningen van zijn verkocht.
Aantal verkopen in Nederland naar woningsoort (Q1 2012 – Q1 2014)
Q1 2012 - Q1 2014
Q4 2013 - Q1 2014
2.662 ; 14% 2.796 ; 14%
713 ; 14%
747 ; 14%
Herenhuizen
Hoekwoningen
4.435 ; 22%
9.955 ; 50%
Vrijstaande woningen
Appartementen
1.162 ; 23%
2.506 ; 49%
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 9 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Looptijd
Een verkochte topsegmentwoning heeft in het eerste kwartaal van 2014 in totaal 180 dagen te
koop gestaan. Met andere woorden een woning stond vijf maanden en 28 dagen in aanbod. Dit
is 6% (tien dagen) langer dan in het eerste kwartaal van 2013, toen reeds een stijging op
jaarbasis werd geregistreerd. Begin 2014 zijn vrijstaande woningen 274 dagen beschikbaar
voor verkoop, hetgeen tevens de hoogst genoteerde mediane looptijd is. Anders gezegd, de
looptijd van dit woningtype betreft negen maanden. Op jaarbasis is de verkooptijd met één
maand en negentien dagen toegenomen, dit is 22%. Appartementen werden in drie maanden
en zeven dagen (98 dagen) het snelst verkocht en noteren een toename van 7% ten opzichte
van het eerste kwartaal van 2013. Herenhuizen en hoekwoningen registreren een kortere
verkooptijd in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, te weten -5% tot een mediane
looptijd van 131 dagen en -8% tot 154 dagen. Met andere woorden een herenhuis stond zeven
dagen korter in de verkoop dan vorig jaar, namelijk vier maanden en negen dagen. Een
hoekwoning stond in het eerste kwartaal van 2014 in totaal 154 dagen in aanbod, dit betreft vijf
maanden en twee dagen. Wanneer dit vergeleken wordt met het eerste kwartaal van 2013 is
sprake van een toename van dertien dagen.
Mediane looptijd van een verkochte woning in Nederland in dagen (Q1 2012 – Q1 2014)
300
250
200
150
100
50
0
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Herenhuizen
110
102
91
118
138
121
125
134
131
Hoekwoningen
124
134
130
142
167
167
126
155
154
Vrijstaande woningen
210
232
178
228
225
242
246
233
274
Appartementen
85
84
88
90
92
94
106
89
98
De gemiddelde mediane looptijd van een herenhuis uit het duurdere segment is in één jaar met
25dagen toegenomen tot vier maanden en acht dagen in 2013. De hoogste gemiddelde
mediane looptijd in 2013 is toe te schrijven aan vrijstaande woningen met zeven maanden en
24 dagen. Daarmee stond een dergelijke woning 25 dagen langer (11,6%) in aanbod dan in
2012. Een hoekwoning stond in 2013 gemiddeld vijf maanden en twee dagen te koop. In
vergelijking met het hieraan voorafgaande jaar is de verkooptijd met 21 dagen toegenomen.
Daarmee is de verkooptijd van dit woningtype met 16% toegenomen. Appartementen
registreren in 2013 met drie maanden en vier dagen de kortste verkooptijd. Ten opzichte van
2012 is de looptijd met 9,8% toegenomen, oftewel acht dagen.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 10 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Gemiddelde mediane looptijd van een verkochte woning in Nederland naar woningsoort in dagen (2012 –
2014*)
* Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
300
Herenhuizen
250
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
200
Appartementen
150
100
50
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
0
Verkoopprijzen
Een verkochte topsegmentwoning in Nederland wist in het eerste kwartaal van 2014 een
mediane verkoopprijs te realiseren van € 500.000,-. Dit is minder dan in het eerste kwartaal van
2013 toen een woning voor € 510.000,- is verkocht. Het woningtype hoekwoningen noteert op
jaarbasis een prijsafname van € 2.500,- tot een mediane verkoopprijs van € 487.500,- in het
eerste kwartaal van 2014. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar is sprake van een
prijsdaling van 1%. Vrijstaande woningen en appartementen registreren een prijsdaling van
respectievelijk 2% en 4%. Derhalve bedraagt de verkoopprijs van een vrijstaande woning in de
eerste drie maanden van dit jaar € 515.000,- en van een appartement € 480.000,-. Verder is
een prijsafname toe te schrijven aan herenhuizen, namelijk 3% in vergelijking met het eerste
kwartaal vorig jaar. Een dergelijke woning is in het eerste kwartaal van 2014 verkocht voor
€ 488.700,-.
Mediane verkoopprijzen in Nederland naar woningsoort (Q1 2012 – Q1 2014)
€ 550.000
€ 540.000
€ 530.000
€ 520.000
€ 510.000
€ 500.000
€ 490.000
€ 480.000
€ 470.000
Q1 2012
Q2 2012
Q3 2012
Q4 2012
Q1 2013
Q2 2013
Q3 2013
Q4 2013
Q1 2014
Herenhuizen
€ 500.000 € 489.000 € 500.000 € 500.000 € 504.500 € 495.000 € 500.000 € 500.000 € 488.700
Hoekwoningen
€ 485.000 € 497.500 € 486.250 € 485.000 € 490.000 € 491.000 € 505.000 € 480.000 € 487.500
Vrijstaande woningen € 525.000 € 525.000 € 540.000 € 507.000 € 525.000 € 526.250 € 517.500 € 510.000 € 515.000
Appartementen
€ 500.000 € 511.250 € 500.000 € 490.000 € 500.000 € 497.500 € 515.000 € 525.000 € 480.000
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 11 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
De gemiddelde mediane verkoopprijs van een verkochte woning in Nederland in 2013 bedraagt
€ 508.750,- en registreert hiermee een lichte daling ten opzichte van 2012. Ter vergelijking, in
2012 bedroeg de gemiddelde mediane verkoopprijs € 510.000. In 2013 is een hoekwoning
verkocht voor gemiddeld € 491.500,-, dit is een lichte toename van 0,6% in vergelijking met het
hieraan voorafgaande jaar. Binnen het topsegment kost een herenhuis € 499.875,- en een
vrijstaande woning € 519.688,-. Wanneer dit wordt vergeleken met 2012 is sprake van een
procentuele toename voor herenhuizen van 0,5% en een daling voor vrijstaande woningen van
0,9%. Appartementen noteren op jaarbasis een prijsstijging van 1,8% en kostte in 2013
€ 509.375,-. Alle woningtypen laten in het eerste kwartaal van 2014 een prijsdaling zien ten
opzichte van de mediane gemiddelden van 2013.
Gemiddelde mediane verkoopprijs in Nederland (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 530.000
€ 520.000
€ 510.000
Herenhuizen
€ 500.000
Hoekwoningen
€ 490.000
Vrijstaande woningen
€ 480.000
Appartementen
2014*
2013
2012
€ 470.000
Het duurste woningtype binnen het topsegment was het afgelopen kwartaal appartementen,
met een vierkante meterprijs van € 3.818,-, waarna hoekwoningen volgen met € 3.018,- per
vierkante meter. Herenhuizen en vrijstaande woningen volgen met een vierkante meterprijs van
€ 2.916,- en € 2.750,-. Een vierkante meter van een vrijstaande woning kost in het eerste
kwartaal van 2014 evenveel als in dezelfde periode vorig jaar. Herenhuizen, hoekwoningen en
appartementen zijn in een jaar in prijs gestegen, een herenhuis kost per vierkante meter
namelijk 2% meer, een hoekwoning 4% meer en een appartement 1% meer dan vorig jaar.
Mediane verkoopprijzen per vierkante meter in Nederland naar woningsoort (Q1 2012 – Q1 2014)
€ 4.500
€ 4.000
€ 3.500
€ 3.000
€ 2.500
€ 2.000
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Herenhuizen
€ 2.954
€ 2.824
€ 2.953
€ 2.898
€ 2.851
€ 2.898
€ 2.828
€ 2.852
€ 2.916
Hoekwoningen
€ 2.907
€ 3.000
€ 2.930
€ 2.979
€ 2.906
€ 2.992
€ 3.000
€ 2.894
€ 3.018
Vrijstaande woningen € 2.883
€ 2.800
€ 2.796
€ 2.777
€ 2.750
€ 2.719
€ 2.796
€ 2.697
€ 2.750
€ 3.850
€ 3.904
€ 3.953
€ 3.812
€ 3.776
€ 3.804
€ 3.740
€ 3.865
€ 3.818
Appartementen
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 12 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Wanneer de vierkante meterprijzen in 2013 vergeleken worden met 2012, is sprake van een
prijsdaling. Het woningtype hoekwoningen noteert de minst sterke prijsdaling van 0,2
procentpunt. De overige woningtypen noteren allen een sterkere prijsdaling, namelijk 1,7% voor
herenhuizen, 2,2% voor appartementen en 2,6% voor vrijstaande woningen.
Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in Nederland (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopprijs per vierkante meter is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste
kwartaal van 2014
€ 4.100
€ 3.900
€ 3.700
€ 3.500
Herenhuizen
€ 3.300
Hoekwoningen
€ 3.100
Vrijstaande woningen
€ 2.900
Appartementen
€ 2.700
2014*
2013
2012
€ 2.500
Aanbod
Op 1 april 2014 zijn in Nederland 37.743 woningen beschikbaar voor verkoop met een
vraagprijs van tenminste € 400.000,-. Dit is een daling van 3,4% ten opzichte van 1 april 2013,
toen nog 39.071 woningen in aanbod stonden. Ten opzichte van 1 januari 2014 zijn 3,2%
minder woningen beschikbaar. Het woningtype vrijstaande woningen noteert op 1 april 2014
met 26.009 woningen als enige type een hoger aanbodniveau in vergelijking met een jaar
geleden. Alle overige woningtypen noteren aan het einde van het eerste kwartaal van 2014
minder beschikbare objecten dan vorig jaar. Herenhuizen noteren met 13,1% de sterkste daling
tot 3.049 woningen. Hoekwoningen en appartementen registreren op jaarbasis een daling van
9,3% en 11,3% tot respectievelijk 5.503 en 3.182 objecten in aanbod op 1 april 2014.
In Nederland betreft op 1 april 2014 het overgrote aandeel van aangeboden topsegment
woningen een vrijstaande woning, te weten 69%. Herenhuizen en appartementen
representeren met ieder 8% het kleinste aandeel van het totale aantal beschikbare woningen.
Daarnaast noteren hoekwoningen een aandeel van 15% in het totaalaanbod.
Aantal woningen in aanbod op 1 april 2013 en 2014 in Nederland
Q1 2013
3.586 ;
9%
Q1 2014
3.182 ;
8%
3.508 ;
9%
6.064 ; 16%
3.049 ;
8%
5.503 ; 15%
Herenhuizen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
25.913 ; 66%
Appartementen
26.009 ; 69%
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 13 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Aantal woningen in aanbod op 1 april in Nederland naar woningsoort (2012 – 2014)
30.000
Herenhuizen
25.000
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
20.000
Appartementen
15.000
10.000
5.000
2014
2013
2012
2014
2013
2012
2014
2013
2012
2014
2013
2012
0
Vergelijkend met het einde van het laatste kwartaal van 2013 laten de diverse woningtypen
allemaal een aanboddaling zien. De grootste afname van 5,8% wordt toegerekend aan
herenhuizen, daarvan staan op 1 april 187 objecten minder in aanbod dan op 1 januari 2014.
Hoekwoningen, vrijstaande woningen en appartementen laten eveneens een afname zien,
respectievelijk 4,5%, 2,5% en 4,5% (oftewel 260, 657 en 149 woningen) minder.
Aantal woningen in aanbod in Nederland (april 2012 – april 2014)
27.500
27.000
26.500
26.000
25.500
25.000
24.500
24.000
7.000
6.500
6.000
5.500
5.000
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
Herenhuizen
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
3.604
3.813
3.744
3.773
3.508
3.552
3.427
3.236
3.049
Hoekwoningen
6.319
6.643
6.557
6.511
6.064
6.186
5.996
5.763
5.503
Vrijstaande woningen
24.952
26.083
26.463
26.715
25.913
26.522
26.890
26.666
26.009
Appartementen
3.678
3.828
3.811
3.920
3.586
3.512
3.447
3.331
3.182
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 14 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Vraagprijzen
Voor een op 1 april 2014 beschikbare topsegmentwoning in Nederland is een mediane prijs
gevraagd van € 549.000,-, hetgeen gelijk is aan drie maanden geleden. Ten opzichte van de op
1 april 2013 beschikbare woningen betekent dit tevens een gelijk prijsniveau. De vraagprijzen
voor de verschillende woningtypen blijven nagenoeg gelijk aan die van drie maanden geleden.
Herenhuizen staan te koop voor een mediane vraagprijs van € 524.000,-. Daarmee is dit
woningtype bijna net zo duur als een appartement dat voor € 525.000,- in aanbod staat. Een
vrijstaande woning die in het eerste kwartaal van 2014 in aanbod staat kost € 575.000,-. Verder
wordt een hoekwoning te koop aangeboden voor € 499.000,-.
Mediane vraagprijs in Nederland naar woningsoort (april 2012 – april 2014)
€ 590.000
€ 580.000
€ 570.000
€ 560.000
€ 550.000
€ 540.000
€ 530.000
€ 520.000
€ 510.000
€ 500.000
€ 490.000
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
Herenhuizen
€ 525.000 € 525.000 € 525.000 € 529.000 € 525.000 € 525.000 € 524.000 € 525.000 € 524.000
Hoekwoningen
€ 499.000 € 499.500 € 499.000 € 499.000 € 499.000 € 499.000 € 499.000 € 499.000 € 499.000
Vrijstaande woningen € 580.000 € 580.000 € 579.000 € 579.000 € 575.000 € 575.000 € 575.000 € 575.000 € 575.000
€ 535.000 € 534.500 € 525.000 € 525.000 € 525.000 € 525.000 € 525.000 € 525.000 € 525.000
Appartementen
De gemiddelde mediane vraagprijs van een aangeboden vrijstaande woning binnen het
topsegment van de woningmarkt in Nederland bedraagt € 575.000,- in 2013 en is de hoogst
genoteerde. Appartementen volgen met € 525.000,- per woning en herenhuizen registreren een
vraagprijs van € 524.750,-. Hoekwoningen worden het goedkoopst aangeboden in 2013 met
een gevraagde mediane prijs van € 499.000,-. In vergelijking met de gemiddelde mediane
vraagprijs in 2012 is de prijs van een herenhuis en hoekwoning gelijk gebleven, terwijl die van
een vrijstaande woning en appartement licht is gedaald met ieder 1%.
Gemiddelde mediane vraagprijs in Nederland (2012 – 2014*)
* Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 600.000
€ 580.000
€ 560.000
Herenhuizen
€ 540.000
Hoekwoningen
€ 520.000
Vrijstaande woningen
€ 500.000
Appartementen
2014*
2013
2012
€ 480.000
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 15 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Vraagprijs versus verkoopprijs
Bij de vergelijking tussen vraag- en verkoopprijzen worden (vraag)prijzen van
topsegmentwoningen in aanbod aan het begin van een bepaalde periode vergeleken met de
verkopen in die periode. Dit gegeven laat voor Nederland een grote discrepantie zien. De
discrepantie tussen de vraagprijs en de verkoopprijs wordt niet aangemerkt als
onderhandelingsruimte, omdat deze vergelijking op mediane prijzen is gebaseerd en verder
geen rekening houdt met de onderhandelingsruimte per woning. De vergelijking tussen de
mediane vraag- en verkoopprijs geeft derhalve een indicatie van het groter of kleiner worden
van de onderhandelingsruimte. In het eerste kwartaal van 2014 is het prijsverschil van een
verkochte woning ten opzichte van de mediane vraagprijs aan het begin van dat kwartaal 8,9%. Het beste kwartaal van afgelopen jaar, waar het verschil tussen vraag- en verkoopprijs
het kleinst is, is het tweede kwartaal van 2013. Hier is het verschil namelijk -6,2%. In het eerste
kwartaal van 2013 ligt de verkoopprijs 7,3% onder de vraagprijs, dit is 1,6 procentpunt meer dan
de eerste drie maanden van 2014 laten zien. Met andere woorden, het verschil tussen de
vraag- en verkoopprijs is in 2013 groter dan in 2014.
Bij vrijstaande woningen besparen kopers begin 2014 het meest op de mediane vraagprijs. De
verkoopprijs ligt bij dit type 10,4% beneden de vraagprijs, hetgeen 1,1 procentpunt meer is dan
een jaar geleden. Dit betekend dat de discrepantie groter is geworden. Hoekwoningen en
appartementen noteren een verkoopprijs die 2,3% en 8,6% onder de mediane vraagprijs ligt.
Daarmee is de discrepantie voor hoekwoningen met 0,6 procentpunt toegenomen en voor
appartementen met 3,8 procentpunt afgenomen. De koopsom van een herenhuis ligt 6,9%
onder de gevraagde prijs. Een jaar geleden was dit 4,6%.
Vraagprijs versus verkoopprijs van een woning in Nederland (Q1 2012 –Q1 2014)
€ 560.000
€ 540.000
€ 520.000
€ 500.000
€ 480.000
€ 460.000
Vraagprijs
Verkoopprijs
€ 440.000
€ 420.000
€ 400.000
Woningmarktratio
Aan de hand van de zogenoemde woningmarktratio wordt geanalyseerd hoe vraag en aanbod
zich tot elkaar verhouden. De woningmarktratio geeft de verhouding in procenten weer tussen
de opname in een bepaald kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal. De
woningmarktratio neemt in Nederland de afgelopen jaren steeds verder af, hetgeen een steeds
ruimer wordende markt betekent. Op 1 april 2014 is de ratio voor een gemiddeld
topsegmentwoning 6,6%, dat inhoudt dat vijftien keer de vraag naar woningen binnen het
topsegment in aanbod staat. Anders gezegd betekent dit dat op vijftien woningen in aanbod,
slechts één verkoop plaatsvindt. Een jaar geleden was dit percentage 4,8%.
De minst ruime markt is traditiegetrouw die van herenhuizen, zo ook begin april 2014 met een
ratio van 12,3%. Hierbij staat voor herenhuizen acht keer de vraag naar woningen in aanbod.
Hoekwoningen en appartementen verschillen weinig van elkaar met een ratio van 10,3% en
11,2%, oftewel tien en negen keer de vraag in aanbod. Vrijstaande woningen noteren nog altijd
de ruimste markt met een ratio van 4,6%, te weten 22 keer de vraag in aanbod. Alle markten
van de verschillende woningtypen zijn krapper geworden dan een jaar geleden, met de grootste
toename bij herenhuizen, te weten 5,1 procentpunt.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 16 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Woningmarktratio in Nederland (Q1 2012 – Q1 2014)
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Herenhuizen
8,0%
9,3%
7,2%
8,1%
7,2%
7,0%
9,7%
11,5%
12,3%
Hoekwoningen
7,2%
8,5%
6,3%
8,0%
7,1%
6,1%
8,4%
10,4%
10,3%
Vrijstaande woningen
3,8%
4,6%
3,8%
4,6%
3,6%
3,7%
4,2%
5,0%
4,6%
Appartementen
7,0%
8,2%
6,9%
7,4%
7,3%
7,8%
8,3%
10,7%
11,2%
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Nederland • pagina 17 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
4. Provincie Overijssel
Het volgende onderdeel van de rapportage zoomt in op de provincie Overijssel. Ook voor dit
deelgebied wordt ingegaan op het aantal plaatsgevonden woningverkopen en het aantal te
koop staande bestaande woningen, waarna de verhouding tussen vraag en aanbod wordt
uitgelicht, alsmede de mediane looptijden van de verkochte woningen. Evenals voor Nederland
totaal komt de vergelijking van vraag- en verkoopprijzen aan bod. De ondergrens die voor dit
deelgebied wordt gehanteerd bedraagt € 400.000,-.
Verkopen
In het eerste kwartaal van 2014 zijn 78 verkopen gerealiseerd, waarvan zeven herenhuizen,
drie hoekwoningen, 65 vrijstaande woningen en drie appartementen. Wanneer dit vergeleken
wordt met het eerste kwartaal van 2013 is sprake van een gelijk totaal aantal verkopen.
Aantal verkopen in Overijssel (Q1 2012 – Q1 2014)
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Vrijstaande woningen
61
78
67
76
68
49
60
69
65
Alle woningtypen
71
94
75
85
78
52
76
86
78
In heel 2013 zijn in Overijssel 292 woningen verkocht met een verkoopprijs van tenminste
€ 400.000,-. Wanneer dit vergeleken wordt met 2012 is sprake van een daling van 10,2%,
aangezien het aantal verkopen toen 325 woningen betrof. De woningtypen herenhuizen en
vrijstaande woningen noteren in heel 2013 minder verkopen dan in vergelijking met het hieraan
voorafgaande jaar. In totaal zijn elf herenhuizen verkocht in 2013, dit zijn acht objecten minder
dan in 2012. Verder zijn afgelopen jaar 246 vrijstaande woningen verkocht. Wanneer dit
vergeleken wordt met 2012, is sprake van een verkoopdaling van 36 objecten. Van het
woningtype hoekwoningen zijn afgelopen jaar elf objecten meer verkocht, te weten 26. Het
aantal verkochte appartementen is met negen verkopen gelijk gebleven.
In het eerste kwartaal van 2014 zijn 78 woningen van eigenaar gewisseld. Wanneer de laatste
drie kwartalen van 2014 hetzelfde beeld vertonen als het eerste kwartaal, komt het totaal aantal
woningverkopen binnen het topsegment dit jaar op 312. Ten opzichte van 2013 zou dit een
toename van 6,8% betekenen, hetgeen minder sterk is dan de nationale verwachting.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Provincie Overijssel • pagina 18 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Aantal verkopen per jaar in Overijssel (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopaantal is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
300
Herenhuizen
250
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
200
Appartementen
150
100
50
2014*
2013
2012
2014*
2013
201
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
-
De verdeling van de woningverkopen naar woningtypen komt afgelopen halfjaar nagenoeg
overeen met de langjarige trend. Het aandeel vrijstaande woningen in het totaal aantal
verkopen betreft afgelopen halfjaar 82%, namelijk 134 verkopen. Van hoekwoningen zijn dertien
koopovereenkomsten gesloten, hetgeen goed is voor een aandeel van 8%. Net als de
langjarige trend zijn met 85% van het totaal aantal verkopen vrijstaande woningen het meest
verkocht. Verder zijn het afgelopen halfjaar negen hoekwoningen en acht appartementen
verkocht, hetgeen een aandeel van respectievelijk 5% en 3% van het aantal verkopen betreft.
Aantal verkopen in Overijssel naar woningsoort (Q1 2012 – Q1 2014)
Q1 2012 - Q1 2014
21 ; 3%
Q4 2013 - Q1 2014
8 ; 5%
37 ; 5%
44 ;
7%
9 ; 5%
13 ;
8%
Herenhuizen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
593 ; 85%
134 ; 82%
Looptijd
Een topsegmentwoning is in het eerste kwartaal van 2014 verkocht na 262 dagen, oftewel acht
maanden en negentien dagen. Dit is aanzienlijk langer dan een jaar geleden, toen 78 woningen
een mediane looptijd van 172 dagen (vijf maanden en 20 dagen) registreerden.
Overeenkomstig met de looptijdgegevens van Nederland is sprake van een toenemende
verkooptijd. De stijging is in de provincie is echter veel sterker dan de nationale woningmarkt,
aangezien daar sprake is van een toenemende verkooptijd met tien dagen.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Provincie Overijssel • pagina 19 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Mediane looptijd van een verkochte woning in Overijssel in dagen (Q1 2012 – Q1 2014)
350
300
250
200
150
100
50
0
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Vrijstaande woningen
266
278
207
196
172
261
265
224
333
Alle woningtypen
266
218
200
192
172
262
256
220
262
De gemiddelde mediane looptijd van een verkochte topsegmentwoning in 2013 bedraagt na
een toename van negen dagen ten opzichte van 2012, in de provincie gemiddeld 228 dagen,
oftewel zeven maanden en vijftien dagen. Herenhuizen en appartementen noteren met een
beperkt aantal waarnemingen in 2013 een verkooptijd van 206 en 257 dagen, dit is
respectievelijk zes maanden en 24 dagen en acht maanden en veertien dagen. In het jaar
hieraan voorafgaand is sprake van een kortere verkooptijd voor herenhuizen met zeventien
dagen en een langere verkooptijd voor appartementen, te weten vier maanden en achttien
dagen langer. Daar staat tegenover dat vrijstaande woningen in dat jaar sneller zijn verkocht.
Een vrijstaande woning is in 2013 verkocht in een gemiddelde mediane looptijd van 231 dagen,
oftewel zeven maanden en achttien dagen. In 2012 stond een dergelijke woning 237 dagen
(zeven maanden en 24 dagen) lang in aanbod. Hoekwoningen stonden het afgelopen jaar 178
dagen te koop, dit is vijf maanden en 26 dagen. Dit is op jaarbasis één maand en dertien dagen
langer.
Gemiddelde mediane looptijd van een verkochte woning in Overijssel naar woningsoort in dagen (2012 –
2014*)
* Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
350
300
250
200
150
Vrijstaande woningen
100
Alle woningtypen
50
2014*
2013
2012
0
Verkoopprijzen
Een verkochte woning uit het duurdere segment in de provincie Overijssel wist in het eerste
kwartaal van 2014 een mediane verkoopprijs te realiseren van € 477.500,-. Ter vergelijking, in
dezelfde periode een jaar geleden bedroeg de koopsom € 475.000,-, dit is een toename van
1%. In 2012 was de verkoopprijs van een woning in de provincie hoger aangezien de koopsom
toen € 480.000,- bedroeg.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Provincie Overijssel • pagina 20 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Mediane verkoopprijzen in Overijssel (Q1 2012 – Q1 2014)
€ 520.000
€ 510.000
€ 500.000
€ 490.000
€ 480.000
€ 470.000
€ 460.000
€ 450.000
€ 440.000
Q1 2012
Q2 2012
Q3 2012
Q4 2012
Q1 2013
Q2 2013
Q3 2013
Q4 2013
Q1 2014
Vrijstaande woningen € 471.000 € 500.000 € 485.000 € 472.000 € 477.500 € 475.000 € 500.000 € 460.000 € 475.000
€ 480.000 € 500.000 € 485.000 € 475.000 € 475.000 € 475.000 € 507.500 € 455.000 € 477.500
Alle woningtypen
Wanneer wordt gekeken naar de gemiddelde mediane verkoopprijs in 2013, is sprake van een
prijsdaling van 1,4% op jaarbasis. In het afgelopen kalenderjaar is een topsegmentwoning
verkocht voor € 478.125,- terwijl een dergelijke woning in 2012 € 485.000,- kostte. Vrijstaande
woningen noteren voldoende waarnemingen om aan te geven dat de verkoopprijs met 0,8% is
gedaald tot € 478.125,- in 2013. De overige woningtypen noteren een te gering aantal verkopen
om een representatieve uitspraak te doen.
Gemiddelde mediane verkoopprijs in Overijssel (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 505.000
€ 500.000
€ 495.000
€ 490.000
€ 485.000
Vrijstaande woningen
€ 480.000
Alle woningtypen
€ 475.000
2014*
2013
2012
€ 470.000
In het eerste kwartaal van 2014 is voor een topsegmentwoning in de provincie € 2.407,- per
vierkante meter betaald. Dit is 2% meer dan een jaar geleden, toen ter vergelijking een
vierkante meter € 2.370,- kostte. Wanneer de gemiddelde mediane vierkante meterprijzen in
2013 vergeleken worden met 2012 is sprake van een daling van 4,9%. Voor een woning die in
2013 is verkocht is € 2.438,- per vierkante meter betaald. De woningtypen hoekwoningen en
vrijstaande woningen noteren in het afgelopen kalenderjaar een lagere vierkante meterprijs dan
in het hieraan voorafgaande jaar. Een hoekwoning kostte € 2.075,- per vierkante meter en een
vrijstaande woning € 2.464,-. Herenhuizen en appartementen registreren een hogere
gemiddelde mediane verkoopprijs dan vorig jaar, echter dient hierbij rekening te worden
gehouden dat dit gegeven gebaseerd is op slechts enkele waarnemingen en hierdoor aan forse
schommelingen onderhevig kan zijn. In 2013 zijn deze woningtypen verkocht voor
respectievelijk € 2.366,- en € 2.755,- per vierkante meter.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Provincie Overijssel • pagina 21 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in Overijssel (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopprijs per vierkante meter is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste
kwartaal van 2014
€ 2.650
€ 2.600
€ 2.550
€ 2.500
Vrijstaande woningen
€ 2.450
Alle woningtypen
€ 2.400
2014*
2013
2012
€ 2.350
Aanbod
Het aantal aangeboden bestaande woningen met een vraagprijs van tenminste € 400.000,- in
de provincie Overijssel is op 1 april 2014 licht gestegen tot 1.942 objecten. Dit is 0,4% meer dan
een jaar geleden, toen 1.934 woningen beschikbaar waren voor verkoop. Ten opzichte van 1
januari 2014 is het aantal beschikbare woningen met 1,7% afgenomen, aangezien toen 1.975
topsegmentobjecten in de provincie te koop stonden. Wanneer het aanbod wordt vergeleken
met een jaar geleden komt bij de woningtypen hoekwoningen en appartementen een
aanboddaling tot uiting. Op 1 april 2014 staan 72 hoekwoningen in aanbod, dit zijn zes
woningen minder dan vorig jaar, echter gelijk aan drie maanden geleden. Verder worden 59
appartementen aangeboden. In vergelijking met 1 april 2013 is sprake van een daling van zes
woningen en ten opzichte van drie maanden geleden één object. Het woningtype dat het meest
wordt aangeboden is vrijstaande woningen, waarvan aan het einde van het eerste kwartaal van
2014 in totaal 1.734 objecten worden aangeboden. Dit zijn 20 objecten meer dan een jaar
geleden en 26 objecten minder dan in vergelijking met 1 januari 2014. Daarnaast is het aantal
beschikbare herenhuizen 77 beschikbare woningen op 1 april 2014, dit zijn zes woningen
minder dan aan het begin van dat jaar. Een jaar geleden stonden evenveel herenhuizen in
aanbod.
Aantal woningen in aanbod op 1 april 2014 in Overijssel en Nederland
Overijssel
59; 3%
Nederland
77; 4%
72; 4%
3.182 ;
8%
3.049 ;
8%
Herenhuizen
5.503 ; 15%
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
26.009 ; 69%
1.734; 89%
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Provincie Overijssel • pagina 22 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Aantal woningen in aanbod op 1 april in Overijssel naar woningsoort (2012 – 2014)
2.000
1.800
Herenhuizen
1.600
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
1.400
Appartementen
1.200
1.000
800
600
400
200
2014
2013
2012
2014
2013
2012
2014
2013
2012
2014
2013
2012
0
Uit bovengenoemde gegevens blijkt dat 89% van het aanbod een vrijstaande woning betreft en
de woningtypen herenhuizen en hoekwoningen ieder 4%. Appartementen noteren een
aanbodaandeel van 3%. In Nederland betreft 69% van het aanbod een vrijstaande woning.
Aantal woningen in aanbod in Overijssel (april 2012 – april 2014)
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
Herenhuizen
78
77
75
74
77
78
82
83
77
Hoekwoningen
75
83
84
90
78
81
73
72
72
1.688
1.754
1.776
1.785
1.714
1.768
1.788
1.760
1.734
61
62
63
67
65
62
64
60
59
Vrijstaande woningen
Appartementen
Vraagprijzen
Voor een op 1 april 2014 beschikbare topsegmentwoning in Overijssel is een gemiddelde
koopsom van € 500.000,- gevraagd. Daarmee is de mediane vraagprijs gelijk aan een drie
maanden geleden. Op 1 april 2013 was de mediane vraagprijs € 516.500,-. Ter vergelijking, de
mediane vraagprijs in heel Nederland is hoger aangezien een woning hier te koop staat voor
€ 549.000,-.
De gevraagde koopsom van de woningtypen herenhuizen, hoekwoningen en appartementen
zijn op 1 april 2014 gelijk aan drie maanden geleden. Een herenhuis, hoekwoning en
appartement noteren ieder een mediane vraagprijs van € 495.000,-. Verder registreren
vrijstaande woningen in drie maanden een lagere vraagprijs. Aan het einde van het eerste
kwartaal van 2014 staat een vrijstaande woning voor 1% minder te koop dan aan het begin van
dat kwartaal. Vrijstaande woningen noteren een mediane vraagprijs van € 519.000,-.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Provincie Overijssel • pagina 23 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Mediane vraagprijs van een aangeboden woning in Overijssel (april 2012 – april 2014)
€ 540.000
€ 530.000
€ 520.000
€ 510.000
€ 500.000
€ 490.000
€ 480.000
€ 470.000
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
Herenhuizen
€ 499.000 € 499.000 € 495.000 € 496.000 € 499.000 € 498.000 € 495.000 € 495.000 € 495.000
Hoekwoningen
€ 495.000 € 495.000 € 495.000 € 498.500 € 498.500 € 495.000 € 480.000 € 495.000 € 495.000
Vrijstaande woningen € 529.500 € 525.000 € 525.000 € 525.000 € 525.000 € 525.000 € 525.000 € 524.500 € 519.000
€ 495.000 € 495.000 € 495.000 € 495.000 € 495.000 € 495.000 € 495.000 € 495.000 € 495.000
Appartementen
De gemiddelde mediane vraagprijs in 2013 is met 3% gedaald ten opzichte van de prijs die voor
een woning in 2012 werd gevraagd. Een topsegmentwoning stond in 2013 te koop voor een
gemiddelde mediane prijs van € 507.875,-. Herenhuizen, vrijstaande woningen en
appartementen noteren in 2013 nagenoeg een gelijke prijs als in het hieraan voorafgaande
kalenderjaar. Een herenhuis noteert een vraagprijs van gemiddeld € 496.750,-, een vrijstaande
woning staat in 2013 te koop voor € 524.875,- en een appartement voor € 495.000,-.
Hoekwoningen noteren een daling van 1% ten opzichte van 2012. De prijs van een hoekwoning
in aanbod bedraagt € 492.125,-.
Gemiddelde mediane vraagprijs in Overijssel (2012 – 2014*)
* Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 530.000
€ 525.000
€ 520.000
€ 515.000
€ 510.000
€ 505.000
€ 500.000
€ 495.000
€ 490.000
€ 485.000
Herenhuizen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
2014*
2013
2012
Appartementen
Vraagprijs versus verkoopprijs
De verkoopprijs van een bestaande topsegmentwoning in Overijssel ligt onder de vraagprijs. De
grootste discrepantie in 2013 is gerealiseerd in het vierde kwartaal toen deze -9% bedroeg. De
mediane verkoopprijs in dit kwartaal was € 455.000,- terwijl de mediane vraagprijs aan het
begin van dat kwartaal € 500.000,- was. Nationaal is in het vierde kwartaal van 2013 een groot
verschil tussen de vraag- en verkoopprijs waargenomen, te weten -8,9%. In de provincie
Overijssel was in het derde kwartaal het verschil het kleinst. Dat wil zeggen dat de mediane
verkoopprijs in dat kwartaal iets onder de gevraagde mediane koopsom aan het begin van dat
kwartaal ligt. De koopsom was derhalve 1,5% lager dan is gevraagd. In het eerste kwartaal van
2014 ligt de verkoopprijs 4,5% onder de mediane vraagprijs.
Opvallend is dat in het eerste kwartaal van 2014 de mediane koopsom voor een hoekwoning
21,2% hoger is dan de mediane vraagprijs aan het begin van dat kwartaal. Alle andere
woningtypen noteren een lagere verkoopprijs dan is gevraagd. Vrijstaande woningen noteren
een verschil van -9,4%. De koopsom van een herenhuis ligt 11,1% onder de vraagprijs en
appartementen registreren een discrepantie van -3%.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Provincie Overijssel • pagina 24 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Vraagprijs versus verkoopprijs van een woning in Overijssel (Q1 2012 – Q1 2014)
€ 540.000
€ 520.000
€ 500.000
€ 480.000
Vraagprijs
€ 460.000
Verkoopprijs
€ 440.000
€ 420.000
€ 400.000
Woningmarktratio
De woningmarktratio geeft de verhouding in procenten weer tussen de opname in een kwartaal
en het aanbod aan het einde van dat kwartaal. Op 1 april 2014 is de ratio voor een bestaande
topsegmentwoning in de provincie 4%, wat inhoudt dat 25 keer de vraag naar woningen binnen
het topsegment in aanbod staat. Anders gezegd, op 25 aangeboden woningen wordt één
verkoop gerealiseerd. Een jaar geleden was dit tevens een ratio van 4%. In Nederland staat
vijftien keer de vraag naar woningen in aanbod.
De ruimste markt is die van vrijstaande woningen. In het eerste kwartaal van 2014 is de
woningmarktratio voor dit type 3,7%, oftewel één op de 27 beschikbare vrijstaande woningen is
in een kwartaal verkocht. Dit is drie tiende van een procentpunt lager dan een jaar geleden toen
de ratio 4% betrof. Hoekwoningen zijn vervolgens met een ratio van 4,2% de op één na ruimste
markt in Overijssel, waarna appartementen volgen met 5,1%. Oftewel in een kwartaal is één op
de 24 hoekwoningen en één op de 20 appartementen in aanbod verkocht. Herenhuizen
registreren de minst ruime markt met een ratio van 9,1%. In vergelijking met een jaar geleden is
sprake van een toename van 7,8 procentpunt. In verhouding wordt in een periode van drie
maanden één op de elf beschikbare herenhuizen verkocht.
Woningmarktratio in Overijssel (Q1 2012 – Q1 2014)
16%
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Herenhuizen
5,1%
13,0%
2,7%
4,1%
1,3%
1,3%
8,5%
2,4%
9,1%
Hoekwoningen
6,7%
4,8%
3,6%
3,3%
10,3%
0,0%
11,0%
13,9%
4,2%
Vrijstaande woningen
3,6%
4,4%
3,8%
4,3%
4,0%
2,8%
3,4%
3,9%
3,7%
Appartementen
1,6%
3,2%
4,8%
4,5%
1,5%
3,2%
1,6%
8,3%
5,1%
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Provincie Overijssel • pagina 25 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
5. Regio Enschede
Postcodegebieden: 7500 AA - 7548 XA
Het nu volgende deel richt zich op Enschede, waarvoor net als in de andere deelgebieden
wordt ingegaan op het aantal voor verkoop beschikbare woningen en het aantal
woningverkopen. Door een beperkt aantal verkopen in dit segment is bij de analyse over het
aantal verkopen, de mediane looptijd en de mediane verkoopprijzen geen verdeling gemaakt
naar woningtypen. Daarnaast worden met name de jaarlijkse mediane gemiddelden toegelicht.
De minimale prijs die voor deze regio gehanteerd wordt bedraagt € 400.000,-.
Verkopen
In heel 2013 zijn in de regio Enschede 22 woningen verkocht met een verkoopprijs van
minimaal € 400.000,-. Wanneer dit vergeleken wordt met 2012 is sprake van een daling van
26,7% oftewel acht woningen, aangezien het aantal verkopen toen 30 betrof. In het eerste
kwartaal van 2014 zijn zeven woningen van eigenaar gewisseld. Op basis van het totaal aantal
verkopen in 2012 en 2013 is het gemiddelde aantal verkopen per kwartaal 6,5 woning. Het
aantal woningverkopen in het eerste kwartaal van 2014 ligt derhalve op het verwachtte niveau.
Ter vergelijking in het eerste kwartaal van 2013 zijn acht objecten van eigenaar gewisseld en in
de eerste drie maanden van 2012 twee objecten. Wanneer in 2014 elk kwartaal zeven objecten
worden verkocht, is het totale verkoopaantal 28 woningen.
In 2013 zijn 21 vrijstaande woningen en één appartement verkocht. In het afgelopen
kalenderjaar zijn geen herenhuizen en geen hoekwoningen verkocht. In het kalenderjaar
hieraan voorafgaand zijn twee herenhuizen, 26 vrijstaande woningen en twee appartementen
verkocht. Kortom, het merendeel van het aantal verkopen betreft een vrijstaande woning. Het
afgelopen kalenderjaar is 95% van het aantal verkopen een dergelijke woning. De overige 5% is
derhalve toe te wijzen aan het woningtype appartementen.
Aantal verkopen in de regio Enschede naar woningsoort (Q1 2012 – Q1 2014)
14
12
10
8
6
4
2
0
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Vrijstaande woningen
2
10
9
5
8
6
4
3
6
Alle woningtypen
2
13
9
6
8
7
4
3
7
De zeven woningen die in het eerste kwartaal van 2014 zijn verkocht stonden mediaan 489
dagen in de verkoop. Met andere woorden, de mediane verkooptijd van een woning in de regio
Enschede met een minimale verkoopprijs van € 400.000,- is één jaar, vier maanden en twee
dagen. Door het geringe aantal transacties is de looptijd aan forse schommelingen onderhevig.
In het eerste kwartaal van 2013 zijn acht objecten verkocht die een verkooptijd van 152 dagen
registreren, dit is bijna vijf maanden. In dezelfde periode in 2012 was de looptijd 480 dagen
(één jaar, drie maanden en 24 dagen).
De gemiddelde mediane verkooptijd van een woning in de regio Enschede bedraagt in het
afgelopen kalenderjaar 162 dagen, oftewel vijf maanden en tien dagen. In vergelijking met 2012
is de looptijd van een woning afgenomen aangezien deze toen 252 dagen, dit is acht maanden
en negen dagen, betrof.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Regio Enschede • pagina 26 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Gemiddelde mediane looptijd van een verkochte woning in de regio Enschede in dagen (2012 – 2014*)
* Weergegeven mediane looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
400
350
300
250
200
Vrijstaande woningen
150
Alle woningtypen
100
50
2014*
2013
2012
0
Een verkochte woning binnen het topsegment van de regio Enschede wist in het eerste
kwartaal van 2014 een verkoopprijs te realiseren van € 465.000,-. In vergelijking met de
mediane koopsom in het eerste kwartaal van 2013 is sprake van een prijsstijging van 1%. De
mediane gerealiseerde verkoopprijs bedroeg toen namelijk € 461.500,-.
De gemiddelde mediane verkoopprijs van een verkochte topsegmentwoning in 2013 bedraagt
€ 477.250,-. Wanneer dit vergeleken wordt met de gerealiseerde koopsom in 2012 is sprake
van een prijsdaling, aangezien een woning toen gemiddeld mediaan € 512.500,- kostte.
Overeenkomstig is een vierkante meter van een topsegmentwoning in 2013 gemiddeld mediaan
goedkoper dan in 2012. Voor een object is in 2013 € 2.094,- per vierkante meter betaald, terwijl
dit in het hieraan voorafgaande jaar € 2.473,- betrof. In het eerste kwartaal van 2014 is de
mediane vierkante meterprijs van de zeven verkochte objecten € 2.647,-.
Gemiddelde mediane verkoopprijs in de regio Enschede (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 520.000
€ 500.000
€ 480.000
€ 460.000
Vrijstaande woningen
€ 440.000
Alle woningtypen
€ 420.000
2014*
2013
2012
€ 400.000
Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in de regio Enschede (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopprijs per vierkante meter is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste
kwartaal van 2014
€ 2.700
€ 2.600
€ 2.500
€ 2.400
€ 2.300
Vrijstaande woningen
€ 2.200
Alle woningtypen
€ 2.100
2014*
2013
2012
€ 2.000
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Regio Enschede • pagina 27 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Aanbod
In de regio Enschede staan op 1 april 2014 in totaal 155 bestaande woningen met een
vraagprijs van tenminste € 400.000,- in aanbod. Wanneer dit vergeleken wordt met een jaar
geleden is sprake van een aanboddaling van 1,3%, dit betreft twee objecten. Aan het einde van
het eerste kwartaal van 2014 staan vier herenhuizen, vijf hoekwoningen, 138 vrijstaande
woningen en acht appartementen te koop. Ten opzichte van een jaar geleden is het aantal
beschikbare hoekwoningen en appartementen gedaald met respectievelijk drie hoekwoningen
en vier appartementen. Verder is het aantal herenhuizen in aanbod gelijk gebleven en het
aantal vrijstaande woningen met vijf objecten toegenomen.
De verdeling van de verschillende woningtypen in de regio Enschede geeft aan dat vrijstaande
woningen met 89% van het totaal het meest worden aangeboden. Verder is 5% een
appartement, 3% een hoekwoning en 3% een herenhuis. Wanneer de aanbodverdeling van de
regio Enschede wordt vergeleken met de provincie Overijssel is duidelijk dat nagenoeg dezelfde
aanbodverdeling van toepassing is.
Aantal woningen in aanbod op 1 april 2014 in de regio Enschede en provincie Overijssel
Enschede
Overijssel
4 ; 3%
59; 3%
5 ; 3%
77; 4%
72; 4%
8;
5%
Herenhuizen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
138 ; 89%
1.734; 89%
Aantal woningen in aanbod op 1 april in de regio Enschede naar woningsoort (2012 – 2014)
160
Herenhuizen
140
Hoekwoningen
120
Vrijstaande woningen
Appartementen
100
80
60
40
20
2014
2013
2012
2014
2013
201
2014
2013
2012
2014
2013
2012
0
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Regio Enschede • pagina 28 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Wanneer het aanbod op 1 april 2014 wordt vergeleken met 1 januari 2014 is tevens sprake van
een aanboddaling van twee objecten, oftewel 1,3%. Het aantal beschikbare herenhuizen,
hoekwoningen en appartementen is gedaald, terwijl vrijstaande woningen een hoger
aanbodaantal noteert. In drie maanden is het aantal herenhuizen met twee objecten afgenomen
en is één hoekwoning en één appartement minder beschikbaar. Verder staan twee vrijstaande
woningen meer in aanbod dan drie maanden geleden.
Aantal woningen in aanbod in de regio Enschede (april 2012 – april 2014)
160
140
120
100
80
60
40
20
0
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
Herenhuizen
4
3
3
3
4
4
5
6
4
Hoekwoningen
5
6
8
8
8
7
6
6
5
Vrijstaande woningen
137
139
143
141
133
134
132
136
138
Appartementen
10
11
10
11
12
10
10
9
8
Vraagprijzen
In de regio Enschede wordt voor een topsegmentwoning op 1 april 2014 een mediane prijs van
€ 549.000,- gevraagd. In vergelijking met drie maanden geleden is de vraagprijs met 2%
gestegen. Een vrijstaande woning noteert een vraagprijs van € 550.000,-. Wanneer dit
vergeleken wordt met de gevraagde koopsom op 1 januari 2014 is sprake van een lichte
stijging, aangezien een woning toen te koop stond voor € 548.500,-.
Mediane vraagprijs van een aangeboden woning in de regio Enschede (april 2012 – april 2014)
€ 630.000
€ 580.000
€ 530.000
€ 480.000
€ 430.000
€ 380.000
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
Herenhuizen
€ 459.000 € 449.000 € 449.000 € 449.000 € 449.000 € 449.000 € 449.000 € 439.000 € 414.500
Hoekwoningen
€ 548.000 € 541.500 € 507.500 € 507.500 € 541.500 € 535.000 € 541.500 € 541.500 € 548.000
Vrijstaande woningen € 499.000 € 499.000 € 525.000 € 525.000 € 500.000 € 525.000 € 525.000 € 548.500 € 550.000
Appartementen
€ 537.500 € 549.000 € 549.500 € 549.000 € 549.000 € 549.000 € 549.500 € 549.000 € 587.000
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Regio Enschede • pagina 29 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
De gemiddelde mediane vraagprijs van een aangeboden woning in 2013 is € 528.250,- en ligt
boven de vraagprijs van 2012 die € 512.000,- bedraagt. Een vrijstaande woning is eveneens
duurder geworden en kost gemiddeld mediaan in 2013 € 524.625,-. Ter vergelijking in 2012 is
€ 512.000,- voor een dergelijke woning gevraagd.
Gemiddelde mediane vraagprijs in de regio Enschede (2012 – 2014*)
* Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 630.000
€ 580.000
Herenhuizen
€ 530.000
Hoekwoningen
€ 480.000
Vrijstaande woningen
€ 430.000
Appartementen
2014*
2013
2012
€ 380.000
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Regio Enschede • pagina 30 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
6. Regio Hengelo
Postcodegebieden: 7550 AA - 7559 ZZ
Het nu volgende deel richt zich op de regio Hengelo waarbij wordt ingegaan op het aantal
plaatsgevonden woningverkopen en het aantal te koop staande bestaande woningen. De top
van de woningmarkt wordt in deze regio gekenmerkt door woningen die te koop staan of zijn
verkocht met een minimale prijs van € 400.000,-.
Verkopen
In het eerste kwartaal van 2014 zijn in de regio Hengelo vier topsegmentwoningen verkocht. Dit
betreffen allen een vrijstaande woning. Ter vergelijking, in het eerste kwartaal van 2013 is één
vrijstaande woning en één appartement verkocht. In het tweede kwartaal van dat jaar is geen
enkele woning verkocht waarvan de verkoopprijs minimaal € 400.000,- noteert. Vervolgens zijn
in het derde en vierde kwartaal van 2013 respectievelijk één en twee topsegmentwoningen
verkocht. Ook hier betreffen het vrijstaande woningen. Derhalve zijn in afgelopen kalenderjaar
vijf topsegmentwoningen verkocht, waarvan één appartement en vier vrijstaande woningen.
Wanneer dit aantal wordt vergeleken met 2012 is duidelijk dat in dat jaar meer vrijstaande
woningen zijn verkocht, te weten elf. Daarnaast is één hoekwoning verkocht, waardoor het
totaal aantal verkopen in 2012 twaalf woningen bedraagt.
Op de Hengelose woningmarkt zijn vanaf het eerste kwartaal van 2012 tot en met het eerste
kwartaal van 2014 in totaal 21 bestaande woningen verkocht met een koopsom van tenminste
€ 400.000,-. Op basis van deze gegevens worden per kwartaal gemiddeld 2,3 woningen
verkocht. Het eerste kwartaal van 2014 ligt hier ruim boven aangezien in deze periode vier
topsegmentwoningen zijn verkocht. Het eerste kwartaal van een jaar vertoont over het
algemeen een hoger aantal verkopen dan de overige kwartalen van dat jaar. Ter vergelijking, in
2012 werden in het eerste kwartaal tevens vier woningen verkocht en daaropvolgend twee, drie
en drie verkopen in het tweede, derde en vierde kwartaal. In 2013 noteerde het eerste kwartaal
twee verkopen, het tweede kwartaal geen, het derde kwartaal één en vierde kwartaal eveneens
twee verkochte woningen. De verkopen hebben met name betrekking op vrijstaande woningen,
dat overeenkomt met de beschikbaarheid van dit woningtype in deze regio.
Totaal aantal verkopen in Hengelo (Q1 2012 – Q1 2014)
5
4
4
3
3
2
2
1
1
0
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Vrijstaande woningen
3
2
3
3
1
0
1
2
4
Alle woningtypen
4
2
3
3
2
0
1
2
4
Het geringe aantal verkopen, waar de mediane looptijd en verkoopprijzen op zijn gebaseerd,
heeft tot gevolg dat in vergelijking met voorgaande periodes sprake kan zijn van forse
schommelingen. Dit is met name duidelijk in de gemiddelde mediane looptijdgegevens die in
een jaar is toegenomen van 120 dagen tot 498 dagen. Met andere woorden een
topsegmentwoning die in 2012 verkocht is heeft mediaan drie maanden en 29 dagen in aanbod
gestaan en in 2013 was dit mediaan één jaar, vier maanden en elf dagen. Dit wil zeggen dat in
2013 woningen zijn verkocht die geruime tijd in aanbod stonden.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Regio Hengelo • pagina 31 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Gemiddelde mediane looptijd van een verkochte woning in Hengelo in dagen (2012 – 2014*)
* Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
600
500
400
300
Vrijstaande woningen
200
Alle woningtypen
100
2014
2013
2012
0
De gemiddelde mediane verkoopprijs bedraagt in 2013 € 460.833,-. In vergelijking met de
gerealiseerde koopsom in 2012 is sprake van een lichte toename, aangezien een woning toen
is verkocht voor € 460.469,-. De gemiddelde mediane prijs per vierkante meter is
overeenkomstig gestegen, te weten van € 2.224 in 2012 tot € 2.346,- in 2013.
Gemiddelde mediane verkoopprijs in Hengelo (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 485.000
€ 480.000
€ 475.000
€ 470.000
€ 465.000
Vrijstaande woningen
€ 460.000
Alle woningtypen
€ 455.000
2014*
2013
2012
€ 450.000
Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in Hengelo (2012 – 2014*)
* Weergegeven verkoopprijs per vierkante meter is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste
kwartaal van 2014
€ 2.500
€ 2.450
€ 2.400
€ 2.350
€ 2.300
Vrijstaande woningen
€ 2.250
Alle woningtypen
€ 2.200
€ 2.150
2014*
2013
2012
€ 2.100
Aanbod
In de regio Hengelo staan op 1 april 2014 in totaal 78 topsegmentwoningen in aanbod waarvan
de vraagprijs minimaal € 400.000,- bedraagt. Dit is een toename van 20% in vergelijking met
een jaar geleden, toen 65 woningen in aanbod stonden. Het aanbod bestaat met name uit
vrijstaande woningen, te weten 73 objecten oftewel 94%. Daarnaast zijn vier herenhuizen en
één hoekwoning beschikbaar voor verkoop. Een jaar geleden stonden 60 vrijstaande woningen,
vier herenhuizen en één appartement in aanbod. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met 1
januari 2014 is sprake van een toename van één woning. Dit betreft een vrijstaande woning.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Regio Hengelo • pagina 32 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Aantal woningen in aanbod in Hengelo (april 2012 – april 2014)
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
Vrijstaande woningen
70
71
73
69
60
66
70
72
73
Alle woningtypen
74
75
77
75
65
71
75
77
78
Vraagprijzen
De mediane vraagprijs van een topsegmentwoning bedraagt op 1 april 2014 € 529.000,-. Dit is
meer dan de mediane gevraagde koopsom een jaar geleden, aangezien deze € 525.000
bedroeg en minder dan op 1 januari 2014 toen € 535.000,- voor een woning is gevraagd. De
gemiddelde mediane vraagprijs van een aangeboden woning in het topsegment bedraagt
€ 530.000,- in 2013. Dit is meer dan de vraagprijs die in 2012 is genoteerd, te weten 5% oftewel
€ 24.000,-.
Mediane vraagprijs in Hengelo (april 2012 – april 2014)
€ 550.000
€ 540.000
€ 530.000
€ 520.000
€ 510.000
€ 500.000
€ 490.000
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
Vrijstaande woningen € 512.500 € 500.000 € 500.000 € 529.000 € 527.000 € 529.000 € 545.000 € 545.000 € 535.000
Alle woningtypen
€ 499.000 € 500.000 € 500.000 € 525.000 € 525.000 € 525.000 € 535.000 € 535.000 € 529.000
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Regio Hengelo • pagina 33 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
7. Top acht gemeenten
De hoogwaardige woonmilieus van Nederland zijn vastgelegd in de top acht gemeenten van
Nederland, te weten:
•
Bergen;
•
Blaricum;
•
Bloemendaal;
•
De Bilt;
•
Haarlem;
•
Hilversum;
•
Laren;
•
Wassenaar.
Ook voor de top acht worden de eerder geziene analyses uiteengezet. Het aantal bestaande
woningen in aanbod en het aantal woningverkopen worden uitgelicht, alsook de verhouding
tussen vraag en aanbod en de (gemiddelde) mediane looptijden van de verkochte woningen.
Evenals voor de andere deelgebieden komt ook de vergelijking van vraag- en verkoopprijzen
aan bod.
Verkopen
In het eerste kwartaal van 2014 zijn 204 verkopen gerealiseerd, waarvan 92 hoekwoningen, 70
vrijstaande woningen, 31 herenhuizen en elf appartementen. Wanneer dit vergeleken wordt met
het eerste kwartaal van 2013 is sprake van een afname in het aantal verkopen van
herenhuizen, te weten één object. Hoekwoningen, vrijstaande woningen en appartementen
noteren een hoger verkoopaantal dan in dezelfde periode vorig jaar. Het aantal hoekwoningen
is met 31 verkopen toegenomen, vrijstaande woningen noteren een stijging van 21 objecten en
appartementen registreren een toename van zeven woningen. Vanwege het geringe aantal
verkopen van het woningtype appartementen wordt deze in de analyses op kwartaalbasis
buiten beschouwing gelaten.
Aantal verkopen in de top acht gemeenten (Q1 2012 – Q1 2014)
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Herenhuizen
19
36
29
33
32
28
37
40
31
Hoekwoningen
58
88
63
59
61
44
69
93
92
Vrijstaande woningen
39
63
46
59
49
62
78
74
70
In de top acht gemeenten zijn in heel 2013 in totaal 698 woningen verkocht met een
verkoopprijs van tenminste € 400.000,-. Wanneer dit vergeleken wordt met 2012 is sprake van
een toename van 11,7%, aangezien het aantal verkopen toen 625 objecten betrof.
Hoekwoningen noteren in heel 2013 meer verkopen dan in vergelijking met het hieraan
voorafgaande jaar. In totaal zijn 267 hoekwoningen verkocht in 2013, dit is 0,4% minder dan in
2012. Het aantal verkochte herenhuizen is op jaarbasis met 17,1%. oftewel 20 woningen,
toegenomen tot 137 verkopen in 2013. Het aantal verkochte vrijstaande woningen is van 207
verkopen in 2012 toegenomen tot 263 woningen in 2013. Daarmee is sprake van een
procentuele toename van 27,1%. Verder noteren appartementen een verkoopdaling van 6,1%
wanneer 2013 wordt vergeleken met 2012. Anders gezegd, in 2013 zijn twee appartementen
minder verkocht dan in 2012, te weten 31 woningen.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 34 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
In het eerste kwartaal van 2014 zijn 204 woningen van eigenaar gewisseld. Wanneer de laatste
drie kwartalen van 2014 hetzelfde beeld vertonen als het eerste kwartaal, komt het totaal aantal
woningverkopen binnen het topsegment dit jaar op 816. Ten opzichte van 2013 zou dit een
toename van 17% betekenen, hetgeen sterker is dan de nationale verwachting (+14,5%).
Aantal verkopen per jaar in de top acht gemeenten (2012 - 2014*)
* Weergegeven verkoopaantal is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
400
350
Herenhuizen
Hoekwoningen
300
Vrijstaande woningen
Appartementen
250
200
150
100
50
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
-
De verdeling van woningverkopen naar woningtypen is afgelopen halfjaar als volgt; de vraag
naar hoekwoningen is met 43% het grootst, gevolgd door vrijstaande woningen met 34%. Van
het totaal aantal verkopen in het vierde kwartaal van 2013 en het eerste kwartaal van 2014 is
17% een herenhuis en 6% een appartement. Ten opzichte van de langjarige trend is deze
verdeling nagenoeg gelijk.
Aantal verkopen in de top acht gemeenten naar woningsoort (Q1 2012 – Q1 2014)
Q1 2012 - Q1 2014
Q4 2013 - Q1 2014
75 ; 5%
26 ;
6%
285 ; 19%
71 ; 17%
Herenhuizen
Hoekwoningen
540 ; 35%
Vrijstaande woningen
144 ; 34%
Appartementen
627 ; 41%
185 ; 43%
Looptijd
Een topsegmentwoning is in het eerste kwartaal van 2014 verkocht na 195 dagen, oftewel zes
maanden en dertien dagen. Dit is een toename van twee maanden en twaalf dagen wanneer dit
vergeleken wordt met dezelfde periode een jaar geleden. Overeenkomstig met de looptijdcijfers
van Nederland is sprake van een toenemende verkooptijd. De looptijdtoename in de top acht
gemeenten is echter sterker dan de nationale woningmarkt. Van de drie woningtypen
herenhuizen, hoekwoningen en vrijstaande woningen, noteren vrijstaande woningen de langste
looptijd. Een dergelijke woning stond 263 dagen te koop aangeboden, dit is acht maanden en
20 dagen. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden wordt een dergelijke woning
minder snel verkocht. In het eerste kwartaal van 2013 staat een vrijstaande woning 119 dagen
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 35 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
in aanbod, dit is drie maanden en 28 dagen. Herenhuizen en hoekwoningen noteren in het
eerste kwartaal van 2014 tevens een langere verkooptijd in vergelijking met dezelfde periode
een jaar geleden, te weten 48 en 43 dagen langer. Een herenhuis noteert een mediane looptijd
van 152 dagen (bijna vijf maanden) en een hoekwoning 182 dagen (bijna zes maanden).
Vanwege het uiterst geringe aantal verkopen van appartementen, waar de betreffende mediane
looptijden op gebaseerd zijn, en de extreme fluctuaties die dit gegeven hierdoor met zich
meebrengt, zijn deze typen in de volgende grafiek buiten beschouwing gelaten.
Mediane looptijd van een verkochte woning in de top acht gemeenten in dagen (Q1 2012 – Q1 2014)
300
250
200
150
100
50
0
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Herenhuizen
81
66
95
128
104
98
104
89
152
Hoekwoningen
102
80
94
129
139
98
117
149
182
Vrijstaande woningen
208
156
115
131
119
126
144
168
263
De gemiddelde mediane looptijden van de woningtypen herenhuizen, hoekwoningen en
appartementen uit het duurdere segment laten in 2013 een stijging zien ten opzichte van 2012.
Alleen vrijstaande woningen zijn in 2013 sneller verkocht dan in 2012, namelijk veertien dagen
sneller. De gemiddelde mediane looptijd van een dergelijke woning bedraagt het afgelopen jaar
139 dagen, oftewel vier maanden en zeventien dagen. Een appartement staat in 2013
gemiddeld 137 dagen (vier maanden en vijftien dagen) in aanbod, in 2012 was dit ter
vergelijking 126 dagen (vier maanden en vier dagen). De verkooptijd van herenhuizen en
hoekwoningen is toegenomen met respectievelijk zes dagen en 25 dagen tot 99 dagen, oftewel
drie maanden en acht dagen, en 126 dagen, dit is vier maanden en vier dagen.
Gemiddelde mediane looptijd in de top acht gemeenten naar woningsoort in dagen (2012 – 2014*)
* Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
300
Herenhuizen
250
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
200
Appartementen
150
100
50
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
0
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 36 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Verkoopprijzen
Een verkochte topsegmentwoning binnen de top acht gemeenten van Nederland wist in het
eerste kwartaal van 2014 een prijs van € 583.500,- op te brengen. In het eerste kwartaal van
2013 was dit nog € 602.500,-, waardoor een daling van 3% is waargenomen op jaarbasis.
Kortom, over de stabilisatie van de woningprijzen in het duurdere segment is in de top acht
gemeenten, in tegenstelling tot de Nederlandse topwoningmarkt, nog geen sprake. Voor een
hoekwoning is in het eerste kwartaal van 2014 € 549.500,- betaald. Wanneer dit vergeleken
wordt met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een lichte daling, aangezien de
mediane verkoopprijs toen € 550.000,- bedroeg. Appartementen noteren daarentegen een
hogere koopsom dan een jaar geleden. Een in het eerste kwartaal van 2014 verkochte
appartement kostte € 470.000,-, een jaar geleden was dit € 411.750,-. Derhalve is sprake van
een prijsstijging van 14% in een jaar.
Mediane verkoopprijzen in de top acht gemeenten naar woningsoort (Q1 2012 – Q1 2014)
€ 1.080.000
€ 980.000
€ 880.000
€ 780.000
€ 680.000
€ 580.000
€ 480.000
€ 380.000
Q1 2012
Q2 2012
Q3 2012
Q4 2012
Q1 2013
Q2 2013
Q3 2013
Q4 2013
Q1 2014
Herenhuizen
€ 505.000 € 482.503 € 490.000 € 475.000 € 498.750 € 462.500 € 522.500 € 520.500 € 482.500
Hoekwoningen
€ 525.000 € 512.500 € 600.000 € 570.000 € 550.000 € 548.000 € 547.500 € 510.000 € 549.500
Vrijstaande woningen € 850.000 € 850.000 € 1.025.00 € 805.000 € 850.000 € 950.000 € 750.500 € 805.000 € 815.000
Hoekwoningen, vrijstaande woningen en appartementen noteren in 2013 binnen het
topsegment een daling van de gemiddelde mediane verkoopprijs in vergelijking met 2012. Het
woningtype appartementen registreert de grootste daling van -9,4% op jaarbasis. De prijsdaling
van een vrijstaande woning en hoekwoning is met 4,9% en 2,4% minder sterk. Hier staat
tegenover dat herenhuizen in 2013 voor een hogere gemiddelde mediane prijs zijn verkocht dan
in 2012, namelijk +2,7%.
Gemiddelde mediane verkoopprijs in de top acht gemeenten (2012 - 2014*)
* Weergegeven mediane verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van
2014
€ 1.000.000
€ 900.000
€ 800.000
Herenhuizen
€ 700.000
Hoekwoningen
€ 600.000
Vrijstaande woningen
€ 500.000
Appartementen
2014*
2013
2012
€ 400.000
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 37 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Het goedkoopste woningtype van het topsegment in de top acht gemeenten betreft herenhuizen
met een gerealiseerde vierkante meterprijs van € 2.962,- in het eerste kwartaal van 2014. In
vergelijking met de vierkante meterprijs van een herenhuis in het eerste kwartaal van 2013 is de
prijs gelijk. Aangezien in het eerste kwartaal van 2014 slechts elf appartementen zijn verkocht,
is de mediane verkoopprijs aan schommelingen onderhevig. Derhalve is deze buiten
beschouwing gelaten. Een vierkante meter van een hoekwoning kost € 3.436,- in het eerste
kwartaal van 2014. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een
gelijke vierkante meterprijs De vierkante meterprijs van een vrijstaande woning is in een jaar
met 1% gedaald tot € 4.036,- in het eerste kwartaal van 2014.
Mediane verkoopprijzen per vierkante meter in de top acht gemeenten naar woningsoort (Q1 2012 – Q1
2014)
€ 5.000
€ 4.500
€ 4.000
€ 3.500
€ 3.000
€ 2.500
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Herenhuizen
€ 3.480
€ 3.152
€ 3.080
€ 3.033
€ 2.951
€ 3.072
€ 2.921
€ 3.088
€ 2.962
Hoekwoningen
€ 3.311
€ 3.592
€ 3.589
€ 3.480
€ 3.438
€ 3.362
€ 3.442
€ 3.248
€ 3.436
Vrijstaande woningen € 4.175
€ 4.767
€ 4.268
€ 4.006
€ 4.090
€ 3.882
€ 4.102
€ 4.046
€ 4.036
In overeenkomst met de totale gemiddelde mediane verkoopprijzen per woning realiseren alle
woningtypen een daling. Herenhuizen zijn in 2013 5,6% goedkoper dan in 2012. In heel 2013 is
de gemiddelde mediane vierkante meterprijs voor dit woningtype € 3.008,-, terwijl deze in 2012
€ 3.186,- bedroeg. De vierkante meterprijsdaling van hoekwoningen en vrijstaande woningen is
op jaarbasis -3,4% en -6,4%. In 2013 kost een hoekwoning gemiddeld € 3.373,- per vierkante
meter, dit is € 120,- minder dan een jaar geleden. Vrijstaande woningen zijn het duurste
woningtype met een prijs van € 4.030,- per vierkante meter. Ten opzichte van 2012 is een
dergelijke woning per vierkante meter in 2013 € 274,- goedkoper. De vierkante meterprijs van
een appartement is het sterkst gedaald, namelijk 8,5% tot € 3.588,-.
Gemiddelde mediane verkoopprijs per vierkante meter in de top acht gemeenten (2012 – 2014*)
* Weergegeven mediane verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van
2014
€ 4.500
€ 4.300
€ 4.100
€ 3.900
€ 3.700
€ 3.500
€ 3.300
€ 3.100
€ 2.900
€ 2.700
Herenhuizen
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
2014*
2013
2012
Appartementen
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 38 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Aanbod
De top acht gemeenten van Nederland bieden op 1 april 2014 gezamenlijk 1.761 bestaande
woningen aan met een vraagprijs van tenminste € 400.000,-. Waar een jaar geleden nog een
stijging van 8,1% werd waargenomen ten opzichte van het jaar daarvoor, is dit jaar sprake van
een aanboddaling van 10,5% op jaarbasis. Vergelijkend met 1 januari 2014 is de daling minder
groot, namelijk 5,9%. Op jaarbasis noteren alle woningtypen een afname van het aantal
aangeboden woningen. Herenhuizen registreren de sterkste aanboddaling met 20,4% tot 238
woningen, dit betreft een afname van 61 woningen. Achtereenvolgens noteren hoekwoningen,
vrijstaande woningen en appartementen een afname van 15,4%, 4,9% en 2,2%. Op 1 april
2014 zijn van deze woningtypen respectievelijk 561, 781 en 181 woningen voor de verkoop
beschikbaar, dit betreft een daling van 102, 40 en vier woningen.
Op 1 april 2014 worden appartementen met 181 beschikbare woningen binnen de top acht
gemeenten het minst aangeboden, dat een aandeel van 10% van het totaalaanbod
vertegenwoordigt. Herenhuizen representeren daarnaast met 238 te koop staande woningen
een aandeel van 14%, waarna hoekwoningen volgen met 32% van het totaal (561 beschikbare
hoekwoningen). De resterende 44% komt vanzelfsprekend toe aan vrijstaande woningen, waar
op 1 april 781 bestaande woningen van worden aangeboden. Deze rangschikking komt overeen
met die van de regio Enschede en Hengelo, waar tevens het overgrote deel van het aanbod
wordt bepaald door vrijstaande woningen.
Aantal woningen in aanbod op 1 april 2014 in de top acht gemeenten en de regio’s Enschede en Hengelo
Top acht gemeenten
181 ; 10%
238 ; 14%
561 ; 32%
781 ; 44%
Herenhuizen
Enschede
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
4 ; 3%
5 ; 3%
Hengelo
- ; 0%
4;
5%
8;
5%
138 ; 89%
1 ; 1%
Appartementen
73 ; 94%
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 39 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Aantal woningen in aanbod op 1 april in de top acht gemeenten naar woningsoort (2012 – 2014)
900
800
Herenhuizen
700
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
600
Appartementen
500
400
300
200
100
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
0
Vergelijkend met het einde van het laatste kwartaal van 2013 laat enkel het woningtype
appartementen een aanbodtoename zien. Dit betreft een toename van 2,8%, te weten vijf
woningen. Hoekwoningen noteren de sterkste aanboddaling van 9,5% in de voorbije drie
maanden, het aantal aangeboden hoekwoningen is hiermee met 59 woningen gedaald.
Herenhuizen en vrijstaande woningen registreren een aanboddaling van respectievelijk 7% en
4,6%, te weten een afname van achttien en 38 woningen.
Aantal woningen in aanbod in de top acht gemeenten (april 2012 – april 2014)
1.000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
Herenhuizen
294
320
307
323
299
322
287
256
238
Hoekwoningen
670
733
691
704
663
706
666
620
561
Vrijstaande woningen
673
788
794
866
821
865
853
819
781
Appartementen
184
177
180
192
185
179
179
176
181
Vraagprijzen
Voor een op 1 april 2014 beschikbare topsegmentwoning is in de top acht gemeenten van
Nederland een mediane koopsom van € 690.000,- gevraagd. Dit bedrag is 2,2% hoger dan een
jaar geleden, toen voor een woning € 675.000,- is gevraagd. Aan het einde van het eerste
kwartaal van 2013 was sprake van een lagere vraagprijs in vergelijking tot een jaar geleden, te
weten -0,7%. Het enige woningtype waarbij de mediane vraagprijs hoger is dan vorig jaar is
vrijstaande woningen met een prijsstijging van 5,6%. Alle overige woningtypen noteren in
vergelijking met 1 april 2013 een lagere vraagprijs. Voor een op 1 april 2014 beschikbaar
herenhuis, hoekwoning, vrijstaande woning of appartement werd achtereenvolgens € 545.000,-,
€ 599.000,-, € 945.000,- en € 529.000,- gevraagd. Op jaarbasis noteren herenhuizen,
hoekwoningen en appartementen een prijsdaling van respectievelijk 0,9%, 0,2% en 8%. In
vergelijking tot drie maanden geleden is de vraagprijs van een herenhuis en hoekwoning
nagenoeg gelijk gebleven. De prijs van een vrijstaande woning is met 2,2% gestegen en een
appartement stond voor 2,9% minder te koop.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 40 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Mediane vraagprijs van een aangeboden woning in de top acht gemeenten (april 2012 – april 2014)
€ 1.080.000
€ 980.000
€ 880.000
€ 780.000
€ 680.000
€ 580.000
€ 480.000
apr-12
jul-12
okt-12
jan-13
apr-13
jul-13
okt-13
jan-14
apr-14
Herenhuizen
€ 549.750 € 549.000 € 549.000 € 550.000 € 550.000 € 549.500 € 545.000 € 545.000 € 545.000
Hoekwoningen
€ 625.000 € 635.000 € 625.000 € 599.000 € 600.000 € 599.750 € 599.000 € 599.750 € 599.000
Vrijstaande woningen € 985.000 € 947.000 € 945.000 € 920.000 € 895.000 € 895.000 € 899.000 € 925.000 € 945.000
Appartementen
€ 550.000 € 559.000 € 559.000 € 550.000 € 575.000 € 559.000 € 549.000 € 545.000 € 529.000
De gemiddelde mediane vraagprijs in 2013 ligt voor de woningtypen vrijstaande woningen en
hoekwoningen lager dan in 2012, respectievelijk -5% en -3%. De mediane vraagprijs van een
vrijstaande woning in 2013 bedraagt € 903.500,- en van een hoekwoning € 599.625-. Het
woningtype herenhuizen noteert een gelijke vraagprijs van € 547.375,-. Appartementen zijn met
een gemiddelde mediane vraagprijs van € 557.000,- in 2013 even duur als in 2012. Op basis
van de gegevens uit het eerste kwartaal is de verwachting dat de gemiddelde mediane
vraagprijs voor 2014 licht toeneemt.
Gemiddelde mediane vraagprijs in de top acht gemeenten (2012 – 2014*)
* Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 980.000
€ 880.000
€ 780.000
Herenhuizen
€ 680.000
Hoekwoningen
€ 580.000
Vrijstaande woningen
€ 480.000
Appartementen
2014*
2013
2012
€ 380.000
Vraagprijs versus verkoopprijs
De mediane verkoopprijs van een bestaande topsegmentwoning in de top acht gemeenten ligt
onder de mediane vraagprijs. Het grootste verschil in 2013 is gerealiseerd in het vierde kwartaal
van 2013, namelijk -19,7%. Overeenkomstig met heel Nederland is de discrepantie tussen
vraag- en verkoopprijs in dit kwartaal het grootst. In de top acht gemeenten is het verschil
tussen de vraag- en verkoopprijs in het tweede kwartaal van 2013 met -8,7% het kleinst.
Wederom is dit in overeenstemming met de trend van Nederland.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 41 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
In het eerste kwartaal van 2014 ligt de verkoopprijs -16% onder de gevraagde koopsom aan het
begin van dat kwartaal, hetgeen vier procentpunt hoger is dan in het eerste kwartaal van 2013.
Derhalve is het verschil tussen vraag- en verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2014 groter
dan vorig jaar. De mediane koopsom van een herenhuis is in het eerste kwartaal van 2014
11,5% lager dan de mediane vraagprijs op 1 januari 2014. Een jaar geleden was de
verkoopprijs van een dergelijke woning nog 9,3% lager dan de gevraagde koopsom. Het
woningtype hoekwoningen noteert met -8,4% het kleinste prijsverschil in het eerste kwartaal
van 2014. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is het prijsverschil met 0,2
procentpunt toegenomen. Kortom, het verschil tussen de vraagprijs en koopsom is groter
geworden. Vrijstaande woningen en appartementen noteren een verschil van -11,9% en -13,8%
en registreren daarmee op jaarbasis een toename van respectievelijk 4,3 en een afname van
11,4 procentpunt. Met andere woorden, de koopsom van een vrijstaande woning ligt verder weg
bij de vraagprijs en de verkoopprijs van een appartement komt dichterbij de gevraagde
koopsom.
Vraagprijs versus verkoopprijs van een woning in de top acht gemeenten (Q1 2012 – Q1 2014)
€ 750.000
€ 700.000
€ 650.000
€ 600.000
€ 550.000
€ 500.000
Vraagprijs
Verkoopprijs
€ 450.000
€ 400.000
Woningmarktratio
Aan de hand van de zogenoemde woningmarktratio wordt geanalyseerd hoe vraag en aanbod
zich tot elkaar verhouden. In de top acht gemeenten neemt deze ratio voor het duurdere
segment, overeenkomstig met Nederland, toe. Dit betekent dat de woningmarkt krapper is
geworden. Waar het aantal verkopen als percentage van het aanbod op 1 april 2013 nog 7,4%
was, bedraagt deze op 1 april 2014 11,6%, betekenend dat negen keer de vraag naar woningen
binnen het topsegment in aanbod staat in de top acht gemeenten. In Nederland staat vijftien
keer de vraag naar woningen in aanbod, oftewel op de vijftien woningen die te koop staan wordt
één verkoop gerealiseerd.
De markt van hoekwoningen is in het eerste kwartaal van 2014 met 16,4% het minst ruim. Op
de zes woningen van dit woningtype die te koop staan, wordt één verkoop gerealiseerd.
Herenhuizen volgt hierna met 13%. Dit betreft één verkoop op acht aangeboden woningen.
Vrijstaande woningen en appartementen noteren de laagste woningmarktratio met 9% en 6,1%,
oftewel één verkoop op elf en zestien aangeboden woningen. Ten opzichte van het eerste
kwartaal van 2013 noteren alle woningtypen een betere marktverhouding. Door een toename in
het aantal verkochte appartementen van vier naar elf woningen is de woningmarktratio met 3,9
procentpunt gestegen. Met name de markt voor hoekwoningen is met 7,2 procentpunt
toegenomen, dat een aanzienlijke verbetering indiceert. Verder noteren vrijstaande woningen
een toename van drie procentpunt en herenhuizen 2,3 procentpunt. Derhalve is de markt voor
herenhuizen het meest stabiel gebleven.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 42 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Woningmarktratio in de top acht gemeenten (Q1 2012 – Q1 2014)
18%
16%
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014
Herenhuizen
6,5%
11,3%
9,4%
10,2%
10,7%
8,7%
12,9%
15,6%
13,0%
Hoekwoningen
8,7%
12,0%
9,1%
8,4%
9,2%
6,2%
10,4%
15,0%
16,4%
Vrijstaande woningen
5,8%
8,0%
5,8%
6,8%
6,0%
7,2%
9,1%
9,0%
9,0%
Appartementen
4,3%
5,1%
5,0%
3,6%
2,2%
5,0%
1,7%
8,5%
6,1%
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Top acht gemeenten • pagina 43 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
8. Conclusie en verwachting
Verkopen
Het aantal verkopen naar woningtype van Q4 2013 en Q1 2014, inclusief procentuele
veranderingen ten opzichte van Q4 2012 en Q1 2013. Vanwege het geringe aantal verkopen in
de regio’s Enschede en Hengelo, zijn deze in de volgende analyse buiten beschouwing gelaten.
Nederland
+21,7%
Overijssel
+0,6%
8 ; 5%
713 ; 14%
9 ; 5%
13 ;
8%
747 ; 14%
1.162 ; 23%
2.506 ; 49%
Herenhuizen
134 ; 82%
Hoekwoningen
Vrijstaande woningen
Appartementen
Top acht gemeenten
+40,1%
26 ; 6%
71 ; 17%
144 ; 34%
185 ; 43%
Looptijden
Gemiddelde mediane looptijden van 2012 tot en met 2014* per deelgebied.
* Weergegeven looptijd is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
550
500
450
Nederland
400
Overijssel
350
Enschede
300
Hengelo
250
Top acht gemeenten
200
150
100
50
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
2014*
2013
2012
0
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Conclusie en verwachting • pagina 44 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Verkoopprijzen
Gemiddelde mediane verkoopprijzen van 2012 tot en met 2014* per deelgebied.
* Weergegeven verkoopprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 650.000
€ 600.000
Nederland
€ 550.000
Overijssel
Enschede
€ 500.000
Hengelo
€ 450.000
Top acht gemeenten
€ 400.000
2012
2013
2014*
Aanbod
Het aanbod in de deelgebieden verdeeld naar woningtypen op 1 april 2014, inclusief
procentuele veranderingen ten opzichte van 1 januari 2014.
Overijssel
-1,7% 77; 4%
Top acht gemeenten
-5,8%
59; 3%
72; 4%
181 ;
10%
238 ; 14%
561 ; 32%
781 ; 44%
Nederland
-3,2%
1.734; 89%
3.182 ; 3.049 ;
8%
8%
Herenhuizen
Hoekwoningen
5.503 ; 15%
Vrijstaande woningen
Appartementen
26.009 ; 69%
8 ; 5%
Enschede
-1,3%
4 ; 3%
138 ; 89%
5 ; 3%
- ; 0%
Hengelo
-1,3%
4 ; 5%
1 ; 1%
73 ; 94%
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Conclusie en verwachting • pagina 45 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Vraagprijzen
Gemiddelde mediane vraagprijzen van 2012 tot en met 2014* per deelgebied.
* Weergegeven vraagprijs is enkel gebaseerd op waarnemingen uit het eerste kwartaal van 2014
€ 750.000
€ 700.000
Nederland
€ 650.000
Overijssel
€ 600.000
Enschede
€ 550.000
Hengelo
€ 500.000
Top acht gemeenten
€ 450.000
2012
2013
2014*
Vraagprijs versus verkoopprijs
De vergelijking tussen de verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2014 met de vraagprijs van
beschikbare woningen op 1 januari 2014, per deelgebied.
€ 750.000
€ 700.000
€ 650.000
€ 600.000
Vraagprijs
€ 550.000
Verkoopprijs
€ 500.000
€ 450.000
€ 400.000
Nederland
Overijssel
Enschede
Hengelo
Top acht
gemeenten
Woningmarktratio
De verhouding tussen het aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2013 en 2014 en het
aanbod aan het einde van die perioden, per deelgebied.
11,6%
7,4%
6,6%
4,8%
4,0%4,0%
5,1%
4,5%
5,1%
Woningmarktratio Q1 2013
3,1%
Woningmarktratio Q1 2014
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Conclusie en verwachting • pagina 46 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Verwachting
Volgens Dynamis is het topsegment van de woningmarkt aan schommelingen onderhevig en
afhankelijk van hoe de onderkant van de markt zich beweegt. De ontwikkelingen aan de
onderkant van de woningmarkt vloeien vertraagd door naar de top. Dit heeft te maken met de
doorstroming van starters naar een woning in het middensegment en vervolgens de verhuizing
naar een topsegmentwoning. Niet iedereen is in de gelegenheid om een topsegmentwoning te
kopen en hierdoor bereikt een ontwikkeling uit de onderkant van de markt niet altijd of in
mindere mate de top. Dit onderschrijft tevens waarom een aparte rapportage over de top van de
woningmarkt van belang is.
Het topsegment van de woningmarkt wordt gekenmerkt door een dalend aanbodniveau en een
toename in het aantal verkopen. Zowel in heel 2013 als in het eerste kwartaal van 2014 is op
jaarbasis sprake van een hoger aantal verkochte woningen waarvan de minimale koopsom
€ 400.000,- bedraagt. De gehele woningmarkt laat een herstel zien in het aantal verkopen,
mede hierdoor stromen consumenten weer door naar duurdere woningen. Diverse woningen
die geruime tijd in aanbod stonden zijn verkocht, dat tevens voor een vernieuwing of daling van
het aanbod zorgt. De economische situatie van Nederland verbetert en dit heeft een positieve
uitwerking op de gehele woningmarkt en uiteindelijk het topsegment. Het economische herstel
is echter fragiel en daarmee tevens de herstellende woningmarkt. Dit heeft mede tot gevolg dat
consumenten hun verhuisbehoefte mogelijk uitstellen tot er meer zekerheid is over het
doorzetten van de economische groei. De startersmarkt is de meest dynamische markt, waar
relatief gezien veel verkopen plaatsvinden en waar de looptijden in verhouding kort zijn. Het
topsegment van de woningmarkt is veel minder dynamisch, woningen staan langer te koop en
de vraag is beperkt. Veel regionale markten hebben derhalve te maken met een beperkt aantal
verkopen van topsegmentwoningen in verhouding tot het aanbod. Het aanbod daarentegen
heeft voldoende diverse soorten woningen beschikbaar om in de verhuisbehoefte van
consumenten te voldoen. De verhouding tussen de vraag en het aantal beschikbare objecten
liggen in de top van de woningmarkt vaak ver uiteen.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Conclusie en verwachting • pagina 47 van 51
Sprekende Cijfers 2013-1 / Dynamis | Topsegment
Bijlagen
l Doel en onderzoeksverantwoording
ll Begrippenlijst
Mei 2013 • Rapport Topsegment • Bijlagen • pagina 48 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Bijlage l Doel en onderzoeksverantwoording
Doel
Het doel van de Sprekende Cijfers Woningmarkten Topsegment rapportage is het jaarlijks
inzicht verschaffen in aanbod, vraag en prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen
binnen het topsegment in Nederland, alsmede het leveren van een actueel overzicht aan de
hand van heldere cijfers en een bondige tekstuele toelichting. Ook het geven van een visie op
de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen om een toekomstgericht beeld te scheppen is
hier onderdeel van. Onder het topsegment van de woningmarkt worden koopwoningen verstaan
met een vraag-/verkoopprijs van tenminste € 400.000,-.
Aanpak
De te gebruiken data om bovenstaande te bereiken, wordt door Dynamis verkregen van de
Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) via TIARA. De NVM heeft een marktaandeel van
70%, hetgeen ondanks hogere werkelijke aanbod- en verkoopaantallen, ruim voldoende is voor
een gedegen analyse. De verkregen gegevens worden verwerkt volgens een
standaardmethode, welke objecten met slechte of onjuiste gegevens verwijderd. Daarnaast
wordt in de beschreven rapportage gebruik gemaakt van mediane looptijden en verkoopprijzen,
waarbij de uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee tellen en de uitkomsten dichter in
de buurt komen bij het ‘normale’. Verder worden verkoopprijzen gehanteerd die zijn
gerealiseerd op de onderhandse vrije verkoopmarkt. Veilingtransacties en transacties tussen
beleggers en woningbouwcorporaties aan zittende huurders of derden, waarbij NVM-leden
hebben bemiddeld, worden niet meegenomen voor de analyse in prijsontwikkelingen.
Dynamis registreert alle verkopen die tot stand gekomen zijn door bemiddeling van NVM en
VastgoedPRO en VBO leden, vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de
koopovereenkomst is/zijn verlopen. Het kadaster registreert daarentegen de verkoop van een
bestaande koopwoning pas op het moment van transport bij de notaris. In de praktijk blijkt
echter dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het
transporteren van de woning bij de notaris twee en een halve maand tot drie maanden bevat.
De cijfers van Dynamis geven daarom een actueler beeld van de woningmarkt.
Analyse
Op basis van de verzamelde data worden de totale aanbod- en verkoopcijfers voor vier
woningtypen berekend. Hier behoren ook de mediane looptijden en verkoopprijzen bij. Deze
gegevens worden vergeleken met cijfers uit voorgaande jaren, waardoor een duidelijk beeld
door de tijd ontstaat. De samenwerking tussen de twaalf Dynamis partners geeft een dynamisch
beeld van de markt, waardoor Dynamis in staat is tot het geven van een visie op de huidige
situatie en toekomstige ontwikkelingen voor de bestaande Nederlandse woningmarkt.
Regio’s
De bovenstaande analyse wordt in deze notitie gepresenteerd voor Nederland, de provincie
Overijssel, de regio’s Enschede en Hengelo en de top acht gemeenten van Nederland. Deze
acht gemeenten zijn:
 de gemeente Bergen;
 de gemeente Blaricum;
 de gemeente Bloemendaal;
 de gemeente De Bilt;
 de gemeente Haarlem;
 de gemeente Hilversum;
 de gemeente Laren;
 de gemeente Wassenaar.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Bijlagen • pagina 49 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Bijlage ll Begrippenlijst
Aanbod
Het aantal te koop staande bestaande
woningen op een bepaald moment.
Afgelopen jaar
Het afgelopen jaar betreft het tweede
kwartaal van 2013 tot en met het eerste
kwartaal van 2014.
Beroepsbevolking
Alle personen met een leeftijd van 15 tot 65
jaar, die tenminste twaalf uur per week
werken, of werk hebben aanvaard waardoor
ze tenminste twaalf uur per week gaan
werken, of verklaren ten minste twaalf uur
per week te willen werken, daarvoor
beschikbaar zijn en activiteiten ontplooien
om werk voor ten minste twaalf uur per
week te vinden. Gegevens zoals
weergegeven in de grafiek zijn einde
kwartaal waarnemingen.
Consumentenvertrouwen
Het consumentenvertrouwen is het
rekenkundig gemiddelde van vijf vragen. De
consumenten worden gevraagd naar hun
mening over de huidige financiële situatie
(refererend aan de afgelopen 12 maanden),
de toekomstige financiële situatie, het
oordeel over de huidige situatie voor de
aankoop van duurzame goederen, de
huidige economische situatie (refererend
aan de afgelopen 12 maanden) en naar de
verwachtingen voor de komende 12
maanden. Gegevens zoals weergegeven in
de grafiek laten kwartaalgemiddelden zien.
Gemiddelde mediane looptijd
De looptijd is de mediane tijd dat een
woning in aanbod heeft gestaan. Een
mediaan is de middelste waarneming.
In vergelijking met gemiddelden tellen
uitersten (zowel hoog als laag) minder
zwaar mee, waardoor het cijfer dichter
in de buurt komt bij de ‘normale’ looptijd
dan de gemiddelde looptijd.
Gemiddelde mediane verkoopprijs
De genoemde verkoopprijzen (per
vierkante meter) zijn mediane prijzen.
Een mediaan is de middelste waarneming.
In vergelijking met gemiddelden tellen
uitersten (zowel hoog als laag) minder
zwaar mee, waardoor het cijfer dichter in
de buurt komt bij de ‘normale’ prijs dan
de gemiddelde prijs.
Inflatie
Inflatie is het minder waard worden van
geld, waarbij de cijfers indiceren in hoeverre
het leven voor een gemiddeld huishouden in
een jaar tijd duurder is geworden. Gegevens
zoals weergegeven in de grafiek zijn einde
kwartaal waarnemingen.
Topsegment woningmarkt
Het topsegment van de woningmarkt betreft
bestaande koopwoningen die een vraag/verkoopprijs van tenminste € 400.000,registreren.
Type woningen
Appartementen: boven- en
benedenwoningen, galerij-, portiek- en
verzorgingsflats, maisonnette, patio- en
combiwoningen en penthouses.
Herenhuizen: geschakelde inclusief
verspringende woningen.
Hoekwoningen: halfvrijstaande woningen
inclusief twee onder één kap woningen.
Vrijstaande woningen: losstaande
woningen.
Verkoopprijs
Het bedrag waarvoor een bestaande woning
op de woningmarkt wordt verkocht. Ook wel
‘transactieprijs’ genoemd.
Verkopen
Het aantal aangekochte woningen in een
bepaalde periode. Ook wel ‘transacties’
genoemd.
Vraagprijs
Het bedrag waarvoor een bestaande woning
wordt aangeboden op de woningmarkt.
Woningmarktratio
Verhouding tussen transacties in een
bepaald kwartaal en het aanbod aan het
einde van dat kwartaal, uitgedrukt in
procenten. 75% wordt beschouwd als
‘evenwicht’, hetgeen betekent dat driekwart
van het aanbod in een kwartaal is verkocht.
Met andere woorden: in vier maanden (de
reciproke van 0,75 vermenigvuldigd met het
aantal maanden in een kwartaal) wordt het
gehele aanbod verkocht, op basis van de
vraag in de voorbije drie maanden. Dit
‘evenwicht’ verschilt per woningtype en
regio.
juni 2014 • Topsegment Enschede – Hengelo • Bijlagen • pagina 50 van 51
Sprekende Cijfers Woningmarkten 2014 / Dynamis | Topsegment Enschede – Hengelo
Colofon
Dit is een product van:
Orteliuslaan 5
3528 BA, Utrecht
tel. 030 767 03 90
e-mail: [email protected]
www.dynamis.nl
Concept, onderzoek, analyses en coördinatie
Dynamis Utrecht
Shirley Bröcker, Research Manager Dynamis
Meggie van de Werf, stagiaire research Dynamis
Meer informatie?
Snelder Zijlstra Makelaars
C.J. (Caspar) Branderhorst
www.snelderzijlstra.nl
juni 2014 • Topsegment • pagina 51 van 51
Sprekende Cijfers 2014-1 | Woningmarkt Nederland
Orteliuslaan 5
3528 BA Utrecht
t 030 767 03 90
email: [email protected]
www.dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Topsegment Den Haag
Frisia Makelaars
Javastraat 1a
2585 AA Den Haag
t 070 342 01 01
[email protected]
www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Topsegment Apeldoorn
Rodenburg Makelaars Apeldoorn
Paslaan 19
7311 AL Apeldoorn
t 055 5 268 268
f 055 5 788 295
[email protected]
www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Topsegment Arnhem
Strijbosch Thunnissen Makelaars
Arnhem
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
t 026 355 21 00
f 026 355 21 01
[email protected]
www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Topsegment Noord-Holland
Kuijs Reinder Kakes
Westzijde 340
1506 GK Zaandam
t 075 512 64 00
[email protected]
www.krk.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Topsegment Zwolle
Rodenburg Makelaars Zwolle
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
t 038 4 222 222
[email protected]
www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Topsegment Nijmegen
Strijbosch Thunnissen Makelaars
Nijmegen
St. Canisiussingel 22-24
6511 TJ Nijmegen
t 024 365 10 10
f 026 365 10 20
[email protected]
www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Topsegment Rotterdam
Ooms.com
Maaskade 113-115
3071 NJ Rotterdam
t 010 424 88 88
f 010 424 88 89
[email protected]
www.ooms.com
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Topsegment Enschede
Snelder Zijlstra Makelaars
Hoedemakerplein 1
7511 JR Enschede
t 053 485 22 22
f 053 485 22 50
[email protected]
www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten
Topsegment Breda
Van der Sande Makelaars
Vijverstraat 1
4818 ST Breda
t 076 514 74 53
f 076 520 02 96
[email protected]
www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars
Akerstraat 39-41
6411 GW Heerlen
t 045 574 32 33
f 045 560 09 09
[email protected]
www.boek-offermans.nl
(ook in Maastricht)
Lamberink Bedrijfsmakelaars
Stationsstraat 24-26
9401 K X Assen
t 0592 33 84 20
f 0592 33 84 14
[email protected]
www.lamberink.nl
Verschuuren en Schreppers
Bedrijfsmakelaars
Kennedyplein 230
5611 ZT Eindhoven
t 040 211 11 12
f 040 235 05 05
[email protected]
www.bedrijfsmakelaar.nu
HRS Bedrijfsmakelaars
Vughterweg 47D
5211 CK ’s-Hertogenbosch
t 0738 00 00 08
f 0738 00 00 09
[email protected]
www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Molenbeek Makelaars
Maliebaan 77
3581 CG Utrecht
t 030 256 88 11
f 030 256 88 77
[email protected]
www.molenbeek.nl
pagina 1 •Nederland • april 2014

27 MEI A.S. START VERKOOP!

Factsheet Nieuwbouw SPACE-S

Lijst gegunde aanbieders J-AWBZ (2)

Twee seniorenwoningen in Rhoon

Verkort Memorandum Vegelinssteyn

9 april 2014 pagina 39

N ie u w s b rie f 1 M a a rt 2 0 1 4

Zijn sociale woningen te luxueus? (pdf - 180 kB

Bijeenkomst 1

50.000 woningen nodig 50.000 w