VERKOOPVOORWAARDEN VOOR VERKOOP BIJ

VERKOOPVOORWAARDEN VOOR VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN:
Een vrijstaand woonhuis met bijgebouwen (garage, berging en loods), ondergrond en
toebehoren plaatselijk bekend Strijpenseweg 13A te Prinsenbeek,
kadastraal bekend gemeente Prinsenbeek, sectie H, nummer 3402, perceelsoppervlakte
circa 11.699 m² conform bijgaande kadastrale tekening.
1. Verkoopvoorwaarden
1.1. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om, indien daartoe aanleiding
is, wijzigingen door te voeren in de wijze van verkoop.
1.2. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om zonder opgave van reden
niet te gunnen.
1.3. Een aanbod kan niet eenzijdig door een bieder worden ingetrokken en blijft geldig
tot de verkoper gunt, of tot vaststaat dat niet aan een van de bieders wordt
gegund.
1.4. Indien meerdere personen gezamenlijk inschrijven zijn zij hoofdelijk
aansprakelijk voor de naleving van hun verplichtingen jegens de verkoper.
1.5. De bieder heeft het recht het object te bezichtigen en kan daarvoor een afspraak
maken met verkopend makelaar Machielsen Prinsenbeek Vastgoedadviezen.
1.6. De bieding kan gedaan worden onder voorbehoud(en), waaronder uitdrukkelijk
begrepen het voorbehoud van financiering. De verkoper heeft echter het recht
een (lagere) bieding te accepteren die zonder voorbehoud is gedaan boven een
(hogere) bieding waarbij een voorbehoud is gemaakt.
1.7. De bieding is onherroepelijk. Een bod is niet meer van kracht zodra vaststaat dat
de verkoop definitief niet gunt.
2. Kosten en belastingen
Alle kosten van overdracht, waaronder begrepen, notariële kosten, overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en de eventueel daarover van toepassing zijnde BTW zijn
voor rekening van koper.
3. Tijdstip van inschrijven
3.1. U kunt tot 16 januari 2015, 12.00 uur inschrijven voor dit object. Uitsluitend
inschrijfformulieren die in een gesloten envelop en per aangetekende post op
16 januari 2015 vóór 12.00 uur zijn ontvangen door Machielsen Prinsenbeek
Vastgoedadviezen B.V., Postbus 95, 4841 AC Prinsenbeek zullen in behandeling
genomen worden. Inschrijvingen zijn eventueel ook persoonlijk te bezorgen op
het adres: Machielsen Prinsenbeek Vastgoedadviezen, Spinveld 15 te Breda
(tegenover de Bouwmaat).
Het is noodzakelijk dat u op de buitenzijde van de envelop uw naam en adresgegevens noteert en vermeldt dat het om een inschrijfbiljet gaat.
Voor de goede orde wijzen wij u er op dat verzending per aangetekende post
veelal één dag langer duurt dan gewone postbezorging.
3.2. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot en met 5 februari 2015.
4. Geldigheid inschrijfbiljet
4.1. Alleen volledig ingevulde en ondertekende inschrijfformulieren worden
meegenomen in de gunning.
550708/DIV-2014-11-12/verkoopvoorwaarden
-2-
4.2. Een aanbod kan niet eenzijdig door een bieder worden ingetrokken en blijft geldig
tot de verkoper gunt of vaststaat dat niet aan een van de bieders wordt gegund.
Indien meerdere personen gezamenlijk inschrijven, zijn zij hoofdelijk
aansprakelijk voor de naleving van hun verplichtingen jegens de verkoper.
5. Gunning
5.1. De enveloppen worden op 16 januari 2015 na 12.00 uur geopend door notaris Rouppe
van der Voort van Van Gogh Notarissen & Adviseurs in het bijzijn van de verkoper en
verkopende makelaar J.J.C.M. Machielsen (Machielsen Prinsenbeek Vastgoedadviezen
BV).
5.2. Verkoper is niet verplicht de bieding te aanvaarden.
5.3. Wanneer de verkoper een bieding wel aanvaardt komt op dat moment de koop
overeenkomst tot stand en ontvangt de betreffende bieder direct via e-mail de
bevestiging.
5.4. Na deze procedure worden overige bieders op woensdag 21 januari 2015
schriftelijk geïnformeerd over de gunning. Over de uitslag van de gunning wordt
daarna niet meer gecorrespondeerd.
5.5. De inschrijver aan wie wordt gegund blijft voor zijn gedane bod aansprakelijk en is
verplicht tot betaling van de door hem geboden koopsom en tot nakoming van de
overige verkoopvoorwaarden.
5.6. De verkoper heeft de mogelijkheid om een tweede bieding aan te houden als
‘reservebieding’. Deze ‘reservebieding’ kan alsnog worden aanvaard indien blijkt
dat de met de bieder aan wie gegund is, aangegane koopovereenkomst wordt
ontbonden. Verkoper dient uiterlijk één week na het sluiten van de
biedingstermijn mee te delen of hij de ‘reservebieding’ alsnog aanvaardt. Na de
termijn van één week is de bieder niet meer gehouden zijn bod gestand te doen.
6. Vervallen van rechten
Aan het einde van de gehele procedure vervallen alle rechten die inschrijver had op
basis van het door hem ingediende inschrijfformulier.
7. Eigendomsoverdracht (juridische levering)
De akte van levering wordt uiterlijk 5 februari 2015 gepasseerd bij:
Van Gogh Notarissen & Adviseurs
Markt 40, 4841 AC Prinsenbeek
Postbus 146, 4840 AC Prinsenbeek
[email protected]
telefoon: 076-5434444
bankrekening: NL52 RABO 0142 538 000
De koopakte wordt gedeponeerd bij de notaris.
8. Beschikbaarstelling
8.1. Het woonhuis met bijgebouwen, ondergrond en toebehoren wordt leeg en
ontruimd ter beschikking van koper gesteld op uiterlijk de datum van juridische
levering, of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen.
8.2. Koper heeft het recht vooraf het woonhuis en bijgebouwen te bezichtigen.
550708/DIV-2014-11-12/verkoopvoorwaarden
-3-
9. Betaling van de koopsom
9.1. De betaling van de koopsom en van de overige rechten, kosten en belastingen
vindt plaats op uiterlijk datum juridische levering.
9.2. Koper stemt ermee in dat de notaris de koopsom betaalt aan verkoper nadat
zeker is dat met betrekking tot het object geen feiten zijn ingeschreven,
waarvan verkoper heeft verklaard dat die op het perceel niet van toepassing
zijn. Dit is in principe op de eerste werkdag na de eigendomsoverdracht.
9.3. Onder- of overmaat verleent aan geen der partijen het recht tot verrekening
van het meerdere of het mindere.
10. Zakelijke lasten
Alle zakelijke lasten van het perceel komen voor rekening van koper vanaf datum
overdracht bij de notaris en worden niet verrekend.
11. Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door de
koper op uiterlijk vrijdag 23 januari 2015 een bedrag van 10% van de koopsom
gestort als waarborgsom op de bankrekening van de notaris. Deze waarborgsom zal
in mindering van de koopsom worden gebracht bij de juridische levering.
12. Staat van het verkochte
Het woonhuis met bijgebouwen wordt verkocht in de staat waarin het zich thans
bevindt, met alle bestanddelen, alle rechten en aanspraken, heersende
erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
13. Risico-overgang en schade door overmacht
13.1. Het woonhuis met bijgebouwen is met ingang van de datum van juridische
levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in
welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
13.2. Verkoper is verplicht koper onmiddellijk (doch uiterlijk binnen 48 uur) in kennis
te stellen van beschadiging of het (gedeeltelijk) verloren gaan van het
woonhuis met bijgebouwen.
13.3. Indien het woonhuis met bijgebouwen voor het tijdstip van risico-overgang in
meer dan geringe mate wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk
verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen
een week na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen
eigendomsoverdracht:
a. koper verklaart uitvoering van deze overeenkomst te verlangen, in welk
geval verkoper - zonder enige tegenprestatie naast de vastgestelde
koopsom – het perceel aan koper aflevert in de staat waarin het zich alsdan
(dus met schade) bevindt, met alle rechten welke verkoper inzake het onheil
– uit hoofde van verzekering of ten opzichte van derden- toekomen,
dan wel:
b. verkoper verklaart de schade binnen twee weken na het onheil voor zijn
rekening te zullen herstellen, in welk geval de feitelijke levering zo
nodig wordt uitgesteld tot de dag volgend op die waarop de twee weken zijn
verstreken. Vindt het herstel niet naar behoren plaats, dan is de
overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen zeven dagen nadat
550708/DIV-2014-11-12/verkoopvoorwaarden
-4-
op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart
alsnog gebruik te willen maken van het hem in sub a toegekende recht, in welk
geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum of als
dat later is uiterlijk drie weken na het onheil.
14. Bodemonderzoek
Partijen verklaren bekend te zijn met het risico van grondwater- en
bodemverontreiniging in het algemeen. Zij verklaren expliciet te hebben afgezien van
grondwater- en bodemonderzoek inzake het bij deze akte verkochte perceel. Het
risico dat achteraf blijkt dat er sprake is van een dergelijke verontreiniging is geheel
voor risico van koper. Het is verkoper overigens niet bekend dat het perceel enige
verontreiniging bevat die strekt ten nadele van het door koper beoogde gebruik.
15. Ingebrekestelling, ontbinding
15.1. Indien een der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen
nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende
verplichtingen, zal deze overeenkomst van rechtswege, zonder dat rechterlijke
tussenkomst is vereist, ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering
van de overeenkomst verlangt.
15.2. In beide gevallen genoemd in het eerste lid zal de nalatige partij ten behoeve
van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare
boete verbeuren ter hoogte van 10% van de koopsom, onverminderd het recht
op schadevergoedingen en vergoedingen van kosten van verhaal, waaronder
begrepen de kosten voor rechtskundige bijstand.
15.3. Indien de nalatige partij binnen acht dagen na ingebrekestelling alsnog zijn
verplichtingen nakomt is deze partij niettemin gehouden aan de wederpartij de
schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
16. Ondeelbaarheid
De verplichtingen die voortvloeien uit de inschrijving en de daaruit voortvloeiende
koopovereenkomst zijn ondeelbaar.
17. Bedenktijd
De bieder die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een
beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze bieding te annuleren. De bedenktijd duurt
drie dagen en eindigt derhalve op woensdag 21 januari 2015 om 12.00 uur. Indien de
bieder zijn bieding wil annuleren dient dit schriftelijk, per e-mail te gebeuren en wel
vóór 21 januari 12.00 uur aan: [email protected]
550708/DIV-2014-11-12/verkoopvoorwaarden

Download Report