KOW Projectenboek

&
TRANSFORMATIE
HERBESTEMMING
Referentieprojecten KOW
september 2014
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Inhoud
KOW Den Haag
Esperantoplein 19
5
2501 CE Den Haag
TRANSFORMATIE MOLENWERF 1 T/M 10 - AMSTERDAM
Herontwikkeling PFV kantoorgebouw tot veelzijdig appartementencomplex
Contact Pieter Sitsen
T 070 302 92 03
13
KOW Eindhoven
19
T 040 250 32 32
23
TRANSFORMATIE GEMEENTEHUIS - HEESCH
Van ambtenaarverblijf naar grand café met luxe appartementen
E [email protected]
www.kow.nl
TRANSFORMATIE DE PERSANT - LEIDERDORP
Leegstaand kantoorgebouw getransformeerd tot woon/zorgcentrum
Torenallee 20
5617 BC Eindhoven
TRANSFORMATIE HET MAGAZIJN - DEN HAAG
Opslagloods getransformeerd tot multifunctioneel bedrijfsgebouw
E [email protected]
29
TRANSFORMATIE HOTEL BRISTOL - DEN HAAG
Van ‘short stay’ naar eigenzinnig wonen aan het Huijgenspark
33
TRANSFORMATIE TECHNISCHE SCHOOL - HOORN
Transformatie locatie Technische School Hoorn
37
HERBESTEMMING SCHOOL VAN MERLEN - DEN HAAG
Nieuwe toekomst voor schoolgebouw Van Merlen
41
HERBESTEMMING HOFJE VAN BOHEEMEN - DEN HAAG
Van bedrijfscomplex tot woonzorgcomplex
45
PASSIEFHUIS RENOVATIE - NIEUWKUIJK
Van Energielabel G naar A+ in de bestaande bouw
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd,
opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt worden, in enige
vorm of op enige wijze, hetzij electronisch, mechanisch, door fotocopieën, opnamen of enige andere
vormen, zonder voorafgaande toestemming van de
KOW. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. © 2014 KOW
All rights reserved. No part of this book may be
reproduced in any form, without written permission
from KOW. © 2014 KOW
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
3
4
TRANSFORMATIE MOLENWERF 1-10
AMSTERDAM
5
TRANSFORMATIE
MOLENWERF
1 T/M 10
AMSTERDAM
Locatie:
Molenwerf 1-10, Amsterdam Sloterdijk
Differentiatie:
Transformatie van PFV kantoorgebouw
185 appartementen, 22.000 m2 BVO
350 pp in stallingsgarage
Ontwerp:
KOW 2011-2013
Status:
Gerealiseerd 2013-2014
Opdrachtgever(s):
Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Adviseurs:
ABT (constructie), LBP|Sight (Bouwfysica)
Valstar Simonis (Installatietechniek)
Basalt (kosten)
Hoofdaannemer:
Gevel aan de Haarlemmerweg
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Koopmans TBI Bouw
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
6
TRANSFORMATIE MOLENWERF 1-10
AMSTERDAM
7
Herontwikkeling PFV kantoorgebouw
tot veelzijdig appartementencomplex
Aan de rand van Amsterdam, met uitzicht over het groen
ontwerp heeft Art Deco kenmerken. De markante entree-
en over de stad ligt het hoofdkantoor van PVF. Door
hal met de marmeren vloer en de vides zal de ‘grande
herschikking van de werkplekken komt het gebouw aan de
entree’ worden van het wooncomplex.
Sloterdijk vrij. Syntrus Achmea heeft KOW gevraagd het
kantoorgebouw te herontwikkelen tot woongebouw.
Het handhaven van constructies, gebouwdelen en met
name gevelindelingen dragen bij tot het zo efficiënt moge-
Het kantoorgebouw aan de Molenwerf in Amsterdam
lijk inzetten van de bestaande kwaliteiten van het gebouw.
is samen met het gespiegelde zusterpand in 1997 in
Tevens worden de bestaande installaties deels hergebruikt
opdracht van PVF Achmea door KOW ontworpen en in
en/of uitgebreid. Het ontwerp voorziet in 185 voor het
1999 opgeleverd. Het gebouw heeft een ‘kamstructuur’
middeldure huursegment met een gemiddeld oppervlak
met vier kernen en zeven bouwlagen met totaal ca. 22.000
van 76 m2 en een differentiatie van 1, 2, 3 en 4-kamer
m2 BVO aan kantoorruimte. Onder het maaiveld ligt een
appartementen.
verdiepte stallinggarage, welke wordt gedeeld met het
Bestaande situatie in 2005 als PVF kantoorgebouw aan de Haarlemmerweg
zusterpand. Het gebouw is voorzien van een koude opslag
Alle woningen zijn voorzien van een ruime buitenruimte.
systeem en warmtekrachtkoppeling. De constructie heeft
Op de bovenste bouwlaag worden door toevoeging van
Rc-waarde van ca. 2,9 m2 K/W en de kozijnen zijn voorzien
dakuitbouwen unieke penthouses gecreëerd. De Wester-
van HR+ beglazing.
hoek herbergt tevens gemiddeld 1,8 parkeerplaats per appartement, een ruime fietsenstalling en een eigen steiger
Het ontwerp van het gebouw is ‘klassiek modern’, met
aan de Haarlemmervaart. Indien de gemeente de plannen
baksteen gevels en aluminium ramen in een geprofileerd
voor het weer openmaken van de Haarlemmervaart door-
betonnen omlijsting. Hierdoor heeft het gebouw niet
zet kunnen de bewoners in de toekomst met de watertaxi
perse de uitstraling van een kantoorpand. Het interieur-
naar het centrum.
Detail entree Westerhoek
Schematisch overzicht met achter indeling
bestaande situatie (kantoorfunctie)
en op de voorgrond indeling nieuwe situatie
(woonfunctie)
Schematisch overzicht toevoegingen nieuwe
situatie (woonfunctie): balkons en opbouwen (penthouses)
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
8
TRANSFORMATIE MOLENWERF 1-10
AMSTERDAM
9
overzicht 3e verd. bestaande situatie (kantoorfunctie) - niet op schaal
Schetsontwerp opbouw
(haalbaarheidstudie)
overzicht 3e verd. nieuwe situatie (woonfunctie) - niet op schaal
Fragment nieuwe situatie 6e verd. (penthouse) - niet op schaal
Toegevoegde dakopbouw Penthouse
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Interieur appartement, in uitvoering
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
10
TRANSFORMATIE MOLENWERF
AMSTERDAM
Uitwerking in BIM (LOD 300), als basis voor de Gyproc Wandenselecter
Toegevoegde balkons in uitvoering
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
11
12
TRANSFORMATIE HET MAGAZIJN
DEN HAAG
13
TRANSFORMATIE
HET
MAGAZIJN
DEN HAAG
Locatie:
Esperantoplein, den Haag
(voormalig GIT-terrein)
Differentiatie:
Transformatie van opslagloods naar
multifunctionele bedrijfsverzamelgebouw,
5000 m2 BVO
Ontwerp:
KOW 1998
Status:
Gerealiseerd (2001), verduurzaamd 2011
Opdrachtgever(s):
BV De Verademing
Adviseurs:
Valstar Simonis
Adviesbureau Broersma
Hoofdaannemer:
Maasdijken Bouw
Bijzonderheden:
Nieuwe Stadsprijs Den Haag 2001,
Nominatie Nationale Renovatie Prijs 2001,
Atrium in Het Magazijn
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
inrichting atrium Atelier Van Lieshout
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
14
TRANSFORMATIE HET MAGAZIJN
DEN HAAG
15
Opslagloods getransformeerd tot
multifunctioneel bedrijfsgebouw
Oorspronkelijk (1920) was Het Magazijn op het Esperan-
Het Magazijn fungeert sinds juni 2000 als multifunctioneel
toplein onderdeel van de naast gelegen Gasfabriek. Later
verzamelgebouw en biedt onderdak aan architectenbu-
vestigden zich het Energiebedrijf en de vuilverbranding op
reaus KOW en TconcepT, organisatiebureau Treewise en de
dit terrein. In die tijd fungeerde het gebouw als montage-
Horeca Academie met een opleidingskeuken, een professi-
hal en opslagplaats van de Haagse nutsbedrijven. In 1998
onele restaurantkeuken, een restaurant en een lunchroom
is dit industriele erfgoed door KOW gered van de sloop en
in het atrium.
gerenoveerd met behoud van het industriële karakter.
Het karakteristieke atrium is ingericht door Atelier Van
De dichte buitenmuren zijn opengemaakt, het atrium is in
Lieshout en biedt ruimte aan theatervoorstellingen en
ere hersteld en op basis van industriële materialisering is
evenementen. Zo heeft The Golden Earring er een aantal
een aangename transparante werkomgeving gemaakt. De
daverende concerten gegeven, is de ruimte in 2004
renovatie werd in 2001 beloond met de Nieuwe Stad prijs
getransformeerd tot een heuse schaatsbaan en biedt het
van de gemeente Den Haag. In 2011 is het toch al duur-
onderdak aan het jaarlijkse Rewire festival.
zame gebouw ecologisch verbeterd met een groen- dak en
gevel en zonnepanelen.
GIT terrein met Het Magazijn, situatie rond 1970
Veelzijdig gebruik; schaatsbaan in het atrium van Het Magazijn tijdens KOW’s Witte Wondere Wereld (2004)
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Het atrium van Het Magazijn in uitvoering (2001)
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
16
TRANSFORMATIE HET MAGAZIJN
DEN HAAG
Entreegevel aan het Esperantoplein (2005)
Doorsnede en indeling begane grond (niet op schaal)
Entreegevel aan het Esperantoplein (2001)
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
17
18
TRANSFORMATIE DE PERSANT
LEIDERDORP
19
TRANSFORMATIE
DE PERSANT
LEIDERDORP
Impressie entreegevel De Persant
Locatie:
Elisabethhof 1, Leiderdorp
Differentiatie:
Herontwikkeling kantoorgebouw uit de
jaren ’90 met 4.500 m2 bvo tot ca. 20
senioren- en 20 zorgappartementen, incl.
een trefpunt, activiteitenruimtes en
bergingen
Ontwerp:
KOW 2014
Status:
Definitief ontwerp
Opdrachtgever(s):
Rijnhart Wonen i.s.m. Gemiva-SVG Groep
Adviseurs:
BAM Utiliteitsbouw (constructie en installatietechniek)
Hoofdaannemer:
BAM Woningbouw Den Haag
(Build & Maintain)
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
20
TRANSFORMATIE DE PERSANT
LEIDERDORP
21
Leegstaand kantoorgebouw getransformeerd tot woon/zorgcentrum
KOW heeft in opdracht van Rijnhart Wonen onderzoek
Uitgangspunt bij de transformatie is het creëren van een
gedaan naar transformatie van het kantoorgebouw van As-
prettig woonmilieu. In het ontwerp wordt de bestaande
tallas uit de jaren ‘90 naar een woon/zorg functie inclusief
vliesgevels vervangen door een ‘zacht materiaal’ en
verschillende optoppingsmogelijkheid.
worden balkons aan de gevel opgehangen om de woningen van buitenruimte te voorzien. Om het gebouw in de
Het programma van Rijnhart Wonen bestaat uit ca. 30
gebruikssituatie aantrekkelijk en levendig te houden is
sociale huurappartementen voor 1- en 2- persoonshuis-
uitgegaan van een gezamenlijke entree en aantrekkelijke
houdens. Daarnaast zal een deel van het gebouw worden
terreininrichting.
verhuurd aan de Gemiva-SVG Groep. De Gemiva-SVG
Groep wil binnen het project zorgwoningen voor lichame-
De opgave wordt thans in een Build & Maintain opdracht
lijk gehandicapten en een activiteitencentrum realiseren.
in samenwerking met BAM Woningbouw uitgewerkt. de
geplande oplevering is in 2015
Bestaande situatie
Rijnhart Wonen
Gemiva SVG Groep
Bestaande situatie interieur
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Indeling 1e verdieping Voorlopig Ontwerp (niet op schaal)
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
22
TRANSFORMATIE GEMEENTEHUIS
HEESCH
23
TRANSFORMATIE
GEMEENTEHUIS
HEESCH
Locatie:
‘t Dorp, Heesch
Differentiatie:
Transformatie voormalige gemeentehuis
Heesch tot 7 exclusieve appartementen en
horecagelegenheid
Ontwerp:
KOW, 2005
Status:
Gerealiseerd (2007)
Opdrachtgever(s):
Peters Projectontwikkeling Schaijk BV
Adviseurs:
Adviesbureau Elemans BV
Hoofdaannemer:
Gevel aan ‘t Dorp met bij nacht
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Aannemersbedrijf Peter Peters BV
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
24
TRANSFORMATIE GEMEENTEHUIS
HEESCH
25
Van ambtenaarverblijf naar grand café
met luxe appartementen
In het centrum van de dorpskern Heesch is het plan
detaillering, zijn in ere hersteld, zodat de voormalige
Diligence gerealiseerd. Het project bestaat uit 7 luxe ap-
burgemeesterswoning weer aansluit op het naastgelegen
partementen voor senioren en een grand cafe/restaurant
monumentale pand.
met bovenwoning. Deze functies zijn gerealiseerd in het
voormalige gemeentehuis van Heesch dat uit 2 gebouwen
Het achterste pand, waarin de 7 verschillende apparte-
bestaat.
menten zijn ondergebracht, is rond 1965 gerealiseerd
in Bossche schoolstijl. Veel aandacht is besteed aan een
Het gebouw aan de voorzijde betreft de voormalige bur-
zorgvuldige inpassing van seniorenwoningen in dit voor-
gemeesterswoning uit 1880. De karakteristieke elementen
malig kantoorgebouw. Daarbij zijn ook de voor deze stijl
als luiken, gevels, ramen en deuren, met de bijbehorende
karakteristieke detaillering voor dakkapellen, kozijnen en
raamdorpels doorgezet in de nieuwe elementen.
‘t Dorp met terras en restaurant bij nacht
Gevel aan ‘t Dorp met terras, restaurant en appartementen
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Gemeentehuis Heesch (2000)
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
26
TRANSFORMATIE GEMEENTEHUIS
HEESCH
27
Renvooi
Appartementen
Horeca
Sanitair
Algemene ruimte
Nieuwe situatie
Begane grond
Nieuwe situatie
eerste verdieping
Nieuwe situatie
tweede verdieping
Entree tot restaurant en appartementen
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
28
TRANSFORMATIE HOTEL BRISTOL
DEN HAAG
29
TRANSFORMATIE
HOTEL
BRISTOL
DENHAAG
Locatie:
Huijgensstraat 13, Den Haag
Differentiatie:
Transformatie voormalige hotel Bristol
(a.k.a. Janco) tot 5 5 loft appartementen en
1 woon/werk atelier
Ontwerp:
KOW, 1997
Status:
Gerealiseerd (2001)
Opdrachtgever(s):
Woningbeheer NV, Den Haag
Hoofdaannemer:
Gevel aan het Huijgenspark
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Fraanje Renovatie BV, Ridderkerk
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
TRANSFORMATIE HOTEL BRISTOL
DEN HAAG
31
noodtrap
noodtrap
kamer
noodtrap
kamer
kamer
kamer
kamer
toilet/kast
douche
noodtrap
buitenruimte
buitenruimte
kamer
berging
toilet/kast
overloop
toilet
berging
overloop
toilet
hal
hal
toilet
toilet
douche
douche
MK
lift
mk.
x
verblijfsruimte
x
lift
hal
MK
x
verblijfsruimte
lift
badkamer
kamer
Van ‘short stay’
naar eigenzinnig
wonen aan het
Huijgenspark
douche
kamer
kamer
kamer
kamer
mk.
30
x
hal
Het voormalig hotel Bristol aan de Huijgensstraat 13 in Den
Haag is door KOW gerenoveerd en verbouwd tot vijf vrij in-
lift
deelbare loft appartementen en een woon/werk-atelier op de
begane grond.
badkamer
kamer
De bestaande lift in het gebouw is voorzien van een nieuw
besturingsysteem waardoor het mogelijk is de appartementen
direct vanuit de lift te betreden.
Plattegrond verdieping oude en nieuwe situatie
De gevels zijn gerestyled en hebben een frisse en moderne
uitstraling gekregen passend bij de nieuwe functie.
Achtergevel
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Hotel Bristol 1957
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
32
TRANSFORMATIE TECHNISCHE SCHOOL
HOORN
33
TRANSFORMATIE
TECHNISCHE
SCHOOL
HOORN
Locatie:
Hoek Liornestraat / Sint Eloystraat, Hoorn
Differentiatie:
Renovatie en transformatie gemeentelijk
monument TSH (Technische School Hoorn)
tot wijk- en pedagogischcentrum MFA de
Zaagtand, nieuwbouw 2 appartementen
complexen met respectievelijk 36 huur- en 42
koopappartementen.
Ontwerp:
KOW, 2011
Status:
Wijkcentrum gerealiseerd (2012)
Appartementen gerealiseerd (2014)
Opdrachtgever(s):
Thunnissen projectontwikkeling en
Intermaris Hoeksteen
Adviseurs:
Tentij (constructie), Bantaskine (installaties)
LBP Sight (bouwfysisch)
Hoofdaannemer:
Visser en Mo (wijkcentrum)
Impressie TSH locatie met op de voorgrond appartementencomplex
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Thunnissen Bouw (appartementen)
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
34
TRANSFORMATIE TECHNISCHE SCHOOL
HOORN
35
Transformatie locatie Technische
School Hoorn
Op de locatie van het gemeentelijk monument de voorma-
wijkcentrum zijn naast meerdere cursusruimten ook twee
lige Technische School Hoorn is een plan ontwikkeld voor
peuterspeelzalen, een grote zaal, een groepskeuken, een
een multifuctioneel buurtcentrum en twee appartemen-
grote ontmoetingsruimte, een tienercentrum en kantoren
tencomplexen.
ondergebracht. Stichting Netwerk verzorgt de activiteiten
in het wijkcentrum.
Het schoolcomplex bestond uit twee gebouwdelen met
theorielokalen, een bouwdeel met praktijklokalen en een
Het nieuwbouwplan bestaat uit een drietal nieuwe
sportzaal. In het plan is het hoofdgebouw met theorie-
woongebouwen met in het totaal 78 huur- en koopappar-
lokalen en het karakteristieke ‘zaagtand’ gebouw met de
tementen die aansluiten op het gehandhaafde zaagtand-
praktijklokalen gehandhaafd, de overige bouwdelen zijn
gebouw. De nieuwbouw is overeenkomstig de bestaande
afgebroken.
bebouwing naar buiten gericht waarbij de bebouwing
direct aan de straat staat. De nieuwbouw bestaat uit 4
In het hoofdgebouw is OPCD gehuisvest, een school
bouwlagen met een accent van 6 bouwlagen op de hoek
voor voortgezet onderwijs voor leerlingen met leer- en/
van de Johannes Poststraat en de Sint Jozefstraat. Onder
of opvoedingsmoelijkheden. In het ‘zaagtand’ gebouw
de woningen zal een half verdiepte parkeerlaag worden
is een nieuw wijkcentrum van 1.200 m2 gerealiseerd. In
gerealiseerd.
Oorspronkelijke situatie met de te handhaven en te slopen delen
Mulifunctioneel gebruik MFA De Zaagtand
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Nieuwbouw appartementen complexen De Kroon
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
36
HERBESTEMMING SCHOOL VAN MERLEN
DEN HAAG
37
HERBESTEMMING
SCHOOL
VAN MERLEN
DEN HAAG
Locatie:
Van Merlenstraat 65c-67, Den Haag
Differentiatie:
Transformatie schoolgebouw tot 4 luxe appartementen, 6 bedrijfunits met vergaderruimte,
1 multifunctionele ruimte met buurtfunctie
Ontwerp:
KOW, 1992
Status:
Gerealiseerd (1994)
Opdrachtgever(s):
BOM ReVa Vastgoed, Den Haag
Adviseurs:
Buro Broersma (constructie)
Hoofdaannemer:
Gevel aan de Van Merlenstraat met gemeenschappelijke tuin en dakopbouw
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
BAM Wilma, Den Haag
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
38
HERBESTEMMING SCHOOL VAN MERLEN
DEN HAAG
39
Nieuwe toekomst voor
schoolgebouw Van Merlen
Het voorstel om een uniek schoolgebouw uit het eind van de 19e eeuw te slopen
was de aanleiding voor de Buurt Ontwikkelingsmaatschappij Regentes Valkenbos
om serieus naar alternatieven te zoeken. Intensieve studie door KOW naar de
mogelijkheden leidde tot een mix van functies.
In de bestaande verdiepingshoogte van 5,5 meter worden 2 ‘split level’ appartementen gecreëerd. De oorspronkelijke zolder is uitgebreid om ruimte te geven
aan 2 royale appartementen met dakterras. Op begane grond niveau zijn 2 kantoorunits met gemeenschappelijke vergaderruimte en een buurtondersteunende
ruimte opgenomen.
Met de buurtondersteunende functie krijgt het voormalige schoolgebouw zijn
status als ontmoetingsplaats terug.
Isometrie staalconstructie nieuwe entree
appartementen
Appartement voormalige zolder
Appartement met splitlevel
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Brederodeschool in 1973
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
40
HERBESTEMMING HOFJE VAN BOHEEMEN
DEN HAAG
41
HERBESTEMMING
HOFJE VAN
BOHEEMEN
DEN HAAG
Het hof met links de zorgwoningen en rechts poortwoningen en appartementen boven groepswoningen
Locatie:
Newtonstraat / Kepplerstraat, Den Haag
Differentiatie:
Transformatie voormalige bedrijfsruimte tot
5 studioappartementen met bergingen,
3 groepswoningen, nieuwbouw 8 aanleunwoningen en woningverbetering 13 appartementen
Ontwerp:
KOW, 1996
Status:
Gerealiseerd (1999)
Opdrachtgever(s):
Woningbeheer NV, Den Haag
Adviseurs:
Buro Broersma (constructie)
Hoofdaannemer:
DZL Bouw, Rotterdam
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
42
HERBESTEMMING HOFJE VAN BOHEEMEN
DEN HAAG
43
Kepplerstraat
Oorspronkelijke situatie
bedrijfsruimte
bedrijfsruimte met
bovenwoningen
terrein
Van bedrijfscomplex tot woonzorgcomplex
De voormalige vestiging van overhemdenfabriek Arrows en drukkerij Lakerveld is als combinatieproject
Newtonstraat
volledig aangepast.
Kepplerstraat
Het complex is gerenoveerd, samengevoegd en ge-
Nieuwe situatie
nieuwbouw
appartementen
nieuwbouw
zorgwoningen
groepswoningen +
bovenwoningen
bergingen en
studioapp.
buitenruimte
combineerd met nieuwbouw op het binnenterrein.
Op maaiveld niveau zijn in het Hofje van Boheemen
groeps- en aanleunwoningen gerealiseerd voor senioren met uiteenlopende lichamelijke en/of geestelijke beperkingen.
Het Hofje biedt een beschermde omgeving midNewtonstraat
denin de maatschappij en is het resultaat van een
intrasectorale samenwerking tussen verschillende
Functies plangebied oorspronkeijke en nieuwe situatie
Gevel Newtonstraat met poortgebouw, entree tot het hof
Zorgwoningen aan het hof
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Drukkerij Lakerveld in 1960
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
zorgorganisaties.
44
PASSIEFHUIS RENOVATIE
NIEUWKUIJK
45
PASSIEFHUIS
RENOVATIE
NIEUWKUIJK
Locatie:
Acaciastraat en Magnoliastraat, Nieuwkuijk
Differentiatie:
Passiefhuisrenovatie en vergroten van 16
appartementen, 2k-woning van 47m2 naar
57m2 GBO, 3k-woning van 57m2 naar 67m2
GBO, Passiefhuis, EPC: 0,0
Ontwerp:
KOW, 2009
Status:
Gerealiseerd (2012)
Opdrachtgever(s):
De Bonth van Hulten, Nieuwkuijk en
Woonveste, Drunen
Adviseurs:
Builddesk (Passiefhuisadvies),
Van Delft groep (Installaties)
Hoofdaannemer:
Entreegevel (noordgevel) aan de Acaciastraat
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
De Bonth van Hulten, Nieuwkuijk
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
46
PASSIEFHUIS RENOVATIE
NIEUWKUIJK
47
Van Energielabel G naar A+ in de
bestaande bouw
Het verduurzamen van de bestaande woningvoorraad
de investering te vertalen in een huurverhoging waarbij
vormt een belangrijke opgave voor woningbouwverenigin-
de huur onder de huursubsidiegrens blijft. Behalve dat
gen. Niet eerder gingen de ambities daarbij zo ver als in
de gevel van de appartementen grondig wordt aangepakt
Nieuwkuijk: het behalen van het Duitse passiefhuiscertifi-
worden de appartementen ook vergroot. Daarnaast wordt
caat voor nieuwbouw voor 16 appartementen uit de jaren
er veel aandacht besteedt aan geluidsisolatie tussen de
‘60.
woningen en een comfortabel binnenklimaat.
Door een samenwerking in een breed bouwteam bleek dat
In de zomer van 2011 zijn de appartementen opgeleverd
Passiefhuisrenovatie voor 40 jaar aanzienlijk goedkoper
en heeft het project een vervolg gekregen met 2 identieke
is dan sloop en nieuwbouw. Dit heeft o.a. te maken met
gebouwen in het nabijgelegen Haarsteeg. In 2013 hebben
lagere voorbereidingskosten en een kortere doorlooptijd
de projecten gezamenlijk de PassiefBouwen Award gewon-
van procedures en bouwproces. Daarnaast maken de re-
nen.
latief kleine woningen het mogelijk om een groot deel van
Gevel tuinzijde
In uitvoering
TRANSFORMATIE EN HERBESTEMMING
Oorspronkelijke situatie
REFERENTIEPROJECTEN KOW - SEPTEMBER 2014
KOW Den Haag
Esperantoplein 19
2501 CE Den Haag
Contact Pieter Sitsen
T 070 302 92 03
E [email protected]
KOW Eindhoven
Torenallee 20
5617 BC Eindhoven
T 040 250 32 32
E [email protected]
www.kow.nl
Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd,
opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt worden, in enige
vorm of op enige wijze, hetzij electronisch, mechanisch, door fotocopieën, opnamen of enige andere
vormen, zonder voorafgaande toestemming van de
KOW. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. © 2014 KOW
All rights reserved. No part of this book may be
reproduced in any form, without written permission
from KOW. © 2014 KOW

Download Report