Huurkrant 2014

Huurverhoging:
bezwaar is aan regels
gebonden
Huurkrant 2014
2
Check uw recht op
huurtoeslag
3
Extra huurverhoging?
Dit zijn de regels
3
Heeft u
gemeenschappelijke
verwarming?
4
Deze krant geeft informatie over de jaarlijkse aanpassing van de huur van zelfstandige woonruimte en alles wat daarmee te maken heeft.
De teksten in deze krant zijn een vrije weergave van de wettelijke regels. Bij geschillen kunnen geen rechten worden ontleend aan deze teksten.
Huurverhoging
Ook in 2014 telt uw inkomen
Verhuurders mogen elk jaar de huur verhogen.
Meestal gaat de nieuwe huur op 1 juli in.
Net als in 2013 kan de hoogte van de
huurverhoging in 2014 afhankelijk zijn van het
inkomen van de bewoners. Het bedrag waarmee
uw huur omhoog mag, hangt af van hoeveel u
verdient.
Tot 2013 stegen de huren elk jaar
alleen met het inflatiepercentage.
In het regeerakkoord spraken
regeringspartijen VVD en PvdA
af dat de huren van sociale
huurwoningen nu meer mogen
stijgen dan de inflatie. Bovendien
kunnen huishoudens die in 2012
een hoger belastbaar jaarinkomen
hadden dan 34.085 euro, extra
huurverhoging krijgen.
WA A ROM IS D AT ZO ?
Het kabinet wil om twee redenen
de huren verhogen. Ten eerste
betalen woningcorporaties vanaf
2013 belasting aan de overheid
over de waarde van hun woningen,
ook wel verhuurdersheffing
genoemd. Dat geld wil het kabinet
gebruiken om het begrotingstekort
kleiner te maken. In 2014 moeten
woningcorporaties ruim 1,1 miljard
euro betalen. Omgerekend is dat
541 euro per woning. Om dat geld
op te brengen, mogen verhuurders
de huren extra verhogen.
ME E R INKO ME N = HO GE R E
HUUR
De tweede reden is dat het kabinet
het zogenaamde scheefwonen
wil tegengaan. Scheefwoners
zijn mensen die in een sociale
huurwoning zijn gaan wonen toen
ze nog niet zoveel verdienden,
maar inmiddels een inkomen
hebben boven de toewijzingsgrens
(de grens om in aanmerking
te komen voor een sociale
huurwoning). Deze groep kan nu
extra huurverhoging krijgen. Zo
wil het kabinet deze mensen een
zetje geven om te verhuizen, zodat
huizen vrijkomen voor mensen die
minder geld te besteden hebben.
Hoe weet uw verhuurder uw inkomen?
Om te bepalen hoeveel huurverhoging u in 2014 krijgt, kan uw verhuurder
bij de Belastingdienst een inkomensverklaring opvragen. De Belastingdienst
vertelt niet precies wat uw inkomen in 2012 was, maar geeft een
code. Aan die code kan uw verhuurder zien binnen welke grenzen uw
inkomen valt (zie kader Welke huurverhoging geldt voor u?). Als u
extra huurverhoging krijgt, moet uw verhuurder de inkomensverklaring
met het huurverhogingsvoorstel meesturen. U ontvangt een brief van
de Belastingdienst als uw verhuurder een inkomensverklaring voor uw
woonadres heeft opgevraagd.
Welke huurverhoging geldt voor u?
Huishoudens met een belastbaar jaarinkomen* tot 34.085 euro
kunnen maximaal een huurverhoging krijgen van 4 procent
(inflatie van 2,5 procent plus 1,5 procent: het zogenaamde
basishuurverhogingspercentage).
Huishoudens met een belastbaar jaarinkomen tussen 34.085 en
43.602 euro kunnen maximaal 4,5 procent meer gaan betalen
(het basishuurverhogingspercentage plus 0,5 procent).
Huishoudens met een belastbaar jaarinkomen boven 43.602 euro
kunnen maximaal 6,5 procent meer gaan betalen (het basishuurverhogingspercentage plus 2,5 procent).
Voor
zelfstandige
woonruimte
De extra huurverhoging geldt alleen voor sociale huurwoningen.
Voor geliberaliseerde woningen is er geen maximumpercentage
vastgesteld. Voor deze woningen hangt de huurverhoging af van
de afspraken in de huurovereenkomst.
Onzelfstandige woonruimte
Voor onzelfstandige woonruimte – zonder eigen voordeur, huisnummer, toilet en
keuken – gelden andere regels. Daarom is er voor onzelfstandige woonruimte een
aparte Huurkrant. Uw verhuurder en de (website van de) Huurcommissie kunnen
informeren over de regels bij huurverhoging voor deze woonruimte.
N I ET O N B EGR EN S D
Het is niet zo dat uw huur eindeloos kan blijven stijgen. Er is een
grens aan hoe hoog de huur uiteindelijk mag worden. Die maximale
grens wordt bepaald door het aantal punten van de woning volgens het
Woningwaarderingsstelsel (WWS), het door de overheid vastgestelde
puntenstelsel voor huurwoningen.
N I ET V ER P L I CH T
Woningcorporaties zijn niet verplicht om de huren met deze
percentages te verhogen. Zij mogen de percentages zelf
bepalen tot het maximum dat in dit kader staat.
* De overheid kijkt naar het totale huishoudinkomen over 2012.
Hiervoor telt het inkomen van alle mensen mee die op het adres wonen.
Van personen die op 1 januari 2014 jonger waren dan 23 jaar telt
alleen het bedrag boven 20.079 euro (het niveau van het
wettelijk minimumloon) mee.
2
Bezwaar is aan
regels gebonden
U bent het niet eens met de
huurverhoging? Dan kunt u
bezwaar maken. Maar alleen met
een geldige reden.
Geldige redenen zijn:
Het huurvoorstel is verkeerd aangekondigd
of bevat fouten, zoals een onjuiste
ingangsdatum of huurprijs.
Het huurvoorstel is minder dan 2 maanden
voor de ingangsdatum van de
huurverhoging verstuurd.
Uw kale huurprijs komt door de
huurverhoging boven de maximale
huurprijs volgens het puntensysteem
te liggen. U kunt dit nagaan met de
Huurprijscheck op www.huurcommissie.nl.
Uw huur stijgt met meer procenten dan het
wettelijke percentage.
U betaalt een all-in-prijs. In dat geval is
uw kale huurprijs niet bekend en mag uw
verhuurder uw huur niet verhogen.
De Huurcommissie heeft vóór het
huurverhogingsvoorstel uw huur
tijdelijk verlaagd omdat uw woning
onderhoudsgebreken had. Dan mag
uw huur pas stijgen als de gebreken
verholpen zijn.
De verhuurder wil binnen 12 maanden na
ingang van de laatste huurverhoging de
huur opnieuw verhogen.
Lees ook het artikel Extra huurverhoging?
Dit zijn de regels.
A N DER E PR O C E D UR E
Vertoont uw woning onderhoudsgebreken, maar
heeft u dit nog niet eerder gemeld? Dan kunt
u op die grond geen bewaar maken tegen de
Hoe maakt u bezwaar?
U bent het niet eens met het huurvoorstel en heeft daarvoor een
geldige reden. Wat kunt u doen?
Bezwaar maken tegen de huurverhoging kan alleen schriftelijk. U kunt hiervoor de
modelbrief van de Huurcommissie (te vinden op www.huurcommissie.nl) gebruiken. Deze
vult u in en stuurt u aan uw verhuurder. Dat kan tot de datum dat de huurverhoging
ingaat. Meestal is dat vóór 1 juli.
Is uw verhuurder het met u eens, dan krijgt u geen of een lagere huurverhoging. Is hij
het niet met u eens, dan moet hij de Huurcommissie binnen zes weken vragen om de
redelijkheid van de huurverhoging te beoordelen. De uitspraak van de Huurcommissie is
bindend. Dit betekent dat zowel de verhuurder als u zich eraan moet houden, tenzij een
van beiden binnen acht weken na de uitspraak van de Huurcommissie in beroep gaat bij
de rechter.
huurverhoging. Voor onderhoudsgebreken geldt
namelijk een andere bezwaarprocedure. Serieuze
onderhoudsgebreken meldt u eerst schriftelijk
bij uw verhuurder. Dat is niet aan een bepaalde
datum gebonden. Uw verhuurder heeft daarna
zes weken de tijd om de problemen op te
lossen. Doet hij dat niet binnen die termijn, dan
kunt u de Huurcommissie inschakelen. Deze
commissie kan uw verhuurder niet dwingen
om het onderhoudsgebrek te verhelpen, maar
kan de huur wel verlagen of bevriezen zolang
er geen reparatie is verricht. Deze speciale
onderhoudsprocedure geldt alleen voor ernstige
gebreken.
Huur wel betalen!
Als u officieel bezwaar heeft gemaakt tegen de
huurverhoging en u wacht nog op de uitspraak
van de Huurcommissie, dan mag u voorlopig
de oude huur betalen. Vindt de Huurcommissie
de huurverhoging redelijk, dan moet u de te
weinig betaalde huur alsnog betalen. Het is
daarom verstandig om dat bedrag in ieder
geval te reserveren.
U heeft geen bezwaar gemaakt tegen
de huurverhoging, maar u betaalt ook
de verhoging niet. Dan zijn er twee
mogelijkheden:
1. U heeft het huurverhogingsvoorstel per
aangetekende post ontvangen. In dat geval kan
uw verhuurder de Huurcommissie vragen de
voorgestelde huurverhoging te beoordelen. De
uitspraak van de Huurcommissie is bindend.
Dus zowel u als uw verhuurder moet zich
eraan houden, tenzij een van beiden binnen
zes weken in beroep gaat bij de rechter.
2. U heeft het huurverhogingsvoorstel niet per
aangetekende post ontvangen en u weigert
de verhoging te betalen. In dat geval kunt u
binnen zes weken na de huurverhogingsdatum
van 1 juli (dat is dus half augustus) een
herinneringsbrief verwachten van uw
verhuurder. Besluit u dan alsnog bezwaar
te maken, dan moet u uiterlijk vóór
1 oktober (drie maanden na de voorgestelde
ingangsdatum van 1 juli) een bezwaarschrift
bij de Huurcommissie indienen. Doet u dit
niet, dan gaat de huurverhoging gewoon (met
terugwerkende kracht) per 1 juli in.
Brief over
huurverhoging
Ieder jaar krijgt u een brief waarin staat
wat uw jaarlijkse huurverhoging is.
Voor die brief gelden een paar regels.
Als uw huurverhoging per 1 juli
ingaat, moet u de brief vóór 1 mei
ontvangen.
Uw huidige en nieuwe kale huur
(dus zonder servicekosten), het
percentage of het bedrag van de
huurverhoging en de ingangsdatum
van de huurverhoging moeten erin
staan.
Als u een inkomensafhankelijke
huurverhoging (hoger dan 4 procent)
krijgt, dan zit er bij de brief een
verklaring van de Belastingdienst
waarin staat dat uw gezinsinkomen in
2012 hoger was dan 34.085 euro.
In de brief moet staan hoe en binnen
hoeveel dagen u eventueel bezwaar
kunt maken tegen de huurverhoging.
Check uw recht op huurtoeslag
Huurtoeslag is een bijdrage in uw
huurkosten. U vraagt deze bijdrage
aan bij de Belastingdienst. Heeft
u al gecheckt of u in aanmerking
komt?
Of en hoeveel huurtoeslag u krijgt, hangt van
verschillende dingen af. Zo telt mee of u alleen
of met een partner of medebewoner woont,
hoe oud u bent, hoeveel huur u betaalt en hoe
hoog uw inkomen is. En een verandering in uw
situatie, kan ook invloed hebben op uw recht
op of hoogte van de huurtoeslag. Daarom is
het heel belangrijk om wijzigingen direct te
melden bij de Belastingdienst. Zo voorkomt u
dat u te weinig of te veel toeslag krijgt.
inkomstenbelastingaangifte en bijbehorende
(voorlopige) aanslag inkomstenbelasting
bij de hand heeft. Heeft u geen aangifte
inkomstenbelasting gedaan, dan voldoet een
recente jaaropgave of loonstrook ook.
Bent u getrouwd, heeft u een geregistreerd
partner of is er iemand anders met wie u
samenleeft, dan is dat uw toeslagpartner. U
heeft dan ook van diegene de gegevens nodig.
Dat geldt eveneens voor andere medebewoners
(dat kunnen uw kinderen zijn) met een
inkomen.
Aan de hand van uw antwoorden, berekent het
systeem of u huurtoeslag kunt krijgen. U moet
de huurtoeslag daarna nog wel aanvragen.
AANV R AGE N
Aanvragen kan eenvoudig op
www.toeslagen.nl, maar een aanvraagformulier
opvragen via de BelastingTelefoon (0800-0543)
kan ook. U krijgt na acht tot twaalf weken
bericht over de hoogte van de toeslag in 2014.
U kunt huurtoeslag over 2014 tot uiterlijk
1 september 2015 aanvragen.
Als u al huurtoeslag ontvangt, dan heeft u
eind december 2013 van de Belastingdienst
een ‘voorschotbeschikking’ met de gegevens
van uw (geschatte) inkomen en de toeslag
in 2013 gekregen. Zo niet: bel dan met de
BelastingTelefoon (0800-0543).
Voorkom terugbetaling
Kreeg u te veel of te weinig huu
rtoeslag,
dan staat dat op de afrekening
van de
Belastingdienst. U ontvangt dez
e in de
loop van 2014. Op de afrekening
staat
het definitieve bedrag waarop
u in 2013
recht had. Ontving u te veel,
dan moet
u terugbetalen; ontving u te wei
nig dan
ontvangt u het tekort op uw rek
ening.
Terugbetalen is natuurlijk hee
l vervelend.
Voorkom dat door wijzigingen
direct
door te geven via het aanvraagen
wijzigingsprogramma huur- en
zorgtoeslag
2014 (www.toeslagen.nl) of via
het
wijzigingsformulier huurtoeslag
2014 dat u
aanvraagt via de BelastingTelef
oon
(0800-0543).
WAA R A A N M OE T U VOLDOEN ?
Voor het krijgen van huurtoeslag gelden
voorwaarden:
U bent meerderjarig.
U en uw eventuele medebewoners hebben
de Nederlandse nationaliteit of een geldige
verblijfsvergunning.
Iedereen die bij u inwoont, staat bij de
gemeente op uw adres ingeschreven.
U huurt een zelfstandige woning
(woonruimte met een eigen toegangsdeur,
toilet en keuken).
Uw huur is in 2014 niet hoger dan 699,48
euro per maand. Bent u tussen de 18 en
23 jaar, dan is uw huur niet hoger dan
389,05 euro.
Uw inkomen en vermogen zijn niet te hoog.
De voor 2014 geldende maximale bedragen
vindt u op www.toeslagen.nl.
Online regelen
nlijke
Op Mijn toeslagen, een persoo
de
illen
webpagina, kunt u versch
. Dat
toeslagen aanvragen en wijzigen
g,
esla
gto
zor
,
geldt voor huurtoeslag
en
ond
geb
kind
kinderopvangtoeslag en
wel
u
ft
hee
en
budget. Voor Mijn toeslag
itaal
dig
rt
soo
een
een DigiD nodig. Dat is
rnet
inte
op
id
rhe
paspoort waarmee de ove
n.
ere
trol
con
iemands identiteit kan
op
Een DigiD kunt u zelf aanmaken
www.digid.nl.
P RO E F OP DE S O M
Maak eens een proefberekening op
www.toeslagen.nl en kom erachter of en op
hoeveel huurtoeslag u recht heeft. Dat is niet
moeilijk. Zorg dat u uw huurprijs, uw laatste
Extra huurverhoging? Dit zijn de regels
Als u het niet eens bent met de huurverhoging, kunt u in sommige
gevallen bezwaar maken. In het artikel Bezwaar is aan regels gebonden
leest u wanneer dat kan en hoe u dat doet. Voor de inkomensafhankelijke
huurverhoging gelden extra gronden om bezwaar te maken. U heeft
een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen als uw huur met
meer dan 4 procent stijgt. In dat geval stuurt uw verhuurder bij de
huuraanzegging een inkomensverklaring mee. In de volgende gevallen
kunt u bezwaar maken tegen die extra huurverhoging.
1. Mijn huishoudinkomen was in
2012 lager dan aangegeven op de
inkomensverklaring.
Als uw inkomen in 2012 lager was dan
de in het huurverhogingsvoorstel
opgenomen inkomensgrens (34.085
of 43.602 euro) en de verhuurder
heeft toch een extra huurverhoging
of een te hoge extra huurverhoging
voorgesteld, dan kunt u daartegen
bij uw verhuurder bezwaar
maken. U hoeft zelf geen
inkomensgegevens over
2012 bij uw bezwaar te
voegen. De verhuurder
moet in dit geval een
nieuwe inkomensverklaring
bij de Belastingdienst
opvragen.
2. Mijn huishoudinkomen was in
2013 lager dan aangegeven op de
inkomensverklaring.
Was uw inkomen in 2013 lager dan de in
het huurverhogingsvoorstel opgenomen
inkomensgrens, dan kunt u bij uw
verhuurder bezwaar maken tegen deze
extra huurverhoging. U moet dit dan
wel bewijzen. U moet aantonen hoeveel
bewoners op het woonadres staan
ingeschreven en wat het inkomen
van die bewoners in het afgelopen
kalenderjaar (2013) was. U kunt
dit aantonen met een uittreksel
uit de GBA waaruit blijkt hoeveel
bewoners op het woonadres staan
ingeschreven (verkrijgbaar bij de
gemeente) en IB60-formulieren van
alle bewoners (op te vragen bij de
Belastingdienst via de BelastingTelefoon
0800-0543). De inkomensverklaring voor 2013
kunt u vanaf juni 2014 aanvragen.
3. Ik ben of een lid van mijn
huishouden is chronisch ziek of
gehandicapt.
De overheid maakt voor bepaalde groepen
gehandicapten en chronisch zieken* een
uitzondering. Deze huurders kunnen vaak niet
verhuizen (naar een duurdere woning) en dat
is ook niet wenselijk vanwege de speciale
voorzieningen die in hun woning zijn getroffen.
Zij kunnen bezwaar maken tegen de extra
huurverhoging als zij te maken hebben met één
of meer van de volgende situaties:
Voor eenpersoonshuishoudens: aan de
huurder is een indicatiebesluit verstrekt
voor persoonlijke verzorging, verpleging of
individuele begeleiding. Die indicatie heeft
een geldigheidsduur van minstens 1 jaar en
geldt voor ten minste 10 uur zorg per week.
Voor meerpersoonshuishoudens: aan
de huurder of een ander lid van dat
huishoudens is een indicatiebesluit verstrekt
voor persoonlijke verzorging, verpleging
of individuele begeleiding met een
geldigheidsduur van minstens 371 dagen.
In geval van een zogenaamde langdurige
zorgindicatie mag er tussen de verstrekte
zorgindicaties (met een gezamenlijke
geldigheidsduur van minstens 371 dagen)
een periode van maximaal 42 dagen zitten.
Aan een lid van het huishouden is een
indicatiebesluit verstrekt voor verblijf in
een verzorgings- of verpleegtehuis en/of
ADL-assistentie.
Aan een lid van het huishouden is voor
1 mei 2013 een beschikking verstrekt
voor voorzieningen aan de woonruimte
op grond van de Wet voorzieningen
gehandicapten of de Wet maatschappelijke
ondersteuning.
Een lid van het huishouden kan met een
verklaring van de huisarts aantonen dat hij
of zij blind is.
Geldt een van deze situaties voor u en
wilt u bezwaar maken tegen de extra
huurverhoging? U vindt op de website
www.huurcommissie.nl de benodigde
formulieren en meer informatie over de
procedure.
* De volledige beschrijving van deze aangewezen groep
chronisch zieken en gehandicapten vindt u op
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/zoeken/
staatscourant.
3
‘De renovatie was niet niks, maar
we zijn blij met het resultaat’
Meneer en mevrouw Geven staan tevreden in de achtertuin van hun
huis in Philipsdorp, een wijk in Eindhoven. De woning ziet er dankzij
een grootscheepse renovatie aan de binnen- en buitenkant weer
prachtig uit en is bovendien een stuk energiezuiniger. ‘En ons huis is
weer zo lekker opgeruimd!’
‘Kijk, in 1940 betaalde je 4 gulden 90 per week
aan huur.’ Enthousiast laat Nellie Geven een
huurovereenkomst van de woning zien, nog
door haar ouders ondertekend. Ze woont al
haar hele leven in de huurwoning in de bekende
Eindhovense arbeiderswijk. Philipsdorp werd
ruim 100 jaar geleden gebouwd voor huisvesting
van de medewerkers van het elektronicabedrijf.
Woningcorporatie Woonbedrijf renoveert alle 771
woningen in de wijk (blok voor blok) ingrijpend
zodat ze daarna weer een tijdje mee kunnen.
OP LO O PAF STAND
O P K N A PB E U R T
WISSE LW O NING
Hoewel de huur in al die jaren natuurlijk wel
is gestegen, wonen Nellie en haar man Manus
voor een heel redelijke prijs in de knusse
arbeiderswoning. Enkele jaren geleden kondigde
hun verhuurder aan de woningen een flinke
opknapbeurt te willen geven: nieuwe dakpannen,
kozijnen, badkamer, keuken en nieuw hang-ensluitwerk. Bewoners kunnen kiezen voor extra
verbeteringen (tegen meer huurverhoging) zoals
dubbele tuindeuren en het verplaatsen van de
badkamer of keuken. En dankzij goede isolatie
gaan alle woningen van energielabel D, E of F
naar energielabel B.
Toen het huis van Nellie en Manus begin
2013 aan de beurt was, trokken ze voor drie
maanden in een wisselwoning. ‘Dat was niet
niks. Je moet twee keer al je spullen inpakken’,
vertelt Nellie. Een bewonersbegeleidster van
Woonbedrijf begeleidde hen het hele traject,
vanaf de aankondiging van de renovatie tot
hun terugkeer. Manus: ‘Ik moet eerlijk zeggen,
ze hebben ons hartstikke goed geholpen. Al
het contact, met de begeleidster, de slopers en
de aannemer, was positief.’
Terugkijkend is het echtpaar erg blij met hun
beslissing. ‘Het had een behoorlijke impact,
Verhuiskoste
n
vergoeding
Moet u ve
rhuizen om
dat uw hu
ingrijpend
is gesloop
gerenovee
t of
rd wordt?
recht op e
Dan heeft
en verhuis
u
kos
De minima
le vergoed tenvergoeding.
ing is 5.79
Deze rege
9 euro.
ling geldt
als u na d
uw woning
e
renovatie
terugkeert
naar
én als uw
door de slo
huurcontra
op of reno
ct
vatie eindig
t.
Daarvoor moeten alle bewoners wél drie
maanden het huis uit. ‘Omdat we daar toch
wel tegenop zagen, hebben we nog overwogen
om een andere woning te zoeken’, vertelt
Nellie. Uiteindelijk besloten ze te blijven en in
te stemmen met de verbouwing. Vanwege de
gunstige huurprijs, maar vooral vanwege de
woning zelf. Manus: ‘We zitten hier heerlijk.
Zo’n fijn huis, op deze plek. We zitten op
loopafstand van het centrum van Eindhoven.’
maar het was het waard. We zijn er echt veel
op vooruitgegaan’, zegt Nellie. Haar man vindt
niet alle aanpassingen even mooi (zoals de
kleur van de kozijnen), maar hij is blij met het
extra toilet op de bovenverdieping en de nette
afwerking. ‘En omdat we alle spullen in de
schuur en van de zolder hebben uitgezocht,
hebben we nu een heerlijk opgeruimd huis!’
www.philipsdorp.woonbedrijf.com
Heeft u gemeenschappelijke Punten bepalen huurprijs
verwarming?
Er is voor u alleen wat veranderd als uw
woning géén eigen cv-ketel of bijvoorbeeld
gaskachel heeft, maar is aangesloten op een
gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie
(bijvoorbeeld blokverwarming,
stadsverwarming of een zogenaamde
WKO-installatie). U merkt dat straks aan de
jaarafrekening van de servicekosten.
BLOKVERWARMING
Bent u aangesloten op zogenaamde
blokverwarming, dan verandert de afrekening
van de servicekosten het meest. Dat komt
omdat uw verhuurder voortaan een tarief per
verbruikte gigajoule (GJ) rekent. De kosten
voor energie staan dus voortaan anders
vermeld op uw jaarafrekening.
M AX IM U M PR I J S
Voor alle huurders die zijn aangesloten
op gemeenschappelijke verwarming,
geldt bovendien sinds 1 januari 2014 een
maximumprijs voor de levering van warmte.
Zo gaat u nooit meer betalen dan wanneer u
een woning met een eigen verwarmingsketel
onzelfstandige woning. Bent u benieuwd
naar het puntenaantal van uw woning?
Op www.huurcommissie.nl kunt u dat
zelf uitrekenen. En de site biedt ook veel
andere, interessante informatie.
Colofon
© Aedes vereniging van
woningcorporaties en
Nestas communicatie
zou hebben. Daarbij maakt het natuurlijk
wel uit hoeveel energie u verbruikt.
De maximumprijs voor warmte bestaat
uit een vast bedrag (het vastrecht) en
een variabel bedrag, dat afhangt van uw
verbruik. Voor het variabele deel geldt een
tarief per verbruikte gigajoule (GJ).
Voor 2014 gelden de volgende tarieven:
Het vastrecht is maximaal 254 euro
inclusief BTW per jaar.
Het maximumtarief per verbruikte
gigajoule is 24,03 euro.
VOOR SC HO T
Aan het systeem van voorschotten en
afrekenen na afloop van een jaar is niets
veranderd. U weet immers pas achteraf
hoeveel warmte u heeft verbruikt. Daarom
zult u in eerste instantie nog niet meteen
iets merken aan de hoogte van uw
servicekosten. Pas bij de jaarafrekening (die
u waarschijnlijk in juli of begin 2015 krijgt)
moet de verhuurder toetsen of u niet meer
betaalt dan de vastgestelde maximumprijs.
Bezoekadres
Storkstraat 6 (wijk 22)
2722 NN Zoetermeer
Openingstijden
Maandag t/m donderdag 08.00-16.30 uur
Vrijdag 08.00-12.00 uur
Telefoon
(079) 343 80 00
Fax
(079) 331 14 38
E-mail
[email protected]
Website
www.dgw.nl
Teksten:
Nestas communicatie en Aedes
vereniging van woningcorporaties
Vormgeving:
TypoDynamo.nl, Lelystad
Druk: Roto Smeets GraﬁServices,
Utrecht
Foto’s: Chris Pennarts, Montfoort;
Feenstra Fotograﬁe, Almere;
Bart van Overbeeke, Eindhoven
(foto echtpaar Geven); iStockphoto
De teksten in deze krant zijn een vrije
weergave van de ofﬁciële regels. Bij
geschillen kunnen geen rechten worden
ontleend aan deze teksten. De regelingen
die in deze krant worden genoemd,
kunnen door aanpassing van wet- en
regelgeving wijzigen.
Niets uit deze uitgave mag worden
gebruikt of gepubliceerd zonder
voorafgaande schriftelijke toestemming
van de uitgevers.
Postadres
Postbus 11
2700 AA Zoetermeer
H015
Dan kan het zijn dat u iets merkt van de Warmtewet.
Deze wet geldt vanaf dit jaar en beschermt
consumenten die zijn aangesloten op
gemeenschappelijke verwarming tegen te hoge
kosten. U kunt dan immers niet zelf een
energieleverancier kiezen.
Het woningwaarderingsstelsel (WWS)
geeft punten aan uw woning. Hoe meer
punten, hoe hoger de huurprijs maximaal
mag zijn. Het type woning waarin u
woont, bepaalt welk puntensysteem voor u
geldt: voor zelfstandige woningen of voor

Download Report