VERSLAG - Gemeente Rotterdam

COMMISSIE
VOOR
v a s t g e s t e l d
d . d .
WELSTAND
2 3
j u l i
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
2 0 1 4
VERSLAG
VERGADERING
van de
COMMISSIE VOOR WELSTAND EN MONUMENTEN
bouwplannen
WOENSDAG 16 juli 2014
EPII, kamer 7.22 , 7e etage– Galvanistraat 15 - Rotterdam
Afwezig:
Commissie: Steenhuis (voorzitter) Stulhmacher en Diederen
3
BOUWPLANNEN
14:30 - 15:40
e
3.1 Veerlaan, Fenixloodsen, Feijenoord (4 behandeling)
omschrijving:
Transformatie van opslagloodsen naar woningen
ontwerp en opdracht:
Robert Winkel, Mei Architecten en stedenbouwers – Heijmans Vastgoed bv
dossier:
OLO 1151211 (conceptaanvraag)
e
3.2 Binnenwegplein, Linea Nova, Centrum (2 behandeling)
omschrijving:
Wijzigen luifels en winkelgevels Linea Nova
ontwerp en opdracht:
Robert Winkel, Mei Architecten en stedenbouwers
dossier:
OLO 1122155 (conceptaanvraag)
e
14:30
14:50
3.3 Boompjes 250, Nederlandse Bank, Centrum (1 behandeling) (gemeentelijk monument)
15:10
e
e
omschrijving:
Renovatie gevels, wijzigen entree en verbouw 4 en 5 verdieping naar kantoor
ontwerp en opdracht:
Nico Brouwer, 01-10 architecten - COD
dossier:
OLO 1351317(conceptaanvraag)
Bezoekadres
Postadres
Telefoon
:Galvanistraat 15, Europoint II, 7e verdieping, 3029 AD Rotterdam
:Postbus 6699, 3002 AR Rotterdam
:010-4897828, e-mail adres: [email protected]
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
BOUWPLANNEN
3.1 Veerlaan, Fenixloodsen, Feijenoord (4e behandeling)
omschrijving:
ontwerp en opdracht:
dossier:
14:30
Transformatie van opslagloodsen naar woningen
Robert Winkel, Mei Architecten en stedenbouwers – Heijmans Vastgoed bv
OLO 1151211 (conceptaanvraag)
Omschrijving van het aangepaste plan
De architect laat tijdens de behandeling van het plan in de commissievergadering het aangepaste plan zien. Hierin
worden de aanpassingen aan de hand van de gemaakte opmerkingen van de commissie behandeld: gevels loods,
incisielaag en verbijzondering penthouselaag.
Gevel loods: de architect laat het aangepaste voorstel zien waarin op de begane grondlaag een groot deel van het
metselwerk en de groene schuifdeuren terugkomen. De architect legt daarbij uit dat de plastiek in de gevel wordt
bereikt door de verschillende positioneringen van de geveldelen. De houten schuifdeuren met bovenlichten, liggen
qua positie voor het metselwerk met puien. De grote openingen in de gevel liggen dieper en hebben daardoor een
diepe negge. Deze grote openingen refereren naar de grote openingen in de loods die werden afgesloten met de
houten schuifdeuren met bovenlichten.
Incisielaag: hierbij legt de architect uit dat de pui nu achter de constructie is geplaatst en hierbij de constructie, van
buitenaf gezien, beter in het zicht komt. Aan de kant van het Fenixplein is een strook publieke ruimte toegevoegd
waarbij het de bedoeling is dat dit als terras kan worden ingevuld behorende bij een eventuele horeca-exploitant.
Verder is er een studie gedaan naar de kleuren van de constructie, de architect geeft aan te neigen naar de variant
waarbij de constructie donkerder oogt dan de puien en staanders.
Penthouselaag: naar aanleiding van de opmerkingen van Stedenbouw is een studie gedaan naar de beëindiging
van de toplaag van het volume. Hierbij worden verschillende opties getoond waarbij de balkons (met afwijkende
vormgeving ten opzichte van de overige balkons) van de volumes verspringen.
Beleid (Welstandsnota Rotterdam):
Gebiedstype: Rivierlocaties
Welstandsniveau: Regulier
Relevante criteria
Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de
stad als geheel.
Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de
omliggende bebouwing.
Reactie van de commissie op grond van het toegezonden materiaal, de toelichting van de
architect en de nabespreking van de commissie
De commissie geeft allereerst aan ingenomen te zijn met de aanpassing die is gedaan aan de gevels van de loods.
De loods ‘staat’ nu duidelijk op de kade en is weer leesbaar als één geheel in lijn met het oorspronkelijke beeld.
Voor wat betreft de dakopbouwen heeft de commissie een lichte voorkeur voor de voorkeursvariant van de architect
maar geeft daarbij aan dat alle onderzochte opties aan redelijke eisen van welstand voldoen,
Voor wat betreft de incisielaag is de commissie niet overtuigd. Zij betreurt dat behalve de voorgestelde strook aan
het Fenixplein de publieke ruimte rondom nog steeds ontbreekt. Het terugplaatsen van de pui net achter de
constructie is volgende de commissie te minimaal. De ‘insnoering’ tekent zich naar oordeel van de commissie nog
steeds onvoldoende af, aangezien de pui slechts 1,2 meter terugligt ten opzichte van de puien van het
bovengelegen volume. Voor een gebouw op deze schaal is dit onvoldoende overtuigend. Zeker gezien het feit dat
de programmering van deze incisielaag mogelijk zal bestaan uit functies die afsluiten/verduistering vereisen en
daarmee ook de openheid die in het concept zat sterk verminderen. Hierbij wordt nogmaals gewezen op de
opmerking gemaakt in het verslag van 9 april 2014:
“Tevens is de hoogte en openheid van de tussenlaag cruciaal voor de hoogte van het gebouw als geheel. Pas op
het moment dat de ‘bovenbouw’ zich feitelijk losmaakt van het basement is de hoogte van het gebouw als geheel in
de ogen van de commissie geen probleem meer. Als de ‘bovenbouw’ zonder open tussenlaag op de bestaande
Bezoekadres
Postadres
Telefoon
:Galvanistraat 15, Europoint II, 7e verdieping, 3029 AD Rotterdam
:Postbus 6699, 3002 AR Rotterdam
:010-4897828, e-mail adres: [email protected]
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
loodsen rust vormen beide delen één geheel en weegt in de ogen van de commissie de relatie met de omgeving
zwaarder. Op dat moment zal het nieuwe gebouw mogelijk als te groot worden ervaren.”
Conclusie
De commissie is ingenomen met de stappen die gemaakt zijn voor wat betreft de gevels van de bestaande loods.
Ook kan zij zich vinden in de varianten die zijn getoond voor de penthouselaag. Over de tussenlaag zijn opnieuw
opmerkingen meegegeven. De commissie ziet de architect graag terug in een volgende vergadering.
Bezoekadres
Postadres
Telefoon
:Galvanistraat 15, Europoint II, 7e verdieping, 3029 AD Rotterdam
:Postbus 6699, 3002 AR Rotterdam
:010-4897828, e-mail adres: [email protected]
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
3.2 Binnenwegplein, Linea Nova, Centrum (2e behandeling)
omschrijving:
ontwerp en opdracht:
dossier:
14:50
Wijzigen luifels en winkelgevels Linea Nova
Robert Winkel, Mei Architecten en stedenbouwers
OLO 1122155
Omschrijving van het plan
Naar aanleiding van de eerdere behandeling van het conceptplan in de commissievergadering wordt een
aangepast voorstel gepresenteerd. Hierin zijn de opmerkingen van de commissie meegenomen maar wordt
tevens voor het middelste volume een afwijkend voorstel getoond in verband met de specifieke wensen van een
potentiële huurder. In de oorspronkelijke situatie was het volume, aan de zijde van het Binnenwegplein,
onderverdeeld in drie segmenten. Daar binnen waren drie verschillende warenhuizen gevestigd, met elk een eigen
gevelconcept binnen de leidende en verbindende principes van Van den Broek (overgang openbaar/privaat, luifel
met hangkolommen etc.). De puien van gebouwdelen A en C zijn naar aanleiding van het eerdere commentaar
van de commissie aangepast naar een voorstel waarin de principes van Van den Broek leidend zijn. Hierbij is de
luifel teruggebracht naar een gevelband maar zijn de hangkolommen aan de buitenzijde gehandhaafd. De puien
zijn nu verspringend ten opzichte van elkaar gepositioneerd en zijn op sommige plaatsen voorzien van een lage
plint. Voor het middelste gebouwdeel (B) wordt een totaal afwijkende pui voorgesteld in volledig glas zonder
kozijnprofielen en zonder de gevelband met hangkolommen (wens potentiële huurder). Wel worden hierbij
verschillende varianten getoond waarbij de betonband met hangkolommen wel in stand blijft of varianten daarop in
glas.
Tenslotte wordt in de presentatie een nieuw reclameplan voor het gehele pand getoond, gebaseerd op de
reclame-uitingen van de winkels aan de Lijnbaanzijde en het oorspronkelijke reclameplan.
Beleid (Koepelnota Welstand Rotterdam):
Gebiedstype: Centrummix, deelgebied Lijnbaankwartier
Welstandsniveau: bijzonder
Strijdigheden met criteria:
Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid
Ingrepen aan de gevels behouden de karakteristieken van de oorspronkelijke gevelindeling (bijvoorbeeld
‘weefgevel’ met vervlochten horizontaliteit en verticaliteit).
Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur,
maat en schaal van het hoofdgebouw
Reactie van de commissie op grond van de toegezonden stukken, de toelichting en de nabespreking van
de commissie
De commissie geeft aan dat zij door het afwijkende voorstel voor gebouwdeel B ruimte binnen de gevelcompositie
van het totale gebouwensemble ziet voor een andere benadering van de opgave ten opzichte van het voorgaande
ontwerp waarin alle puien van de drie gebouwdelen een gelijksoortige vormgeving hadden.
Nu dit niet meer het geval is, zou in eerste instantie bepaald moeten worden wat de constanten (de dragers) zijn
van dit gebouw en het gevelconcept. Pas daarna kan bepaald worden wat de vrijheden zijn binnen dit
totaalconcept. Daarbij is de totale benadering van het gebouw van belang en kan niet zonder meer één
gebouwdeel zich geheel onttrekken aan de bindende elementen van het gevelconcept. Binnen deze
totaalbenadering is dan meer vrijheid mogelijk voor individuele invullingen.
Voor wat betreft het reclameplan voor het gehele gebouw geeft de commissie aan zich hierin goed te kunnen
vinden.
Conclusie
De commissie ziet graag een planvoorstel tegemoet in een volgende vergadering dat een antwoord is op
bovenstaande analyse en hoopt dat de architect alsnog tot een passend ontwerp kan komen waarin ook tegemoet
kan worden gekomen aan de wensen van de (potentiële) huurders.
Bezoekadres
Postadres
Telefoon
:Galvanistraat 15, Europoint II, 7e verdieping, 3029 AD Rotterdam
:Postbus 6699, 3002 AR Rotterdam
:010-4897828, e-mail adres: [email protected]
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
3.3 Boompjes 250, Nederlandsche Bank, Centrum (1e behandeling) (gemeentelijk monument)15:10
omschrijving:
ontwerp en opdracht:
dossier:
Renovatie gevels, wijzigen entree en verbouw 4e en 5e verdieping naar kantoor
Nico Brouwer, 01-10 architecten - COD
OLO 1351317
Omschrijving van het plan
De architect licht het conceptplan toe voor de renovatie van het voormalige bankgebouw (gemeentelijk
monument). De plannen voor het realiseren van een hotel in het oude bankgebouw zijn van de baan. Nu is het
plan om het gehele pand in gebruik te nemen als kantoor. Slechts voor de vierde en vijfde verdieping is een
definitieve huurder gevonden. Het plan is daarom om het casco van het gebouw, het entreegebied op de begane
grond en de vierde en vijfde verdieping gereed te maken.
Het eerdere idee voor het toevoegen van een entree aan de Terwenakker blijft ongewijzigd. Deze entree zal
toegang bieden aan de begane grond tot en met derde etage. De entree aan de Rederijstraat zal de entree zijn
naar het kantoor op de vierde en vijfde etage. Deze entree wordt in het portiek voorzien van puien om de entree
een meer open karakter te geven. De vrij gesloten entree aan de Boompjes wordt voorzien van een nieuwe
bronskleurig tourniquet. Ook wordt voorgesteld ter plaatse van deze entree in het interieur twee monumentale
wanden, bekleed met travertin, te verwijderen.
De niet oorspronkelijke expeditiedeuren aan de Terwenakker worden vervangen door nieuwe deuren conform het
oorspronkelijke ontwerp. De oorspronkelijke aluminium kozijnen op de eerste tot en met derde verdieping blijven
gehandhaafd en worden gerenoveerd, waarbij de niet oorspronkelijke klepramen komen te vervallen. De
hierachter gepositioneerde niet oorspronkelijke binnenkozijnen worden vervangen door nieuwe stalen kozijnen
conform het oorspronkelijke ontwerp. Voorgesteld wordt om de kozijnen op de begane grond te vervangen en de
roosters te verwijderen. Tevens wordt voorgesteld dit kozijntype toe te passen op een deel van de kopgevel en de
vierde etage. De architect legt uit dat op de vijfde etage (dakopbouw) nog deels de oorspronkelijke betonnen
kozijnen (kaders) aanwezig zijn, het overige deel is vervangen door een afwijkend kozijntype. Voor deze etage
wordt een aluminium renovatieprofiel (gelijkend op stoeltjesprofiel) voorgesteld. Het ontwerp voor het interieur van
het entreegebied is gelijk aan het eerder getoonde voorstel voor het hotel met kantoren. Waarbij door de twee
gebruiksfunctie twee afzonderlijke entrees noodzakelijk waren.
De monumentale loketruimte op de eerste etage wordt ingepakt omdat nog geen definitieve huurders zijn
gevonden voor de overige etages. Daarnaast wordt de kopgevel van de dakopbouw voorzien van een
roosterinvulling ten behoeve van installaties.
Reactie van de commissie op de ingediende conceptaanvraag in hoofdlijnen, de aanvullende beelden
zoals toegelicht, en de nabespreking
De commissie heeft kennis genomen van de recent ingediende definitieve aanvraag omgevingsvergunning. Door
complexiteit van de aanvraag zijn nog niet alle stukken bekeken. Daarom geeft commissie tijdens deze
vergadering een reactie op hoofdlijnen op hetgeen aan bod is gekomen in de presentatie. Tevens geeft zij in
algemene zin aan dat het van groot belang is dat wanneer sloop van bepaalde onderdelen in en aan het
monument worden voorgesteld hiervan eerst de achterliggende gedachten helder moeten zijn om te kunnen
afwegen tegen het verlies aan authenticiteit van ontwerp en materiaal.. In deze aanvraag wordt concreet sloop
voorgesteld voor bouwhistorisch hooggewaardeerde onderdelen en ruimtes waarvan de nadere uitwerking en
motivering ontbreekt. Tevens begrijpt de commissie niet waarom in de presentatie de inrichting en de ingrepen
van de vierde en vijfde verdieping niet zijn toegelicht.
Op hoofdlijnen reageert de commissie als volgt:
Wijzigen/vergroten entreegebied: De commissie geeft aan dat zij zich kan vinden in de toevoeging van de entree
aan de Terwenakker, ook wordt ingestemd met de wijziging (meer openen van de portiek) van de entree aan de
Rederijstraat en het nieuwe tourniquet in het entreeportaal aan de Boompjes alles vanwege de toekomstwaarde
voor het monument. Waar zij zich niet in kan vinden is het verwijderen van de wand, bekleed met travertin, nabij
de ingang aan de Boompjes, aangezien dit een te grote inbreuk doet op de monumentale entreehal.
Kozijnvervangingen: de commissie geeft aan nog niet alle details goed bekeken te hebben maar merkt wel op dat
de gekozen profielen voor de te vervangen kozijnen (beide voorstellen die getoond zijn in de presentatie)
onvoldoende lijken aan te sluiten op de oorspronkelijke detaillering De noodzaak van het verwijderen van de
Bezoekadres
Postadres
Telefoon
:Galvanistraat 15, Europoint II, 7e verdieping, 3029 AD Rotterdam
:Postbus 6699, 3002 AR Rotterdam
:010-4897828, e-mail adres: [email protected]
COMMISSIE
VOOR
WELSTAND
EN
MONUMENTEN ROTTERDAM
tralieroosters op begane grond wordt door de commissie niet begrepen. Deze oorspronkelijke roosters (al dan niet
vlak na de bouw aangebracht) zijn kenmerkend voor het voormalig bankgebouw.
Interieur (verwijderen/slopen monumentale onderdelen): de commissie stemt niet in met het verwijderen van
monumentale onderdelen op de etages waar nog geen definitieve huurder voor gevonden is.
Vierde en vijfde etage: met de gekozen richting voor het geheel verwijderen van de nog oorspronkelijke betonnen
kaders voor zo rank mogelijke kozijnen stemt de commissie niet in omdat door de voorgestelde detaillering het
aanzicht van de gevelcompositie met betonnen kozijnkaders.aanzienlijk wijzigt. Tevens is de commissie nog niet
overtuigd over het toepassen van een roostergevel op de kop van de dakopbouw, gezien de zichtbaarheid van
deze gevel vanaf het openbaar gebied. Het is niet duidelijk of hier een kunstwerk wordt teruggeplaatst, waarmee
de roosters wellicht aan het zicht worden onttrokken.
Conclusie
De commissie ziet een nader gemotiveerd en uitgewerkt plan tegemoet in een volgende vergadering.
Bezoekadres
Postadres
Telefoon
:Galvanistraat 15, Europoint II, 7e verdieping, 3029 AD Rotterdam
:Postbus 6699, 3002 AR Rotterdam
:010-4897828, e-mail adres: [email protected]

Download Report