d.d. 17 december 2013

Ingekomen stuk D18 (PA 29 januari 2014)
Ontwikkelingsbedrijf
Projectontwikkeling
Openbare besluitenlijst 18 december 2007
Aan
de Gemeenteraad van Nijmegen
Collegevergadering
no 47
Aanwezig:
Voorzitter
Wethouders
Gemeentesecretaris
Datum
Communicatie
17
december 2013
Verslag
Korte Nieuwstraat 6
6511 PP Nijmegen
Telefoon 14024
Telefax
(024) 329 96 10
E-mail
[email protected]
Postbus 9105
6500 HG Nijmegen
Th. de Graaf
P. Depla, H. van Hooft sr., L. Scholten, H. Kunst,
P. Lucassen, J. van der Meer
P. Eringa
Ons kenmerk
Contactpersoon
A. Kuil
OB10/13.0016432
Ewald van Petersen
M. Sofovic
Onderwerp
Datum uw brief
Aanvullende informatie Vasim en
Vrijheidsmuseum
Doorkiesnummer
(024) 3292602
Geachte leden van de Raad,
Aldus
vastgesteld
in de en
vergadering
Graag informeren wij u nader
over het
Vasim gebouw
de plannen van:
voor het Vrijheidsmuseum
WO2. Twee partijen, Vrijheidsmuseum WO2 en Cultuurspinnerij de Vasim, hebben ons College te
kennen gegeven in het Vasim gebouw gehuisvest te willen zijn. De Gemeente Nijmegen heeft
aan beide partijen aangegeven aan hen gezamenlijk, tegen een symbolisch bedrag van €1,-, het
gebouw in de huidige staat te gaan verkopen. De Gemeente Nijmegen heeft het Vrijheidsmuseum
de rol van hoofdgebruiker gegeven, de Cultuurspinnerij is mede gebruiker.
De voorzitter,
De secretaris,
Zoals uw raad bekend is het Vasim gebouw in gebruik. In het gebouw vinden 40 (culturele)
ondernemers onderdak. Het gebouw is ca. 10.300M2 BVO groot. Op dit moment gebruikt de
Cultuurspinnerij ca. 6.000-7.000M2 BVO, (waarvan ca. 2.000-3.000 M2 opslag en 1.200M2
evenementenhal). De resterende vierkante meters zijn onbenut. Na de renovatie is er 6.300M2
BVO beschikbaar voor het museum en 3.400M2 BVO voor de Cultuurspinnerij. De resterende
600M2 BVO is beschikbaar als gezamenlijke ruimte die zowel door de het Vrijheidsmuseum als
de Cultuurspinnerij kan worden gebruikt.
Het Vrijheidsmuseum zal voor haar rekening en risico het casco van het Vasim gebouw
herstellen. De kosten die voor beide partijen noodzakelijk zijn (herstel dak, schilderwerk beton,
voegwerk, etc) worden tussen het Vrijheidsmuseum en de Cultuurspinnerij verdeeld op basis van
de verdeling van M2 BVO. De kosten van de scheidingswanden tussen het Vrijheidsmuseum en
de Cultuurspinnerij worden volledig door het Vrijheidsmuseum betaald. Ook de kosten voor de
buitenruimte worden niet door de Cultuurspinnerij betaald.
De kosten die gemoeid zijn met renovatie, bouw en inrichting van het Vasim gebouw tot het
Vrijheidsmuseum zijn geraamd op €17,7 miljoen. De kosten die de Cultuurspinnerij dient bij te
dragen aan het casco herstel worden ingeschat op ca. €900.000. Hierin zijn opgenomen een
percentage op basis van BVO voor het herstel van het dak, herstel van de gevel, schilderwerk
betondelen, waterdicht maken keldervloer, vervangen kozijnen deel Cultuurspinnerij, bijkomende
kosten, post onvoorzien 10%, etc.
www.nijmegen.nl
aanvullende brief raad dec 2013 (2) (4).docx
1
Gemeente Nijmegen
Ontwikkelingsbedrijf
Projectontwikkeling
Vervolgvel
1
Inclusief deze bijdrage aan de casco restauratie is de benodigde investering voor restauratie en
inrichting voor de Cultuurspinnerij begroot op €2.520.000,- excl. BTW (BOEI, 19-11-2013). Op
basis van de door de Cultuurspinnerij geformuleerde maximale huurprijs van €30,- per vierkante
meter per jaar is volgens BOEI een bijdrage van derden noodzakelijk ter hoogte van €1,8 miljoen.
Op de onderstaande plattegronden zijn de delen van het Vrijheidsmuseum met groen
aangegeven, de delen voor de Cultuurspinnerij zijn blauw en de collectieve delen zijn groenblauw gearceerd. In de delen van de Cultuurspinnerij bevindt zich ook bijna de helft van de eerste
verdieping (de grote bogen; de resterende ruimte is gelegen op de begane grond.
Begane grond
Eerste verdieping
www.nijmegen.nl
aanvullende brief raad dec 2013 (2) (4).docx
Gemeente Nijmegen
Ontwikkelingsbedrijf
Projectontwikkeling
Vervolgvel
2
Het uitgangspunt van ons College is nog steeds gezamenlijke huisvesting van het
Vrijheidsmuseum en de Cultuurspinnerrij in het Vasim gebouw. Een keuze voor het
Vrijheidsmuseum is daarom ook geen keuze tegen de Cultuurspinnerij.
Ons College zal de komende maanden samen met de Cultuurspinnerij onderzoeken of en welke
mogelijkheden er bestaan het financiële gat ter grootte van €1,8 miljoen te dichten. Hierbij zal
onder andere worden gekeken naar het verhogen van de huurprijs, de kansen op externe
middelen (fondsen, subsidie, etc.) en naar het kwaliteitsniveau van de inrichting. Naast deze
gesprekken zullen ook de gesprekken tussen de gemeente, de Cultuurspinnerij en het
Vrijheidsmuseum worden geïntensiveerd. In de afgelopen periode heeft er, naast vele malen
informeel overleg, gesprekken met adviseurs van het Vrijheidsmuseum, eenmaal bestuurlijk
overleg met de vertegenwoordigers van de Cultuurspinnerij en het bestuur van het
Vrijheidsmuseum plaatsgevonden. Nu de haalbaarheidsfase bijna is afgerond is het moment daar
om concreter de samenwerkingsmogelijkheden te onderzoeken en de overleggen te intensiveren.
Ook de door ons College gestelde eisen aan de samenwerking tussen het Vrijheidsmuseum en
de Cultuurspinnerij zullen de komende maanden nader worden uitgewerkt.
Aangezien de gezamenlijke huisvesting, zowel op financieel als op het meer inhoudelijke vlak nog
ongewis is, zal ons College parallel aan de voornoemde exercitie ook met alle individuele
gebruikers van het Vasim gebouw in gesprek gaan om alternatieve huisvesting te onderzoeken.
Wij zullen ons hierbij maximaal inspannen om een passende en duurzame huisvestingsoplossing
aan te bieden aan de gebruikers van de bestaande ateliers en werkplaatsen in het Vasim
gebouw. Als alternatieve locaties denkt het College onder meer aan de Honig-hallen, het oude
Doornroosje gebouw en het pand van bronsgieterij De Olifant en voormalig Mondial College aan
de Energieweg. Ten aanzien van de opslag en de meer reguliere bedrijfsmatige functies in het
Vasim gebouw zijn wij van menig dat er voldoende mogelijkheden bestaan op de private markt en
dat hiervoor geen faciliterende rol van de gemeente noodzakelijk is. Wel zullen we ook voor deze
gebruikers de mogelijkheden in gemeentelijk panden onderzoeken en waar mogelijk aanbieden.
Na uw besluitvorming zullen wij de gesprekken met de gebruikers opstarten. Wij veronderstellen
u met deze aanvullende informatie voldoende te hebben geïnformeerd. Wij zullen uw Raad medio
maart 2014 op de hoogte brengen van de voortgang van het proces en de stand van zaken van
de diverse opgaven.
Hoogachtend,
College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen,
De Burgemeester,
De Gemeentesecretaris,
drs. H.M.F. Bruls
drs. B. van der Ploeg
www.nijmegen.nl
aanvullende brief raad dec 2013 (2) (4).docx

Download Report