RvV 474 - bescherming beroepstitel vastgoedexpert.02.04.2014

RvV 474
RAAD VOOR HET VERBRUIK
ADVIES
Over een verzoekschrift tot reglementering van de beroepstitel van de 'vastgoedexpert'.
Brussel, 2 april 2014
SAMENVATTING
Bij brief van 3 maart 2014 heeft mevrouw Sabine Laruelle, Minister van Middenstand, KMO's, Zelfstandigen en Landbouw, conform artikel 4, §2 van de kaderwet van 24 september 2006 betreffende het
voeren van de beroepstitel van een dienstverlenend intellectueel beroep en het voeren van de
beroepstitel van een ambachtelijk beroep, om het advies van de Raad voor Verbruik gevraagd
aangaande het verzoekschrift tot reglementering van de beroepstitel van de 'vastgoedexpert'.
De Raad geeft een gunstig advies over dit verzoekschrift.
De Raad acht het met name nuttig en noodzakelijk dat de consument er zeker kan van zijn dat een
persoon die de titel van vastgoedexpert voert ook over de nodige kwalificaties, ervaring en
deskundigheid beschikt.
In ondergeschikte orde heeft de Raad een paar opmerkingen bij dit verzoekschrift. Het betreft twee
technische opmerkingen die de duidelijkheid van het verzoekschrift ten goede komen.
2
De Raad voor het Verbruik, die op 3 maart 2014 door de Minister van Middenstand verzocht werd een
advies uit te brengen over een verzoekschrift tot reglementering van de beroepstitel van de
'vastgoedexpert', is op 2 april 2014 in plenaire vergadering bijeengekomen, onder het voorzitterschap
van de heer Robert Geurts en heeft huidig advies goedgekeurd.
De Raad voor het Verbruik heeft de voorzitter verzocht dit advies over te maken aan de minister van
Middenstand, aan de minister van Economie en Consumentenzaken en aan de drie representatieve
beroepsfederaties van de beroepssector van vastgoedexperts (CIB Vlaanderen, CIB België en FVIB).
ADVIES
De Raad voor het Verbruik;
Gelet op de brief van 3 maart 2014 van de Minister van Middenstand waarin ze de Raad voor het
Verbruik om een advies verzoekt over het hoger vernoemde verzoekschrift;
Gelet op de kaderwet van 24 september 2006 betreffende het voeren van de beroepstitel van een
dienstverlenend intellectueel beroep;
Gelet op de verzoekschriften van 30 september 2013 van de drie representatieve beroepsfederaties van
de sector van de vastgoedexperts (CIB Vlaanderen, CIB België, FVIB) met het oog op het bekomen van
de bescherming van de beroepstitel van "vastgoedexpert”;
Gelet op de werkzaamheden van de Commissie “Handelspraktijken”, voorgezeten door de heer Ducart
(Test-Aankoop), tijdens haar vergadering van 18 maart 2014;
Gelet op de deelname aan de werkzaamheden van de volgende deskundigen: de heren De Koning
(OIVO) en Peeters (Unizo);
Gelet op het ontwerpadvies opgesteld door de heer De Koning (OIVO) en Peeters (Unizo);
BRENGT HET VOLGEND ADVIES UIT :
3
Bij brief van 3 maart 2014 heeft mevrouw Sabine Laruelle, Minister van Middenstand, KMO's, Zelfstandigen en Landbouw, conform artikel 4, §2 van de kaderwet van 24 september 2006 betreffende het
voeren van de beroepstitel van een dienstverlenend intellectueel beroep en het voeren van de
beroepstitel van een ambachtelijk beroep, om het advies van de Raad voor Verbruik gevraagd
aangaande het verzoekschrift tot reglementering van de beroepstitel van de 'vastgoedexpert'.
De Commissie Handelspraktijken van de Raad voor Verbruik heeft zich tijdens haar vergadering van 18
maart 2014 over dit verzoekschrift gebogen.
1. Algemeen
De kaderwet van 24 september 2006 verleent de belanghebbende beroepsfederatie de mogelijkheid de
bescherming van een beroepstitel aan te vragen. In casu hebben de belanghebbende beroepsfederatie
en de nationale interprofessionele federatie een verzoekschrift aan de minister gericht tot bescherming
van de volgende beroepstitel:
Vastgoedexpert
Expert Immobilier
Immobiliensachverständige
(Nederlandstalige beroepstitel)
(Franstalige beroepstitel)
(Duitstalige beroepstitel)
Conform artikel 4, § 2 van de kaderwet van 24 september 2006 dient de Raad voor het Verbruik
binnen vijftien dagen na ontvangst van het verzoekschrift een met redenen omkleed advies uit te
brengen. Na contact met het kabinet van de minister en gezien de publicatie van het verzoekschrift in
het Belgisch Staatsblad van 24 februari 2014 en de periode van zestig dagen waarbinnen nog
opmerkingen op het verzoekschrift kunnen gemaakt worden, kreeg ook de Raad uitstel om zijn advies
te geven.
2. Opmerkingen
De Raad geeft een gunstig advies over dit verzoekschrift.
De Raad acht het met name nuttig en noodzakelijk dat de consument er zeker kan van zijn dat een
persoon die de titel van vastgoedexpert voert ook over de nodige kwalificaties, ervaring en
deskundigheid beschikt. De taken die door een vastgoedexpert worden uitgevoerd zijn belangrijk voor
de consument en kunnen een grote impact hebben op diens financiële draagkracht, te nemen
beslissingen en eventuele bewijsvoering.
In ondergeschikte orde heeft de Raad een paar opmerkingen bij dit verzoekschrift. Vooreerst vindt de
Raad het belangrijk dat de kennisvereisten in 3.2 aangevuld worden met economische
kennis/verantwoordelijkheid. Het verleden heeft aangetoond dat overwaarderingen binnen de
vastgoedsector zeer nefast zijn voor de economie.
4
De Raad stelt dat titel 4 van het verzoekschrift 'toepassing van de beroepstitel: uitbreiding tot
loontrekkenden' tot verwarring kan leiden. Het dient klaar en duidelijk te zijn dat de titel van
vastgoedexpert een persoonlijke beroepstitel is en dat deze titel bij uitbreiding niet kan worden
gedragen door de werknemers van de rechtspersoon die de titel van vastgoedexpert voert.
Met betrekking tot de onverenigbaarheden en onafhankelijkheid (8.3) van de vrije beroepsbeoefenaar
vindt de Raad dat de onafhankelijkheid ten overstaan van uitvoerders en leveranciers ook moet gelden
ten overstaan van de opdrachtgevers.
Tenslotte stelt de Raad ook dat in titel 6 van het verzoekschrift 'opsomming van de vereiste diploma's',
ook de interieur-architect dient vermeld te worden onder de belangrijke toelichting.
5
LEDEN EN WAARNEMERS AANWEZIG
OP DE PLENAIRE VERGADERING
VAN DE
RAAD VOOR HET VERBRUIK VAN 2 APRIL 2014
VOORGEZETEN DOOR DE HEER ROBERT GEURTS
1. Vertegenwoordigers van de consumentenorganisaties
Mevrouw DE ROECK-ISEBAERT
De heer DUCART
Mevrouw JONCKHEERE
De heer KALFA
De heer STORME
(Gezinsbond)
(Test-Aankoop)
(ACLVB)
(Verbraucherschutzzentrale)
(ABVV)
2. Vertegenwoordigers van de productieorganisaties
De heer VAN BULCK
De heer van OLDENEEL tot OLDENZEEL
(Febelfin)
(Assuralia)
3. Vertegenwoordiger van de distributieorganisaties
De heer de LAMINNE de BEX
(Comeos)
4. Vertegenwoordiger van de middenstand
De heer CLOOTS
(Unizo)
5. Waarnemers
De heer DE KONING (OIVO)
Mevrouw RAGHENO (VBO)
Mevrouw TECCHIATO (Christ.Mut.)
Mevrouw VAN DIEREN (ACV)
Mevrouw VAN TIGGELEN (Essenscia)
6

Download Report