Lastenboek NL

2015 Bouwproject met betrekking tot een residentieel gebouw dat bestaat uit 20 appartementen en 12 parkeerplaatsen Residentie "ʺLes Vallons"ʺ ADRES: Sint-‐‑Annadreef 42-‐‑44 -‐‑ 1020 Brussel [COSYHOMES®] Kantoren en magazijn: CICA nv de Vrièrestraat 67-‐‑69 -‐‑ 1020 Brussel -‐‑ tel.: 0032 2 478.95.17 fax: 0032 2 424.12.73 E-‐‑mail dienst verkoop: [email protected] -‐‑ Website: www.cosyhomes.be LASTENBOEK RESIDENTIE LES VALLONS HOEK SINT-‐‑ANNADREEF 42-‐‑44 EN VRIERESTRAAT 1020 BRUSSEL CONSTRUCTIE VAN EEN GEBOUW MET 20 APPARTEMENTEN EN 12 PARKEERPLAATSEN INHOUDSOPGAVE I. INLEIDING 1. Locatie van de residentie 2. Beschrijving van de residentie 3. Betrokken partijen II. ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Voorrondes 2. Uitvoeringstermijn 3. Werfbezoeken 4. Materiaalkeuze 5. Wijzigingen gevraagd door de koper 6. Opheffing van de werken 7. Voorlopige oplevering van het appartement 8. Afmetingen 9. Privédecoratie 10. Externe aansluitingen 11. Erfdienstbaarheden en uitrusting 12. Voorverwarmingskosten 13. Brandpreventie 14. Toegang tot de appartementen 15. Verantwoordelijkheden van de koper 16. Bijstand III. BESCHRIJVING VAN DE WERKEN EN DE MATERIALEN 1. RUWBOUW 1.1 Grondwerken 1.2 Fundering 1.3 Gewapend beton 1.4 Structuren 1.5 Bedekking van daken en terrassen 1.6 Warmte-‐‑ en geluidsisolatie 1.7 Goten 2. AFWERKINGEN 2.1 Buitenschrijnwerk 2.2 Beglazing 2.3 Binnenschrijnwerk 2.4 Elektrische installatie 2.5 Verwarming 2.6 Sanitaire installatie 2.7 Bekleding van muren en wanden 2.8 Vensterbanken 2.9 Keukens 2.10 Ventilatie 2.11 Wand-‐‑ en plafondbezetting 2.12 Afwerking van gemeenschappelijke ruimtes 2.13 Liften 2.14 Opmerkingen I. INLEIDENDE OPMERKINGEN -‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑-‐‑ 1. Locatie van de residentie Residentie Les Vallons situeert zich op de hoek van de Sint-‐‑Annadreef 42-‐‑44 en de de Vrièrestraat te 1020 Brussel, in de onmiddellijke nabijheid van het Park en Koninklijk Domein Van Laken. De residentie ligt ook gunstig ten opzichte van het Heizelplateau, in de nabijheid van het OV-‐‑knooppunt Bockstael en de verkeerswisselaar Strombeek-‐‑Bever. De verkeersassen naar het stadscentrum en de OV-‐‑lijnen garanderen bewoners en bezoekers van de residentie een uitstekende bereikbaarheid. 2. Beschrijving van de residentie Het project omvat een gebouw met 20 appartementen, inclusief parkings en kelders. Er worden studio'ʹs en appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers voorgesteld. Het gebouw is te voet toegankelijk via de gemeenschappelijke ruimtes of bereikbaar per auto, fiets of motor via de ondergrondse parking. De toegang tot het gebouw is zo ingericht dat niet-‐‑bewoners geen vrije toegang hebben. Het gebouw is voorzien van 2 liften die de toegang tot de verschillende appartementen vergemakkelijken. Deze uitrusting beantwoordt aan de bouw-‐‑ en veiligheidsnormen die een veilige werking garanderen. De lift bedient de verdiepingen vanaf de kelder tot de 3e verdieping. De meeste appartementen beschikken over een terras dat uitgeeft op de voorzijde van het terrein. De appartementen op het gelijkvloers genieten van tuinen aan de voorgevel en/of aan de achterzijde van het terrein. De aankoop van een appartement omvat verplicht ook de aankoop van een kelder. Elk appartement kan optioneel beschikken over een parkeerplaats (naarmate de beschikbaarheid). De parkeerplaats is met de wagen toegankelijk door middel van een zender. Deze zender opent de deur van de autolift. Deze toegang wordt automatisch afgesloten. 3. Betrokken partijen Bouwheer: COSYHOMES® c/o n.v CICA s.a. de Vrièrestraat 67-‐‑69 -‐‑ 1020 Brussel www.cosyhomes.be Architect: de heer Jacques Meganck Médoristraat 97 -‐‑ 1020 Brussel Technisch adviesbureau: de heer Jacques Legros M2 Technics Avenue Zenobe Gram 1 1480 Tubize (Saintes) EPG-‐‑ingenieur: EnergyConsulting – de heer Geoffrey Moreels Avenue de Maire 8 -‐‑ 7500 Tournai www.energy-‐‑consulting.be Stabiliteitsstudiebureau : nv Studiebureau ir. Jacques Dufour Dieleghemdreef -‐‑ 1090 Jette Algemeen aannemer: nv CICA s.a. de Vrièrestraat 67-‐‑69 -‐‑ 1020 Brussel www.cosyhomes.be Basisakte: meester Neyrinck Jetteselaan 514a -‐‑ 1090 Brussel Verkoop van de appartementen: COSYHOMES® CBI IMMO WILINK IMMO de heer Alexandre VANDAMME: 0478/361.471 (FR/EN) de heer Kurt Vermandel de heer Steve Michiels de heer Geoffroy TYTGAT: 0494/884.362 (FR/NL) 0470/890.759 0473/282.523 E-‐‑mail: [email protected] II. ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Voorrondes De basisakte, de koopovereenkomst, dit lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Bij tegenstrijdigheden of onnauwkeurigheden tussen de documenten bepaalt de voornoemde volgorde de prioriteit. Alleen dit lastenboek en de plannen opgesteld door de architect zijn bindend voor de verantwoordelijkheid van de promotor voor wat betreft de uit te voeren werken in de verkochte appartementen. De werken die niet formeel worden opgesomd of beschreven in de onderstaande beschrijving behoren niet tot de onderhavige realisatie. De promotor kan op elk moment de voornoemde betrokken partijen vervangen door andere betrokken partijen met dezelfde kwalificaties. Het toezicht op de werken wordt verzekerd door de architect, het technisch adviesbureau en het stabiliteitsstudiebureau. De promotor en/of de architect kunnen, in de loop van de bouwwerken, wijzigingen aanbrengen die zij nodig achten, zowel uit bouwkundig als uit esthetisch oogpunt, of wijzigingen die worden opgelegd door de overheid of andere betrokkenen. De promotor behoudt eveneens het recht om detailwijzigingen aan te brengen aan dit lastenboek. Merken, modellen of types van materialen aangegeven in deze beschrijving zijn louter indicatief en binden de promotor niet definitief, op voorwaarde dat hij, bij vervanging, materialen ziet die kwalitatief ten minste gelijkwaardig zijn. De promotor behoudt eveneens het recht om de toewijzing van één of meerdere appartementen te wijzigen voor zover ze nog niet verkocht zijn. 2. Uitvoeringstermijn De bouwwerken worden aangevat op het tweede trimester 2014. De private ruimtes en de gemeenschappelijke ruimtes die de normale bewoning van de private ruimtes garanderen worden zo gebouwd dat het appartement kan worden opgeleverd binnen de 350 werkdagen na aanvang van de werken. Onder voorbehoud van het onderstaande wordt de datum van oplevering als gevolg van de termijn van 350 werkdagen voorzien voor het 4e trimester van 2015. Deze datum is indicatief en niet-‐‑bindend. Worden niet beschouwd als werkdagen: dagen met slechte weersomstandigheden zoals hieronder beschreven, zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, jaarlijkse betaalde bouwvakantie. Worden beschouwd als slechte weersomstandigheden: een dag of langer aanhoudende regen (overdag), temperaturen lager dan of gelijk aan nul graden Celsius of windsnelheden groter dan of gelijk aan 12 meter per seconde. De referentiedocumenten voor slecht weer zijn die van het KMI in Ukkel. Er kan geen klacht worden ingediend tegen de promotor als hij de werken vroeger begint en op kortere termijn voltooit. De tijdelijke opschorting van de werken wegens overmacht (bijvoorbeeld: ongevallen, stakingen) of betaalachterstand van de verkoper leidt van rechtswege en zonder schadevergoeding tot verlenging van de oorspronkelijk voorziene termijn met een periode gelijk aan de duur van de opschorting of vertraging van de betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw op te starten. Evenzo geldt dat, wanneer de koper wijzigingen of aanvullende werken wenst tijdens de uitvoering van de overeenkomst, de promotor zich het recht behoudt om de oorspronkelijke termijn te verlengen. Deze verlenging wordt afzonderlijk gedocumenteerd. 3. Werfbezoeken Werfbezoeken zijn enkel mogelijk na afspraak met de promotor of het immobiliënkantoor dat belast is met de verkoop. De promotor behoudt het recht om elke bezoeksaanvraag te weigeren om veiligheidsredenen, om het goede verloop van de werken te garanderen, om naleving van de uitvoeringstermijn te garanderen of om andere redenen naar goeddunken. Tijdens werfbezoeken moet de verkoper altijd vergezeld zijn van de promotor of een medewerker van het immobiliënkantoor dat belast is met de verkoop. Wanneer de koper of zijn afgevaardigden tijdens een werfbezoek het slachtoffer worden van een ongeval, zullen niets kunnen verhalen op de promotor, ongeacht de oorzaak van het ongeval. 4. Materiaalkeuze De basisprijs van elk appartement biedt een moderne en verfijnde afwerking. Dit lastenboek beschrijft de afwerkingen die zijn inbegrepen in de basisprijzen voor vloerbekleding, muren, keukens en badkamers. De koper kan echter opteren voor "ʺkleurvarianten"ʺ voor bepaalde afwerkingen (zoals voorgesteld in deze Commerciële Beschrijving), waarbij de koper verklaard dat hij op de hoogte is door de overeenkomst te tekenen. Dit zijn de afwerkingen waarvoor varianten beschikbaar zijn (3 of 4 kleuren): -‐‑
De kleur van de onder-‐‑ en bovenkant van meubels en ook het werkblad van keukens -‐‑
De kleur van het sanitaire meubilair -‐‑
De kleur van vloer-‐‑ en wandtegels -‐‑
De parketafwerking De promotor zal de keuzes toelichten opdat de koper in de beste omstandigheden een keuze kan maken. De koper moet de door de promotor gevraagde afwerkingskeuzes maken binnen de 14 kalenderdagen na ondertekening van de verkoopovereenkomst, voor zover de werf zich nog niet in een te vergevorderd stadium bevindt. Elke vertraging te wijten aan de koper zal de promotor van rechtswege toestaan om zonder schadevergoeding zelf deze keuzes te maken en/of de uitvoeringstermijn van de werken te verlengen met de opgelopen vertraging en de tijd die nodig is voor het opstarten van de werf. De koper erkent en accepteert dat de promotor op elk moment vrij de voorgestelde keuzes mag vervangen door andere keuzes, op voorwaarde dat die keuzes, bij vervanging, voorzien in hoogwaardige materialen met ten minste dezelfde kwaliteit als de aangekondigde materialen. De koper zal in dit geval nieuwe keuzes maken binnen de 14 dagen volgend op de datum waarop de promotor hem over de werkwijze heeft ingelicht. 5. Wijzigingen gevraagd door de koper De plannen van de appartementen zijn opgesteld door de architect op basis van een goede indeling van de site. De koper mag naar goeddunken een wijziging vragen van zijn privévertrekken om zijn aankoop te personaliseren of aanvullend comfort toe te voegen binnen de 14 werkdagen na ondertekening van de verkoopovereenkomst en voor zover de werf zich nog niet in een te vergevorderd stadium bevindt. Opdat de promotor de wijzigingen zal goedkeuren, moeten ze noodzakelijkerwijs schriftelijk aan hem worden gericht. De promotor zal eventuele prijswijzigingen en gevolgen voor de uitvoeringstermijn meedelen aan de koper. De koper moet deze aanpassingen goedkeuren opdat de wijzigingen van kracht worden. De promotor moet een schriftelijke bestelling eisen voor kan worden overgegaan tot realisatie. Om de administratieve werking voor de promotie te vergemakkelijken, wordt besloten dat de kosten van eventuele aanvullende werken of wijzigingen het voorwerp zullen uitmaken van een aanhangsel en afzonderlijk worden gefactureerd. De factuur kan worden opgesteld na voltooiing van de werken. De kosten voor promotorbeheer van deze wijzigingen bedragen 475 EUR (forfaitaire vergoeding excl. btw). Deze kosten omvatten de honoraria van de architect en adviesbureaus. De kopers mogen in geen geval, voor welke opdracht ook, rechtstreeks een bestelling plaatsen bij onderaannemers of werknemers op de werf. Wijzigingen aangebracht op vraag van de koper zullen worden beperkt tot de keuze van de keuken, het parket, het aardewerk, de binnenbetegeling in privévertrekken en sanitaire apparaten. Er wordt geen wijziging toegestaan voor wat betreft de structuur, de belangrijkste technische apparatuur, de gevels, het dakwerk of de gemeenschappelijke ruimtes in het gebouw. Aanpassingen aan het tegelwerk, het aardewerk, het parket en het sanitair gebeuren uitsluitend in de showrooms van de leveranciers aangewezen door de Bouwheer, voor zover de prijs van het gekozen meubilair hoger is dan de openbaar aangegeven prijs in dit document, het verschil wordt niet terugbetaald door de Bouwheer. Als de plaatsing wordt gewijzigd door deze keuze (andere afmetingen, andere plaatsingsrichting), wordt een meerkost gevraagd door de Bouwheer. De muren en plafonds van de appartementen worden uniform in het wit geschilderd (grondverf). De afwerking (namelijk de afwerkinglaag) van de wanden, plafonds, deuren, kozijnen en van de verbindingstrappen in hout zijn ten laste van de koper. 6. Opheffing van de werken Tenzij anders overeengekomen door de koper en de promotor, kan geen werk uit de algemene aanneming worden gehaald en toevertrouwd aan andere vaklieden dan die gekozen door de promotor. Wanneer, na goedkeuring van een aanvraag van de koper door de promotor, een werk voorzien in het lastenboek uit de algemene aanneming wordt gehaald, zal de waarde van deze opheffing worden terugbetaald aan de koper tot 80 % van de oorspronkelijke kosten. 7. Voorlopige oplevering van het appartement De voorlopige oplevering van het appartement vindt plaats voor de inrichting, de uitvoering van werken of de betrekking van het appartement door de koper of een derde die hem vertegenwoordigt. De inrichting van meubels of apparatuur, het uitvoeren van werken (zoals schilderen, decoreren of andere) of het betrekken van de ruimte door de koper voor de datum van voorlopige oplevering zal worden beschouwd als voorlopige oplevering. In dit geval verklaart de koper bezit te nemen van een appartement in perfecte staat. Hij zal geen klacht kunnen indienen. In geen geval kan gevolg worden gegeven aan schade veroorzaakt aan vloeren, plafonds, schrijnwerk, sanitair ... na het in ontvangst nemen van de sleutels, betrekken van het goed, uitvoeren van werken en/of inrichting door de koper of een derde die hem vertegenwoordigt. De inrichting, de uitvoering van werken en de betrekking van het appartement zijn slechts toegestaan nadat de koper de volledige prijs van het appartement heeft overgemaakt aan de koper, eventuele wijzigingen en aanvullende werken en daaraan verbonden taksen zijn vereffend en uitgevoerd en na ondertekening van het pv van voorlopige oplevering door beide partijen. 8. Afmetingen De meetwaarden aangegeven op de plannen worden uitgevoerd conform de meetsystemen in voege, met name de Belgische Meetvoorschriften, gepubliceerd door de Belgisch-‐‑Luxemburgse Vereniging van Chartered Surveyors in de zomer van 2000. De oppervlakte van appartementen wordt gemeten vanaf de uitlijning (buitenzijde) van de buitenmuren tot aan de as van de gemeenschappelijke muren en het oppervlak buiten de muren van de gemeenschappelijke oppervlakten. Uitgesloten zijn de oppervlakten van gemeenschappelijke ruimtes, zoals de trappenhal, de liftkoker, de toegangshal en de overlopen. De technische kokers binnen de omtrek van het appartement worden opgenomen in de oppervlakte van het appartement in kwestie, terwijl de technische kokers tussen twee verschillende appartementen voor 50 % bij elk van de appartementen worden gerekend. De terrassen worden afzonderlijk gemeten vanaf de buitenzijde van de scheidingswand met het appartement tot aan de uiterste grens van de constructie van het terras (balustrade inbegrepen). De inhoud aangegeven in de beschrijving van het verkochte goed en op de plannen is niet gegarandeerd: het mogelijke verschil, meer of minder, zelfs al was het meer dan een twintigste, betekent winst of verlies voor de koper en zal in geen geval aanleiding geven tot wijziging van de verkoopprijs of kunnen worden gebruikt als bezwaar tegen de promotor. De afmetingen, meetwaarden en oppervlakten aangegeven op de plannen zijn "ʺruwbouwafmetingen"ʺ. Ze worden dus niet tot op de centimeter nauwkeurig gegarandeerd. Er moet eveneens worden opgemerkt dat de afmetingen van technische kokers kunnen evolueren met betrekking tot plannen ten gevolge van beslissingen die zijn genomen in de loop van de werf. In de kelder bedraagt de vrije hoogte onder de liggers minimaal 1,95 meter. Er wordt gepreciseerd dat bepaalde parkeerplaatsen in de kelder niet toegankelijk zijn voor bepaalde soorten en afmetingen voertuigen. 9. Privédecoratie Wanneer de koper het appartement betrekt, hebben de verschillende materialen nog niet hun normale toestand aangenomen. Daarnaast worden ze onderworpen aan een periode van versnelde droging door luchtstroom of oververhitting. Bijgevolg kunnen mettertijd scheuren in het pleisterwerk of krimp in het houtwerk ontstaan, dit is op geen enkele wijze schadelijk voor de stabiliteit van de structuren. Deze scheuren moeten als normaal worden beschouwd. Het is bijgevolg raadzaam dat kopers niet overgaan tot dure afwerking en/of decoratie tijdens het eerste jaar volgend op de betrekking van het appartement. Het onesthetische aspect zal verdwijnen bij het aanbrengen van de afwerking (schilderen, behangen ...). De voorbereidende werken voor deze afwerking (schuren, plamuren) maken geen deel uit van deze aanneming. Voor wat betreft raamdecoratie wordt eveneens aangeraden dat de kopers niets ondernemen voor de algemene vergadering met de medebewoners, waarop doorgaans wordt besloten om gordijnen of andere garnituren aan de gevelramen uit te voeren in een uniforme kleur. Natuurlijk kunnen ramen ook zonder garnituur blijven. 10. Externe aansluitingen Inbegrepen in de verkoopprijs: de prijs voor het aansluiten van water en gas van het gebouw, de bouwbelasting, de toegangsweg en ook alle brandbeveiligingssystemen volgens de geldende normen en specifieke vragen van de DBDMH bij het afleveren van de bouwvergunning. De kosten voor het aansluiten van installaties, het plaatsen en in bedrijf stellen (water, telefoon, internet, elektriciteit en kabeldistributie) zijn voor rekening van de koper. De aansluiting op de openbare riolering is voor rekening van de Bouwheer. 11. Erfdienstbaarheden en uitrusting Alle keldereenheden kunnen worden gebruikt voor erfdienstbaarheden voor het verplaatsen van uitrusting of gemeenschappelijke of private leidingen, volgens de technische eisen van het project. Gemeenschappelijke uitrusting, zoals containers, vuilbakken, gereedschap, algemeen onderhoudsmateriaal enz., is voor rekening van de kopers. 12. Voorverwarmingskosten Voor de volledige voltooiing van de afwerking van de privévertrekken, kan de promotor, bij wijze van test, werking of klimatologische verplichtingen, de verwarming in werking stellen. Om diezelfde redenen krijgt de eigenaar het advies om de verwarming in bedrijf te stellen van zodra deze werken zijn voltooid en indien de promotor dit nog niet heeft gedaan. In alle gevallen zijn de kosten voor de voorverwarming voor rekening van de koper. 13. Brandpreventie Het gebouw wordt opgetrokken conform de wetten die van kracht zijn op het moment van de bouwvergunningsaanvraag. De promotor zal op alle punten de nodige inspanningen leveren om de criteria opgelegd door de regionale brandpreventiedienst te respecteren. Het gebouw is uitgerust met brandslangen en noodverlichting conform de veiligheidsnormen en het verslag van de brandweerdienst. De promotor eist van zijn kopers dat ze zelf op geen enkele manier wijzigingen aanbrengen tegen de voornoemde bepalingen. 14. Toegang tot de appartementen Na voorlopige oplevering moet de koper de promotor, de architect, de algemene aannemer, zijn onderaannemers, zijn vertegenwoordiger of elke andere betrokkene altijd de toegang verlenen tot zijn appartement en eventueel ook tot de privékelder met het oog op eventuele werken, controles of interventies die worden uitgevoerd tijdens de normale werkuren. De promotor zal er op elk moment over waken dat de koper toegang heeft tot zijn appartement vanaf de voorlopige oplevering. Als er nog werken in uitvoering zijn in de gemeenschappelijke ruimtes en in de naburige appartementen, zal de koper de hinder die dit met zich meebrengt moeten accepteren. De koper mag geen enkele waardevermindering inroepen of aanspraak maken op enige vergoeding op grond van deze overlast. Bovendien moet de koper ook het werfregelement respecteren. De uitvoering van de werken als gevolg van de opmerkingen geformuleerd bij de voorlopige oplevering is niet tijdsgebonden, de promotor heeft het recht om deze werken samen met andere werken in andere appartementen of gemeenschappelijke ruimtes uit te voeren. Met de uitdrukkelijke voorafgaande schriftelijke toestemming van de promotor kunnen de algemene aannemer en de koper zelf een afspraak maken voor de uitvoering van deze werken, controles of interventies. 15. Verantwoordelijkheid van de koper Vanaf het moment waarop de koper bezit kan nemen van zijn appartement, dit wil zeggen vanaf de voorlopige oplevering, draagt hij de integrale verantwoordelijkheid over zijn eigendom, ook ten opzichte van derde, en moet hij zijn appartement als een goed huisvader beheren. De koper moet zijn appartement eveneens perfect onderhouden. Alleen de koper zal verantwoordelijk worden gehouden van alle gevolgen die ontstaan door het niet naleven van deze verplichting. 16. Bijstand Wanneer de koper de hulp of het advies inroept van een architect, een ingenieur, een expert, een advocaat of een andere partij, zal hij hiervan de kosten dragen. Een dergelijke handeling of bewering van een hierboven vermeld persoon is nooit bindend voor de promotor. Alle kosten en praktische gevolgen van expertises, tests ... zijn steeds voor rekening van de koper, ongeacht het resultaat. In geen geval zal een handeling of bewering van een hierboven vermeld persoon of de resultaten van een test bindend zijn voor de promotor zonder uitdrukkelijk schriftelijk en voorafgaand akkoord van deze laatste. III. BESCHRIJVING VAN DE WERKEN EN DE MATERIALEN 1. Ruwbouw 1.1 Grondwerken Grondwerken omvatten alle graafwerkzaamheden, ongeacht het terrein. Ze omvatten ook ophogingen. De overtollige aarde wordt afgevoerd. 1.2 Fundering De fundering zal worden uitgevoerd volgens de exclusieve richtlijnen van het stabiliteitsstudiebureau dat belast is met de studie van de betonwerken en eveneens vallen onder haar verantwoordelijkheid. 1.3 Gewapend beton De studie van het gewapend beton wordt toevertrouwd aan het voornoemde studiebureau. Gewapend beton zal voldoen aan de voorschriften vermeld in het lastenboek van het Ministerie van Openbare Werken en aan instructies betreffende werken in gewapend beton, gepubliceerd door het Belgisch Instituut voor Normalisatie. 1.4 Structuren Het gebouw wordt als volgt uitgevoerd: a) Muren tegen aarde in de kelder worden uitgevoerd als waterdichte wand uit gewapend beton (behalve de bestaande muren van aanpalende gebouwen). b) De bovengrondse structuur wordt uitgevoerd als dragend metselwerk met indien nodig versterking uit gewapend beton, te bepalen door de ingenieur c) Van het gelijkvloers tot de verdiepingen omvat het metselwerk een buitenbezetting uit in massa gekleurd stucwerk (pleisterwerk), kleuren worden bepaald door de architect. Isolatie (geëxtrudeerd polyurethaanschuim of gelijkaardig van 80 mm dik) wordt geplaatst tussen het metselwerk en de buitenbezetting. d) Dragende en niet-‐‑dragende binnenmuren worden uitgevoerd in baksteen of kalkzandsteen. e) Dragende tegels worden uitgevoerd in hol beton of prefabtegels met een compressielaag. f) De vensterbanken worden uitgevoerd in aluminium 1.5 Dak-‐‑ en terrasbedekking Platte daken worden uitgevoerd in hellend beton, bedekt met polyurethaanschuim van 120 mm dik en een sterk gepolymeriseerd membraan. Hellende daken worden uitgevoerd in bruine pannen van het type "ʺMigeon Actua Brun"ʺ, isolatiepanelen van 180 mm en een dampscherm. Voor gevelterrassen voor en achter wordt de afwerking uitgevoerd in hout geplaatst op een structuur uit exotisch hout. 1.6 Warmte-‐‑ en geluidsisolatie De promotoren zullen zich inspannen voor het gebruik van moderne isolatietechnieken. De koper zal van de volgende resultaten kunnen genieten: a) Geluidsisolatie onder de vloerbekleding wordt gegarandeerd door plaatsing van een geluidsisolatiematras van minimaal 3 mm die de vloerleidingen bedekt; b) De kokers worden ontworpen door de architect, waarbij rekening wordt gehouden met de eisen qua geluidsisolatie van het gebouw, stevige bevestiging. c) Het gelijkvloers wordt voorzien van tegen inbraak beveiligd dubbel glas (veiligheid). d) De thermische isolatie van de buitenmuren wordt uitgevoerd met 9 cm geëxtrudeerd polyurethaan of gelijkaardig. e) Over het algemeen zal het buitenmetselwerk van het type "ʺniche"ʺzijn, dat wil zeggen dat er spouw is tussen de binnenblokken en de buitenwand. 1.7 Goten Het afvoernetwerk wordt uitgevoerd in star pvc, dat ondergronds kan worden aangesloten op de openbare riolering. De nodige hellingen worden aangegeven door de ingenieur en/of het studiebureau voor speciale technieken in de loop van de werken. Dit gebeurt zodanig dat een goede afvoer verzekerd is. De inspectieputten worden gemetseld of er wordt een prefabuitvoering gebruikt. Ze zijn voorzien van een deksel met dubbele bodem, beschermd door een roestwerende verflaag voor buiten of een tegeldeksel voor de betegelde zones binnen. De aansluiting op de openbare riolering voldoet aan de richtlijnen van Hydrobru. Voor wat de afdichting betreft worden maatregelen genomen om natuurlijke infiltratie te voorkomen. 2. Afwerking 2.1 Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk van het gebouw bestaat uit vensters, deuren en deuren met venster. Het frame wordt uitgevoerd uit pvc (Duits profiel IQ8000S van het type GEALAN of gelijkaardig) van 4/6CH met een dikte van 74 mm -‐‑ ijzerwaren ROTO -‐‑ geschilderd in een kleur voorgeschreven door de Architect. De toegangsdeuren worden uitgerust met een cilinderslot en een elektrische slotplaat. De poort van de gemeenschappelijke garage voor toegang tot de autolift kan worden geopend met een afstandsbediening (de kopers krijgen een zender voor de parkings). De vorm van de leuning wordt bepaald door de architect. Ze worden in het algemeen uitgevoerd uit donkerbruin metaal. 2.2 Ramen Alle ramen van de privéruimtes met opening naar de buitenkant krijgen dubbele, isolerende beglazing van het merk Glaverbel of gelijkaardig en met een thermische coëfficiënt K = 1,1. Het gelijkvloers krijgt inbraakveilige ramen (veiligheid). 2.3 Binnenschrijnwerk a) Deuren !
De binnendeuren van de appartementen zijn volle, beschilderbare deuren. De stijlen en inspringingen zijn eveneens beschilderbaar. Alle sloten zijn uit roestvrij staal gemaakt. !
De toegangsdeuren van de appartementen zijn veiligheidsdeuren met minimaal 3 vergrendelingspunten en een half uur brandweerstand. De openingsrichting wordt bepaald op de plannen. b) Brievenbussen en videofoonsysteem !
Een geheel van brievenbussen conform de geldende regels van de Post wordt voorzien. Elk appartement is aangesloten op een videofoon. c) Binnentrappen (alleen in de duplex) !
De binnentrap wordt uitgevoerd in beuk met optreden. 2.4 Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de wetten, besluiten en reglementen die van kracht zijn en voldoet ook aan de bijzondere voorwaarden, zowel technisch als administratief, van de stroomleveranciers. De oplevering van de installatie wordt uitgevoerd door een erkende instantie. Deze installatie wordt geïntegreerd in alle ruimtes met plafondbezetting en is zichtbaar in gemeenschappelijke en private ruimtes zonder plafonds (garages, kelders enz.). Ze worden uitgevoerd in soepele en starre thermoplastische leidingen. De schakelaars zijn van het type tuimel-‐‑ of drukschakelaar. Per appartement wordt een individuele teller geplaatst volgens de richtlijnen van de stroomleverancier. In de gemeenschappelijke ruimtes omvat de installatie de levering en plaatsing van lampen en verlichting aangepast aan het gebruik. In de privévertrekken omvat de installatie niet de levering en plaatsing van lampen en verlichting aangepast aan het gebruik, behalve ter hoogte van de buitenterrassen. In dit kader wordt voorzien: a) Gemeenschappelijke delen !
Voldoende verlichtingspunten (aangesloten op drukschakelaars of bewegingsdetectoren met timer) en stopcontacten om het gebouw een gewenst comfortniveau te geven. De installatie wordt bepaald door de architect die de werken leidt. b) Private delen !
Appartementen: De volledige installatie wordt aangeduid op het technische plan van het appartement. !
Terrassen: 1 verlichtingspunt (cf. technisch plan). Eventueel 1 stopcontact buiten (cf. technisch plan) !
Kelders: 1 verlichtingspunt bediend door een schakelaar. Er moet worden opgemerkt dat de aardaansluiting van alle stopcontacten is inbegrepen in deze installatie. Een hoofdschakelaar van het private gedeelte en zekeringen naar apparaten via een speciale leiding en diverse stroom-‐‑ en verlichtingscircuits worden geplaatst in een geschikte elektriciteitskast die op een zo min mogelijk zichtbare plaats wordt aangebracht. 2.5 Verwarming We hebben gekozen voor een algemene oplossing voor de gedecentraliseerde warmteverdeling en productie van sanitair warm water (bijv. Système Meibes – Logotherm). Het principe: Een individuele warmtebron: (Centrale ketel, BHKW, warmtekring enz.). Voedt de verwarmingssystemen met warm water via een warmtewisselaar. De gedecentraliseerde systemen maken een verdeling van de warmte in het appartement mogelijk en regelen de warmtebehoefte en/of produceren warm water via deze warmtewisselaar. De voordelen: Aanzienlijk lagere kosten -‐‑ gecentraliseerde productie en gedecentraliseerde verdeling -‐‑ geen warmwaterleiding en circulatie nodig -‐‑ bij gebruik: lagere onderhoudskosten -‐‑ geen extra kosten voor de verdeling van de lasten (ingevoerd in het centrale systeem per appartement) 2.6 Sanitaire installatie De sanitaire installatie omvat: a) Alle distributienetwerken voor koud water, kranen, terugslagkleppen, ventielen, antiwaterslagsystemen enz. b) Alle afvalwaternetwerken en hun accessoires met ventilatieleidingen. c) Alle sanitaire apparaten en hun uitrusting. Voor elk appartement wordt een watermeter voorzien. De algemene meter wordt geplaatst in de kelder. De werken voldoen op elk punt aan de geldende reglementering die uitgaat van de lokale watermaatschappij en aan de aanvullende bepalingen van de Brusselse brandweerdienst. In een ruimte wordt een opvangbak met kraan voorzien, met aansluiting op de gemeenschappelijke meter. Op bepaalde niveaus wordt een brandslang voorzien. Er wordt een aansluiting voorzien voor een wasmachine, voor de verwarmingsketel en voor de gootsteen en vaatwasmachine in de keuken. De locatie wordt indicatief vermeld op de bouwplannen. Ze kan ter plaatse worden gewijzigd in functie van technische verplichtingen of verbetering van de ruimtes. Het project voorziet de levering van apparaten in de kleur wit, in functie van de bijzonderheden van elk appartement. Deze kwaliteitsappartementen worden geïnstalleerd conform de enige rechtsgeldige indicaties die voorkomen op de geratificeerde plannen bij ondertekening van de verkoopovereenkomst en bepalen de keuzes van de architect en/of de promotor. LIJST VAN APPARATEN DIE WORDEN GELEVERD EN GEPLAATST OP BASIS VAN DE PLANNEN VAN DE ARCHITECT: PUNT 1: BADKUIP MET GEÏNTEGREERDE DOUCHE -‐‑> bedraagt: 552€ excl. btw Badkuip douche VM CARMEN VII 170x75 cm CP B Mengkraan bad-‐‑douche volledig CERAMARK ECO RAIN BAIN Douchegarnituur HANSA BASICJET PUNT 2:BADKUIP -‐‑> bedraagt: 497€ excl. btw Badkuip douche VM CARMEN VII 170x75 cm CP B Mengkraan bad-‐‑douche volledig CERAMARK ECO RAIN BAIN Douchegarnituur HANSA BASICJET PUNT 3:DOUCHE -‐‑> bedraagt: 396€ excl. btw Volledige douchebak ESQU, 90x90 cm Mengkraan douche CERAMARQ ECO uit messing Standaard douchewand 90cm, optioneel PUNT 4:MEUBEL VOOR DUBBELE WASTAFEL BADKAMER OF DOUCHERUIMTE -‐‑> bedraagt: 1607€ excl. btw Badkamermeubel Louis beschikbaar in 6 kleuren, 120 cm Tablet uit één stuk LOUIS New, 120 cm Geïntegreerde spiegel en verlichting LOUIS, 120 cm, met houtranden, beschikbaar in 6 kleuren Wastafelkraan CERAMARK ECO, uit massief messing PUNT 5:MEUBEL VOOR ENKELE WASTAFEL BADKAMER OF DOUCHERUIMTE -‐‑> bedraagt: 1230€ excl. btw Volledig badkamermeubel Louis beschikbaar in 6 kleuren, 70cm Tablet uit één stuk LOUIS New, 70cm Geïntegreerde spiegel en verlichting LOUIS, 70cm, met houtranden, beschikbaar in 6 kleuren Wastafelkraan CERAMARK ECO, uit massief messing PUNT 6:OPHANGTOILET -‐‑> bedraagt: 630€ excl. btw Montage-‐‑element voor STAR-‐‑closetpot Bedieningsplaat SIGMA 01 Ophangclosetpot STAR WC-‐‑BRIL WIT STAR BASIC Wastafel WHITE BALI, afvoer GEBERIT Verchroomde koudwaterkraan LANA De koper kan kiezen uit kleurvarianten voor het meubel in de badkamer. Dit geldt ook voor de houtranden (kader) van spiegels, zonder extra kosten. Zes kleuren zijn beschikbaar. De aangegeven apparaten kunnen echter veranderen in functie van de evolutie van het productgamma van de fabrikanten. Er wordt ook een aansluiting voorzien voor een wasmachine, een aansluiting voor de verwarmingsketel of warmtewisselaar en een aansluiting voor de gootsteen en de vaatwasser in de keuken. 2.7 Muur-‐‑ en vloerbekleding (tegels en parket) De structuurtegels krijgen een dekvloer waarop men tegels of parket kan aanbrengen. a. Vloeren in kelders en garages Gladde betonvloeren (monoliet) met geschilderde markering van de parkeerplaatsen. b. Vloeren woon-‐‑ en slaapkamers Verweerde, semimassieve eiken parketvloer, geolied, met een dikte van 14 mm, met 3 mm edelhout type ABCD. 170 mm breed -‐‑ 1800 mm lang of gelijkaardig Publieksprijs € 39,44 per m² excl. btw (leveringsprijs excl. plaatsing) De plinten geplaatst in ruimtes met parket zijn uit MDF en "ʺvooraf geschilderd"ʺ in dezelfde tint als de muur. Plinten worden alleen geplaatst op zichtbare muren en in geen geval achter meubels en langs plinten van keukenmeubels. c. Vloeren in toiletten, wasplaats, badkamers, doucheruimte, keuken, nachthal en toegangshal De plaatsing (rechte plaatsing) van tegelwerk (keramische zandsteen) op de vloer wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst. De scheiding tussen het tegelwerk en het parket wordt uitgevoerd met een eindprofiel uit aluminium of gelijkaardig. " Rechte tegels 60 x 60 cm van het type CERAMICA EnergyDarkgrey of Concrete Beige/silver/fango : Aankoopwaarde materiaal -‐‑ showroom 29,75 EUR per m² excl. btw). " Bijpassende plinten met een hoogte van 6 cm: Aankoopwaarde materiaal -‐‑ showroom 9.75 EUR per m² excl. btw). d. Muren van badkamers en doucheruimtes: De muren in badkamers en doucheruimtes worden betegeld vloer/plafond, in dezelfde tint. Er zijn geen plinten, de wandtegels reiken tot aan de vloer. " Aardewerk Elektra wit/antraciet/taupe van 20 x 50 cm -‐‑ Aankoopwaarde materiaal -‐‑ 21,20 EUR per m² (excl. btw). " Decoratief aardewerk DECOR GRAFFITI van 20 x 50 cm. Aankoopwaarde materiaal -‐‑ showroom 10,70 EUR per m² excl. btw). WC, wasplaats, keuken en toegangshall: De muren van toilet, wasplaats, keuken en toegangshall zijn niet betegeld. De koper kan kiezen uit varianten voor de kleur van het parket, de vloertegels en het wandaardewerk en dit zonder prijsverhoging. Er zijn drie tot zelfs 4 kleuren beschikbaar. 2.8 Vensterbanken De vensterbanken worden uitgevoerd in blauwe hardsteen volgens de keuze van de architect. 2.9 Keukens De basiskeukens zijn modern en worden gemaakt door EGGO KITCHEN HOUSE. Het budget voor de inrichting van elke keuken varieert in functie van het aantal slaapkamers en de locatie van de keuken. Op aanvraag wordt een detailplan geleverd voor elke basiskeuken per appartement (perspectieven, aanzichten op het plan, verhogingen en details van eenheidsprijzen post per post). Het budget van de keuken voor een studio en een appartement met 1 slaapkamer (levering en plaatsing) bedraagt 5850 EUR excl. btw. De keuken omvat het meubilair en de hieronder beschreven huishoudtoestellen: ! 2 kolomkast met een oven van het merk SIEMENS (of gelijkaardig) en een koelkast van 122 cm van het merk SIEMENS (of gelijkaardig) met vriesvak. Hoge kast met 1 deur. ! 1 inbouwvaatwasser SIEMENS (of gelijkaardig). ! 1 werkblad in gelamineerde spaanplaat, met ingebouwde vitrokeramische kookplaat highspeed 60 cm SIEMENS (of gelijkaardig) en een laag meubel met 3 laden. ! 1 openklapbare dampkap uit roestvrij staal, aangesloten op het gecentraliseerde afzuigsysteem in een hoge kast met 2 deuren. ! 1 meubel onder gootsteen met 2 deuren en 1 gootsteen BLANCO SET TIPO 6s basic + VITIS chrom uit roestvrij staal, gelijkliggende montage. ! 1 hoog meubel met 2 deuren. ! Tussen de meubelen in: muurtegels 25 * 40 cm type "ʺCharly"ʺ of wandbekleding in gekleurd glas type "ʺLacobel"ʺ of gelijkaardig. Het keukenbudget voor een appartement met 2 of 3 slaapkamers (levering en plaatsing) wordt vastgelegd op 9425 EUR excl. btw. De keuken omvat het meubilair en de hieronder beschreven huishoudtoestellen: ! 1 kolomkast met ingebouwde koelkast/diepvriesombinatie SIEMENS combi bottom, 177.5 cm, a+, technische deur op geleiders. ! 1 kolomkast met multifunctionele oven, unisight in roestvrij staal SIEMENS, 45 cm in roestvrij staal. Hoge kast met deur en een lade. 1 magnetron oven 900W SIEMENS ! 1 inbouwvaatwasser SIEMENS. ! 1 werkblad in gelamineerde spaanplaat met ingebouwde vitrokeramische kookplaat 60 cm en een laag meubel met 3 laden. ! 1 openklapbare dampkap, uit roestvrij staal, aangesloten op het gecentraliseerde afzuigsysteem in een kast met 2 laden. ! 1 meubel onder gootsteen met 2 deuren en 1 gootsteen BLANCO SET TIPO 6s basic + VITIS chrom, uit roestvrij staal, gelijkliggende montage. ! 4 hoge meubelen 2 deuren en 1 deur. ! 4 lage meubelen met 1 deur. ! Tussen de meubelen in: muurtegels 25 * 40 cm type "ʺCharly"ʺ of wandbekleding in gekleurd glas type "ʺLacobel"ʺ of gelijkaardig. De koper kan kiezen uit varianten voor de kleur van de voorzijden van de meubelen en het werkblad. 2.10 Ventilatie De ventilatie van vochtige ruimtes wordt gegarandeerd door een gecentraliseerde afzuiging in het dak. 2.11 Wand-‐‑ en plafondbezetting Ongeacht de gebruikte materialen (Knauf, Gyproc ...), zullen de werken worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Ze omvatten alle reparatie-‐‑ en plamuurwerken na passage van verschillende vaklieden. Alle verblijfsruimtes krijgen een plafondbezetting of een dunne stuclaag die klaar is voor schilderen of behangen. Eventuele schilder-‐‑ of behangwerken en daarbij horende voorbereidende werken moeten worden uitgevoerd door de koper na voorlopige oplevering. Alle verticale uitstekende hoeken worden bekleed met metalen profielen over de hele hoogte. De uitsprongen van ramen krijgen op dezelfde manier een bezetting. De plafonds van appartementen zien er hetzelfde uit en worden met een dunne laag gestuct op gewapend beton of prefabtegels (vliescoating). Op plafonds met frame uit hout of metaal worden gipsplaten of gelijkaardig materiaal vastgeschroefd en gecoat om een uniform oppervlak te verkrijgen. 2.12 Afwerking van de gemeenschappelijke ruimtes a) Bekleding van vloeren -‐‑ wanden -‐‑ plafonds !
Kelder en ruimtes voor meters en fietsen-‐‑wandelwagens op het gelijkvloers: Vloer: beton Muren en plafonds: de dragende structuur blijft zichtbaar en vormt de definitieve afwerking. !
Toegangshall en gangen op verdiepingen: Vloer: tegels CONCEPT GREIGE RN R2XW, recht formaat 45 cm x 45 cm of gelijkaardig met passende plinten RN R2RK CONCEPT GREIGE 80 cm x 45 cm. Muren en plafonds: de muren en plafonds vanaf het gelijkvloers worden geschilderd met een grondlaag en twee afwerkingslagen. b) Gemeenschappelijke trappen !
Prefabtrappen (afwerking glad beton) met slipvaste trapneuzen en leuning in thermogelakt metaal. 2.13 Liften Het gebouw wordt voorzien van twee liften voor 6 personen (max. 450 kg) voor gemakkelijke toegang tot de verschillende appartementen. De liften beantwoorden aan de bouw-‐‑ en veiligheidsnormen die van kracht zijn. De lift bedient de verdiepingen vanaf de kelder tot de hoogste verdieping. Een autolift garandeert de toegang tot de ondergrondse parking. 2.14 Opmerkingen a) Kasten, eventueel meubilair ... getekend op de plannen zijn indicatief en worden niet voorzien in het kader van onderhavige realisatie. b) Alarm: plaatsing van anti-‐‑inbraakalarm in de appartementen maakt geen deel uit van onderhavige realisatie. Kopers die hun woning wensen uit te rusten met inbraakbeveiliging kunnen zich rechtstreeks tot een leverancier naar keuze wenden na voorlopige oplevering.

Download Report