Bezoekadres: Galvanistraat 15 3029 AD ROTTERDAM Postadres: Postbus 6575 3002 AN ROTTERDAM Concept Aan S. Dutilh Postbus 4438 3006AK Rotterdam Website: www.rotterdam.nl E-mail: [email protected] Inlichtingen: G. Rawidjan Afdeling: Bureau Omgevingsvergunning Telefoon: 010-4894923 Ons kenmerk: 1052771 / OMV.13.11.00050 Aantal bijlagen: Betreft: Datum: Vul hier de verzenddatum in Geachte mevrouw Dutilh, U heeft een omgevingsvergunning aangevraagd. Op 31 oktober 2013 is deze ontvangen. In uw aanvraag geeft u aan de volgende activiteiten te willen ondernemen: bouwen en bouwwerk brandveilig gebruiken op de locatie Honingerdijk 100 te Rotterdam. Hierbij ontvangt u de aangevraagde omgevingsvergunning voor de activiteiten “bouwen”, “handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” en “bouwwerk brandveilig gebruiken”. In deze vergunning komen de volgende onderwerpen aan de orde: - - Werkzaamheden; - - Bouwverordening; - - Bestemmingsplan; - - Welstand; - - Voorschriften; - - overwegende - - Besluiten - - Besluit; - - Tijdsverloop. Activiteit: bouwen Werkzaamheden Uit de aanvraag blijkt dat het de bedoeling is om de tijdelijk vergunde unit, die gebruikt wordt voor buitenschoolse opvang, permanent te laten staan. Bouwverordening Bodem Uw aanvraag is geaccepteerd zonder onderzoeksrapport naar de gesteldheid van de bodem omdat het een bouwwerk betreft waarbij het bestaande niet wederrechtelijke gebruik wordt gehandhaafd. (Grondslag: Bouwverordening Rotterdam 2010: artikel 2.4.1) Bestemmingsplan De locatie waar de aanvraag betrekking op heeft is gelegen in het bestemmingsplan “Beschermd stadsgezicht Kralingen” en heeft hierin de bestemming speel- en sportvoorzieningen. Het plan is in strijd met artikel 19, lid 2, omdat ter plaatse alleen in de bestemming passende bouwwerken mogen worden gebouwd; een gebouw ten behoeve van een buitenschoolse opvang voldoet hier niet aan. De regels uit het bestemmingsplan laten geen ruimte voor het toestaan van afwijking. Blad: 2/4 Kenmerk: 1052771 / OMV.13.11.00050 Wanneer een activiteit in strijd is met de regels van het bestemmingsplan, dient het bevoegd gezag na te gaan in hoeverre op andere wijze vergunningverlening toch mogelijk is. Het plan betreft een bouwwerk dat valt onder de zogenaamde 'kruimelgevallenregeling', zodat het mogelijk is om af te wijken van het bestemmingsplan. Aan het plan kan medewerking gegeven worden, omdat er vanuit stedenbouwkundig oogpunt geen bezwaar bestaat tegen het permanent laten staan van het bouwwerk. Het betreft immers een functie die goed in de omgeving past en die de afgelopen jaren niet tot overlast geleid heeft. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.10, tweede lid en artikel 2.12,eerste lid, onder a, sub 2 en Besluit omgevingsrecht Bijlage II, artikel 4, eerste lid) Welstand Op 25 november 2013 heeft de Commissie voor Welstand en Monumenten advies gegeven, het standpunt is overgenomen. Het plan voldoet aan redelijke eisen van welstand. (Grondslag: Woningwet, artikel 12a, eerste lid) Het plan heeft met het ontwerp van de beschikking en de bijbehorende stukken van 15 november 2013 tot en met 30 december 2013 ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn Voorschriften Vanwege het ontbreken van de benodigde gegevens en stukken gelden de volgende voorschriften: (Grondslag: Ministeriële regeling omgevingsrecht, artikel 2.7, derde lid) 1. De in rood aangebrachte correcties op de tekeningen geven aan op welke wijze het plan moet worden uitgevoerd zodat wordt voldaan aan de bouwregelgeving. 2. Om te kunnen beoordelen of bij de uitvoering van de werkzaamheden wordt voldaan aan brandpreventieve eisen zoals die in de bouwregelgeving en in de voorschriften van deze beschikking zijn gesteld, moeten de benodigde gegevens en bescheiden uiterlijk drie weken voor aanvang van de werkzaamheden,worden ingediend. Het gaat daarbij om berekeningen, tekeningen en (test)rapporten. Met de uitvoering van de werkzaamheden mag niet worden begonnen voordat daarvoor door de afdeling Vergunningen toestemming is verleend. 3. De op tekening aangegeven deuren met een ‘V’ moeten in aangegeven richting draaien en over de minimaal vereiste breedte kunnen worden geopend zonder dat daarvoor gebruik moet worden gemaakt van een sleutel of ander los voorwerp (V= vluchtdeur). 4. De vluchtwegaanduiding zoals op tekening aangegeven moet voldoen aan het gestelde in de NEN 6088 (laatste uitgave). 5. De brandslanghaspels waarmee het gebouw moet worden voorzien hebben maximale lengte van 30 meter en een inwendige diameter van 19 mm en moeten voldoen aan het gestelde in de NEN-EN 671-1 (laatste uitgave). De plaatsen waar de (op het drinkwaterleidingnet aangesloten en tegen vorst beschermde) brandslanghaspels worden aangebracht dienen door de afdeling Vergunningen te zijn goedgekeurd. Activiteit: bouwwerk brandveilig gebruiken overwegende, Dat het bouwwerk gebruikt of in gebruik gegeven zal worden overeenkomstig de dezerzijds gewaarmerkte aanvraag;dat de bouwkundige samenstelling en de indeling van het bouwwerk is aangegeven op de dezerzijds gewaarmerkte plattegrond tekening(en) nummer(s) <{Tekeningnummers}>, behorende bij bovengenoemde aanvraag; Blad: 3/4 Kenmerk: 1052771 / OMV.13.11.00050 Dat met het oog op het voorkomen van brand en het beperken van de gevolgen van brand het noodzakelijk is om aan de omgevingsvergunning activiteit brandveilig gebruik voorwaarden te verbinden; gelet op artikel 2.1 lid 1 sub d van de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht en artikel 2.2 van het Besluit Omgevingsrecht. Besluiten: Dat het bouwwerk gebruikt of in gebruik gegeven mag worden, overeenkomstig de dezerzijds gewaarmerkte aanvraag en plattegrond tekening(en), met inachtneming van de bepalingen van hoofdstuk 6 en 7 van het Bouwbesluit 2012. Dat het maximaal toelaatbare aantal personen in het bouwwerk met het oog op de brandveiligheid is bepaald op 42 personen. Dat de gebruiksvergunning nr. GN09-0037 verleend door Burgemeester en Wethouders, d.d. 4 mei 2009 wordt ingetrokken. Dat in het belang van het voorkomen, beperken en bestrijden van brand, het beperken van brandgevaar en het voorkomen en beperken van ongevallen bij brand tevens moet zijn voldaan aan de gebruikseisen die op grond van hoofdstuk(en) 6 en 7 van het Bouwbesluit 2012. Volledigheidshalve wordt u er op gewezen dat voor de ingebruikname van het bouwwerk aan de voorwaarden van de meest recente omgevingsvergunning activiteit bouwen moet zijn voldaan. Besluit De vergunning wordt verleend voor de activiteiten “bouwen”, “handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening” en “bouwwerk brandveilig gebruiken”. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, artikel 2.1, eerste lid sub a , c en d met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, sub 2 van deze wet in samenhang met artikel 4 eerste lid van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht en overeenkomstig de gewaarmerkte bescheiden.) Inwerkingtreding besluit De omgevingsvergunning treedt in werking met ingang van de dag na haar bekendmaking. (Grondslag: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht: artikel 6.1, eerste lid). Met vriendelijke groet, Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam, namens deze, clusterdirecteur Stadsontwikkeling, voor deze, drs. M.J. Schotman, hoofd afdeling Vergunningen Beroepclausule Binnen zes weken, ingaande de dag na de eerste dag van de terinzagelegging van de beschikking, kan beroep worden ingesteld bij de Rechtbank Rotterdam door een belanghebbende die: - tijdig tegen het ontwerpbesluit zienswijzen heeft ingebracht; - aantoont dat hij hiertoe redelijkerwijs niet in staat is geweest. Blad: 4/4 Kenmerk: 1052771 / OMV.13.11.00050 De omgevingsvergunning met de bijbehorende bijlagen ligt gedurende deze periode ter inzage bij de Stadswinkel Kralingen-Crooswijk, Oostzeedijk 276, Rotterdam. Het beroepschrift moet worden gericht aan: Rechtbank Rotterdam, sector Bestuursrecht, Postbus 50951, 3007 BM te Rotterdam. Voor het in behandeling nemen van het beroep is griffierecht verschuldigd. Het beroepschrift heeft geen schorsende werking. U kunt, indien u beroep heeft ingesteld tegen het projectbesluit en de bouwvergunning, tevens een verzoek om voorlopige voorziening (o.a. schorsing) indienen bij voornoemde rechtbank. Wordt dat verzoek gedurende de beroepstermijn ingediend dan treedt het besluit niet in werking voordat op dat verzoek is beslist. Voor het in behandeling nemen van het verzoek is griffierecht verschuldigd. Tijdsverloop Ontvangst aanvraag 31 oktober 2013 Een kopie van deze brief is gestuurd aan uw gemachtigde: E.A.J. Boost Admiraliteitskade 89 3063EG Rotterdam