COLUMN Bedrijfsmatig Vastgoed de taxatiemarkt is voorgoed veranderd De PTA Good Practices zijn een voorbode van de veranderingen voor de commerciële vastgoedmarkt. DNB en AFM plaveien samen met de commerciële vastgoedmarkt een nieuwe weg richting internationale standaardisatie van het taxatieproces waarin professionaliteit, uniformiteit en integriteit voorop staan. Voorlopig hoogtepunt: het commitment van alle betrokken partijen om uiterlijk 1 januari 2015 één centraal register van taxateurs in te richten. Uiterlijk één jaar later moeten toetreders tot dit register voldoen aan de te ontwikkelen beroepscompetentieprofielen. De beroepsen gedragsregels voor de taxateurs worden mede gebaseerd op de internationale D standaarden IVS en EVS. it alles vindt plaats in het krachtenveld dat er Messenger van TEGoVA lichtte als toenmalig voorzitter vaardigd voor taxaties. Op weg naar één resseerde taxateurs, hypotheekverstrekkers, accoun- vanuit Europa strikte richtlijnen worden uitge- Bankenunie wordt er een Asset Quality Review (AQR) onderzoek gedaan naar de kwaliteit van balansen van significante banken. De waarde van commercieel vastgoed portefeuilles moet worden vastgesteld volgens uniforme taxatiestandaarden. De ECB heeft in haar handleiding voor AQR-fase 2 zelfs aangegeven EVS te prevaleren bij conflicterende toepassing van taxatie- standaarden. Logisch, EVS is immers de Europese taxa- en REV-ambassadeur de EVS toe aan circa 150 geïntetants en pensioenbeheerders. Hij benadrukte het belang van de EVS en dat het een illusie is dat beleid voor vastgoedwaardering louter een nationale bevoegdheid zou zijn. EU-wetgeving is direct van invloed op de vastgoedmarkt. Kijk bijvoorbeeld naar de Richtlijn Energieprestatie Gebouwen of de International Financing Reporting Standards. tiestandaard die is toegespitst op de Europese praktijk Ook Professor Berkhout prijsde tijdens de lancering het EU-richtlijn Mortgage Credit Directive wordt EVS naast waarde van EVS dat deze standaard de taxateur hand- verstrekking vanaf 2016 moet voldoen. onderbouwen. Vanaf september is het mogelijk een met Europese wet- en regelgeving. Ook in de IVS genoemd als taxatierichtlijn waaraan hypotheek- Zowel nationaal als internationaal is de inzet: meer eenduidige, inzichtelijke en reëlere taxaties. Nu doen we het qua transparantie helemaal niet zo slecht. Jones Lang LaSalle maakte in haar transparantielijst onlangs nog bekend dat Nederland derde staat in Europa, zevende wereldwijd. Ook al doen we het goed, er is altijd ruimte voor verbetering. De RICS werkt met IVS continu aan verbetering van de taxatiemarkt en daar is sinds de PROVADA 2014 de kwaliteitsstandaard EVS voor de Nederlandse markt aan toegevoegd. Lancering EVS en REV tijdens PROVADA VBO Makelaar lanceerde tijdens de PROVADA als eerst aangesloten lid van TEGoVA (The European Group of pragmatisch karakter van EVS. Volgens hem is de meer- vatten biedt om een taxatie heel nauwkeurig te scholingstraject EVS via Nyenrode Business Universiteit te volgen. Via een assessment kan vervolgens het REV- certificaat worden behaald. Messenger benadrukte het belang dat Nederland via VBO Makelaar nu ook een REV-awarding member heeft. Volgens hem wordt met de REV-titel (Recognised European Valuer) een kop- groep van taxateurs gecreëerd die andere taxateurs weer extra kan motiveren om ook op dit hoge niveau te acteren. De REV-titel sluit aan bij de veranderingen in het taxatielandschap en de wil van zowel nationale als internationale toezichthouders om de taxatiemarkt naar een hoger plan te brengen. Het is een eer dat wij tijdens de PROVADA de eerste vijf titels aan VBOtaxateurs mochten uitreiken. ■ Valuers’ Association) in Nederland de EVS. Roger VBO M AKELAAR | V A STGOE D A DV I SEU R | 23 Hans van der Ploeg RAE, directeur VBO Makelaar