overdrachtenbesluit voor verkoop sociale woningen

OVERDRACHTENBESLUIT VOOR VERKOOP SOCIALE WONINGEN
VOORWAARDEN
1. Voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden (inkomen en eigendom);
2. Ingeschreven zijn in een inschrijvingsregister voor koopwoningen;
3. Meerderjarig zijn.
 Inkomensvoorwaarde
Minimaal 8.938 euro en maximum:
-
35.717 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste
39.283 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
53.569 euro voor anderen (verhoogd met 3.567 euro per persoon ten laste)
Er wordt rekening gehouden met de som van de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten
en van de niet-belastbare vervangingsinkomsten, alsook leefloon, van alle personen die de woning
zullen betrekken.
(In voorkomend geval worden ook inkomsten op basis van supranationale belastingsakkoorden, die
niet aan de Belgische personenbelasting onderworpen zijn, meegerekend).
Sommige inkomsten worden niet meegerekend:
- De inkomsten van ongehuwde of niet wettelijk samenwonende kinderen die vanaf hun
meerderjarigheid zonder onderbreking deel uitmaken van het gezin en jonger zijn dan 25.
- De inkomsten van familieleden van de eerste of tweede graad, die ouder zijn dan 65 of
gehandicapt zijn.
- De inkomsten van inwonende ascendenten wordt slechts voor de helft meegerekend.
Bij de beoordeling van de inkomensvoorwaarde wordt geen rekening gehouden met de
echtgenoot/echtgenote indien er een vordering tot echtscheiding is ingesteld (inleiding bij
verzoekschrift of bij dagvaarding)
Als het inkomen minder dan 8.789 euro bedraagt, dan kan het inkomen met alle middelen worden
aangetoond (het jaar nadien of het huidige inkomen).
 Eigendomsvoorwaarde
-
De kandidaat-koper of één van zijn gezinsleden mag geen andere woning of geen perceel dat
bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben.
De kandidaat-koper of één van zijn gezinsleden mag geen zaakvoerder, bestuurder of
aandeelhouder van een vennootschap zijn waarin hij of één van zijn gezinsleden een woning
of een perceel dat bestemd is voor woningbouw heeft ingebracht.
Uitzonderingen:
- Woning in mede-eigendom en de echtscheiding is ingezet (inleiding via verzoekschrift of
dagvaarding)
- Onteigende woning
- Overbewoond verklaarde woning
- Onbewoonbaar verklaarde woning
- Kandidaat-koper is minstens 55 jaar oud
INSCHRIJVING
Woonzo houdt inschrijvingsregisters bij. Minimaal op projectniveau.
Voor de gemeente Riemst zijn twee inschrijvingsregisters geopend:
-
BPA Kanne (9 koopwoningen)
BPA Zussen (7 koopwoningen)
De aanvragen tot het kopen van een sociale koopwoning of een sociale kavel worden per register
chronologisch ingeschreven.
AANBOD
Woonzo bezorgt de kandidaat-koper met een gewone brief een aanbod voor een koopwoning en de
vraag om binnen een termijn van 10 werkdagen te antwoorden. Als hij niet reageert binnen die
termijn, dan bezorgt Woonzo hem met een beveiligde zending een herinnering en de vraag om
binnen een termijn van 10 werkdagen, die ingaat op de dag na de betekening van de beveiligde
zending te antwoorden.
Voorrangsregels:
Bij de toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met:
-
-
Een kandidaat-koper die ingevolge een speciaal huisvestingsprogramma binnen het
werkgebied van Woonzo opnieuw moet worden gehuisvest (niet van toepassing).
Een kandidaat-koper of één van zijn gezinsleden met een bepaalde handicap, uitsluitend als
de beschikbare woning aangepast is aan de huisvesting van personen met die handicap (niet
van toepassing).
Een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld
onteigeningsplan ligt (niet van toepassing).
De chronologische volgorde van inschrijving.
Bij elk van de genoemde voorrangen wordt de woning bij voorrang overgedragen aan de kandidaatkoper die beschikt over een voldoende band met de gemeente waar het onroerend goed is gelegen.
Een kandidaat-koper beschikt over een voldoende band met de gemeente als hij op datum van
toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden:
-
Gedurende ten minste zes jaar onafgebroken gewoond hebben in de gemeente of in een
aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van Woonzo.
Werkzaamheden verrichten in de gemeente, voor zover deze werkzaamheden gemiddeld ten
minste een halve werkweek in beslag nemen.
Op grond van zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale,
sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd.
Op het moment van de inschrijving kan de prioriteit voor “een voldoende band met de gemeente”
niet altijd definitief worden vastgesteld.
Vóór het aanbod wordt het rijksregister gecontroleerd voor de eerste voorwaarde.
De kandidaat-koper ontvangt op basis van deze rangschikking een schrijven over de twee andere
voorwaarden. De kandidaat-kopers die menen hierop aanspraak te kunnen maken, kunnen dit
kenbaar maken.
Het aanbod wordt gedaan op basis van de definitieve rangschikking.
TOEWIJZING
Aan de kandidaat-koper die het aanbod aanvaardt en die voldoet aan alle voorwaarden, wordt
gevraagd een eenzijdige belofte van aankoop te ondertekenen.
Hierbij wordt aan de kandidaat-koper een waarborg gevraagd, waarvan het bedrag niet hoger mag
zijn dan de kosten voor de uitvoering van de eenzijdige belofte van aankoop, met een maximum van
4.160 euro.
Als de kandidaat-koper de woning niet aankoopt na het ondertekenen van deze belofte, dan betaalt
Woonzo het gedeelte van de waarborg dat overeenstemt met het geleden verlies, niet terug, tenzij
de kandidaat-koper overmacht aantoont. Woonzo beoordeelt de overmacht en neemt hierover een
gemotiveerde beslissing.
VERPLICHTINGEN EN SANCTIES
1. De alleenstaande persoon of minstens één van de gezinsleden die de koopwoning hebben
gekocht of één van de wettelijke erfgenamen, verblijft als volle eigenaar effectief en
gewoonlijk in de woning, gedurende een termijn van 20 jaar.
2. De koper of één van de wettelijke erfgenamen is verplicht de verkoper onmiddellijk en
vooraf op de hoogte te brengen van elk voornemen tot vervreemding, overdracht van een
zakelijk recht of niet-persoonlijke bewoning.
Als de koper of één van de wettelijke erfgenamen deze verplichting niet nakomt, dan kan de
verkoper het recht van wederinkoop uitoefenen of een schadevergoeding vorderen. Het jaarlijks
bedrag van de schadevergoeding wordt vermeldt in de authentieke verkoopakte.

Download Report