U zoekt een woning? - Woningstichting Hellendoorn

U zoekt een
woning?
Woningstichting Hellendoorn vindt het belangrijk
dat u als klant zelf kunt bepalen waar u wilt
wonen. Daarom plaatst de woningstichting
wekelijks (op woensdag) alle vrijkomende
woningen op onze website www.wsthellendoorn.nl. Hoe u hiervoor in aanmerking
komt, leest u in deze brochure. Wij adviseren u om
vóór het inleveren van het inschrijfformulier deze
brochure door te lezen.
Inschrijven als woningzoekende
Om in aanmerking te komen voor een woning
moet u zich inschrijven als woningzoekende. U
kunt zich via de website inschrijven. Vindt u
inschrijven via een website lastig of wilt u graag
persoonlijk contact? Dan kunt u een
inschrijfformulier ophalen bij ons aan het kantoor.
Uiteraard helpen wij u graag bij het invullen.
Inschrijven voor een seniorenwoning
U kunt zich voor een seniorenwoning/appartement inschrijven vanaf 55 jaar. Stond u
voor uw 55e jaar ingeschreven? Dan kunt u deze
opgebouwde punten niet meenemen als u reageert
op een seniorenwoning. In dit geval is de
inschrijfdatum, de datum waarop u 55 jaar bent
geworden.
Inschrijfkosten
Voor de inschrijving vragen wij eenmalig een
bedrag van € 30,-- administratiekosten. U kunt ons
machtigen om het bedrag automatisch van uw
rekening af te schrijven. U kunt dit bedrag ook
pinnen op ons kantoor. Na betaling ontvangt u van
ons een brief met de bevestiging van uw
inschrijving als woningzoekende, uw
inschrijfnummer en een inlogcode voor de website.
Inschrijving splitsen
Staat u samen met iemand anders ingeschreven en
wilt u dit wijzigen? Dan kunt u het
inschrijfformulier laten splitsen. U behoudt beiden
de originele inschrijfdatum met de daarbij
behorende wachttijdpunten. Ook bij het splitsen
van de inschrijving vragen wij eenmalig € 30,-- aan
administratiekosten.
Jaarlijkse controle inschrijfgegevens
Voor het toewijzen van de woningen en het
verzenden van woningaanbiedingen is het
belangrijk dat de gegevens van woningzoekenden
zo actueel mogelijk zijn.
Daarom zetten wij jaarlijks alle inschrijvingen van
onze woningzoekenden op ‘inactief’. Hierover
krijgt u vooraf bericht. Uw inschrijving wordt
opnieuw geactiveerd, zodra u het juiste te
verwachten inkomen voor het komende jaar
digitaal invoert. Uw inschrijving vervalt niet als
deze op ‘inactief’ staat (u behoudt uw
wachttijdpunten).
Wachttijdpunten en bonuspunten
Om de beschikbare woningen eerlijk te verdelen,
maken we gebruik van wachttijdpunten en
bonuspunten. Voor elke maand dat u ingeschreven
staat, krijgt u 1 wachttijdpunt. U kunt maximaal 60
wachttijdpunten krijgen.
Daarnaast kunt u bonuspunten ontvangen voor:
kamer-te-kort, woon-werkafstand of medische
verhuisindicatie. In het kader geven wij hierover
een toelichting. Bonuspunten zijn één jaar geldig.
Na dit jaar controleren wij of u op alle passende
woningen heeft gereageerd. Heeft u dit gedaan,
maar heeft dit niet geleid tot een
woningaanbieding? Dan verlengen we de termijn
telkens met drie maanden.
Kamer-te-kort
U krijgt bonuspunten voor kamer-te-kort als u
voldoet aan onderstaande voorwaarden:
U op het moment van inschrijving, zelfstandig
een woning huurt van Woningstichting
Hellendoorn.
U drie maanden zwanger bent en dit
schriftelijk aan kunt tonen.
Binnen een halfjaar - na het ontstaan van de
situatie - de bonuspunten schriftelijk
aangevraagd heeft.
De huidige woning over te weinig slaapkamers
beschikt.
Voor elk tekort aan een kamer krijgt u 10 punten.
Deze punten worden actief op het moment dat u
reageert op een woning met meer slaapkamers
dan in de huidige woning. Als u een woning
weigert, die u aangeboden wordt op basis van
punten voor kamer-te-kort, dan vervallen uw
bonuspunten definitief.
Minimumnormen:
Bij aanbieding gaan we van de volgende
minimumnormen uit:
Aantal personen
Aantal
slaapkamers
1 persoon
1 slaapkamers
2 personen
1 slaapkamers
3 personen
2 slaapkamers
4 personen
3 slaapkamers
5 personen
3 slaapkamers
meer dan 5 personen
4 slaapkamers
eenoudergezin met 1 kind
2 slaapkamers
eenoudergezin met 2 kinderen
2 slaapkamers
eenoudergezin met 3 kinderen
3 slaapkamers
Woon-werkafstand
U heeft recht op bonuspunten voor woonwerkafstand als u voldoet aan onderstaande
voorwaarden:
U een nieuwe betaalde baan in de gemeente
Hellendoorn heeft geaccepteerd van minimaal
24 uur per week met een aanstellingsduur van
minimaal één jaar.
U bij aanvang van het dienstverband
aantoonbaar buiten de gemeente Hellendoorn
woont.
U niet langer dan twee maanden in dienst
bent van de organisatie.
Als er sprake is van een urgentie kan er geen
aanspraak worden gedaan op bonuspunten.
Reageren er meerdere kandidaten op een woning
met hetzelfde puntenaantal? Dan is de datum van
inschrijving doorslaggevend voor de aanbieding.
Inkomensgegevens
Bij het toewijzen van de woningen ligt de nadruk
op de relatie tussen huur en inkomen. Bepalend
hiervoor is het geschatte belastbare inkomen van
de aanvrager en medeverhuizenden. Het inkomen
van de kinderen hoeft u niet op te geven. Om die
reden vragen wij u om het geschatte belastbaar
jaarinkomen (verzamelinkomen) over het lopende
jaar in te vullen. U hoeft ons geen bewijsstukken
van uw inkomen te sturen. Bij elke
woningtoewijzing voeren wij een
inkomenscontrole uit. De inkomensgrenzen
worden ondermeer bepaald door wet- en
regelgeving van de overheid. De actuele grenzen
vindt u op onze website.
Een woning komt vrij, wat nu?
Woningstichting Hellendoorn plaatst wekelijks het
overgrote deel van de vrijkomende woningen op
de website. Met een klein deel van de woningen
die vrij komen publiceren we niet. De onderstaande
verdeling hanteren we op dit moment:
Normen:
Reisafstand
Punten
50 tot 100 kilometer
30 punten
100 kilometer of meer
60 punten
Als u een woning weigert die u aangeboden wordt
op basis van punten voor woon-werkafstand, dan
vervallen uw bonuspunten definitief.
Medische bonuspunten
Voor informatie over medische bonuspunten leest
u meer In de brochure ‘Kom ik in aanmerking voor
urgentie?’.
Combinaties van punten
Punten kunnen afzonderlijk worden opgebouwd,
maar mogen ook bij elkaar worden opgeteld. Dit
kan in onderstaande gevallen:
aantal wachttijdpunten
maximaal 60
wachttijdpunten + bonuspunten
maximaal 60
wachttijdpunten + medische
bonuspunten
maximaal 115
Eengezinswoningen:
Seniorenwoningen en
seniorenappartementen:
Aanleunwoningen:
Jongenappartementen
en overige
meergezinswoningen:
woningzoekenden
met urgentie
woningzoekenden
zonder
urgentie
eenderde van
het woningaanbod
tweederde van
het woningaanbod
de helft van het
woningaanbod
de helft van het
woningaanbod
de helft van het
woningaanbod
de helft van het
woningaanbod
eenderde van
het woningaanbod
tweederde van
het woningaanbod
De woningstichting heeft een paar woningen in de
vrije sector. Dit zijn woningen met een (hogere)
huurprijs waarvoor u geen huurtoeslag kunt
ontvangen. Deze woningen plaatsen wij ook op
onze site.
Reageren
Als er een woning bij staat waar u voor in
aanmerking wilt komen, kunt u reageren via de
website. Lukt dit niet? Dan helpen wij u graag. Het
is ook mogelijk om op meerdere woningen te
reageren. Aan het aantal is geen limiet verbonden.
Elke woensdag vindt u ons actuele aanbod op onze
website. Uw reactie moet uiterlijk op de maandag
na publicatie vóór 16.00 uur binnen zijn. Om te
reageren moet u ingeschreven staan als
woningzoekende bij Woningstichting Hellendoorn
en voldoen aan de eisen die bij de aangeboden
woning gesteld zijn. Daarnaast is het noodzakelijk
dat u bij een woningaanbieding uw
inkomensverklaring van de Belastingdienst (IB-60
verklaring) direct aan kunt leveren.
adresgegevens niet meer kloppen, waardoor wij
uw post retour krijgen. Vanzelfsprekend kunt u ook
op eigen verzoek u uitschrijven als
woningzoekende.
Verantwoording
Wekelijks verantwoorden wij op onze website de
toewijzing van onze huurwoningen. Per woning
ziet u hoeveel woningzoekenden gereageerd
hebben op de betreffende woning en het
puntentotaal waarop de woning aangeboden is.
Hebben er meerdere kandidaten gereageerd met
hetzelfde aantal punten? Dan is de inschrijfdatum
doorslaggevend.
Woningaanbieding en acceptatie
Eén dag na de sluitingstermijn vindt de
woningtoewijzing plaats. Als u de kandidaat bent
met het hoogst aantal punten, dan krijgt u van ons
een schriftelijke aanbieding. Zijn er meerdere
kandidaten met hetzelfde aantal punten, dan is de
inschrijfdatum doorslaggevend.
Na een woningaanbieding vragen wij u de
volgende zaken aan te leveren:
Inkomensverklaring, inclusief de definitieve
belastingaanslag of inkomensverklaring van de
belastingdienst. Let op: Als u deze niet direct
kunt aanleveren, dan vervalt de aanbieding en
wijzen wij de woning toe aan de volgende
kandidaat.
Acceptatiestrook en de overnameverklaring.
Geparafeerde Algemene Huurvoorwaarden.
Natuurlijk krijgt u de mogelijkheid om de woning
eerst te bezichtigen. In de aanbiedingsbrief staat
met wie u hiervoor contact op kunt nemen.
Overname
Vaak bestaat de mogelijkheid om goederen van de
vertrekkende huurder over te nemen. Uiteraard
hebben wij hiertegen geen bezwaar. Wel moet de
overname goed geregeld en schriftelijke vastgelegd
worden. U bent nooit verplicht tot enige
overname. Als nieuwe bewoner wordt u eigenaar
van de overgenomen zaken. U moet ervan uitgaan
dat u deze moet verwijderen als u verhuist.
De huurovereenkomst
Na de woningacceptatie ontvangt u van ons een
uitnodiging om in de woning de
huurovereenkomst te tekenen en vindt de
technische uitgifte plaats. Na ondertekening van de
huurovereenkomst en de inventarisatielijst
ontvangt u de sleutels.
Uitschrijven als woningzoekende
Uw inschrijving als woningzoekende wordt
beëindigd als u een woning van Woningstichting
Hellendoorn, Vestia Noord Nederland of Habion
(via ZorgAccent of Actys Wonen) accepteert.
Daarnaast wordt u uitgeschreven als uw
versie; februari 2014
Woningstichting Hellendoorn
Storkstraat 11
Postbus 325
7440 AH Nijverdal
tel. (0548) 63 16 16
fax (0548) 63 16 04
e-mail [email protected],
internet www.wst-hellendoorn.nl

Download Report