ochmea Q min in nun mi ii i ii IO. 1409198 26/02/2014 Stichting Achmea Rechtsbijstand Postbus 10100 5000 J C Tilburg Aan de gemeenteraad Dr. Hub van Doorneweg 195 Tilburg Gemeente Oosterhout Postbus 10150 Telefoon 088 462 3700 Fax 088 462 2799 [email protected] www.achmearechtsbijstand.nl 4900 GB OOSTERHOUT Ons zaaknummer Datum 25 februari 2014 R208638866 Behandeld door mr. drs. C.R.Jansen Uw kenmerk Onderwerp Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Buitengebied en MER Geachte heer, mevrouw, U heeft het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied en MER ter inzage gelegd. De heer T.A.C.A. Adriaansen, wonende aan de Hoge Akker 54 (4911 BZ) in DEN HOUT kan zich niet vinden in onderdelen van dit plan. Hij heeft mij verzocht en gemachtigd hem bij te staan in deze procedure. Zijn zienswijze op het ontwerp-bestemmingsplan licht ik graag toe in deze brief. Feitelijke situatie Belanghebbende woont aan de Hoge Akker 54, direkt aan openbaar groen. In het plan zijn enkele ontwikkelingen opgenomen, althans er is sprake van ontwikkelingen die mogelijk zullen voortvloeien uit dit plan, die invloed hebben op de direkte woonomgeving van belanghebbende. Hondenschool en sportpark Het plan voorziet in de vestiging van een hondenschool in de direkte omgeving van belanghebbende, aan de Herstraat 60. Ook is sprake van mogelijke realisatie van een sportpark op korte afstand van de woning van belanghebbende. Goede ruimtelijke ordening Opgemerkt wordt dat deze plannen niet voldoen aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening. Aan het plan dient een goede ruimtelijke onderbouwing ten grondslag te liggen, althans het plan dient te voldoen aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening. Gelet op de inbreuk op het bestaande planologische regime moeten aan de planologische onderbouwing zware eisen worden gesteld. De ruimtelijke onderbouwing dient alle planologische relevante aspecten te bevatten, die bij het plan zijn betrokken. Rekeningnummer (IBAN) NL11 RABO 0101 0506 74 Kvk 41 038 571 Apeldoorn Bladnummer Vervolg op de brief van 25 februari 2014 2 Kortom, in de ruimtelijke onderbouwing moet worden aangetoond, dat het plan past binnen het betrokken gebied. Ook moet daaruit blijken hoe het zich verhoudt, zowel in negatieve als positieve zin, tot de aanwezige functies en waarden in het gebied. Verder moet duidelijk worden gemaakt waarom aan het belang van het plan meer gewicht moet worden toegekend, dan aan het belang van het behouden, het beschermen en het ontwikkelen van de in het betrokken gebied aanwezige waarden. Aantasting woongenot Het plan tot vestiging van een hondenschool en een sportpark leidt tot aantasting van het woongenot van belanghebbende. Het gaat daarbij om het volgende. Geluidsoverlast Door de wezenlijke verandering van de directe omgeving van de woning van belanghebbende ontstaat een aantasting van zijn rust en dus van zijn woongenot. Gezien de geringe afstand van de hondenschool en eventuele sportpark tot de woning van belanghebbende, vreest hij bij realisatie van deze plannen veel geluidsoverlast. De vestiging van een hondenschool zal leiden tot geluidsoverlast van de honden en hun begeleiders die commando's moeten roepen naar deze honden. Belanghebbende hoort nu al de geluiden van de hondenschool vanaf hun huidige locatie. Deze ligt op ongeveer een kilometer van de woning van belanghebbende. Als de hondenschool op een dermate korte afstand van de woning van belanghebbende zal worden gevestigd, zoals nu het plan lijkt, zal de geluidsoverlast onevenredig belastend zijn op de woning van belanghebbende. Niet gebleken is ook of is onderzocht of de hondenschool voldoet aan de geldende geluidsnormen voor wat betreft de geluidsbelasting op woningen in een woongebied in de direkte omgeving. Belanghebbende is van mening dat het niet passend is binnen een goede ruimtelijke ordening dat een hondenschool in de direkte omgeving van een woonwijk wordt geplaatst. Een hondenschool dient naar de mening van belanghebbende te worden gevestigd aan de rand van een kern, waar men geen overlast veroorzaakt. Hetzelfde geldt voor de vestiging van een sportpark. De vestiging van een sportpark zal leiden tot geluidsoverlast van de daarvan gebruik makende sporters. Deze overlast zal, met trainingen en wedstrijden, de hele week optreden, hetgeen voor belanghebbende een onaanvaardbare aantasting is van de bestaande situatie. Vervolg op de brief van 25 februari 2014 Bladnummer 3 Lichthinder Bij de realisatie van een sportpark zo dicht bij belanghebbende zal lichthinder ontstaan door de lichtmasten van het sportpark. Mogelijk zal ook de hondenschool gebruik maken van lichtmasten. Verkeer- en parkeerprobleem Het nieuwe plan leidt tot een toename van het aantal bezoekers aan de buurt en daarmee het aantal auto's. De toenemende verkeersdruk kan volgens belanghebbende niet goed worden opgevangen in het nu nog rustige gebied en het bestemmingsplan voorziet in onvoldoende mogelijkheden voor een goede ontsluiting. Dit klemt temeer nu er eenrichtingsverkeer zal worden ingesteld in de buurt. Ook zijn er problemen te verwachten met parkeren. Het plan voorziet niet in voldoende parkeergelegenheid. Zeker voor een sportpark is er ook niet voldoende mogelijkheid om te parkeren. De buurt zal hierdoor een onevenredige en onaanvaardbare parkeeroverlast te verwerken krijgen. Alternatieve locaties De gemeente dient een goede ruimtelijke ordening na te streven. Dit houdt onder andere in dat een gedegen onderzoek moet plaatsvinden naar alternatieve locaties. Sportpark Voor het sportpark is het logische alternatief uiteraard het sportpark in de Contreie (thans v.v. Oosterhout). Dit sportpark is nu nog in aanbouw, althans nog niet volledig gerealiseerd en ook de direkte omgeving is nog niet bebouwd, danwel ingevuld. Een sportpark aan de rand van Den Hout is uiteraard de meest wenselijke optie. Ook richting de toekomst zal een sportpark op deze locatie de mogelijkheden blijven bieden om de leefbaarheid en ontwikkelpotenties binnen het dorp Den Hout op peil te houden. Ontwikkeling van één groot sportpark, waar dan ook v.v. Irene'58 naartoe verhuist, biedt voor Den Hout ook vele en meerdere potentiële opties om te komen tot een leefbaar dorp. Het huidige terrein van v.v. Irene'58 kan dan namelijk getransformeerd worden tot een woningbouwlokatie waarbij aldaar ook aan de realisatie van een WOZOCO kan worden gedacht. Gezien het geschetste woningbouwcontingent voor de kerkdorpen is dit een locatie die uitstekend daarin uitkomst kan bieden. Belanghebbende verzoekt u deze ruimtelijke ontwikkeling alsnog te verwerken in het bestemmingsplan. Vervolg op de brief van 25 februari 2014 Bladnummer 4 Hondenschool Zoals gezegd is belanghebbende van mening dat een hondenschool niet kan worden gevestigd op een dermate korte afstand van een woonwijk, praktisch in de woonwijk zelf. Een hondenschool dient te worden gevestigd op een locatie waar deze geen overlast bezorgd voor omwonenden, bij voorkeur op een industrieterrein of in landelijk gebied. Verzoek Gezien vorenstaande verzoekt belanghebbende u het ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen zoals dit thans voorligt en het plan aan te passen tegemoetkomend aan deze zienswijze. Xtíjágachtend, ğachtend, C.R.Jansen
© Copyright 2024 ExpyDoc
