HVS Nieuwsbrief nr. 1 2014 - Huurdersvereniging Sneek

Huurdersvereniging Sneek
Nieuwsbrief nr. 1
Mei 2014
Onderwerpen in deze Nieuwsbrief:
Ledenvergadering 20 mei 2014
Gezien de grote belangstelling van de leden
voor de vergaderingen is de locatie gewijzigd.
U wordt ontvangen in de vergaderzaal van
De Walrus ingang Grote Kerkstraat in Sneek.
Naast het inhoudelijke deel over jaarverantwoording 2013 en de plannen voor dit lopende jaar wordt er ook een thema behandeld.
Blijven huren in de toekomst betaalbaar?
Terugblik op 2013
Enkele belangrijke feiten.
Afscheid van een van de oprichters van de
Huurdersvereniging Sneek
Albert Bijstra heeft op 12 maart 2014 afscheid
genomen als bestuurslid van de Huurdersvereniging. Een terugblik op ruim 20 jaar vrijwilliger ten dienste van de huurder van Patrimonium/Accolade Sneek..
JA, Natuurlijk
Accolade heeft een nieuwe fase ingezet waar
u als huurder mogelijk wat van mee zal krijgen.
Verbetertraject Huurdersverenigingen
De laatste stand van zaken.
Verhaal van het Huurbeleid 2014
Voor de huurder meestal het gespreksonderwerp van het jaar. Wat er vooraf ging aan het
besluit van Accolade en de mening van de
Huurdersverenigingen.
Nieuws uit de Bewoners Kontakt Groepen
BKG’s
Rubriek: O ja …. de buren!
Dit is een uitgave van de
Huurdersvereniging Sneek HVS
Contactpersoon: dhr F. de Bruin
Bezoekadres:
Parkstraat 6
8601 GS Sneek
Telefoon:0515-432999
Ledenvergadering HVS op 20 mei 2014
De jaarlijkse ledenvergadering wordt benut om aandacht te besteden aan een bepaald onderwerp dat in de belangstelling
staat en voor de huurders belangrijk wordt
gevonden.
Dit jaar is als thema gekozen:
Blijven huren in de toekomst betaalbaar?
Hoe kunnen verhuurder en huurders met
elkaar de woonlasten voor huurders met
een laag inkomen verlagen of bevriezen.
Terugblik op 2013
Huurders weten het pand aan de Parkstraat goed te vinden. Zowel het aantal
bezoekers op het spreekuur als telefonische verzoeken om informatie is duidelijk
toegenomen. In het verleden kwamen er
gemiddeld per jaar 5 vragen van huurders
bij de HVS terecht. Het afgelopen jaar waren dat er 12 en in 2014 zijn er tot begin
april 8 contacten met huurders geweest.
Op zich een teken dat de huurder ons weten te vinden.
De werkzaamheden voor zowel de vereniging als het Huurdersplatform nemen toe.
Mede door de afspraak met Accolade dat
nieuwe huurders lid worden van de Huurdersverenigingen via het aanbod van een
gratis “proeflidmaatschap” van zes maanden.
Door extra financiële ondersteuning van
Accolade heeft de HVS in 2013 een flink
positief resultaat behaald. In de jaarvergadering wordt tekst en uitleg gegeven.
Het bestuur van de HVS merkt dat de
werkzaamheden toenemen en dat er
meer wordt gevraagd qua kennis en tijd.
De samenstelling van het bestuur is aan
de krappe kant. Het bestuur zoekt versterking. Zeker nu dat een “vaste kracht” in de
persoon van de heer Bijstra om redenen
van gezondheid begin 2014 is teruggetreden.
Afscheid Albert Bijstra – Medeoprichter
van de huurdersvereniging Sneek HVS
Als wij het in SNEEK over de geschiedenis
van het opkomen voor de belangen van
huurders van èèn van de twee woningcorporaties hebben valt bijna automatisch de
naam van Albert Bijstra.
In het jubileumboek over de geschiedenis van Patrimonium (de voorganger van
Accolade Sneek) uit 2007 staat het kernachtig omschreven “De huurder heeft een
stem” en die stem behoort o.a. bij Albert
Bijstra.
Voorjaar 1990 komen een aantal huurders
bij elkaar onder leiding van medewerkers
van Patrimonium. Er wordt gewerkt aan
de oprichting van vier BKG’s waaronder
BKG1. Die worden in november 1990 opgericht. Albert wordt voorzitter van BKG1.
Naast de vier BKG’s wordt een Bewonersraad geïnstalleerd.
In 1993 wordt besloten tot het oprichten
van een onafhankelijke Huurdersvereni-
ging. Albert neemt deel aan de voorbereidende werkzaamheden. 3 november
1995 vind de oprichting plaats van de
HPS. Albert Bijstra wordt voorzitter. Hij
blijft voorzitter tot het moment dat ziekte
hem buitenspel zet. Maar Albert herstelt
en toont zijn liefde voor de HPS en haar
doelstelling. Voorjaar 2002 is Albert weer
aanwezig in de vergadering van BKG1.
Vanaf die tijd blijft hij actief voor de Huurdersvereniging o.a. als bestuurslid.
Tot voorjaar 2014 toen hij te kennen gaf
om gezondheidsredenen te willen stoppen.
Op 12 maart 2014 heeft het bestuur van
de HVS hem een waardig afscheid aangeboden.
Albert Bijstra nogmaals bedankt voor je inzet voor de Huurdersvereniging en daarbij
voor het huurdersbelang.
Ja, Natuurlijk
Ja, Natuurlijk is de naam van het veranderingsproces bij Accolade. Volgens Accolade zijn de bezoekersaantallen aan de lokale vestigingen te
klein om de woonwinkels open te houden. De woonwinkels waren gevestigd in de lokale vestigingen. Ook die worden gesloten of vervangen door
kleinere kantoren. Per lokale situatie wordt gekeken of een kantoor blijft
bestaan of niet. In Franeker is gekozen voor een kleiner kantoor elders
in het centrum. In Joure is de vestiging gesloten en kunnen huurders als
zij een persoonlijk gesprek wensen thuis worden bezocht of naar Heerenveen reizen.
Het voornemen is dat ook de vestiging in Sneek aan De Harste dicht gaat.
Als datum wordt genoemd 1 juli a.s.. Er wordt gedacht over een andere
kleinere kantoorlocatie. De huurders worden tijdig geïnformeerd over de
sluiting.
Verbetertraject
Huurdersverenigingen
(het vervolg)
Per 1 september is het gratis “proeflidmaatschap” voor nieuwe huurders
ingevoerd. De periode van het lidmaatschap is zes maanden. De nieuwe
huurder annex lid moet zelf actie ondernemen op het lidmaatschap op te
zeggen. De HVS heeft het afgelopen half jaar 121 nieuwe leden mogen
begroeten. Na een dieptepunt van 630 leden in de zomer 2013 is het
aantal leden gestegen tot 725 op 1 april 2014.
De gemeenschappelijke website van het Huurdersplatform is in de lucht.
Op de website te vinden onder www.hpffryslan.nl staat belangrijke informatie voor u als huurder. De informatie op de website wordt steeds
uitgebreid en ververst..
Het verhaal van het
Huurbeleid 2014
“Betaalbaarheid” is een begrip dat in het kader van woonlasten zeer vaak
wordt uitgesproken en beschreven. Het zijn tijden van onzekerheid over
inkomen, stijgende kosten van levensonderhoud en media aandacht
voor gezinnen die in armoede leven in dit land. Dan zijn juist afspraken
over de hoogte van huren belangrijk. Met name voor mensen met een
laag inkomen. Daarom besteed de Huurdersvereniging extra aandacht
aan het onderwerp.
De naweeën van het Huurbeleid 2013
Het overleg tussen Accolade en de Huurdersverenigingen samenwerkend
in het Huurdersplatform Accolade in 2013 verliep stroef mede door het feit
dat er geen sprake was van een dialoog. De Huurdersverenigingen werden nauwelijks tijd gegund voor een kritische discussie met Accolade. Accolade had problemen met het verkrijgen van inkomensgegevens van de
Belastingdienst. Daardoor kreeg iedere huurder de maximaal toegestane
huurverhoging van 4 %. Dus geen inkomensafhankelijke huurverhoging.
Ook landelijk waren de huurders vrijwel machteloos om de forse huurverhogingen tegen te houden. Een enkele uitzondering daargelaten.
Bij de Woonbond zijn ruim 50% van de huurders, die een Woningcorpora-
tie als huisbaas hebben, aangesloten. De Woonbond heeft een landelijke
actie “Huuralarm” op gang gebracht echter zonder veel resultaat in de
vorm van lage huurverhogingen.
Aanloop naar het Huurbeleid 2014
Nadat Accolade het besluit over de Huurverhoging 2013 had genomen
kwam de toezegging aan de Huurdersverenigingen om ruim de tijd te
nemen voor overleg over de Huurverhoging 2014. Dat heeft geleid tot
een “open gesprek” medio oktober 2013 over de uitgangspunten voor
een nieuwe kijk op betaalbare huren.
De uitkomst van dat gesprek is als volgt samen te vatten:
Met het uitwerken van het Huurbeleid 2014 wordt rekening gehouden met
de problemen van te hoge woonlasten voor bepaalde groepen huurders
met een laag inkomen.
Accolade heeft in januari 2014 vooruitlopend op de adviesaanvraag over
het Huurbeleid 2014 aan de Huurdersverenigingen de financiële doorrekeningen van een aantal varianten huurverhoging gepresenteerd. De
boodschap van Accolade was dat een huurverhoging van minder dan
4 % tot problemen voor de bedrijfsvoering zou kunnen leiden. De Huurdersverenigingen hebben daar tegenover gesteld dat Accolade juist op
het punt van de bedrijfsvoering wel minder kon uitgeven c.q. besparen.
Adviesaanvraag Huurverhoging 2014
Het voorstel van Accolade was gelijk aan wat de minister Blok aan ruimte
voor huurverhogingen bood. Dus inkomensafhankelijke huurverhoging
met de maximaal mogelijke percentages van 4 % voor de lage inkomensgroepen; 4,5% voor de middeninkomensgroep en 6,5% voor de huurders
met een hoog inkomen. In de toelichting op de adviesaanvraag stelt Accolade dat zij begrip heeft voor de moeilijke financiële positie van een
aantal groepen huurders.
Standpunt van de Huurdersverenigingen
De Huurdersverenigingen zijn in principe voor inflatievolgend huurbeleid
voor de lage inkomensgroepen waarbij de.lage inkomensgroepen worden ontzien. Tegen een hogere stijgingspercentage dan de inflatie voor
huurders met een midden of hoog inkomen hebben de Huurdersverenigingen geen principiële bezwaren mits daar wat anders tegenover wordt
gesteld. Ons voorstel is in de vorm van een concept-advies met Accolade
besproken. De uitkomst van dat overleg was teleurstellend. De Huurdersverenigingen hebben uiteindelijk negatief geadviseerd over het voorstel
van Accolade.
Het Huurdersplatform Accolade heeft een eigen website. U kunt via de
website www.hpffryslan.nl onder het kopje Informatie de briefwisseling
tussen het Huurdersplatform en Accolade nalezen.
Nieuws van de BewonersKontaktgroepen BKG’s
BKG 1 Lemmerweg–West en Tinga
Planmatig onderhoud Monnikmolen en Kruirad (het vervolg)
Bij het schrijven van deze Nieuwsbrief is het planmatig onderhoud in de
Monnikmolen en Kruirad tot een afronding gekomen. Het heeft wat langer
geduurd dan de planning aangaf, maar met hier en daar wat probleempjes is het nu achter de rug. Er zijn een aantal klachten ontstaan nadat er
in opdracht van Accolade de bergingen die aan de keuken zijn gebouwd
zijn geïmpregneerd. Nadat er geimpregneerd was kwam er een soort petroleumgeur vrij, sommige bewoners kregen hierna gezondheidsklachten
met name benauwdheid en hoofdpijn. Het oplosmiddel van het impregneermiddel moet eerst uitdampen en dat kan de eerste tijd wat irritatie
van huid, ogen, neus en keel met zich meebrengen.
Na gesprekken met deze huurders heeft de Huurdersvereniging steekproefs gewijs bij andere bewoners uit de straat gevraagd hoe zij een en
ander hebben ervaren. De meerderheid van de ondervraagde huurders
bleken de vooral de eerste paar dagen wat last te hebben gehad van de
hiervoor beschreven klachten. De klachten gingen snel weer over. De
Huurdersvereniging heeft de uitkomsten van de gesprekken uitgebreid
besproken met Accolade/ Als resultaat van dat gesprek heeft Accolade
de huurders die nog steeds gezondheidsklachten hadden regelmatig bezocht om te kijken wat de oorzaak van de blijvende klachten kon zijn.
Accolade doet zijn best om de laatste klachten te helpen oplossen.
Een van de oorzaken van de blijvende klachten zou gebrekkige ventilatie
kunnen zijn. Met deze huurders is afgesproken dat mocht er op langere
termijn nog steeds klachten blijven bestaan dan zal Accolade opnieuw
actie ondernemen.
Wijkvisie Tinga – het vervolg
Op zaterdag 25 januari 2014 is er door het wijkpanel in samenwerking met een Veilig Verkeer Nederland afdeling Friesland een snelheidsmeting gehouden bij de Molenkrite. In de wijk mag er niet
sneller worden gereden dan 30 km per uur. Uit de meetresultaten
van circa 120 voertuigen blijkt dat er over het geheel toch behoorlijk te hard wordt gereden. De meeste automobilisten reden rond de
40 km per uur met een paar uitschieters van rond de 50 km per uur.
Naast de snelheidsmetingen is er een onderzoek onder automobilisten gehouden. Een z.g. passantenonderzoek. Onderzocht werd
naar het doel van de autorit. Ging men naar de C1000, of richting de
Waterman, of ging men via de hoge brug naar Lemmerweg – West.
Van de 71 auto’s die in een korte periode zijn geregistreerd, gingen er 45
naar de C1000, 14 de C1000 voorbij naar de Wieken, en 12 over de hoge
brug naar Lemmerweg – West.
Op 13 februari 2014 is het wijkpanel in gesprek geweest met een aantal
bewoners van de Monnikmolen inzake geluidsoverlast die de nieuw rondweg via de aquaduct onder de hoge brug door met zich mee brengt. Afgesproken is dat dit via het wijkplatform Lemmerweg –West mee zal worden
genomen, Het wijkplatform wil via de gemeente SWF geluidsmetingen
laten verrichten. Metingen over fijnstof past daar dan mooi bij.
Het wijkpanel is van plan om een nieuwe schelpenlaag aan te brengen
op het schelpenpad in het park. Datum is nog niet bekend. Het wijkpanel
maakt daar een eigen “Nederland – doet” dag van. Liefst met zoveel mogelijk wijkbewoners. Alle hulp kan worden gebruikt.
Wooncomplex Katzijlstraat
Een actieve bewoner zet zich in voor een aantal verbeterpunten in en
rond om het wooncomplex. Een lovenswaardig initiatief.
De verbeterpunten hebben betrekking op:
1. De TE uitbundige verlichting rond het wooncomplex en in de bergingen. Daar heeft Accolade al wat aan gedaan.
2. Het parkeren van buurtbewoners op het kleine parkeerterrein van het
wooncomplex. Er wordt gekeken naar mogelijkheden om het parkeren
anders in te richten.
3. De lelijke aanblik van de eenzijdige beplanting op het binnenterrein.
Daar wordt meer variatie in aangebracht.
4. Een andere kortere toegangsroute naar het wooncomplex voor wandelaars en fietsers. Ook hier wordt gekeken naar een oplossing.
5. Het oppervlak van de galerijen. Bij regen wordt het oppervlak spiegelglad. Dat is een probleem dat bij bijna alle wooncomplexen speelt. Dat
is al Jaren geleden door de Huurdersvereniging aan de orde gesteld
bij Accolade. Accolade gaat in 2014 bij enkele complexen maatregelen
uitvoeren. Het wooncomplex Katzijlstraat zal op de wachtlijst van uit te
voeren maatregelen terecht komen.
BKG 2 D
uinterpen, Lemmerweg-Oost, Binnenstad, Noorderpoort/
Parkstraat en de Wiekslag
Woningen aan de Hein Doekestraat en Liaukemastraat
Accolade heeft inmiddels ook de beplanting in de voortuintjes bij de Liaukemastraat vernieuwd. Het geheel ziet er keurig uit.
Bij de Hein Doekestraat wordt momenteel de hoofdriolering vervangen.
Zodra dat klaar is worden ook daar de voortuinjes opnieuw beplant.
Huurders van de lange flat Liaukemastraat hebben op eigen initiatief een
schoonmaakbedrijf ingehuurd om de ramen aan de buiten kant regelmatig schoon te laten maken. Dit initiatief van een collectieve activiteit
verdient navolging bij andere wooncomplexen.
De Waterman
De Bewonerscommissie is het afgelopen voorjaar actief bezig geweest
met het probleem van de ontsluitingswegen rond het wooncomplex. Met
ondersteuning van Accolade heeft men een gesprek gevoerd met de
gemeente SWF over een tweede ontsluitingsweg. De huidige toegangsweg voert door nauwe straten van Lemmerweg-Oost. De toegang tot het
wooncomplex voor hulpdiensten als ambulance en brandweer voldoet
niet aan de normen. Daarnaast ondervindt Plantein problemen met het
laden en lossen van goederen. Kortom redenen genoeg om de verkeerssituatie aan te passen. Het gesprek met de gemeente SWF bracht geen
uitkomst. De Huurdersvereniging heeft de Bewonerscommissie geadviseerd om hun verhaal neer te leggen bij de raadsfracties. Immers de
verkiezingen stonden voor de deur en dan vindt een burger of belangengroep meer gehoor. Dat bleek ook nu het geval. Het onderwerp staat op
de politieke agenda. Afwachten wat een nieuw college van Burgermeester en Wethouders daarvan maken.
De Wiekslag
Naar aanleiding van de door de Huurdersvereniging in oktober 2013
georganiseerde bewonersbijeenkomst zijn diverse gesprekken met Accolade gevoerd.
Eind 2013 is het resultaat in de vorm van een Nieuwsbrief aan de bewoners meegedeeld. Enkele zaken zijn vlot aangepakt en opgelost zoals:
--Moeizaam open te krijgen deuren naar de berging
--Hoogteverschil matomranding na de voordeur van de appartementen
Enkele zaken waren niet zo eenvoudig op te lossen zoals de geuroverlast
of het wegvallen van de ventilatie in appartementen. Maar ook die problemen lijken te zijn opgelost.
Helaas zijn er ook gebreken die niet kunnen worden opgelost zoals
--De ophanging van de schuifpui waardoor tochtproblemen ontstaan en
de hoge drempel naar het balkon.
woningen aan de Frittemalaan naar de binnenstad te komen. De bestrating langs de bouwplaats was rommelig en ontbrak op sommige plaatsen.
Dit probleem is bij de Huurdersvereniging bekend gemaakt. Wij zijn met
de gemeente en aannemer van het nieuwe wooncomplex in gesprek over
herstelwerkzaamheden.
Enkele bewoners hebben de handen uit de mouw gestoken om de beschadigde muren in de hallen te herstellen. Ook komt er binnenkort een
ander schoonmaakbedrijf, zodat die klachten hopelijk ook tot het verleden
gaan behoren. Op deze manier hebben bewoners en Accolade samen
gewerkt om het wonen in de Wiekslag meer aangenaam te maken.
BKG 5 Noorderhoek en Noord Oosthoek
Wijkvisie Hemdijk – het vervolg
De wijkvisie Hemdijk is in 2013 afgerond met als thema “Wij gaan voor
groen”.
De eerste vervolg activiteit is de oprichting van de Stichting Wijkbelangen
Hemdijk geweest. Er zijn vier wijkpanels actief:
- Panel Verkeer en Veiligheid
- Panel spoordok
- Panel Openbaar groen
- Panel Jeugd en Ouderen
Met veel inzet is het Wijkbelang bezig de aandachtspunten uit de wijkvisie
aan te pakken. Mocht u belangstelling zijn gewekt dan kunt meer informatie bekijken op de website www.hemdijk.weebly.com
BKG 3 Sperkhem en Nij Tûndoarp
De Huurdersvereniging heeft de afgelopen tijd geen berichten van huurders of leden van Bewonerscommissies ontvangen. Hierbij een oproep
om als u wat over het wonen in de wijk heeft te melden. Doe dat. Dan kan
daarover in de Nieuwsbrief worden geschreven.
BKG 4 Domp, het Eiland en Stadsfenne en Normandiaplein
Frittemaleane
In april zijn de eerste woningen in het nieuwbouwcomplex Frittemahof
opgeleverd. Het complex bevat 79 nieuwe aanleunwoningen. Tijdens de
bouw was het voor wandelaars en fietsers een hele opgave om van de
Wooncomplex Normandiaplein
Accolade heeft tussen het parkeerterrein en het wooncomplex een deugdelijke erfafscheiding aangebracht. De beplanting moet groeien. Over
enkele jaren is een mooie groene heg zichtbaar.
Furmerusstraat
De ontwikkeling van het gebied waarop de Blauwe flat heeft gestaan is in
een nieuwe ontwikkelingsfase beland. In februari 2014 heeft Accolade in
overleg met de Huurdersvereniging een Nieuwsbrief onder bewoners van
de gele en rode flat en omliggende straten verspreid. De gemeenteraad
SWF heeft dit voorjaar ingestemd met nieuw opgestelde “Uitgangspunten voor een stedenbouwkundig plan”. Er loopt nu een procedure voor
het wijzigen van het geldende bestemmingsplan. Het architectenbureau
Hebly Theunissen is bezig met een definitieve uitwerking van het stedenbouwkundig plan. De “Klankbordgroep Furmerus” is zeer te spreken over
de nieuwe opzet. Veel van hun kritiek op het vorige plan is verwerkt in de
opgestelde uitgangspunten. Een mooi succes voor een groep actieve en
betrokken bewoners uit de gele en rode flatgebouwen aan de Furmerusstraat.
Accolade zal de “Klankbordgroep Furmerus” betrekken bij de keuze van
o.a. de bouwmaterialen en kleur van de nieuwbouwwoningen.
In de loop der jaren zijn er diverse nieuwbouwplannen gepresenteerd.
De laatste vrijwel definitieve versie voorziet in de bouw van:
-- appartementencomplex met 24 woningen
-- 34 grondgebonden woningen verdeeld in drie typen:
Levensloop bestendig - Woningen met 3 kamers - Woningen met 2 kamers
Accolade verwacht begin 2015 met de bouw te kunnen beginnen.
De Huurdersvereniging volgt de ontwikkelingen op de voet.
Oh Ja ………. De Buren!
De Hygiëne
Een niet schoongemaakte keuken of een vies huis is een uitnodiging
voor ongedierte. Ratten en muizen willen wel komen om lekker te kunnen eten en … zich te vermenigvuldigen. Laat het niet zover komen!!
Ongedierte verspreidt zich snel en is moeilijk uit te roeien. Schoon en
Fris! Gooi geen afval vanaf het balkon of uit het raam naar beneden, ook
geen as of sigaretten - peuken! Zet je vuil alleen buiten op de dag dat het
echt wordt opgehaald. Als een persoon vuil buiten zet op een dag dat de
vuiniswagen niet komt, dan volgen anderen al snel. Voor je het weet is
de buurt vervuild. Voor grof vuil gelden andere regels. Voor grofvuil kunt
u ook terecht bij de milieustraten, voor Sneek is dat Wetterskipsdyk 4,
van maandag t/m vrijdag van 16.30 tot 19.00 uur. Kijk daarvoor op de
afvalkalender 2014. En papier en glas? In de papier- en de glascontainer.
Da’s goed voor het milieu.

Download Report