bijlage 1 - Gemeente Waterland

1
JA/2011.003068.01/JA
LEVERING
Levering van: Openbaar gebied bij Oranjezicht
door: Algemene Woningbouwvereniging Monnickendam
aan: Gemeente Waterland
Op @, verschijnen voor mij, mr. Rob Cremers, notaris te Purmerend:
1. @
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de vereniging: A L G E M E N E WONINGBOUWVERENIGING MONNICKENDAM,
statutair gevestigd te Monnickendam, met adres: Nieuwe Zijds Burgwal 34, 1141
TE Monnickendam, correspondentieadres: postbus 144, 1140 AC
Monnickendam, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer
36000667,
hierna ook te noemen: verkoper; en
2. @
te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de publiekrechtelijke: DE G E M E E N T E WATERLAND, statutair gevestigd te
Monnickendam, met adres: Pierebaan 3, 1141 GV Monnickendam,
correspondentieadres: postbus 1000, 1140 BA Monnickendam, hierna ook te
noemen koper, en als zodanig handelende ter uitvoering van het besluit van
Burgemeester en Wethouders van de gemeente de dato @ nummer @.
VOLMACHT
Van de verleende volmachten blijkt uit twee (2) onderhandse akten van volmacht die
aan deze akte worden gehecht.
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden als volgt.
A. D O E L VAN D E Z E A K T E
Het doel van deze akte is koper het hierna omschreven registergoed te leveren en
daarmee uitvoering te geven aan de tussen verkoper en koper gesloten
exploitatiekoopovereenkomst, hierna te noemen: koopovereenkomst.
B. K O O P O V E R E E N K O M S T
Bij de koopovereenkomst heeft verkoper het hierna omschreven registergoed
verkocht aan koper.
De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in
deze akte niet wordt afgeweken.
C. L E V E R I N G EN AANVAARDING
Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die
aanvaardt:
1. een perceel openbaar gebied, gelegen aan en nabij het appartementencomplex
"Oranjezicht" te Monnickendam, kadastraal bekend gemeente Monnickendam
sectie B nummer 982, groot zeven are en vijfenvijftig centiare (7 a en 55 ca),
welke perceel is belast met een opstalrecht ten behoeve van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AWM Energie B.V., welk
opstalrecht is gevestigd bij akte op éénendertig mei tweeduizend twaalf verleden
voor mr. R. Cremers, notaris te Purmerend, gevolgd door inschrijving van een
2
afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op éénendertig
mei tweeduizend twaalf, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel
61528, nummer 6,
2. een perceel openbaar gebied, gelegen naast Wilhelminalaan 1 te 1141 CT
Monnickendam, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer vijfentwintig
centiare (25 ca) of zoveel meer of minder als na uitmeting door of vanwege de
landmeter van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers zal blijken
van het perceel kadastraal bekend gemeente Monnickendam sectie B nummer
623 gedeeltelijk, één en ander zoals is aangegeven op de aan deze akte
gehechte situatietekening,
hierna tezamen ook te noemen: 'het gekochte'.
Uitmeting
Het gekochte sub 1. betreft een geheel kadastraal perceel.
Het gekochte sub 2. betreft één aaneengesloten gedeelte van één kadastraal perceel
met een oppervlakte niet boven honderd centiaren (100 ca) én tegenprestatie niet
hoger dan vijfduizend euro (C 5.000,00).
D. B E S C H I K K I N G S B E V O E G D H E I D V E R K O P E R
Het gekochte sub 1. is door verkoper verkregen door levering krachtens koop.
Van deze levering blijkt uit een akte op achttien april tweeduizend acht verleden voor
een waarnemer van mr. J.H.J.A. Hofstee, notaris te Monnickendam, gevolgd door
inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster
op achttien april tweeduizend acht, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel
54491, nummer 94.
Uit deze akte blijkt van:
kwijting voor de betaling van de koopprijs;
het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden
kunnen maken.
Het gekochte sub 2. is door verkoper verkregen door levering krachtens koop.
Van deze levering blijkt uit een akte op vijftien december negentienhonderd
éénenzestig verleden voor P.W. Strootman, destijds notaris te Monnickendam,
gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van
het kadaster te Alkmaar op zestien december negentienhonderd éénenzestig, in
register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 1449, nummer 145.
Uit deze akte blijkt van:
kwijting voor de betaling van de koopprijs;
het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden
kunnen maken.
E. K O O P P R I J S
De koopprijs van het gekochte bedraagt één euro (C 1,00).
Omzetbelasting
Ter zake van de levering van het gekochte sub 1. is omzetbelasting verschuldigd
aangezien verkoper ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968
en het gekochte sub 1. wordt geleverd nadat het voor de eerste maal (feitelijk) in
gebruik is genomen en sindsdien tot aan het tijdstip van levering in de zin van die Wet
nog geen twee jaren zijn verstreken.
F. O V E R I G E KOOP- EN L E V E R I N G S B E P A L I N G E N
3
Artikel 1 - Kosten, belastingen en lasten
1. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) is voor rekening van de koper. Het
kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de levering van het
gekochte verbonden kosten zijn voor rekening van verkoper.
2. Alle baten en lasten komen voor rekening van de koper vanaf één januari
tweeduizend dertien.
Artikel 2 - Feitelijke staat en gebruik van het gekochte
1. Koper heeft het gekochte vóór de levering mogen bezichtigen. Koper aanvaardt
het gekochte in de huidige staat met inachtneming van hetgeen in de
koopovereenkomst hieromtrent is vermeld.
2. Het gekochte bezit de feitelijke eigenschappen die nodig zijn voor een normaal
gebruik als openbare ruimte.
Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal
gebruik als in de vorige zin vermeld nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de
afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper
kenbaar waren op het moment van het tot stand komen van de
koopovereenkomst.
Koper verklaart het gekochte te gaan gebruiken voor hetzelfde doel als hiervoor
vermeld.
Artikel 3 - Milieubepaling
Verkoper verklaart met betrekking tot het gekochte dat deze geen verontreiniging
bevat, die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik of die heeft geleid of
zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het gekochte of het nemen
van andere maatregelen. Het gekochte wordt geschikt geacht voor het beoogde
gebruik.
Artikel 4 - Onbezwaarde levering en bijzondere lasten en beperkingen
Verkoper levert het gekochte vrij van hypotheken, beslagen of inschrijvingen daarvan,
maar met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als die ten laste van het
gekochte, alle eventuele andere (beperkte) rechten en met alle kwalitatieve rechten
en verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, die door koper in de
koopovereenkomst zijn aanvaard.
Artikel 5: - Bijzondere bepaling onderhoud
In artikel 6 van de koopovereenkomst zijn partijen met betrekking tot het onderhoud
van het gekochte nog het volgende overeengekomen, woordelijk luidend:
"6.1 De openbare ruimte (bijlage 6) en voorzieningen van openbaar nut worden door
en voor rekening en risico van de ontwikkelaar op basis van het bouwplan (bijlage
2) en onder randvoorwaarden en toezicht van de gemeente, ingericht.
6.2 Bij de inrichting van de openbaar ruimte is het standaard
civieltechnische
programma van eisen (PvE) van de gemeente (versie 13 juli 2010) de basis voor
het inrichtingsplan. Het resultaat is een door partijen goedgekeurde
inrichtingstekening (bijlage 5) welke bij deze als maatgevend wordt verklaard.
6.3 De ontwikkelaar zal gedurende een periode van één jaar tot vergoeding van
onderhoudskosten aan de gemeente ten gevolge van het aanwijsbaar onjuist
uitvoeren van het woonrijp maken van de terreininrichting en in geval van
aanwijsbaar vertoonde gebreken ten gevolge van eventueel afwijkende
toegepaste materialen gedurende een periode van vijf jaar zich verplichten de
4
herstelkosten jegens de gemeente te vergoeden. De gedurende deze periode
bedoelde desbetreffende te maken kosten zullen vooraf aan de ontwikkelaar
dienen te worden voorgelegd en geaccordeerd alvorens één en ander door de
gemeente aan derden in opdracht wordt gegeven.
6.4 Tijdelijke ingrepen gedurende de realisatie in de openbare ruimte en de
infrastructuur buiten het projectgebied, die noodzakelijk zijn als gevolg van het
project, zijn voor rekening en risico van de ontwikkelaar."
E R F D I E N S T B A A R H E D E N EN B I J Z O N D E R E VERPLICHTINGEN
Koper aanvaard uitdrukkelijk alle erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en
beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve
verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van
levering en eventuele andere akten die betrekking hebben op het gekochte.
Ten aanzien van het gekochte zijn geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve
verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen bekend.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID DRAINAGE
Partijen zijn overeengekomen, ter bestendiging van de thans bestaande toestand, te
vestigen ten laste van het gekochte kadastraal bekend gemeente Monnickendam
sectie B nummer 982 als dienend erf en ten behoeve het aan de te Monnickendam
gevestigde Vereniging van Eigenaars Oranjezicht te Monnickendam toebehorende
perceel kadastraal bekend gemeente Monnickendam sectie B nummer 983 als
heersend erf, de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van de eigenaar van
het dienend erf om te dulden dat het overlopende water van de op heden bestaande
opstallen en de afvoer van hemel-, goot-, afvalwater en faecaliën, door riolering als
anderszins, via daken, goten, leidingen, drainage en putten te ontvangen, zoals nader
aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening, onder bepaling dat voor
het verrichten van onderhoudswerken en reparaties aan de desbetreffende werken en
installaties de betrokken eigenaar van het dienende erf toegang dient te verlenen tot
haar eigendom.
Het onderhoud van de desbetreffende werken en installaties komt voor rekening en
risico van de eigenaar van het heersend erf.
De vestiging van gemelde erfdienstbaarheid, wordt, voor zoveel nodig, bij deze door
belanghebbenden, verkoper als zaakwaarnemer van de Vereniging van Eigenaars
Oranjezicht te Monnickendam, uitdrukkelijk aanvaard.
Artikel 6 - Garanties en verklaringen door verkoper.
1. Verkoper staat voor het volgende in:
verkoper is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom;
de levering is onvoorwaardelijk;
ten aanzien van het gekochte bestaan ten opzichte van derden geen
verplichtingen uit een voorkeursrecht, een optierecht of een recht van
wederinkoop;
voor zover aan verkoper bekend is het gekochte niet opgenomen in een
aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht
gemeenten.
2. Verkoper verklaart verder:
a. Hem zijn geen feiten of omstandigheden bekend zodanig dat hij de in de
koopovereenkomst opgenomen garanties en verklaringen nu niet
5
ongewijzigd zou hebben gegeven of afgelegd.
b. Het gekochte is niet betrokken in een rechtszaak of arbitragezaak.
3. Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers, is vandaag met betrekking tot het gekochte geen
publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie
en de kadastrale registratie.
Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit
blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn
ingeschreven.
Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond
van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben
voor een juiste bijhouding van de registers.
Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een
juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.
Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd
de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper.
Artikel 7 - Afwijkende oppervlakte
Als de werkelijke oppervlakte van het gekochte afwijkt van de oppervlakte die uit de
omschrijving in deze akte blijkt, geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering.
Artikel 8 - Aanvaarding van het gekochte
Het gekochte wordt vandaag geleverd en aanvaard vrij van huur-, lease- of
huurkoopovereenkomsten, vrij van aanspraken tot gebruik, ongevorderd, leeg en
ontruimd.
Artikel 9 - Aflevering en overgang van het risico
Het gekochte is al op zevenentwintig november tweeduizend twaalf door koper voor
zijn rekening in gebruik genomen.
Vanaf die datum is het risico van het gekochte op koper overgegaan.
Artikel 10 - Overdracht van rechten
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het gekochte kan of zal kunnen doen
gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s),
installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals met betrekking tot verrichte
werkzaamheden of met betrekking tot aan het gekochte toegebrachte schade, gaan
over op koper, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is, en worden zoveel nodig
hierbij door verkoper geleverd aan koper, die deze levering aanvaardt.
Koper is bevoegd en wordt hierbij door verkoper gemachtigd de overdracht van deze
aanspraken aan bedoelde derden mede te delen.
Verkoper is verplicht de hem bekende gegevens daarover aan koper te verstrekken
en eventuele garantiebewijzen aan koper te overhandigen.
Artikel 11 - Ontbindende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten
Geen van de ontbindende voorwaarden en/of rechten op ontbinding die zijn
opgenomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop
betrekking hebben, kan nu nog worden ingeroepen.
Artikel 12. - Uitsluiting ontbindingsactie.
Verkoper en koper doen wel afstand van hun recht om op welke grond dan ook
ontbinding van de koopovereenkomst en deze levering in te roepen.
Artikel 13 - Slotbepalingen
6
Vrijstelling van overdrachtsbelasting
Koper doet met betrekking tot zijn verkrijging van het gekochte voor zover nodig een
beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als vermeld in artikel 15 lid 1 onder
c van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, aangezien koper een gemeente is.
Kwijting
Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de hiervoor vermelde koopprijs.
Verder verlenen verkoper en koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de
overige bedrag die als gevolg van de koopovereenkomst en deze levering
verschuldigd zijn.
Doorhaling
Verkoper en koper verlenen, voor zoveel nodig, onherroepelijke volmacht aan ieder
van de medewerkers van het kantoor van de notaris genoemd in het hoofd van deze
akte, om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire
inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en
eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de
hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het
hypotheekrecht aan te bieden ter inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers.
In verband met verkopers vrijwaringverplichting voor hypotheken aanvaardt koper bij
voorbaat de eventueel voor het verval daarvan benodigde afstand van hypotheken.
Woonplaats- en forumkeuze.
Koper en verkoper kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen
daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de
bewaarder van deze akte.
Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst
en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het gekochte
geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Aan te hechten stukken
Overeenkomstig hetgeen hiervoor in deze akte is vermeld, zijn aan deze akte vier (4)
annexen gehecht.
SLOT
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en hun identiteit is door mij, notaris,
aan de hand van de hiervoor vermelde documenten vastgesteld.
DEZE AKTE is opgemaakt te Purmerend op de datum aan het begin van deze akte
vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de
verschenen personen hebben zij verklaard tijdig voor het passeren daarvan kennis te
hebben genomen. De verschenen personen hebben vervolgens verklaard op
volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen
en daarna door mij, notaris, ondertekend
om
Gemeen teWATERLAND
GRONDAANKOOP
GRONDAANKOOP GEDEELTE GEMEENTE WA IERLAND
Situatie: Omgeving Oranjezicht in Monnickendam
Kadastraal bekend: Monnickendam Sectie B nr. 623, gedeeltelijk oppervlakte = 25 m2
Monnickendam Sectie B nr. 982, geheel oppervlakte = 755 m2
>88
Yes";
il7
.99,(90
;7".s.
'"-••-..
8.9
8.954
fr
9
8.559
8.574
1
B 79
8.990
1
5 39j
I P
8.623
8.3p
or*
1
3
f5
7
f9
11
15
nieuwe grens = band langs13
wé9
J
I
Withelminalaan
1
,
TTL
nl
Aan te kopen grond
Kadastraal bekend: MNK, Sectie B nr. 623 gedeeltelijk opp. ca.25 m2
Kadastraal bekend: MNK, Sectie B nr. 982 geheel opp. ca.755 m2
(Volgt ondertekening)
schaal 1:1000
VOOR AFSCHRIFT
Monnickendam december 2013 , BR
Hf
A b m a Schreurs
Advocaten Notarissen
RC/2011.003068.01/JA
VOLMACHT
Abma Schreurs
Advocaten Notarissen
Postadres
Postbus 575, 1440 AN Purmerend
T 088 433 43 33
F 088 433 43 00
KvK 37159001
www.abmaschreurs.nl
Ondergetekende:
Lucia Martha Brigitta Catharina Kroon, paspoortnummer: NT8DL01F2, geldig tot
drie juni tweeduizend vijftien, werkzaam ten kantore van de gemeente Waterland,
met adres: Pierebaan 3, 1141 GV Monnickendam, geboren te Midwoud op zestien
januari negentienhonderd zevenenzestig,
te dezen handelend als burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon:
DE G E M E E N T E WATERLAND, statutair gevestigd te Monnickendam, met adres:
Pierebaan 3, 1141 GV Monnickendam, correspondentieadres: postbus 1000, 1140
BA Monnickendam;
verklaart bij deze volmacht te geven aan:
alle medewerkers van Abma Schreurs Advocaten Notarissen,
om voor en namens ondergetekende, handelend als gemeld, ingevolge een met
de Algemene Woningbouwvereniging Monnickendam gesloten koopovereenkomst
in eigendom aan te nemen:
1. een perceel openbaar gebied, gelegen aan en nabij het
appartementencomplex "Oranjezicht" te Monnickendam, kadastraal bekend
gemeente Monnickendam sectie B nummer 982, groot zeven are en
vijfenvijftig centiare (7 a en 55 ca),
welke perceel is belast met een opstalrecht ten behoeve van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AWM Energie B.V., welk
opstalrecht is gevestigd bij akte op éénendertig mei tweeduizend twaalf
verleden voor mr. R. Cremers, notaris te Purmerend, gevolgd door inschrijving
van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op
éénendertig mei tweeduizend twaalf, in register Onroerende Zaken
Hypotheken 4, deel 61528, nummer 6,
2. een perceel openbaar gebied, gelegen naast Wilhelminalaan 1 te 1141 CT
Monnickendam, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer
vijfentwintig centiare (25 ca) of zoveel meer of minder als na uitmeting door of
vanwege de landmeter van de Dienst van het Kadaster en de Openbare
Registers zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente
Monnickendam sectie B nummer 623 gedeeltelijk, één en ander zoals is
aangegeven op de aan de akte te hechten situatietekening,
voor de prijs van één euro (C 1,00),
kosten van overdracht en levering voor rekening van de verkoper
en voorts onder al zodanige bedingen en voorwaarden als met de verkoper is
overeengekomen;
Hf
A b m a Schreurs
Advocaten Notarissen
2
de koopsom tegen kwijting te betalen en lasten te verrekenen, de benodigde akten
en stukken op te maken, te ondertekenen, woonplaats te kiezen en verder al
datgene te verrichten, wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen,
een en ander met de macht van substitutie, zulks conform het door Abma
Schreurs Advocaten Notarissen opgemaakte ontwerp, waarmee de
ondergetekende verklaart volledig bekend te zijn.
Getekend te Monnickendam op
L.M.B.C. Kroon

Download Report