erslag bewonersavond 2 juli 2014 (pdf - 88kB)

Verslag bewonersavond Plan Zuid in RSG Simon Vestdijk
Woensdag 2 juli 2014 van 19.30 -21.30 uur
Opening
Onafhankelijk voorzitter Ale Woudstra opent de bijeenkomst met een woord van welkom aan de
bewoners. Hij stelt in het kort de aanwezigen voor.
Namens de Bouwvereniging:
- Petra van der Wier (manager klant & markt)
- Jan Boelens (projectleider nieuwbouw)
- Jenny de Groot (woonconsulente Plan Zuid)
- Piet Bouma (maakt verslag van avond)
Carex:
- Johan de Jong (beschikbaar voor vragen over de verhuur door Carex)
Huurdersvereniging:
- Pieter Elbers (voorzitter), mevrouw Mud (bestuurslid)
Bewonerscommissie Plan Zuid:
- Cora Eppinga
Het programma is als volgt:
1. Petra van der Wier verzorgt de inleiding
2. Cora Eppinga namens de bewonerscommissie
3. Jan Boelens gaat in op de vragen, die zijn gesteld tijdens de vorige bewonersavond.
Inleiding Petra van der Wier namens De Bouwvereniging
In de vorige bijeenkomst heeft De Bouwvereniging vertelt wat in hoofdlijnen ons plan is met de wijk
Plan Zuid. Dat vernieuwing voor ons een belangrijke opgave is. Bevolkingssamenstelling is Harlingen
verandert en gaat verder veranderen. Eisen aan woningen veranderen ook.
Daarom willen we Plan Zuid vernieuwen. Vorige keer zijn er veel emoties naar boven gekomen en er
waren veel vragen. Jan Boelens gaat straks antwoorden geven op deze vragen.
Voor ons allemaal is belangrijk, hoe nu verder? De roep om renovatie door bewoners en
bewonerscommissie. Wij willen met de buurt in gesprek.
We hebben alles nog een keer tegen het licht gehouden. Zijn er alternatieven voor ons ten opzichte
van sloop?
Voor ons zijn er geen alternatieven voor sloop/nieuwbouw. Renovatie is geen optie.
Tien jaar geleden is er een plan gemaakt voor sloop/nieuwbouw voor een groot gedeelte van de wijk.
Voor de duplexwoningen was al duidelijk dat deze gesloopt worden. Ook nieuwe bewoners zijn altijd
geïnformeerd, dat de woningen gesloopt worden. In advertentie woningaanbod en in gesprekken is
hier op gewezen. Hierin zijn we altijd duidelijk geweest!
Alleen voor de 21 eengezinswoningen in de Wilhelminastraat heeft de gemeenteraad van Harlingen
een voorbehoud gemaakt. Het verzoek is de sloop te heroverwegen op het moment dit aan de orde
komt. In september willen we over deze 21 eengezinswoningen duidelijkheid geven.
Sloop komt dichterbij. Dan komt er ook weerstand en onzekerheid. We kunnen nog niet laten zien
wat er nieuw komt. U moet uw huis uit, maar weet nog niet waar u naar toe kunt. Waar moet u
wonen?
Daarover willen we de komende tijd me u in gesprek gaan. Wij willen u als huurder behouden. U
hoeft de wijk niet uit als u dat niet wilt. Wij gaan betaalbare huurwoningen bouwen.
Uw mening telt. Daarom willen wij bij u bezoek en persoonlijke gesprekken voeren. Wij willen van u
horen wat uw wensen zijn. Hoe en waar u wilt wonen, wat voor u betaalbaar is, wat eventuele
problemen zijn. Op dit moment hoeft u nog geen keuze te maken. Dat kan ook nog niet. Geef ons de
kans en ga met ons in gesprek. Wanneer we daarna met concrete plannen komen, dan kunt u zeggen
of u ermee instemt of niet.
Hoe gaan we verder?
Aug/sept:
Persoonlijk met u praten over wat u wil en wat mogelijk is
Sept:
Uitkomsten bespreken met bewonerscommissie
Okt.:
Samen met u plannen maken
Okt.:
Sociaal plan met bewonerscommissie afstemmen.
Daarna weet u wat we bouwen en wat we samen afgesproken hebben in het sociaal plan. Dan kunt u
besluiten of u akkoord gaat.
Cora Eppinga namens de bewonerscommissie
Ik ben voorzitter van de bewonerscommissie van de drie straten in Plan Zuid, die sloopgelabeld zijn.
De Bouwvereniging heeft plannen gemaakt voor sloop/nieuwbouw. Maar bewoners hebben ook
rechten. Als 70% van de bewoners geen sloop wil, dan gaat het niet door. Sorry, wij willen niet dat
het gesloopt wordt.
Ik kwam toevallig op een avond die De Bouwvereniging in maart voor hotemetoten georganiseerd
had. Daar werd gesproken over een woonzorgzone Plan Zuid en verplaatsing van Woonzorgcentrum
Almenum naar Plan Zuid. Woonzorgcentrum Almenum hoeft helemaal niet worden afgebroken.
Meneer Elbers krijgt straks het woord en zal dit uitleggen.
We zitten in een patstelling. De Bouwvereniging acht renovatie niet mogelijk. Volgens ons is 70% van
de bewoners tegen sloop. Wij kunnen deze woningen nog betalen zonder huurtoeslag. Want
huurtoeslag is geen garantie. Dat is een wankel systeem. Daarnaast is er veel groen in de wijk. Oude
bomen, dat gaat straks allemaal weg.
Wij voelen ons als bewonerscommissie niet serieus genomen door de Bouwvereniging. De officiële
vertegenwoordiging wordt gepasseerd. Praat met ons. Er wordt geen goed overleg gepleegd. Er zijn
genoeg klachten over de woningen. Wij zijn bezig met het voorbereiden van een enquête. Dan kunt u
dat bij ons aangeven. Wij hebben de indruk dat de Bouwvereniging ons voorbij wil fietsen en ons aan
het lijntje houdt. Ik wil straks Theo Jilderts nog aan het woord laten. Die zat in het wijkcomité Plan
Zuid en was betrokken bij de eerste fase nieuwbouw.
Er komt een vraag uit de zaal. Jan Boelens heeft gezegd dat de eengezinswoningen Wilhelminastraat
plat gaan. Jan Boelens geeft toelichting: Voor ons (Bouwvereniging)) staan deze woningen
sloopgelabeld. De gemeenteraad heeft destijds bij het ontwikkelingsplan (2004/2005) gezegd, dat er
een heroverweging moet komen op het moment dat sloop aan de orde komt. In september willen
we hier duidelijkheid over geven.
Cora vervolgt. We hebben vragen omtrent de betaalbaarheid. Studenten krijgen straks geen toelagen
meer, de bijstand gaat op de schop, in het nieuws is dat mensen niet meer naar specialisten willen in
verband met de eigen bijdrage.
Theo Jilderts:
(Reagerend op opmerking uit de zaal dat de buurtbeheerder Ed Kamermans niet meer voor de
Bouwvereniging werkt). Het is jammer dat Kamermans er niet meer is. Maar zelf kunnen we
natuurlijk ook wel wat. Samen zelf dingen doen. Wees één partij: samen staan we sterk. Woningen
voor € 180,- is een mooie opstap voor de jeugd. Betaalbaar. Ook voor 55+ moeten we goedkope
woningen behouden. Bij het opknappen van de woningen zit er voldoende kwaliteit onder bewoners,
die gratis voor de Bouwvereniging werkzaamheden kunnen uitvoeren. Zie het als een sociaal
experiment.
Pieter Elbers:
Ik ben voorzitter van de huurdersvereniging Harlingen. Wij helpen de bewonerscommissie om zich te
organiseren om een gesprekspartner te zijn met de Bouwvereniging. Er zijn plannen om Almenum te
slopen. Wij zien geen grondslag dat renovatie niet zou kunnen. De huurdersvereniging wil daar
toelichting over, waarom renovatie niet kan. Pleidooi is om te kijken of er niet gerenoveerd kan
worden. En dat geldt ook hier voor Plan Zuid. In Rotterdam zijn voorbeelden dat bewoners samen
met woningbouwvereniging renovatie uitvoeren in een wooncoöperatie. Wij denken dat renovatie
kan. Een officiële bewonerscommissie heeft volgens ons het recht op adviseurs en om onderzoek
naar renovatie te doen op kosten van De Bouwvereniging. Faseer dat onderzoek. In
voorbereidingsfase, besluitvormingsfase en uitvoeringsfase.
Reacties en vragen uit de zaal.
Er is door Jan Boelens tegen mij gezegd dat onderhoud lucratiever voor de Bouwvereniging zou zijn
dan nieuwbouw, klopt dat?
Antwoord Jan Boelens: Gewoon onderhoud zou goedkoper zijn. Maar we moeten ook vooruit kijken.
Er is minder vraag naar deze woningen, de woningen zijn niet meer van deze tijd.
Dhr. Van der Werff namens het wijkcomité Plan Zuid aan mevrouw Eppinga:
Mevrouw Eppinga geeft aan dat ze niet serieus wordt genomen. Meneer Elbers zegt op het laatste
moment af voor een gesprek met het wijkcomité. Mevrouw Eppinga zegt op het laatste moment
afspraak overleg af met wijkcomité en De Bouwvereniging. Het gaat niet alleen over de
sloopwoningen. Plan Zuid is groter.
Mevrouw Eppinga geeft aan dat op advies van dhr. Elbers niet met het wijkcomité gesproken wordt.
Ale Woudstra vraagt: Waarom niet? Ga het gesprek aan!
Mevrouw Eppinga: het wijkcomité is er vanaf 2004. Praten over eigen keukens, speeltuin en is voor
sloop.
Pieter Elbers: De bewonerscommissie is een wettelijke commissie. 80% van de bewoners uit de
sloopgelabelde woningen wordt door hun vertegenwoordigd.
Jan Boelens vervolgt het antwoord: Duplexwoningen zijn geluidstechnisch niet meer van deze tijd.
Ontzettend gehorig. Ook op energiegebied (zuinigheid) voldoen ze niet.
Ander bewonerscommissielid: We krijgen uitnodiging van wijkcomité een dag van tevoren.
Wijkcomité weet toch dat ik werk en me niet zomaar kan vrij kan maken.
Nogmaals advies Ale Woudstra: Ga toch met elkaar in gesprek!
Opmerking vanuit de zaal. Er wordt verzocht om renovatie. De Bouwvereniging heeft Het Rode Dorp
gerenoveerd. De woningen waren zo rond € 300,-- maar kosten nu – zo staat het in de krant - € 500,-.
Renovatie zal toch ook een huurverhoging met zich meebrengen!
Jan Boelens gaat in op vragen gesteld vanuit de vorige bewonersavond
Zijn er al plannen gemaakt?
Er zijn uitgangspunten door ons vastgesteld. Een woonzorgzone met 200 woningen en 120 gewone
woningen. Plannen maken we pas na gesprekken met u. Wat we willen weten: Wat zijn uw wensen?
Wat is voor u betaalbaar?
Hoe zit het met betaalbaarheid?
We willen een aantal nieuwbouwwoningen bouwen met huur rond de € 420,-- per maand. Met
huurtoeslag bereikbaar. Wij willen u voorrang geven voor andere woningen van de Bouwvereniging
ook in een lage prijsklasse. Meer dan 10% van de bestaande woningvoorraad van de Bouwvereniging
heeft een huur lager dan € 420,-Hoe komt het met de verhuiskostenvergoeding?
Verhuiskostenvergoeding is momenteel € 5.799,--. Deze wordt jaarlijks bijgesteld (met
prijsindexcijfer). Na het sloopbesluit kunt u hiervan gebruik maken (na 70% instemming).
Aanvullende vraag: ik heb een mooie tuin gemaakt de afgelopen jaren. Krijg ik ook daar vergoeding
voor?
In het sociaal statuut is vastgesteld dat bij extra investeringen (zelf aangebrachte voorzieningen) daar
ook extra vergoeding voor kan worden gegeven. Dat zijn zaken, die samen met de
bewonerscommissie afgestemd kunnen worden.
Opgemerkt wordt door dhr. Elbers, dat de verhuiskostenvergoeding ook geldt bij renovatie als er dan
sprake is van vervangende huisvesting.
Hoe houden we de wijk leefbaar tot de sloop?
De woningen die leeg komen worden via Carex tijdelijk verhuurd. Dus geen leegstand. Samen willen
we de wijk netjes houden. We willen een klankbordgroep vaststellen (afvaardiging wijk, gemeente,
politie en Bouwvereniging) om dit verder uit te werken.
Hoe werkt de 70% norm?
Nadat plannen gemaakt zijn en voorwaarden bekend zijn (sociaal statuut is vastgesteld). Dan gaan
we nogmaals in gesprek met u en kunt u aangeven of u het wel of niet eens bent met de plannen.
Lege woningen en woningen die door Carex verhuurd zijn, tellen niet mee.
Aanvullend: wat als 70% voor renovatie is? Wij hebben uitgelegd dat we renovatie niet als optie zien.
We willen geen geld inzetten voor plannen, die voor ons niet haalbaar zijn en waarbij we het risico
lopen dat we over vijf jaar leegstaande woningen hebben.
Klopt het dat er minder vraag is naar de duplexwoningen?
Ja, er is veel minder vraag naar de duplexwoningen. Wachttijd is veel korter dan bij andere
woningen. Daarnaast zijn er veel verhuizingen (het dubbele) ten opzichte van andere woningen.
Weet Carex al meer dan de huidige bewoners?
Nee, Carex weet niet meer dan u. Voor vragen kunt u naar het spreekuur in het wijkservicebureau,
Margrietstraat 11. Maandagmiddag: 14.00 – 16.00 uur en Vrijdagochtend: 10.00 -12.00. In de
vakantieperiode kan dit nu soms dicht zijn. U kunt ook bij ons kantoor langskomen of bellen en
vragen naar woonconsulente Jenny de Groot
Welke onderhoudsplicht heeft De Bouwvereniging tot aan de sloop?
De verhuurde woningen moeten wind- en waterdicht zijn, installaties moeten werken, woningen
moeten veilig zijn.
Worden de bewoners ingelicht over het besluit van de gemeenteraad?
De besluiten van de gemeente worden in de krant en op internet gepubliceerd. Wij vragen de
gemeente om in te stemmen met het realiseren van een woon-zorgzone in Plan Zuid.
De sloop/nieuwbouw is opgenomen in de zogenaamde prestatieafspraken, die met de gemeente zijn
afgesproken.
Dhr. Elbers merkt op dat er nieuwe prestatieafspraken met de gemeente worden gemaakt. Dat klopt,
maar de lopende prestatieafspraken gelden.
Hoe om te gaan met bewoners, die wat extra hulp nodig hebben?
Als iemand hulp nodig heeft, dan samen met betrokken partijen afspraken maken. Afstemmen met
betrokken zorgverleners en ondersteuners. We hebben oog voor de mens. Daarom willen we
iedereen persoonlijk bezoeken, zodat persoonlijke problemen ook besproken kunnen worden.
Een aantal vragen en opmerkingen uit de zaal
Hoe zit het met het aantal door jullie vastgestelde verhuizingen (hoog aantal verhuizingen). Zitten
daar ontruimingen (volgens mij wel tien) bijgeteld?
Vastgestelde verhuizingen zijn het aantal beëindigingen van huurcontracten. Ontruimingen zijn op
jaarbasis veel minder dan tien in ons hele woningbestand.
Vraag aan de bewonerscommissie. Hoe zit het met jullie opmerking dat meer dan 70% tegen sloop is?
Ik heb wel getekend, maar voor vertegenwoordiging van mij naar de Bouwvereniging. Ik ben voor
sloop. Wordt mijn handtekening nu meegeteld in tegenstand van sloop? Daar heb ik niet voor
getekend.
Bewonerscommissie: ik zal deze handtekening niet meetellen.
Waarom zou De Bouwvereniging geen persoonlijke gesprekken mogen voeren?
Petra van der Wier legt uit dat wij een persoonlijke relatie hebben met de huurder via de
huurovereenkomst. Het is dan ook niet meer dan logisch dat wij persoonlijke gesprekken voeren,
huurder informeren en ook vragen wat de huurder wil, wat probleempunten zijn etc.
Ik kan net met € 100,-- rondkomen voor boodschappen. Een hogere huur kan ik niet betalen.
Ale Woudstra vat een en ander samen. Volgens hem blijven een aantal vragen staan:
1. Waarom wil de corporatie geen onderzoek naar renovatie van de woningen?
2. Bouwvereniging zet eens helder op papier waarom jullie de keuze tot sloop/nieuwbouw
hebben gemaakt en niet hebben gekozen voor renovatie?
3. Hoe zit het met de vertegenwoordiging door de bewonerscommissie? Maak helder waarvoor
de bewoners hebben getekend.
Daarnaast merkt hij op dat er sprake moet zijn van onderling vertrouwen. Blijf met elkaar in gesprek.
Petra van der Wier sluit de avond af. Zij bedankt iedereen voor zijn/haar inbreng. Grote winst van
deze avond is volgens haar dat er heel veel informatie is uitgewisseld. Zij benadrukt nog eens het
proces dat zij aan het begin van de avond heeft geschetst:
Persoonlijke gesprekken / Bespreken met bewonerscommissie / Samen plannen maken / Sociaal plan
met bewonerscommissie afstemmen.
Keuzes hoeven nu nog niet gemaakt te worden. Dat hoeft pas in oktober.
>>Harlingen, 21 juli 201411 juli 2014<<

Download Report