www.vanhasselmakelaars.nl 4 BOUWKAVELS AAN DE VISSENBERGDREEF Koopsom vanaf : € 125.800 v.o.n. Kavels vanaf : 381 m². www.vanhasselmakelaars.nl Vrijstaand wonen in uw eigen droomhuis aan de rand van Sprundel. Wilt u een woning die volledig aansluit op uw woonwensen, omdat het uw eigen ontwerp is? Dit is uw kans. Wij bieden 4 mooie percelen aan gelegen aan de rand van het dorp in wijk De Vissenberg. Deze jonge wijk kenmerkt zich door het landelijk en rustig wonen, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. U kunt nu beginnen met dromen over uw eigen ontwerp. De kavels beginnen vanaf 370 m2, waarbij de tuinen gericht zijn op het zuidwesten. Ziet u zichzelf al in uw zonnige achtertuin genieten van uw droomhuis? In opdracht van Thuisvester verkopen wij deze bouwkavels. Bij ruime belangstelling kan Thuisvester besluiten om de kavels via loting te verkopen. De bouwmogelijkheden: U mag een vrijstaande woning met bijgebouw realiseren die voldoet aan het bestemmingsplan “Kom Sprundel”. Daarnaast geldt als referentiekader het opgestelde Beeldkwaliteitplan Vissenberg Sprundel. In de bijgevoegde kavelpaspoorten vindt u de afmetingen per kavel. Het bestemmingsplan: Toelaatbare bebouwing  Eén vrijstaande woning  Bijgebouwen  Aan- en uitbouwen  Andere bouwwerken Vrijstaande woning: De woning wordt met de voorgevel gebouwd op de aangegeven voorgevellijn. De voorgevellijn ligt op 5.00 meter van de perceelsgrens aan de voorzijde. Een uitzondering hierop vormt het oprichten van erkers en portalen vóór de voorgevellijn, mits; maximale oppervlakte van 6 m2, diepte niet meer dan 1.50 meter bedraagt, hoogte niet meer dan 3.00 meter bedraagt. De breedte van de woning bedraagt minimaal 6.00 meter. De afstand tussen de woning en zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 2.00 meter. Goothoogte bedraagt maximaal 4.00 meter. Dakhelling bedraagt tussen 30º en 65º. Bijgebouwen, aan- en uitbouwen: Mogen niet vóór de voorgevellijn gebouwd worden, minimaal 1.00 meter achter de voorgevellijn. Gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen buiten het bouwvlak mogen maximaal 100 m2 bedragen. Totaal bebouwd oppervlak van het perceel mag maximaal 50% bedragen. Goothoogte bedraagt maximaal 3.25 meter en totale hoogte bedraagt maximaal 5.50 meter. Indien een dakhelling wordt toegepast bedraagt de helling minimaal 30º. De breedte van een met de zijgevel verbonden bijgebouw bedraagt maximaal 6.00 meter. De diepte van de woning en aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 15.00 meter bedragen vanaf de voorgevellijn. Andere bouwwerken: Pergola’s, hoogte maximaal 2.50 meter Licht- en vlaggenmasten maximaal 5.00 meter Overige andere bouwwerken maximaal 2.00 meter Andere bouwwerken die worden gebouwd vóór de voorgevellijn van de woning mogen een maximale hoogte hebben van 1.00 meter, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen in hoeksituaties maximaal 2.00 meter mag bedragen, onder voorwaarden dat: De erfafscheidingen mogen alleen gebouwd worden op de zijdelingse perceelsgrens tot 1.00 meter achter de feitelijke voorgevellijn van de woning, De erfafscheidingen dienen vanaf 1.00 meter hoogte een open structuur te hebben. www.vanhasselmakelaars.nl Koopsommen:  Kavel 1 circa 405 m2  Kavel 2 circa 385 m2  Kavel 3 circa 382 m2  Kavel 4 circa 381 m2 De koopsommen bedragen vrij op naam. € 133.800,00 € 127.300,00 € 126.000,00 € 125.800,00 Inbegrepen in de koopsom  Het eenmaal aangeven van de perceelsgrens, de rooilijnen, situering van rioolaansluitingen en de peilhoogte.  Verharding van het openbaar gebied door de gemeente Rucphen.  21% omzetbelasting.  Notariskosten inzake juridische overdracht, bestaande uit het honorarium en kadastraal recht (exclusief kosten van een eventuele hypotheekakte) Bent u geïnteresseerd of heeft u vragen, neem dan contact op met Van Hassel Makelaars o.g. Telefoonnummer 0165 – 34 85 45 of via [email protected] Aan teksten en/of afmetingen genoemd in deze brochure kunnen geen rechten of plichten worden ontleend. Exacte afmetingen van de percelen zijn nader te bepalen, het betreft hier een indicatie. www.vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars.nl Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. www.vanhasselmakelaars.nl Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per email, aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren:    bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een e-mail bel ons ERA. Sterk door service. "Vind ons leuk" op Facebook Volg ons op Twitter Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : 076-597 5900 – fax : 076-597 6585 Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : 0165-348545 - fax : 0165-342294 Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 Rijsbergen @dres : [email protected] www.vanhasselmakelaars.nl