Technische omschrijving

Technische omschrijving
126 ruime appartementen in het centum van Noordwijkerhout
www.woneninhetkoetshuis.nl
Technische kopersinformatie
Als aanvulling op de tekeningen hebben wij voor u een overzicht gemaakt waarin
aangegeven een groot aantal technische omschrijvingen van de bouwkundige onderdelen
van het gebouw.
Wij hebben getracht dit zo volledig mogelijk te doen en ondanks de vele technische termen
het leesbaar te houden. Eventuele vragen naar aanleiding van deze technische omschrijving
kunt aan de makelaar stellen.
Hoogteligging
De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het complex bij de entree wordt
aangehouden als het 0-peil. Dit peil wordt vastgesteld in overleg met de dienst Bouw- en
Woningtoezicht van de gemeente Noordwijkerhout. Vanuit dat peil worden alle
hoogtematen gemeten.
Indien de maatvoering wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met
maattoleranties en/of een wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Tenzij anders
aangegeven zijn de afmetingen in millimeters.
Grondwerk
Het uitgraven en opnieuw aanvullen van het bouwterrein worden verricht voor de aanleg
van de funderingen, hoofdleidingen en de bestrating.
Buitenriolering
Afvalwater wordt met een gescheiden systeem afgevoerd. Het vuile- en schone hemelwater
wordt geloosd op het gemeenteriool respectievelijk het oppervlakte water.
De riolering wordt uitgevoerd conform het rioleringsplan en conform de voorschriften in de
normbladen in kunststof buis.
De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn bij de koopsom inbegrepen.
Bestrating en terreininrichting
De bestrating buiten de perceelgrens wordt door de gemeente aangelegd en is onderdeel
van de openbare weg.
De terrassen op de begane grond worden afgewerkt met betontegels 300x300 mm. De
toegangspaden naar de hoofdingang en de toegangen tot de bergingen worden uitgevoerd in
straatklinkers in Waalformaat.
Het groenplan van het niet te bebouwen en bestraten deel bestaan voornamelijk uit een
gazon(ingezaaid), een terreinafscheiding middels een lage beukenhaag en een enkele boom
dan wel struiken.
Bergingen en algemene ruimtes
Op de begane grond bevinden zich de bergruimten, de ruimten voor de hydrofoor en
algemene meteropstelling en de opstelling van de watermeters van de appartementen op de
begane grond
Tevens is op de begane grond een ruimte voor het stallen van 8 scootmobielen en een
werkkast.
Fundering
Het appartementengebouw wordt gefundeerd op schroefmortelpalen. De lengte van de
palen wordt bepaald aan de hand van de uitgevoerde sonderingen en grondonderzoeken.
Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de
constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente .
Vloeren
De verdieping- en dakvloeren van het appartementengebouwen zijn, tenzij anders vermeld,
opgebouwd uit een prefab betonnen plaatvloer (met V-naden aan de onderzijde), en een in
het werk gestorte constructieve druklaag van beton.
De verdiepingsvloer boven de bergruimten wordt aan de onderzijde geïsoleerd met
sandwichplaten bestaande uit polystryreen schuim (p.s.-schuim) afgewerkt met
houtwolcement.
De gehele begane grondvloer wordt aan de onderzijde voorzien van isolatieplaten met een
isolatiewaarde van Rc= 4,0m² K/W.
De balkons op alle verdieping bestaan uit fabrieksmatig vervaardigde, vlak afgewerkte
betonelementen. Hetzelfde geldt voor de bordessen, en (nood)trappen. Daar waar nodig is
het loopvlak voorzien van een antislip motief.
Gevels
De buitengevels van de appartementen bestaan in hoofdzaak uit metselwerk in baksteen.
De gevels worden uitgevoerd in een genuanceerde steen in de kleuren zandkleur tot bruin.
Het metselwerk wordt iets terug liggend door gestreken gevoegd, in een licht grijze kleur.
Tussen de bovenkant van de kozijnen op de hoogste verdieping en de dakrand wordt het
metselwerk als decoratie verticaal uitgevoerd.
De gevelvlakken op de begane grond bestaan uit een wit/grijze prefab betonnen plint van
diverse hoogtes waarin bij de hoofdentree de naam van het gebouw is opgenomen.
De isolatiewaarde van de dichte gevelconstructie van de appartementen bedraagt minimaal
Rc= 4,0m² K/W.
Voor de opvang van gevelmetselwerk boven kozijnopeningen wordt gebruik gemaakt van
thermisch verzinkte stalen lateien die in kleur worden gecoat.
De overgang ter plaatse van kozijnonderdorpels in aansluiting op metselwerk
buitenspouwblad en de prefab betonnen plint geschiedt met gebruikmaking met aluminium
waterslagen in kleur gecoat.
De gemetselde gevels worden ter plaatse van de daken voorzien van een aluminium
muurafdekker in kleur gecoat.
De balkons van de appartementen worden afgewerkt met een thermisch verzinkt stalen
balustrade in kleur gecoat met een bekleding van veiligheidsbeglazing voorzien van een
zeefdruk.
Wanden en muren
De dragende wanden worden uitgevoerd als massieve wanden van gewapend beton. De
binnenspouwbladen van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
De niet dragende wanden van de bergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen
vellingblokken (schoonwerk).
De overige niet dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken welke
worden voorzien van een afwerking (zie wandafwerkingen)
Alle in het appartement als zodanig aangegeven separatiewanden e.d. worden van lichte
scheidingswanden (metalstud) uitgevoerd met een dikte van 7 of 10 cm.
De wanden van de liftschacht worden uitgevoerd in prefabbeton en worden aan de
buitenzijde voorzien van een afwerking (zie wandafwerkingen)
Daken
Op de platte daken worden isolatieplaten aangebracht met daarop een bitumineuze
dakbedekking. De daken worden geheel voorzien van ballastgrind en looppaden bestaande
uit tegels op tegeldragers.
De isolatiewaarde van de dakconstructie van de appartementen bedraagt minimaal Rc=
5,0m² K/W.
De platte daken worden voorzien van aanlijnvoorzieningen t.b.v. het veilig uitvoeren van
onderhoud aan de daken en onderdelen.
Metaalwerken
Daar waar nodig worden stalen liggers en kolommen toegepast. Indien vereist worden ze
brandwerend afgetimmerd. In het zicht blijvende stalen liggers en kolommen worden
thermisch verzinkt en voorzien van een coating in kleur.
Ter plaatse van de hoofdentree worden de benodigde postkasten met bellentableau
aangebracht. Hierin wordt de camera voor de videofoon-installatie opgenomen.
Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen worden uitgevoerd in
aluminium voorzien van een coating in kleur. De entreedeurkozijnen van algemene
ruimten zijn van hardhout, voorzien van dekkende verf. De hoofdentree van het
trappenhuis is voorzien van een schuifdeur bestaande uit aluminium afgewerkt met een
coating in kleur.
De aluminium gevelkozijnen in de appartementen worden zoals aangegeven op de
geveltekeningen als vast glas of als draai/kiepramen (naar binnen draaiend) uitgevoerd.
De balkons worden voorzien van naar buiten draaiende dubbele deuren.
De toegangsdeuren van de appartementen en de deur naar de bij het appartement
behorende berging op de begane grond, worden uitgevoerd met een gelijksluitend
cilinderslot. Daarnaast is er een sleutel die past op de hoofdentree toegangsdeur en de
toegangsdeur van bergingsgang.
Een aantal algemene deuren, toegang bergingsgangen, scootmobielruimte en
buitentoegangen van de bergingsgangen worden voorzien van automatische deurdrangers
te bedienen met elleboogdrukkers dan wel sleutelschakelaars. Verder worden
toegangsdeuren daar waar vereist in brandwerend uitgevoerd en voorzien van
deurdrangers.
Alle bewegende delen in de buitengevelkozijnen van het appartementengebouw worden
voorzien van tochtweringsprofielen.
De draaivalramen worden voorzien van standaard beslag met een aluminium raamkruk. De
ventilatieroosters worden boven de buitenkozijnen aangebracht en voldoen aan de
ventilatieberekeningen.
De buitenkozijnen,-ramen en- deuren voldoen aan de inbraakwerendheidsklasse 2 conform
de eisen van het Bouwbesluit.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen van de algemene ruimten zijn van hardhout en voorzien van dekkende
verf.
De voordeur van elk appartement is een geïsoleerde vlakke deur met glasstrook voorzien
een dekkende verf.
De binnenkozijnen in de appartementen zijn stalen opdek kozijnen, fabrieksmatig wit
gecoat zonder stofdorpels en met bovenlichten voorzien van glas of plaatmateriaal.
De binnendeuren in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdek deuren in
de standaard kleur wit.
De overige binnendeuren van de algemene ruimten zijn vlakke binnendeuren. Waar dit
wordt vereist, worden deze brandwerend uitgevoerd eventueel met beglazing. De deuren
zijn afhankelijk van de eisen en uitvoering voorzien van deurdranger.
Hang- en sluitwerk
Sloten met deurkrukken van binnendeuren van het appartement:
Kasten
Badkamer en toilet
)verige deuren
: kastslot
: vrij- en bezetslot
: loopslot
Sloten van buitendeuren:
 voordeuren, bergingsdeuren en indien van toepassing terras-, balkondeuren zijn
voorzien van een gelijksluitend cilinderslot;
 de deuren van de hoofdentree, algemene ruimten op de begane grond worden
voorzien van een cilinderslot; (sleutelschakelaar)
 de overige deuren worden voorzien van loop- of kastsloten;
 het hang- en sluitwerk (van bereikbare delen) heeft de inbraakwerendheidsklasse 2
conform de eisen van het Bouwbesluit;
 de scharnieren van de buitenkozijnen zijn in een r.v.s. uitvoering met
dievenklauwen en de deurkrukken en kortschilden van geëloxeerd lichtmetaal.
Beglazing
De beglazing voldoet aan de kwaliteitseisen omschreven in “Vlak Glas”, Kwaliteit B.
De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden
uitgevoerd met hoog rendement (HR++) isolerende beglazing conform de aannamen in de
energieprestatie berekening.
De gevelopeningen worden waar dit vereist is voorzien van zogenaamde brandvertragende
beglazing.
De gevelopeningen worden waar dit vereist is voorzien van veiligheidsbeglazing.
De binnen- en buitenbeglazing van de algemene ruimten worden uitgevoerd als enkel
floatglas of isolerende beglazing. Waar dit vereist is, wordt de beglazing uitgevoerd in
brandvertragende beglazing en/of veiligheidsbeglazing. De kozijnen aan de straatzijde
worden voorzien van geluidsisolerende beglazing met eventueel ventilatieroosters en
suskasten.
De glasopeningen van de binnenkozijnen in de appartementen worden voorzien van blank
floatglas en daar waar nodig als veiligheidsglas uitgevoerd.
Trappen en balustraden
In de trappenhuizen bevinden zich gewapende prefab betontrappen en bordessen welke
zijn voorzien van een antislip bovenlaag.
In de trappenhuizen worden thermisch verzinkt stalen traphekken met spijlen en
leuningen aangebracht voorzien van een nader te bepalen kleurcoating.
Aan de muurzijde van de trappen komen leuningen van thermisch verzinkt staal voorzien
van een kleurcoating.
Langs de bordessen en andere vloerafscheidingen worden thermisch verzinkt stalen
balustraden met spijlen en voorzien van een leuning aangebracht een en ander afgewerkt
met een kleurcoating.
Om de terrassen van de appartementen op de begane grond zullen thermisch verzinkt
stalen spijlenhekken voorzien van een coating in kleur worden geplaatst.
Wandafwerking (zie ook afwerkstaat per ruimte)
In de appartementen worden de volgende ruimten met standaard tegels formaat 200x150
mm(staand) afgewerkt:
 de wanden boven het aanrecht en ter plaatse van het kooktoestel tot onderzijde
bovenkastjes;
 de wanden van de badkamer tot onderkant plafond;
 de wanden van het toilet tot een hoogte van circa 1500 mm (1 tegel boven het
inbouwreservoir).
Keuze uit 3 kleuren.
De inwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een kitvoeg.
Alle wanden van de appartementen, voor zover niet betegeld of gespoten, worden behang
klaar afgewerkt.
Onder de kozijnen waar borstweringen aanwezig zijn, worden vensterbanken aangebracht
van kunststeen.
De wanden van de algemene verkeersruimten en het trappenhuis worden voorzien van
scan behang en sauswerk in een lichte kleur.
De niet dragende wanden van de algemene ruimten, bergingen en verkeersruimten
bergingen worden vervaardigd van kalkzandsteen vellingblokken (schoonwerk).
Deze wanden worden niet nader afgewerkt.
Tegen de wanden in alle niet betegelde ruimten van de appartementen worden geen
plinten aangebracht. De plinten worden los geleverd
Tegen de wanden van de algemene verkeersruimte, trappenhuis, entree, scootmobielruimte
zullen plinten worden aangebracht
Vloerafwerking (zie ook afwerkstaat per ruimte)
De vloer van de algemene verkeersruimte, trappenhuis (uitgezonderd prefab beton) en de
lift worden voorzien van een marmoleum/linoleum vloerafwerking in een nader te
bepalen kleurstelling.
Achter de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht.
De vloer van de scootmobielruimte wordt voorzien van een 2 componenten verf.
De vloeren van de appartementen, de algemene ruimten, verkeersruimten bergingen en
bergingen worden voorzien van een cementdekvloer.
In de appartementen wordt de badkamervloer en de toiletvloer voorzien van standaard
vloertegels formaat 150x150 mm. met verdiepte douchehoek. Keuze uit 3 kleuren.
De dorpel van de badkamer en toilet wordt uitgevoerd in kunststeen.
Plafondafwerking (zie ook afwerkstaat per ruimte)
De betonplafonds van de appartementen worden met structuurspuitwerk behandeld,
eventuele V-naden blijven in het zicht.
Het plafond van de entree, algemene verkeersruimten, trappenhuis en scootmobielruimte
wordt voorzien van een akoestisch systeemplafond.
De plafonds van de verkeersruimten bergingen, bergingen, hydrofoorruimte en modicenter
worden voorzien van thermische isolatieplaten, houtwolcementplaten.
De plafonds van de meterkasten worden niet afgewerkt.
De onderzijde van de prefab trappen en bordessen worden niet afgewerkt.
Schilderwerk
De houten kozijnen,-ramen en deuren worden in de fabriek gegrond en in het werk
afgelakt in een dekkende kleur (kleuren conform het kleurenschema).
Alle houten betimmeringen worden fabrieksmatig of in het werk dekkend geschilderd met
uitzondering van de meterschotten.
De wanden van de algemene verkeersruimten en het trappenhuis worden voorzien van
scan behang en sauswerk in een lichte kleur.
Onbehandeld blijven onder andere de in het zicht blijvende CV-leidingen en de overige
leidingen in de c.v. kast (technische ruimte).
De stalen binnendeurkozijnen en de binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakt.
Keukenopstelling
In het appartement wordt een standaard keukenblok volgens de maatvoering op tekening
geplaatst voorzien van een enkele r.v.s. spoelbak met keukenkraan. Op het keukenblok
wordt een aanrechtblad afgewerkt met een kunststof toplaag aangebracht.
Boven het aanrecht komen 3 stuks bovenkasten in de kleur als het keukenblok.
In de keuken een loze leiding voor elektrisch koken. Keuze uit 4 kleuren en grepen. Voor
verdere mogelijkheden zie optielijst
Meterruimte
De meterruimte in de appartementen heeft standaard afmetingen.
De meterruimte en de algemene meterruimte worden ingericht conform de normbladen en
de voorwaarden van de nutsbedrijven.
Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren van de platte daken worden uitgevoerd in kunststof en lopen
veelal door de leidingschachten. De hemelwaterafvoeren van de balkons zijn van thermisch
verzinkt staal. Via de schoonwaterriolering in de kruipruimten en de buitenriolering
worden ze aangesloten op de gemeentelijk riolering dan wel op het oppervlakte water van
de waterpartijen (gescheiden systeem).
De op de verkooptekening aangegeven positie van hemelwaterafvoeren is indicatief.
De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen.
Waterleiding
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de centrale watermeterkast
op de begane grond en de verdiepingen is van rood koperen en kunststof buis met de nodige
stop- en aftapkranen naar de keuken (plus T-stuk afgedopt voor eventuele vaatwasser), het
toilet, de wastafel, de douche, de c.v.(met vulpunt) en de wasmachine.
Er wordt een drukverhogingsinstallatie opgenomen in hydrofoorruimte op de begane
grond. Deze waarborgt een voldoende waterdruk voor de hoger gelegen appartementen.
Vanaf de c.v. is de warmwaterleiding van roodkoperen en kunststof buis met de nodige
stop- en aftapkranen naar de douche, de wastafel en naar de keuken.
De waterleidingen worden daar waar nodig geïsoleerd tegen warmteverlies dan wel
bevriezingsgevaar.
De warm-en koudwaterleidingen worden zoveel mogelijk in de vloeren en wanden
weggewerkt behoudens in de technische ruimte.
De installatie volgens de voorschriften van het waterleverend bedrijf.
De aansluitkosten voor aansluiting op het waterleidingnet van Dunea zijn bij de koopsom
inbegrepen.
Sanitair
In de appartementen wordt standaard conform de tekeningen een complete sanitair
inrichting aangebracht bestaande uit:
 In de badkamers een in hoogte nastelbaar hangend toilet combinatie in de kleur wit
met inbouw reservoir, voorzien van bijpassende closetzitting met deksel;




In de badkamers een verchroomde thermostatische douchemengkraan en een
douchegarnituur bestaande uit een glijstangcombinatie met handdouche in de
verdiept getegelde douchehoek waarin een doucheputje is opgenomen;
In de badkamers een wastafel in de kleur wit met bijhorende planchet en
rechthoekige spiegel en voorzien van een verchroomde wastafelmengkraan;
In de toilet een fontein in kleur wit voorzien van een verchroomde fonteinkraan en
een hangend toilet combinatie in de kleur wit met inbouw reservoir, voorzien van
bijpassende closetzitting met deksel;
De appartementen worden verder voorzien van een verchroomde tapkraan met
beluchter, waterkeerklep en slangwartel ten behoeve van de wasautomaat en als
vulkraan voor de c.v..
Gasinstallatie
De gasleidingen worden vanaf de gasmeter in de meterkast gelegd naar de keuken t.b.v. een
kooktoestel (afgedopt in de muur) en naar de technische ruimte voor de c.v.- installatie
voorzien van een afsluitkraan en aangesloten op het c.v.- toestel.
De gasleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de vloeren en wanden,
uitgezonderd in de technische ruimte.
De installatie volgens de voorschriften van het gasleverend bedrijf.
De aansluitkosten voor aansluiting op het gasnet van het gasbedrijf zijn bij de koopsom
inbegrepen.
Verwarmingsinstallatie
Ieder appartement wordt voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement c.v.- ketel in
gesloten uitvoering. De installatie wordt als een 2 pijpsysteem uitgevoerd bestaande uit
kunststof leidingen die in de cementdekvloer worden weggewerkt. De verdeler komt in de
technische ruimte. Het systeem wordt uitgevoerd als laagtemperatuursysteem (55-45
graden Celsius)
De installatie wordt voorzien van plaatstalen standaard afgelakte verwarmingsradiatoren
met in de badruimte een handdoekenradiator. Deze worden met betrekking tot de
afmetingen afgestemd op de, bij de afzonderlijke vertrekken, vermelde temperatuur. De
plaats van de radiatoren zijn op tekeningen aangegeven. De definitieve afmetingen volgen
uit de nadere berekeningen.
De temperatuurregeling vindt plaats door een in de woonkamer aan te brengen
thermostaat.
In de woonkamer/keuken en badruimte wordt tevens vloerverwarming aangelegd welk
dienst doet als bijverwarming. De groepenverdeler en pomp van deze installatie worden in
de technische ruimte geplaatst
Luchtaf- en toevoer- en verbrandingsgasafvoerkanalen zijn opgenomen in de
leidingschachten en worden op het dak aangesloten op een verzamelkap. In de begane grond
woningen zijn inspectieluiken in de leidingschachten opgenomen.
De c.v.-installatie zal bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de volgende
vertrektemperaturen kunnen bereiken en behouden bij een minimum buitentemperatuur
van -10 graden Celsius en een maximale windsnelheid van 7 m/sec (berekend volgens NEN
3066).
Woonkamer, slaapkamers en keuken 22 graden Celsius. Hal en toilet 20 graden Celsius en
badkamer 24 graden Celsius.
De hoofdentree algemene verkeersruimten, het trappenhuis en de bergingen op de begane
grond zijn onverwarmd.
De installatie wordt door de installateur in bedrijf gesteld. Bij oplevering wordt de koper een
bedieningsvoorschrift, alsmede een vulslang, overhandigd.
Ventilatievoorzieningen
De appartementen worden voorzien van natuurlijke ventilatietoevoer door middel van
boven de gevelkozijnen geplaatste ventilatieroosters met waar nodig suskasten i.v.m. de
geluidsbelasting door het verkeer.
De keuken, de c.v. / wasruimte, de toilet en de badkamers worden daarbij mechanisch
afgezogen via ventielen in het plafond of uit de wand.
In de woonkamer/keuken wordt een draadloze centrale bedieningsschakelaar met 4
standen en “niet thuis” stand aangebracht ten behoeve van de regeling.
Om de verspreiding van de ventilatielucht mogelijk te maken zijn onder de binnendeuren
ventilatiespleten open gehouden. Deze spleten zijn noodzakelijk voor een goed
binnenklimaat en mogen daarom niet worden afgesloten.
De kanalen worden zoveel mogelijk in de leidingschachten en de vloeren opgenomen, maar
komen in de c.v.- ruimte en soms in de berging i.v.m. de aansluiting van de ventilatiebox in
de appartementen in het zicht. Waar nodig zullen rond de doorvoeren naar de
leidingschachten brandmanchetten worden aangebracht
In de c.v./ wasruimte hangt ook de ventilatiebox van de mechanische ventilatie.
De liftschacht worden op natuurlijke wijze geventileerd via roosters in de gevelkozijnen of
doorvoeren in het dak. Daarnaast zullen de algemene verkeersruimte, scootmobielruimte en
de bergingen op de begane grond mechanisch worden afgezogen
De luchtafvoerkanalen van de installatie, van de mechanische ventilatie naar de
dakdoorvoer/verzamelkap op het dak worden uitgevoerd in metaal.
Elektrische installaties
De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het bouwbesluit alsmede aan de eisen van
de energiebedrijf.
De omvang van de installatie is op de verkooptekening aangegeven en voldoet aan NEN
1010. De plaatsen zijn bij benadering aangegeven en worden definitief in het werk bepaald.
De installatie in de appartementen wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een
voldoende aantal groepen naar alle aansluitpunten. Het wordt uitgevoerd als een zgn.
centraaldozensysteem. De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren
m.u.v. de leidingen in de bergingen, scootmobielruimte op de begane grond en de
meterkasten deze worden uitgevoerd in zichtleidingen.
De lichtinstallatie van de algemene ruimten als de entrees met luifel, verkeersruimten,
trappenhuizen, hydrofoorruimten, invoerruimten etc. zijn voorzien van armaturen en
worden geschakeld via een schemerschakelaar met schakelklok dan wel mechanische
schakelaar en aangesloten op de centrale meterkast. De lichtpunten op de balkons zijn
tevens voorzien van een armatuur en aangesloten op de installatie van de appartementen.
De watermeterruimten worden voorzien van de vereiste elektrische installatie inclusief
armaturen en schakelaar.
De bergingen op de begane grond worden voorzien van een lichtaansluitpunt,
wandcontactdoos en schakelaar.
Het schakelmateriaal wordt op circa 1050 mm boven de vloer geplaatst en de
wandcontactdozen de aansluitpunten voor CAI en telefoon en de loze kookleiding op circa
300 mm boven de vloer. De hoogte van de wandcontactdozen in de keuken is circa 1200
mm, voor de wasemkap circa 2250 mm boven de vloer. De thermostaat tenslotte zit op 1500
mm boven de vloer
Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van kunststof in de kleur wit, inbouw.
De plafonddozen voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een dekplaat met
lamphaak en afgewerkt met een kroonsteentje.
In de appartementen wordt een videofoon gecombineerd met de belinstallatie aangebracht
als verbinding met de hoofdentree
Vanuit uw appartement kunt u via de installatie zien wie er heeft aangebeld. Dit geeft extra
veiligheid en wooncomfort. De voordeur van het appartement aan de verkeersruimte is
tevens voorzien van een belinstallatie.
In de appartementen is een complete aardingsinstallatie aangebracht aangesloten op de
centrale aarding in de meterkast
Het gebouw is tevens voorzien van een bliksemafleiderinstallatie volgens de geldende
voorschriften met een koperen daknet.
De aansluitkosten voor aansluiting op het net van het energiebedrijf van de standaard
installatie zijn in de koopsom inbegrepen.
(Tele-)communicatievoorzieningen
De appartementen worden aangesloten op het plaatselijk kabelsysteem, beheerd door Ziggo
en KPN. Aan de aansluiting in de meterkast zijn geen aansluitkosten verbonden, behoudens
eventuele eenmalige entreekosten. In de woonkamer en de hoofdslaapkamer bevinden zich
bedrade aansluitpunten voor zowel CAI als telefoon en in de 2e slaapkamer zijn de
aansluitingen onbedraad. Daarnaast nog een onbedrade telefoonaansluiting in de keuken.
Voor verdere informatie met betrekking tot CAI en telefoon adviseren wij u om contact op
te nemen met de centrale antenne respectievelijk een telefoonaanbieder.
Bij de hoofdentree van het gebouw op de begane grond, waar ook uw postkast is gesitueerd,
wordt het bellentableau voorzien van huisnummers, een videofooninstallatie aangebracht.
Zusteroproepsysteem
Ten behoeve van een later door derden aan te brengen zusteroproepsysteem zijn de
volgende loze leidingen aangebracht: vanuit de meterkast naar, de woonkamer, de
hoofdslaapkamer, de c.v. kast en de voordeur van de woning. Via de meterkast zijn alle
woningen verbonden met een centraal verzamelpunt op de begane grond waar in de
toekomst de centrale installatie kan worden opgesteld.
Rookmelders
De appartementen worden voorzien van een rookmelder in de gang die aangesloten is op de
elektrische installatie.
Liftinstallaties
In de hoofdentree van het complex wordt een door het liftinstituut goedgekeurde 13
personenlift aangebracht.
De deurvleugels en kozijnen van de liftcabines worden afgewerkt met r.v.s..
De cabinewanden worden afgewerkt met kunststof bekleed staalplaat en stootlijsten. In het
plafond wordt verlichting aangebracht.
Tegen de achterwand van de cabine wordt een spiegel aangebracht en aan 1 zijwand een
leuning een klapstoeltje, bedieningspaneel, anti vandaal alarmtelefoon.
De vloer van de cabine wordt afgewerkt met marmoleum gelijk aan de verkeersruimten.
Ter beveiliging zal een bewegingsdetectie en een radar kop voor bescherming bij het
inrijden van scootmobielen e.d.zorgen.
Zonweringsinstallatie
Van alle appartementen worden de buitenkozijnen standaard voorzien van elektrische
bedienbare buitenscreens bij alle gevelkozijnen. Dit uitgezonderd de bij de dubbele
deurkozijnen op de balkons en de terrassen. Bij alle kozijnen in de Noordoostgevel zullen
alleen loze leidingen voor de elektrische bediening van eventueel later aan te brengen
buitenscreens worden aangebracht.
Het type toe te passen screens inclusief de kleur van het doek en de omkasting is door de
architect vastgesteld om een eenduidige uitstraling van het gebouw te krijgen.
Milieuvoorzieningen
Er zal tijdens het bouwen rekening worden gehouden met de toepassing van
milieuvriendelijke en minder milieubelastende materialen. Standaard zal het afval
gescheiden worden opgeslagen en afgevoerd.
Energiebesparing
Ten behoeve van energiebesparing wordt in de appartementen zeer goede isolatie
aangebracht, extra hoog rendement beglazing (HR++), en een Hoog Rendement c.v. ketel
toegepast. De woningen voldoen aan een Energie Prestatie Coëfficiënt van 0,6 conform het
nu geldende bouwbesluit.
Daarnaast worden voor de opwekking van elektriciteit op de platte daken Photo-voltaische
panelen (PV panelen) opgesteld De panelen worden aangesloten op de CVZ installatie, de
elektrische installatie voor algemene voorzieningen zoals de lift en verlichting algemene
ruimten. Om de opbrengst te kunnen volgen zal in de entreehal een display aangebracht
worden waarop o.a. de opgewekte kWh af te lezen zijn.
Schoonmaken en oplevering
Circa drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van
de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Het appartement wordt bezemschoon
opgeleverd. Uitzonderingen daarop zijn sanitair, tegelwerk en beglazing, deze worden
schoon opgeleverd.
Wegwijzer voor de toekomstige koper
U bent geïnteresseerd in de aankoop van een appartement in Het Koetshuis in het
nieuwbouw complex Puyckendam in Noordwijkerhout. De geldende procedures en
voorwaarden voor de koop van een nieuwbouwappartement worden in deze wegwijzer
nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelichting goed door te lezen.
In deze wegwijzer vindt u onder meer informatie over hetgeen wel of niet bij de koop is
inbegrepen, de betalingswijze, de oplevering, onze service en garantie. In het geval van
vragen verwijzen u naar Heemskerk Makelaardij. Indien u dit wenst, lopen zij met u deze
informatie door en kunnen zij eventuele onduidelijkheden toelichten.
Het tekenen van de koopovereenkomst
Op het moment dat u het appartement koopt, sluit u met AvP een koopovereenkomst. Door
het tekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom,
terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en
de bouw van het appartement conform de verkoopdocumenten. Na ondertekening van de
koopovereenkomst door u als koper en door AvP ontvangt u een kopie van de
overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de Notariskantoor Van Loenhoud
gezonden om de notariële akte van levering (dat wil zeggen eigendomsoverdracht) voor te
bereiden.
De betalingsverplichtingen.
Door het ondertekenen van de koopovereenkomst ontstaat een betalingsverplichting. In de
koopovereenkomst wordt het te betalen bedrag aangeduid als de koopsom. De koopsom is
verschuldigd in termijnen conform de regeling van het GIW. Deze termijnregeling vindt u
terug in de koopovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden
(de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk eventuele ontvangen
nota’s nog niet voldoen. Tot die datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van
betaling zoals in de koopovereenkomst staat vermeld. Op de datum van de notariële
levering voldoet u de grondkosten, de eventueel reeds vervallen termijnen en de
verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de nota’s
zorgdragen. U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. Als u een
hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie voorziet van uw
handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldverstrekker (bankinstelling) zendt
met het verzoek om voor betaling (vanuit bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten
uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan. Eventueel door u
opgedragen meerwerken dienen te worden voldaan conform de termijnregeling volgens het
meerwerk.
De eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht vindt plaats door middel van een
zogenaamde akte van levering bij de notaris (notarieel transport) en door inschrijving van
de akte in de openbare registers. In de akte van levering worden alle van toepassing zijnde
rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van uw appartement vastgelegd. De notaris
zorgt ervoor dat de akte van levering wordt ingeschreven in de openbare registers,
waardoor de eigendom van het appartementsrecht op uw naam komt te staan.
Vóór de datum van het notarieel transport ontvangt u van Notariskantoor Van Loenhoud
een afrekening waarop het totale tot op dat moment verschuldigde bedrag staat vermeld. Op
die afrekening wordt tevens vermeld welke bedrag de notaris zal ontvangen van uw
geldverstrekker en welk bedrag nog door uzelf moet worden voldaan.
Het door uzelf en uw geldverstrekker te betalen bedrag dient tijdig, in ieder geval voor het
notarieel transport, te zijn bijgeschreven op de bank- of girorekening van het
notariskantoor. Het door de bank in depot gehouden bedrag voor de nog niet vervallen
bouwtermijnen dient in elk geval aantoonbaar toereikend te zijn om het restant
bouwtermijnen te voldoen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag moeten
worden aangevuld uit eigen middelen en dient u voor de correcte en tijdige betaling van dit
bedrag vóór het tekenen van de akte van levering zekerheid te geven door middel van het
stellen van een bankgarantie. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee
akten getekend, te weten:
 de akte van levering van de grond en het appartementsrecht;
 de hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de
financiering van uw appartement heeft afgesloten bij een bankinstelling.
Verkoopprijs vrij op naam
De koopsom van het nieuwbouwappartement is ‘vrij op naam’ (v.o.n.), dat wil zeggen
inclusief de:
 grondkosten;
 bouwkosten (eventuele loon- en/of materiaalkostenstijging tijdens de bouw worden
niet doorberekend);
 honoraria van de architect en overige adviseurs;
 notariskosten verband houdende met de akte van levering;
 leges betreffende de omgevingsvergunning;
 makelaarscourtage terzake van de verkoopwerkzaamheden;
 eenmalige aansluitkosten van elektra, gas, water, riolering en voor de centrale
antenne inrichting (CAI).
 omzetbelasting (momenteel 21%), eventuele wijzigingen voor het btw-tarief door de
overheid worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
Niet alle kosten zijn in de koopsom opgenomen. Daarbij moet u onder meer denken aan:
 bouwrente/renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen
bouwtermijnen;
 kosten van eventueel meerwerk en begeleiding hiervan;
 financieringskosten.
Indien u een hypothecaire lening afsluit zijn hieraan eenmalige kosten voor u verbonden,
zoals:
 de afsluitprovisie;
 notariskosten voor de hypotheekakte en kadastraal recht;
 kosten voor de eventuele aanvraag Nationale Hypotheek Garantie.
De hypotheek
Wanneer u een appartement gaat kopen en u beschikt niet over voldoende eigen middelen,
dan kunt u geld lenen door middel van een hypothecaire geldlening. Het appartementsrecht
wordt dan uw eigendom en dient tegelijkertijd als onderpand voor de lening. In de meeste
gevallen zal voor de koop van een eigen appartement het opnemen van een hypotheek
onvermijdelijk zijn.
Appartementsrecht
Het door u gekochte maakt deel uit van een gemeenschappelijk gebouw. Het
appartementsgebouw wordt in juridische zin gesplitst in zogenaamde appartementsrechten.
De notaris stelt hiertoe een splitsingsakte op waarin diverse zaken worden opgenomen zoals
het aandeel (breukdeel) waarin men gerechtigd is in de gemeenschap, de verdeelsleutel voor
de verdeling van de servicekosten, stemrecht, alsmede de rechten en plichten welke u als
koper heeft als deelgenoot in het appartementsgebouw. Juridisch gezien koopt u een
appartementsrecht. Elke koper heeft het recht om een bepaald gedeelte van het
appartementsgebouw als enige te gebruiken: het privé gedeelte. Het gaat hierbij dan om het
door u gekochte appartement met bijbehorende berging.
Vereniging van Eigenaren
Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een
zogeheten Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Dit is een wettelijke verplichting. Alle
eigenaren zijn van rechtswege automatisch lid van de VvE. Het bestuur van de vereniging
berust bij één of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaren benoemd. Bestuursleden
kunnen eigenaar zijn van een appartementen, maar dat is niet noodzakelijk. In het geval dat
er meerdere bestuurders zijn, benoemen zij één van hen tot voorzitter en benoemen zij
tevens een secretaris en een penningmeester. De vergadering kan voorts besluiten om de
administratie op te dragen aan een zogenaamde administratief beheerder. In een reglement
van de vereniging kunnen zaken worden geregeld als het gebruik, het beheer en het
onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. De wet eist dat de
vereniging tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt. Dan worden o.a. de
financiële jaarstukken besproken en de servicekosten voor het komende jaar vastgesteld.
Servicekosten
Alle kosten die samenhangen met het gebruik, het beheer en het onderhoud van de niet
privé uitgegeven delen van het gebouw, alsmede van o.a. de gevels, het dak, de fundering et
cetera zijn voor rekening van de VvE c.q. de appartementseigenaren. Dit geldt tevens voor
kosten terzake van het schoonhouden van de algemene ruimten e.d.. Om u een idee te geven
om welke onderhouds- en reserveringskosten het gaat, volgt hier een niet uitputtende
opsomming van eventuele kosten welke voor gemeenschappelijke rekening kunnen zijn:

opstal-, glas- en W.A. verzekering;

elektrakosten algemene ruimten;

onderhoud en schoonhouden van de algemene ruimten;

abonnement en onderhoud lift, hydrofoor etc.;

reservering voor groot onderhoud zoals schilderwerk, dak;

aanleg en onderhoud van straatwerk of groenvoorziening van

eventueel omliggende gronden;

algemene kosten van administratief beheer.
De kosten worden gedekt door bijdragen van de eigenaren. Hiertoe betalen de leden
maandelijks een bedrag aan servicekosten. Dit bedrag wordt berekend aan de hand van een
begroting en de verdeelsleutel zoals deze is opgenomen in de splitsingsakte.
Meer-/minderwerk
Wij bieden u de mogelijkheid uw appartement aan te passen aan uw persoonlijke
woonwensen. Op de meer- en minderwerklijst vindt u een overzicht van de verschillende
standaard aangeboden aanpassingen en uitbreidingen. Een aanpassing van het standaard
aangeboden sanitair en/of tegelwerk dan wel een volledig andere keuze behoren eveneens
tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft u misschien nog andere wensen. De bouwer is gaarne
bereid u omtrent de mogelijkheden daarvan te informeren. Alhoewel het onze intentie is
om zoveel als mogelijk met een ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas
niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De appartementen worden seriematig
vervaardigd, waardoor niet alleen de mogelijkheden gelimiteerd zijn, maar ook eventueel
gewenste aanpassingen moeten tijdig bekend zijn. De mogelijkheden zijn dan ook mede
afhankelijk van de voortgang van de bouw.
Voortgang bouw en prognose oplevering
Wij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service kunnen
evenwel geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van oplevering wordt bepaald
door het aantal werkbare werkdagen zoals vermeld in de koopovereenkomst. Naarmate de
bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. Bij
de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte
een clausule op te laten nemen, waarin de datum van uw huidige woning of appartement
variabel wordt gesteld.
Ook terzake van een opzegtermijn van een huurwoning wordt aangeraden voorzichtigheid
te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u tot opzegging overgaat.
De oplevering
Wanneer uw appartement gereed is, bericht de ondernemer u schriftelijk de definitieve
datum en het tijdstip van oplevering. U krijgt tegelijkertijd een uitnodiging om samen met de
opzichter van AvP uw appartement te beoordelen. Dit bericht kunt u circa drie weken vóór
de datum van oplevering tegemoet zien. Tijdens genoemde beoordeling worden eventueel
geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen vermeld op het proces-verbaal van
oplevering. Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan door een
deskundige bijvoorbeeld van de Verenging Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn
voor uw eigen rekening. Tezamen met de aankondiging van de datum van oplevering
ontvangt u de nota voor de laatste termijn(en). Oplevering van het appartement vindt niet
eerder plaats dan nadat u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te
voorkomen dat de laatste termijn(en) van het meerwerk niet zijn betaald, adviseren wij u
om uw geldverstrekker opdracht te geven het bedrag niet later dan twee dagen vóór de
oplevering via een zogenaamde telefonische overboeking te laten overmaken. U bent dan
zeker van een tijdige betaling. Na het opmaken en ondertekenen van het proces-verbaal
ontvangt u de sleutels van het appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels
betekent dat het appartement aan u is opgeleverd.
Betaling en depot
Voor de oplevering betaalt u de gehele koopsom aan de AvP. Bij deze betaling heeft u de
mogelijkheid om 5% van de aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn van de
aanneemsom, te storten op een depotrekening bij de notaris. De ondernemer kan deze
depotstorting vervangen door een bankgarantie te stellen. Zodra de bij de oplevering
geconstateerde gebreken zijn hersteld en u het proces-verbaal van oplevering voor de
tweede maal heeft ondertekend, is de notaris gemachtigd tot uitbetaling van de onder zijn
beheer rustende 5% van de aanneemsom aan AvP terug te geven.
Herstel opleveringsklachten
De eventueel geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen worden zo spoedig mogelijk
verholpen. Na herstel van de gebreken en/of tekortkomingen zoals vastgelegd in het
ondertekende proces-verbaal wordt AvP geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
De garantietermijn gaat in drie maanden na de oplevering.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn de appartementen verzekerd tegen de risico’s van brand- en
stormschade.
Voorbehoud
Deze verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt enige
voorbehouden te maken.
De appartementen zijn op tekening aangegeven met de bouwnummers. Op de tekening(en)
is tevens de plaatsing van de woningen ten opzichte van elkaar en de omgeving aangegeven
op basis van de verstrekte gegevens van de gemeente, zoals die vóór de aanvang van de
verkoop beschikbaar waren. Wijzigingen in de situatie als gevolg van handelen door de
gemeente en/of overheid, voorschriften van de gemeente en/of de overheid of ten gevolge
van nadere kadastrale metingen, worden voorbehouden.
Daarnaast zijn de gevelaanzichten, doorsneden en plattegronden aangegeven. De
aangegeven maten zijn ‘circa-maten’ waaraan geen rechten kunnen worden verleend. Van
de tekeningen kan niet worden afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters
voor zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens
de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter
voldoening aan overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven, zijn
uitdrukkelijk voorbehouden.
De aangegeven apparatuur en dergelijke dient uitsluitend ter oriëntering van de
plaatsingsmogelijkheden en is, voor zover niet uitdrukkelijk in deze technische
kopersinformatie genoemd, niet in de koopsom begrepen.
Daar waar in de technische kopersinformatie een bepaalde leverancier of merk wordt
omschreven, kan een andere leverancier en/of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit
worden gekozen indien dit voor de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk of
gewenst wordt geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven.
De opgenomen perspectieftekeningen zijn zogenaamde “artist-impressions”. Het is derhalve
mogelijk dat er verschillen zijn tussen deze impressies en de daadwerkelijk uitvoering, onder
andere in kleur. Er kunnen daarom geen rechten aan deze impressies worden ontleend.

Download Report