09._Rapportage pilot ruimteloods Zuidoost

G e m e e n t e Amsterdam
Stadsdeel Zuidoost
Directie Reaiisatie
Taientontwil<keiing
Notitie
Aan
Van
Beliandelend ambtenaar
Telefoonnummer
E-mail
Dagelijks Bestuur
U. Vyent
Z. Boucetta
020 25 25362
[email protected]
Kopie aan
Behandeling
Zaaknummer
l O j u n i 2014
27 mei 2014
ZK14002284
Onderwerp
Rapportage ruimteloods Zuidoost pilot
Datum
Rapportage ruimteloods Zuidoost pilot
§ 1. Inleiding
De stadsdeelraad heeft in 2013 met de motie SDR 130129/5 het Dagelijks Bestuur
opgedragen om een plan van aanpak op te stellen voor de functie van lege ruimteloods.
Het doel hiervan is om de informatievoorziening over beschikbare ruimtes, de
doorgeleiding naar lege ruimtes en inzicht in de knelpunten tussen vraag en aanbod te
verbeteren. In de motie is aangegeven dat het zowel kantoorvoorzieningen als bezit van
het stadsdeel en/of corporaties betreft. Het betreft de vraag naar kleinschalige, betaalbare
ruimtes ten behoeve van sociaal, maatschappelijke, economische en ambachtelijke
doeleinden. Naar aanleiding hiervan is in mei 2013 een plan van aanpak voor de functie
van lege ruimteloods vastgesteld. Hierin zijn de doelstellingen, taken, werkzaamheden,
maatschappelijke effecten en beoogde resultaten weergeven.
Na de zomer zijn de daadwerkelijke voorbereidingen voor de invulling van de ruimteloods
functie opgepakt. Begin november 2013 is hierover aan de stadsdeelraad gerapporteerd.
Vervolgens heeft de stadsdeelraad op 26 november 2013 via de motie SDR 131126 aan
het Dagelijks Bestuur een aanvullende opdracht gegeven. Gevraagd is om in gesprek te
gaan met partijen zoals; corporaties, scholen, kerken, verzorgingshuizen, bedrijven,
ondernemers, etc. om na te gaan hoe in gezamenlijkheid (leegstaande) ruimtes
aangeboden kunnen worden aan buurtbewoners voor ontmoeting of andere invulling voor
de buurt mogelijk Is. Uitvoering van deze motie is meegenomen bij de verdere invulling
van de functie. Vanaf medio december 2013 is de ruimteloods echt van start gegaan
Eind vorig jaar heeft het Dagelijks Bestuur ook aangegeven dat er in juni 2014 een
rapportage plaats zal vinden van de ruimteloods Zuidoost.
Deze rapportage geeft eerst een korte beschrijving van het doel en de werkwijze van de
ruimteloods functie en de maatschappelijke effecten die we willen bereiken. Vervolgens
wordt een beschrijving gegeven hoe sinds november vorig jaar invulling gegeven wordt
aan deze functie.
11
Gemeente Amsterdam
aii()ii;;iii;>
201/i '
r'aijiii;-! 2 v a n
Stadsdeel Zuidoost
8
In paragraaf 3 treft u een overzicht van de resultaten tot nu toe, zowel kwantitatief als
kwalitatief.
Paragraaf 4 beschrijft een aantal zaken die bij de uitvoering van de functie tot nu toe zijn
opgevallen. In paragraaf 5 wordt een Samenvatting van de rapportage weergeven. We
sluiten af in paragraaf 6 met "Hoe verder?" In deze rapportage.
§ 2. Doel, werkwijze en beoogde maatschappelijke effecten
De Ruimteloods Zuidoost functie ondersteunt ondernemers, bewoners en
maatschappelijke organisaties in het vinden van een geschikte ruimte in Zuidoost. De
Ruimteloods adviseur ondersteunt ruimtezoekers in hun zoektocht naar ruimte door het
aanbod van kleinschalig vastgoed inzichtelijk te maken en door hen, desgewenst, ook van
advies te voorzien.
Met de instelling van de ruimteloods wil(de) het stadsdeel het volgende bereiken:
•
Verbetering van dienstverlening; de dienstverlening van het stadsdeel wordt
verbeterd doordat de vraag naar- en het aanbod van bedrijfs- en maatschappelijk
vastgoed inzichtelijk wordt gemaakt.
e
Beperking onnodige leegstand door verbetering van de match tussen vraag en
aanbod.
» De bedrijvigheid in de wijken neemt toe; ondernemers hebben behoefte aan
advies, begeleiding, coaching, financiering en bedrijfsruimte.
•
Per jaar minimaal 30 ruimtezoekers te ondersteunen in hun zoektocht naar
passende bedrijfsruimte. Waar het om starters gaat zal dit zeker effect hebben op
de toename van de bedrijvigheid in het stadsdeel.
§ 3. Invulling van de functie ruimteloods Zuidoost
3.1 Ruimteloods Zuidoost digitaal
Vanaf medio december 2013 is er een webpagina www.zuidoost.amsterdam.nl/ruimteloods
online. De behoeftes van de ruimtezoekers (primair ondernemer, secundair bewoners
(organisaties) zijn als leidraad genomen voor de invulling van de webpagina ruimteloods
Zuidoost. Op de pagina is een kaart (open data) te vinden met een overzicht van het
gemeentelijk- en commerciële leegstaande ruimtes zoals; kantoren, broedplaatsen,
bedrijfsverzamelgebouwen en horeca. Op de kaart zijn ook de sociaal maatschappelijke
ruimtes zichtbaar zoals zelforganisaties, feestlocaties, buurthuizen, basisscholen,
gymzalen, etc. Deze kunnen in onderhuur verhuurd worden aan de ruimtezoekers. De
ruimtezoekers vinden op de webpagina ook de overzichten van de makelaars en
corporaties die actief zijn in het stadsdeel.
Op de webpagina treffen ruimtezoekers ook het beiangsteiiingsformulier aan waarin ze
hun wensen en behoeftes kunnen weergeven voor de gewenste oppervlakte, soorten
ruimtes, wel/geen ondernemersplan, etc. Het belangstellingsformulier wordt direct gelinkt
met de mailbox van de ruimteloods adviseur. Deze kan contact opnemen met de
geïnteresseerde ruimtezoeker en nader informatie vragen zodat de adviseur goed
voorbereid is voor een mogelijk Intakegesprek. Soms weet de ruimtezoeker al goed wat hij
wil (mailt vaak ook een ondernemersplan) waardoor de ruimteloods adviseur over de mail
de geselecteerde mogelijkheden kan weergeven en hem met
vastgoedeigenaren/beheerders in contact kan brengen.
Op de webpagina zijn ook twee belangrijke hulpmiddelen voor ruimtezoekers te vinden:
1. Stappenplan ruimtezoeker & 2. Stappenplan bestemmingsplan en vergunningen.
De ruimteloods adviseur zorgt voor de digitale update van informatie/wijzigingen
gemeentelijk vastgoed (incl. stedelijke loodsen), procedures, wettelijke regelingen
bestemmingen- en vergunningen. Het commercieel vastgoed (makelaars en corporaties)
wordt naar de ruimteaanbieders website verwezen.
Op de webpagina van de ruimteloods Zuidoost is een zichtbare start gemaakt voor
bewoners welke ruimtes erzijn voor bewonersinitiatieven. Hierbij doen de 4 buurthuizen,
2
11
Biiijiisliifi
^'ü l !
I''ayina ?> van 8
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Zuidoost
No Limit, Tlie Roads en een aantal basisscholen mee. De bedoeling Is dat dit door
geïnteresseerde organisaties en bedrijven aangevuld worden met ruimtes die vaak
kosteloos of voor een maatschappelijke tegenprestatie kunnen worden benut. De animo
van de organisaties is hierdoor niet hoog. Soms worden er wel kosten in rekening
gebracht voor: beveiliging, personeel, beheer, of schoonmaak.
3.2 Ruimteloods fysiek aanspreekpunt
Vanaf januari 2014 is de ruimteloods adviseur actief voor zowel ruimtezoekers als
aanbieders van het vastgoed in het stadsdeel. Voor vragen en informatie kunnen
ruimtezoekers de ruimteloods adviseur ook via de telefoon en de balie bereiken.
De ruimteloods adviseur analyseert en Inventariseert de ruimte behoefte van de
ruimtezoekers door middel van belangstellingsformulieren en intakegesprekken.
Ondernemersplannen worden ook aangeleverd (is geen verplichting) om een beter beeld
te kunnen ontwikkelen.
Op de aanbodzijde (vastgoeddata) heeft de ruimteloods adviseur een goede
samenwerking kunnen ontwikkelen met de ruimtebieders (vastgoedeigenaren/beheerders,
makelaars en corporaties en sociaal maatschappelijke organisaties) projectbureau
vernieuwing Bijlmermeer, gebiedsmanagers, ZAL, winkelstraatmanagers.
Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam en Dienst Ruimtelijke Ordening. Door deze
goede samenwerking kan de ruimteloods adviseur een breed informatieoverzicht bieden
en op maat adviseren
Op de vraagzijde van de ruimtezoekers heeft de adviseur ook samenwerking met de
ambtelijke initiatievengroep en stedelijke loodsen kunnen ontwikkelen. Ruimteloods
Zuidoost neemt deel aan het overleggen van de ambtelijke Initiatievengroep. Initiatieven
die niet passen binnen de Initiatievengroep worden ondersteund door de ruimteloods.
Op vrijdag 21 februari jl. heeft tijdens de Ondernemersbeurs de officiële kick off lancering
van de ruimteloods Zuidoost plaats gevonden. Tijdens de Ondernemersbeurs was de
ruimteloods Zuidoost met een stand aanwezig en met promotiematerialen. In
samenspraak en met de input van de vastgoedbeheerders/eigenaren van (leegstaande)
ruimtes werd het vastgoed in het stadsdeel door de ruimteloods adviseur gepresenteerd.
De belangstelling was groot en een goede gelegenheid om dit nieuwe initiatief bekend te
maken. Reacties van bezoekers waren positief. Dit blijkt ook uit de vele
belangstellingsformulieren die tijdens en na de bijeenkomst zijn ingevuld.
3.3 Kwantitatieve resultaten ruimteloods
Hieronder treft u de resultaten van het aanbod van de ruimteloods in de periode vanaf
januari t/m eind juni 2014 aan.
Kwantitatieve resultaten ruimteloods
Activiteit
Online clicks op webpagina ruimteloods
Zuidoost
Totaal aantal ruimtezoekers ondersteund
met overzicht leegstand + belangrijkste
informatie en contacten. Incl.
Intakegesprekken
Kenmerk ruimtezoekers:
13 geslaagde ruimtezoekers met een
ruimte in
Zuidoost
Aantal/soorten
1.802 clicks
73 X ruimtezoekers waarvan:
-13 X ruimte gevonden
-25 X ruimtezoekers nemen deel aan
"Masterclasses" en het programma
"Ondernemersplan
-18 X ruimtezoekers nog zoekende naar een
ruimte
-17x ruimtezoekers is gebleven bij een eenmalig
contact na het intakegesprek en is niet meer
opzoek naar een ruimte
50 starters + 23 gevestigde ondernemers
13 ruimtes:
1. Villa Arena derde keer (bedrijfsruimte)
2. South East gebouw (sociaal
3
11 .ui(ji!;;ius
Gemeente Amsterdam
i
Pagina A van 8
Stadsdeel Zuidoost
maatschappelijk)
Buurthuis Anansi (sociaal
maatschappelijk)
4. Kantershof 389 (bedrijfsruimte)
5. Buurthuis Gein (sociaal maatschappelijk)
6. Heesterveld (broedplaats)
7. Maakt gebruik van diverse gymzalen
basisscholen (sociaal maatschappelijk)
8. Hoogoorddreef (bedrijfsruimte)
9. Frankemaheerd 264 (bedrijfsruimte)
10. Heesterveld tijdelijk vr 2 weken
(broedplaats)
11. Wisseloord 82 (sociaal maatschappelijk)
12. Incidenteel gebruik gymzalen
basisscholen (sociaal maatschappelijk)
13. Buurthuis Holendrecht (sociaal
maatschappelijk)
13 X horeca
2x kantoorruimtes
28xSoc. Maatschappelijk (incl. 10 religieuze
ruimtes)
2x Opslagplaats
18x Bedrijfsruimte (incl. PoP up Shop)
6x Broedplaatsen
3x Bedrijfsverzamelgebouw
l x anders; open veld voor honden
19x Makelaars en vastgoedbemiddelaars
5x Corporaties
4x Nieuwe initiatieven in stadsdeel
8x vastgoedbeheerders/eigenaren incl.
vastgoedeigenaren Amstel lll Overige:
Gemeentelijk vastgoed (Afdeling
Vastgoed/beheer) + Stedelijke Loodsen;
kantorenloods, stadsloods, bedrijvenloods.
3.
Aangegeven ruimte behoefte:
Soorten ruimteaanbieders actief in
Zuidoost
*Totalen eerste contact via belangstellingsformulier
+ persoonlijk contact vla telefoon of bij de balie
Toelichting kwantitatieve resultaten ruimteloods Zuidoost
e
De webpagina van de ruimteloods Zuidoost is ca. 1.802 keer door bezoekers
bekeken. Het gemiddelde bezoek per ruimtezoeker is ca. 2,5 minuut. Dit betekent
dat de bezoekers de tijd nemen om de site te bekijken.
e
Van de 73 ruimtezoekers hebben 13 een ruimte kunnen vinden; waarvan 7
ruimtezoekers een sociaal maatschappelijke ruimte.
e
Ruimtezoekers bestaan uit 50 starters en 23 gevestigde ondernemers. De
ruimtezoekers hebben behoefte aan leegstaand en goedkoop kleinschalig
vastgoed tot ca. 250/300m2.
e
Ruim 69% (50) van de 73 ruimtezoekers zijn startende ondernemers. Uit de
intakegesprekken blijkt behoefte te zijn voor ondersteuning in het bijzonder aan
advies, begeleiding, coaching en financiering voor de eigen onderneming. Veel
van de gesproken ruimtezoekers beschikken over een matig of geen
ondernemersplan. Ook de Nederlandse wet- en regelgeving met betrekking tot
zakelijk vastgoed is een nieuw terrein voor hen. Begrip van regelgeving met
betrekking tot bestemmingen en vergunningen zijn belangrijke voorwaarden het
slagen van een zoektocht naar ruimte. De ruimteloods heeft hen dan ook
regelmatig verwezen naar de "Masterclasses" en het programma
"Ondernemersplan" van het stadsdeel. Vijfentwintig van de 73 ruimtezoekers
nemen hieraan deel.
4
11 au(|usiu:;
Gemeente Amsterdam
2011
Pagina 5 van H
Stadsdeel Zuidoost
9
8
Achttien van de overige 35 ruimtezoel<ers zijn nog op zoel< naar een ruimte. Wat
betreft de overige 17 ruimtezoel<ers is het gebleven bij een eenmalig contact (na
intakegesprek met adviseur). Deze zijn niet meer op zoek naar een ruimte.
Het aantal vastgoedaanbieders in het datavastgoed van de ruimteloods bestaan
uit 19x makelaars en vastgoedbemiddelaars, 5x Corporaties, 8x
vastgoedbeheerders/eigenaren waaronder; Kruse & Lampo
Vastgoedmanagement, Hoorne Vastgoed, Corio Nederland B.V., WPM beheerder
en het verdeeld eigendom in Amstel lll. Voor Amstel lll heeft de adviseur contact
met ZAL. Binnen het gemeentelijk vastgoed ontvangt de ruimteloods adviseur het
aanbod via afdeling Vastgoed/beheer en stedelijke Loodsen zoals de
kantorenloods en stadsloods. De ruimteloods biedt momenteel ook 4 nieuwe
initiatieven aan de ruimtezoekers, deze zijn: World of Food i.o, DeFlat, Kleiburg,
Kioskenproject en Nieuwbouw cluster 6. Winkelstraatmanagers bieden de
ruimteloods ook informatie over leegstaande ruimtes In het stadsdeel. Deze
samenwerking heeft direct resultaat.
Ruimtezoekers geven aan behoefte te hebben aan verschillende typen ruimtes.
Met ruim 20% is de behoefte voor sociaal maatschappelijk ruimtes het grootst.
Religieuze ruimtes zijn daarbij het meest gevraagd. Onderhandeling met de
vastgoedeigenaren met deze organisaties verlopen vaak stroef omdat de
organisaties de gevraagde huurprijs te hoog vinden en/of omdat de eigenaren de
ruimte niet maar voor een deel van de tijd wil verhuren. Deze organisaties worden
door de ruimteloods dan ook doorverwezen naar maatschappelijke organisaties
ten behoeve van onderhuur. De behoefte aan sociaal maatschappelijke ruimtes
voor maatschappelijke initiatieven is het grootst. Op de tweede plaats komt de
vraag naar bedrijfsruimtes met 13%); en op derde plaats met 10%) de vraag naar
horecaruimte. Het aanbod van horecaruimte In het stadsdeel is beperkt. De 13
horeca ruimtezoekers zijn ook doorverwezen naar het World Of Food project.
3.4 Klanttevredenheidsonderzoek ruimtezoekers
In het kader van deze rapportage hebben van de 73 ruimtezoekers die ondersteund zijn,
24 respondenten (via mail) een reactie gegeven op de volgende 3 vragen:
1. Zou u de ruimteloods kunnen aanraden aan andere ruimtezoekers?
2. Wat is de meerwaarde van de ruimteloods?
3. Heeft u nog tips voor verbeteringen?
De reacties van de 24 respondenten op deze vragen zijn samengevat als volgt:
1. Zou u de ruimteloods kunnen aanraden aan andere ruimtezoekers?
Reacties:
» Alle 24 respondenten beantwoorden deze vraag met Ja. Men geeft aan dat de
dienstverlening van de ruimteloods, het zoeken naar ruimte eenvoudiger maakt.
e
2. Wat is de meerwaarde van de ruimteloods?
Reacties:
8 20 van de 24 respondenten ontdekken In het Intakegesprek met de adviseur wat
ze nog missen om verder te kunnen: bijvoorbeeld marktonderzoek of een
ondernemersplan. Deze hebben contact opgenomen met het Ondernemershuis
Zuidoost of hebben zich ingeschreven voor de masterclasses voor ondernemers.
•
Velen vinden dat de ruimteloods webpagina een duidelijk overzicht van ruimtes in
Zuidoost per categorie weergeeft.
e
21 van de 24 respondenten vinden dat de ruimteloods adviseur goed luistert, een
realistisch beeld geeft en snel laat zien welk aanbod er is of wat je nodig hebt Zo
h o e f j e niet zelf via allerlei sites en makelaars te zoeken.
e
De 13 ruimtezoekers die in een korte tijd een ruimte hebben gevonden zijn zeer
positief over de ruimteloods. De ruimtes die door de adviseur aanbevolen werden.
5
11
Gemeente Amsterdam
aiHjiisius
201
l ' H f j i i i a fi v a n
Stadsdeel Zuidoost
8
in liet bijzonder voor de broedplaatsen en bedrijfsverzamelgebouwen, was men
zeer te spreken.
S.Heeft u nog tips voor verbeteringen?
Reacties:
e
Ruimtezoekers zouden graag willen dat er wat gedaan wordt aan de huurprijzen.
(Noot opsteller rapportage: Het stadsdeel heeft hier geen zeggenschap over.)
•
Een paar ruimtezoekers willen een duidelijkere omschrijving van het aanbod, het
liefst binnen foto's van de panden.
•
22 van de 24 respondenten adviseren meer bekendheid te geven aan de
ruimteloods, zonder de ruimteloods waren sommigen nog aan het zoeken.
3.5 Tevredenheidonderzoek aanbodzijde vastgoed
Ook de vastgoedaanbieders en partners is gevraagd naar het effect van de ruimteloods
Zuidoost. De reacties zijn kort samengevat als volgt:
e
De corporaties en vastgoedeigenaren/beheerders zijn zeer tevreden over de
diensten van de ruimteloods Zuidoost. De loods speelt een waardevolle rol bij het
matchen van serieuze ruimtezoekers naar het leegstaand vastgoed.
•
De Vastgoedeigenaar Corio Nederland zegt zeer tevreden te zijn met de
ruimteloods zuidoost. In het bijzonder in deze moeizame economische tijden,
levert dit extra aandacht voor de Villa Arena. Er is media-aandacht geweest voor
de ruimteloods Zuidoost die ruimtezoekers (8 creatieve ZZP-ondernemers)
ondersteund heeft bij het vinden van een ruimte voor de start van een PoP Up
Shop in de Villa Arena. De PoP Up Shop heeft een goede samenwerkingsrelatie
ontwikkeld met Corio Nederland.
Corporaties ontvangen via de ruimteloods ook (nieuwe) informatie van de
adviseur over onderwerpen waar ze nog niet van op de hoogte, zoals informatie
over het Ondernemershuis, inloopspreekuren van de Afdeling Vergunningen voor
of de Informatie o v e r d e kansenzone subsidiemogelijkheden voor hun huurders
(ondernemers).
•
De ruimteloods werkt ook samen met gemeentelijke diensten voor het totaal
aanbod van kleinschalig en betaalbare vastgoed. Het wordt prettig gevonden dat
de ruimteloods adviseur zorgvuldig omgaat met het netwerk van directe
vastgoedcontacten.
» Winkelstraatmanagers In het stadsdeel ervaren de functie van de ruimteloods als
een goede ondersteuning In het tegengaan van leegstand. De ruimteloods
adviseur voorziet van kennis en inzichten waar behoefte is ten aanzien van het
marktonderzoek van de vastgoedeigenaren. Het actief aantrekken van potentiële
bestaande ondernemers naar het gebied biedt ook goede mogelijkheden.
§ 4. Signalen vastgoedaanbod
De ruimteloods adviseur heeft bepaalde zaken gesignaleerd die zijn opgevallen:
e
De corporaties Rochdale en Ymere merken op dat in het bijzonder
kinderdagverblijven in zwaar weer zitten en er zich steeds meer leegstand
voordoet. Het gemeentelijk vastgoed ondervindt hier ook last van. Corporaties
zien graag medewerking van de gemeente voor een andere invulling van deze
ruimtes.
« Gemeentelijk vastgoed in het stadsdeel staat nauwelijks leeg.
e
Leegstaand aanbod In het stadsdeel bestaat grotendeels uit kantoren, in het
bijzonder in de het Amstel lll.
e
De wijken: Amsterdamse Poort en Reigersbos kenmerken zich in het bijzonder
door grote winkelcentra, met hoge huurprijzen. Opvallend is de toename van
leegstand, in het bijzonder in de Amsterdamse Poort (incl. Shopperhal) ten
6
1 1 MIRjUaili:;
20Vi
l 'a(|iii<-i / v?iM J)
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Zuidoost
•
•
e
•
opzichte van vorig jaar. Corio en WPIVI zijn hier de grootste
vastgoedeigenaren/beheerders.
In de D-buurt start binnenkort de renovatie van Garage Develstein i.v.m. de
huisvesting van het World Of Food project dat volgend jaar van start gaat. Dit
verzorgt meer mogelijkheden voor horeca bestemmingen voor de ruimtezoekers.
In de E-Buurt wordt momenteel gezocht naar passende ruimtes voor de
verhuizing van 10 organisaties uit drie garages; Eeftink, Egeldonk en Echtenstein.
Deze drie garages worden gesloopt en er wordt plaats gemaakt voor nieuwbouw.
Van de 10 organisaties zijn zes kerkgenootschappen. De ruimteloods werkt nauw
samen met Project Bureau Bijlmermeer die dit traject begeleidt. De
initiatievengroep is hierbij ook betrokken.
Opvallend is in Holendrecht niet tot nauwelijks leegstand te vinden.
In de woonbuurten treffen we sociaal maatschappelijke ruimtes (voor onderhuur)
aan. Deze bevinden zich ook In plinten onder de flats.
•
De behoefte van ruimtezoekers naar sociaal maatschappelijke ruimte is groter
dan het aanbod in de wijken van het stadsdeel. Vaak worden de ruimtezoekers
(bewoners) geadviseerd om In de omliggende gebieden te kijken naar de
mogelijkheden.
•
In het bijzonder blijven kantoorgebouwen een aandachtspunt. Amstel lll is een
goed voorbeeld hoe je op een slimme manier kunt nadenken over de invulling van
de ruimtes door het breder trekken van de bestemmingen in het gebied I.s.m.
vastgoedeigenaren. Tevens worden grote oppervlaktes ook beter benut door
verdeling van grote ruimtes In units. De samenwerking met ZAL,
gebiedsmanagers, de initiatievengroep, stadsloods en kantorenloods zal
uitgebouwd worden om zo creatief mogelijk leegstaande ruimtes In het stadsdeel
te vullen.
§ 5. Samenvatting
•
e
•
Met de instelling van de ruimteloods wil(de) het stadsdeel het volgende bereiken:
O Verbetering van dienstverlening; de dienstverlening van het stadsdeel
wordt verbeterd doordat de vraag naar- en het aanbod van bedrijfs- en
maatschappelijk vastgoed inzichtelijk wordt gemaakt.
O Beperking onnodige leegstand door verbetering van de match tussen
vraag en aanbod.
O De bedrijvigheid in de wijken neemt toe; ondernemers hebben behoefte
aan advies, begeleiding, coaching, financiering en bedrijfsruimte.
O Per jaar minimaal 30 ruimtezoekers te ondersteunen in hun zoektocht
naar passende bedrijfsruimte. Waar het om starters gaat, zal dit zeker
effect hebben op de toename van de bedrijvigheid in het stadsdeel,
Bij de invulling van de ruimteloodsfunctie is ook de uitvoering van motie SDR
131126 meegenomen. In deze motie werd aan het Dagelijks Bestuur opgedragen
om in gesprek te gaan met partijen zoals; corporaties, scholen, kerken,
verzorgingshuizen, bedrijven, ondernemers, etc. om na te gaan hoe in
gezamenlijkheid (leegstaande) ruimtes aangeboden kunnen worden aan
buurtbewoners voor ontmoeting of andere invulling voor de buurt mogelijk is.
De ruimteloodspagina op de site van het stadsdeel Is sinds medio december 2013
in de lucht. De ruimteloodsadviseur Is sinds begin van hetjaar daadwerkelijk aan
de slag. In totaal zijn 73 ruimtezoekers daadwerkelijk ondersteund in hun
zoektocht naar passende bedrijfsruimtes. 13 hiervan hebben daadwerkelijk een
ruimte gevonden in het eerste kwartaal 2014. 25 ruimtezoekers zijn doorvenwezen
naar de Masterclasses en het training Ondernemingsplan
7
1 I aiKjijsius
Gemeente Amsterdam
20 k!
r'cicjina 8 van 8
Stadsdeel Zuidoost
O
e
•
Op de ruimteloods pagina vinden zowel ondernemers als maatscliappelijke
organisaties en bewoners informatie over (aanbieders van) "lege" ruimtes c.q.
ruimte die zowel structureel als incidenteel beschikbaar is.
De ruimtezoekers die zich aanmelden bij de ruimteloods Zuidoost hebben
behoefte aan een ruimte in het stadsdeel. Feitelijk zijn veel ruimtezoekers
onvoldoende voorbereid om een goede start te maken met hun onderneming.
Veel beschikken over een matig of geen ondernemersplan, een matige
startkapitaal en (te) hoge verwachtingen.
Ruimtezoekers worden geïnformeerd, geadviseerd en begeleid door de adviseur
voordat ze daadwerkelijk een bewuste keuze maken voor het huren van een
ruimte. De adviseur ruimteloods verzorgt dus zowel bedrijfsadvisering als
bemiddeling naar passende vastgoed. De adviseur verwijst ook door naar
ondersteunende organisaties voor begeleiding, coaching en financiering.
Goede advisering in de pre- fase blijkt even essentieel als (directe) vervulling van
de ruimte behoefte. Eerst een goed plan en een goede onderneming, vervolgens
kapitaal en pas daarna is ruimte nodig om de onderneming te realiseren.
§ 6. Hoe verder?
Op basis van deze rapportage zal op korte termijn een evaluatie worden opgesteld waarin
ook een vooruitblik naar 2015 wordt opgenomen.
8
PAftTIJVANDlARIHiP
PvdA-fractie
Amsterdam Zuidoost
Anton de Komplein -ISO
1102CWAm8ferdam
CU
ClirlslonUnïe
Motie
Programma; 4, Wérk Inkomen a Economie (Dienstverlening)
Onderwerp; Léye ruimtenioodsfunctie
De Raad van het stadsdeel Amsterdam Zuidoost, In vergadering bijeen op 29 januari 2013,
Gehoord de beraadslagingen over de behoefte aan een "lege ruimten loods" en de
onderliggende notitie getiteld, "De lege ruimten loods" in Amsterdam Zuidoost"
Overwegende dat:
1,
2,
3,
in zuidoost veel vraag Ie naar Ideinschalige, betaalbare riifintes ten behoeve van
sociaal, maatschappelijke, economische en ambachtelijke doeleinden;
anderzijds staan er veel ruimtes leeg in zuidoost Dit betreft zowel
Itantoon/oorzieningen als wel bezit van liet stadsdeel en/of corporaties;
dat de informatievoorziening over beschikbare ruimtes, de doorgeleiding naar lege
ruimtes en inzicht In de l^nelpuntan tussen vraag en aanbod verbeterd kan worden;
Constaterende dat:
1,
een betere dienstverlening in d© vorm van een "lege ruimten loodsfunctie" de vraag
en aanbod dichterbij eikaar kan brengen en de maatschappelijk onw/enselljke
leegstand kan verminderen,
Besluit;
1,
De raad spreekt uit dat een betere dienstverlening door het sladsdeel in de vorm
van een "lege ruimtenioodsfunctie" wenselijk Is voor het stadsdeel;
Het DB op te dragen:
2,
in april 2013 ter bespreking in de commissie fo |(omen met een plan van aanpak
om deze dienstverlening te verbeteren waarin de doelen, taken, werl<zaamheden
en maatschappelijk effect beschreven staat;
3,
in de perspectiehiota 2014 deze dienstverlenende rol/taak van het stadsdeel
nader In te vullen,
En gaat over tot de orde van ds vergadering,
IVêr/sli P<irsan, Ama Cwr, Mala Bkiwrdt - Angim^ MIclielMInm to/w Koenen - Wilson/ HenkBaldeiVijn, Maaike Arnhem,
Ana Alcanim, Toon Genen, Blllle Kwayie, Augt/sllna Osei, Jude Kehia
PvdA - fïactlö
Am af erdam Zurdoost
Antortcfe Komplein 150
uoa CW Amsterdam
Befreft
; IWotla / Amendemenl
M/A nr.
SDR
Progreinme / parggr^ief
Onderwerp
;
: 131126
: 6 Weizijn en Zorg
; Buurthuizen
De stadsdeelraad Amsterdam Zuidoost, In vergadering Isfjeen op 26 november 2013,
gehoord de beraadslagingen over de begroting 2013, programma Welzijn en Zorg.
OuBuvegende:
1. Dat hèt vigerond beleid ruimte wil bieden aan burgerlnlliafleven;
2. Dat burgers elkaar moeten kennen om tot gezamanldke initiatieven te komen;
3. Dat ontmoeting hieraan voorafgaat; .
4. Daf aanwezigheid van ontmoetingsplaatsen ("hroedplösts^n voor initiatieven") In de
dlregt© omgeving noodzakelljic Is;
5. Dat potentiële ontmoetingeruimles {van kamers tot salen) aanwezig (kunnen) zijn in
de vele wijken in ZuidoosL
Gonslaterendei
1. Dat. Buurthuteen mn belangrijke vóorzlenlng voor ontniosfing vormen;
2. Maar dat zij niet altijd voorzien in de ioehoefte aan kleinschalige oiitmostingsrulmt© In
de dlreöte omgeving,
Besluit het DB op t© dragen;
1, In gesprek le gaan met partijen als corporatieB, scholen, kerken, ver^orglngshufean,
bedrijven, ondernemere e.d. om na te gaan hos In gezamenlijkheid ruimte geboden
kan worden aan buurtbewoners voor ontmoeting.
2. Bij het leeg komen van ruimtes In overleg te gaan met eigenaar en bewonere om na
te gaan In hoeverre de ruimte een funoHe voorde buurt kan krifgeii, Bijvoorbeeld
hlnnen een PPB-inltlallef,
En gaat over loE do orde van de vergadedng.
De teden van de raad
Fractie Amsterdam-Zuidoost
dê md bijeen op dinsdag 26 november ZOIS voor de betiandaling van di? cotlP^ptprogrammabBgrotlng
2 0 H programma 6 Welzijn en Zorg,
, ovarWBgend
dfit hot risico van overgewicht volgens de i-spporten mn het RIVM 20J2, onder de ijevolklii;^ sterk
weneemtdfe rislc.o,so,a. liggen op het vlak van JiBrtlnfaroten^ hersenbloedingen ensulkerzleliten. Het
OB voorstelt om in 201415O.Ö0O (i) In ts zétten op gezondheldsbeüordarliig, Dat göe<l voorbeeld,
goed volgBii doet,,,,,,
besluit
bij B l l e conferenties en bijsenkonisleh, Wamm ll&t stadsdeel de orgatifeatlö <loet, het 'hapje en
drankje' een jaar fariK, 2014, te vervansen dooreen gezond hapje en drankjö [volgens het
VoBdingscentrurti) zoals fnilt en fruitsappen,
en gaat over tot de oi'de van da da^.

Download Report