juli - Apartwonen

Jul 2014
jaargang 14
nummer 163
H e t Wo o n J o u r n a a l i s e e n m a a n d e l i j k s e u i t g a v e v a n S t i c h t i n g A p a r t w o n e n .
Deze maand in het Woonjournaal
Apartwonen internet ambassadeur
van Verenigingen van Eigenaars.
1.
2.
VvE Beheerders wettelijk niet toegestaan tot bemiddeling bij verzekeringen.
Vuurwerkverkoop en afsteektijden
aan banden.
Uit de [digitale] krant gelezen…….
3.
Column van een commissielid.
4.
Aandacht voor passende volmacht
beloning blijft noodzakelijk.
Nieuwe VvE's / serviceflats welkom
bij Apartwonen
1.
5.
Nu ook online rechtspraak voor
burgers bij de eKantonrechter.
6.
“Pepper” nieuwste robot in 2015 op
de markt.
7.
Meer kwaliteit, minder middelen.
8.
Aanvullende maatregelen minister
Blok voor onderhoud appartementsgebouwen.
VvE Beheerders wettelijk niet toegestaan tot bemiddeling bij verzekeringen.
Als een beheerder van een VvE
voor of namens de vereniging van
eigenaars bemiddeld bij het afsluiten van verzekeringen [opstal,
glas, WA, etc. etc.] of andere financiële producten kan
dat alleen nog maar als de beheerder beschikt over een
vergunning voor het bemiddelen van verzekeringen van
de Autoriteit Financiële Markten [AFM].
Wanneer is er sprake van bemiddeling door de beheerder van de VvE?
• Het als tussenpersoon tot stand brengen van verzekeringen ten behoeve van de VvE. In de praktijk betekent dit dat wanneer de beheerder meer doet dan
alleen de Naam, Adres en Woonplaats gegevens
doorgeven aan de verzekeraar er sprake is van bemiddeling. Het doorgeven van gegevens van de VvE
wordt door de A.M.F. niet gezien als bemiddeling.
•
Het assisteren bij het beheer en de uitvoering van
een verzekering.
Hierbij kan gedacht worden aan het innen van de
verzekeringspremie of het begeleiden van schadeafwikkeling.
De Autoriteit Financiële Markten is de toezichthouder
voor wat betreft de uitvoerende taken van de beheerder inzake verzekeringen. Het bemiddelen in verzekeringen zonder vergunning van de AMF is in strijd met
de wet en leiden tot een bestuurlijke boete.
Beheerder hebben de keuze om zelf te bepalen of zij in
aanmerking wensen te komen voor een vergunning
van de AMF of het beheer en de schadeafwikkeling niet
meer uit te voeren en over te laten aan het bestuur van
de VvE. De eisen met betrekking tot een vergunning
van de AMF liggen op het gebied van deskundigheid
en vakbekwaamheid en het opstellen van gedragsregels.
Verbonden bemiddelaar
Als een beheerder voor slechts één verzekeraar wil bemiddelen kan er sprake zijn van een “verbonden bemiddelaar” . Ook als verbonden bemiddelaar worden
aan de beheerder eisen gesteld betreffende vakbekwaamheid en een aantal gedragsregels. De beheerder dient zich aan te melden als verbonden bemiddelaar bij de AFM die een doorlopend toezicht op de beheerder zal uitoefenen.
Ook voor de verbonden bemiddelaar geld dat geen
premies van VvE’s kunnen worden geïnd en schade
afwikkeling kan plaatsvinden.
Bron: AFM.
2.
Vuurwerkverkoop en afsteektijden aan
banden.
Het kabinet verkort de
verkoop- en afsteektijden voor vuurwerk.
Vanaf dit jaar mag vuurwerk enkel nog op oudjaarsavond worden afgestoken vanaf 18.00 uur en niet meer vanaf ’s
ochtends 10.00 uur. Ook mag vuurwerk voortaan op
twee in plaats van drie werkdagen worden verkocht.
Verder wordt met een vergunningsstelsel de import van
illegaal en zwaar vuurwerk beperkt. Minister Opstelten
van Veiligheid en Justitie en staatssecretaris Mansveld
van Infrastructuur en Milieu willen zo de overlast en on-
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
1
veiligheid door vuurwerk verminderen, zodat voor meer
mensen de jaarwisseling een feest kan zijn. Het kabinet
heeft met deze maatregelen ingestemd.
Inperken verkoop- en afsteektijden
Om de overlast en risico’s verder te verminderen, mogen particulieren vanaf komende jaarwisseling enkel
nog op oudjaarsavond tussen 18.00 en 02.00 uur vuurwerk afsteken. Tot nu toe was dit op 31 december ook
overdag vanaf 10:00 uur toegestaan. Het kabinet kiest
voor het nieuwe tijdvak, omdat in de avond het aantal
mensen dat naar buiten moet beperkt is en winkels dan
al gesloten zijn. Consumenten die legaal vuurwerk willen afsteken, hebben ook nog voldoende tijd om dit te
doen. De verkoop van vuurwerk is voortaan toegestaan
op twee werkdagen in plaats van de huidige drie. De
verkorting van verkoop- en afsteektijden zal meer inspanning vergen qua handhaving, zowel bestuursrechtelijk als strafrechtelijk. Deze maatregelen zijn dan ook
besproken met de VNG, gemeentebestuurders, het OM,
de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT), de politie
en de Douane. Deze organisaties onderschrijven het
nemen van de maatregelen.
Bron: Rijksoverheid.
Uit de [digitale] krant gelezen…….
groeide/eco gevels) - toegespitst op de voordelen
van groene gevels. In het onderzoek zit ook een
ontwikkelingsparagraaf: hij werkt aan een nieuwe
groene gevel.
Lees HIER het artikel omtrent het onderzoek.
Serviceflat uit erfenis vaak blok aan het been.
Lees HIER het artikel uit de Volkskrant van 29
mei 2014
Ontkalken zonder
chemie?
Dat kan zonder gebruik van
sterk zuur, zonder veiligheidsbril en zonder tijdrovend naspoelen met de Reflex handpadjes van Biofriends. Daarmee verwijdert u dagelijks kalkaanslag van glas, tegels en chroom. Kalkresten op
kranen, wasbakken, spiegels en glazen wanden
kunnen nu zonder chemie verwijderd worden.
Met deze flexibele, uitwasbare handpad bespaart
u op kalk verwijdering middel en bespaart u de
inwerktijd. Door de mix van abrasive vezels en
microvezel techniek is de reinigende werking
zeer groot. De handpad abrasive kan na gebruik
meegewassen worden met de normale microvezeldoeken. Afmetingen: 15,5 x 18,5 cm. Gewicht:
ca. 40 gram
Informatie: www.biofriends.nl
Het grootste gebouw van Nederland is De Rotterdam met schitterende appartementen.
De Energie Coöperatie
Achter de Hoven is een
initiatief van een groep gemotiveerde vrijwilligers uit
de wijk Achter de Hoven in
Leeuwarden. Samen met
de bewoners willen zij van Achter de Hoven de
duurzaamste wijk van Friesland maken. Dit doen
zij door de bewoners te informeren, faciliteren en
inspireren op het gebied van energiebesparing
en energieopwekking. Dit moet naast milieuvoordeel voor de bewoners ook financieel voordeel
opleveren
Klik HIER voor een indrukwekkende Video.
TU/e onderzoek eigenschappen groene daken
De voordelen van groene gevels en daken zijn
door Nicky Damen, Technische Universiteit Eindhoven, faculteit Bouwkunde Mastertrack Building
Technology, onderzocht. Aanvankelijk lag de focus van zijn onderzoek op groene gevels (beHet Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
2
Hoe verplaatsen appartement bewoners zich
in Rotterdam?
De VMRG verzamelt en publiceert jaarlijks in het
boek Façades gevelprojecten waarbij VMRG bedrijven zijn betrokken. Op basis van dit boek
heeft Lieverse de top tien samengesteld.
Wooncomplex de Boompjes in Rotterdam.
Kijk naar de video van Nederland van boven.
Onzekerheid voor bewoners van gestutte flat aan
de Cobbenhagenlaan in Tilburg
Homey, domotica van de bovenste plank.
Een
huis
echt
presenteerd
intelligente
Huiselijke brengt uw
huis tot leven. Het kan
praten met veel apparaten, en met je Homey
kun je praten. Zeg wat
je wilt, wanneer je wilt,
en Homey verzorgt het. Of het nu om een zakenman, student, grootouder of huisvrouw gaat , Homey is er voor u wanneer u het nodig hebt.
Kijk HIER naar de nieuwste ontwikkelingen op dit
gebied.
Lieverse liet zich in zijn selectie, van binnenlandse en buitenlandse projecten, leiden door de volgende trends en ontwikkelingen: Duurzaamheid.
Functionele flexibiliteit. Innovatie. De effecten van
internationalisatie. Grenzen bestaan niet meer
voor de gevelindustrie dus werken we internationaal.
Oplaadnieuws: aantal punten stijgt maar tarieven ook
De nieuwe oplaadpunten schieten in ons land als
paddenstoelen uit de grond. Dit jaar zijn er al zo'n
duizend bij gekomen. Mag ook wel, want het aantal stekkerauto's groeide met tweeënhalf duizend.
Die eigenaren van deze auto's zijn per 1 juni
duurder uit want laden op straat kost meer.
Bron: Automobielmanagement – 16 juni 2014
3.
Column van een commissielid.
Venetië
Zaterdag 6 juni opende de 14e editie van de Architectuurbiënnale van Venetië.
Curator Rem Koolhaas heeft deze editie van de
biënnale de titel ‘Fundamentals’ gegeven. In de
hoofdtentoonstelling, onder curatorschap van
Rem Koolhaas, wordt de geschiedenis van de
bouwkundige elementen van de architectuur ge-
Mijn ervaring is dat veel gemotiveerde commissieleden
hun werkzaamheden verrichten in de luwte van de vereniging van eigenaars. Commissielid zijn binnen een
VvE is niet altijd even dankbaar werk. Ze worden er op
uit gestuurd om de jaarrekening en kasstukken te controleren, in de winter sneeuw te ruimen, lampen te vervangen in trappenhuizen en liften, inspecties uit te voeren, en vooral ook klachten in behandeling te nemen.
Je zou toch denken dat het commissielid een onmisbare schakel is in de keten van activiteiten van de VvE en
dat nog wel op geheel vrijwillige basis en zonder extra
kosten voor de VvE. Toch blijkt het altijd weer dat het
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
3
voort naar de feitelijke beloning van gevolmachtigd
agenten.
Sinds 1 januari 2012 is de norm voor passende volmacht beloning van kracht. Die moet voorkomen dat
gevolmachtigd agenten zich laten sturen door de beloning van verzekeraars bij de verkoop van verzekeringspolissen aan consumenten, zzp’ers en zakelijke klanten. Ook moet de norm een waterbedeffect tegengaan
als gevolg van het bonus- en provisieverbod.
Video boodschap van Michiel Denkers Hoofd Toezicht
AFM.
Kijk HIER naar deel I Belang passende beloning.
Foto Apartwonen
moeilijk is om deze vrijwilligers te motiveren om actief te
zijn binnen de VvE. Moeten we commissieleden dan
een financiële vergoeding geven, of een boekenbon of
een fles wijn? Mijn ervaring is dat de meeste commissieleden geen behoefte hebben aan een materiële vergoeding. Het gaat vooral om waardering en erkenning.
En als een commissielid eens een foutje maakt dan is
het ongepast om deze vrijwilliger direct de maat te nemen door wie dan ook. En dat gebeurt vaker dan u wellicht denkt.
Appartementsgebouwen kunnen niet alleen afhankelijk
zijn van een bestuur of een beheerder. De vrijwilliger
speelt hierbij een cruciale rol en hij of zij vormt vaak de
ogen en oren van de vereniging van eigenaars. En als
het dan op waardering aankomt laat dat dan eens blijken op een vergadering van eigenaars en besef dat vrijwilligers en commissieleden niet functioneren bij de
gratie van de VvE maar een belangrijke en zinvolle
functie verrichten, ook al staan veel leden van de VvE
hier niet altijd bij stil.
Een commissielid.
4.
Aandacht voor passende volmacht beloning blijft noodzakelijk.
Kijk HIER naar deel II Model initiatiefgroep.
Kijk HIER naar deel III Toekomst.
Nieuwe VvE's / serviceflats
welkom bij Apartwonen
• VvE CEW Blok B, Amsterdam
• VvE Thedemaborg,
Groningen
• VvE Prins Bernhardlaan 332
t/m 362, Katwijk
5
Nu ook online rechtspraak voor burgers bij de eKantonrechter.
Vanaf 6 juni 2014 kunnen burgers online een rechtszaak bij
de eKantonrechter starten,
voeren en volgen. Verzekeraars en advocaten kregen al
eerder de mogelijkheid digitaal een rechtszaak te voeren.
De eKantonrechter behandelt relatief eenvoudige geschillen op het gebied van ‘wonen, werken en
winkelen’. De procedure verloopt digitaal. De mondelinge behandeling tijdens de zitting blijft gehandhaafd.
Consumentenbond
De urgentie om een duurzame invulling te geven aan de
norm voor een passende beloning op de volmacht
markt, is onverminderd groot. De Autoriteit Financiële
Markten (AFM) zal marktpartijen die achterblijven, blijven aansporen om te komen tot een aangepast beloningsmodel. Daarnaast zet de AFM haar onderzoek
De invulformulieren voor het voorleggen van het geschil aan de eKantonrechter zijn ontwikkeld in samenwerking met het onderzoek panel van de Consumentenbond. “Wij willen graag weten hoe gebruikers online
rechtspraak ervaren”, aldus Tanja Dompeling, voorzitter
van de stuurgroep eKantonrechter. “Deze vernieuwing
is bedoeld om de toegang tot de rechter makkelijker te
maken. Dat moet dan ook wel zo werken.”
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
4
Toegankelijker
De verlaging van deze drempel is ook voor de Consumentenbond van groot belang. Bart Combée, directeur
Consumentenbond: “Hiermee wordt de rechter toegankelijker voor consumenten en wij zijn blij dat ons panel
daar een actieve bijdrage aan heeft kunnen leveren."
Behalve de Consumentenbond waren ook het Verbond
van Verzekeraars en rechtsbijstandsverzekeraars vanaf
de start betrokken bij het programma eKantonrechter.
Het onderzoek panel van de Consumentenbond test de
digitale formulieren van de eKantonrechter.
deze week door Softbank, een Japanse internetbedrijf.
Pepper is uitgerust met gezichtsherkenning technologie
en een aantal camera's, audio-recorders en sensoren.
Deze technologie maakt het de robot mogelijk om te
leren hoe zich te gedragen in de tijd, in plaats van te
worden geprogrammeerd voor specifieke taken. In
2015 komt de robot op de markt voor ongeveer 2000
dollar.
Kijk HIER naar de video van Pepper
7.
Meer kwaliteit, minder middelen.
Gefaseerde invoer
In oktober 2013 kregen rechtsbijstandsverzekeraars als
eerste toegang tot de eKantonrechter. In april volgden
de meeste advocaten (zij die een rekening-courant hebben bij de Rechtspraak). Deze week volgden dus burgers. In de zomer krijgen ook bedrijven toegang. Als
een burger samen met een bedrijf een rechtszaak wil
starten, moet hij nog even geduld hebben. Er is bewust
gekozen voor een gefaseerde invoering om te kijken of
alles naar behoren werkt. Dat is tot nu steeds zo geweest.
Werkwijze
Partijen leggen samen een geschil online voor aan de
eKantonrechter. De rechter beoordeelt of het geschil geschikt is voor deze procedure. Deze snelle vorm van
rechtspraak is alleen mogelijk voor zaken waarbij geen
uitgebreid feitenonderzoek of getuigenverhoor nodig is.
De eKantonrechter doet binnen acht weken uitspraak.
Zaken kunnen vanuit het hele land digitaal worden ingediend. De rechtbanken Rotterdam en Oost-Brabant behandelen ze.
Meer informatie
Op www.rechtspraak.nl/ekantonrechter staat meer informatie, onder meer via een animatie en een instructiefilm, over de werkwijze en het starten van een online
rechtszaak. De ekantonrechter is onderdeel van een
grote moderniseringsoperatie. Zie het themadossier Modernisering rechtspraak.
6.
Foto Apartwonen
Ook serviceflatorganisaties hebben te maken met kritische consumenten die hoge eisen stallen aan wonen,
zorg en diensten. En dat terwijl de middelen hierop niet
evenredig worden aangepast. Jolanda Oude Lansink
heeft haar visie over toenemende kwaliteit en minder
middelen helder uiteengezet in bijgaand artikel.
Nieuwe tijd vraagt om nieuwe organisatievormen
De verzorgingsstaat is een verrijking. Iets om trots op
te zijn. Helaas is inmiddels een verarming ontstaan van
de verantwoordelijkheid, voor onszelf én anderen. Hierdoor is de verzorgingsstaat onbetaalbaar geworden.
Wel worden we ons als maatschappij steeds meer bewust van onze verantwoordelijkheid en schuiven we
niet alles meer af op Vadertje Staat. Over het nemen
van verantwoordelijkheid, het tonen van bevlogenheid
en het optimaal gebruikmaken van energie.
Auteur:
“Pepper” nieuwste robot in 2015 op de
markt.
Een bedrijf in Japan heeft
een robot die kan communiceren met de mens gemaakt
op een emotioneel niveau
Een robot ontworpen om te
lezen en nog belangrijker, te
reageren
op
gebruikers
stemmingen ' werd onthuld
Jolanda Oude Lansink.
Abonnees lezen HIER het volledige artikel.
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
5
8.
Aanvullende maatregelen minister Blok
voor onderhoud appartementsgebouwen.
Foto Apartwonen
Minister Blok (Wonen en Rijksdienst) wil met nieuwe
wetgeving Verenigingen van Eigenaren verplichten een
bepaald minimumbedrag te reserveren voor het onderhoud van hun woningen. Dat schrijft hij in een brief aan
de Tweede Kamer. Blok wil voor de reservering uitgaan
van een percentage van de herbouwwaarde. Deze geeft
volgens de minister de beste indicatie van de kosten om
een pand in goede staat te houden. Vereniging Eigen
Huis is positief over het plan van de minister. Zo kunnen
goedwillende eigenaren en VvE's – via de rechter –
toch een reservering afdwingen bij weigerachtige medeeigenaren. De vereniging vindt het belangrijk dat tegelijkertijd de vrijheid van de gezamenlijke eigenaren om
zaken anders te regelen blijft bestaan.
'In de praktijk zijn er kleinere VvE's met twee of drie appartementen, die tot ieders tevredenheid het onderhoud
ad hoc financieren', zegt directeur Strategie en Belangenbehartiging Rob Mulder. 'Het zou veel te ver gaan
als de overheid hen zou opleggen hoeveel zij in de VvE
moeten sparen en dat actief gaat handhaven.'
houd ervan. Ze zijn verplicht om samen met andere bewoners een VvE te vormen. Al sinds enkele jaren hebben VvE's de wettelijke plicht om te reserveren voor
onderhoud. Ongeveer eendere van de VvE's functioneert echter matig tot slecht, schrijft Blok in zijn brief.
Dat is zorgelijk, omdat het ten koste gaat van het onderhoud van de woningen en de leefbaarheid van de
buurt. Bij kleine VvE's doen zich de grootste problemen
voor. Vooral grote steden als Amsterdam, Den Haag,
Rotterdam, Utrecht en Groningen hebben veel kleine
VvE's. Ze doen vaak te weinig aan onderhoud, waardoor achterstand ontstaat.
Abonnees lezen HIER het schrijven van minister Blok
d.d. 12 juni 2014 inzake verbeteringen functioneren
van VvE’s.
De redactie van het Woonjournaal
wenst haar lezers een prettige en
vooral zonovergoten vakantie.
Eigenaren van appartementen zijn samen eigenaar van
hun gebouw en samen verantwoordelijk voor het onder-
Het Woonjournaal is een maandelijkse uitgave van Stichting Apartwonen.
www.apartwonen.nl
6

Download Report