Slokker Magazine, nr 163 (september 2014)

Magazine
Een uitgave van de Slokker Groep, september 2014, nummer 163
4
12
8
In kort bestek o.a.:
Waspik, De Stroming
• Nieuwe opdracht voor Hurks-Slokker
• Ons Huis verkoopt kavels aan Slokker
• Afscheid Ton van der Voort
Tilburg, De Heikant
Voor zorg gemaakt,
met zorg gebouwd
Zorginstelling en corporatie
vinden elkaar
18
20
Atlanta, Verenigde Staten
Hilversum, Villa Industria
Strategisch aankoopbeleid
werpt vruchten af
Latere montage balkons heeft
grote voordelen
Gouda, Land van Steyn
Het gaat weer bruisen in Gouda
2
22
14
Voorwoord
16
Het woonplezier centraal. Een thuis dat door de bewoner wordt ervaren
als een perfect zittende jas. Ook als die bewoner al wat ouder is en er
een zorgbehoefte bestaat. Ondanks deze periode van bezuinigingen
wordt er flink gebouwd in de zorgsector. Op een innovatieve, levensloopbestendige en dus duurzame manier. Een bijzonder ontwerp wordt
niet geschuwd, juist met het oog op duurzaamheid. En om aan te sluiten
bij de vraag om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen
zijn de appartementen ruim en derhalve voor divers (her)gebruik
geschikt. Want hergebruik in de toekomst, dat is de toekomst voor onze
voorzieningen.
Nijkerk, Zilverschoon
Ter illustratie nemen wij u mee langs drie recentelijk opgeleverde woonzorgcentra. Als eerste De Heikant in Tilburg, waar woningcorporatie en
zorgverlener vanaf het ontwerpstadium de handen ineen hebben geslagen
met een fantastisch resultaat. Ten tweede De Stroming in Waspik, door de
centrale ligging absoluut een aanwinst voor de gemeente, aangezien alle
bewoners gebruik kunnen maken van de algemene voorzieningen. En ten
slotte het in het oog springende Zilverschoon in Nijkerk, waarvan de eerste
fase onlangs in gebruik is genomen.
Uitgesproken ontwerp
maakt tijdloos
Haarlem, De Entree
Nieuwe voordeur van Haarlem
21
Ook in De Entree in Haarlem is er ruimte voor zorg en wordt St. Jacob
gerealiseerd, een zorghotel van 6300 m². Naast allerlei maatschappelijke
voorzieningen zullen hier ook 800 nieuwbouwwoningen worden
gebouwd. In Gouda is de woningbouw voor het project Land van Steyn
gestart en in Coevorden ging onlangs het nieuwbouwplan voor vijftien
‘kasteelwoningen’ in de verkoop. Daarnaast geven wij u een kijkje in
de Amerikaanse investeringskeuken en laten wij tot slot in Hilversum
zien dat wij op bouwtechnisch gebied onze nek uit durven steken en
succesvol balkons achteraf hebben gemonteerd bij Villa Industria.
Wij wensen u veel leesplezier!
Colofon:
Slokker Magazine
Coevorden, Kasteelwoningen
verschijnt drie maal per jaar en
wordt verspreid onder relaties en
medewerkers van de Slokker Groep.
Redactie:
Historische nieuwbouw aan
de Melkkade
Heleen Bloemena
Sandra Fossen
Vakfotografie:
Foto voorzijde:
Nico Alsemgeest
Michel Campfens
Filip Dujardin
Peter-Paul Houtmortels
Michel Kievits
Henk Pijnenburg
Karin Quint
Paul Zijlstra
Soo Media
De Heikant, Tilburg
Redactieadres:
Slokker Magazine
t.a.v. de redactie
Postbus 55, 1270 AB Huizen
E-mail:
[email protected]
3
In kort bestek
Elan Wonen kiest
voor Het Spaarhuis
Haarlem - Door onder meer sloop/nieuwbouw, groot
onderhoud en verkoop zal de Oude Amsterdamse buurt in
Haarlem de komende jaren een ware metamorfose ondergaan.
In het kader hiervan heeft Elan Wonen een overeenkomst
gesloten met Slokker Innovate voor de bouw van tien eengezinshuurwoningen aan de Dr. Schaepmanstraat.
Elan Wonen heeft gekozen voor het Spaarhuis vanwege het
innovatieve bouwsysteem, de korte bouwtijd en de goede
toepasbaarheid voor dit inbreidingsproject. Omdat de bouwelementen kant en klaar op locatie worden aangeleverd, is de
overlast door bouwverkeer minimaal. Naar verwachting start
de bouw nog dit jaar.
De ondertekening van het stuk geschiedde door Dick Gort
(CEO, a.s.r. vastgoed ontwikkeling), Eric Slokker (Algemeen
Directeur, Slokker Bouwgroep), Nico Mol (Directeur, Vesteda
Project Development), Geert Hurks (CEO, DGA Hurks Groep)
en Jeroen Messemaeckers van de Graaff (Directeur Ontwikkeling, a.s.r. vastgoed ontwikkeling).
Hurks-Slokker krijgt
opdracht voor bouw
onderbouw Leidsche Rijn Centrum
Amsterdam - Op de Provada in Amsterdam is op 4
juni de aannemingovereenkomst door de betrokken
partijen ondertekend. Bouwcombinatie HurksSlokker CPL vof heeft van LRC BV (een samenwerkingsverband van a.s.r. vastgoed ontwikkeling en
Vesteda) opdracht gekregen voor de bouw van de
expeditiestraat en de bewonersparkeergarage in
Leidsche Rijn Centrum in Utrecht. Eind juni is het
officiële startsein op de locatie gegeven.
In Leidsche Rijn Centrum ontwikkelt LRC BV een
volwaardig stedelijk centrum voor de ruim 70.000
bewoners, met uiteindelijk een primair verzorgingsgebied van 160.000 mensen. Binnen het totale plan is
LRC BV verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het
kerngebied met ca. 130 winkelunits, horeca, commer4
ciële dienstverlening, 11.000 m² kantoren en 734
appartementen (waarvan 482 koop appartementen
en 252 huurappartementen voor Vesteda). Corio is de
afnemer van het grootste deel van het winkelprogramma. Naast de woningen en voorzieningen die
LRC BV realiseert, ontwikkelt de gemeente Utrecht
ook tal van andere functies, zoals een bioscoop, een
schouwburg, een bibliotheek en een bus- en treinstation. Het centrum is een gezamenlijk ontwerp van
AWG Architecten, Prof. Hans Kollhoff Architekten,
Geurst en Schulze, DOK Architecten en Cruz y Ortiz
Arquitectos Sevilla. De oplevering van het multifunctionele centrum staat eind 2017 gepland.
Zie ook www.leidscherijncentrum.nl en
www.facebook.nl/leidscherijncentrum
Eerder op 3 juli vond er al een feestelijke aftrap plaats
met de schoolkinderen en burgemeester Jeannette
Zwijnenburg-van der Vliet. De bouwhekken werden
versierd met vrolijke ‘bouwtekeningen’.
In kort bestek
Helemaal
(Helvoir)Thuis
Helvoirt - Op 10 juli heeft wethouder Eric van den
Dungen het startsein gegeven voor de bouw van het
HelvoirThuis, dé plek waar straks inwoners van 0 tot
100 samenkomen om te leren, te spelen, te wonen, te
sporten en te ontspannen. De multifunctionele accommodatie omvat o.a. een brede school, een sporthal, een
Rabobank en tien appartementen.
Tijdens een geanimeerde bijeenkomst op het
bouwterrein toonde de wethouder zich verheugd dat
er na vele jaren van plannen maken en daar weer over
discussiëren nu eindelijk de schop de grond in kan.
Geknal van ballonnen en vuurwerk zetten zijn
woorden kracht bij. Aansluitend kroop hij zelf op een
grote machine om een eerste flinke schep zand te
verplaatsen. Vervolgens keek Wil Vranken, bestuurder
van SKOH, waar de Dr. Landmanschool onder valt,
terug op meer dan tien jaar hopen op de komst van
een nieuwe school. Dat die er nu ook daadwerkelijk
komt is vooral fantastisch voor alle kinderen voor wie
acht jaar school ongeveer een eeuwigheid moet zijn.
Tenslotte gebruikte Edward de Vries van de Vereniging
55+ de Tour de France als metafoor om te schetsen hoe
mooi het is dat heel veel Helvoirtse vrijwilligers
(de “renners”) zich inzetten voor de komst van het
HelvoirThuis. "Ploegen" als sport, zorg, cultuur,
recreatie en educatie kennen, zo zei hij, allemaal maar
één belang: een win-win situatie voor Helvoirt. Daarna
werd het glas geheven op een voorspoedige bouw.
Slokker Bouwgroep vestiging Breda realiseert de
bouw in opdracht van de gemeente Haaren. Het
ontwerp is van SP Architecten in Waddinxveen.
Maarten van Gessel, directeur/bestuurder van
Ons Huis, en de heer A. Slokker bezegelen de
verkoop met een ferme handdruk.
Ons Huis verkoopt
70 kavels aan Slokker
Apeldoorn - Slokker heeft in de wijk Zevenhuizen 70 kavels
gekocht van Ons Huis Ontwikkeling Vastgoed. De op de kavels
te realiseren laagbouw woningen in de geliberaliseerde sfeer
zijn onderdeel van het bouwplan ’t Podium.
Met een druk op de knop door
wethouder Eric van Dungen
begint er van alles te knallen.
Slokker zal starten met de bouw van 30 vrije sector huurwoningen voor de eigen portefeuille. Slokker Innovate gaat de
woningen realiseren conform het Spaarhuisconcept, een
innovatief, duurzaam en op de wensen van de moderne woonconsument afgestemd gevarieerd systeem. Hoge kwaliteit en
korte bouwtijd zijn hierbij opvallende voordelen. Afhankelijk
van de vraagontwikkeling zullen de resterende 40 woningen
worden gebouwd in de huur- of koopsector. Woningstichting
Ons Huis, die van plan was het gehele plan zelf te realiseren,
heeft in verband met een beleidswijziging een deel van het plan
aangeboden aan marktpartijen. Vanwege het uitstekende
imago van het bedrijf, de financiële zekerheden die worden
verschaft en de afspraak dat het deelplan zoveel mogelijk
wordt gebouwd in lijn met de bestaande plannen, is de keuze
op Slokker gevallen.
Het beleid van Slokker is er op gericht meer soortgelijke
plannen over te nemen van woningcorporaties met als achtergrond om in samenwerking bouwplannen op te pakken en
bestaande posities te bebouwen.
5
Hoog(s)te punt
In kort bestek
in Waddinxveen
Land in zicht:
IJburg blijft zich ontwikkelen
De officiële handeling werd verricht door v.l.n.r.: Thijs Reuten,
wethouder Stadsdeel Oost, Anne Wilbers, in april nog directeur
van De Alliantie Amsterdam, Eric Slokker, algemeen directeur
Slokker Bouwgroep, en Eltjo Bouwman, directeur Blauwhoed.
Burgemeester Bert Cremers,
Charles Scholten (directeur
ontwikkeling en realisatie
a.s.r.) en wethouder Kees de
Jong hijsen gezamenlijk de
vlag op het dak van appartementengebouw 4.
Waddinxveen - In mei werd het bereiken van het
hoogste punt van het nieuwe centrum feestelijk
gevierd op het Gouweplein. Dit gebeurde onder
andere in het bijzijn van burgemeester Bert
Cremers, wethouder Kees de Jong, opdrachtgevers, architecten, toekomstige bewoners en ondernemers. De festiviteit markeert de voorspoedige
ontwikkeling en realisatie van het nieuwe centrum,
dat in november van dit jaar wordt geopend.
De bouw van het nieuwe centrum, met horeca,
winkels en verschillende soorten woningen, is
gestart op 4 februari 2013 en inmiddels volgens
planning ruim over de helft. Het hoogste punt is
niet alleen voor de opdrachtgever a.s.r. vastgoed
ontwikkeling een belangrijke mijlpaal, maar ook
voor Bouwcombinatie Hurks-Slokker vof, belegger
Altera Vastgoed, woningcorporatie Woonpartners
Midden-Holland en de toekomstige bewoners en
winkeliers.
Amsterdam - Op het meest oostelijke gedeelte van
Haveneiland, aan het water nabij strand Blijburg, is de bouw
gestart van negentien eengezinswoningen (dertien koop- en
zes huurwoningen), onderdeel van het plan Land in Zicht. Dit
plan telt in totaal 127 woningen, waarvan er al 54 zijn gerealiseerd en is een mooi voorbeeld van de ontwikkeling van
IJburg. Het gaat om drielaagse woningen met tuin en
parkeren op eigen terrein. Een gewild product, zo blijkt,
want niet alleen de koopwoningen uit deze fase zijn
allemaal verkocht, ook die uit de volgende fase.
Wethouder Thijs Reuten feliciteerde de kopers met hun
keuze voor deze woningen en voor deze mooie plek op
IJburg. Slokker Bouwgroep vestiging Huizen realiseert de
woningen in opdracht van ontwikkelaar Blauwhoed uit
Rotterdam naar tekening van Claus en Kaan Architecten uit
Rotterdam. De Alliantie is de afnemer van de huurwoningen.
6
Het nieuwe centrum, dat eind van dit jaar officieel
wordt geopend, is straks het kloppend hart van
het dorp. Een ontmoetingsplaats voor jong en
oud. Om lekker te shoppen, een terrasje te
pakken, te werken en te wonen. Het plan bestaat
in totaal uit meer dan 19.000 m² winkelruimte,
horeca en dienstverlening. Altera Vastgoed is
de belegger van het winkelcentrum. Naast de
winkels realiseert a.s.r. vastgoed ontwikkeling 260
woningen en bevat het centrumplan ook het
sociaal cultureel centrum. Hierin komen Bibliotheek de Groene Venen, kunst- en cultuurorganisatie Vonk, Stichting Vrijwilligerswerk Waddinxveen en een theaterzaal.
Woonpartners Midden-Holland heeft 126 woningen aangekocht. Een deel van de woningen valt in
de vrije sector, maar het merendeel van de
woningen wordt verhuurd met een huurprijs
onder de liberalisatiegrens (€ 699,-). Voor de
zomervakantie zijn de woningen in de verhuur
gegaan. De belangstelling is groot. Het centrum is
een gezamenlijk ontwerp van Soeters van Eldonk
Architecten, 01-10 Architecten, RPHS Architecten,
Dittmar Architecten BNA, Rijnboutt Stedenbouw
en Landschap Architecten.
BREEAM-NL:
hét milieucertificaat
van Nederland
In kort bestek
Tweemaal nieuwbouw keurmerk voor Slokker!
De Kiem
SIM Industries
BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method en werd oorspronkelijk ontwikkeld en
geïntroduceerd door het Building Research Establishment (BRE),
een Engelse onderzoeksinstantie enigszins vergelijkbaar met het
Nederlandse TNO. BREEAM-NL, de Nederlandse versie, is
ontwikkeld door de Dutch Green Building Council (DGBC). Het is
een beoordelingsmethode om de duurzaamheidprestatie van
gebouwen te bepalen. De methode omvat verschillende
keurmerken, waaronder BREEAM-NL Nieuwbouw.
Waar mogelijk willen wij voor onze projecten deze certificering
behalen. Voor De Kiem in Dordrecht en SIM Industries in
Warmond is het certificaat inmiddels een feit.
Wethouder Henk
Deinum begraaft de
koffer met wensen van
de nieuwe bewoners.
Bonifatiuspark
bol van de activiteiten
En toen kwam
de tijd van gaan...
Huizen - Eind mei is officieel afscheid genomen van
Ton van der Voort als directeur van Slokker
Bouwgroep vestiging Almere. Op een drukbezochte
receptie in de sfeervolle bovenzaal van Restaurant
Cornelisz in Het Nautisch Kwartier van Huizen werd hij
uitgebreid in het zonnetje gezet. Zo memoreerde Eric
Slokker het bezoek van Dries van Agt op zijn
allereerste werk voor Slokker Bouwgroep, 33 jaar
geleden. Begonnen als (hoofd)uitvoerder, toen projectleider en de laatste 16 jaar directeur. In die 33 jaar
heeft hij bijna 200 projecten in goede banen geleid.
Ruurd Kramer, ook al enkele jaren werkzaam als projectleider en hoofd productie binnen het concern, is de
opvolger van Ton van der Voort, die als adviseur
overigens nog wel verbonden blijft aan ons bedrijf.
Algemeen
directeur Eric
Slokker vergeet
ook echtgenote
Corry van der
Voort niet.
Leeuwarden - In het Sint Bonifatiuspark werd in het late
voorjaar de start bouw gevierd van de Parkwoningen en
Entreevilla’s. Henk Deinum, wethouder van de gemeente
Leeuwarden, met onder meer Ruimtelijke Ordening in zijn
portefeuille, heeft op symbolische wijze het officiële startsein
gegeven. Met een graafmachine begroef hij een koffer vol
wensen van de toekomstige bewoners. Ondanks al het
noodweer dat was voorspeld, bleef het droog en waren velen
van hen hiervan getuige.
Eind juni is gestart met de verkoop van de Laanwoningen. Een
elftal brede woningen met volop leefruimte. Bijzonder aan
deze woningen is ook het feit dat er veel extra energiebesparende voorzieningen zullen worden getroffen.
Ruurd Kramer en
Ton van der Voort.
Ook bij deze verkoop was een opvallend groot aantal
enthousiaste mensen. Velen wonen al in de nabije omgeving
en zien nu het Sint Bonifatiuspark uitgroeien tot een van de
meest populaire wijken aan de rand van het centrum van
Leeuwarden.
7
Zorginstelling en woningcorporatie
vinden elkaar in één gebouw
8
Project: De Nieuwe Heikant, Tilburg - Aantallen: 190 appartementen, 112 zorgappartementen en 3500 m² commerciële ruimten
Een bijzonder project, dat is gebouwd conform het Programma van Eisen van WonenBreburg, aangevuld met
eisen uit het 5-sterrenprogramma voor levensloopgeschikte woningen van de gemeente. De woningen - met
uitzondering van de verpleeghuisplaatsen - zijn ook geschikt voor mensen zonder zorgbehoefte. Tachtig
procent van de woningen is bedoeld voor mensen met een aanleunindicatie (thuiszorgindicatie en lagere
ZZP), twintig procent voor mensen zonder zorgbehoefte. De woningen voor deze mensen zijn identiek en
kunnen ook met eenvoudige aanpassingen geschikt worden gemaakt voor intramurale bewoning. WonenBreburg let erop zoveel mogelijk met bestaande eisen te werken en niet steeds het wiel opnieuw uit te
vinden. Daarbij stemt ze het ontwerp goed af met de zorgverlener, bij dit project De Wever.
Robert van den Berg, projectmanager ontwikkeling vastgoed bij WonenBreburg, is trots
op De Heikant. ‘Wat je heel goed merkt is dat
de bewoners zich echt onderdeel voelen van
De Heikant en heel betrokken zijn. En als
verhuurder bouwen wij toch vooral voor de
bewoners. Bij dit project hebben we het over
zelfstandige en relatief grote woningen, die
geschikt zijn voor intensieve zorg. Dat maakt
deze woningen ook toekomstbestendig. De
reguliere appartementen hebben een oppervlakte van 64 tot 87 m². De veertien koopwoningen en 10 vrije sectorappartementen
zijn nog een slag groter: van 87 tot 128 m².
De tevredenheid is groot. Bovendien leveren
wij met dit mooie project een belangrijke
bijdrage aan de herontwikkeling van het
Wagnerplein. Als straks het Winkelcentrum
klaar is, is de wijk weer klaar voor de toekomst.’
gezamenlijk
Vanaf het allereerste begin zaten WonenBreburg en De Wever al samen om de ontwikkeltafel om dit project vorm te geven. De
gekozen architect was bekend met zorgbouw
en ook bij de aannemersselectie was ervaring
met bouwen voor de zorg een vereiste.
Slokker Bouwgroep heeft ruime ervaring op
dit gebied. Vanuit De Wever kwam ook de
nodige input bij de ontwikkeling. Een paar
9
Opdrachtgevers: WonenBreburg en Stichting De Wever, Tilburg - Architect: Oomen Architecten, Breda - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Breda
Voor het restaurant
genieten van het zonnetje.
simpele voorbeelden: thermostaatkranen
dienen niet onder maar naast de douchekop
te zitten, zodat de verpleging droog kan
blijven. En een bewoner heeft liever een
slaapkamer die aansluit op de woonkamer in
plaats van op de hal.
totaalconcept
Volgens Gerard Snoeren, hoofd facilitaire
zaken en vastgoed De Wever, stelt zo’n totaalconcept met 190 huur- en koopwoningen je in
staat om extra vierkante meters voor bijvoorbeeld het restaurant en de welzijnsactiviteiten
te ontwikkelen. ‘Voor sociale huur is het voor-
10
zieningenniveau enorm hoog. De huurders
kunnen naar wens services en diensten
afnemen, zoals maaltijden, en deelnemen aan
activiteiten van het woonzorgcentrum.
Mensen betalen voor de diensten en we
vragen per activiteit een bijdrage. Je betaalt
dus alleen maar voor wat je ook echt afneemt.
Er is een bibliotheek, een kapsalon, fysiotherapie en kantoorruimten. En binnenkort
opent ook het Grand Café.‘
oplevering in fasen
Als eerste werden de woningen van WonenBreburg opgeleverd in 2012. En dit voorjaar
1
190 appartementen WonenBreburg
2
112 verpleeghuis- en verzorgingsplaatsen van De Wever
3
Restaurant
1
1
2
1
3
fase 2 voor De Wever, waarmee het integrale
levensloopbestendige woonzorgcomplex een
feit is. Het zal niet verbazen, dat er op dit
moment (nog) geen nieuwe initiatieven in
deze richting zijn. De politiek maakt het lastig
hiervoor nog investeringsruimte te creëren.
Alle betrokken partijen zijn het erover eens
dat er op een zeer positieve manier is samengewerkt aan dit project. Van den Berg:
‘Slokker heeft alles netjes opgeleverd en de
after-sales was goed. Een bouwer die niet
wegloopt voor zijn verantwoordelijkheid,
maar aanpakt, dat zie je ook wel eens anders.’
blijven nadenken
Bij het bouwen voor een bewoner voldoet
een standaarddocument nooit. Bij ieder
project moet dan ook worden nagedacht en
overlegd en niet blindelings een label
worden gevolgd. Zo staat een aantal eisen
uit WoonKeur (het certificaat voor woontechnische kwaliteit) haaks op die van de
gebruiker en hebben partijen en gebruikers
wensen die weer niet in WoonKeur staan. In
goed overleg lukt het om tot een perfect
product te komen. Slokker Bouwgroep is er
trots op hieraan een belangrijke bijdrage te
hebben geleverd.
2
2
Een label nooit blindelings volgen,
maar blijven nadenken voor optimaal resultaat
11
Project: Woonzorgcentrum De Stroming, Waspik - Aantallen: 48 zorgappartementen en verpleegkamers en 14 aanleunappartementen
Woonzorgcentrum De Stroming is dit voorjaar in
gebruik genomen. Het staat precies op de plek waar
voorheen het oude zorgcentrum De Riethorst stond.
Midden in het dorp met alle voorzieningen binnen
handbereik. Juist het bouwen op die plek, in het hart
van de gemeente en de grootte van het gebouw in
relatie tot het perceel en het budget maakten dit
project tot een uitdaging voor alle betrokken partijen.
Feestelijke opening op 12 juni
Een mooiere dag hadden de bewoners van woonzorgcentrum De Stroming in Waspik niet kunnen wensen voor
de opening van hun nieuwe thuis. Terwijl het gebouw
stond te stralen in de zon, waren er binnen toespraken,
cadeaus, gebak en champagne.
Voor zorg gemaakt, met zorg gebouwd
Woonzorg centraal in
Twee bewoners onthulden samen met burgemeester Kleijngeld
van de gemeente Waalwijk een schitterend beeld van kunstenares
Bep Kuijsters uit Waspik in de voortuin van het woonzorgcentrum.
Het beeld is door Thuisvester geschonken aan De Stroming.
In 2012 nam Thuisvester het project over van
woningcorporatie WSG. Het voormalige verzorgingstehuis werd gesloopt en de bewoners
namen hun intrek in een tijdelijke voorziening
in Kaatsheuvel. Hans Scholten, projectleider
bij Thuisvester, was vanaf de sloop tot de
oplevering betrokken bij het project. ‘Eind
september was het gebouw nog niet eens
aanbesteed en er moest zelfs nog een deel
worden gesloopt. Drie maanden later gingen
de eerste palen de grond in.’ Hij roemt de
aanpak van collega Chantal Akkermans, die
het voortraject voor haar rekening nam.
De inrichting van de gemeenschappelijke ruimten voelt vertrouwd.
12
Opdrachtgever: Thuisvester, Waspik - Architect: Oomen Architecten, Breda - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Breda
Het moderne gebouw sluit op
natuurlijke wijze aan bij de omgeving
Waspik
communicatie
Hij is ook erg goed te spreken over de samenwerking met Slokker en de communicatie met
de buurtbewoners. ‘De bouw heeft nauwelijks
weerslag gehad op de directe woonomgeving.
Echt een prestatie gezien de locatie in de
bebouwde kom.’ Edwin van Baal, directeur
Slokker Bouwgroep vestiging Breda ontving
hierover zelfs een brief van buurtbewoonster
Netty Revet, die het zo verwoordde: ‘Graag wil
ik als bewoner van Waspik mijn waardering
uitspreken over de wijze waarop Slokker
Bouwgroep haar bouwactiviteiten in het
centrum van Waspik af heeft weten te stemmen
met omwonenden. Mede door de goede communicatie met het uitvoeringsteam is de
overlast tot een minimum beperkt gebleven.‘
gecombineerde uitvoering
Er is gekozen voor een ‘gecombineerde
uitvoering’: de werkzaamheden van de aannemer en die van de W- en E-installateur
werden ontrafeld. Ook de keuken is apart aanbesteed. Het kostte wat meer overleg, maar
leidde er wel toe dat de planning werd
behaald. De twee vleugels van het gebouw
zorgden voor een snelle doorloop van het
werk, omdat er twee ploegen ingezet konden
worden zonder dat ze elkaar in de weg
liepen. Het draaide niet alleen om de
snelheid, maar ook om de kwaliteit. Zoals het
fraaie metselwerk en de houten kolommen bij
de hoofdentree die ogenschijnlijk ‘los’ staan.
Veel energie is gestoken in de materiaalkeuze
en het dak waarin zinken dakranden en
strakke vlakke dakpannen zijn toegepast. Het
moderne gebouw sluit op natuurlijke wijze
aan bij de omgeving.
ruim wonen
Radmer Schalkx, locatiemanager van De
Stroming, benadrukt de weerslag van de
kwaliteit van het gebouw op de bewoners. ‘De
warme materialen, de aangename gemeen-
schappelijke ruimten en de ruime opzet van de
appartementen (gemiddeld 76 vierkante
meter) hebben ertoe bijgedragen dat de
bewoners zich hier snel thuis voelden. Een van
de bewoners liet zich zelfs ontvallen dat ze
nog nooit zo ruim had gewoond. Ook de
moderne techniek is volop toegepast. In het
gebouw gaat de modernste domotica samen
met hoogwaardige alarmsystemen en doordachte lichtplannen. Op de PG-afdeling wordt
bijvoorbeeld daglichtsimulatie toegepast. Een
wifi-netwerk is tegenwoordig vanzelfsprekend
en een fitnessruimte wordt ingericht naar de
wensen van de bewoners. Alle inwoners van
Waspik kunnen overigens gebruik maken van
de gemeenschappelijke multifunctionele
ruimtes.’ De toegevoegde waarde voor de
gemeente is duidelijk.
De appartementen zijn ruim.
13
Project: Streekverpleeghuis Zilverschoon, Nijkerk - Aantallen: 94 zorgeenheden en gemeenschappelijke ruimten
Tijdloos vanwege uitgesproken
Alternatieve fasering vriendelijk voor het bouwbudget
Tijdens het gunningsproces was er sprake van overschrijding van het
bouwbudget en zijn partijen opnieuw met elkaar om de tafel gaan zitten.
Slokker kwam met een alternatief faseringsvoorstel, waarbij sloop en bouw
gelijktijdig plaatsvinden. In de schets hiernaast wordt de fasering in kleur per
fase weergegeven. De gebouwen die zijn gesloopt, zijn met stippellijnen
aangegeven. De nieuwe gebouwen zijn weergegeven in groen (fase 1 en
opgeleverd) en blauw (fase 2 nu in aanbouw), de bestaande gebouwen in grijs.
14
Opdrachtgever: Beweging 3.0, Amersfoort - Architect: Oomen Architecten, Breda - Realisatie: Slokker Bouwgroep
ontwerp
In Carré wonen 60 bewoners in kleinschalige groepen van 6 bewoners. De bewoners
ervaren een groot verschil ten opzichte van de oude situatie: meer privacy,
meer ruimte en meer huiselijkheid. Het is echt wonen met ondersteuning.
Het streekverpleeghuis Zilverschoon bestond sinds 1973 en
voldeed niet meer aan de eisen van deze tijd. Het gebouw paste
niet meer bij de wensen van de huidige cliënten en bewoners
als het om zorg en de daarbij behorende moderne faciliteiten
gaat. Ook liggen de onderhoudskosten en het energieverbruik
in een oud gebouw nu eenmaal hoog. Redenen genoeg voor
Beweging 3.0 om te kiezen voor nieuwbouw.
En in 2012 was het dan eindelijk zover: de
nieuwbouw kon van start. Dat betekent dat de
inwoners van Nijkerk en omstreken nu in een
aantrekkelijke omgeving de zorg kunnen
krijgen die ze nodig hebben. Vanwege de verschillende fasen duurt het totale bouwtraject
ongeveer tweeëneenhalf jaar, dus eventuele
overlast voor de omwonenden ook. Om dit tot
een minimum te beperken is er een omwonendencommissie samengesteld, waarmee regelmatig overleg plaatsvindt. ‘Goede en heldere
communicatie is ontzettend belangrijk bij een
dergelijk project. Op deze manier zorgen we
ervoor, dat de omwonenden niet voor verrassingen komen te staan’, aldus Ton Goeman,
manager vastgoed Beweging 3.0. ‘Tjdens het
hele traject was er een goede afstemming en
aandacht voor bewoners, familie, vrijwilligers
en medewerkers, ondanks de hectiek van het
gefaseerd bouwen.’
duurzaam ontwerp
Ernst Havermans van Oomen Architecten:
‘Niets is zo duurzaam als een goed ontwerp.
Niets is zo duurzaam als goede stedenbouw,
architectuur, interieurarchitectuur of een goed
productontwerp. Ik raak enorm gefascineerd
door oude gebouwen als blijkt dat ze moeiteloos decennia lang zijn gekoesterd door onze
samenleving. Deze gebouwen bleken door
hun uitgesproken karakter telkens weer
interessant voor nieuwe gebruikers. Voor
Zilverschoon heb ik zo' n uitgesproken ontwerp gemaakt. Een ontwerp, waarvan ik hoop
dat het nog generaties lang weet te fascineren
en waarin ontmoeting en prettig wonen
centraal staat.'
een uitdaging
‘Niets is recht, alles is rond, wat een uitdaging!’
Zo roept uitvoerder Aad van den Hoorn. ‘Van
alle projecten, waar ik in al die jaren aan heb
gewerkt, is dit absoluut de meest uitdagende.’
Het begon in 2012 met de sloop van het administratieve gebouw en de zusterflat en
nieuwbouw van Carré (kleinschalige woongroepen), Ovaal (revalidatie) en het Bruisend
Hart met de gemeenschappelijke ruimten.
Deze zomer is aangevangen met de sloop/nieuwbouw uit de tweede fase. Naar verwachting is dit bijzondere project halverwege
2015 helemaal af.
15
Project: De Entree, Haarlem - Aantallen: ca. 800 woningen, zorghotel St. Jacob (6.300 m2), 3.000 m2 maatschappelijke voorzieningen
De Entree
Voordeur van Haarlem
Naast een handtekening onder een document
zegt een ferme handdruk minstens zoveel over
het feit dat de gemeente Haarlem en Ontwikkelingsmaatschappij 023 C.V. overeenstemming
bereikten over aangepaste voorwaarden voor de
resterende ontwikkeling van de Entree in
Haarlem. Op 7 april jongstleden werd een periode
van intensief overleg afgesloten met een succes.
16
Van links naar rechts: Frank Klomp (AM), Ewout
Cassee (wethouder van de gemeente Haar-lem), John
van den Heuvel (Bouwfonds Ontwikkeling), René
Janssen (Slokker Vastgoed) en Jakko Dekker (Ymere).
Opdrachtgever: Ontwikkelingsmaatschappij 023 C.V., een samenwerkingsverband tussen AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Ymere en Slokker Vastgoed
tuindorp
Daar waar zich in het Westelijk plangebied
een stedelijk karakter manifesteert, zal het
Oostelijk plandeel meer de sfeer van een
tuindorp benaderen. De nadruk zal liggen op
de inpassing van grondgebonden woningen
welke in een variëteit van typologie en in
diverse prijsklassen zullen worden ontwikkeld.
Net als in het Westelijk plandeel zal een grote
centrale waterpartij ook dit deelgebied
markeren en samen met de reeds aanwezige
natuur ontstaat een heel bijzondere woonomgeving zomaar in de Entree van Haarlem. De
planning geeft een start van de realisatie aan
vanaf 2016.
Voor meer informatie:
www.entreevanhaarlem.nl
ambitieus plan
Alweer ruim voordat de vastgoedcrisis zich
manifesteerde bereikten de Ontwikkelingsmaatschappij 023 C.V. - een samenwerkingsverband tussen AM, Bouwfonds Ontwikkeling, Ymere en Slokker Vastgoed - en de
gemeente Haarlem overeenstemming over
een omvangrijke en spraakmakende ontwikkeling aan de Schipholweg, de Entree van
Haarlem. Een ambitieus plan van ruim 700
woningen, 17.000 m2 kantoren en maatschappelijke voorzieningen zou de Entree
van Haarlem markeren.
Niet alleen veranderende behoefte aan
woningen maar ook het wegvallen van de
vraag naar kantoren waren de aanleiding om
de plannen die er lagen toekomstbestendig
te herzien. Er zijn door zowel de gemeente
Haarlem als door de ontwikkelcombinatie
offers gebracht, maar het bereikte resultaat
staat borg voor een succesvol vervolg.
grote diversiteit
In het westelijk plangebied wordt volop
gebouwd. Naast een school wordt nu een
Zorghotel voor St. Jacob gerealiseerd en zal
begin volgend jaar in gebruik worden
genomen. De eerste bewoners wonen ook al
in het gebied. Zowel appartementen als
grondgebonden woningen zijn gerealiseerd
en bewoond. In uitvoering is een fase van 31
eengezinswoningen, welke nagenoeg allemaal zijn verkocht.
het nieuwe wonen in de stad
Het nieuwe woongebied wat zich nu
ontwikkelt, heeft alle kwaliteiten die wonen
in een monumentale stad als Haarlem
kenmerkt: water, tuintjes, terrassen, balkons,
hofjes, bomen en struiken. De nadelen overvolle straten en parkeerproblemen - zijn
geëlimineerd. Autoluwe straten en adequaat
parkeren geven het stads wonen nieuw elan.
De woningen liggen aan een grote waterpartij
waar de kinderen lekker in kunnen spelevaren.
De woonomgeving is weliswaar nog pril
aangelegd, maar over enige jaren zal dit
gebied een oase zijn in een stedelijke
omgeving. Dat dit gebied een gewild woongebied zal worden is duidelijk gebleken,
ondanks de sombere tijden als het om verkoopaantallen gaat, verloopt de verkoop
voorspoedig.
17
Project: Akers Mill, Atlanta, Georgia, Verenigde Staten - Soort: herontwikkeling kavel van 12.000 m² met bestaande bebouwing
Cumberland-Galleria Atlanta is een zogenaamde ‘edge city’:
een voorstedelijk gebied, waar zich centra van werk en voorzieningen hebben ontwikkeld. In totaal vinden we hier
800.000 m² winkelruimte en 1.500 m² aan kantoorruimte.
Dit wordt in de nabije toekomst nog verder uitgebreid
omdat honkbalclub de Atlanta Braves voor $ 672 miljoen
24 hectare grond heeft aangekocht voor de bouw van een
nieuw stadion en kantoren en winkels rondom. Nadat de
parkeerproblematiek, in goed overleg met de bestaande
huurders, was opgelost is in 2013 gestart met de bouw.
Akers Mill in Atlanta, Georgia;
aankoop met een
Joffe gebouw na renovatie.
18
Op een kilometer afstand van deze toekomstige ontwikkeling kocht Slokker in 2012
samen met Pope & Land, haar partner in
Atlanta, een kavel van circa 12.000 m² met
bebouwing. Project Akers Mill ligt in het hart
van Cumberland-Galleria Atlanta, direct tegenover de Cumberland Mall (100.000 m²) op
de kruising van Cobb Parkway SE en Akers Mill
Road SE. Op deze kavel stonden twee verhuurde gebouwen: één van circa 900 m², in
gebruik door de landelijke kledingketen Men’s
Wearhouse, en één van circa 623 m², verhuurd
aan Joffe, een centrum voor kleine medische
ingrepen. De strategie achter de aankoop was
om een derde gebouw op de kavel te ontwikkelen en de bestaande panden te renoveren.
Men’s Wearhouse had wel interesse om te
verhuizen naar het nieuw te realiseren gebouw,
Opdrachtgever: Slokker International i.s.m. Pope & Land, Atlanta
Situatie bij aankoop.
Project samenvatting
Een terrein van 2,97 acres = 12.020 m2 met daarop drie
gebouwen van 16.187 sf = 1.503 m2 die verhuurd zijn aan:
1. Nieuwe bankgebouw Chase Bank 3.482 sf = 323 m2
2. Nieuwe Men’s Wearhouse 6.000 sf = 557 m2
3. Bestaande Joffe gebouw 6.705 sf = 623 m2
strategie
wat kleiner en efficiënter zou worden. De
nieuwbouw is begin 2014 opgeleverd en de
kledingketen is inmiddels verhuisd.
vernieuwing
Ondertussen werd het pand van Joffe aangepast aan de eisen van de tijd. En werd er
gezocht naar een nieuwe huurder of een
nieuwe bestemming voor het voormalige
Men’s Wearhouse pand. Een pand met een
strategisch gunstige ligging op de hoek van
de kavel, maar wel toe aan een grondige
renovatie. De goede zichtlocatie zorgde voor
veel interesse van potentiële gebruikers.
Gekozen is uiteindelijk voor de Chase Bank,
die een volledig nieuw pand wilde realiseren.
Interessant aan de overeenkomst met de
Chase Bank is dat zij de grond huren voor 20
jaar met een verlengingsoptie van 2 x 5 jaar
en op eigen kosten de nieuwbouw realiseren.
We spreken hier van een zogenaamde ‘land
lease’; na afloop van de overeenkomst krijgen
wij niet alleen de grond weer in bezit maar
ook het pand.
Situatie na de ontwikkeling.
De Slokker organisatie richt zich in NoordAmerika met name op het ontwikkelen van
onroerend goed en op het creëren van waarde
voor haarzelf en haar partners. Daarom gaat
het project Akers Mill nog dit jaar weer in de
verkoop. En als we de indicaties mogen
geloven, lijkt de strategie achter deze ontwikkeling haar vruchten af te werpen.
Op de luchtfoto is de ligging tegenover
de Cumberland Mall goed te zien.
19
Project: Land van Steyn, Gouda - Aantallen eerste fase: 29 eengezinswoningen en 15 twee onder een kap en vrijstaande woningen
Land van Steyn
Het gaat weer bruisen in Gouda
Op het kantelpunt aan het begin van de vastgoedcrisis besloot Slokker Vastgoed het door haar
ontwikkelde plan in Gouda, Land van Steyn, niet te realiseren. Destijds een lastig maar, zoals
bleek, verstandig besluit. De gronden werden gereserveerd voor een later tijdstip.
In de achter ons liggende periode zijn de
plannen aangepast aan de nieuwe realiteit.
Slokker Vastgoed voerde in deze periode op
regelmatige tijdstippen marktconsultaties uit,
wat uiteindelijk leidde tot een ander plan.
Daar waar oorspronkelijk in één keer ca. 200
koopwoningen in de markt zouden worden
gezet, is het plan aangepast op het ontwikkelen van kleinere aantallen die op zich
zelf staand kunnen worden gerealiseerd, maar
samen een prachtig nieuw woongebied
vormen, als het ware als een parelketting. Een
grote variëteit aan woningtypen en verschillende financieringscategorieën in zowel koop
als huur kunnen worden aangeboden.
De door Slokker Vastgoed uitgevoerde
marktconsultaties bestonden voor een deel
ook uit ‘keukentafelgesprekken’ met veel
consumenten. Deze contacten leidden tot
20
verrassende aanpassingen in plattegronden
voor een huis met optimaal ruimtegebruik
en woongenot.
kortere procedures
Doordat de gemeente Gouda meewerkte aan
het vaststellen van een globaal bestemmingsplan, wordt het ook mogelijk om veranderende wensen van toekomstige bewoners
meteen te vertalen in een product wat ook
daadwerkelijk gerealiseerd kan worden
zonder het doorlopen van lange procedures.
Op deze manier kunnen eenvoudig woningtypologieën worden aangepast en ook
individuele wensen worden gerealiseerd.
groeiende consumentenbelangstelling
Nu we allemaal ervaren dat het marktsentiment aan het kantelen is, groeit het enthou-
siasme, niet alleen in het ontwikkelingsteam
maar ook vanuit de markt. De belangstelling
dient zich nu reeds aan sinds het bekend is
geworden dat Slokker Vastgoed de plannen
gaat realiseren.
wonen in de Tuin van Gouda
Land van Steyn wordt de nieuwe waterrijke
woonwijk tussen de bestaande wijk Goverwelle en de prachtige natuur van Goudse
Hout en de Reeuwijkse Plassen. De historische
waterstructuren van dit gebied worden
doorgezet in deze nieuwe woonomgeving,
Het vaste land en nieuwe eilanden wordt
door water aan elkaar verbonden waardoor
een uniek landschap ontstaat. Land van
Steyn was de naam van een middeleeuwse
“heerlijkheid”: het grondgebied van de heer
Arnoud van Steyn. Niet toevallig gekozen
Opdrachtgever: Slokker Vastgoed - Architect: Jan van Gils, Inbo Architecten - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Huizen
dus, de nieuwe bewoners zullen dat in alle
opzichten ervaren.
voortvarend van start met vrije sector huur
Onlangs is Slokker Bouwgroep begonnen
met de realisatie van 29 eengezinswoningen
welke zijn bestemd voor de vrije huursector.
Een particuliere belegger kocht dit project.
Dat betekent dat in het voorjaar van 2015 de
eerste bewoners zullen verhuizen naar dit
prachtige woongebied.
De identiteit van Land van Steyn volgens architect Jan van Gils:
De historische kern van Gouda bevindt zich in de binnenstad. Meer historische buurten
zijn te vinden in de omgeving van de binnenstad. Gestreefd is de nonchalante,
argeloze dorpse sfeer van de omgeving te vertalen in het nieuwe plan: niet strikt in
een historiserende planopzet maar op eigentijdse wijze met hedendaagse architectuur, in harmonie met de omgeving. Het totaalbeeld is ontspannen.
variaties op een droomhuis
Op het eerste eiland wordt de laatste hand
gelegd aan de ontwikkeling van 15 twee
onder een kap en vrijstaande woningen.
Vanuit de basistypologieën kunnen toekomstige bewoners eindeloos variëren en zo
hun droomhuis samenstellen. Bovendien geldt
geen nodeloos wachten totdat voldoende
woningen verkocht zullen zijn voordat met
uitvoering wordt gestart, verkocht betekent
bouwen! De verwachting is dat in oktober de
verkoop zal starten.
21
Project: Villa Industria, Hilversum - Aantallen: 113 woningen + parkeergarage - Opdrachtgever: De Alliantie, Hilversum
Architect: Mecanoo Architecten, Delft - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Huizen
Montage balkons achteraf...
Pure winst!
Het gevelmetselwerk gebeurt
‘gewoon’ met hefsteigers.
Montage van de balkons met toepassing
van het Normteq iTens systeem.
22
Het is al langer bekend, dat het direct meestorten van balkons tijdens de ruwbouw
nadelen heeft tijdens de afbouw. Slokker staat
altijd open voor innovaties in de bouw,
opdrachtgever de Alliantie ook, en dus gingen
wij de uitdaging aan om bij het project Villa
Industria de balkons achteraf te monteren.
Theoretisch moet dit winst opleveren, zowel in
(bouw)tijd als in kwaliteit van het gevelmetselwerk, omdat hiervoor ‘gewoon’ hefsteigers
kunnen worden ingezet.
Volgens projectleider bij Slokker Bouwgroep
Marc Hoornstra klopt de theorie: ‘Wij zijn trots
op en zeer tevreden over het resultaat van deze
bouwmethode en hebben dat begin juli ook
kunnen laten zien aan een delegatie van geïnteresseerde opdrachtgevers, adviseurs, constructeurs, architecten en collega-aannemers.’
Deze methode zal ook worden toegepast bij
de bouw van het Hogekwartier in Amersfoort,
het volgende project voor De Alliantie.
Project: Kasteelwoningen, Coevorden - Aantallen: 15 woningen aan gracht
Opdrachtgever: Slokker Vastgoed - Architect: Wilfried Reuvers, Aalden
In Coevorden verrijzen op het
Bogas-terrein, tussen de Melkkade
en de Oosterstraat, over enige tijd
zogenaamde kasteelwoningen.
Historische
nieuwbouw aan
de Melkkade
De stadswoningen - met een kleine
tuin aan de voorzijde - grenzen met
een ruime achtertuin aan het water.
Bijzonder detail is dat de vijftien
woningen opgeleverd worden inclusief
aangelegde tuin met prieel en steiger.
Vanwege de ligging - grenzend aan
het historische centrum van Coevorden
- is veel aandacht besteed aan de architectuur van de woningen. De huizen
kenmerken zich door mooi getrommelde bakstenen, luiken, dikke houten
kozijnen, verspringingen in de kap etc.
waarmee de sfeer van de oude
bebouwing benadrukt wordt.
Eerder dit jaar hebben de gemeente
Coevorden en Slokker Vastgoed een
overeenkomst gesloten over de verkoop
van de grond in deelgebied A van het
Bogas-terrein. Dit terrein maakt deel uit
van het Wensbeeld en Masterplan voor
het centrum van Coevorden. Het oorspronkelijke plan ging uit van de
realisatie van appartementen. Door de
ontwikkelingen op de woningbouwmarkt bleek hier minder vraag naar te
zijn. Slokker Vastgoed heeft derhalve
een nieuw plan opgesteld met hoofdzakelijk grondgebonden woningen. Het
resterende deel van het plangebied
wordt - afhankelijk van de marktsituatie
- later uitgewerkt.
23
De Slokker Groep is al bijna 80 jaar actief op het gebied van ontwikkeling, bouw en exploitatie van uiteenlopende vastgoedprojecten
met een duidelijke visie op duurzaamheid, creativiteit, kwaliteit en binnenstedelijke herstructurering.
CALGARY
DENVER
ALMERE | BREDA | HUIZEN | ZEEWOLDE | ZWOLLE
TORONTO
LUZERN
WASHINGTON
ATLANTA
JACKSONVILLE
W W W. S L O K K E R . C O M

Download Report