Magazine Een uitgave van de Slokker Groep, voorjaar 2014, nummer 162 4 9 8 In kort bestek o.a.: Warmond, SIM Industries • Een toost op de hoogste • Goed nieuws Sint Bonifatiuspark • Octrooi studentenwoningen Hoogwaardig gebouw voor hoogwaardig product Oosterhout, Trademark A high standard of living 16 18 Hilversum, De Melkfabriek Den Haag, GREEN De laatste bewoner is de opdrachtgever zelf Duurzaam bouwen in de stad Leiden, Veld 25 Eigenzinnig wonen in Nieuw Leyden 2 20 12 14 In de huidige markt is duurzame ontwikkeling met de daarbij behorende bouwwijze, die het milieu ontziet, van groot belang. BREEAM-NL is in Nederland hét keurmerk om de duurzaamheidsprestatie van gebouwen te bepalen. Gebouwen worden beoordeeld op een negental onderdelen: management, gezondheid, energie, transport, water, materialen, afval, landgebruik & ecologie en vervuiling. Ook het hanteren van de LEANmethode draagt bij aan het verduurzamen van het bouwproces. Met beide hebben wij inmiddels goede ervaringen opgedaan. Nijmegen, Cum Laude Edmonton, Canada De laatste kans voor stijlvolle nieuwbouw naast het centrum Van legerbasis tot residentiële woonwijk 21 Voorwoord 22 Op vele gebieden zijn wij actief: nieuwbouw en renovatie, woningbouw en utiliteitsbouw. In dit Magazine nemen wij u weer mee langs een selectie van onze projecten. Een aantal opgeleverde woningbouwprojecten, zoals Trademark in Oosterhout, Zuiderpoort in Dordrecht en de energiezuinige woningen van het project Green in Den Haag. Enkele projecten, die onlangs zijn opgestart, zoals in Nijmegen de laatste fase van Cum Laude met bijzondere patriciërswoningen, en Nimbus, de hoogste woontoren van diezelfde stad. In Leiden gaan we aan de slag in het herontwikkelingsgebied Nieuw Leyden en in Zeewolde in De Polderwijk. Het Canadese project in Edmonton, Alberta is weer typisch voor Noord-Amerika: een residentiële wijk. Op industrieel gebied hebben wij onlangs de nieuwbouw voor SIM Industries in Warmond opgeleverd: een grote fabriekshal voor de productie van vliegsimulatoren met een ruim nieuw kantoor. Daarbij is alvast een extra (nu nog lege) etage gerealiseerd in verband met de nog te verwachten groei, die niet los kan worden gezien van de bedrijfsovername door Lockheed Martin. Ook industrieel, maar dan als herontwikkeling: rijksmonument De Melkfabriek in Hilversum is betrokken door de laatste bewoner, opdrachtgever Dudok Wonen zelf. Het Nieuwe Werken in een bijzondere omgeving. Wij wensen u veel leesplezier. Zeewolde, Polderwijk Colofon: Slokker Magazine Dordrecht, Zuiderpoort Ambitieus op het gebied van energie-prestatie verschijnt drie maal per jaar en wordt verspreid onder relaties en medewerkers van de Slokker Groep. Redactie: Een geslaagd voorbeeld van herstructurering Heleen Bloemena Sandra Fossen Vakfotografie: Foto voorzijde: Petra Appelhof Annet Delfgaauw Thea van den Heuvel Rob Hoekstra Michel Kievits Karen Lustenhouwer metlev fotografie De Melkfabriek, Hilversum Redactieadres: Slokker Magazine t.a.v. de redactie Postbus 55, 1270 AB Huizen E-mail: [email protected] 3 In kort bestek In februari overhandigde Arie van Empel, directeur BouwSchool Breda, een verklaring aan Edwin van Baal, directeur Slokker Bouwgroep vestiging Breda, waarin dank voor de inzet en motivatie bij het realiseren van de leerlingbouwplaats. Een toost op de toekomst van het Motorstraatgebied: v.l.n.r.: Stefan Wildhagen, projectleider Slokker Bouwgroep vestiging Breda, Nico Goedhart, vastgoedontwikkelaar stadsontwikkeling gemeente Rotterdam, wethouder Antoinette Laan, Edwin van Baal, directeur Slokker Bouwgroep vestiging Breda, gebiedsmanager Zuidplein Hans van Rossum, assetmanager Daniel van Noordennen en woordvoerster Marieke Gruijthuijsen. Start bouw multifunctionele sportaccommodatie Lekker leren door te doen Breda - De BouwSchool Breda Opleidingen B.V. is een regionaal samenwerkingsverband voor praktijkscholing van voornamelijk jonge bouwvakkers. De jongeren, variërend in leeftijd van 16 t/m 25 jaar, worden opgeleid tot timmerman, metselaar of tegelzetter. Tevens verzorgt de BouwSchool Breda bij- en of nascholingscursussen voor mensen die in de bouw werkzaam zijn. BouwSchool Breda onderscheidt zich omdat zowel het theorie- als het praktijkonderwijs in hetzelfde gebouw plaatsvindt; “Dus opleiden onder één dak!”. En waar het mogelijk is, het realiseren van een leerlingbouwplaats, zoals bij project De Kiem (voorheen De Droomschool) in Dordrecht. Want hoe kun je een dergelijk vak nu beter leren, dan in de praktijk? 4 Rotterdam - Onlangs in februari is de eerste paal voor de nieuwe multifunctionele sportaccommodatie in het Motorstraatgebied geslagen. De ontwikkeling van de sportaccommodatie in dit gebied is onderdeel van het Hart van Zuid: het gebied rond Zuidplein en Ahoy moet de komende jaren flink opgeknapt worden. Het creëren van een volwaardig centrum voor de ruim 200.000 inwoners van Zuid is de ambitie en hier mag een accommodatie voor sport en bewegen niet in ontbreken. Want iedereen die wíl sporten, moet kúnnen sporten. De accommodatie zal volledig voldoen aan de eisen van NOC*NSF en dus ook voor competities worden gebruikt. De sportaccommodatie biedt plek aan een sportschool op de begane grond, heeft een extra gymzaal en een opleidingscentrum voor Stadstoezicht, inclusief een dojo die in de avonduren te huren is. Ook zijn er plannen om een fysiotherapeut te huisvesten in de accommodatie. De buurtbewoners gaan meedenken over een naam voor dit nieuwe complex. Slokker Bouwgroep vestiging Breda realiseert de nieuwbouw in opdracht van de gemeente Rotterdam. De tekeningen zijn van Geurst & Schulze architecten uit Den Haag. In kort bestek Ruim 20.000 m2 met een mix van (inter)nationale retailers en lokale helden Purmerend - De verbouwing/renovatie van het Eggert winkelcentrum is vorig jaar in oktober gestart. Wereldhave, eigenaar van het winkelcentrum, geeft daarmee het centrum een grote kwaliteitsimpuls. De renovatie heeft als doel het winkelcentrum aan te passen aan de wensen van de consument van nu. Zo komt er bijvoorbeeld een horecaplein met een speelplaats voor kinderen en uitgebreide faciliteiten waaronder toiletten en kluisjes. Het interieur wordt gemoderniseerd met onder meer ruime passages en nieuwe puien. De renovatie vindt gefaseerd plaats om zo min mogelijk overlast te veroorzaken. Bij een nieuwe opzet hoort een aantal nieuwe huurders: H&M bijvoorbeeld. Naast ruimte voor ketens zal er ook voldoende ruimte zijn voor zelfstandige ondernemers. ‘We vinden in de nieuwe opzet van het Eggert winkelcentrum de mix van (inter)nationale retailers en ‘lokale helden’ van groot belang,’ aldus Belinda Bakker, directeur Wereldhave Nederland. Talis-directeur Walter Hamels en wethouder Hannie Kunst brengen een toost uit op de start van de bouw. Slokker Bouwgroep vestiging Almere realiseert de verbouwing naar ontwerp van Claessens Erdmann architects & designers, Amsterdam. Een toost op de hoogste van Nijmegen Nijmegen - Op 22 januari was het zover: de bouw van Nimbus, de hoogste woontoren van Nijmegen ging van start. De 24 verdiepingen tellende woonflat gaat ruimte bieden aan 117 huishoudens. In de onderste laag komt een sociaal/maatschappelijke plint. 'Eind 2015 zal de skyline van Nijmegen er definitief anders uitzien,' aldus Walter Hamers, directeur van wooncorporatie en opdrachtgever Talis. Iedereen is het erover eens, dat dit ontwerp goed past bij het model voor het nieuwe Nijmegen, zoals dat vorm krijgt naast het historische stadshart. De gemeente streeft naar meer hoogbouw rond het stationsgebied. Slokker Bouwgroep vestiging Breda realiseert het ontwerp van Hoogte Twee Architecten. Ook buurtbewoners komen een kijkje nemen en nippen mee van de champagne, een teken dat het overleg met de omwonenden positief is verlopen. 5 In kort bestek Einde van een hectische periode Tilburg - Vrijdag 21 maart verrichtte wethouder Marjo Frenk de officiële opening van de nieuwbouw van Woonzorgcentrum de Heikant. Met het onthullen van de inscriptie ‘Woonzorgcentrum de Heikant - 21 maart 2014 - met dank aan Joop van Dijk’ kwam een eind aan vijftien jaar plannen maken, drie jaar slopen en bouwen en dik anderhalf jaar waarin de meeste van de bewoners tijdelijk in andere gebouwen van het complex waren gehuisvest. Joop van Dijk, ook wel de ‘bouwpastoor’ genoemd, was locatiedirecteur en aanjager van de plannen gedurende Voorspoedige verkoop in Sint Bonifatiuspark Leeuwarden - Er is goed nieuws te melden... afgelopen zomer is de 1e fase van het project de Parkwoningen in het Sint Bonifatiuspark in Leeuwarden in verkoop gegaan. Inmiddels zijn alle woning verkocht. De bouwvergunning is reeds ingediend bij de gemeente en naar verwachting zal de bouw eind april starten. Door dit mooie resultaat zijn we eind februari gestart met de 2e fase van dit project. Ook deze woningen staan allemaal onder optie. Ook goed nieuws van de kant van de Entréevilla’s! Deze statige, vrijstaande villa’s zijn pas enkele maanden in verkoop en inmiddels zijn er reeds drie villa’s verkocht. Een voor een wordt hier de bouwvergunning voor aangevraagd, zodat naar verwachting de bouw van de eerste woningen ook in het voorjaar zal starten. Er zijn nog twee kavels vrij, waar men een eigen, unieke woning volgens het à la carte concept kan realiseren. 6 de gehele voorbereidende fase. Inmiddels is hij directeur van een andere locatie. Daarnaast reikte de wethouder die middag in het prachtige restaurant De Harmonie de Roze Loper uit aan De Heikant, een certificaat waaruit blijkt dat er binnen de zorginstelling aandacht wordt besteed aan homoseksualiteit. De Manager Hoteldiensten, Wil van Gool, ontving een kleurrijk schilderij namens alle bouwpartijen. Slokker Bouwgroep vestiging Breda realiseerde de nieuwbouw in opdracht van Stichting De Wever uit Tilburg naar het ontwerp van Oomen Architecten uit Breda. Paralellel en ook verbonden aan het Woonzorgcentrum is de woontoren en twee vleugels voor aanleunwoningen in opdracht van WonenBreburg gerealiseerd. In kort bestek Octrooi verleend Wethouder Maarten Poelgeest was zichtbaar zeer te spreken over het project en vond het nu al een succes met een mogelijk vervolg! voor Slokker woonunit De Cobouw heeft aandacht besteed aan de door Slokker Innovate ontwikkelde eenpersoons woonunit. De unit is ontwikkeld toen Peter Peters, directeur, werd gevraagd om mee te denken over huisvesting voor studenten. Het resultaat was deze unieke methode voor het realiseren van nieuwe studentenhuisvesting. De betonnen units worden volledig geprefabriceerd in de fabriek van Slokker Innovate in Zeewolde. Op de bouwlocatie volgt de montage en wel op een dusdanige manier dat het gebouw weer volledig kan worden gedemonteerd en verplaatst. Werkbezoek aan CPO U.J. Klarenstraat Amsterdam - Op 14 maart bracht wethouder Maarten Poelgeest een werkbezoek aan de ‘kluswoningen’ in de Klarenstraat in AmsterdamWest. Bij dit project krijgen de kopers de woningen casco aangeleverd en zorgen zij zelf voor de inrichting en de afbouw. Dit Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is een goed voorbeeld van een ontwikkelmethode waarin de woonconsument centraal staat. De provincie Noord-Holland stimuleert CPO-initiatieven en heeft de afgelopen jaren aan diverse gemeenten en aan circa 30 CPO-verenigingen en stichtingen subsidie verleend. CPO heeft voordelen voor bewoners, overheden en corporaties. Mensen maken niet alleen hun woning naar wens, maar raken ook sterk betrokken bij hun woonomgeving. Het biedt kansen voor het realiseren van betaalbare woningen, in nieuwbouw en bestaande bouw. Met het project Klussen in de Klarenstraat wordt een impuls gegeven aan de stadsvernieuwing in Amsterdam-West. Gevraagd naar de voordelen van deze units ten opzichte van zeecontainers en lichtgewicht prefab units reageert Peters: ‘Deze units voldoen aan alle bouwbesluiteisen voor definitieve bouw en zijn momenteel geschikt voor stapelbouw tot zeven lagen. Doordat ze van beton zijn met rondom een ankerloze spouw, is er slechts geringe overlast van de buren uit omringende units en wordt voldaan aan alle brandwerende eisen. De units hebben standaard vloerverwarming en de installatie is vanaf de buitenzijde toegankelijk voor de gebouwbeheerder, om onderhoud te kunnen plegen.’ (bron: Cobouw 28 maart 2014). De eerste studentenwoningen zullen worden gebouwd in Amsterdam. Slokker Bouwgroep vestiging Almere realiseert dit project in opdracht van de Vereniging Klussen op de Klarenstraat, Utrecht, en De Alliantie, Amsterdam. De tekeningen zijn van Van Schagen Architekten, Rotterdam. 7 Project: Trademark, Oosterhout - Aantallen: 69 koopappartementen - Architect: H-kwadraat Architectuur, Tilburg Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Breda Op de historische handelsroute in Oosterhout De filosofie bij de ontwikkeling van Trademark was ‘A high standard of living’. Eigentijds en bovenal uniek wonen. Het project heeft voor ieder wat wils, ook in financieel opzicht. De fantastische ligging van de locatie is net zo uniek als Trademark zelf: gelegen op nog géén 1200 meter vanaf het centrum van Oosterhout, met diverse winkels binnen handbereik en op loopafstand van de bossen en het water. Veel van de appartementen zijn inmiddels bewoond. De bewoners hebben al een hechte band opgebouwd door veelvuldig contact via social media ruim voor de datum van oplevering. Regelmatig wordt er een borrel of een gezamenlijke activiteit georganiseerd. De appartementen hebben het hoogst mogelijke niveau van afwerking en zijn uitgevoerd met design producten van bijvoorbeeld SieMatic en Gröhe. Alle appartementen hebben een complete keuken met apparatuur en sanitair van topkwaliteit. De vloerverwarming completeert het aangename gevoel van luxe. Voor meer informatie: www.Trademark-Oosterhout.nl 8 Project: nieuwbouw SIM Industries, Warmond - Aantallen: 4500 m² kantoorruimte, 6500 m² bedrijfshal en een parkeerdek met 269 plaatsen Hoogwaardig gebouw voor hoogwaardig product Sim Industries ontwikkelt sinds 2003 trainingsapparatuur voor piloten. In eerste instantie alleen voor het type Boeing 737 en Airbus 320, maar het bedrijf groeide en werd eind 2011 overgenomen door Lockheed Martin: nu zijn er ook vliegtuigsimulatoren voor de Boeing 767, 777, 787 en de Airbus 330. SIM Industries huist sinds februari dit jaar op Greenib Business Park in Warmond. Centraal in de nieuwe productiehal staan negentien apart gefundeerde vloervelden, waarop de simulatoren kunnen draaien, kantelen, tollen en - logischerwijs - ook opstijgen (en landen). Drie ervan zijn nu operationeel, de overige zestien full flight simulatoren volgen later. duurzaam Jack Renes, manager director van gebouweigenaar en opdrachtgever Greenib Onroerend Goed, is content met de nieuwe huurder. ‘Een bedrijf als SIM Industries past heel goed in onze verhuurstrategie. Wij mikken op partijen die een duurzame huurovereenkomst voor ogen hebben. En het liefst mooie producten maken. Gebouwd wordt op het terrein alleen binnen weloverwogen randvoorwaarden. Dat wil zeggen nieuwbouw van langdurig houdbare bedrijfshuisvestingen, leunend op een industriële esthetiek.’ Niet verwonderlijk dus ook, dat er is gebouwd volgens de LEANmethode. Zo is bijvoorbeeld het kantoor qua bouw in verticale delen ‘geknipt’, zodat er nog tijdens de ruwbouw met de afbouw kon worden begonnen. >> 9 Opdrachtgever: Greenib Onroerend Goed BV, Warmond - Architect: PVB Architecten, Wassenaar - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Almere simulatoren Centraal bij SIM staat de hal met de opstelposities voor de ter plaatse te assembleren simulatoren. Volgens Ton van der Voort, adviseur Slokker Bouwgroep vestiging Almere, reden voor veel aandacht voor de funderingen. ‘De apparaten zijn bijzonder kostbaar. Ze staan opgesteld op frames met hydraulische poten, waardoor vliegbewegingen in elke richting mogelijk zijn. Hierdoor ontstaan grote puntlasten naar opzij, naar voren en naar achteren. Dus ontkom je niet aan zware funderingen.’ De keus viel op negentien in het werk gestorte en gesegmenteerde betonnen vloervelden van elk een meter dik. De velden zijn acht bij acht meter groot en onderheid met 490 boorpalen. Rondom zijn dilataties aangehouden om scheurvorming te voorkomen. staal Een ander punt van aandacht: de staalconstructie. Om de simulatoren in full flight vrij te kunnen laten bewegen, waren kolomafstanden van vijftien bij een hoogte van dertien meter noodzakelijk. Van der Voort: ‘De staalconstructie is daarom fors uitgevoerd, meer dan 1,1 miljoen kilo ging erin. Dat lijkt misschien teveel, maar het dak heeft ook nog eens een dubbele functie.’ Het dak doet namelijk ook dienst als parkeerdek. Bijkomend voordeel is de vrij indeelbare hal. industriële look Een staalconstructie en kanaalplaten met daartegenaan vliesgevels van aluminium puien en natuursteen stroken vormen het kantoorgebouw. Vier bouwlagen (waarvan de vierde casco is gerealiseerd met het oog op toekomstige personeelsuitbreiding) met een opvallende industriële look: geen systeemplafonds met ingebouwde armaturen, maar ruige betonaanzichten met installaties in het zicht. En dat zijn er nogal wat, ook vanwege de strenge Amerikaanse veiligParkeren op de fabriekshal. 10 heidsnormen: voor vier miljoen euro aan onder meer E- en W-installaties, datavoorzieningen, camerabeveiliging en een aparte traforuimte. Opmerkelijk is dat data- en stroombekabelingen dubbel zijn uitgevoerd. Dit om storingen te voorkomen. oplossingsgericht Zoals vaker tegenwoordig kwam het werk tot stand via een design & build constructie. Een hele vooruitgang volgens Van der Voort, omdat ‘partijen die verantwoording dragen uiteindelijk beter presteren’. Sterker nog: hij noemt de crisis een zegen voor de bouw. ‘Het is heus al vaker gezegd, maar van samenwerking worden projecten gewoon beter. Zonder economische malaise was iedereen vast op dezelfde voet doorgegaan.’ Een voorbeeld is het BREEAM certificaat, waarvan huurder SIM pas tijdens de bouw te kennen gaf het te willen behalen. ‘Doordat iedereen een stap harder zette, lukte dit uiteindelijk ook,’ zegt Jan Willem Snelder, senior projectmanager van directievoerder en procesbegeleider Res & Smit Real Estate Support. ‘Vroeger werd er tijdens bouwvergaderingen altijd in problemen gedacht. Tegenwoordig denken we juist in oplossingen. Dat maakt een groot verschil.’ 11 Griesbach’s Slokker is in Canada, naast Toronto en Calgary, nu ook gestart in Edmonton, de hoofdstad van de Canadese provincie Alberta. Met ongeveer 812.000 inwoners is Edmonton en omgeving in grootte de JUNO Townhomes vijfde markt van Canada met bijna het hoogste inkomen per hoofd van de bevolking. De economische groei is fors met een voorspelde jaarlijkse groei van 3,5 tot 4,5% voor de periode van 2014-2016. Griesbach Townhomes Kengetallen - 1.7 Hectare - 129 woningen waarvan 76 rijtjeswoningen en 56 boven- en benedenwoningen Projectverloop - Aankoop: - Start bouw: - Oplevering: 12 februari 2014 april 2014 (prognose) vanaf eind 2014 (prognose) Edmonton is het grootste economische centrum van Noord-Alberta, en een belangrijke stad voor de gas- en petroleumindustrie. Ondanks de zogenaamde ‘focus’ op die twee markten, is de economie van Edmonton de op twee na meest diverse van Canada. Het gaat dan onder andere om de omvangrijke en groeiende technologiesector van de stad, die onder meer bestaat uit IBM, Dell en General Electric. Veel van de technologische groei is te danken aan de goede reputatie van Edmontons universiteiten en onderzoekscentra. de projectlocatie Griesbach ligt centraal in het noordwesten van de stad op ongeveer acht kilometer van het centrum. Het gebied is vernoemd naar William Antrobus Griesbach (1878-1945), advocaat, majoor-generaal in het leger, politicus en in 1907 de jongste burgemeester van Edmonton ooit. Tot het einde van de vorige eeuw was hier een militaire legerbasis, vanaf het begin van deze eeuw is de herontwikkeling van het gebied tot residentiële woonwijk in volle gang. geschikt Vanwege de reeds aanwezige infrastructuur, de ligging nabij de uitvalswegen en de ruime aanwezigheid van groen en waterpartijen, was het gebied uitermate geschikt voor de herontwikkeling tot woonwijk. Slokker Canada West heeft op deze locatie een perceel met een oppervlakte van 1,7 hectare aangekocht vanuit het faillissement van een projectontwikkelaar. Er is een vergunning afgegeven voor het ontwikkelen en bouwen van 129 woningen. Wij zijn trots op ons eerste project in Edmonton! Voor meer informatie: www.visitjuno.com 13 Project: Cum Laude, Nijmegen - Aantallen: 26 unieke herenhuizen + toekomstige ontwikkeling kloosterterrein Wonen op niveau Cum Laude in Nijmegen... een uniek project van traditionele patriciërswoningen. Ook wel omschreven als de laatste kans voor stijlvolle nieuwbouw nabij het centrum van de stad. Het project is een groot succes en omvat feitelijk twee fases; de nieuwbouw aan de Bandoengstraat en de renovatie van het voormalig kloosterterrein. Bandoengstraat In de Bandoengstraat is inmiddels al een groot aantal woningen gerealiseerd en bewoond. De bebouwing aan de Bandoengstraat wordt nu afgerond met de realisatie van zes royale twee-onder-één-kapwoningen, die recentelijk in zeer kort tijdsbestek werden verkocht. Deze laatste woningen worden - overigens net als de andere woningen in het plan - gekenmerkt door een architectuur met duidelijke stijlkenmerken van de jaren ’20. Kenmerkend voor deze stijl zijn details als ommuurde tuinen, poorten met doorzichten, woningen met souterrain en een statige uitstraling. Uiteraard voldoen de woningen aan alle wensen en eisen van deze tijd, maar tegelijkertijd ademen ze de klassieke sfeer, die Cum Laude echt historische waarde geeft. De verwoeste kloostervleugel. 14 De woningen liggen alle aan een rustige straat die uitkomt op een plein. Dit geeft een groot gevoel van veiligheid. Kinderen kunnen gewoon lekker buiten spelen. En dat aan de rand van de stad! De indeling van de laatste zes woningen is geheel aangepast aan de wensen van de kopers. De bouw van deze laatste zes villa’s is inmiddels gestart. Naar verwachting zullen de woningen eind 2014 worden opgeleverd. voormalig kloosterterrein Na de bouw van de woningen aan de Bandoengstraat zal ook de herontwikkeling van het terrein van het voormalig klooster snel volgen. Zeker nu een forse brand in de ochtend van het nieuwe jaar een belangrijk deel van een van de vleugels van het klooster heeft verwoest, wordt er hard gewerkt aan de herontwikkeling van het hoofdgebouw. Het plan voorziet nu in een (beperkte) toevoeging van geschakelde nieuwbouwwoningen op het achterterrein, dat grenst aan de Bandoengstraat. In het bestaand klooster wordt gewerkt aan een concept waarbij het gebouw zoveel als mogelijk wordt hergebruikt en wordt herontwikkeld tot herenhuizen en appartementen. Opdrachtgever: Slokker Vastgoed Architect: Mulleners + Mulleners Architecten - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Breda 15 Project: De Melkfabriek, Hilversum - Aantallen: 7 koop- en 31 huurwoningen/appartementen, 3000 m² brede school De Avonturijn, ruim 4000 m² kantoorruimte inclusief Atrium, een ondergrondse parkeergarage (148 plekken) met daarbovenop 16 nieuwbouwwoningen en een computergestuurde parkeergarage met 34 plekken De brede school. Dudok zelf laatste bewoner Melkfabriek Een tussenwoning. 16 Afgelopen najaar is het laatste onderdeel van de grootschalige metamorfose van het rijksmonument De Melkfabriek opgeleverd: de kantoorruimtes. Een groot gedeelte daarvan is in gebruik genomen door opdrachtgever Dudok zelf. De ‘Melkstraat’ met de imposante entree. Opdrachtgever: Dudok Ontwikkeling, Hilversum - Architect: Inbo Architecten, Woudenberg Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Almere De Melkfabriek aan de Larenseweg is in 1956 gebouwd naar het ontwerp van het architectentrio Breebaart, Martens & Kramer. Het is een mooi voorbeeld van industriële architectuur van de wederopbouw periode vlak na de Tweede Wereldoorlog. In en rondom de voormalige verpakkingshal is in totaal 4.000 m² bedrijfsruimte gerealiseerd. De hal is semiopenbaar, iedereen kan er binnenlopen en een kop koffie bestellen. functiemix De herontwikkeling van de Melkfabriek is gezichtsbepalend in de door de gemeente Hilversum aangemerkte ‘Kansenzone’, het gebied aan beide zijden van het station: stimuleren van creatieve economische bedrijvigheid en impulsen geven aan kwalitatief wonen, werken en winkelen. Dat het kantoor van Dudok Wonen midden in die Kansenzone ligt, is natuurlijk geen toeval. De organisatie voelt zich daar thuis, in het monument dat is getransformeerd tot een enorm inspirerende ruimte om te wonen, te leren en ook om zelf te mogen werken. unieke elementen Projectleider Martijn Ketelaar van Dudok Wonen is trots op het behaalde resultaat, waarbij veel unieke elementen van de historische fabriek zo goed zijn benut voor de nieuwe functiemix. ‘Zelfs de schoorsteen is gerestaureerd en heeft ook weer een functie gekregen als afzuiginstallatie van de parkeergarage, geweldig toch!’ er gebeurt altijd iets Dat de bewoners van de appartementen en woningen ook heel tevreden zijn met de dynamiek van de omgeving blijkt uit de volgende uitspraak van een van hen. ‘Omdat iedereen net verhuisd is, kennen we elkaar allemaal. En door de verschillende functies is De Melkfabriek echt een plek waar mensen samenkomen. Hier gebeurt altijd iets!‘ Iedereen kan er binnenlopen en een kop koffie bestellen Tussenwoningen, maisonnettes en appartementen. 17 Project: Veld 25, Leiden - Aantallen: 18 eengezinswoningen Opdrachtgever: Projects & Development B.V. - Architect: Mulleners & Mulleners, Amsterdam Eigenzinnig wonen in hartje Leiden Aan de noordkant van de stad Leiden is de levendige, hippe wijk Nieuw Leyden ontstaan. Voor een van de laatste ‘velden’ heeft Projects & Development - dat gelieerd is aan de Slokker Groep - in samenwerking met Mulleners & Mulleners een variabel ontwerp geïntroduceerd voor 18 eengezinswoningen. Een project met veel keuzemogelijkheden, qua indeling en gevels, en met inpandig parkeren. 18 Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Huizen Nieuw Leyden is een heel prettige wijk om te wonen. Niet alleen is het een nieuwe wijk, maar Nieuw Leyden past stedenbouwkundig gezien ook heel mooi in de omgeving. De wijk wordt als het ware beschut door de appartementen langs de Willem de Zwijgerlaan en het park langs de Maresingel. Tussen de appartementen en het park staat nieuwe laagbouw die goed aansluit op de laagbouw van de omgeving. Ook heel belangrijk: er is veel groen in de buurt. Drie kleine plantsoentjes bieden licht, lucht en ruimte. Een groter plein ligt tussen de appartementen en de laagbouw, perfect voor het nieuwe caféterras. Tussen de Willem de Zwijgerlaan en de Maresingel is een watersingel aangelegd. unieke architectuur Veel woningen zijn gerealiseerd door middel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dit brengt een grote verscheidenheid aan bouwstijlen met zich mee. Omdat de bewoners zelf hun woonstraatjes mochten inrichten, is het beeld van een afwisselende en levendige buurt nog verder versterkt. Bijzonder is dat men volledig zijn/haar gang kon gaan: in Nieuw Leyden kan welstandsvrij worden gebouwd. Dat leverde bijzondere woningen op! blijken uit het feit dat de woningen allemaal ruim voor de start van de bouw zijn verkocht. veel mogelijkheden Voor het laatste veld in Nieuw Leyden - veld 25 - heeft Projects & Development ingestoken op een wat lager prijssegment. Dat nam niet weg dat er natuurlijk wel veel keuzevrijheid was; variatie in gevels en plattegronden. Uiteraard maakten de kopers daar gebruik van, waarbij opvalt, dat de meeste kopers ook in dit segment - kiezen voor een woning met heel veel vierkante meters. Gérard van Gorp van Projects & Development is enthousiast: ‘Vanaf het begin had ik alle vertrouwen in dit concept! Deze wijk, op loopafstand van het centrum van Leiden, is echt een gevarieerde wijk geworden met jonge gezinnen en creatievelingen, maar ook oudere stellen. De woningen zijn bijzonder: parkeren gebeurt onder de woning, waar - per woning - plaats is voor twee auto's. De wijk is hierdoor autoluw, ideaal voor kinderen! De tuin ligt hoger en sluit aan op die van de achterburen. Met de mogelijkheid van een groot dakterras erbij is er ruim plaats om te genieten van de mooie, zonnige dagen, maar proeft men ook de sfeer van het stadse wonen.’ Dat de optie niet zelf opdrachtgever zijn - maar wel de vrijheid de woning geheel naar eigen wens verder te ontwerpen - aansprak, mag Meer lezen? Kijkt u dan op www.veld25nieuwleyden.nl of www.nieuwleyden.nl 19 Project: GREEN, Den Haag - Aantallen: 11 eengezinswoningen - Opdrachtgever: Dutch Housing Company Architect: Mulleners + Mulleners Architecten, Amsterdam - Realisatie: Slokker Innovate, Zeewolde Een kleinschalig plan met zes Parkwoningen en vijf Stadswoningen en parkeren op eigen terrein. Duurzame woningen met een aantrekkelijke prijs, veel woonoppervlakte en een eigentijds stijlvol ontwerp: project GREEN aan de Exloostraat. Duurzaam bouwen in de stad Alsof ze er altijd hebben gestaan Voor de start van de bouw mochten de kopers in december de productie van hun woning in de fabriek in Zeewolde komen bekijken. Zij kregen uitleg over de manier waarop de woningen geproduceerd worden, en niet onbelangrijk, waarom Slokker de woningen op deze wijze produceert en bouwt. De rondleiding door de fabriek leverde veel enthousiaste en leuke reacties op. Zo zagen de kopers onder andere hun toekomstige voordeur al in de gevel zitten, terwijl het geheel nog op transport moest naar de bouwplaats. 20 op de bouwplaats Dat gebeurde vanaf januari. Met de bouwmethode van Slokker Innovate is iedere woning nog dezelfde dag wind- en waterdicht en er kan er snel worden gestart met de afbouw. Begin april zijn de woningen al opgeleverd aan de kopers. De korte bouwtijd heeft in elk geval een positief effect op de te betalen bouwrente. Projectontwikkelaar Dutch Housing Company koos voor de prefab bouwmethode van Slokker Innovate vanwege het uitgangspunt, dat duurzaam wonen betaalbaar moet zijn. De elf woningen waren binnen drie weken verkocht. Project: Zuiderpoort, Dordrecht - Aantallen: nieuwbouw 17 koopwoningen - Opdrachtgever: Trivire, Dordrecht Architect: Akropolis Architekten, Rotterdam - Realisatie: Slokker Bouwgroep vestiging Breda Zuiderpoort in Kleurrijk Krispijn De kopers van de zeventien eengezinswoningen in nieuwbouwproject Zuiderpoort aan de Zuidendijk in Oud-Krispijn sloegen een jaar geleden gezamenlijk de eerste paal. Een kleurrijk multicultureel gezelschap. Volgens Wim van der Linden, directeur van Trivire, weerspiegelt de herkomst van de bewoners zowel de bijzondere smeltkroes van culturen die Krispijn is, als de opknapbeurt die de wijk heeft doorgemaakt. Een zeer geslaagd voorbeeld van herstructurering! Woningcorporatie Trivire en gemeente Dordrecht hebben dertien jaar samengewerkt als projectorganisatie Oud Krispijn Vernieuwt aan de herstructurering in Oud Krispijn. En, zoals gepland, is de projectorganisatie per 1 januari opgeheven. In die dertien jaar is er veel vernieuwd in de wijk: woningen, pleinen, scholen. Ook voelen mensen zich fijner in de wijk. Er is en wordt veel geïnvesteerd in de wijk om deze te vernieuwen en het hoge kwaliteitsniveau te halen dat Oud Krispijn Vernieuwt voor ogen had. Ook in activiteiten, waarvoor een Sociaal Programma was opgesteld. Zuiderpoort is een van de laatste nieuwbouwprojecten in de wijk. Eind van het jaar wordt volgens planning gestart met de bouw van 51 woningen, die ook nog deel uitmaken van Zuiderpoort. 21 Project: Polderwijk, Zeewolde Bergkwartier Het Spaarhuis Zeewolde 22 Karakter, comfort en duurzaamheid zijn de uitgangspunten voor de woningen Aantallen: 20 Spaarhuizen - Opdrachtgever: Slokker Vastgoed - Architect: Mulleners & Mulleners, Amsterdam - Realisatie: Slokker Innovate Directieleden Slokker, B&W en overige betrokkenen, voor een zojuist geproduceerd gevelelement voor de Polderwijk. De Polderwijk in Zeewolde is een nieuwbouwwijk waar de gemeente Zeewolde 3.000 woningen wil realiseren. Onder de noemer “Zeewolde een generatie verder” zal de komende jaren druk gewerkt gaan worden aan, volgens sommigen, de laatste woonwijk van deze schaal in de gemeente Zeewolde. Slokker Spaarhuis in Zeewolde Van de twintig Slokker Spaarhuizen worden er in de eerste fase tien gerealiseerd in het Bergkwartier Laag, één van de vier deelwijken van de Polderwijk. Karakter, comfort en duurzaamheid zijn de uitgangspunten voor de woningen. Aan de Uraan, langs de Waterlinie, komen twee rijen met elk vier eengezinswoningen en een blokje van twee-onder-eenkapwoningen. Bijzonder is dat men hier op eigen grond betaalbaar kan wonen al vanaf € 153.000,-. Meer dan de helft van de eerste fase is inmiddels verkocht. spaarhuis concept De woningen worden gebouwd volgens het Spaarhuis concept van Slokker, een verregaand geïndustrialiseerd bouwconcept. Dit betekent dat de woningen geheel geprefabriceerd worden in de fabriek van Slokker Innovate. Prefabricage van een woning betekent een zeer korte bouwtijd, met een kwalitatief hoogwaardig eindproduct. Wij zijn van mening dat het bouwproces aanzienlijk schoner, flexibeler, beter en ook economischer moet. Door de woningen volledig te prefabriceren, scheelt dit aanzienlijk in het verbruik van materialen. Er wordt voor de helft minder aan beton en stenen verbruikt, en het bouwafval wordt met 60% verminderd. Ook het milieu wordt minder belast, omdat door prefabricage er bijna 30% minder bouwverkeer onderweg is wat zorgt voor een reductie van Co2 uitstoot en minder files. Het Spaarhuis is een KOMO-gecertificeerd product. modelwoning Een van de woningen zal worden ingericht als modelwoning. Het uitgangspunt is om deze modelwoning geheel energieneutraal te maken. Dat betekent, dat de installaties/voorzieningen in de woning voldoende energie opwekken voor het dagelijks gebruik. Om dit te realiseren, plaatsen wij een lucht/water warmtepomp in combinatie met PVcellen. Hiermee willen wij laten zien dat de ‘schil’ van de standaardwoning gereed is voor een hogere energieambitie en dat alleen al door toevoeging van installaties de woning klaar is voor de energieprestatie-eis van 2020. Burgemeester en wethouders op bezoek bij Slokker Innovate Begin maart bracht het college van B&W van de gemeente Zeewolde een bezoek aan de fabriek van Slokker Innovate. Aanleiding was de productie van deze woningen in de Polderwijk, die op dat moment in de fabriek plaatsvond en die nu worden gebouwd in de Polderwijk. Eric Slokker, algemeen directeur, gaf een presentatie over De Slokker Groep. Daarna gaf Peter Peters, directeur Slokker Innovate, uitgebreid uitleg over de prefabricatie van het Spaarhuis. Deze woning zal ook worden gebruikt voor monitoring en het testen van nieuwe technieken. Voor meer informatie over dit project: www.spaarhuisinzeewolde.nl. De bezoekers bekijken met belangstelling hoe de voorbereiding voor de productie van de gevel plaatsvindt in de mal. 23 De Slokker Groep is ruim 80 jaar actief op het gebied van ontwikkeling, bouw en exploitatie van uiteenlopende vastgoedprojecten met een duidelijke visie op duurzaamheid, creativiteit, kwaliteit en binnenstedelijke herstructurering. CALGARY DENVER ALMERE | BREDA | HUIZEN | ZEEWOLDE | ZWOLLE TORONTO LUZERN WASHINGTON ATLANTA JACKSONVILLE W W W. S L O K K E R . C O M
© Copyright 2024 ExpyDoc
