De ondergetekenden: A. Naam Adres Postcode/gemeente : : : . . 25.. XX ’s-Gravenhage hierna te noemen verhuurder, en B. Naam Voornamen Adres Postcode/gemeente Mobiele telefoon E-mail Geboorteplaats en datum Paspoortnummer Beroep Werkgever : : : : : : : : : : . . . 25 . . . . . . ’s-Gravenhage hierna te noemen huurder, hebben op . 2014 een huurovereenkomst gesloten inzake de ………, gelegen aan de ., 25.. XX 's-Gravenhage hierna te noemen het gehuurde, om uitsluitend te worden gebruikt als woning voor hem/haarzelf en zijn/haar gezin, bij het sluiten van deze overeenkomst, bestaande uit . personen Huisdier(en) zijn / zijn niet toegestaan. paraaf verhuurder: paraaf huurder : Verhuurder en huurder zijn hierbij voor alle zaken betreffende deze huurovereenkomst het volgende overeengekomen: Artikel 1. Duur van de overeenkomst, opties 1.1 Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de termijn van: . (…) maand(en) ingaande op : . 2014 eindigende op : . 2015 1.2 De ingebruikneming van het gehuurde zal niet eerder kunnen plaatsvinden nadat deze overeenkomst door of namens partijen is ondertekend en nadat zowel de eerste huurtermijn als de waarborgsom zoals bedoeld in artikel 3 zijn voldaan c.q. gesteld. 1.3 Niettegenstaande het in dit artikel overeengekomen heeft huurder het recht de termijn zoals vermeld in artikel 1.1 te verlengen met een termijn van: telkens 1 (één) maand, met inachtneming van een opzegtermijn van een maand, na de tijd zoals vermeld in artikel 1.1, tot die tijd is artikel 13 van kracht. 1.4 Beëindiging van de overeenkomst vindt plaats per mail en/of per aangetekende schrijven aan de verhuurder of diens wettige vertegenwoordiger – met inachtneming van een opzegtermijn van één volledige kalender maand voor de 1e van de maand. Artikel 2. Huurprijs 2.1 De huurprijs is als volgt samengesteld: a. b. c. d. e. f. Basishuur Huur stoffering/meubilering/apparatuur Servicekosten Voorschot C.V. Voorschot elektriciteit/gas/water Maandelijkse kosten voor internet en/of TV Per maand : € 0,00 :. :. :. :. :. Totaal huur per maand : € 0,00 inclusief / exclusief 2.2 De eerst huurbetaling ad € 0,00, zijnde de huur over de periode . 2014 t/m . 2014 en de opvolgende huurbetalingen van € 0.00 dienen, vermeerderd met de in artikel 3 van deze overeenkomst bedoelde waarborgsom c.q. onder overlegging van de in artikel 3 van deze overeenkomst bedoelde bankgarantie voor de begindatum van deze huurovereenkomst in het bezit te zijn van: naam bankrekeningnummer : : onder vermelding van : . . IBAN code NL.. XXXX …. …. .. BIC code ….NL.. Huur De betaling van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens deze overeenkomst is verschuldigd, zal zonder enige korting, aftrek of compensatie geschieden. Mogelijke kosten voor het innen van cheques en voor buitenlands betalingsverkeer zijn voor rekening van huurder. paraaf verhuurder: paraaf huurder : Artikel 3. Waarborgsom Voor de begindatum van deze overeenkomst geeft huurder aan verhuurder een waarborgsom groot € 0,00. De waarborg is voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen. De waarborgsom wordt aan huurder geretourneerd binnen twee maanden na de dag waarop deze huurovereenkomst eindigt, eventueel vermindert met al hetgeen huurder aan verhuurder verschuldigd is uit hoofde van deze huurovereenkomst, waaronder een vergoeding voor eventueel toegebrachte schade aan het gehuurde, voor ontbrekende inventaris en voor professionele schoonmaak, chemisch reinigen en dergelijke zo nodig daaronder bergrepen. Over de waarborgsom zal geen rente worden vergoed. De waarborgsom zal nimmer door huurder worden gebruikt als huurbetaling. Huurder heeft ook geen aanspraak op verrekening van enig ander bedrag met de waarborgsom. Dit geldt ook voor eventuele rechtsopvolgers van huurder. Artikel 4. Gebruik inboedel Bij de huurprijs is inbegrepen het gebruik van de in het gehuurde aanwezige stoffering en inventaris, zoals omschreven in een te dateren en door beide partijen te ondertekenen inspectierapport (état de lieu) en, voor zover van toepassing, inventarislijst, die zowel bij het betrekken als bij het verlaten van het gehuurde zullen worden gecontroleerd. Deze état de lieu en inventarislijst zullen deel uitmaken van deze huurovereenkomst. Artikel 5. Kosten huurder Tenzij in deze overeenkomst anders bepaald, komen voor rekening van huurder de kosten van: a. het abonnement, het vastrecht voor, de aansluiting op en het gebruik van electriciteit, gas en water en eventuele warmwatertoestellen. Het abonnement zal op naam van huurder worden gesteld. Eventuele kosten voor het (her)keuren van gas- en electriciteitsinstallaties zijn voor rekening van huurder; b. het jaarlijks onderhoud van de centrale verwarming, alsmede die van het vegen van de schoorstenen en het schoonmaken van geisers e.d. Verhuurder kan eisen dat de betreffende nota’s worden overlegd; c. aansluiting voor en het abonnement op de telefoon, alsmede die van de gesprekken; d. het abonnement op de kabel-tv en –radio, alsmede kosten voor meer dan één kabel-tv en –radioaansluitpunt, danwel de kosten voor de verplaatsing van een dergelijk aansluitpunt; e. kleine reparaties en vervangingen tot een bedrag van € 113,00 (exclusief BTW), voor elke afzonderlijke reparatie c.q. vervanging, ongeacht de oorzaak. Reparaties en vervangingen waarvan de kosten dit bedrag te boven gaan, zijn geheel voor rekening van verhuurder. Kosten echter die ontstaan door schuld van de huurder c.q. feitelijk gebruiker, zijn gezin of huisdier(en) zijn voor rekening van huurder. Ook de kosten van het onderhoud van en de reparaties aan de huishoudelijke apparaten in het gehuurde zijn voor rekening van huurder, tenzij huurder binnen één maand nadat hij het gehuurde betrokken heeft verhuurder bericht dat deze niet goed werken; f. het tuinonderhoud, indien van toepassing; g. het verzekeren van zijn/haar persoonlijke, in het gehuurde aanwezige, bezittingen; h. ruitbreuk in of aan het gehuurde; de onroerende-zaakbelasting ten aanzien van het feitelijk gebruik; i. j. Regionale Belasting Groep / Gemeente afvalstoffenheffing;; k. het abonnement op en het onderhoud van het eventueel aanwezige alarmsysteem; l. professionele schoonmaak van het gehuurde, chemisch reinigen en dergelijke zonodig daaronder begrepen, op of onmiddellijk voor de einddatum van deze overeenkomst. paraaf verhuurder: paraaf huurder : Kosten verhuurder Artikel 6. Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van: a. het abonnement op, het vastrecht voor, de aansluiting op en het gebruik van elektriciteit, gas en water en eventuele warmwatertoestellen. Het abonnement zal op naam van verhuurder worden gesteld. Eventuele kosten voor het (her)keuren van gas- en elektriciteitsinstallaties zijn voor rekening van verhuurder; b. het jaarlijks onderhoud van de centrale verwarming alsmede die van het vegen van de schoorstenen en het schoonmaken van geisers e.d.; c. de onroerende-zaakbelasting ten aanzien van het zakelijk recht; d. de overige ter zake van onroerende zaken verschuldigde lasten zoals erfpachtcanon, waterschapslasten, e.d.; e. de opstalverzekering van het pand, alsmede de brand- en inbraakverzekering van de in het gehuurde aanwezige, aan verhuurder toebehorende roerende zaken; f. de aanleg van één functionerend aansluitpunt voor kabel-TV en –radio in het gehuurde; g. het buitenonderhoud aan het gehuurde; h. het aanleggen van één aansluitpunt voor de telefoon; i. professionele schoonmaak van het gehuurde, chemisch reinigen en dergelijke zonodig daaronder begrepen, onmiddellijk voor de begindatum van deze overeenkomst. Artikel 7. Huuraanpassing Jaarlijks, in de maand juli, voor de eerste keer op 1 juli 2015, zal de huurprijs worden aangepast op basis van de consumentenprijsindex Alle Huishoudens (CPI-Alle Huishoudens), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (basis 2006=100). Bij de berekening hiervan wordt een breuk gebruikt waarvan de teller de consumentenprijsindex weergeeft van de maand die vier maanden voor de datum van aanpassing ligt en de noemer de consumentenprijsindex van de maand die zestien maanden ligt voor diezelfde datum. De huurprijs zal echter nooit lager zijn dan die welke vóór de aanpassing van toepassing was. De gewijzigde huurprijs geldt ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan. Artikel 8. Wijzigingen in het contract, geschillen Elke wijziging van of toevoeging aan deze overeenkomst moet schriftelijk geschieden. Bij geschillen zal worden uitgegaan van de Nederlandse wetgeving. Artikel 9. Staat van oplevering, aansprakelijkheid Verhuurder zal ervoor zorgen dat het gehuurde, met al hetgeen zich daarin bevindt, verkeert in de staat zoals met huurder werd overeengekomen. Huurder zal op de einddatum van deze overeenkomst en bij overhandiging van de sleutels het gehuurde in dezelfde staat opleveren en de inventaris weer op de oorspronkelijke plaats neerzetten. Indien huurder ten aanzien hiervan in gebreke blijft, zal verhuurder gerechtigd zijn het gehuurde voor rekening van huurder te laten schoonmaken, zonodig te laten herstellen en te doen ordenen. Redelijke slijtage is voor rekening van verhuurder. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder c.q. feitelijk gebruiker lijdt als gevolg van gebreken aan het gehuurde en ook niet voor schade als gevolg van storm en andere weersomstandigheden, overstromingen, veranderingen in het grondwaterpeil, natuurrampen, onlusten en andere calamiteiten. paraaf verhuurder: paraaf huurder : Artikel 10. Voorkomen van schade, melden van schade Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde. Hij dient er onder meer voor te zorgen dat waterleidingen en CV-installatie niet kunnen bevriezen en hij zal er op toezien dat schoorstenen, afvoeren, goten, geisers, boilers, e.d. goed blijven functioneren en voor zijn rekening worden schoongehouden. Huurder is voorts verplicht schade in of aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden; is huurder nalatig in deze, dan zijn alle daaruit voortkomende kosten voor rekening van huurder. In dit kader dient verhuurder ervoor zorg te dragen dat tijdens zijn vakanties of andere langdurige afwezigheid melding mogelijk is en dat die mogelijkheid aan huurder bekend is. Artikel 11. Toegang voor verhuurder In geval van voorgenomen verkoop, taxatie, verhuur of voor het doen uitvoeren van noodzakelijke reparaties is verhuurder of diens vertegenwoordiger gerechtigd het gehuurde te doen bezichtigen c.q. het werk te doen uitvoeren op werkdagen tussen 09.00 en 17.00 uur, mits met huurder minimaal 24 uur tevoren een afspraak is gemaakt. In dit kader dient huurder ervoor zorg te dragen dat tijdens zijn vakanties of andere langere afwezigheid toegang tot het gehuurde mogelijk is en dat die mogelijkheid aan verhuurder bekend is. Artikel 12. Tussentijdse beëindiging door verhuurder Verzuim, boete, (buiten) gerechtelijk kosten 12.1 Verzuim Indien huurder: de huurprijs en de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten niet op de in artikel 2 gestelde tijdstippen voldoet; Een opzegging heeft getekend en/of heeft bevestigd per mail. het gehuurde feitelijk niet meer bewoont; enige andere bepaling van deze overeenkomst niet nakomt; enige voorwaarde, verbonden aan een door verhuurder aan hem verleende toestemming, niet in acht neemt; surséance van betaling of faillissement aanvraagt; in staat van faillissement wordt verklaard; onder curatele wordt gesteld, heeft verhuurder het recht, zonder dat daartoe enige ingebrekestelling is vereist, de huurovereenkomst onmiddellijk tussentijds op te zeggen of de huurovereenkomst onmiddellijk beëindigd te verklaren. 12.2 Boete en interest Huurder is gehouden aan verhuurder te vergoeden alle schade, kosten en interest voortvloeiend uit een in artikel 9 bedoelde omstandigheid en ten gevolge van tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst, ook in geval van faillissement of surséance van betaling. 12.3 (Buiten)gerechtelijke kosten Indien een uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de vervaldatum is voldaan, verbeurt huurder aan verhuurder, van rechtswege, voor elk geval dat hij hiermede in verzuim is, een boete gelijk aan de wettelijke rente over de verschuldigde hoofdsom vanaf de vervaldatum tot aan de dag van algehele voldoening van de hoofdsom. In alle gevallen waarin verhuurder een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan huurder doet uitbrengen, of in geval van procedures tegen huurder om deze tot nakoming van deze overeenkomst of tot ontruiming te dwingen, is huurder verplicht alle daarmee in verband staande gemaakte kosten, zowel in als buitenrechtelijk – met uitzondering van de ingevolge een definitieve rechterlijke beslissing door verhuurder te betalen proceskosten -–aan verhuurder te voldoen. De gemaakte kosten worden tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op een bedrag, berekend volgens het tarief dat gebruikelijk door gerechtsdeurwaarders wordt gehanteerd. Paraaf verhuurder: paraaf huurder : Artikel 13. Tussentijdse ontbinding door huurder Indien huurder c.q. feitelijke gebruiker in verband met zijn werk wordt overgeplaatst naar een plaats die 75 km of meer van het gehuurde verwijderd is, of om redenen van overmacht het gehuurde moet verlaten, is huurder gerechtigd deze overeenkomst tussentijds te beëindigen, mits hij verhuurder of diens wettige vertegenwoordiger hiervan per aangetekend schrijven – met inachtneming van een opzegtermijn van twee volle kalendermaanden – in kennis stelt. In dit schrijven dient de reden van het vertrek te worden genoemd: ondertekening door de werkgever is een vereiste. Artikel 14. Tussentijdse ontbinding door verhuurder Indien verhuurder in verband met zijn werk wordt teruggeplaatst of om redenen van overmacht genoodzaakt is weer binnen een straal van 75 km van het gehuurde te komen wonen, is hij gerechtigd deze overeenkomst tussentijds te beëindigen, mits hij huurder hiervan per aangetekend schrijven, met inachtneming van een opzegtermijn van drie volle kalendermaanden, en onder overlegging van een verklaring van zijn werkgever, in kennis stelt. Indien verhuurder van bovengenoemd recht gebruik maakt, kan huurder deze overeenkomst beëindigen door middel van een aangetekend schrijven aan verhuurder met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal één kalendermaand. Artikel 15. Gebruik van het gehuurde, plaatselijke voorschriften Huurder c.q. feitelijke gebruiker zal het gehuurde zelf bewonen met inachtneming van alle voorschriften en wetten uitgevaardigd door de plaatselijke en andere overheden. Indien het gehuurde deel uitmaakt van een appartementencomplex, is huurder danwel feitelijke gebruiker gehouden de reglementen daarvan stipt na te leven en de vereiste formulieren in te vullen en te ondertekenen. Huurder danwel feitelijke gebruiker dient voorts: het gehuurde als een goed huurder te gebruiken; geen overlast aan buren en aan verhuurder te veroorzaken. Artikel 16. Wijzigingen aan het gehuurde Huurder c.q. feitelijke gebruiker is niet gerechtigd enigerlei verandering in of aan het gehuurde aan te brengen, tenzij verhuurder of diens vertegenwoordiger schriftelijk toestemming daartoe heeft gegeven. Huurder is volledig aansprakelijk voor schade veroorzaakt door spijkers, schroeven, stickers en dergelijke. Schade veroorzaakt door huurders c.q. feitelijke gebruikers huisdier(en) is geheel voor rekening van huurder. Artikel 17. Verbod tot onderverhuur Behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder, is huurder c.q. feitelijke gebruiker niet gerechtigd de huur geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen, of het gehuurde ter bewoning of ten gebruiken aan derden af te staan of het gehuurde onder te verhuren. Dientengevolge is huurder ook niet gerechtigd om zonder schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde aan een andere feitelijke gebruiker ter beschikking te stellen. Artikel 18. Domiciliekeuze Huurder kiest bij voortduring ter zake van al hetgeen deze overeenkomst betreft en alles wat daaruit voortvloeit domicilie in het gehuurde of, indien in de aanhef van deze overeenkomst sprake is van een feitelijke gebruiker, op het adres van de huurder. Verhuurder kiest domicilie op het in de aanhef van deze overeenkomst genoemde adres van verhuurder of, indien in diezelfde aanhef vermeld, op het adres van het bedrijf of de instelling dat of die rechtsgeldig vertegenwoordigd wordt. Wijziging van domicilie dient per aangetekend schrijven kenbaar gemaakt te worden. paraaf verhuurder: paraaf huurder : Artikel 19. Bevoegdheid tot verhuur Verhuurder verklaart hierbij dat hij bevoegd is het gehuurde overeenkomstig deze huurovereenkomst te verhuren en dat hij huurder in geval van uitstel of beëindiging op grond van dit artikel schadeloos zal stellen. Artikel 20. Aansprakelijkheid bij verlate oplevering Bij niet beschikbaar zijn van het gehuurde op de in artikel 1.1 genoemde begindatum, doordat: het gehuurde niet tijdig is gereed gekomen; de vorige gebruiker het niet tijdig heeft ontruimd; verhuurder nog niet over de door hem te verzorgen vergunningen beschikt. is huurder tot de datum waarop het gehuurde hem ter beschikking wordt gesteld, geen betaling van de huurprijs en geen vergoeding wegens bijkomende leveringen en diensten verschuldigd en schuiven ook zijn overige verplichtingen dienovereenkomstig op. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de uit deze vertraging voortvloeiende schade voor huurder, tenzij hem ter zake ernstige nalatigheid of grove schuld kan worden verweten. Van een dreigende vertraging stelt verhuurder huurder zo spoedig mogelijk in kennis. Artikel 21. Diverse, overige afspraken - De woning is verhuurd via de eigenaar / verhuurder zelf. Zelf Huis Verhuren heeft enkel geassisteerd met het marketen van de woning. Aldus opgemaakt en in tweevoud ondertekend, De verhuurder, De huurder, . . Plaats : 's-Gravenhage Datum : . 2014 Plaats : 's-Gravenhage Datum : . 2014
© Copyright 2024 ExpyDoc
