bijlage 5

MONNICKENDAM KLOOSTERDIJK
VERKAVELINSPLAN EN B E E L D K W A L I T E I T
DEFINITIEF O N T W E R P
juli 2014
Inhoudsopgave
\
Lokatie en opgave
04
Randvoorwaarden
05
W o n i n g e n langse de P u r m e r Ee
08
Planopbouw
10
Geluid
11
Plankaart
12
Beeldkwaliteit
19
Colofon
Het
verkavelingplan v o o r de l o k a t i e K l o o s t e r d i j k in
M o n n i c k e n d a m w e r d in o p d r a c h t van de heer van G e e m e n
v e r v a a r d i g d d o o r van Proosdij en K o s t e r a r c h i t e c t u u r en
s t e d e n b o u w . V o o r het h o o f d s t u k geluid is g e b r u i k t gemaakt
van gegevens u i t h e t r a p p o r t " K l o o s t e r d i j k 2 A M o n n i c k e n d a m
A k o e s t i s c h o n d e r z o e k W e t g e l u i d h i n d e r " d . d . 21 m a a r t 2 0 1 4
van C a u b e r g - H u y g e n B.V.
D e n Haag, juli 2014
Lokatie en opgave
B u i t e n d i j k s aan de K l o o s t e r d i j k ligt bij de N 2 4 7 een eiland in
de P u r m e r Ee. D i t eiland is thans in g e b r u i k als opslag ( o o s t e l i j k
deel) en als w o n i n g en v o o r m a l i g e h o u t z a g e r i j ( w e s t e l i j k d e e l ) .
D e o p d r a c h t g e v e r w e n s t h e t eiland in t w e e ë n t e splitsen: dus
een o o s t e l i j k en een w e s t e l i j k eiland.
V o o r d i t gebied m e t t w e e eilanden is e e r d e r een studie m e t
1
s t e d e n b o u w k u n d i g e r a n d v o o r w a a r d e n gemaakt d o o r
H Z A S t e d e n b o u w en Landschap BV.
In d i t b o e k j e w o r d t als v e r v o l g en v e r f i j n i n g h i e r o p een
1 i
verkavelingsplan m e t b e e l d k w a l i t e i t r e g e l s g e p r e s e n t e e r d v o o r
h e t o o s t e l i j k eiland.
De b e d o e l i n g is o m t w e e vrijstaande w o n i n g e n o p het eiland te
b o u w e n . Er ligt thans een b e d r i j f s b e s t e m m i n g o p de eilanden.
O m naar een w o o n b e s t e m m i n g t e gaan m o e t g e b r u i k w o r d e n
g e m a a k t van de R u i m t e v o o r R u i m t e - r e g e l i n g .
11
D e f o t o ' s hiernaast geven van boven naar b e n e d e n w e e r :
- z i c h t vanaf de N 2 4 7 o p de l o k a t i e ; tussen de s t o l p b o e r d e r i j en
de v o o r m a l i g e h o u t z a g e r i j (groene schuren r e c h t s ) is een
k e n m e r k e n d d o o r z i c h t o p het o p e n landschap,
-zicht vanaf het fietspad o n d e r de b r u g van de N 2 4 7 ,
-zicht o p l o k a t i e m e t links de v o o r m a l i g e h o u t z a g e r i j .
4 Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en
beeldkwaliteit
'S.
Randvoorwaarden
1
Dijkzone
De w a t e r k e r i n g k e n t een b e s c h e r m i n g s z o n e ( v r i j h o u d e n van
b e b o u w i n g ) m e t een v r i j e afstand van 17 m e t e r vanaf de
k e r e n d e dijk.
2
Z i c h t l i j n tussen N 2 4 7 en o p e n land en vv
Z i e o o k f o t o v o r i g e pagina: een k a r a k t e r i s t i e k die b e h o u d e n
d i e n t te blijven.
3
Geluidsbelasting N 2 4 7 en K l o o s t e r d i j k
O p basis van een indicatie van de geluidsadviseur is de
geluidstechnisch m e e s t gunstige p o s i t i e , v o r m en o r i ë n t a t i e van
de w o n i n g e n bepaald.
4
Entree
Logischerwijs v i n d t o n t s l u i t i n g vanaf de K l o o s t e r d i j k plaats.
5
Bestaande b o m e n handhaven of vervangen indien n o o d z a k e l i j k .
H e t gaat hier o m een rij k n o t w i l g e n .
6
H e t b e h o u d e n van de ligging van de (globale) o e v e r l i j n .
Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en beeldkwaliteit
5
Randvoorwaarden
Aan de dijk w a a r o p de N 2 4 7 ligt gaat het H o o g h e e m r a a d s c h a p
een n i e u w gemaal realiseren.
Deze c i v i e l - t e c h n i s c h e c o n s t r u c t i e zal w o r d e n v o o r z i e n van een
o p e n b a a r u i t z i c h t s p u n t r i c h t i n g de P u r m e r Ee en omgeving.
De adviescommissie r u i m t e v o o r r u i m t e heeft aangegeven het
van g r o o t belang te v i n d e n dat vanuit d i t p u n t een d o o r z i c h t o p
het omliggende p o l d e r l a n d s c h a p m e t z'n k a r a k t e r i s t i e k e
bebouwing ontstaat.
De t e k e n i n g op de pagina hiernaast laat zien dat er vanaf het
n i e u w e u i t z i c h t s p u n t , tussen de b e b o u w i n g aan de K l o o s t e r d i j k
d o o r duidelijk z i c h t op de bestaande s t o l p b o e r d e r i j en het
p o l d e r l a n d zal z i j n .
6 Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en
beeldkwaliteit
Monnickendam Kloosterdijk
verkavelingsplan
en beeldkwaliteit
7
Bebouwing langs de P u r m e r Ee
W i j streven v o o r de locatie K l o o s t e r d i j k naar n i e u w e
b e b o u w i n g die zich zoveel mogelijk v o e g t naar de bestaande
b e b o u w i n g in het gebied.
O p de pagina hiernaast is d a a r o m een k o r t e i n v e n t a r i s e r e n d e
studie o p g e n o m e n o v e r de b e b o u w i n g langs de P u r m e r Ee.
D e b e b o u w i n g is qua t y p e , v o r m en m a t e r i a l i s e r i n g z e e r
g e v a r i e e r d : we zien w o o n b o t e n en w o o n h u i z e n , langwerpige,
v i e r k a n t e - en samengestelde v o l u m e s , z a d e l - p y r a m i d e - en platte
daken, baksteen, h o u t en p l a a t m a t e r i a l e n , dakpannen en
bitumineuze dakbedekkingen.
De p o s i t i e t e n o p z i c h t van de o e v e r l i j n v e r s c h i l t s t e r k : van
parallel en schuin t o t l o o d r e c h t .
De p o s i t i e o p de kavel v a r i e e r t van m e e r l a n d i n w a a r t s t o t o p
het water.
O v e r e e n k o m s t e n zijn de vinden in de lage g o o t l i j n en de
o r i e n t a t i e op het water.
K a r a k t e r i s t i e k v o o r de b e b o u w i n g langs de P u r m e r Ee is dat er
geen r e p i t i t i e is: geen huis is h e t z e l f d e .
O n z e conclusie v o o r de l o c a t i e :
De plek van de w o n i n g t e n o p z i c h t e van de o e v e r l i j n is v r i j .
De g r o n d v o r m van de w o n i n g is v r i j : langwerpig, v i e r k a n t of
samengesteld u i t m e e r d e r e v o l u m e s .
Een h o o g t e van één o f anderhalve laag m e t een zadeldak is
wenselijk.
A n d e r s dan de w o n i n g e n uit de studie hiernaast die w a t m e e r in
het v e r b o r g e n e liggen is een hoge a r c h i t e c t o n i s c h e k w a l i t e i t en
een m o o i en passend m a t e r i a a l g e b r u i k v o o r de l o k a t i e
K l o o s t e r d i j k vereist o m d a t deze zeer zichtbaar is.
8 Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en
beeldkwaliteit
s
12
T
13
T
14
T
15
T
r
9 ^
T
ũ
-
11
I
11 I A
••10
10
12
13
09
0 7
*.06
14
05
15
04
î
03
09
02
01
T
08
07
06
03
T
7
i
5
T
05
T
04
t
02
01
T
Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en beeldkwaliteit
9
Planopbouw
1
O n t s l u i t i n g en kavels
Ter o n t s l u i t i n g een smal landelijk w e g g e t j e als een k o r t e
\
\
\
\
i n p r i k k e r d a t t w e e kavels (geel) o n t s l u i t . D e g r o e n e p u n t van h e t
eiland is h e t gebied van h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p en m a a k t deel
:
:
u i t van de o p e n t e h o u d e n z i c h t l i j n .
2
B o u w v l a k k e n n o o r d - z u i d o f parallel/ l o o d r e c h t o p o e v e r
D e p o s i t i e en de L - v o r m v o l g t u i t de ideale p o s i t i e van de
b o u w v l a k k e n in v e r b a n d m e t de geluidhinder.
1
3
B e b o u w i n g 1-1,5 laag m e t kap
I
J
4
G r o e n e inpassing
D o o r het strategisch plaatsen van heesters en kleine b o o m p j e s
2
en k o r t e s t u k k e n haag w o r d t een landschappelijke erfafscheiding
voorgesteld.
A a n de w a t e r k a n t een r i e t k r a a g m e t de m o g e l i j k h e i d o m een
v l o n d e r te m a k e n .
iř/i
i
10 Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en
beeldkwaliteit
J
1
3
4
Geluid
i
> 2,5 m|
Geluidsbelastingen p r o v i n c i a l e w e g N 2 4 7
O p een a a nta l pla a tsen o v e r s c h r i j d i n g e n va n de
\
y
Ź "
2
v o o r k e u r s g r e n s w a a r d e va n 4 8 dB en o o k va n de m a x i m a l e
o n t h e f f i n g s w a a r d e va n 53 dB.
Hf
M
2
z
Geluidsbelastingen K l o o s t e r d i j k
> 2,5 m
O p een a a nta l pla a tsen o v e r s c h r i j d i n g e n va n de
v o o r k e u r s g r e n s w a a r d e va n 4 8 dB.
3
< 5,5 m
D o v e gevels t e r pla a tse va n w o n i n g e n t e n gevolge va n
geluidsbelastingen p r o v i n c i a l e w e g N 2 4 7
( r o o d o n o n d e r b r o k e n : gehele gevel, r o o d o n d e r b r o k e n : va na f
<2,5m
aangegeven h o o g t e ) .
4
D i r e c t a a n t e w i j z e n stille zijden w o n i n g e n
( g r o e n o n o n d e r b r o k e n : gehele gevel, g r o e n o n d e r b r o k e n : t o t
< 5,5 m
aangegeven h o o g t e ) .
5
< 2,5 m
V o o r b e e l d va n b e b o u w i n g m e t een p l a t t e g r o n d w a a r b i j de
v e r b l i j f s r u i m t e n o p bega ne g r o n d en v e r d i e p i n g de m o g e l i j k h e i d
hebben een t e o p e n e n r a a m / d e u r t e ma ken a a n de g e l u i d l u w e
zijde. D e g e l u i d l u w e zijde ligt o p de midda g-Za vondzon en h e e f t
u i t z i c h t o p de P u r m e r Ee. H e t ligt v o o r de ha nd h i e r o o k een
eventueel terra s te ma ken.
Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en beeldkwaliteit
1 1
Plankaart model A
Plankaart legenda
O p basis van h e t v o o r g a a n d e zijn t w e e m o d d e l l e n o n t w i k k e l d :
Plangrens
A en B.
Rijweg
Beide m o d e l l e n r e s p e c t e r e n de in het v o o r g a a n d e g e n o e m d e
randvoorwaarden.
Voetpad
Bovendien is d u i d e l i j k dat hier in alle gevallen v o l d o e n d e
parkeergelegenheid o p eigen t e r r e i n (er zijn t w e e
Fietspad
onafhankelijk van elkaar b e r e i k b a r e opstelplaatsen g e t e k e n d )
beschikbaar zal z i j n .
Groen
De bestaande b o m e n zijn nog niet i n g e m e t e n , dus de positie is
indicatief.
H e t verschil tussen A en B z i t hem in de r i c h t i n g van het
hoofdgebouw.
Bestaande
bomen
Water
In m o d e l A volgen de v o l u m e s de o e v e r l i j n (parallel en
l o o d r e c h t ) , in m o d e l B krijgen de volumes een eigen r i c h t i n g die
Kavel
v o o r k o m t uit de ideale positie in verband m e t de
geluidsbelasting.
Bebouwing
Beide r i c h t i n g e n zijn v o l s t r e k t a c c e p t a b e l .
Parkeren
12 Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en
beeldkwaliteit
985 ml
z
z
YÍ
0
5
10
15
20
25M
N
1
z
z
zi ,-
p
p
I 150 ml
Plankaart model B
Plankaart legenda
Plangrens
Rijweg
Voetpad
Fietspad
Groen
Bestaande
bomen
Water
Kavel
Bebouwing
Parkeren
14 Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en
beeldkwaliteit
840 ml
: o. :,
P
I 175 ml
İP
o
5
10
15
20
25M
N
1
İL
'
Huidige situatie
16 Monnickendam
Kloosterdijk
• f l
gezien vanuit het oosten
verkavelingsplan
^ '"
en
Model A gezien vanuit het oosten
beeldkwaliteit
Model B gezien vanuit het oosten
v
I
Huidige situatie
*
~
gezien vanuit het westen
"
l \
Model A gezien vanuit het westen
y \
Model B gezien vanuit het westen
Monnickendam Kloosterdijk
verkavelingsplan
en beeldkwaliteit
17
Huidige situatie gezien vanaf de N247
18 Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en
Model A gezien vanaf de N247
beeldkwaliteit
Model B gezien vanaf de
N247
Beeldkwaliteit
A l g e m e e n : hoogwaardige invulling
D e l o k a t i e ligt o p een heel z i c h t b a r e plek, in de oksel van de
K l o o s t e r d i j k en de N 2 4 7 en die plek w o r d t thans g e k e n m e r k t
d o o r h e t s t e r k W a t e r l a n d s e k a r a k t e r van de bestaande
h o u t z a g e r i j m e t zijn d r i e kappen, g r o e n e h o u t , o r a n j e gebakken
pannen en w i t t e b o e i b o o r d e n . W e hebben h e t h i e r dus o v e r een
h o o g w a a r d i g e invulling. D e adviescommissie r u i m t e v o o r r u i m t e
geeft aan de zagerij als k a r a k t e r i s t i e k en n i e t s t o r e n d in h e t
landschap t e zien. H e t g e b o u w valt d a a r d o o r b u i t e n de r u i m t e
ÍSÍ
v o o r r u i m t e - r e g e l i n g (maar mag w e l g e s l o o p t w o r d e n ) .
O o k v o o r de n i e u w e situatie is een h o o g w a a r d i g e
invullig een v e r e i s t e . D a t g e l d t v o o r h e t h o o f d g e b o u w maar o o k
v o o r de b i j g e b o u w e n en latere t o e v o e g i n g e n .
D a a r b i j zal steeds h e t g r o n d v l a k vanwege de eisen van h e t
geluid, ' L - v o r m i g m o e t e n zijn.
Een eis is b o v e n d i e n dat de t w e e w o n i n g e n e r n i e t hetzelfde
u i t z i e n (zie o o k pagina 6 ) .
Z o ' n invulling is o p v e r s c h i l l e n d e m a n i e r e n t e b e r e i k e n :
Traditioneel
(afbeeldingen 1 t o t en m e t 3)
rt
Als v o o r deze benadering gekozen w o r d t dan is h e t belangrijk
dat h e t e c h t k a r a k t e r v o l l e huizen w o r d e n .
Foto's 1 en 2 laten de h o u t z a g e r i j en een huis in B r o e k in
W a t e r l a n d zien. H o e w e l v e r s c h i l l e n d in f u n c t i e zijn beiden
karaktervol.
D e t e k e n i n g u i t afbeelding 3 laat zien dat in de t a d i t i o n e l e
b e n a d e r i n g de L - v o r m t o t stand k o m t d o o r v e r s c h i l l e n d e
v o l u m e s tegen elkaar aan t e z e t t e n . D e b i j g e b o u w e n zijn
eigenlijk v e r k l e i n d e versies van h e t h o o f d g e b o u w .
II
Eigentijds
(afbeeldingen 4 t o t en m e t 1 1)
In deze b e n a d e r i n g zal de h o o f d v o r m bestaan u i t een
g e i n t e g r e e r d v o l u m e dat de b e n o d i g d e L - v o r m o p l e v e r t .
Er is geen o n d e r s c h e i d tussen b i j - en h o o f d g e b o u w .
Bij afbeelding 9, 10 en 11 gaat de kap o o k in één keer o v e r h e t
v o l u m e heen.
D e k u n s t in deze b e n a d e r i n g is o m eigentijdse v o r m e n t e
7 |
v e r e n i g e n m e t s t e r k W a t e r l a n d s e m a t e r i a a l k e n m e r k e n als h e t
Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en beeldkwaliteit
19
g r o e n g e s c h i l d e r d e h o u t , de w i t t e b o e i b o o r d e n / k o z i j n e n en
!
o r a n j e pa nnen) o m t e k o m e n t o t een eigentijdse W a t e r l a n d s
huis.
O p dezelfde w i j z e is in h e t v e r l e d e n de W at e r l an d s e h o u t b o u w
v e r r i j k t m e t kla ssicistische k e n m e r k e n (zie a fbeelding 2 ) .
si.
Materiaalgebruik
V o o r z o w e l t r a d i t i o n e e l a ls eigentijds geldt:
Baksteen v o o r de p l i n t o f een i n c i d e n t e l e gevel t o e g e s t a a n .
Vol en d i e p va n kleur.
H o u t speelt een bela ngrijke r o l in de b e e l d k w a l i t e i t .
I : -1
mm
I
Een va n de t w e e huizen m o e t in i e d e r geva l in g r o e n g e v e r f d
JA
10
9
h o u t u i t g e v o e r d w o r d e n . D a a r b i j h o r e n o r a n j e pa nnen en w i t t e
b o e i d e l e n en k o z i j n e n .
D a k p a n n e n o p deze l o c a t i e zijn a ltijd geba kken en n o o i t
geglazuurd.
i
Buitenruimte
Toegangsweggetje: n e u t r a l e k l i n k e r s .
H e t o p e n , b u i t e n d i j k s e k a r a k t e r d i e n t o o k in de bepla nting t o t
i
u i t i n g t e k o m e n . Dus la a g, g e v ar i e e r d en n i e t - a a n e e n g e s l o t e n .
D e s o o r t k e u z e m o e t zich m o e t e n b e p e r k e n t o t gebiedseigen
s t r u i k e n en kleine b o m e n . Stukken ha a g k u n n e n o n d e r d e e l va n
h e t t u i n o n t w e r p u i t m a k e n ma a r la nge f o r m e l e ha gen zijn h i e r
n i e t pa ssend.
Indien een hek o f een t o e g a n g s p o o r t g e w e n s t is d i e n t d i t in
ULİI 1
hout te w o r d e n uitgevoerd.
12
11
14
2 0 Monnickendam
Kloosterdijk
verkavelingsplan
en
beeldkwaliteit
i

Download Report