stedebouwkundig plan erve sprenkelaer

ZUIDBROEK DE WELLEN
STEDEBOUWKUNDIG PLAN
ERVE SPRENKELAER
Oktober 2014
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 1
22-10-2014 12:19:20
Inhoudsopgave
1
Inleiding3
2
Context Zuidbroek5
Masterplan5
Park Zuidbroek7
De Wellen9
3
Stedebouwkundig ontwerp11
Concept11
Begrenzingen plangebied11
Programma11
4
Ruimtelijke randvoorwaarden14
5
Beeldkwaliteit16
Matrix17
2
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 2
22-10-2014 12:19:21
1 Inleiding
Voor u ligt het stedebouwkundig plan voor ‘Erve Sprenkelaer’. Dit
ontwikkelingsgebiedje is gelegen in De Wellen: één van de drie woongebieden van
Zuidbroek. De ontwikkeling van dit gebied is door de huidige economische situatie voor
onbepaalde tijd opgeschort. Desondanks zijn er al wel ontwerpkeuzes gemaakt voor dit
gebied. Ook zijn er kleinschalige ontwikkelingen tot stand gekomen, bijvoorbeeld ‘Erve
Bulthuis’ (Gemeente Apeldoorn, d.d. maart 2011).
‘Erve Sprenkelaer is ook één van de ontwikkelingen die vooruitloopt op de ontwikkeling
van De Wellen. ‘Erve Sprenkelaer is gelegen naast ‘Erve Bulthuis’, op de grens van Park
Zuidbroek. Het gaat uit van hetzelfde verkavelingsprincipe als ‘Erve Bulthuis’, namelijk
een omsloten erf of hof met daaraan gelegen grote kavels voor vrijstaande woningen
dan wel twee-onder-een-kapwoningen.
Dit stedebouwkundig plan vormt het ruimtelijk kader voor de ontwikkeling van
dit gebiedsdeel. In dit boekwerk zal nader worden ingegaan op het ontwerp
en alle bijkomende aspecten zoals richtlijnen voor de verkavelingen en
bebouwingstypologieën. Ook zijn hier randvoorwaarden geformuleerd met betrekking
tot de beeldkwaliteit welke als toetsingskader wordt gebruikt door de Commissie
Ruimtelijke Kwaliteit (‘CRK’). Het document zal ondermeer worden gehanteerd voor de
volgende trajecten:
•
leidraad voor het ontwikkelen van bouwinitiatieven
•
toetsingskader van bouwplannen (inclusief welstandstoets)
•
de verdere uitwerking van het openbare gebied.
Huidige situatie: Het plangebied ‘Erve Sprenkelaer’ ligt rechts van het voetpad. Links
Park Zuidbroek. Op de achtergrond achter de bomen ‘Erve Bulthuis’.
Stedebouwkundig plan Zuidbroek - De Wellen ‘Erve Sprenkelaer’
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 3
3
22-10-2014 12:19:29
ZB-Apeldoorn-Noord 2
ApeldoornNoord 1
ZB-Het Rooster
ZB-Het Mozaïek
Park Zuidbroek
ZB-De Wellen
Zevenhuizen
Zuidbroek; hoofdstructuur. Rode stip = ‘Erve Sprenkelaer’
Zuidbroek en Zevenhuizen; benaming deelgebieden
4
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 4
22-10-2014 12:19:37
2 Context Zuidbroek
Masterplan
Aan de basis van Zuidbroek staat een masterplan. Dit ‘Masterplan Zuidbroek’
(Gemeente Apeldoorn, april 2004) bevat een integrale visie op de ruimtelijke
hoofdstructuur en de programmatische opbouw van het woongebied en van de tweede
fase van het bedrijvenpark Apeldoorn-Noord. Daarmee is de hoofdstructuur van de
nieuwe wijk en de indeling in deelgebieden vastgelegd (zie kaart hiernaast).
In het masterplan wordt deelgebied De Wellen als volgt gekarakteriseerd:
‘....De groene karakteristiek van het terrein van Spatie (gelegen aan de Deventerstraat
in het zuiden van het gebied) is als uitgangspunt genomen voor de woonbuurt.
Daarom is gekozen voor de karakteristiek van het woonpark met ruime kavels. De
sfeer zal informeel zijn met smalle wegprofielen. Het (particulier) groen bepaalt voor
een belangrijk deel het beeld. De bebouwing zal hoofdzakelijk losstaand worden,
de individualiteit van de bebouwing zal in het beeld tot uitdrukking komen. Diepe
voortuinen zullen de buurt een overwegend groen aanzien geven....’
Wat betreft het programma ging men er in 2004 nog van uit dat in De Wellen het
accent kwam te liggen op middelgrote tot grote kavels voor de bouw van vrijstaande
woningen en twee-onder-een-kap woningen. Anno 2014 is de woningmarkt ingrijpend
veranderd. Dit heeft ook gevolgen gehad voor Zuidbroek.
De ontwikkeling van plandeel De Wellen is voor een groot deel ‘on hold’ gezet.
Dit betreft hoofdzakelijk het gebied tussen de Deventerstraat en de Terwoldseweg.
Het noordelijke deel van De Wellen tussen de Terwoldseweg en het park, waarin ook
‘Erve Sprenkelaer’ ligt, zal wel actief worden ontwikkeld. Naast in het masterplan
genoemde grote kavels voor vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen
zullen hier ook woningen uit lagere segmenten gebouwd gaan worden. Dit is echter
niet aan de orde op ‘Erve Sprenkelaer’. Hier zullen, conform het masterplan, woningen
uit de hogere segmenten worden ontwikkeld.
Zuidbroek; masterplan (Rode stip = ‘Erve Sprenkelaer’)
Stedebouwkundig plan Zuidbroek - De Wellen ‘Erve Sprenkelaer’
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 5
5
22-10-2014 12:19:41
n
Laa
van
iak
Zod
L aa
nv
an
dbr
Zui
oek
g
we
kse
’
og
Bo
g’
Laa
oo
n va
Cha
‘
rles
ton
te
or
po
rk
Pa
‘Erve
Bulthuis’
‘D
e
0
g A5
swe
‘Erve
Sprenkelaer’
Rijk
nen
Tui roek’
e
D
‘
db
Zui
van
’
rs
ke
k
e sa
‘D tad
S
n’
n de
B
De
ar
t ba
opri e A50
d
d en
talu ct over
u
viad
roe
b
Nij
‘De
omp
lex
Te
en nn
te isp
nn ar
is k
ha
l
enc
tuin
s
Volk
f’
rsho
elaa en)
enk
‘Spr woning
g
(zor
eg
w
se
ar
la
k
An
eg
ew
s
old
w
Ter
Park Zuidbroek; begrenzingen
6
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 6
22-10-2014 12:19:46
Park Zuidbroek
Centraal in Zuidbroek ligt Park Zuidbroek. Alle drie de woongebieden
van Zuidbroek, Het Mozaïek, Het Rooster en De Wellen, grenzen aan dit
park, waardoor groen letterlijk het hart van de woonwijk vormt.
Het park verbindt op verschillende manieren:
• Het verbindt het landschap ten oosten van de A50 met de stad. Het park is
letterlijk een groene vinger die vanuit het landschap diep de stad in dringt.
• Het verbindt de wijken Zuidbroek en Zevenhuizen met elkaar.
Langzaamverkeersroutes en wandelpaden door het park
vormen informele verbindigen tussen de twee wijken.
• Het verbindt de drie woongebieden van Zuidbroek. De zeer ruime
maat van het park biedt ruimte als centrale ‘groene’ huiskamer voor
de wijk. Een plek om te recreëren, te sporten en te ontmoeten.
Ruimtelijke begrenzingen
Park Zuidbroek kent een formele begrenzing aan de noordzijde.
Deze bebouwing is aan de parkzijde drie lagen hoog waardoor er een scherpe
scheidslijn komt tussen park en woonwijk. Deze monumentaliteit wordt
door een dubbele bomenrij aan de rand van het park onderstreept.
Luchtfoto van een deel van Zuidbroek (2014). (Rode stip = ‘Erve Sprenkelaer’)
Aan de westzijde van het park ligt het plandeel ‘De Parkpoorten’ in Het Mozaïek.
Vier bebouwingsobjecten met woningen vormen hier een zachte overgang
tussen ‘groen’ en ‘rood’; de objecten ligging letterlijk omzoomd door groen in het
park. Dit plandeel vormt ook de overgang tussen Zuidbroek en Zevenhuizen.
Deelgebied De Wellen vormt de zuidelijke begenzing van het park. Hier wordt in
tegenstelling tot de noordelijke parkrand, een ‘zachte’, natuurlijkere overgang
voorzien tussen park en woonwijk. De rand bestaat hier uit een serie ‘erven’; een
veelal door bossages omzoomd perceel met agrarische bebouwing. Erven waren al van
oorsprong aanwezig in dit landelijke gebied. De erven Bulthuis en Roeterd zijn hiervan
voorbeelden. Het erf van familie Roeterd zal binnenkort een nieuwe functie krijgen
als ‘De Tuinen van Zuidbroek’. Hiermee blijft een stukje gebiedshistorie bewaard.
Stedebouwkundig plan Zuidbroek - De Wellen ‘Erve Sprenkelaer’
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 7
7
22-10-2014 12:19:52
me
m
Do
g
we
Voetpad
‘Erve
Sprenkelaer’
‘Erve
Bulthuis’
n
Va
Spre
k
laa
rn
sdij
oo
laar
nd
Ise
nke
lex
omp
enc
tuin
s
Volk
Hierboven
‘Erve Bulthuis’; Stedebouwkundig ontwerp
n
eg
sew
ld
rwo
Te
Links
De Wellen; overzicht van het gebied ten noorden
van de Terwoldseweg
In geel aangegeven is het zoekgebied voor circa
160 woningen
8
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 8
22-10-2014 12:19:56
De Wellen
De Wellen is het zuidelijkst gelegen plandeel van Zuidbroek en zal zich van
de andere deelgebieden gaan onderscheiden door een lagere dichtheid met
woningen uit duurdere categorieën. Verder is de relatie met Park Zuidbroek een
belangrijk uitgangspunt; het park en de Wellen lopen haast naadloos in elkaar
over. De groene kwaliteit van het park gaat over in de groene parkwijk.
P
Z
ar k
ui d
b ro
ek
g
swe
Rijk
De Wellen is nu nog hoofdzakelijk in gebruik als agrarische landbouwgrond
met boerderijen en extensieve (woon-)bebouwing. Het heeft haar karakter als
buitengebied nog niet verloren en her en der in het gebied zijn karakteristieke,
groen omzoomde boerenerven te vinden. Bij ontwikkeling van dit gebied
tot een woongebied zal nadrukkelijk worden nagestreefd om de bestaande
natuurlijke- en cultuurwaarden te behouden en in te passen. Hieronder vallen
bijvoorbeeld de Terwoldseweg met haar extensieve bebouwing met voornamelijk
vrijstaande woningen, de in het zuiden van het plangebied gelegen wetering
en de aan de noordrand gelegen van Isendoornlaan en Dommeweg.
A50
eg
sew
ld
rwo
Te
In aansluiting op de al bestaande erven zijn de afgelopen jaren nieuwe ‘erven’ en
bijzondere clusters ontstaan in De Wellen. Voorbeelden hiervan zijn ‘De Stadstuinen’
ter plaatse van de Dommeweg en het volkstuinencomplex aan de Sprenkelaarsdijk.
Twee functies die perfect aansluiten bij het agrarische karakter van het gebied.
Een ander voorbeeld van een erf is ‘Erve Bulthuis’ (zie afbeelding op de pagina
hiernaast). Dit gebiedje is van oorsprong de ‘huiskamp’ (of huisakker) die behoorde
bij de naastgelegen boerderij (van familie Bulthuis). Een pad liep tussen het erf en de
huiskamp door (thans de Van Isendoornlaan). Het stedebouwkundig plan voor dit erf
sluit aan bij het masterplan en voorziet in riante woningbouwkavels voor vrijstaande
woningen en twee-onder-een-kap woningen. Door de maat van het erf kunnen hier
een beperkt aantal woningen worden ontwikkeld wat passend is bij de schaal van het
gebied. Dit plan is nu in uitgifte en voorziet in een behoefte naar grote vrije kavels.
)
in
Zevenhuizen
re
er
t
’
ie gs
at llin
p
‘S ste
(in
at
tra
s
er
t
en
v
De
De Wellen; Begrenzingen
Stedebouwkundig plan Zuidbroek - De Wellen ‘Erve Sprenkelaer’
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 9
9
22-10-2014 12:19:59
‘Erve Sprenkelaer’; Stedebouwkundig plan met proefverkaveling
10
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 10
22-10-2014 12:20:04
3 Stedebouwkundig ontwerp
Concept
‘Erve Sprenkelaer’ maakt deel uit van een band van erven aan de zuidzijde van Park
Zuidbroek. Het onderscheidt zich van het naastgelegen ‘Erve Bulthuis’ door een meer
opener relatie met de omgeving. Het in aanzet besloten erf wordt in het hart geopend
naar het park toe. Daamee ontstaat een groen voorportaal (plansoentje) aan het park
van waaruit bewoners rechtstreeks het park kunnen inlopen.
‘Erve Sprenkelaer’ is te karakteriseren als ‘wonen aan een plantsoentje’. De groene
inbedding van de woningen is een belangrijke kwaliteit, net als de kleinschaligheid
van de locatie. De woningen in dit buurtje hebben een monumentaal karakter
waarbij de architectuur verwijst naar de statige bebouwing in De Parken in
Apeldoorn. Wel is hier een beperking in de hoogte bepaald. Dit om de bebouwing
en het omliggende groen op een organische wijze met elkaar te verweven.
Begrenzingen plangebied
Het plangebied is gelegen aan de noordkant van De Wellen, op de grens van Park
Zuidbroek.
• Aan de noordzijde grenst het aan Park Zuidbroek.
• Aan de westzijde grenst het aan de Sprenkelaarsdijk.
• Aan de oostzijde grenst het plangebied aan een openbare parkstrook. Deze strook
zal een verbinding gaan vormen tussen de Terwoldseweg en Park Zuidbroek en
alleen voor langzaam verkeer toegankelijk zijn.
• Aan de zuidzijde ligt een nog te ontwikkelen woningbouwlocatie. Hier zullen de
achtertuinen van de kavels van ‘Erve Sprenkelaer’ op termijn gaan grenzen aan
achtertuinen van het nog te ontwikkelen gebied.
Conceptschets
Programma
In het plangebied is ruimte voor maximaal 12 vrijstaande woningen en twee-ondereen-kapwoningen op riante kavels. Of dit aantal ook daadwerkelijk wordt behaald kan
op voorhand niet worden gezegd, aangezien kopers grote vrijheid hebben voor wat
betreft het af te nemen kaveloppervlakte. De koper bepaalt zelf hoeveel grond hij
afneemt. De kavelvorm- en maat liggen dus niet vast, maar kunnen in samenspraak
met de gemeente worden bepaald. De verkaveling zoals deze op het stedebouwkundige
plan (pagina hiernaast) is weergegeven is dus een impressie en geen vaststaand
gegeven!
Stedebouwkundig plan Zuidbroek - De Wellen ‘Erve Sprenkelaer’
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 11
11
22-10-2014 12:20:06
Cluster 3
1.856m2
Cluster 2
1.644m2
Cluster 1
3.595m2
Plangebied
• Het plangebied is 8.720m2 groot.
• Het grenst aan de west-, noord en oostzijde aan de openbare ruimte.
• Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan een toekomstige ontwikkellocatie voor
woningbouw (donkergrijze vlak). Hiervoor is nog geen ontwerp.
Ruimtegebruik
• Het plangebied is verdeeld in drie clusters met uitgeefbaar gebied ten behoeve
van woningbouw. Verder is er openbaar gebied ten behoeve van de ontsluiting
(verharding) en groen. Dit groen loopt naadloos over in Park Zuidbroek.
• Het ontwerp voor de openbare ruimte, inclusief de groeninvulling zal nader
worden uitgewerkt in een later stadum.
• In het plangebied mogen maximaal 12 woningen worden gebouwd. Dit aantal is als
volgt verdeeld over de drie clusters: maximaal 6 woningen in cluster 1, maximaal 3
woningen in cluster 2 en maximaal 3 woningen in cluster 3.
Uitgeefbaar; totaal 7.095m2
Openbaar Verharding; 1.170m2
Openbaar Groen; 455m2
12
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 12
22-10-2014 12:20:07
k
sdij
laar
nke
Spre
Van Isendoornlaan
X
Ontsluiting auto’s en parkeren
• ‘Erve Sprenkelaer’ wordt vanaf de Terwoldseweg via de Sprenkelaarsdijk ontsloten
voor auto’s.
• De kavels in het plangebied liggen aan een straatje welke in het midden verbreed
tot een pleintje. De maat van dit pleintje is zodanig dat hier een vuilniswagen kan
keren.
• Er is geen verbinding voor autoverkeer naar het naastgelegen ‘Erve Bulthuis’. Dit
om het besloten karakter van beide erven te behouden. De erven zijn dus alleen
voor bestemmingsverkeer toegankelijk.
• In principe dient te worden geparkeerd op eigen terrein. Daarvoor moet op elk
kavel ruimte zijn voor minimaal 2 opstelplekken voor auto’s.
• Op piekmomenten kan er op het pleintje worden geparkeerd.
Ontsluiting langzaam verkeer
• Om ‘Erve Sprenkelaer’ liggen aan de west-, noord- en oostzijde van het plangebied
voet- en fietspaden die Park Zuidbroek met De Wellen verbinden.
• Ook vanuit het plangebied zelf zijn er voor voetgangers en fietsers directe
verbindingen naar het park en naar het naastgelegen ‘Erve Bulthuis’.
Stedebouwkundig plan Zuidbroek - De Wellen ‘Erve Sprenkelaer’
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 13
13
22-10-2014 12:20:08
4 Ruimtelijke randvoorwaarden
Cluster 3
Cluster 2
Cluster 1
Kavelindeling
Het zuidelijke bebouwingsvlak wik ten opzichte van de straat waardoor de kavels die
hier liggen diepere, schegvormige voortuinen hebben. Dit onderstreept het groene
karakter van ‘Erve Sprenkelaer’ en geeft ook meer zicht vanaf de Sprenkelaarsdijk op
het pleintje in het hart van de buurt.
Bouwvlak voor hoofdgebouwen.
Erf; hier mogen eventueel bijgebouwen worden gebouwd.
Tuin; hiermogen geen bouwwerken in worden gebouwd. De maat is 5
meter vanaf het openbare gebed gerekend (m.u.v. de wijkende voortuin in
het zuidelijke bouwvlak).
Verkavelingsrichtingen en rooilijnen
Het plangebied is verdeeld in 3 clusters. Er gelden voor wat betreft de plaatsing op het
kavel de volgende bepalingen voor de afzonderlijke clusters:
• Cluster 1: De bebouwing dient evenwijdig aan de richting van het bouwvlak
worden gesitueerd (rode lijn). Binnen het bouwvlak mag de woning wel naar
achter worden geplaatst. De maximaal 6 woningen in dit cluster vormen een
onderbroken bebouwingsrij.
• Cluster 2 en 3: De bebouwing dient binnen het bouwvlak te worden gesitueerd
maar mag een eigen richting hebben. Hiervoor gelden geen bepalingen.
De bebouwing binnen deze beide clusters staat in een losse verhouding tot elkaar
(‘losse setting’).
14
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 14
22-10-2014 12:20:11
Relatie met het park
jk
rsdi
elaa
renk
e Sp
et d
tie m
Rela
Bebouwingsaccenten
• Het hart van ‘Erve Sprenkelaer’ wordt gevormd door het pleintje. De architectuur
van de bebouwing aan dit pleintje dient te worden verbijzonderd. Dit geldt met
name voor de woning op de hoek aan de oostzijde van het pleintje (rode stip),
omdat deze ook vanaf de Sprenkelaarsdijk in het oog springend is.
• De bebouwing aan de zuidzijde van het pleintje is in het oog springend vanuit het
park gezien (rode lijn). Ook aan deze bebouwing dient extra aandacht te worden
besteed qua architectuur en positie op het kavel.
• Bij woningen op kavels die grenzen aan twee zijden op de openbare ruimte
geven aanleiding tot hoekverbijzonderingen. Bijvoorbeeld: door een bijzondere
kapbeëindiging, erkers, dakkapellen, bloemkozijnen etc. Hiermee reageren deze
hoeken op de context en wordt het wijkje op een laag schaalniveau verankerd in
de omgeving.
Overgangen openbaar - privé
Eén van de belangrijkste aspecten van ‘Erve Sprenkelaer’ is de groene uitstraling. Dit
wordt niet alleen bepaald door het groen in de openbare ruimte maar ook op de kavels
en op de overgangen tussen de openbare ruimte en de kavels. Het is daarom dat deze
overgangen ‘groen’ worden uitgevoerd.
Lage, groene erfafscheiding (hagen)
Hoge, groene erfafscheiding (hagen of gaashekwerk i.c.m. klimop)
Optioneel: Erfafscheiding in het verlengde van de hoofdbouw (hoge hagen
of gaashekwerk i.c.m. klimop)
Stedebouwkundig plan Zuidbroek - De Wellen ‘Erve Sprenkelaer’
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 15
15
22-10-2014 12:20:14
5 Beeldkwaliteit
De architectuur van de woningen dient te refereren aan een ‘landelijke’ stijl in een
luxe uitvoering. Hierbij wordt niet zoals bij ‘Erve Bulthuis’ gedacht aan een ‘boerderijtypologie’, maar aan een typologie van statige landhuizen, gegroepeerd rondom een
pleintje in het groen. Er wordt echter geen letterlijke nabootsing van een dergelijke
typologie gevraagd maar meer een hedendaagse vertaling hiervan. Kernwoorden
hierbij zijn: eenduidige volumeopbouw, lage dakgoot en afdekking door middel van
een kap. Gebouwen horen bij elkaar, maar verschillen onderling. Dit kan bijvoorbeeld
zijn; verschillend van volume, schaal, footprint en/of kapvorm. De schetsen op deze
pagina laten zien in welke richting moet worden gedacht qua architectonische
expressievormen.
Matrix (zie afbeelding op pagina hiernaast)
Er is tussen cluster 1, het langwerpige zuidelijke deel van het plangebied, en de clusters
2 en 3 kleine, maar essentiële verschillen voor wat betreft de stedebouwkundige
en architectonische randvoorwaarden. In de matrix op de pagina hiernaast worden
deze puntsgewijs aan de orde gebracht. Hierbij moet worden aangetekend dat in
geval de bepalingen uit het beeldkwaliteitplan afwijken van de bepalingen uit het
bestemmingsplan de laatste maatgevend is.
16
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 16
22-10-2014 12:20:17
CLUSTER 1
CLUSTER 2 en 3
Stedebouwkundige karakterisering
Een introvert, groen bebouwingscluster met royale woningen op riante kavels. Het erf vormt een overgangsgebied tussen Park
Zuidbroek en het ontwikkelingsgebied ‘De Wellen’. De woningen dienen zich tot elkaar te verhouden. Geen contrasten onderling
maar zoeken naar samenhang (gemene deler in architectonische exopressie).
Architectuurstijl
•
•
•
•
•
Typologieën en aantallen
Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen.
• Maximaal 6 woningen
Bouwhoogtes
•
•
Goothoogte maximaal 4 meter
Nokhoogte maximaal 12 meter
Plaatsing op het kavel
•
•
Voor- en zijgevelrooilijnen: minimaal 5 meter.
De maximaal 6 woningen vormen een bebouwingsrand aan
de straat .
Afstand t.o.v. zijdelingse perceelgrens met belendend
perceel; minimaal 4 meter.
•
Erfafscheidingen
•
•
•
•
Eigentijdse verwijzing naar een luxe villa in landhuis-stijl.
Eenvoudige maar ‘rijke’, verfijnde architectuur.
Meervoudig samengestelde hoofdvolumes mogelijk. Elk
volume afdekken met afzonderlijke kap.
Kappen: hellende kappen met een minimale kaphelling
van 450.
Traditionele kapvormen; zadelkap, schildkap, piramidekap
(geen mansardekappen, kappen met wolfseind of
lessenaarskappen toegestaan). Nokrichting vrij. Riante
dakoverstekken.
Voorzijde
Alle zijden die grenzen aan de openbare ruimte: Lage hagen.
Achterzijde
•
•
•
Eigentijdse verwijzing naar een luxe villa in landhuis-stijl.
Eenvoudige maar ‘rijke’, verfijnde architectuur.
Enkelvoudig hoofdvolume toepassen
Kappen: hellende kappen met een minimale kaphelling
van 450.
Traditionele kapvormen; zadelkap, schildkap, piramidekap
(geen mansardekappen, kappen met wolfseind of
lessenaarskappen toegestaan). Nokrichting vrij. Riante
dakoverstekken.
Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen.
• Maximaal 3 woningen in cluster 2
• Maxmaal 3 woningen in cluster 3
•
•
•
•
Vrije positie op het kavel binnen het blouwvlak.
Ook de bebouwingsrichting is vrij.
Losse setting van bebouwing binnen het cluster. Geen
gelijke bebouwingsrichting .
Afstand t.o.v. zijdelingse perceelgrens met belendend
perceel; minimaal 4 meter.
Hoge groene erfafscheiding. Bijvoorbeeld hoge haag danwel gaashekwerk i.c.m. klimop.
Geen hekwerken/schuttingen toegestaan.
Oriëntatie op openbare ruimte(s).
Oriëntatie
Oriëntatie op openbare ruimte(s).
Basismateriaal
Traditionele materialen; (handvorm-)baksteen, gebakken pannen, leien, riet, hout (Géén gevelpanelen)
Basiskleur
Terughoudend kleurgebruik. Gevels in bruin- en roodtinten met een landelijk kleurenpalet. Daken; antracietkleurig
Bijzonderheden
•
•
Bijgebouwen bij voorkeur los van de hoofdbouw realiseren.
Eventuele zonnepanelen integreren in het dakvlak en bij voorkeur uit het zicht vanaf de openbare weg.
Stedebouwkundig plan Zuidbroek - De Wellen ‘Erve Sprenkelaer’
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 17
17
22-10-2014 12:20:17
6 Welstand
Niveau van toetsing
Niet voor ieder gebied in Apeldoorn gelden gelijke welstandseisen. Voor
grote delen van Apeldoorn is een welstandsthema en een welstandsniveau
vastgesteld. De methodiek voor het nieuwe welstandsbeleid wordt uitgebreid
beschreven in de kadernota ‘Over welstand geschreven’ (projectgroep
Bellevue Gemeente Apeldoorn, juni 2004 en aangepast mei 2011).
Voor het gebied waarin ‘Erve Sprenkelaer’ ligt wordt een ‘Normaal’ welstandsniveau
onderscheiden.
Uitgangspunt is het opbouwen van een hoge architectonische kwaliteit en ruimtelijke
samenhang met de directe omgeving. Bij de toetsing wordt geoordeeld over de
relatie met de omgeving (afstemming op aangrenzende gebouwen e.d.). Verder
wordt het bouwplan en het kavelinrichtingsplan getoetst op de richtlijnen van
het beeldkwaliteitplan (inclusief detaillering/materialisering). Eerst wordt een
schetsontwerp ter beoordeling ingediend, gevolgd door een definitief ontwerp.
Toekomstige beheerkader
Het welstandsthema voor het gebied waarin ‘Erve Sprenkelaer’ ligt is ‘Agrarisch
Buitengebied’. Dit wordt omgezet naar het thema ‘Thematische architectuur en
stedebouw’
Welstandsthema; ’Thematische architectuur en stedebouw’
In de eerder genoemde kadernota ‘Over welstand geschreven’ worden dit thema nader
beschreven.
Welstandsniveau; ‘Normaal’
18
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 18
22-10-2014 12:20:20
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 19
22-10-2014 12:20:20
© 2014, Gemeente Apeldoorn
Stedebouwkundig Plan ‘Erve Sprenkelaar’
Vormgeving: Tekst: Fotografie: Tekeningen: Illustraties: Oktober 2014
141020 (MP) ZB_ERVE SPRENKELAAR_BKP.indd 20
Gemeente Apeldoorn
Gemeente Apeldoorn
Gemeente Apeldoorn
Gemeente Apeldoorn
Gemeente Apeldoorn
22-10-2014 12:20:20

Download Report