Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II Woon

Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
Woon volgens uw eigen wensen
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
september 2014
Inhoudsopgave
1. Landelijk wonen in Nijeveen........................................... 7
2. Zelf uw woning bouwen in Danninge Erve Zuid II....... 8
3. Kavels te koop................................................................ 10
4. Welstandsbeoordeling en omgevingsvergunning...... 12
5. Bebouwingsvoorschriften & Beeldkwaliteit................ 13
Gemeente Meppel
Stadhuis: Grote Oever 26
7941 BJ Meppel
Postbus 501
7940 AM Meppel
T: 14 0522
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden
ontleend.
Colofon
Uitgave van: gemeente Meppel / Ontwerp en vormgeving: gemeente Meppel / Datum: september 2014.
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
6
1. Landelijk wonen in Nijeveen
Dorps wonen met de stad in de buurt
Wonen in Nijeveen is ‘wonen in een dorp’: landelijk, rustig en ruim.
Nijeveen kent een rijk verenigingsleven en heeft daarom voor
iedereen wat te bieden. Het dorp heeft twee scholen, een dorpshuis,
een supermarkt en een verzorgingshuis. In Nijeveen houdt men het
‘noaberschap’ nog hoog in het vaandel. Het is er voor de circa 3.900
inwoners dan ook goed en aangenaam wonen.
Bereikbaarheid Nijeveen
Nijeveen en dus ook Danninge Erve Zuid II zijn uitstekend te
bereiken met de auto. Door de nabije ligging van de A32 is Zwolle,
maar ook Amsterdam vlakbij. Op fietsafstand ligt het treinstation
van Meppel. Vanaf station Meppel bent u binnen 20 minuten op het
station in Zwolle.
Nijeveen vormt samen met de stad Meppel en een aantal kleine
buurtschappen de gemeente Meppel, in totaal goed voor 36.000
inwoners. De stad Meppel heeft een bruisende historische
binnenstad waar het gezellig winkelen is. Nijeveen ligt in het
groene veenweidelandschap met de skyline van Meppel in het zicht.
Alle stadse voorzieningen van Meppel liggen op fietsafstand.
Welkom in Danninge Erve Zuid II
De nieuwbouwwijk Danninge Erve Zuid II vormt straks de
zuidoostelijke rand van het dorp. De wijk kenmerkt zich straks door
gebakken materialen, groene bermen en hagen. In het midden
ligt een langgerekt groen gebied dat de nieuwe wijk met het
bestaande dorp verbindt. Hier is tevens ruimte aanwezig voor een
natuurspeelplaats.
Bij de inrichting van Danninge Erve Zuid II dient het omringende
landschap als inspiratie. De sloten en kavels die van noord naar zuid
lopen, zijn de basis voor de stedenbouwkundige hoofdstructuur.
De wijk krijgt twee noord-zuid georiënteerde woonstraten, de Singel
en het Lint. Het gebogen karakter van het Lint met wisselende
voorgevelrooilijnen oogt ‘Nijeveens’. Hiermee wordt aangesloten
op het karakter van de Dorpsstraat. Aan deze kronkelende weg
zijn een aantal pleintjes met besloten hofjes, die zorgen voor een
intieme en dorpse sfeer.
Indicatieve verkavelingsplattegrond
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
7
2. Zelf uw woning bouwen in Danninge Erve Zuid II
Danninge Erve Zuid II is het laatste stuk van Nijeveen waar
nieuwbouw plaatsvindt. De gemeente Meppel geeft de bouwkavels
uit ten behoeve van verschillende bouwvormen: particulier
opdrachtgeverschap, samen bouwen en projectmatige woningbouw.
Deze brochure heeft vooral betrekking op het (samen met anderen)
bouwen van een eigen woning.
In totaal komen er ruim honderd kavels in de verkoop.
Zowel vrijstaande, twee- onder- een kap als rijwoningen kunnen
een plek krijgen. De ontwikkeling van Danninge Erve Zuid II gaat
stapsgewijs. In fase 0 en I heeft de gemeente Meppel 32 kavels in
de verkoop in verschillende prijsklassen.
zes kavels in fase 0
De kavels in fase 0 en I
Fase 0 bestaat uit zes kavels voor vrijstaande woningen en ligt aan
de zuidkant van Danninge Erve Zuid II. In fase I worden 26 kavels
uitgegeven. Deze zijn onderverdeeld in de volgende categorieën:
• 8 rijwoningen (12-15, 21-24)
• 8 kavels voor 2/1 kap (9-10, 16-17, 19-20, 28-29)
• 8 kavels voor vrijstaande woningen (7, 8, 11, 18, 25, 26, 27 en
30)
• 2 kavels ‘wonen met een recreatieve of maatschappelijke
functie’ (31,32)
26 kavels in fase 1
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
8
CPO maakt het mogelijk om betaalbare woningen te bouwen,
die passen bij ieders portemonnee. Hierbij kunnen persoonlijke
woonwensen heel goed vorm krijgen. Zelfs mensen uit heel
verschillende levensfasen, bijvoorbeeld starters of senioren, kunnen
samen bouwen.
Wilt u graag bouwen onder CPO, maar u heeft nog geen
bouwpartner(s)? De gemeente Meppel brengt u graag in contact
met andere particulieren met bouwplannen. Met elkaar kunt u de
mogelijkheden verkennen om gezamenlijk een eigen maatwerk
bouwproject uit te voeren in Danninge Erve.
Particulier opdrachtgeverschap
U koopt in Danninge Erve alleen de grond. Op die kavel realiseert
u uw eigen huis door Particulier Opdrachtgeverschap. U bent zelf
de opdrachtgever voor de bouw van uw woning. U kiest uw eigen
architect en bouwer uit en gaat samen met hen aan de slag.
Binnen de kaders van de gewenste beeldkwaliteit heeft u alle
keuzevrijheid en zeggenschap in het ontwerp en bouwproces.
Samen met anderen bouwen
Het is mogelijk om samen met een andere koper een twee-ondereen-kapwoning te bouwen, of samen met meerdere kopers een
rijwoning. Omdat de woningen aan elkaar grenzen, ontwerpt en
bouwt u de woningen dan samen met uw buren. In dat geval kunt u
samen met uw toekomstige buren een collectief vormen en bouwen
onder Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
9
3. Kavels te koop
De verkoop van de eerste 32 kavels in Danninge Erve Zuid II is
in april 2014 gestart. Omdat de inschrijftermijn voor deze kavels
inmiddels is verstreken, geldt bij de toewijzing van de kavels in
Danninge Erve Zuid II het principe ‘wie het eerst komt, die het eerst
maalt’. Als er maar één gegadigde is voor een kavel, zal de kavel
automatisch worden toegewezen. Wanneer er meerdere gegadigden
zijn voor een kavel vindt er een loting plaats.
de koopovereenkomst of voor het maken van een afspraak
met de Dorpsbouwmeester. Mevrouw Cooman is van maandag
t/m donderdag telefonisch te bereiken op 14 0522 of per mail
[email protected].
Verkoopprocedure
Wilt u in aanmerking komen voor een woningbouwkavel in
Nijeveen? Vul dan het inschrijfformulier in dat u vindt op
www.meppel.nl/kavelstekoop of vraag een formulier aan via
14 0522. Wanneer u in aanmerking wilt komen voor een 2/1
kap woning, dan dient u zich als duo in te schrijven (ook bij een
rijwoning is gezamenlijke inschrijving met uw bouwpartners
noodzakelijk).
U dient dus vóór inschrijving een bouwpartner te vinden, waarmee
u een woning onder een gezamenlijk dak gaat bouwen. Kunt u geen
bouwpartner vinden, dan kunt u natuurlijk wel uw interesse aan ons
kenbaar maken. Misschien zijn er meer mensen met dezelfde wens
en kunnen wij u met elkaar in contact brengen.
Na de toewijzing van de bouwkavel ontvangt u per bief een
reservering. De reserveringsperiode duurt 4 maanden en wordt niet
verlengd. Na de reserveringsperiode moet u besluiten of u de kavel
koopt. Zo niet, dan vervalt de reservering.
Uw contactpersoon
De verkoop van de particuliere kavels in Danninge Erve Zuid II
en de begeleiding van de kopers wordt verzorgd door mevrouw
S. Cooman van de gemeente Meppel. Bij haar kunt u terecht
met vragen over de verkoopvoorwaarden, reserveringen en
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
10
Een overzicht van alle kavels en prijzen in fase 0 en 1 (alle bouwvormen)*
Kavelnr.
oppervlakte
Kavelnr.
oppervlakte
1
478 m2
vrijstaand
109.940,00
21
150 m2
rijwoning
22.500,00
2
542 m2
vrijstaand
124.240,00
22
150 m2
rijwoning
22.500,00
3
2
542 m
vrijstaand
124.240,00
23
2
150 m
rijwoning
22.500,00
4
446 m2
vrijstaand
102.580,00
24
200 m2
rijwoning
30.000,00
5
550 m2
vrijstaand
126.000,00
25
618 m2
vrijstaand
140.960,00
6
2
542 m
vrijstaand
124.240,00
26
2
570 m
vrijstaand
130.400,00
7
630 m2
vrijstaand
143.600,00
27
587 m2
vrijstaand
134.140,00
8
603 m2
vrijstaand
137.660,00
28
387 m2
2/1 kap
79.335,00
9
2
339 m
2/1 kap
69.495,00
29
387 m
2/1 kap
79.335,00
10
326 m2
2/1 kap
66.830,00
30
632 m2
vrijstaand
11
795 m2
vrijstaand
177.650,00
31
2.595 m2
12
231 m2
rijwoning
34.650,00
prijs in
overleg
13
150 m2
rijwoning
22.500,00
wonen met
recreatieve of
maatschappelijke
functie
14
2
150 m
rijwoning
22.500,00
32
2.606 m2
prijs in
overleg
15
150 m2
rijwoning
22.500,00
wonen met
recreatieve of
maatschappelijke
functie
16
225 m2
2/1 kap
37.125,00
17
200 m
2/1 kap
33.000,00
18
537 m2
vrijstaand
19
218 m2
2/1 kap
35.970,00
20
225 m
2/1 kap
37.125,00
2
2
woningtype
Prijs excl.
btw
123.140,00
2
woningtype
Prijs excl.
btw
144.040,00
*De vermelde prijzen zijn exclusief btw en vrij op naam; aan de
genoemde prijzen en oppervlakten kunnen geen rechten worden
ontleend
Op www.meppel.nl/kavelstekoop vindt u een actueel overzicht van
de nog beschikbare kavels.
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
11
4. Welstandsbeoordeling en omgevingsvergunning
De gemeente heeft voor Danninge Erve Zuid II een gewenste
beeldkwaliteit voor ogen. De criteria hiervoor zijn vastgelegd in
de gemeentelijke welstandsnota en specifiek voor Danninge Erve
in een beeldkwaliteitsplan (zie hoofdstuk 5). We willen hiermee
bereiken dat Danninge Erve Zuid II een aantrekkelijke wijk wordt,
waar het fijn wonen is.
betekenen. Daarom inspireert en begeleidt de gemeente Meppel
al in een vroeg stadium. Wanneer u beginnende plannen heeft
voor de bouw van een huis, kunt u een afspraak maken met onze
Dorpsbouwmeester en zijn kwaliteitsteam. Zij hebben in de loop
der jaren deskundigheid opgebouwd en kunnen u adviseren bij het
maken van een goed ontwerp.
Aanvragen omgevingsvergunning
Om ervoor te zorgen dat de woningen in Danninge Erve
voldoen aan de vastgestelde beeldkwaliteit, moet per
ontwerp een omgevingsvergunning worden aangevraagd.
Deze vergunning kunt u online aanvragen via het Omgevingsloket,
www.omgevingsloket.nl. U heeft hiervoor uw DigiD inlogcode nodig.
Toetsing omgevingsvergunning
De Dorpsbouwmeester en zijn kwaliteitsteam zijn ook degenen
die uw aanvraag toetsen aan de vastgestelde beeldkwaliteit.
Daarnaast is voor het verkrijgen van een vergunning ook
toetsing aan het bestemmingsplan en het Bouwbesluit nodig.
Uw woning moet namelijk voldoen aan de voorschriften voor
veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu.
Tenslotte moet beoordeeld worden of uw aanvraag ontvankelijk is.
Dit betekent dat de aanvraag aan alle eisen moet voldoen die de
‘Regeling omgevingsrecht’ voorschrijft (Wabo artikel 2.10).
Op het online Omgevingsloket kunt u ook lezen welke gegevens
u bij uw aanvraag moet aanleveren. Tegelijk met het digitale
aanvraagformulier moet u in ieder geval digitaal aanleveren:
• bouwtekeningen (onder andere plattegronden van de
bouwlagen, doorsneden, inrichting van de kavel);
• bouwtechnische berekeningen;
• opgave van de begrote kosten (exclusief BTW) van het
bouwwerk.
Let op:
Het is noodzakelijk de gevraagde gegevens zo volledig mogelijk te
verstrekken.
De gemeente gaat er van uit dat het bouwwerk door erkende
bedrijven wordt uitgevoerd.
De gemeente adviseert
Voor u als bouwer is het prettig dat de omgevingsvergunning
vlot wordt verleend en uw bouwplan niet (op onderdelen) wordt
afgekeurd. Dat kan immers voor u een forse financiële tegenslag
Indien de aanvraag voldoet aan de regelgeving, dan kan deze
worden verleend. Normaal gesproken wordt de vergunning binnen
13 weken na de aanvraag verleend. Op het online Omgevingsloket
kunt u de status van uw aanvraag volgen.
Kosten omgevingsvergunning
Aan het behandelen van een aanvraag voor een
omgevingsvergunning zijn legeskosten verbonden. De hoogte
van de verschuldigde leges is afhankelijk van het bedrag van de
bouwkosten. Onder bouwkosten wordt verstaan de aanneemsom
(exclusief BTW). De legeskosten vindt u in de legesverordening van
de gemeente Meppel, die gepubliceerd staat op www meppel.nl.
Deze verordening wordt jaarlijks herzien. Voor het betalen van de
leges ontvangt u een factuur.
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
12
5. Bebouwingsvoorschriften & Beeldkwaliteit
Voor Danninge Erve Zuid II gelden vier verschillende soorten
welstandscategorieën, die de beeldkwaliteit moeten waarborgen.
De beoordeling is afhankelijk van in welke zone u gaat bouwen:
5.1 De rand van Danninge Erve
5.2 Welstandsvrij bouwen
5.3 Wonen aan het plein
5.4Zuidrand
Oriëntatie
• straat/landschap
5.1. De rand van Danninge Erve
Aan de rand van de wijk koopt u een relatief grote kavel, die grenst
aan het weidelandschap. Voor de meeste van deze kavels geldt
dat zij samen met een aantal andere woningen een kleine buurt
vormen. Deze woningen krijgen soms een eigen erfontsluitingspad
dat past bij het erf en de woningen.
Welstandscriteria
Verschijningsvorm
• de bebouwing past op een eigentijdse wijze bij de lokale
typologie
• kleur gevel vloeit voort uit het traditionele kleurenpallet bijv.:
bruin, rood, paars, antraciet
• goothoogte maximaal 6.00m
• nokhoogte maximaal 12.00m
• dakhelling tussen de 30 en 70 graden
• kleur dak: steenrood of antraciet gebakken pan of riet
• de erfinrichting is onderdeel van de ontwerpopgave en
wordt gelijktijdig met het bouwplan voorgelegd aan de
Stadsbouwmeester en het kwaliteitsteam
Materialisatie
• traditionele gebiedseigen duurzame/natuurlijke materialen als
baksteen, hout, metalen als (koper, zink, staal), riet en glas
• accenten in andere kleuren en materialen zijn ondergeschikt
de vier welstandscategorieën
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
13
5.2. Welstandsvrij bouwen
Aan de binnenzijde van de wijk kan op een aantal kavels
welstandsvrij worden gebouwd. Dit betekent dat alleen de
bepalingen opgenomen in het bestemmingsplan gelden.
Welstandscriteria
Verschijningsvorm
• welstandsvrij: er gelden geen beperkingen ten aanzien van
materiaalgebruik, kleuren en typologie
• goothoogte maximaal 6.00 m
• nokhoogte maximaal 12.00 m
• dakhelling tussen de 30 en 70 graden
• kleur gevel vloeit voort uit het traditionele kleurenpallet bijv.;
okergeel, bruin, rood, paars en antraciet
• kleur dak: steenrood of antraciet gebakken pan of riet (dakvlak
is beeldbepalend)
• voorgevelrooilijn op 5.00 m uit de erfgrens
• overkapping mag voor de voorgevelrooilijn uitkomen
Materialisatie
• Traditioneel gebiedseigen duurzame/natuurlijke materialen als:
baksteen, hout, metalen als koper, zink, staal, riet en glas.
Kleurstelling
• Zwart, bruin of vergrijzend
5.3. Wonen aan het plein
Danninge Erve Zuid II krijgt drie openbare pleinen met een
meer stadse uitstraling. De openbare ruimte wordt gebruikt
voor parkeren, groen, verblijven en spelen. Omdat de openbare
ruimte voor iedereen is, dient hier bij de inrichting mee rekening
te worden gehouden. Bijvoorbeeld door het aanleggen van één
soort verharding en subtiele markeringen voor het parkeren.
Bomen staan in de stenige ruimte en de overgangen tussen
openbaar en privé gebied benadrukken het informele karakter van
de pleinen.
Welstandscriteria
Verschijningsvorm
• de bebouwing past op een eigentijdse wijze bij de lokale
typologie
• per cluster wordt de bebouwing ontworpen als een geheel
(samenhang in vorm, materialisatie en oriëntatie)
• goothoogte maximaal 6.00m
• nokhoogte maximaal 12.00m
• dakhelling tussen de 30 en 70 graden
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
14
5.4. Zuidrand
De zuidelijke rand van Danninge Erve Zuid II is beeldbepalend
voor de dorpsrand van Nijeveen. Hier is extra ruimte gereserveerd
voor 3 grote kavels. Op de kavels kunnen drie gebouwen worden
gerealiseerd met een bijzondere functie van wonen in combinatie
met werken of recreatie. Deze gebouwen moeten passen bij de
omliggende agrarische bebouwing. De zuidrand vormt hiermee een
soort natuurlijke afronding van het dorp naar het landschap.
Welstandscriteria
Verschijningsvorm
• De bebouwing past op een eigentijdse wijze bij de lokale
typologie ( schuurtype)
• Eenvoudige hoofdvorm (enkelvormig)
• Kleur gevel vloeit voort uit het traditioneel kleurenpallet bijv.;
okergeel, bruin, rood, paars, antraciet
• goothoogte maximaal 3.00m
• nokhoogte maximaal 12.00m
• dakhelling tussen de 30 en 70 graden
• kleur dak: antraciet of riet
Materialisatie
• traditionele gebiedseigen duurzame / natuurlijke materialen als:
baksteen, hout, metalen als (koper, zink, staal ), riet en glas
• accenten in andere kleuren en materiaalgebruik zijn
ondergeschikt
Oriëntatie
• Bepaalde kavels die op een hoek zijn gesitueerd of voorbij een
bouwblok verspringen, vragen om een extra verbijzondering van
de voor –en zijgevel op de kop van de woning
Bestemmingsplan
Natuurlijk moet de bebouwing op de kavels ook voldoen aan de
bepalingen in het bestemmingsplan. In het bestemmingsplan
Nijeveen (september 2009) ligt het planologisch kader vast voor
fase 0. Het planologisch kader voor fase I is opgenomen in het
bestemmingsplan ‘Danninge Erve Zuid, fase II’.
Van belang zijnde bouwregels:
Voor Fase 0:
• Hoofdgebouwen bouwen binnen het bouwvlak
• Maximale goothoogte 8 m
• Maximale bouwhoogte 14 m
• Dakhelling tussen de 30 en 70 graden
• Oppervlakte aan-, uit- en bijgebouwen: maximaal 50% van het
daarvoor aangeduide gebied.
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
15
Voor Fase I:
• Hoofdgebouwen bouwen binnen het bouwvlak
• Maximale goothoogte 6 m
• Maximale bouwhoogte 12 m
• Dakhelling tussen de 30 en 70 graden
• Oppervlakte aan-, uit- en bijgebouwen: maximaal 50% van
achtererfgebied tot maximum van 70 m2
NB
Voor meer informatie over de bestemmingsplanbepalingen zie
www.ruimtelijkeplannen.nl
Oriëntatie van de gevels
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II
16
Vrije kavels in Danninge Erve Zuid II, september 2014

Download Report