S
''
Provincie
Oost-Vlaanderen
Voor ieder van ons
uw brief :
uw kenmerk : 5000
ons kenmerk : R02/33112N.1-244
bijlagen: vermeld
betreft : verkavelingsaanvraag - beroep
inlichtingen Lindsay Polfllet
tel. : 09-267 78 22
fax : 09-267 75 99
e-mail : [email protected]
Mevrouw Carina Van Cauter
Advocaat
Pastorijstraat 30
9552 BORSBEKE
AANGETEKEND
Directie Ruimte
Dienst Ruimtelijke Vergunningen
Gent,
Mevrouw de Advocaat
Als bijlage vindt u een eensluidend afschrift van de beslissing van de deputatie
betreffende het beroep Dierickx Renaat bvba tegen de beslissing van 19 maart 2012
van het College van Burgemeester en Schepenen van Aalst. U kunt ons contacteren
voor een bijkomend voor eensluidend verklaard afschrift van de beslissing en/of van
de door de deputatie geviseerde plans.
Op het einde van deze beslissing vindt u de relevantste decretale bepalingen,
onder meer betreffende de beroepsmogelijkheden bij de Raad voor
Vergunningsbetwistingen (Ellips-gebouw, Koning Albert Il — laan 36 bus 81, 1030
Brussel). Gelieve deze aandachtig te lezen en na te leven.
U leest er ook dat een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend
door de aanvrager gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt moet worden
op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft en dat van de
vergunning pas mag gebruik worden gemaakt vanaf de zesendertigste dag na de dag
van aanplakking.
De aanvrager vindt bijgevoegd tevens een mededeling die binnen de tien dagen
op duurzame wijze dient te warden aangeplakt. De gemeente moet zo spoedig
mogelijk van de datum van aanplakking op de hoogte gebracht worden.
Vooraleer de vergunning uit te voeren moet de aanvrager de gemeentelijke
diensten contacteren voor het maken van de noodzakelijke afspraken.
oogactlend
n m:r6de depu
. cl r vinciegriffier
Albert De Smet
e • evoegde ged eFTate rde
Nil
ts.if;'"ill a n
ny
1
1'
provinciaal administratief centrum Het Zuid
W. Wil5011pieill 2,9000 Gent
tel 09 267 70 oo
www.00st-vlaanderen,be
Open op afspraak
9.12 uur en -16 uur
/
Briefwisseling
. Aan de deputatie van de
Provincie Oost-Vlaanderen
A
Provincie
Oost-Vlaanderen
Vol.ieder van ons
II
directie Ruimte
dienst Ruimtelijke Vergunningen
vergadering van
12 Jull 2012
Besluit van de Deputatie
aanwezig
Denys André,
kenmerk
betreft
gouverneur-voorzitter
Vercamer Alexander
Hertog Peter
Dauwe Jozef
Couckuyt Eddy
Bruggeman Hilde
verslaggever
R02/33-12N.01-244
Aalst - Dierickx Renaat bvba - Beroep Verkavelingsaanvraag
verkavelen terrein in 2 loten
Hilde Bruggeman
1. Feitelijke en juridische gronden
laden
Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, zoals vastgesteld bij besluit
van 15 mei 2009 van de Vlaamse regering houdende coördinatie van de
decreetgeving op de ruimtelijke ordening;
De Smet Albert,
provinclegriffier
Gelet op de beslissing van 19 maart 2012 van het college van burgemeester
schepenen van Aalst, houdende weigering van verkavelingsvergunning,
en
dossiernummer:
1203922 verleend aan bvba Renaat Dlerickx, Ninovesteenweg 105 te 9320
Erembodegem, strekkende tot het verkavelen van een terrein in 2 loten voor
zittingnummer:
woningbouw, op een terrein gelegen te Erembodegem, deelgemeente van
315
Aalst, Ninovesteenweg, kadastraal gekend 12° afdeling, sectie B, nr. 141r;
het ontvangstbewijs van deze vergunningsaanvraag dateert van 9
dat
termijn:
november
2011;
02 augustus 2012
dat de beslissing op 26 maart 2012 betekend werd;
Gelet op het beroep, ingesteld door de heer Jürgen De Staercke, advocaat,
Pastorijstraat 30 te 9552 Herzele namens bvba Renaat Dierickx, zijnde de
aanvrager, bij aangetekend schrijven van woensdag 18 april 2012, tegen
voormelde beslissing;
dat het beroep ontvankelijk is ingesteld;
Er werd gevraagd om gehoord te worden, bijgevolg werden alle partijen
uitgenodigd;
Gehoord op dinsdag 12 juni 2012, in aanwezigheid van gedeputeerdevoorzitter Hilde Bruggeman, de heer Jan Allaert, provinciaal stedenbouwkundig
ambtenaar;
Appellant: de heer Jürgen De Staercke, loco-advocaat mevrouw Carina Van
Cauter
Gelet op het verslag van de provinciale stedenbouwkundige ambtenaar van 13
juni 2012;
ti
Planologische voorschriften
- De bouwplaats ligt binnen de afbakeningslijn van het gewestelijk ruimtelijk
uitvoeringsplan 'regionaalstedelijk gebied Aalst', goedgekeurd door de Vlaamse
1998889700
p. 2.
regering bij besluit van 10 juli 2003. In dit uitvoeringsplan werd geen specifieke
bestemming toegekend aan het perceel, zodat de bestemmingvoorschriften
volgens het gewestplan van kracht blijven.
- Het terrein ligt binnen de perimeter van het bij KB van 30 mei 1978
goedgekeurd gewestplan Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem. De
bouwplaats ligt in 50 m woongebied met achterliggend natuurgebied en In een
reservatiestrook (overdruk).
Volgens artikel 5.1.0 van het koninklijk besluit van 28 december 1972
betreffende de inrichting en de toepassing van de gewestplannen zijn de
woongebieden bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening,
ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van
goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten
worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen,
voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor
agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen
echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de
onmiddellijke omgeving.
Volgens artikel 13.4.3 van het koninklijk besluit van 28 december 1972,
betreffende de inrichting en de toepassing van de gewestplannen zijn de
groengebieden bestemd voor het behoud, de bescherming en het herstel van
het natuurlijk milieu. De natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen,
heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere
dergelijke gebleden. In deze gebieden mogen jagers- en vissershutten worden
gebouwd voor zover deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf, al
ware het maar tijdelijk. De natuurgebieden met wetenschappelijkewaarde of
natuurreservaten zijn de gebieden die in hun staat bewaard moeten worden
wegens hun wetenschappelijke of pedagogische waarde. In deze gebieden zijn
enkel de handelingen en werken toegestaan, welke nodig zijn voor de actieve
of passieve bescherming van het gebied.
Krachtens artikel 18.7.3. van voormeld besluit zijn de reservatie- en
erfdienstbaarheldsgebieden die waar perken kunnen worden opgelegd aan de
handelingen en werken, teneinde de nodige ruimten te reserveren voor de
uitvoering van werken van openbaar nut, of om deze werken te beschermen of
•
in stand te houden.
- Het terrein is niet gelegen binnen de grenzen van een bijzonder plan van
aanleg of ruimtelijk uitvoeringsplan.
- Het terrain is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.
1.2
Andere relevante gegevens betreffende de ruimtelijke context
- Het terrein ligt aan de voldoende uitgeruste gewestweg N405 Aalst-Ninove,
plaatselijk Ninovesteenweg genaamd.
- Het terrein ligt niet aan een (oud-)geklasseerde waterloop.
Het terrein ligt niet binnen een polder.
De aanvraag moet niet voor advies voorgelegd worden aan Departement
Landbouw en Visserij.
- De aanvraag moet niet voor advies voorgelegd worden aan de entiteit van het
agentschap RO—Vlaanderen, die met de zorg voor het onroerend erfgoed
belast is.
- Het gaat niet om een aanvraag met betrekking tot voorlopig of definitief
beschermde monumenten of archeologische monumenten en met betrekking
1998889700
P- 3
tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde stads- en
dorpsgezichten, landschappen, ankerplaatsen of archeologische zones. De
aanvraag is niet gelegen in het gezichtsveld van voorlopig of definitief
beschermde monumenten.
- Het terrein grenst aan het beschermde landschap 'Osbroek'.
- Het terrein ligt deels binnen de ankerplaats 'Osbroek' en grenst aan het
habitatrichtlijngebied 'Bossen van de Vlaamse Ardennen en enders
Zuldviaamse bossen' en VEN-gebied.
1.3
Externe adviezen
Er zijn vanuit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening externe adviezen
vereist.
Het Agentschap Infrastructuur, Wegen en Verkeer, district Aalst heeft de
aanvraag op 1 december 2011 gunstig geadviseerd op voorwaarde dat de
toegang van belde woningen gezamenlijk wordt genomen met een maximum
totale breedte van 7 m.
Door de dienst openbare werken van de stad werd op 1 december 2011 gestelt
dat "het In de regel niet toegestaan is om overtollig hemelwater aan te sluiten
op de straatriolering. De stad pleit voor open infiltratieinrichtingen."
1.4
OPenbaar onderzoek
Tijdens het openbaar onderzoek werden geen bezwaren ingediend.
1.5
Historiek
Op 12 maart 2007 werd een verkavelingsaanvraag geweigerd.
1.6
De ve_renlobaarheid van de aanvraao met de (Node ruimtelijke ordening
1.7
Beschrliving van de omgeving, de bouwplaats en het project
De eigendom situeert zich aan de westelijke rand van het centrum van de
deelgemeente Erembodegem, vlakbij het natuurgebied 'Osbroek'. Het goed is
gelegen langsheen de gewestweg Ninovesteenweg, nabij de aanknoping met
de ring rond Aalst (Parklaan) en het op- en afrittencomplex van de E40.
De Ninovesteenweg maakt de verbinding van Aalst met Ninove en loopt
evenwijdig met de expresweg N45.
De onmiddellijke omgeving van het goed wordt gekenmerkt door zowel
vrijstaande, halfopen als gesloten bebouwing met wisselende voorbouwlijn. Het
gabariet varieert van een bouwlaag onder plat dak tot 3 bouwlagen onder
zadeldak, met een overgewicht van 2 bouwlagen onder hellende bedaking.
Naast eengezinswoningen komen er meergezinswoningen en handelszaken
voor.
Onderhavig terrein heeft een straatbreedte van 34m en is ca. 137 m diep. Op
een afstand van 60,90 m van de roollijn verbreedt het perceel met 15 m achter
de tuin van de linksaanpalende woning nr. 115. De eigendom is heden
onbebouwd en net zoals het rechtsaanpalende perceel in gebruik als
graasland. Op het linksaanpalende perceel bevindt zich een halfopen
eengezinswoning, ingeplant op de linker zijdelingse perceelsgrens en vcíôr de
verplichte bouwlijn. Achteraan grenst het perceel aan een buurtweg nr. 15
'Kapellekensbean'. Het terrein helt sterk af naar achteren toe (niveauverschil
van 9,80 m).
1498889700
p. 4.
Voorliggende aanvraag beoogt het verkavelen van het terrein in 2 loten voor
vrijstaande bebouwing, bestemd voor éérigezinswoningen met mogelijkheid tot
burelen als nevenfunctie. De loten hebben elk een breedte van 17 m en
worden in diepte beperkt tot 60,90 m, dit is in het verlengde van de achterste
perceelsgrens van het linksaanpalende perceel. De achtergelegen grond wordt
uit de verkaveling gesloten.
De Inplanting van de bouwzone is voorzien op 15 m van de rooilijn en met
bouwvrije zijdelingse stroken van 4 m.
De gelijkvloerse bouwdiepte en bouwdiepte op verdieping bedraagt maximaal
18 m, kroonlijsthoogte 6 m +1- 0,50 m. De dakvorm is vrij te kiezen: zowel platte
daken als zadel/schild- en tentdaken met een helling tussen 35° en 500.
Op 10,50 m achter de maximaal voorziene achtergevellijn kan een bijgebouw
worden opgericht, gekoppeld ingeplant op de perceelsgrens. Het bijgebouw
heeft een breedte van 6,70 m en is 7 m diep, de bouwhoogte bedraagt min. 2
m en max. 3 m. Het bijgebouw dient als garage/berging.
Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen, enkel
de terrassen met een oppervlakte van max. 50 rn2 mogen warden ujtgevoerd in
waterdichte vlakken Indien ze afwateren naar de tuin.
Reliëfwijzigingen zijn mogelijk tot een diepte van max. 6 m achter de woning.
1,8
Vooradvies college van burgemeester en schepenen
"Het thans voorliggend voorstel beoogt het verkavelen van het terrein in functie
Van het oprichten van twee vrijstaande déngezinswoningen in het
mservatiegebled voor aan te leggen hoofdverkeerswegen, in overdruk
aangeduid in het gewestplan.
De aanvraag heeft aldus betrekking op een perceel dat, volgens deze overdruk
van het gewestplan, in principe niet bestemd is voor woningbouw, maar
waarvoor toepassing kan gemaakt worden van art 4.3.8 van de VCRO m.b.t.
het bouwen van constructies in een reservatiestrook.
Ingevolge dit artikel kan namelijk een stedenbouwkundige vergunning voor het
bouwen van woningen afgeleverd worden op voorwaarde dat voldaan wordt
aan één van voorwaarden In dit artikel.
Aangezien het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, district Aalst van
01-12-2011 voorwaardelijk gunstig is wordt de aanvraag tot verkaveling
beschouwd als in overeenstemming met art 4.3.8 § 2, 2°. Na telefonisch
contact met deze dienst is verder gebleken dat de betreffende reservatiestrook
niet zal aangewend worden voor het uitvoeren van wegeniswerken of openbare
infrastructuren.
Gelet op de onderliggende bestemming van het gewestplan, namelijk
woongebied, kunnen de loten 1 en 2 in aanmerking komen voor het oprichten
van vrijstaande éérigezinswoningen. Het gedeelte van het perceel dat gelegen
is in het achterliggend natuurgebied dient uit cie verkaveling gesloten te
worden.
Het vooropgestelde principe van vrijstaande bebouwingen met een gabariet
van maximum 2 bouwlagen (kroonlijsthoogte 6,50 m) onder hellend of plat dak
is niet vreemd in de omgeving of zal geen storend element vormen.
De voorgestelde bouwvrije stroken van minimum 4,00 m zijn voldoende groot
en de beoogde voorbouwlijn is voldoende afgestemd op de bebouwing in de
onmiddellijke omgeving.
De voorgestelde bouwdiepte van 18,00 m, zowel op het gelijkvloers als op de
verdieping overschrijdt evenwel de gangbare stedenbouwkundige normen qua
bouwdiepte, temeer gelet op de bouwdieptes van de bestaande woningen in de
onmiddellijke omgeving.
1498809700
P- 5
Bijgevolg wordt in de voorwaarden opgenomen dat de bouwdiepte op de
verdieping beperkt dient te worden tot de meer gangbare 12,00 m,
De diepte van de achterluinstrook is voor beide woningen voldoende groot.
Onder de bovengenoemde voorwaarden is de beoogde perceelsordening aldus
aanvaardbaar.
Naar aanleiding van het openbaar onderzoek, gehouden van 24-11-2011 tot en
met 23-12-2011, werden geen bezwaarschriften ingediend.
Het advies van de stedelijke dienst Patrimonium van 28-11-2011 vermeldt
enkel de zonering volgens het gewestplan.
Het advies van de stedelijke dienst Openbare Werken van 01-12-2011 is
voorwaardelijk gunstig en vermeldt dat er geen interferentie is met het lopende
Aguafinproject langsheen de Ninovesteenweg.
Het advies van het Agentschap Wegen on Verkeer, district Aalst van 01-122011 is voorwaardelijk gunstig.
De adviezen van de nutsmaatschappljen (Telenet 09-12-2011, Waterlink 0501-2012, Belgacom 23-01-2012 en Eendis 05-12-2011) zijn voorwaardelijk
gunstig.
Gelet op het hierboven aangehaalde kan aan het voorstel een gunstig advies
verleend worden mits de volgende aanvullende en/of wijzigende voorschriften:
ti
Advies gewestelijke stedenbouwkundiae ambtenaar
1.9
"Deze beoordeling — als uitvoering van art. 1.1.4 van de codex gericht op een
duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht,
de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en
sociale gevolgen - houdt rekening met de criteria als uitvoering van art, 4.3.1.
van de VCRO.
De aanvraag betreft het verkavelen van een stuk grond in 2 loten voor open
eengezinswoningen, gedeeltelijk gelegen in woongebied, natuurgebied en
reservatiegebied (overdruk) volgens het vigerend gewestplan. De aanvraag is
in strijd met de bepalingen van het gewestplan.
Het achterste gedeelte van het perceel is gelegen In natuurgebied en dient
bilgevolg uitgesloten uit de vergunning. Het perceel is echter tevens gelegen in
een reservatie gebied (overdruk). Het college van burgemeester en schepenen
stelt in haar advies dd, 13/02/2012 dat de voorliggende aanvraag kan vergund
worden op basis van Art. 4.3.8. §2. VCRO. De aanvraag voldoet echter niet
aan de. gestelde voorwaarde, aangezien uit het advies van het Agentschap
Wegen en Verkeer niet blijkt dat de resewatiestrook niet binnen vijf jaar na
afgifte van de vergunning za/ worden aangewend voor de uitvoering,
bescherming of instandhouding van handelingen die betrekking hebben op
openbare infrastructuren of openbare wegen of nutsvoorzieningen. Bovendien
geldt Art. 4,3.8. VCRO enkel voor een stedenbouwkundige vergunning. Een
verkavelingsvergunning kan dus niet afgeleverd worden op basis van dit artikel.
Ge/et op bovenstaande motivatie, is de aanvraag in strijd met de wettelijke
bepalingen en bljgevolg niet aanvaardbaar."
1.10
Argumentatie appellant, hier de aanvrager
Appellant stelt dat artikel 4,3.8, §2 van de codex enkel voor
stedenbouwkundige vergunningen geldt, zodat noch de ligging in een
reservatiestrook noch het vereiste advies een weigeringsgrond vormt voor de
gevraagde verkaveling.
Bovendien is het door artikel 4,3.8. §2 vereiste advies wel degelijk voorhanden
aangezien het Agentschap Wegen en Vérkeer een voorwaardelijk positief
1498889700
p. 6 .
advies heeft uitgebracht, waaruit minstens impliciet blijkt dat de strook binnen 5
jaar na afgifte van de vergunning niet zal worden aangewend en uit de
beslissing bovendien blijkt dat het Agentschap Wegen en Verkeer dit expliciet
aan het gemeentebestuur heeft bevestigd.
2. Motivering
2.1
De watertoets
Het terrein ligt niet in een recent overstroomd gebied of in (mogelijk)
overstromingsgevoelig gebied zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te
warden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt in de plaatselijke
waterhuishouding, noch dat dit mag verwacht worden ten aanzien van het
eigendom van de aanvraag. De aanvraag heeft de watertoets goed doorstaan.
2,2
De iuridische aspecten
De vergunningverlenende overheid dient de aanvraag te toetsen aan de
gebruikelijke inzichten en noden betreffende een goede aanleg der plaats,
gebaseerd op de eerder geciteerde voorschriften van het van kracht zijnde
gewestplan als meest recente en gedetailleerde plan.
De aanvraag is niet in overeenstemming met de voorschriften van het
geldende gewestplan, zoals hoger omschreven.
Voorliggende aanvraag beoogt het verkavelen van het terrein In 2 loten voor
vrijstaande bebouwing. Beide loten worden afgesplitst van het uit de
verkaveling gesloten achterliggend deel op een afstand van 60,90 m van de
rooilijn. Hierdoor liggen beide loten over een afstand van meer dan 10 m in
natuurgebied,•aangezien het woongebied beperkt is tot een diepte van 50 m
gemeten vanaf de rooilijn. Mits het als één geheel uit de verkaveling sluiten van
het in natuurgebied gelegen terrein is het gevraagde in overeenstemming met
de geldende bestemmingsbepalingen.
Daarnaast is het terrein gelegen In een reservatiegebied (overdruk). Conform
artikel 4.3.8. §2, 2° van de codex is het mogelijk een stedenbouwkundige
vergunning voor het bouwen van een constructie in een reservatiestrook te
verlenen indien uit de adviezen van de bevoegde instanties blijkt dat de
reservatiestrook niet binnen vijf jaar na afgifte van de vergunning zal worden
aangewend voor de uitvoering, bescherming of instandhouding van
handelingen 'die betrekking hebben op openbare infrastructuren of openbare
wegen of nutsvoorzieningen.
Het Agentschap voor Wegen en Verkeer heeft een voorwaardelijk positief
advies gegeven, en bevestigde dat er niet zal worden onteigend binnen de 5
jaar volgend op deze aanvraag. Bijgevolg vormt deze reservatiestrook geen
probleem bij de evaluatie van deze aanvraag, temeer daar het om een
aanvraag voor verkavelingsvergunning gaat.
2.3
De goede ruimtelijke ordening
voorliggend verkavelingsontwerp garandeert een invulling van dit bebouwbaar
terrein die zich probleemloos zal inpassen in een goede plaatselijke aanleg.
2.4
Conclusie
Uit wat voorafgaat dient besloten dat het beroep voor inwilliging vatbaar is.
Verkavelingsvergunning kan worden verleend onder de voorwaarde dat het in
natuurgebied gelegen terreindeel als één geheel uit de verkaveling gesloten
1998889700
P. 7
wordt, en mits de in het advies van de wegbeheerder opgenomen voorwaarde
aangaande de toegang, die gezamenlijk moet worden genomen met een totale
maximumbreedte van 7 m, wordt nageleefd.
3.
Besluit
Artikel 1: Het beroep ingesteld door de heer Jürgen De Staercke, advocaat,
namens bvba Renaat Dierickx wordt ingewilligd.
Verkavelingsvergunning wordt verleend onder de voorwaarde dat het
in natuurgebied gelegen terreindeel als één geheel uit de verkaveling
gesloten wordt, en mits de in het advies van de wegbeheerder
opgenomen voorwaarde aangaande de toegang, die gezamenlijk
moet worden genomen met een totale maximumbreedte van 7 m,
wordt nageleefd,
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en
verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als
die nodig zouden zijn.
De adviezen en reglementen van de nutsmaatschappijen zijn na te
leven. Eventuele kosten voor uitbreiding van de netten zijn ten laste
van de verkavelaar.
Artikel 2: Afschrift van dit besluit wordt gestuurd aan:
1. bvba Renaat Dierickx, Ninovesteenweg 105 te 9320 Erembodegem;
2. de heer Jürgen De Staercke, advocaat, Pastorijstraat 30 te 9552
Herzeie;
3. het college van burgemeester en schepenen van en te 9300 Aalst;
4. de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar van het agentschap
R-0 Vlaanderen, ruimtelijke ordening;
5. volgende adviesinstantie
•- agentschap Wegen en Verkeer, district Aalst, Churchillsteenweg 4a
te 9320 Erembodegem.
Hou rekening met volgende bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke
Ordening, relevant na een beslissing van de deputatie:
Aanplakking
§4, Sen mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, wordt door de aanvrager gedurende
een periode van dertig dagen aangeplakt op de pleats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. De
aanvrager brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van da startdatum van de aanplakking. De
Vlaamse Regering kan, zowel near de inhoud als naar de vorm, aanvullende vereisten opleggen waaraan de
aanplakking moet voldoen.
De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover dat tot aanplakking wordt overgegaan !Armen een
termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de uitdrukkelijke beslissing of van de
kennisgeving van de stilzwijgende beslissing.
De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek van elke belanghebbende, vermeld
In artikel 4.7.21, §2, een gewaarmerkt afschrift van het attest van aanplakking af.
36 dagen wachten
§5. Van een vergunning, afgegeven door de deputatie, mag gebruik worden gemaakt vanaf de
zesendertigste dag na de dag van aanplakking. Hetzelfde geldt voor de vergunning, afgegeven door het
college van burgemeester en schepenen, waartegen het beroep door de deputatie stilzwijgend is afgewezen.
Het eerste lid geldt onverminderd artikel 4.5.1, § 2, van deze codex en artikel 4.2.6, §2, eerste lid, van het
decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleld.
Verval van de verkavelingsvergunnIng
Art. 4.8.4. §1. Een verkavellngsvergunning, waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd, of het trace van
bestaande gemeentewegen niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege
wanneer:
1° binnen een termijn van vijf jeer na de afgifte van de vergunning in laetrile administratieve aanleg niet is
overdegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen leer, of de vestiging van
erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels;
r binnen een termijn van lien Jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is
overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.
14 9 888 9700
Q p, 8.
Voor de toepassing van het eerste lid:
10 wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdellng en de schenkIng, mel dien verstande dat
slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt;
2° komt de verkoop van de verkaveling in haar geheel Met In aanmerking;
3° komt alleen de huur die erop gericht Is de huurder te leien bouwen op het gehuurde goed In aanmerking.
Voor de toepassing van hat eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de
verkavelIngsvergunning, met verkoop gelijkgesteld.
§2. Een verkavelingsvergunning waarbij nieuwe wegen worden aangelegd, of waarbij het trace van
bestaande gemeentewegen gewijzigd, verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege wanneer:
1° binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in tartlets administratieve aanleg niet Is
overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren !eaten of tot het verschaffen van
waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld In artikel 4,2,20, §1;
r binnen een termijn van lien Jaar na de afgifte van de vergunning (n laatste aanleg niet Is overgegaan tot
registratie van de In §1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste één derde van de
kavels;
3° binnen een termijn van vijftien Jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet Is overgegaan
tot registratie van de In §1 vermelde rechtshandelingen ten aanzien van ten minste twee darde van da
kavels.
Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelear conform de
verkavelingsvergunning, met verkoop gelijkgesteld.
§3. Onverminderd §1 en §2 vervalt een verkaveling waaraan een sociale last, vermeld in artikel 4.1.16 van
het decreet van (...) betreffende het grond- en pandenbeleld, is verbonden, van rechtswege indien de socials
last uitgevoerd wordt In nature en de werken niet zijn voltooid binnen de vijijarentermiln, vermeld In artikel
4.1.20, §1, eerste lid, 2°, van voormeld decreet.
§4. Indien de verkavelIngsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het
verkavelingsprojeot, worden de termijnen van venial, vernield in §1, §2 en §3, gerekend per fase, Voor de
tweede en volgende fasen worden de termijnen van vervel dientengevolge gerekend vanaf de
aanvangsdatum van de betrokken (Sae.
§5. Het verve!, vermeld In §1 en §2, 2° en 3°, en §3, geldt slechts ten aanzien van het Met bebouwde,
verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.
§6, Onverminderd §6, kan het verval van rechtswege niet warden tegengesteld aan personen die zich op de
verkavelingsvergunnIng beroepen, indien zij kunnen aantonen dat de overheld, na het verval, en ten aanzien
van den of meer van hun kavels binnen de varkaveling, wijzigingen aan de verkavelIngsvergunning heeft
toegestaan, of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend, In
zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden.
§7. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het velvet van '
rechtswege.
Beroepsmogelijkheden
(Read voor VergunnIngsbetwlstingen, Ellips-gebouw, Koning Albert Il — laan 35 bus 81, 1030 Brussel)
Art. 4.8.1. Er wordt een Raad voor vergunningsbetwistingen opgericht, hierna de Raad te noemen.
De Road spreekt zich als admInistratlef rechtscollege uit over beroepen die worden ingesteld tegen:
1° vergunnIngsbeslissIngen, zijnde uitdrukkelijke of stilzwijgende bestuurlijke beslissingen, genomen In
laatste administratieve aanleg, betreffende het afleveren of weigeren van een vergunning;
14
Art. 4.8.13, In elke stand van het geding kan de voorzitter van de Raad, evenals de door hem gemachtigde
raadsleden, ter voorkoming van eon moeilijk te herstellen nadeel en op grond van ernsilge middelen, een
bestreden vergunningsbeslissing schorsen bij wijze van voorlopige voorziening. Oe schorsingsbesilssing
wordt ambtshalve of op verzoek genomen.
Art. 4.8.14. Alta processtukken worden aan de Read toegezonden per beveiligde zending, op straffe van
onontvankelijkheid.
Art, 4.8.16. § 1. De beroepen bij de Raad kunnen door volgende belanghebbenden worden ingesteld:
1° de aanvrager van de vergunning „.
2° de bij het dossier betrokken vergunningverlenende bestuursorganen;
3' elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan
ondervinden ingevolge de vergunnIngse validerings- of registratiebeslissing;
4° procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de
vergunningse validerings- of registratiebeslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken
over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten;
5° de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, voorwat betreft vergunningen afgegeven binnen de
• reguliere procedure, behoudens in de gevallen, vermeld in artikel 4.7.19, §1, derde lid;
6° de bij het dossier betrokken adviserende Instanties aangewezen krachtens mike) 4.7.16, §1, eerste lid,
respectievelijk artikel 4.7,26, §4, 2°, op voorwaarde dat zij tijdig advies hebben verstrekt of ten onrechte
Met om advies warden verzocht.
De belanghebbende aan Me kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing Met
heeft bestreden door middel van het daartoe openstaande georganiseerd administratief beroep bij de
deputatie, wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om n zich tot de Read te wenden.
§ 2, De beroepen worden ingesteld binnen een vervaltermijn van vijfenveertig dagen, die ingaat als volgt:
1° wat betreft vergunningsbeslIssingen:
a) hetzij de dag na deze van de betekening, wanneer dergelijke betekening vereist is;
b) hetzlj de dag na deze van de startdatum van de aanplakking, In alle andere gevallen;
§3. De beroepen worden ingesteld bij wijze van verzoekschrift.
liet verzoekschrift wordt ondertekend door de partie gedagtekend en bevat:
1° de naam, de hoedanigheid en het adres vende verzoeker;
14 98 88 9700
1
P. 9
20 de naam en het adres van de verweerder;
3° het voorwerp van het beroep;
4° een uiteenzetting van de fallen;
5° een Omschrijving van :
a) de geschonden geachte regelgeving, stedenbouwkundige voorschriften of beginselen van behoorlijk
bestuur,
b) de wijze waarop deze regelgeving, voorschriften of beginselen naar het oordeel van de verzoeker
geschonden wordt of worden,
Het verzoekschrift omschrijft in voorkomend geval de redenen op grond waarvan, bij wijze van voorlopige
voorziening, om de schorsing van de vergunningsbeslissing wordt verzocht.
Aan het verzoekschrift wordt een afschrift van de bestreden beslissing gehecht. Het reglement van orde kan
nadere vorm- en procedurevereisten vaststellen.
§ 4. De verzoeker kan aan het verzoekschrift de overtuigingsstukken toevoegen die bll nodig Licht
Da overtuigingsstukken worden door de verzoeker gebundeld en op een Inventaris ingeschreven.
§ 5. Gelijktijdig met de Indiening van het verzoekschrift stuurt de verzoeker een afschrift van het
verzoekschrift per beveiligde zending en ter informatie aan de verweerder en aan de begunstigde van de
vergunning of de valkieringsbeslIssing.
Art 4.8.18, De verzoeker Is een rolrecht verschuldigd.
Het rolrecht wordt vastgesteld door de Vlaamse Regering.
De griffier brengt de verzoeker schriftelijk op de hoogte van het verschuldigde bedrag.
Het rolrecht wordt gestort op rekening van het grondfonds, vermeld In artikel 5.6.3. De storting wordt verricht
binnen een termijn van dertig dagen, die Ingaat de dag na deze van de betekening, vermeld In het derde lid.
Indien het bedrag niet binnen deze termijn Is gestort wordt het beroep niet-ontvankelijk verklaard. Daniel
tijdige betaling kan niet worden geregulariseerd.
Mededeling
Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden
bij da gemeente, wear u de aanvraag hebt Ingediend, bij de provincie, en ook hij de Vlaamse administratie.
bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen
ook gebruikt worden voor het opmaken van statistieken en voor wetenschappelijke doeleinden, U hebt het
recht om uw gegevens In deze bestanden In te kijken en zo nodig de verbetering ervan een te vragen.
Gent, 12 juli 2012
namens de Deputatie:
de provinclegriffier,
(get.) Albert De Smet
de gouverneur-voorzitter,
(get.) André Denys
1-11Ide Verbeecke
assistent
1498889700
Onderwerp verkavelingsaanvraag
Opdrachtgever Architectenvennootschap Renaat Dierickx SVBA
Ninovesteenweg 105f 9320 Erernbodegem
Ligging: Ninovesteenweg j 9320 Erembodegem
FOTO
FOTO 2
Alw&mr:
Gehecht aan een akte verledep voor notaris
Bernard Loontjens te Izegem op5 id/4 , getekend
"(1@ verletur" door partijen en ons notaris.
rCO, A04*.
GEREGISTREERD. ..A B
TE MOM, OP
R1EO, C BOOK
-PNTVANOEN :
1/4'00
MINVOGIEM
' MfI 2014
1 1 M
BLADE
Vijftig euro (50 e
RUIMTELIJKE ORDENING
STAD AALST
Administratie en Techniek
DENDEREND
De heer Alfons Loontjens
notaris
Nieuwstraat 22
8870 Izegem
uw brief van
22 januari 2013
uw kenmerk
Onver Moyersoen/Ere-201318448
ons kenmerk
IDS/EVD/2013/13053
contactpersoon Ellen Van Den Bremt
functie
administratief deskundige
tel
063 73 24 51
fax
063 73 26 19
e-mail: ellen.vandenbremt@aalst,be
*
verkoopbaarheidsattest Erembodegem, Ninovesteenweg (V2006-203-2)
0.3 JUN 2013
Geachte
Als bijlage sturen wij u een uittreksel uit de notulen van het college van burgemeester en
schepenen van 22 april 2013 betreffende de afgifte van het verkoopbaarheidsattest van de
verkavelingsvergunning met ref. V2006-203-2 voor een goed gelegen te Erembodegem, 12de
afdeling, sectie B, nr. 141r.
Hoogachtend
kringlooppapler
in opdracht van de wd. stadssecretaris
Magda De Wolf
opdrachthouder
Christoph D'Haese
burgemeester
STADHUIS AALST
correspondentie: Grote Markt 3 • 9300 Aalst
tel. 053 73 23 23 (infolijn Aalst)
fax 053 73 21 19
e-mail: [email protected]
website: www.aalst.be
Openingsuren:
• maandag, dinsdag en donderdag: van 8.30 tot 11.30 uur
• woensdag: van 8.30 tot 11.30 en van 17 tot 18.30 uur
• vrijdag: van 8.30 tot 12 uur.
4
BERAADSLAGING/PROCES VERBAAL-EENSLUIDENDAFSCHXFT
UI 1 1REKSEL
UIT DE NOTULEN VAN
HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN
Samenstelling : Chrlstoph D'Haese, burgemeester-voorzitter; Use Uyttersprot, Karim Van Overmeire, Ann Van de Steen, Mia De
Brouwer, lwein De Koninck, Dylan Casaer, Caroline Verdoodt, Paul Stocicrnan, Sarah Smeyers, schepenen; Wim Leerman,
stadssecretaris
zitting van maandag 22 april 2013
Verontschuldigd : Karim Van Overmeire, schepen
Vergunningen en ruimtelijke ordening. V2006/203-2 Afleveren. van een verkoopbaarheidsattest in .
toepassing van artikel 4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 'aan notaris Loontjens Bernard,
Nieuwstraat 22, 8870 Izegem voor een goed gelegen te 9320 Erembodegel NinoVesteenweg, 12de
afdeling, sectie B nummer 141R. Het betreffende attest wordt afgelevefr(jaarnummer 29748)
MOTIVERING
Juridische grondslag
.Artikel 57 van het gemeentedecreet van 15-07-2005 en wijziging Ve.r01 42009 betreffende de
bevoegdheden van het college.
Artikel 4.2.16 § 2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke ordening vaD 1-5 m442009 stelt: de
verkavelingsakte -wordt eerst verleden na overlegging van een atteSt van
college van burgemeester
en.schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling oft oor de .11.0trold,çen verkavelingsfase,
het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborg is door:.
l'de storting van een afdoende, financiële waarborg ;
2'een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende efdoende finance* waarborg.
Het attest, vermeld in het eerste lid,' kan worden afgeleverd iierP e verktanninglio
lasten heekuitgevoerd, deels de nodige waarborgen heeft. g.p.gekere iTANfm
• • et'
Feiten
et deels zelf- de
en context
13-13053-Loontjens-Erembodegeni-Ninovestwg-V2006-203-2
Aangezien er voldaan is aan alle opgelegde voorwaarden van de erkavegsverg
g niet ref
V2006-203-2, afgeleverd op 19 maart 2012 door het college van .burgeméeSte, scheaenenkk._,
Renaat Dierickx bvba - Architectenvennootschap, voor een goed %jegentew Eremk,degIn'i,'
Ninovesteenweg, kadastraal bekend als 12e afdeling, sectie B, n#141R, ihrin toepasSirayarAart.
4.2.16 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het betreffer4e atte4efgeléverd worko*dat
men ken overgegaan tot de opmaak van de verkavelingsakte en ,de vervrdémding Van kgat,
4
Advies dienst + argumenten
Gunstig advies
r.?
BESLISSING
Het college beslist in besloten vergadering en met eenparige sterren,
Enig artikel: het verkoopbaarheidsattest af te leveren aan notaris l'OaMens Bernard te 8870.1zegem,
Nieuwstraat 22, voor de verkavelingsvergunning van 19 maart zoig, edf. agentschap RO — OostVlaanderen 5.00/41002/2300.2, o.ref. V2006/203-2, afgeleverd Oh Renaat Dierickxbyba,
Architectenvennootschap, Ninovesteenweg 105, 9320 Erembodeqem, voor een perceel gelegen te 9320
Erembodegem, Ninovesteenweg, kadastraal bekend 12de afdeling, sectie B, nummer 141R.
STAD AALST
collegebesluit : 29748 van maandag 22 april 2013
pagina 1 van 2
BERAADSLAGING/PROCES VERBAAL-ESNSLULDENDAFSCHTLIFT
NAMENS HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN
phristoph D'Haese
burgemeester-voorzitter
Wim Leerman
stadssecretaris
VOOR EENSLUIDEND AFSCHRIFT
im Leerman
stadssecretaris
Gehecht aan een akte verleden voor n
Bernard Loontjens te Izegem op 7 3/5 geteken
• "ne varietur" door partijen en ods notaris,.
Christoph D'Haese
• burgemeester
r trz, Aoiti. Ale). Li3cNi
GERECJISTREEPD,
fE MEOW: CP
RE
C BOEK
giNTVANDEN
I
sm, AALST
a. BLADE/4,f
o. BONVADVS
11BLAD
11 A T•2014
YAK I .4
Vijftig euro (50 euro)
collegebesluit :29748 van maandag 22 april 2013
pagina 2 vart 2
Formulier IV
Provincie Oost-Vlaanderen
VERGADERING VAN HET COLLEGE VAN
Arrondissement Aalst
BURGEMEESTER EN SCHEPENEN OP
STAD A.Áigt
19 MAART 2012
WEIGERING VAN DE VERKAVELINGSVERGUNNING
Aanvraag nummer 41007J23854/VA/2006-203/2
Dossiernr. Afd. RO 5.00/41002/2300,2 van 8/3/2012
ehf,4413X0
Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door Dierickx
Renaat bvba, Architectenvennootschap, met als adres Ninovesteenweg 106,
9320 Erembodegem, ontvangen.
De aanvraag werd ontvangen op 9 november 2011.
Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op
22 november 2011.
De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres 9320 Erembodegem (Aalst),
Ninovesteenweg(ERE) en met kadastrale omschrijving EREMBODEGEM, 12de AFD,
sectie B, nr(s) 0141R.
Het betreft een aanvraag tot het verkavelen van gronden met het oog op woninghouw.
Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening
houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse
Codex Ruimtelijke Ordening en de uitvoeringsbesluiten.
•
Advies eLewesteliike stedenbouwkundige ambtenaar
Het college van burgemeester en schepenen heeft kennisgenomen van het advies van de
gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, uitgebracht op 8 maart 2012 Het advies luidt als
volgt:
Beknopte baschniving van de aanvraaq
De aanvraag betreft het verkavelen van een stuk grond met het oog Op woningbouw
(2 loten).
Stedenbouv
leli o bas e mrAgiAsIgnmAio
e
aar
_Ata
Ligging •volgens de plannen van aanleg + bijhorende voorschriften
De aanvraag is volgens het gewestplan AALST NINOVE - GERAARDSBERGEN ZOTrEGEM (KB 30/06/1978) gedeeltelijk gelegen in een woongebied.
In deze zone gelden de stedenbouwkundige voorschriften van art 5:1.0. van het koninklijk
besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en de gewestplannen. Deze voorschriften luiden als volgt:
Woongebieden zijn bestemd voor woncn, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en
kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet
in een daartoe aangewezen gebied moeten warden afgezonderd, voor groene ruimten, voor
sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische
voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bednfven, voorzieningen en inrichtingen
OZ/T :fta
ET-ZT-SZ
ONINHOMO axrrialwinu
STSZE4E50:a0Op 'ZaGA XEd
Vlaamse regering van 30 maart 2001 en bij besiuit van de Vlaamse regering van 8 maart
2002_
Evaluatie
lure/ antal bezwaren
De voorgeschreven procedure van openbaar onderzciek werd gevolgd. De aanvraag werd •
openbaar gemaakt van 2411/2011 tot 23/12/2011. Er werden geen bezwaarschriften •
ingediend.
Eveluatio bezwaren
Niet van toepassing. .
Historiek
Op 12/03/2007 werd een verkavelingsvergunning geweigerd.
Beschrijving van de Nniwptaats, do omdeving en do aanvraag
De pinta van de aanvraag is gelegen ten zuiden van het stadscentrum van Aalst, tussen de
E40 en de N9. Het betreft een perceel langs de Ninovesteenweg dat op heden onbebouwd
is. De omgeving wordt gekenmerkt door het gemengd voorkomen van handelspanden een
(meer)gezinswoningen.
De aanvraag betreft het verkavelen van het perceel in 2 loten voor open eengezinswoningen.
De loten hebben een oppervlakte van ca. 10a. De verkaveling 'veorziet een bouwzone met
een breedte van 9m. De maximale bouwdiepte bedraagt 18m (gelijkvloers en verdieping). De
kroonlijst is beperkt tot ca. em. De bouwvrije zijstroken hebben een breedte ven 4m, Achter
de woningen is een zone voorzien voor bijgebouwen (gekoppeld op de perceelsgrens).'
i" ce or eni
Beoordeli ng van cie goede rithAtut4,A
Deze beoordeling -als uitvoering van art 1.1.4 van de codex gericht op een duurzame
ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het
leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen houdt rekening
met.de criteria als uitvoering ven art 4,3.1. van de VCRO.
De aanvraag betreft het verkavelen van een stuk grond in 2 loten voor open
eengezinswoningen, gedeeltelijk gelegen in woongebied, natuurgebied en reseivatiegebled
(overdruk) volgens het vigerend gewestplan. De aanvraag is in strijd met de bepalingen van
het gewestplan.
Het achterste gedeelte. van'het perceel is gelegen in natuurgebied en dient bijgevolg
uitgesloten uit de vergunning. Het perceel is echter tevens gelegen in een reservatiegebied
(overdruk). Het college van burgemeester en schepenen stelt in haar advies dd. 1e/02/2012
dat de voorliggende aanvraag kan vergund warden op basis van Art. 4.3.8. §2. VCRO. De
aanvraag voldoet echter niet aan de gestelde voorwaarde, aangezien uit het advies van het
Agentschap Wegen en Verkeer niet blijkt dat de reservatlestrook niet binnen vijf jeer na
afgifte van de vergunning zal worden aangewend voor de uitvoering, bescherming of
instandhouding van handelingen die betrekking hebben op openbare infrastructuren of
openbare wegen of nutsvoorzieningen. Bovendien geldt Art. 4.3.8. VCRO enkel voor een
stedenbouwkundige vergunning. Een verkavelingsvergunning kan dus niet afgeleverd
worden op basis van dit artikel. Gelet op bovenstaande motivatie, is de aanvraag In strijd met de wettelijke bepalingen on
bijgevolg niet aanvaardbaar.
OZ/Z :B.°E1
OS:170 ET-ZT-SZ
ONINHGHO
axmaiwinu
6T5ZELESO:ao0p -zaan xud
Van edn behoorlijk vergunde en niet-vervallen
uitvoeringsplan, noch binnen de omschrijving
.
.
verkaveling_
Het goed Is gelegen binnen het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringeplan, de afbakening
regionaalstedelijk gebied Aalst, BVR van 10-07-2003 en publicatie OS van 02-09-2003.
Anclett.zer
jr,g_
) sg_e_q_mIs vaniet goed
Niet van toepassing.
Verordeningen, richtlijnen en omzendbrieven
De stedenbouwkundige verordening inzake de afvoer van hemelwater en afvalwater (GR van
04-09-2001, goedkeuring door de BD van 14-02-2002 en publicatie in het BS van
16-04-2002) is van toepassing.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
.•
Historiek
Op 12-03-2007 werd door het college van burgemeester en schepenen aanvraag voor het
verkavelen van gronden geweigerd (referte 5.00/41002J2300.1) gezien de situering van het
perceel in de reserVatiestrook geen wettelijk kader vormde om nieuwbouwwoningen toe te
staan_
Beschriivine van de bouwplaats, de omneving en het oroject
Nei goed bestaat uit een onbebouwd terrein dat gelegen is langs de Ninovesteenweg,
hetgeen een volledig uitgeruste gewestweg is (nr N405-0). De onmiddellijke omgeving wordt
gekenmerkt door handelspanden en (meergezins)woningen in gesloten, halfopen en
vrijstaande bebouWingspatroon.
De aanvraag beoogt het verkavelen van gronden met het oog op woningbouw.
Beoordeline van de made ruimtelijke ordening
Het thans voorliggend voorstel beoogt het verkavelen van het terrein in functie van het
oprichten van twee vrijstaande eengezinswoningen in het resérvatiegebied vocir aan te
leggen hoofdverkeerswegen, in overdruk aangeduid in het gewestplan.
De aanvraag heeft aldus betrekking op een perceei dat, volgens deze overdruk van het
gewest plan. in principe niet bestemd is voor woningbouw; maar waarvoor toepassing kan
gemaakt worden van art 4.3.8 van de VCRO m.b.t het bouwen van constructies in een
reservatiestrook.
' Ingevolge dit artikel kan namelijk een stedenbou4undige vergunning voor het bouwen van
woningen afgeleverd worden op voorwaarde datvoldaan wordt aan één van voorwaarden in
dit artikel.
Aangezien het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer, district Aalst van 01-12-201.1.
voorwaardelijk gunstig is wordt de aanvraag tot verkaveling beschouwd ais in
overeenstemming met art 4.3.8 § 2, 20. Na telefonisch contact met deze dienst is verder •
gebleken dat de betreffende reserv,atiestrook niet zal aangewend worden voor het uitvoeren
van wegeniswerken of openbare infrastructuren.
Gelet op de onderliggende bestemming van het gewestplan, namelijk woongebied, kunnen
de loten 1 en 2 in aanmerking komen voor het oprichten van vrijstaande éérigezinswoningen.
Het gedeelte van het perceel dat gelegen is h het achterliggend natuurgebied dient ,uit de
verkaveling gesloten te worden.
Het.vooropgestelde principe van vrijstaande bebouwingen met een gabariet van maximum 2
bouwlagen (kroonlijsthoogte 6,50 m) onder hellend of plat dak is niet vreemd in de omgeving
of zal geen storend element vormen.
De voorgestelde bouwvrije stroken van minimum 4,00 m zijn voldoende groot en de beoogde
voorbouwlijn is voldoende afgestemd op de bebouwing in de onmiddellijke omgeving.
De voorgestelde bouwdiepte van .18,00. m, zowel op het gelijkvloers als op de verdieping
overschrijdt ovenwel de gangbare stedenbouwkundige normen qua bouwdiepte, temeer
gelet op de bouwdieptes van de bestaande woningen in de onmiddellijke omgeving.
OZ/E :E'ed
05:1.0 ET-ZT-SZ
owr Nano
lar.w. trer
6TSZELESO:a0Dp 'Zan Xed
2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN
2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN)
2.1.A. TYPOLOGIE
.
Toelichting
Zie voorstel
Stedenbouwkundig voorschrift
Twee vrijstaande bebouwingen op de loten 1 en 2,
zoals weergegeven op het bijgevoegd gewijzigd
inplantingsplan.
Het achtergelegen deel van het perceel dat gelegen
is in het natuurgebied (vanaf 50 m achter de rooilijn)
wordt, uit de verkaveling gesloten_
•
2.1.B. INPLANTING
Toelichting
Zie bovenstaande motivering onder
"Beoordeling van de goede
ruimtelile ordenin "
2.1.C. BOUWVOLUME
Toelichting
Zie voorstel
.
.
•
Stedenbouwkundig voorschrift
Zie voorstel
De gelijkvloerse bOuwdiepte voor de woningen op de
loten '1 en 2 dient be erkt te worden tot 18 m.
Stedenbouwkundig voorschrift
Aanvullend/wijzigend: GABARIT
• Kroonlijsthoogte te voorzien en te beperken tot
5,50 â650 m.
Zadeldaken, schilddaken met een' helling
begrepen tussen 350 en 459 zijn toegelaten.
• Platte daken zijn eveneens toegelaten.
• Gelijkhellende dakvlakken dienen voorzien te
worden.
• De nok ligt op maximum 6 m achter de bouwlijn .
en evenWijdig ermee.
• Dakultbouwen zijn niet toegelaten.
.
• FotovoltaTsche zonnepanelen zijn toegelaten
VLOERPEIL
De pas van de gelijkvloerse vertrekken mag niet
onder en niet meer dan 0,35 m boven de peilhoogte
der aanliggende street of het bestaand maaiveld
worden voorzien
2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM
Toelichting
Stedenbouwkuarkv.00rschrift
..
Zie voorstel
GEVELMATERIALEN
Zie voorstel.
DAKVORM
Aanvullend/wijzigend:
•
Zoals hierboven onder 'Gabarit aangegeven_
Og/i, :Bvd 05:17B ET—T—S
DNINNHO
axmaIwinu
•
ETSZELESO:a00P 'mxen
"a
Enkel langs de achtergevel of zijgevel van de waning
is een terras toegelaten tot een maximum
oppervlakte van 50 m2, tot op minstens 1 m van de
perceelsgrenzen, ook bulten de strook voor
ebouwen.
Tr61
3.3. INRICHTINGSELEMENTEN
Toelichting
Zie voorstel
-
rn—■•••■•—rb,
Stedenbouwkundig voorschrift
'
Aanvullend/wijzigend:
Binnen de achtertuinstrook is een tuinberging/garage
toegelaten in esthetisch verantwoorde materialen
(metalen prefab-constructie is niet toegelaten) met
eon maximum oppervlakte van 40 rn2,
maximumhoogte 3 m, ingeplant binnen de zone
zoals aangeduid op het plan. Deze dient qua •
voorbouwlijn en hoogte gekoppeld te warden met de
berging/garage op het aanpalend lot
'
3 4. AFSLUITINGEN
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
'
Aanvullend/wijzigend:
Gezien de beperkte oppervlakte van
de tuinen zijn Voldoende hoge
afsluitingen nodig om vcildoencle
privacy te garanderen.
.
Aanvullend/wijzigend:
'
AARD
De perceelsgrenzen afsluiten met een doorlevende
haag ofwel met betonstijlen en viechtclraad met
betonplaat van maximum 0,50 m hoogte (totale
hoogte: maximum 2 m).
Alciemeen:
• Het achtergelegen deel van het perceel dat gelegen is in het natuurgebied (vanaf
50 rn achter de rooilijn) wordt uit de verkaveling gesloten.
• De voorschriften en bepalingen van de stedenbouwkundige verordening Inzake de afvoer
van hemelwater en afvalwater (OR van 04-09-2001, goedkeuring door de BD van
14-02-2002 en publicatie in het BS van 16-042002) dienen stipt nageleefd te worden.
Het regenwater dient opgevangen te worden in een regenvvaterput of- tank die •
voldoende capaciteit heeft en uitgerust is met een pompinstallatie voor hergebruik.
De overloop van de regenwaterput mag in de regel niet aangesloten worden op de
openbare riolering,
Het overtollige regenwater dient geinfiltreerd te worden in de bodem via een open
infiltratie inrichting (gracht of wadi) of via een ondergrondse infiltratie inrichting, geplaatst
boven de hoogste grondwaterstand_
De regenwaterinstallatie en - afvoer dienen te voldoen aan het reglement op de
rioolaansluitingen (zie www_aalst_be).
Dit wordt gecontroleerd door de stad vific5r het afvalwater wordt aangesloten op de
riolering.
m Het advies van de stedelijke dienst Openbare Werken van 01-12-2011 dient stipt
nageleefd te worden.
• Het advies van het Agentsohap Wegen en Verkeer, district Aalst van 01-12-2011 dient
stipt nageleefd te worden.
0 De toegang van beide woningen dient gezamenlijk genomen te worden niet een
maximum totale breedte van 7,00 m.
OZ/5 :BPd 05:143 ET-ZT-SZ
moan axmanwinu
6TSZELESO:anop 'zaan xva
..,
De eventuele aanpassingen en .uitbreidingen van nutsleidingen vallen ten laste van de
verkavelaer.
.
a De verkavelaar heeft de verplichting om de geldende regienientering, uitgevaardigd door
de distributienetbeheerder Intergem voor elektriciteit en aardgas, inzake privé.
verkevelingen strikt na te leven. •
..
. Het is wenselijk dat de toekornitige bouwheren een wachtbuis niet trekdraad plaatsen
vanaf hun woning tot aan de robilijn voor de realisatie van tarn (latere)
.. ;
....,
telefoonaansluiting.
a Alvorens het verkoopbaarheidsattest (art 4.2.16. p van de VCRO) wordt afgeleverd
moet aan alle voorwaarden voldaan zijn en moeten de plannen van de verkaveling
worden oyergemeakt aan het stadsbestuur, dienst Rulmtelike Ordening
(rulmtelijkeordening.vergunningen@aalstbe), in een digitaal formaat (*.dxf,, *.dwg of
*,shp). Deze bestanden dienen gegeorefereerd te zijn.enopgebouwd conform de
technische richtlijnen van het GRB (Grootschalig Referentie Bestand - info www.aolv.be).
Watertoets
Wat betreft de watertoets dient vermeld dat het voorliggende project een beperkte
oppervlakte heeft en niet is gelegen in een recent overstroomd gebied of een risicozone voor
overstromingen of een effectief ovetstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient
geoordeeld te worden dat geen sChadelijk effect wordt veroorzaakt, voor zoverre gekend.
Normen en prcenta s bétreffende rwezenlildn
de yg±_g van een Sociaalf bescheiden
woonhanbod.
Niet van toepassing.
Meldingsplicht
Niet van toepassing,
OPmerking
Niet van toepassing.
Aldernene conclusie
Aan het voorstel kan een gunstig advies verleend worden.
Voorwaarden
Zie verslag gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar.
BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN IN DE
ZITTING VAN 19 maart 2012 HET. VOLGENDE :
Het college van burgemeester en sChepenen weigert de verkavelingsvergunning.
•
1:1elangrijkobepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Art, 4.7.19. §1. Een afschrift van de uitdrukkelijle beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen
Pen ordetermijn van lien dagen en per beveiligdézending bezorgd Ilan de aanvrager en aan de geweStelijke
stedenbouwkundige ambtenaar. De gawestelijke stedenbouwkundige ambtenaar ontvangt ook een afschrift van bet
vergunningendosster, behoudens Indian hij omtrent de vergunningsaanvraag een advies heeft verstrekt
Een afschrill van de uitdrukkelijke beslissing tif een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt tevens bezorgd aan;
1°
de adviserende instanties, vermeld in.arilk014.7.16, l,eerste lid;
2°
de toezichthoudende arehbot, indi
dese daarom verzoekt.
De Vleamse Regering bepaalt de gevallen waa4n ontvoogde gemeenten geen afschriften of kennisgevingen moeten
• overmaken aan de gewestelijke stedenhoUwliundige ambtenaar omwille van de beperkte ruimtelijke impact van de vergunde
handelingen of de eenvoud van het dossier,
.
§2, Een mededeling die te kennen geeft dat'cit■ vergunning is verleend, wordt door de Aanvrager gedurende een periode van
dertig dagen aangeplakt OP de pleats waarop de vergunningsaanvraag betrekking beet De aanvrager brengt de gemeente
S/T
:Bud T.S:1,0 ET—U—SZ
ow Nano axr I 13.11.1I
EISZELESO:aoop .zaan Ked
onmiddellijk Op de hoogte van de startdatum van de. earibiákking. De Vlaamse Regering kan, zowel near de inhoud als near de
vorm, aanvullende vereisten Opleeeen waaraan de aanplakking moat voldoen.
De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde waakt erover Oat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termer) van tien
dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college van burgemeester an schepteen.
De gemeentesecretaris of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek van Ore belanghebbende, vernield in artikel 4.7.21,
een eewearmerkt eftehrift van het attest van aanplakking
53. Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als d.e eenvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekeeerevanaf de dag
van aanpleiddng, op de hoogte ward gebracht van da Instelling van een administratief beroep. Indien een administratief beroep
wordt ingesteld, geldt artikel 41.21. 5-8. Daze bepaling geldt Onverminderd artikel 4,5,1, 52, van deze codex en artikel 4.2.6, §2,
eerste lid, van het decreet van (...) betreffende hat grond- en pandenbeleid,
§4. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de Vergunning en het bljhorende dossier ligt tijdens de duur van de
werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning.
Beroepsmogelijkheden
Are
§1. Tegen de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing van het college van burgemeester en schepenen omtrent de
vergunningsaanvraag kan een georganiseerd administratief beroejeworden ingesteld bij de deputatie van de provincie waarin
de gemeente is gelegen, Bij het behandelen *van het beroep onderzoekt de deputatie de aanvraag in hoar volledietieid.
52. Het beroep, vermeld in 51, kan door volgende belanghebbenden warden ingesteld;
1"
de aanvrager van de vergunning;
2°
elke natuurlijke persoon of rachtspersoOn die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden
ingevolge de bestreden beslissing;
3°
proceebelfwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden
beslissing zijn bedreigd of geschaad, Veer zoverzij beschikken over een duurzame en effectieve werking
overeenkomstig de statuten;
4°
de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, behoudens In de gevallen, vernield in artikel 4.7.19, 51, derde lid;
de adviserende instanties aangevreten krachtens artikel
§1, eerste lid, op voorwaarde dat zij tijdig advise
hebben verstrekt of ten onrechte niet om advies werden verzocht,
§3. Het beroep wordt op straffe van onontvarikelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat:
1°
veer wat betreft het beroep ingesteld doer de aanvrager: de deg na deze waarop het afschrift of de kennisgeving,
vermeld In artikel
§1, eerste Rd, werd betekend;
2°
voor wat betreft het beroep ingesteld door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of deerde adviserende
Instanties aangewezen krachtens artikel 4.7.15, §1, eerste lid : de dag na deze waarop het afschrift of de
kennisgeving, vermeld in erne! 4.7.19, 51, tweede lid, ward betekend;
3"
voor wat betreft het beroep ingesteld door elke andere belanghebbende : de dag na deze van aanplakking,
§4. Het beroepschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingediend bij da deputatie.
De indiener van het beroep bezorgt gelijktijdig en per beveiligde zending een afschrift van he( bereeptehaft Aan de aanvrager
van de vergunning en aan het college van burgemeester en sohepenen, in zoverre zij niet zelf de. indiener van hat bete%) zijn.
Aan de deputatie wordt, op straffe van onontvankelijkheid van het beroep, een bewijs bezorgd van daze beveiligde zending aan
tie aanvrager en aan het college.
§5. In de gevallen, vermeld in §2, eerste lid, 1°, r en 3', dient het beroepschrift op straffe van onontvankelijkheid Vergezeld te
zijn van het bewijs dat een dossiervergoeding van 62,50 euro betaald werd, behalve ais het beroep gericht is legen een
stilzwijgende weigering. De doseiervergeeding l verschuldigd op rekening van de provincie,
§6. De daartoe aangewezen provinciale ambtenaar maakt eén afschrift van het beroepschrift over aan de gewestelijke
Stedenbouwkundige ambtenaar_
§7. Het college van burgemeester en schepenen maakt het vergunningsdossier of een afschrift daarvan over aan de deputatie,
en zulks Oriverwied nu de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift.
§8. Het indienen van een beroepschrift schorst onmiddellijk de uitvoering van de vergunning tot aan de betokening van de
beroepsbeslissing aan de aanvrager.
Uittreksel uit het besluit van de Vlaamse Regering van 24 juli 2009
Are 1. §1, Het beroepschrift, bedoeld in artikel 4,7,21 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt gedagtekend en
bevat:
1°
de naam, de hoedanigheid en het adres van de indiener van het beroep, en, in voorkomend geval, zijn
telefoonnummer en malladres;
2"
de identificatie van de bestreden beslissing en van het onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van deze beslissing;
3°
een inhoudelijke argumentatie in verband met de beweerde onregelmatigheid van de bestreden beslissing.
•
Indien de Indiener van het beroep een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of
nadelen karrandervIneen ingevolge de bestreden beslissing, omvat het be pschrift tevens een =sallying van deze hinder
Of eadelen.
BZ/9 : 5'ed
05:170 ET—U—SZ
DNINaGUO
aullaIwinu
6TSZELESO:szeop 'zaan xue
Fax uerz. door:053732519
RUINTELLIXE ORDENING
25-12-13 04:46
Pag: 10/12
ALGEMENE VOORWAARDEN
1.-
Op het vlak van de voorgevel may geen Werbetiw (ultsprong) komen, die de hieronder vermelde grenzen
overschrijdt:
a) verhoogde voetpaden (trottoirs) of bermeg
Tot op 210 m hoogte vanaf het trottoimiVeau worden geen unbotrWSels geduld die meer dan 0,20 m voorbij tie
rooilijn reiken.
Deuren en vensters mogen 14 het openen niet buiten het gevelviak komen. hoven 2,19 m hoogte mag geen enkel
uitbouwsel meer dan eért meter voorbil der/3011n, en nooit verder clan tot pp 0,50 m van het verticaal vlak door de
trottoirband relken,
teleeeeedeaegeti
ejtg der
's
emen
Tot op 5,50 ni hoogte, gemeten vanaf het vOetpadnIVeau, zijn uitbouwsels enkel toegelaten voor zover ze niet moor
dan 0,20 m voortlij de rooilijn reiken en het gebouw ten minste '1 ni echte ruit staat ten opzichte van de rand van de
eigenlijke rijbaan.
Doyen 5,50 ni zijn uitbeuweels toegelaten voor zover ze niet reiken tot op 0,50 m van het verticale vlak deer de rand
van de eigenlijke rijbaan,
•
2.-
Het peil van de Wet van het gebouw, d.w.z. de snijlijn van de voorgevel met het toekomstig aansluitend natuurlijk
terrein wordt aangegeven in de bijzondere voorwaarden en la bepaald volgens de boogie van het definitief trottoir of
de uiterste rend van de verhattling,
a-
De eventueel In het trottoir of in de been te maken openingen voor het verlichten en verluchten van de keldervente,
ping of voor het opslaan van brandstoffen werden toegelaten binnen de door de gemeenteraad WergesehreVen
afrnetingen, zonder dat Ze evenwel meer dan 0,40 m de voorgeschoyven rooilijn moyen overschrijden en zonder
breder te mogen zijn dan 0,65 m. Deze openingen moeten op de hoogte van het trottoir of de berm afgesloten
worden door middel van een stevig deksel van metaal, beton of glasbeton met een effen, niet glibberig oppervlak.
Indien het deksel opengewerkt i, mag de afstand tussen de staven niet meer dan 0,015 m bedragen. De hardstenen of betonnen omrandingen, semen met de deksels, moeten volkomen gelijk,liggen met het boverwiak van het.
trottoir orde berm.
4,,
Er mogen geen inrittan veer voertuigen worden aangelegd tegenover bestaande bomen van de weg.
'Flet peil der dorpels van de deuren, poorten of van het om het even welke toegang ten opzichte van het peil van het
voetpad of tie uiterste rand van de verharding, wordt aangegeven in de. bijzondere voorwaarden (1°). indien dit peil
niet gevolgd wordt kan de eigenaar bij een eventuelq wijziging van het lengteprofiel van de weg, geen aanspraak
maken op enige vergoeding voor aanpassing van deuren, poorten en andere toegangen. ,
6.-
De afdekking van ofslehingsmuren moet ze ontworpen worden dat hat daarop vallende water naar het privdelomein
afvloeit
7,-
De ontworpen werkzaamheden werden zo uitgevoerd dat ze de afwatering van de weg nooit hinderen.
a) Materialen of andere voorwerpen, die moeten dienen voor de ontworpen werkzaamheden, mogen op hot trottoir
of de berm yen de weg gestapeld worden overeenkomstig de voorschrift en van de gemeenteverordening.
b) Bij ontstentenit van een gemeenteverordening moat de opslagplaats zich beperken tot cle breedte van het
eigendom. Met eta in de bijzondere voorwaarden te bepalen maximumdiepte (4°). Die opslagplaats most op
minstens '1,50 rn hoogte stevig afeesloten zije. De stapels mogen slechts gedurende de strikt noodzakelijke tijd
blijven liggen. Ze worden niet maergeduldne Wheeling , het staken van de werkzaamheden of tijdens de SOhOrting
&van_
0) De stapels mogen nooit de afwatering van de weg belemmeren en moeten 's nachts verlicht zijn.
-d) De vergunninghouder is steeds aansprakelijk voor de ongelukken en moeilijkheden die de stapels eventueel
zouden kunnen veroorzaken,
•
•
0)131j ontstentenis van een gemeenteverordening mogen geen featerialen of andere voorwerpen, die moeten dienen
Voor de ontworpen werkzaamheden, op het trottoir of de berm van de weg gestapeld warden.
9.-
Het staat de vergunninghouder vrij hat terrein tussen de buitenrand van de berm en de voor het gebouw
vastgestelde rooilijn aan te vüllen tot op de hoogte van de berm, maar hij is dan ertoe gehouden op de eerste
vordering van de Vlaamse overheid, Wegen an Verkeer. een duiker ter lengte van dat gebouw aan te leggen.
10,-
De vergunninghouder mag de sloot pas dampen nadat hij daarin een duiker gebouwd heeft. Hij moet daarvoor eerst
een vergunning in de vereiste One aanvragen aan de VlaarnSe Overheid, Wegen en Verkeer.
www.viaanderembe
F2 pag. 3 415/13/BVK/2011/6811 01/1212011
Fax uerz. door:053732519
RUIMTELIJKE ORDENING
25-12-13 04:47
Pay: 11/12
11,-
Het lozen van huishoudwater In de wegsloot wordt geduld Indian er goon dotaring bestaat en op voorwaarde zich te
schikken near de wetten en Verordeningen op de Opennere hygi6ne ar eventueel de plaatselijke
pelitieverardeningen.
Dit recht op afvoer near de openbare weg gaat nochtans niet zover, dat ongezonde of hinderlijke toestanden mogen
geschapen warden door slijkvormende, Whale afvalstoffen. Dat Is le vermijden door In de afvoerfeldingen een slijken vetafschelding in to schakelen.
12,-
De tangs- en dwarshellingen van de wegberm mogen niet gewijzigd worden zonder voorafgaande Vergunning van
de Vlaamse OVerteid, Wegen en Verkeer.
13,
Tengevolge van de voorgestelde rooilijn kan het voorkomen dat een perceel grond, af te namen Van het eigendom
van do vergünninghouder, bij de openbare weg gevoegd word( of omgekeerd, dal behoort tot do openbare weg en
bij het eigendom van de Vergunninghouder gevoegd dient te worden. Deze transactie wordt pas behandeld hij de
verwezenlijking van de voorgestelde rooiNjn.
Tot op dat ogenblik wordt het Onderhoud en de aanleg van de volledige in punt 4.- bedoelde strook door de
particulier uitgevoerd.
Het eigendom meg zolang worden afgesloten op de grens van het openbaar domain, maar uitsluitend door middel
van een voorlopige afsluiting.
14.-
De geldigheidsduur van onderhavig advies is beperkt tot twee jaar_
15.-
De goedgekeurde plans, aistriede de bouwvergunning met de bijbehorende adviezen, mosten steeds op de
bouwplaats voorhanden zijn en bij Were vordering van de bevoegde ambtenaren voorgelegd kunnen worden,
16.-
De vergunninghouder mag de werkzaamheden maar aanvangen nadat hij van de dislriaschef van Wegen en
Verkeer de daartoe nodige aanwijzingen heeft Ordvangen.
17.-
Dit adviesfonnulier beperkt /lob tot de voorschriften betreffende de roollrin, de bouwvrije zone en de zone van
aohteruitbouw. Het ontheit de belanghebbende niet zich te richten naar de wetten en VOOrSchriften, zowel algemene
al plaatselijke, inzonderheid near de bepalingen van de wet inzake de Ruimtelijke Ordening en Huisvesting.
www.vlaanderen.be
F2 pag. 4 415/13/M/2011/5811 01/12/2011
Fax uerz. door053732519
RUIMTELIJKE ORDENING
25-12-13 04:47 Pag: 12/12
Mededeling
Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden, Die bestanden kunnen zich bevinden bij de gemeente,
waar u de aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de ruimtelijke ordening.
Ze worden gebruikt voor de behandeling van trw dossier. Ze kunnen ook gebruikt worden voor he opmaken van statistieken en
Vox wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in te kijken en zo nodig de verbetering
ervan aan te vragen.
namens het col ege van burgemeester en Schepenen
de wd stadsseoret
.
Alain Van Geem
\
de burge
e
rsprot
PATRIMONIUM EN HUISVESTING
STAD AALST
Patrimonium
RUIMTELIJKE ORDE:NING
Volgnr.:
ingek.
I
....
'10 1
,v
DENDEREND
Dienst Ruimtelijke Ordening
uw brief van
uw kenmerk
ons kenmerk
23/11/2011
contacipemoon
Linda Troel"
functie
lel
diensthoofd
IDS/EDRN2000-2034
LT/KVL/50
053 73 24 22
fax
eniall
kateen,vanlangenhove@aelstbe
advies aanvraag verkavelingsvergunning
28 november 2011
Geachte mevrouw De Smet
Aanvrager : Dierickx Renaat bvba, architectenbureau
Ninovesteenweg 105
9320 Erembodegem
Ligging onroerend goed
Ninovesteenweg
9320 Erembodegem
• 12 afdeling, sectie B, nr. 0141R
Zonering gewestplan : Deels woongebied, deels natuurgebied
Opmerkingen inzake voet- en buurtwegen : Geen
Opmerkingen inzeke onbevaarbare
waterlopen:
Opmerkingen inzake rooilijn
Geen
Gewestweg .
Hoogachtend,
Namens Patrimonium,
voor akkoord
Ai
Ami- -;oone
0Z/Z. : Red
TS:
ET—n-5Z
NI wam
axri 'mimi nu
Troch
uszE4E50:aoop
'Zaan XPd
OPENBARE WERKEN
•
RUIMTELIJKE ORDENING
Volgnr
...............
Ingc.ak,
.......
mmbriefvan
uw kenmerk
onskenmetk
wntaotperso.on
footle
tel
23nov011
itls-edr-v2000-203-2
mvo
063 73 26 20
053 73 26 49
trarc.vanginclordeurengoalst,be
fax
nning R Dierickx bvba
Iris De Smet
Diensthoofd RO.
•
1 december 2011
Advies aanvraag verkave
Ninovesteenweg te Emil:
Collega,
te weg. •
be Ninovesteenweg is se
•
situeerd, Het gaat om een perceel in de buurt van de
Collega,
De ligging van het percee
130 Ninovesteenweg is een uitgeruste weg.
De ligging van het perceel is niet gesitueerd. Het gaat om een perceel in de buurt van de
Orangeriestraat.
Conform het Aalsterse reglement op de iloolaanelmultingen, te consulteren op www.aelst.be,
is het in de regel niet toegestaan om overtollig hemelwater aan te sluiten op de straatriolering
De stad pleit voor open infiltratleinrichtingen.
Het afvalwater dient aangesloten te worden op de riolering in de gewestvveg.
Er is geen interferentie van de verkaveling met het lopende Aquafiriproject langsheen de
Ninovesteenweg. Dat laatste krijgt zijn beslag langsheen het achterliggend, niet bebouwd
perceel (opp. 3Ba 23ca).
Hoogachtend
Jr marc
OZ/8 :EPd
ginderdeuren
TS:170 ET—Z1—SZ
Dwiwaauo axmaiwinii
6T5aELESO:ao0p .zaan >cm
;RUIMTELIJKE ORDENING
Correspondentieadres:
Netaanleg Private Verkavelingen
Liersesteernveg 4
2800 MeChelen
V nignr s.!.e/1
Innek,
..........................
_ALVAIA_AA .............
College van Burgemeester en chepenen
van en te
9300 Aalst •
uw bericht van
uw kenmerk
One kenmerk
defUm
23/11/2011
IDS/EDIVV2008-203-2
11-104.AN
9/12/2011
contactpersoon
emnil
telefoon
Fax
Daniel Aert$
[email protected]
015 33 54 80
015 $3 37 17
.
Verkaveling te Ninovesteenweg, Erembodegem
2 lot(en), kadastraal gekend als Md. 12, sect.. B, nr(s) 141R
Geachte
Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Telenet NV nodig is, om de loten uit uw
verkaveling te kunnen aansluiten.
Hieruit blijkt dat de nodige infrastructuur al aanwezig is om de distributie van informatie- en
communicatiesignalen te verzekeren, Er wordt van ons geen verdere verplichting opgelegd.
Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere
abonnee verrekend.
Aanvragen tot het verplaatsen van apparatuur zullen aan de aanvrager aangerekend worden.
Wij blijven steeds tot uw dienst voor verdere informatie.
Met vriendelijke groeten,
Pascal Bulté
Telenet Netaanleg
htto://www.telenet.beinetaanlav
OZ/6 :BPd
TS:1 ET—T—S
DWI HMO
axrianwiriu
6Tszuèsg:aa0p 'zaan xed
Z:waterlink
.9UIMTELIJKE ORDENING
Volgnr
Ingetc:(011Az, ......... .....
0./kenrn. 4111121/2 WO/HL/JVIDC
VKA — 11 - 58
Aan het College van Burgemeester
en Schepenen van Aalst
Cgntact:
Cel Klantenwerken en Ondersteuning
Zone Asse
078/3535.99
ko.asseatmvw.be
Grote Markt 3
9300 AALST
Asse,
05 JAN. 2012
Advies distributie- en toevoerleiding in de verkaveling
Op naam vane Diericloc Renaat bvba
Ligging: Aalst/Erembodegem Ninovesteenweg tv 1.15
kadastrale Ligging 12" afdeling, sectie 0, nr(s)141i
Geacht College
Als antwoord op uw brief van 23/11/201r met kenmerk IDS/EIDR/V2006-203-2 kunnen
wij u volgende adviezen meegeven:
DistribWeleiding:
Alle loten van deze verkaveling kunnen op een normale en reglementaire wijze
aangesloten worden op het lokale drinkwaterleidingnet.
Vanuit dit opzicht kunnen wij een gunstig advies aan deze aanvraag verlenen.
Togvotheidina: niet van toepassing.
Gelieve ons een kopie te bezorgen van het advies dat u als stad heeft gegeven aan de
aanvrager van de verkavelingsvergunning.
Wij hopen, geacht College, u hiermee de gewenste inlichtingen te hebben verstrekt en
tekenen inmiddels,
Met meeste achting
...-• • •-
W. OLIVIÉ
'
Senior Productmnager
VAVW • inter4ommunale C.TV8A • RPR Gent
Maatschappelijke zetel:Stropkaal 14 • 9000 Gent
BI W BC 0200 08Fs 26- IBM 141-61 0010 1709 0217 - BIC GM .C.8EBB • Aqua rFonn 078 35 35 99 .1 09 722 91 11 • inicowutcifriink.be • www.water link.be
. _
OZ/OT :ftd f§:ÇO-ÉT-ZT-SZ
amain
axmalwinu
uszuese:apop .zaan
Xd
1-1U1MTaIKE ORDENING
VoIgnr •
\
trigek. : ,,,,, _aa.jAN.21112
0./kenm. 4111121 W0/1-10VDC
VKA - Li - 585
Aan het College van Burgemeester
cri Schepenen van Aalst'
çagtact:
Cel Klantenwerken en Ondersteuning
Zone Asse
078/35.35.99
[email protected]
Grote Markt 3
9300 AALST
Asse,.3 januari 2012
Advies distributie- en toevoerleiding in de verkaveling
Op naam von: Dierickx Renaat bvba
Ligging: Aalst/Erembodegern - Ninovesteenweg iv 115
Kadastrale Ligging ; 12d6 afdeling, iseçtle B, nr(s)141r
Geacht College
Als antwoord op uw brief van 23/11/2011 met kenmerk IDS/Df/V2006-203-2 kunnen
wij u volgende adviezen meegeven:
Distriautieleiding:
Alle loten van deze verkayeling kunnen.op een normale en reglementaire wijze aangesloten
worden op het lokale drinkwaterleidingnet.
Vanuit dit opzicht kunnen wij een gunstig advies aan doze aanvraag verlenen.
Toevoerfeidlno: niet van toepassing.
Gelieve ons een kopie te bezorgen van. het advles dat u als stad heeft gegeven aan de
aanvrager van de vorkavelingsvergunnIng.
Wij hopen, geacht College, u hiermee de gewenste inlichtingen te hebben verstrekt en
tekenen inmiddels,
Met de meeste achting
W. omit
Senior Productmanager
Bijlage:
OZ/TT :Red T5:170 E1—T—SZ
DmiNamo axrilaimina
6TSZUESO:J0Dp 'ZJBA Xed
QJjrJhir
RUIMTELIJKE ORDENING
DAM
Volgnr
Ingek.
nosier behandeld door:
Ronny Blondeel
Onze ref. Adv 99
Uw ref.: IDS/EDRA/2006-203-2
Stadsbestuur Aalst
Ruimtelijke ordening
Administratie en techniek
Grote Markt 3
9300 Aalst
Gent, 23 januari 2012
OnderWenp : verkaveling gelegen te Erembodegem, Ninovesteenweg, kadastraal bekend 12'
afdeling, sectle nummer 0141R.
Geachte,
Aangezien deze verkaveling gelegen is langs een bestaande weg waar reeds Rebels gelegd zijn
met voldoende capaciteit, zijn er geen bijkomende werken nodig om de percelen aan te.sluiten
op het telefoonnet.
Het is echter wenselijk dat de toekomstige bouwheren een wachtbuis met trekd read plaatsen
vanaf hun woning tot aan te rooilijn voor de realisatie, van een (latere) telefoonaansluiting, De
uitvoering van de huisaansluiting wordt hierdoor eenvoudiger en minder duur. De onkosten voor
elke individuele aanvraag tot telefoonaansluiting vallen uiteraard ten laste van de Want, De
aanvraag dient uiteraard nog wel te gebeuren via de teleboetlek of klantendienst,
Hoogachtend,
ic4400'"
I. Verheven
Vr. de Local Planning en Engineering M
age
100-LPE-CNE
Zwijnaerdsesteenweg 314
0-9000 Gent
Tel; +32 9 265 37
Beige om KV. van publiek recht, Koning Albert 11-laen 27, 0- 1030 Brussel, 13T.W. BE 202,239,951, HR. Brussel 537.163, www.beigacombe
(3Z/ZT : E.ed
TS:170 ET— ZT—SZ
Dmimaaao aminwinu
stszuxso:aaav
'zaan xPa
Mgcmucn ()owner: 078 25 35 34
G
tmeW o
uocroc.417,9320Eremwelwm
College van burgemeester en schepenen
Grote Markt 3
9300 AALST
RUIMTELIJKE, ORDENING
.......
Volgnr
07 DEC
ingek, ;
UW
bericht van
2011-11-23
uw kenmOk
contactpersoon
IDS/EDRN2006-203-2 Hans Poppe
.
tetef non
09263 50 62
datum
ont kdPMEtk
mailadres
f
2011-12-05
ZD/AG00/175013
hans.poppedeandisbe
09263 5i 82
Verkaveling van 2 lot(en) te: Erembodegern Ninovesteenweg
Kad. Ligging: Afd 12, sectle B nr 0141r
Dossiernummer: 175013 (vermelden bij elk contact)
Distributienetbeheerder: Intergem
Geacht college,
In bijlage vindt u een kopie van onze aangepaste definitieve; voorwaarden Voor de uitrusting van
bovenvermeld project tor inzage.
De aanpassingen werden opgemaakt naar aanleiding van opmerkingen van het stadsbestuur. De
nieuwe voorwaarden vervangen en vernietigen de opgemaakte voorwaarden van 15 Maart 2007
met kenmerk ZD/TDSM/8704-175013.
Met vriendelijke groeten,
teamleider o
Christiaan Verdlckt
hoofd studies & aanleg
Denis Cammaert
wetteiljk verpitchte vermeldingen op keerzijde
OZ/ET :fivd
ZS:PO ET-ZT-Sg
%man avilaiwinu
6TszELEso:aoup .zaan xya
Fax uerz. door:053732519
Algemeen
RUIMTELIJXE ORDENING
winner: 078 35 35 34
4LCON1:51
AZ.- 4
(
It)
Knew!)
25-12-13 04:46 Pag: 6/12
• VA
erranrm
Un f,10eneweg 17. 9320 CremPodegem
College van burgemeester en schepenen
Grote Markt 3
9300 AALST
ow kenmerk
Oritectpersoorl
IDS/EOR/V20062032 Hans PoPP6
uw bericht van
201111-23
mum)
2011-12-05
tfa.qcon
ons kenmerk
mailadres
09 20 59 02
fax
ZDfAG00/175013
hans,poppoehandis.be
09 20 57 02
Verkaveling van 2 lot(en) te: Erembodegem Ninovesteenweg
Kadastrale LiggIng: Afd 12 sectie B nr 0141r
Dossternummer: 175013 (vermelden bij elk contact)
Distributienetbeheender: Intergern
Geacht college,
In bijlage vindt u onze definitieve voorwaarden voor de uitrusting van bovenvermeld project ter
inzage. U kunt uw opmerkingen binnen de 30 kalenderdagen overmaken.
Zonder uw tegenbericht, gelden deze definitieve voorwaarden voor do aanvrager vanaf 4 januari
2012.
De loten mogen pas worden verkocht wanneer de financile verplichting aan ons is voldaan. Bij
ontvangst van de betaling, wordt U hiervan in kennis gesteld. De volledige
vericavelingsregiementefing kunt u raadplegen op www.eandis.be > Publicaties sri reglementen >
Verkavelingsreglementen.
Indian u hieromtrent nog vragen hebt, kunt u ons altijd contacteren.
Met vriendelijke groeten,
er on
:rrt4
Christiaan Verdickt
Bijlage(n):
hoofd studies &aanleg
Denis Cammaert
Voorwaarden van de voortepige offerte aan de verkavelaar
Wettelijk verplichte verrneldipen op keerzijde
Voorwaarden en detailberekening uW bijdrage
Uitbreiding distributienetten binnen verkaveling
E
Leagspanningsnet
Openbaar verlichtingsnet
Lage druk gasnet
- (Vrij van btw)
C - (Vrij on btw)
Uitbreiding distributienetten buiten verkaveling
C 800,00 (Vrtl van btw)
C (Vrij van 171w)
(Val van btw)
C - (Vrij van btw)
E- (Vri) van btw)
Elektriciteit forfaitair 2 lot(en) x 400
Baru weri(en elektriciteit
Openbare verlichting
Gas LD
Gat MD
Studiekosten
Elektriciteit
Gas
CE '(21 % btw inbegrepan)
Openbare Verlichting
Palen en armaturen
Aansluitkosten
Recyclagebijdrage
C 800,0 (Btw inbegrepen)
Totaalbedrag verkaveling
Patrimonium en overdracht:
Opmerkingen:
De aansluitingskosten van de individuele woningen zijn niet inbegrepen in deze voorwaarden, zij
worden later met de respectievelijke eigenaars afgerekend.
Bijkomende kosten die moeten worden gemaakt naar aanleiding van het Verplaatsen van
bestaande leidingen of installaties, kunnen afzonderlijk warden aangerekend na de vaststelling
van de noodzaak tot verplaatsing.
ons kenmerk
bijlage:
Voonvaerden an de voorlopige offerte aan da verlcavalaar
ZD/AG00/175013
OZ/ST : Red ZS:1,0 ET—ZT—SZ
%HOMO
axri aura nil
5TSZELE90:annip 'wan xuj
4.)
RUIMTELIJKE ORDENING
VoIgnr
ugentschap
.J031-14
Wegen en Verkeer
Ingek. :06.104.1»1
Het college van burgemeester en schepenen
district. Aalst
Churchillsteenweg 4a
9320 Erembodegem (Aalst) Tel. 053/86.84.40 - Fax 053/83.68.02
van
9300 AALST
uw bericht van
uw kenmerk
23/11/2011
IDWEDRM2006-203-2 415/13/131/K/2011/5811
vragen naar / e-mail
Godelieve De Wit
Godelleve.De Witamow.vlaanderenbe
telefoonnummer
053/86.84.40
ons kenmerk
bijlagen
datum
01/12/2011
Betreft; Advies inzake de aanvraag tot bouwen
aanvrager
DIERICKX Renaat bvba
Ninavesteenweg 105
9820 EREMBODEGEM
Jigging van het perceel :
gewestweg Nr N405 - 0
vak AALST NINOVE
gemeente : 9820 EREMBODEGEM
kadastrale gegevens : Afd. 12e Sectie B Nr. 0141R
street : Ninovesteenweg
tussen de kilometerpunten 1.098 - 1140/ links
werkzaamheden : Verkavelen van gronden voor woningbouw
Geacht college,
Hierbij iaat ik u weten dat het advies van mijn afdeling is toegestuurd aan het
Agentschap R-0 Vlaanderen, Gebr. Van Eyokstraat 2-6 te 0000 GENT,
Een afsch ' v. a dit advies vindt u als bijlage.
frig. Lieve 10- adeleer
adju • ^ an de directeur
d' trictschef
• www.viaanderembe
F2 pag. 5 415/B/I31/K/2011/5811 01/12/2011
OZ/9T :Bvd
ZS:PO ET-ZT-
t»4I waaro axrianwinu
\Ittlfri$t
6I5ZELESO:Joop .zaan
'ma
BIJZONDERE VOORWAARDEN,
1.
Pell van de dorpels ten opzichte van de voet van het gebouw :
minimum 15 cm hoger:
2.
Peil van de voet van het gebouw ten opzichte van het voetpad :
zelfde peil.
3.
Diepte van de zone van achteruitbouw : 0 meter
4.
Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg
a)
b)
c)
de grens van het openbaar domein ligt op van 12.00m tot
12.50m
de rooilijn nr / volgens plan nr B/6075/1 KB. / ligt op van
13.00m tot 17.00m.
de minimum bouwlijn valt samen met de rooilijn.
BMW.:
Er wordt een GUNSTIG advies verleend op voorwaarde dat de toegang
van belde woningen gezamenlijk wordt genomen met een maximum totale
breedte van 7.00m.
Ing. Lieven De Sadeieer
adjunct van de directeur
districtschef
www.vleanderen.be
F2 peg, 2 416/BANK/2011/5811 01/12/2011
OZ/LT :BPd
ZS:PO ET—ZT—SZ
DWI Ham
axrnalwina
STSZELESO:aoop .zJan Xed
Gehecht aan een akte verledin voor notaris
Bernard Loontjens te Izegem op SP? i SI , getekend
"ne varietur" door partijen en ons notaris,
■
.AC pJ
GEREGISTREERD,
TE IZLe641, OP
OEG,
BOEK
ONTVANGEN :
BLADEN,
; 1 M
RENVOCI1141
2014Al
YASX
Vijftig euro (50 euro
B. PLANCKAER1

FORMULIER VJ 2014

Verlenen van toelating en goedkeuren van een tijdelijk aanvullend

BB RO Planologie.indd

Wandelen in de voetsporen van L.P. Boon

Klik hier voor het congres-programma

Coupons 310 Cioccolatini

Inhoud - Intersentia Academisch

Werkbezoek college van burgemeester en wethouders aan SB-Post

Document 6632097

Tabel risico-analyse deelakkoord natuur

VERKAVELINGSAKTE eerste dubbel blad IC Het JAAR TWEE