VERKAVELINGSAKTE eerste dubbel blad IC Het JAAR TWEE

VERKAVELINGSAKTE
eerste
dubbel blad
IC
Het JAAR TWEE DUIZEND EN VEERTIEN.
Op VIJF MAART.
Voor Ons, Meester Bernard LOONTJENS, Notaris ter
standplaats 8870 Izegem, vennoot van de Burgerlijke Vennootschap met de vorm van een Besloten Vennootschap met
Beperkte Aansprakelijkheid
'NOTARISKANTOOR
BERNARD
LOONTJENS", met zetel in het Gerechtelijk arrondissement
Kortrijk, te 8870 Izegem, Nieuwstraat 22, ingeschreven
in het Rechtspersonenregister met als ondernemingsnummer
0478.451.708.
ZIJN VERSCHENEN:
1/ De Heer MOYERSOEN André Martin Romain Marie
Hubert, identiteitskaart nummercrni 14(il-T4.4 62,
-Rijksregister nummer 530825 385-34, geboren te Aalst,
op 25 augustus 1953, echtgenoot van Mevrouw Michele de
Beer de Laer, wonende te 3090 Overijse, Esdoornenlaan,
nummer 18.
Gehuwd te Sint-Lambrechts-Woluwe, op 30 september
1978, onder het stelsel der scheiding van goederen ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Christian
Peers, te Erembodegem, op 19 september 1978. Stelsel
ongewijzigd tot op heden volgens gedane verklaring.
2/ De Heer MOYERSOEN Gustave Helene Joseph Marie
Hubert Christophe Ghislain, identiteitskaart nummer
-Rijksregister nummer 530825 38359' 5%435(4 2-3
36, geboren te Aalst, op 25 augustus 1953, echtgenoot
van Gravin Sybille de Lichtervelde, wonende te 1460
Ittre, Rue de Baudémont, nummer 42.
Gehuwd te Ittre, op 7 september 1990, onder het
stelsel der scheiding van goederen ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Jean-Paul Mignon, te
Ittre, op 31 augustus 1990. Stelsel ongewijzigd tot op
heden volgens gedane verklaring.
VOORAFGAANDE UITEENZETTING.
De verschijners hebben mij, notaris, verzocht overeenkomstig artikel 4.2.15 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, de verkavelingsakte op te maken van
nabeschreven onroerend goed:
STAD AALST (TWAALFDE AFDELING)
EREMBODEGEM (TWEEDE AFDELING)
Een perceel weiland gelegen te AALST, afdeling
EREMBODEGEM, aan de Ninovesteenweg, ter plaatse "Ossenbroeck", bekend ten kadaster volgens recent kadastraal
uittreksel te Aalst - Twaalfde Afdeling - Erembodegem
Tweede Afdeling, Sectie B, deel van nummer 141/R, met
een oppervlakte volgens navermeld proces-verbaal van
opmeting van drie en twintig aren acht en zeventig
centiaren (23a 78ca).
DERTIGJARIGE OORSPRONG VAN EIGENDOM.
Voorschreven goed behoorde oorspronkelijk toe aan
de Heer Paul Moyersoen, te Erembodegem, om het onder
groter oppervlakte verkregen te hebben als enige, wettige en reservataire erfgenaam ter nalatenschap van wijlen
zijn ouders, de Heer Gustave Marie Moyersoen en Mevrouw
Helene De Breyne, beiden overleden te Antwerpen, respectievelijk op 15 december 1952 en op 15 maart 1966.
De Heer Paul Moyersoen, voornoemd, is overleden te
Erembodegem, op 13 februari 1976, nalatende als enige,
wettige en reservataire erfgenamen zijn twee voornoemde
kinderen MOYERSOEN 1) Gustave Helene en 2) Andre, ieder
voor de onverdeelde helft, onder voorbehoud van de helft
in vruchtgebruik toekomende aan zijn overlevende echtgenote, Mevrouw Therese Coppieters, ingevolge de bepalingen van hun huwelijkscontract verleden voor notaris de
Vestele, destijds te Brugge, op 8 juni 1945.
Mevrouw Therese Coppieters, laatst wonende te
Brussel, is overleden te Brussel, op 22 augustus 2011,
zodat haar vruchtgebruik is komen op te houden.
GEBRUIK.
Voorschreven goed was in gebruik bij de Heer Andre
Provost-Roelandt Marina, te Aalst, Dreefstraat, 55, bus
A, en de Heer Erik Provost, te Haaltert, Muisstraat, 70,
onder het statuut van de wet op de landpacht.
Bij akte verleden voor ondergetekende notaris
Bernard Loontjens, te Izegem, op 7 augustus 2013, hebben
de pachters met onmiddellijke ingang verzaakt aan hun
pachtersrechten op voorschreven goed evenals aan het
vermogen om hun voorkooprecht op voorschreven goed aan
een derde overdragen. In zelfde akte hebben de pachters
met ingang van 1 november 2013 verzaakt aan hun pachtersrechten op voorschreven goed, zodat voorschreven
goed thans vrij van gebruik is. Deze verzakingen worden
uitdrukkelijk door de verkavelaars aanvaard.
VERKAVELINGSPLAN.
De verschijners verklaren dat betreffende het
hogerbeschreven onroerend goed een verkavelingsplan werd
opgemaakt door de Besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid "Archi-Ven"
met
zetel
te 9320
Erembodegem, Ninovesteenweg, 105, op 4 oktober 2011.
BESCHRIJVING-SPLITSING.
Na deze uiteenzetting verklaren de verschijners
voorschreven onroerend goed te willen verdelen in twee
(2) loten, welke hier aangeduid worden zoals ze
afgebeeld staan op beroepen verkavelingsplan alsook op
het proces-verbaal van meting opgemaakt door de Besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "DUMOULIN
JOS", Landmetersbureel te 8800 Roeselare, Zwaaikom-
2
tweede
dubbel blad
straat, 19, op 9 oktober 2013 (Plannummer: 2013/3018c).
Dit proces-verbaal van meting wordt eveneens aan deze
akte gehecht:
- Lot EEN (1) : een perceel bouwgrond
(open
bebouwing), bekend
ten
kadaster volgens
recent
kadastraal uittreksel te Aalst - Twaalfde Afdeling Erembodegem - Tweede afdeling, Sectie B, deel van nummer
141/R,
met
een
oppervlakte volgens beroepen
verkavelingsplan van tien aren vijf en dertig centiaren
(10a 35ca) en volgens aangehecht proces-verbaal van
meting van elf aren zeven en tachtig centiaren (11a
87ca);
- Lot TWEE (2):
een perceel bouwgrond (open
bebouwing), bekend
ten
kadaster volgens
recent
kadastraal uittreksel te Aalst - twaalfde Afdeling Erembodegem - Tweede Afdeling, Sectie B, deel van nummer
volgens beroepen
141/R,
met
een oppervlakte
verkavelingsplan van tien aren vijf en dertig centiaren
(10a 35ca) en volgens aangehecht proces-verbaal van
meting van elf aren één en negentig centiaren (11a
91ca);
REFERENTIENUMMER IN DE DATABANK AFBAKENINGSPLANS.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen
van afbakening van de Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie onder referentienummer 4101410088 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
Voormeld plan zal, na door verkavelaars en ondergetekende notaris "ne varietur" te zijn getekend, aan deze
akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter
overschrijving op het Eerste Hypotheekkantoor te Dendermonde aangeboden worden. Partijen vragen toepassing van
artikel 26,3° lid, 2° W. Reg. en van artikel 1,4e lid
Hypotheekwet.
TOELATING TOT VERKAVELEN.
Een aanvraag tot verkavelingsvergunning op voorschreven goed werd ingediend bij het College van Burgemeester en Schepenen van Aalst. In zitting van 19 maart
2012 heeft het College van Burgemeester en Schepenen van
Aalst de verkavelingsvergunning geweigerd.
Binnen de dertig (30) dagen na ontvangst van de
beslissing van het College van Burgemeester en Schepenen
te Aalst werd beroep aangetekend bij de bestendige
deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen.
De bestendige deputatie van de provincie OostVlaanderen heeft in zitting van 12 juli 2012, het
beroep, aangetekend tegen het besluit van het College
van Burgemeester en Schepenen te Aalst houdende weigering van voormelde verkavelingsvergunning, ontvankelijk
en gegrond verklaard.
3
De verkavelingsdocumenten, hierboven aangehaald,
worden aan deze akte gehecht om mede te worden overgeschreven op het Eerste Hypotheekkantoor te Dendermonde,
samen met hun bijlagen.
De verkavelaars verklaren dat de decretaal voorziene gemachtigde ambtenaar hen binnen de voorziene termijn geen schorsing van voormelde verkavelingsvergunning heeft betekend.
De verkavelaars verklaren dat bij hun weten er geen
beroepsprocedure in verband met voormelde verkavelingsvergunning loopt.
BIJLAGEN.
De verkavelaars overhandigen aan ondergetekende
notaris de hierna vermelde stukken om aan deze akte
gehecht te blijven na "ne varietur" te zijn getekend
door de verkavelaars en ondergetekende notaris:
* de
weigering
van
de
verkavelingsvergunning
verleend door het College van Burgemeester en
Schepenen van de Stad Aalst de dato 19 maart
2012;
0 het besluit van de Bestendige Deputatie van de
Provincie Oost-Vlaanderen de dato 12 juli 2012
houdende ontvankelijk- en gegrondverklaring van
de verkavelingsvergunning;
• het verkavelingsplan opgemaakt door de Besloten
vennootschap
beperkte
met
aansprakelijkheid
"ARCHI-VEN",
Multiprofessionele
Architectenvennootschap, te 9320 Erembodegem, Ninovesteenweg, 105, welk plan bij zelfde vergunning werd
gevoegd;
4, het proces-verbaal van meting opgemaakt door de
Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "DUMOULIN JOS", Landmetersbureel te
8800 Roeselare, Zwaaikomstraat, 19, op 9 oktober
2013 (Plannummer: 2013/3018c);
• het attest van bouwrijpheid afgeleverd op 22
april 2013 door het College van Burgemeester en
Schepenen van de Stad Aalst in toepassing van
artikel 4.2.16 paragraaf 2 van de Codex Vlaamse
Ruimtelijke Ordening.
worden ..- f., - chreven op het Eerste Hypotheekkantoor te
Dendermonde, met il .. ■..ering van beroepen plan en
proces-verbaal van meting, w
een door ondergetekende notaris gewaarmerkte afdruk zal .ze. neerge_ t - el!. -e- -- T.:
LI
.
- r.VOORSCHRIFTEN OPGELEGD DOOR DE OVERHEID.
De voorschriften door de overheid uitgevaardigd en
opgenomen in de verkavelingsvergunning en haar bijlagen,
4
derde
dubbel blad
zijn krachtens de wet verbindend voor de verkavelaars en
voor de toekomstige kopers van de kavels.
Die voorschriften moeten door de verkavelaars, de
toekomstige kopers van de kavels en hun rechtsopvolgers
nageleefd worden, voor zover zij niet gewijzigd worden
door de bevoegde overheid.
Bij zulke eventuele wijziging kunnen de betrokken
eigenaars geen verhaal uitoefenen tegen, noch tussenkomst inroepen van de verkavelaars, vermits deze stedenbouwkundige verplichtingen eenzijdig worden opgelegd
door de administratieve overheid en niet bij wederzijdse
overeenkomst in het voordeel van de verkavelaars.
BESLUIT DEPUTATIE.
Het beschikkend gedeelte van het besluit geformuleerd door de Deputatie op 12 juli 2012 inzake de
verkavelingsaanvraag luidt als volgt:
Besluit.
Artikel 1: Het beroep ingesteld door de heer Jürgen
De Staercke, advocaat, namens bvba Renaat Dierickx wordt
ingewilligd.
Verkavelingsvergunning wordt verleend onder de
voorwaarden dat het in natuurgebied gelegen terreindeel
als één geheel uit de verkaveling gesloten wordt, en
mits de in het advies van de wegbeheerder opgenomen
voorwaarde aangaande de toegang, die gezamenlijk moet
worden genomen met een totale maximumbreedte van 7 m,
wordt nageleefd.
Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van
het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn.
De adviezen en reglementen van de nutsmaatschappijen zijn na te leven. Eventuele kosten voor uitbreiding
van de netten zijn ten laste van de verkavelaar.
Artikel 2: Afschrift van dit besluit wordt gestuurd
aan:
1. bvba Renaat Dierickx, Ninovesteenweg 105 te
9320 Erembodegem;
2. de heer Jürgen De Staercke, advocaat, Pastorijstraat 30 te 9552 Herzele;
3. het college van burgemeester en schepenen van
en te 9300 Aalst;
4. de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar
van het agentschap R-0 Vlaanderen, ruimtelijke ordening;
5. volgende adviesinstatie
agentschap Wegen en Verkeer, district
Aalst, Churchillsteenweg 4e te 9320 Erembodegem"...
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN.
De
goedgekeurde
stedenbouwkundige voorschriften
worden vermeld op aangehecht proces-verbaal van meting
opgemaakt door de Besloten vennootschap met beperkte
5
aansprakelijkheid "DUMOULIN JOS", Landmetersbureel te
Roeselare, op 9 oktober 2013 (Plannummer: 2013/3018c),
en worden hier letterlijk overgenomen als volgt:
1.
VOORSCHRIFTEN BESTEMMING
1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)
1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Er zijn meer dan voldoende Enkel eengezinswoningen met
voorzieningen in de onmidburelen, met inbegrip van
dellijke omgeving. (Ligzorgwoningen worden toegeging nabij centrum Aalst laten.
dorpskern Erembodegem).
Verkeersgenererende activiviteiten zijn hier ongewenst.
Daarom wordt geopteerd voor
eengezinswoningen. Voorzieningen voor een inwonende
hulpbehoevende zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de
woning. Voor de definitie
van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening.
1.1.B. NEVENSTEMMING HOOFDGEBOUW(EN)
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Woningsplitsing is niet
Enkele functies, complementoegelaten, evenals neventair aan het wonen, zoals
bestemmingen vreemd aan de
kantoorfunctie, vrij beroep
woonfunctie zelf.
handel, horeca, dienstverSlechts een beperkt gedeel- lening en ambacht zijn toete van de woning kan ingegelaten, mits aan alle van
richt worden als nevenbede volgende vereisten volstemming. Het accent van
daan is:
de verkaveling ligt immers
1° de woonfunctie blijft
behouden als hoofdfunctie;
op 'wonen'.
2° de complementaire functie beslaat een geringe
oppervlakte dan de woonfunctie.
1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN)
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Het concept van deze verka- Bestemming als garage/berging, zijn hier mogelijk.
veling is dat alle woningbijgebouwen/garages binnen
Garages mogen in hoofdgeeen bepaalde zone dienen ge- bouw en/of als bijgebouw
bouwd te worden om een opti- in de zone zoals aangeduid
male benutting van de tuin
op plan.
te garanderen. Deze kunnen
op de perceelsgrens worden
vierde
dubbel blad
opgericht.
1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Binnen de verkaveling wordt Private tuinen.
bewust geopteerd voor een
dieptewerking ten voordele
van de privacy. Immers,
door de zijdelingse grenzen
tussen de kavels hard te
definiëren en door voldoende diepe tuinen mogelijk te
maken, kan elke woning optimaal geënt worden op haar
tuin zonder dat de privacy
in het gedrang komt. Er worden enkel tuinen toegestaan
om het residentiële karakter van de verkaveling te
waarborgen.
2.
VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN
2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN)
2.1.A. TYPOLOGIE
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Open bebouwing zoals weergeBinnen de verkaveling
wordt gekozen voor het
geven op het verkavelingstype 'open bebouwing'.
plan.
2.1.B. INPLANTING
Stedenbouwkundig voorschrift
Toelichting
Op het verkavelingsplan
Op het kadastraal plan
zien we dat veel open bewordt de zone voor het
hoofdgebouw vastgesteld:
bouwingen in de directe
omgeving zich op deze
maximaal 18 meter diep op
Gelijkvloers en 18 meter
diepte zetten.
diep op verdieping.
Gebouw max. 9 meter breed,
en 2 zijdelingse bouwstroken van minimum 4 meter.
2.1.C. BOUWVOLUME
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Bouwvolume te bouwen bin- GABARIT
nen de grenzen van het
Kroonlijsthoogte voorgevel
maximaal omschreven bouwbedraagt 6.00m +/- 0.5m.
volume. De vrijheid binnen VLOERPEIL
de beperkingen zal ten
Max. 0,35 meter boven
goede komen aan de steden- straatniveau.
bouwkundige creativiteit.
2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM
Stedenbouwkundig voorschrift
Toelichting
Het concept van de verkaGEVELMATERIALEN
Vrij te kiezen.
veling is dusdanig dat
7
binnen de grenzen een maximum aan architecturale
vrijheid wordt voorzien,
Het residentieel karakter
van de verkaveling zal hoe
dan ook door materiaal gebruik onderstreept worden.
DAKVORM
Zadel-schild-en tentdaken
met een helling tussen 35°
en 500 zijn toegelaten evenals het aanbrengen van puntgevels en dakramen.
Standvensters en uitkragingen ten opzichte van de gevel zijn toegestaan.
Platte daken al dan niet in
combinatie met bovenvermelde
daken zijn toegelaten. Bij
platte daken zijn opbouwen
toegelaten die binnen het
gabarit vallen van de voorziene dakhellingen van de
hellende daken.
De aanwezigheid van deze
type daken in de nabij omgeving moet deze vormgeving
toelaten.
2.2. VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN)
2.2.A. INPLANTING
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
De bijgebouwen worden geDe zone voor bijgebouwen
maakt het mogelijk het
koppeld ingeplant op de pergebouwde geheel uit te
ceelsgrens zoals voorzien
op het verkavelingsontwerp.
breiden. Bijgebouwen worden niet noodzakelijk
uitgevoerd.
2.2.B. BOUWVOLUME
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
De hoogte van de bijgebou- De bouwhoogte van de bijgewen wordt beperkt tot maxi- bouwen is minimaal 2 meter,
maximaal 3 meter.
maal 3 meter, zodat de
hogere hoofdgebouwen beeldbepalend zullen zijn voor
de verkaveling.
2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Dit hoeft geen toelichting. De hoofd- en bijgebouwen
moeten één architecturaal
geheel vormen en kaderen in
de omgeving.
2.3. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
De gewestelijke verordeAlle verhardingen dienen te
fling hemelwater moet uite- gebeuren met waterdoorlatenraad nageleefd worden,
de materialen toegepast met
8
vijfde
dubbel blad
Bijkomend worden er maateen brede voeg. Waterdichte
regelen getroffen inzake
vlakken zijn enkel voor de
de aan te leggen verharverhardingen van de terrasdingen.
sen toegelaten (max. 50 m2)
Zaken inzake duurzaamheid
mits ze afwateren naar de
die volgen uit het verkatuin en mits een onmiddelvelingsconcept en niet
lijke bezinking mogelijk is.
moeten vastgelegd worden
in de voorschriften zijn
het zongericht bouwen.
3.
NIET-BEBOUWD GEDEELTE
3.1. RELIEFWIJZIGINGEN
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Het gaat hier om een sterk Om de woningen te kunnen
hellend terrein. De helinplannen op het terrein
ling loopt sterk af rich- met het vloerpeil minimum
ting het natuurgebied Osop nivo van het straatpeil,
broek.
zal de grond moeten aangeReliefwijzigingen (hoofdvuld worden met meer dan 50
cm over een diepte tot maxizakelijk aanvullingen)
zullen noodzakelijk zijn.
maal 5m achter de woning zodat ook het terras kan worden aangelegd. Achter het
terras (tuin) zal de aanvulling terug worden afgebouwd tot het natuurlijk
maaiveld.
3.2. VERHARDINGEN
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Het is de bedoeling het
Verhardingen moeten beperkt
groene karakter van de
blijven tot de bouwzone voor
verkaveling te bewaren.
bij- en hoofdgebouwen. Ook
een eventueel terras dient
binnen deze strook te worden
aangelegd.
Noodzakelijke voorzieningen
voor tuinpaden en oprit mogen voorzien worden, omrand
door groenaanleg.
Buiten deze bouwzones dient
de tuin aangelegd te worden
met groenaanplantingen.
3.3. INRICHTINGSELEMENTEN
Toelichting
Stedenbouwkundig voorschrift
Het groene karakter dient
Tuinbergingen worden ingeoptimaal gevrijwaard te
richt in de voorziene zone
worden,
voor garage/berging.
3.4. AFSLUITINGEN
Stedenbouwkundig voorschrift
Toelichting
Doel is het ruimtelijk
AARD & AFMETINGEN
9
groene aspect in eer te
houden, dit in combinatie
met respect voor voldoende privacy,
De perceelsgrenzen afsluiten
met een doorlevende haag of
met stijlen met draad voorzien van groene vlechtdraad.
Max. hoogte 1,80 m.
ATTEST OPGEMAAKT IN TOEPASSING VAN ARTIKEL 4.2.16
PARAGRAAF 2 VAN DE CODEX VLAAMSE RUIMTELIJKE ORDENING.
Door het College van Burgemeester en Schepenen van
de Stad Aalst werd op 22 april 2013 het attest bouwrijpheid afgeleverd opgelegd door artikel 4.2.16 paragraaf 2
van de Codex Vlaamse Ruimtelijke Ordening, waaruit dat
blijkt dat alle in de verkavelingsvergunning opgelegde
voorwaarden en lasten zijn uitgevoerd of dat voor de
uitvoering van de lasten een afdoende financiële waarborg is gestort in handen van de Gemeenteontvanger of in
zijn voordeel op onherroepelijke wijze door een bankinstelling is verleend.
LASTEN EN VOORWAARDEN.
De verkavelaars verklaren dat de verkopen van de
loten daarenboven zullen onderworpen worden aan de
volgende lasten en voorwaarden:
a/ Alle kosten voortspruitende uit de verkoopakten
zullen ten laste zijn van de toekomstige kopers, evenals
de kosten van proces-verbaal van meting per lot en de
kosten van verkavelingsakte.
b/ De toekomstige kopers zullen de goederen nemen in
de staat waarin ze zich bevinden, zonder waarborg van
grootte al overtrof het verschil in min of meer zelfs
meer dan een/twintigste.
c/ De goederen zullen verkocht worden met alle
actieve en passieve erfdienstbaarheden, zichtbare en
onzichtbare, gekende en niet-gekende, voortdurende en
niet-voortdurende erfdienstbaarheden, welke er mochten
aankleven.
d/ De goederen zullen verkocht worden voor vrij,
zuiver en onbezwaard van alle hypothecaire inschrijvingen, voorrechten en andere zakelijke belemmeringen
hoegenaamd.
e/ Geen ander bewijs van eigendom zal verstrekt
worden aan de toekomstige kopers dan een expeditie van de
aankoopakte.
f/ De toekomstige kopers zullen de volle eigendom,
genot en vrij gebruik hebben van de door hen aangekochte
goederen te rekenen vanaf de dag van het verlijden der
notariële akte van aankoop, mits er ook vanaf zelfde dag
alle taksen en lasten geheven of te heffen in het
voordeel van de staat, de Gemeenschap, het Gewest, de
Provincie,
de
Gemeente
of iedere
andere
openbare
instelling, te dragen en te betalen.
VERKLARINGEN.
10
zesde
en laatste
dubbel blad
De verkavelaars verklaren dat:
a) hen geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de
voor bescherming vatbare monumenten en stads- en dorpsgezichten werd betekend, noch een Koninklijk Besluit
houdende de definitieve bescherming zoals voorzien in de
wetgeving tot bescherming van het cultureel onroerend
patrimonium en in het bijzonder het Decreet van 3 maart
1976 en het Decreet houdende de bescherming van
landschappen van 16 april 1996;
b) voorschreven goed niet gelegen is in een zone
van verplichte ruilverkaveling;
c) hen voor voorschreven goed geen onteigeningsbesluit werd betekend en dat zij geen weet hebben van
een geplande onteigening;
d) zij geen weet hebben dat voorschreven goed valt
onder toepassing van artikel 85/1 van de Vlaamse Wooncode;
e) dat het in natuurgebied gelegen gedeelte van
voorschreven perceel Sectie B deel van nummer 141/R met
een oppervlakte van zes en dertig aren twee centiaren
(36 a 02 ca) als één geheel uit onderhavige verkaveling
wordt uitgesloten. De loten deel uitmakend van onderhavige verkaveling zijn derhalve niet onderworpen aan
enig voorkooprecht ingevolge het decreet betreffende het
natuurbehoud en het natuurlijk milieu, gezien ze niet
gelegen zijn in een VEN, in een natuurreservaat of haar
uitbreidingsperimeter, in een door de Vlaamse regering
afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden
binnen het IVON of in de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
f) voorschreven goed met geen enkel voorkeurrecht
of recht van wederinkoop is bezwaard, noch met een optie
tot aankoop.
BIJZONDERE VOORWAARDEN.
Voor zoveel niet strijdig of dubbel gebruik met
hetgeen hiervoor, leggen de verkavelaars volgende voorwaarden op bij de verkoop van elk van de bovenbeschreven loten:
1) de toekomstige eigenaars der loten begrepen in
bovenbedoelde verkaveling, zullen zich moeten onderwerpen aan alle wetten, reglementen en voorschriften der
bevoegde overheden, evenals degene welke het Bestuur van
Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening zouden kunnen aanbelangen en welke betrekking zouden hebben op deze loten.
Aldus zullen zij zich in het bijzonder moeten
onderwerpen aan aile bovenvermelde bijzondere stedenbouwkundige voorschriften en deze eerbiedigen, ter
volledige ontlasting van de verkavelaars en zonder
verhaal tegen hen.
11
2) de op voormeld verkavelingsplan en in deze akte
vermelde maten en oppervlakten zijn louter indicatief en
bieden geen enkele waarborg.
Ieder verschil in oppervlakte, in min of meer, al
is dit verschil één/twintigste of meer, kan geen aanleiding geven tot de vernietiging van de gesloten overeenkomst van vervreemding of aanpassing van de overeengekomen prijs.
3) de verkavelaars behouden zich uitdrukkelijk het
recht voor onderhavige verkavelingsakte aan te vullen
en/of aan de verkaveling, voor de nog te verkopen loten,
alle wijzigingen aan te brengen, welke zij nuttig of
nodig achten, mits goedkeuring door de bevoegde instanties.
4) de loten in onderhavige verkaveling begrepen
zullen onder geen enkel voorwendsel mogen aangewend worden tot het aanleggen van uitgangen of publieke wegenis,
autokerkhof, camping, sportterrein en dergelijke, of tot
het oprichten en uitbaten van een drankslijterij,
cinema, danszaal, politiek lokaal, discobar, op straf
van schadeloosstelling en ontbinding der verkoop, onverminderd het recht, dat door de verkavelaars uitdrukkelijk wordt voorbehouden, elke overtreding te doen staken
door alle middelen van recht.
5) de toekomstige kopers van een lot zullen hun lot
afsluiten volgens de stedenbouwkundige voorschriften. De
afsluitingen en/of scheidingsmuurtjes zullen geplaatst
worden op gemene grond.
De toekomstige kopers zullen de verkavelaars niet
kunnen dwingen tussen te komen in de afsluitingskosten
op de scheidingslijn van hun perceel met percelen nog
toebehorende aan de verkavelaars.
6) de schade aangebracht aan de wegenis, ondermeer
ter gelegenheid van het oprichten van de gebouwen op de
loten grond, zal op kosten van de bouwheer moeten
hersteld worden in gemeen overleg en met voorafgaande
toestemming hetzij van de aannemer der wegeniswerken,
hetzij van de bevoegde gemeentelijke overheden zonder
dat hiervoor de aansprakelijkheid van de verkavelaars
ingeroepen zal kunnen worden.
7) Indien
het
Stadsbestuur voetpaden
laat
aanleggen, zullen de kosten voor het aanleggen van deze
voetpaden ten laste zijn van de verkrijgers van de
bouwpercelen der verkaveling in evenredigheid van de
breedte van hun aangekocht perceel.
Eventuele
opmerkingen inzake
degelijkheid
der
uitvoering van deze voetpaden, welke aanleiding of
oorzaak zouden zijn tot niet of onvolledig betalen der
facturen, worden als ongegrond, nietig en niet bestaande
beschouwd, wanneer deze voetpaden het voorwerp hebben
12
uitgemaakt van een tegensprakelijke voorlopige of definitieve aanvaarding door het betrokken Stadsbestuur.
De stroken tussen de wegverharding en de rooilijn
zijn door de aanpalende eigenaars met gras te bezaaien
en door hen te onderhouden.
8) de toekomstige kopers worden ingelicht van het
feit dat er zich in de grond, voorwerp van deze verkavelingsakte, in de voorstrook, op privaat domein, eventueel leidingen dienstig voor riolering, water, gas,
electriciteit, telefoon en televisiedistributie, enzovoort, kunnen bevinden.
Zij ontzeggen zich het recht jegens om het even wie
hiervoor of hiernopens enige schadevergoeding of eis tot
schadevergoeding te eisen of in te dienen.
De werkzaamheden voor aanleg en/of onderhoud van de
leidingen met vervoermiddelen en materiaal daartoe nodig
zullen ten allen tijde moeten gedoogd worden.
9) de private aansluitingen aan alle nutsleidingen
der verkaveling blijven uitsluitend ten laste van de
eigenaars van de aan te sluiten percelen. Dit geldt voor
alle aansluitingen aan water, elektriciteit, en eventueel andere aansluitingen zoals televisiedistributie,
gas- of telefoonnet, internet.
10) de verkavelaars verklaren de natuur van de
grond en de ondergrond niet te kennen. De percelen grond
zullen derhalve verkocht worden zonder waarborg voor de
natuur en de draagkracht van de grond en de ondergrond
en de verkrijgers van de percelen bouwgrond van de
verkaveling zien uitdrukkelijk af van elk verhaal
tegenover de verkavelaars uit dien hoofde, alsook voor
de
eventuele
verborgen gebreken, derwijze dat de
verkavelaars vrijgesteld zal zijn van elke verantwoordelijkheid en vooral van deze die bedoeld wordt door de
artikelen 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek.
11) de verkavelaars verplichten er zich toe de door
de instrumenterende ambtenaar gewaarmerkte uittreksels
van de akten verkoop, schenking, nalatenschapsverdeling,
verhuring voor meer dan negen jaar en verlening van
erfpacht
of opstalrecht in
verband
met
voormeld
onroerend goed voor het verstrijken van de vervaldatum
van voormelde verkavelingsvergunning te bezorgen aan het
bevoegde College van Burgemeester en Schepenen.
OPPERVLAKTE VAN DE KAVELS.
Alle betwistingen die zouden rijzen betreffende de
oppervlakte en de scheidingslijn van de kavels zullen
beslecht worden door de Besloten vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid "DUMOULIN JOS", landmeetkundig bureau, te 8800 Roeselare, Zwaaikomstraat, 19.
13
Dit landmeetkundig bureau zal optreden als scheidsrechter, zodat zijn beslissing bindend zal zijn én niet
vatbaar voor beroep.
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING PERCELEN BOUWGROND.
De verkavelaars verklaren dat betreffende de loten
der verkaveling op heden géén stedenbouwkundige vergunning of géén stedenbouwkundig attest werd uitgereikt, er
geen verzekering kan worden gegeven wat betreft de
mogelijkheid om op voorschreven loten te bouwen of er
enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen
die voor bewoning kan worden gebruikt.
Alhoewel de verkavelingsvergunning werd bekomen,
mag geen enkel bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt,
worden opgericht op de kavels, zolang daarenboven geen
stedenbouwkundige vergunning werd verkregen.
ALGEMEEN PLAN VAN DE VERKAVELING.
Voor zover deze door de overheden niet gewijzigd
worden, moeten de verplichtingen betreffende de rooilijnen, de zones voor bebouwing en de inplantingen, door
al de toekomstige eigenaars van de kavels in acht
genomen worden, zoals deze zijn opgelegd door de verkavelingsvergunning en haar bijlagen.
verkrijger
zal
in
het
bijzonder
alle
Elke
verplichtingen door de bevoegde overheden opgelegd en
inzonderheid de stedenbouwkundige voorschriften moeten
naleven.
f
BODEMATTEST.
1
De verkavelaars verklaren dat er op deze grond bij
hun weten geen risico-inrichting gevestigd is of was,
zoals bedoeld in artikel 2 en artikel 6 van het Decreet
betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
De verkavelaars leggen het bodemattest voor dat
betrekking heeft op voorschreven goed en dat werd
afgeleverd door OVAM, te Mechelen, op 14 februari 2014.
De inhoud van dit bodemattest wordt hier letterlijk
overgenomen als volgt:
"1 Kadastrale gegevens
Datum toestand op: 01.01.2014
Afdeling: 41342 AALST 12 AFD/EREMBODEGEM 2 AFD/
Straat + nr : OSSENBROECK
Sectie: B
Nummer: 0141/00R000
Verder "deze grond" genoemd.
2 Inhoud van het bodemattest
De
OVAM beschikt voor deze grond niet over
relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
14
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden
als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM
is bezorgd met melding van de overdracht.
Bijkomende informatie over de overdrachtsrege2
ling : www.overdracht.ovam.be.
3
Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of
ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie : www.ovam.be/grondverzet.
4 De °VAN staat niet in voor de juistheid van de
aan haar verstrekte gegevens.
Te Mechelen, 14.02.2014".
De verkavelaars verklaren met betrekking tot voorschreven goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de toekomstige
kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot
een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of
tot andere maatregelen die de overheid in dit verband
kan opleggen.
VERBINDENDE KRACHT VAN DE VERKAVELINGSAKTE EN HAAR
BIJLAGEN.
De verkrijger van een eigendomsrecht, zakelijk
recht of persoonlijk recht betreffende een lot van de
verkaveling en zijn rechtverkrijgenden zijn hoofdelijk
en ondeelbaar verplicht tot de eerbiediging en naleving
van de bepalingen opgenomen in de verkavelingsakte en
haar bijlagen, waaronder de verkavelingsvergunning, voor
zover deze voorschriften niet later op een geldige wijze
worden gewijzigd. De bepalingen van de verkavelingsakte
en haar bijlagen, waaronder de verkavelingsvergunning,
zullen gelden voor alle personen die in de toekomst enig
recht verkrijgen betreffende een lot van de verkaveling,
voor zover, zoals gezegd, deze bepalingen niet later op
geldige wijze worden gewijzigd.
Elke verkrijger van een eigendomsrecht of zakelijk
of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling is verplicht om bij een vervreemding, overdracht of
vestiging van een eigendomsrecht, zakelijk of persoonlijk recht betreffende een lot van de verkaveling aan de
verkrijger daarvan de eerbiediging en naleving op te
leggen van de verkavelingsakte en haar bijlagen.
RISICOZONE VOOR OVERSTROMING-DECREET VAN 18 JULI
2003 BETREFFENDE HET INTEGRAAL WATERBELEID.
In toepassing van artikel 68-7, paragraaf 4, van de
Wet op de Landverzekeringsovereenkomst, verklaart ondergetekende notaris dat volgens zijn opzoekingen voorschreven goed niet gelegen is in een risicozone voor
overstroming, zoals afgebakend door het Koninklijk
Besluit van 28 februari 2007.
Ingevolge het decreet tot wijziging van diverse
bepalingen van 18 juli 2003 betreffende het integraal
15
waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 1 oktober 2013),
verklaart ondergetekende notaris dat volgens zijn opzoekingen voorschreven goed niet gelegen is in een mogelijk
of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering noch in een afgebakend
overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.
RUIMTELIJKE ORDENING.
a/ Algemeen.
Voor het geval voorschreven goed zou onderworpen
zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijninrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen
van welke aard ook, zullen de toekomstige kopers zich
moeten gedragen naar al de voorschriften zonder voor
verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of
welke andere reden ook enig verhaal te kunnen uitoefenen.
b/ Verklaringen van de verkavelaars.
De verkavelaars verklaren:
- dat geen verzekering kan gegeven worden omtrent
de mogelijkheid om op voorschreven goed te bouwen of
daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te
stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt
van enig voornemen tot onteigening.
c/ Informatieplicht van ondergetekende notaris.
Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening, vermeldt en informeert ondergetekende
notaris:
1° dat voor voorschreven goed recent geen stedenbouwkundige vergunning is afgegeven.
2° dat voor voorschreven goed volgende verkavelingsvergunningen afgeleverd of geweigerd werden als
volgt:
o verkavelingsaanvraag oud stelsel - dossiernummer
Gemeente: 41002/25758/V/V1979-216/1; aanvrager:
Moyersoen Paul-Coppieters Thérèse; onderwerp: verkaveling van gronden in 4 loten (weigering); aard van de
aanvraag: nieuwe verkaveling (wonen of industrie); datum
ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 9 mei 1979;
datum van het advies van de gemachtigde ambtenaar aan
het schepencollege: 13 juni 1979; datum van het advies
van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege:
ongunstig; datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 2 augustus 1979; aard van de
beslissing van het schepencollege over de aanvraag:
weigering.
o verkavelingsaanvraag oud stelsel - dossiernummer
Gemeente: 41002/25758/V/V1979-216/2; aanvrager:
16
Coppieters Thérèse; onderwerp: verkaveling van gronden
in 4 loten (verkaveling vervallen); aard van de aanvraag: nieuwe verkaveling (wonen of industrie); datum
ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 6 april
1983; datum van het advies van de gemachtigde ambtenaar
aan het schepencollege: 17 augustus 1983; aard van het
advies van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: gunstig; datum van de beslissing van het
schepencollege over de aanvraag: 29 augustus 1983; aard
van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: vergunning; is de vergunning vervallen? ja; datum
van het verval van de vergunning: 1 december 2008;
motivering van het verval of niet verval: niet tijdig
vervreemd.
° verkavelingsaanvraag oud stelsel - dossiernummer
Gemeente:
41002/25758/V/V1979-216/3;
aanvrager:
Vereecken Frans; onderwerp: wijziging van verkavelde
gronden (samenvoegen van alle loten); aard van de
aanvraag: wijziging van een vergunde verkaveling (wonen
of industrie); datum ontvangstbewijs uitgereikt door de
gemeente: 23 juni 1987; datum van het advies van de
gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: 21 december 1987; aard van het advies van de gemachtigde
ambtenaar aan het schepencollege: gunstig; datum van de
beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 28
december 1987; aard van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: vergunning; is de vergunning
vervallen? ja; datum van het verval van de vergunning: 1
december 2008; motivering van het verval of niet verval:
niet tijdig vervreemd.
. verkavelingsaanvraag oud stelsel - dossiernummer Gemeente: 41002/23854/V/V2006-203/1; dossiernummer
AROHM: 5.00/41002/2300.1
van 26/2/2007; aanvrager:
Moyersoen Gustave (erven Moyersoen); onderwerp: verkavelen van gronden in 2 loten (weigering); aard van de
aanvraag: nieuwe verkaveling (wonen of industrie); datum
ontvangstbewijs uitgereikt door de gemeente: 4 december
2006; datum van het advies van de gemachtigde ambtenaar
aan het schepencollege: 26 februari 2007; aard van het
advies van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege: ongunstig; datum van de beslissing van het
schepencollege over de aanvraag: 12 maart 2007; datum
van de verzending van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 6 april 2007; aard van de
beslissing van het schepencollege over de aanvraag:
weigering.
aanvraag
verkavelingsvergunning
reguliere
procedure - CODEX 2009 - dossiernummer Gemeente: 41002/
23854/V/V2006-203/2; dossiernummer AROHM: 5.00/41002/
17
2300.2 van 8/3/2012; aanvrager: Dierickx Renaat bvba,
Architectenvennootschap; onderwerp: verkavelen van gronden met het oog op woningbouw; aard van de aanvraag:
nieuwe verkaveling (wonen of industrie); datum notificatie van volledigheid aan aanvrager: 23 november 2011;
datum van het advies van de gemachtigde ambtenaar aan
het schepencollege: 8 maart 2012; aard van het advies
van de gemachtigde ambtenaar aan het schepencollege:
ongunstig; datum van de beslissing van het schepencollege over de aanvraag: 19 maart 2012; datum van de
verzending van de beslissing van het schepencollege over
de aanvraag: 26 maart 2012; aard van de beslissing van
het schepencollege over de aanvraag: weigering; werd
beroep ingediend bij de bestendige deputatie? Ja; datum
indiening beroep bij bestendige deputatie: 19 april
2012; datum van de beslissing
van de bestendige
deputatie over het beroep: 12 juli 2012; aard van de
beslissing van de bestendige deputatie over het beroep:
vergunning.
3° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven goed (perceel 141/R) volgens het
Gewestplan 2.22 1 1 Aalst-Ninove-Geraardsbergen-Zottegem
van
mei 1978)
(Konink-lijk -Bsluit
30
is:
natuurgebieden, woongebieden en reservatie-gebieden.
Dat voorschreven goed tevens gelegen is in het
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) 2.12 1 1 Afbakening regionaalstedelijk gebied Aalst met volgende
bestemming: artikel 1.1 - Grenslijn regionaalstedelijk
gebied Aalst (gunstige beslissing
van de Vlaamse
regering op 10 juli 2003).
4° dat voorschreven goed begrepen is in volgende
bouwverordening en/of stedenbouwkundige verordeningen:
°
bouwverordening 2.31_ 4 1 - gemeentelijke
bouwverordening
betreffende
beplantingen (gunstige
beslissing door de Minister op 16 februari 1998).
° bouwverordening 2.31 1 3 - gemeentelijke bouwverordening: wijzigingen en aanvullingen inzake aanplakken en reclame van de algemene bouwverordening (gunstige
beslissing door de Minister op 6 december 1988).
stedenbouwkundige verordening 2.33 3 1 gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzak -Wegen
voor voetgangersverkeer (gunstige beslissing door de
Minister op 29 april 1997).
stedenbouwkundige verordening (nieuw decreet)
2.33 1 1 - gemeentelijke stedenbouwkundige verordening
inzake de afvoer van hemelwater en afvalwater (gunstige
beslissing door de Deputatie op 14 februari 2002).
stedenbouwkundige verordening (nieuw decreet)
2.33 2 1 - gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, bui-
18
fervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en
hemelwater (gunstige beslissing van de Minister op 1
oktober 2004).
stedenbouwkundige verordening (nieuw decreet)
2.33 3 1 - gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake—
openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting
van
gebieden
van dergelijke
verblijven (gunstige
beslissing van de Minister op 8 juli 2005).
o stedenbouwkundige verordening (nieuw decreet)
2.33 4 1 gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake— toegankelijkheid (gunstige beslissing door de
Vlaamse regering op 5 juni 2009).
stedenbouwkundige verordening (nieuw decreet)
2.33 4 2 - gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake toegankelijkheid- wijziging (gunstige beslissing
door de Vlaamse regering op 4 december 2009).
•stedenbouwkundige verordening (nieuw decreet)
2.33 4 3 - gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake toegankelijkheid- wijziging (gunstige beslissing
door de Vlaamse regering op 18 februari 2011).
o stedenbouwkundige verordening (nieuw decreet)
2.33 4 4 - gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake toegankelijkheid - wijziging (gunstige beslissing
door de Vlaamse Regering op 10 juni 2011).
o stedenbouwkundige verordening (nieuw decreet)
2.33 5 1 - gemeentelijke stedenbouwkundige verordening
inzake de uitbreiding van de dossiersamenstelling voor
stedenbouwkundige en verkavelingsaanvragen met betrekking tot percelen gelegen in overstromingsgevoelig
gebied (gunstige beslissing door de Deputatie op 9
februari 2012).
o stedenbouwkundige verordening (nieuw decreet)
2.33 6 1 - provinciale stedenbouwkundige verordening
de
van
provincie Oost-Vlaanderen
weekendverblijven
(gunstige beslissing door de Minister op 4 juli 2012).
5° dat voorschreven goed gelegen is in een woningbouwgebied.
6° dat uit het hypothecair getuigschrift blijkt dat
voor voorschreven goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot
en met 6.1.43 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
70 dat voorschreven goed niet gelegen is in een
zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan
zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht.
De verkavelaars verklaren dat zij een stedenbouwkundige uittreksel hebben ontvangen dat ten hoogste één
jaar voor het verlijden van de authentieke akte werd
verleend (afgeleverd door het Stadsbestuur van Aalst op
17 februari 2014).
19
d/ Artikel 4.2.1 Vlaamse codex ruimtelijke ordening.
Bovendien wordt door de verkavelaars gewezen op
artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening,
waarvan hij verklaart een kopij ontvangen te hebben.
IDENTITEIT.
a. Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris op vertoon van de officiële stukken
door de wet vereist (huwelijksboekje en/of identiteitskaart) de juistheid van de identiteit van de verkavelaats zoals in het begin van de akte vermeld.
b. Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de verkavelaars hem werd aangetoond aan de hand
van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
AFSCHRIFT - KOSTEN.
De verkavelaars verklaren aan iedere toekomstige
koper van een lot uit voorschreven verkaveling een vrije
kopij van deze verkavelingsakte te zullen bezorgen.
De kosten van deze akte zijn ten laste van de
verkavelaars die zich uitdrukkelijk het recht voorbehoudt deze kosten terug te verhalen op de toekomstige
kopers van de loten der verkaveling. Deze kosten worden
forfaitair en onherroepelijk vastgesteld op duizend en
vijftig euro (1.050,00 E) per lot, te verhogen met de
BTW.
OVERSCHRIJVING.
De Heer Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ontslagen wat betreft het nemen van gelijk welke inschrijving bij het overschrijven van deze akte.
WOONSTKEUZE.
De verkavelaars kiezen voor de uitvoering van deze
akte woonplaats op hun bovenvermelde woonplaats.
RECHT OP GESCHRIFTEN.
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro
(50,00), te verhogen met de BTW.
ORGANIEKE WET NOTARIAAT.
De
verkavelaars
bevestigen
dat
ondergetekende
notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit
onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad
heeft verstrekt.
De verkavelaars erkennen dat ondergetekende notaris
hen gewezen heeft op het recht dat elke partij de vrije
keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich
te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder
wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.
De verkavelaars hebben hierop verklaard dat zich
hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen
20
Goedgekeurd de
schrapping van
woord(en)
60
. lijn(en) geschrift
lijn(en) blanco
letter(s)
cijfer(s)
nietig in deze akte
voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.
De verkavelaars bevestigen tevens dat ondergetekende notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de
rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit
onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad
heeft verstrekt.
De verkavelaars die in deze akte in verschillende
hoedanigheden zijn opgetreden, bevestigen en aanvaarden
dat hun éénmalige handtekening betrekking heeft op alle
onderscheiden verrichtingen in deze akte begrepen.
De verkavelaars erkennen een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen
voor het verlijden dezer door toezending met de post.
Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor
wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea
1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat, evenals de eventuele wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf
medegedeelde ontwerp van de akte.
De gehele akte werd door ondergetekende notaris ten
behoeve van de verkavelaars toegelicht.
WAARVAN AKTE'
Opgemaakt en verleden te Izegem, op ons kantoor,
datum als voormeld.
Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben
de verkavelaars getekend met ons, Notaris.
.__
i G.3, z6Y111
GEREGISMEFID,./" BLAL.
TE
IZEG:FM,
OP 1
txieic :
J
N,
.,..Y. .s, RENV00160
1 NMI 2014
tr. VAN 1 At
Ç.■, BLAtit•
Vijftig euro (50 euro)
9 PLANCKAEFit
21

Download Report