VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE ZWALUW 36 3435 AC TE

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE
ZWALUW 36
3435 AC TE NIEUWEGEIN
Geachte bezoeker van onze website,
In reactie op de door u getoonde belangstelling danken wij u hartelijk voor het opvragen van onze
digitale verkoopbrochure van bovengenoemde woning. Deze digitale verkoopbrochure is een
beknopte versie van de brochure die wij beschikbaar hebben op ons kantoor. Onze makelaars zijn
graag bereid de woning verder toe te lichten.
Mocht uw interesse zijn gewekt en wilt u een afspraak maken met ons voor het bezichtigen van de
woning, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen zodat wij de afspraak voor u
kunnen arrangeren.
Wellicht heeft u ook vragen over de mogelijkheden van financiering van deze woning of misschien
over de waarde van uw huidige woning. Het is daarom goed te weten dat De Keizer
makelaarsgroep u vrijblijvend en kosteloos een waardebepaling van uw huidige woning aanbiedt.
Tevens kunt u voor een gedegen financieel advies terecht bij één van onze erkende
hypotheekadviseurs. Zodoende bereidt u zich optimaal voor om met een gerust hart een woning
te kopen. Neem contact op voor meer informatie, onze makelaars helpen u graag!!!
Ons kantoor is van maandag tot vrijdag geopend van 09.00 uur tot 17.30 uur. Op zaterdag is alleen
ons kantoor Nieuwegein geopend van 10.00 uur tot 14.00 uur, bezichtigingen op afspraak op
zaterdag en buiten kantoortijden zijn altijd mogelijk op alle kantoren.
Nadrukkelijk wordt vermeld dat de verkoopvoorwaarden vermeld op onze site van toepassing zijn
en dat aan bijgevoegde objectinformatie geen rechten kunnen worden ontleend en niet als
aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze objectinformatie geldt als een uitnodiging om
in onderhandeling te treden.
Met vriendelijke groet,
HET TEAM VAN DE KEIZER MAKELAARSGROEP
De Keizer Makelaars Nieuwegein
Richterslaan 66
3431 AK NIEUWEGEIN
Tel: 030-6031300
Fax: 030-6046274
Nieuwegein, Zwaluw 36
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Zeer goed onderhouden, bijzondere, ruime woning met vier riante
slaapkamers, twee badkamers een inpandige garage. Deze woning is van
bijzondere architectuur (Verhoeven), wat zich openbaart in een speelse
opzet van de ruimtes, de grote comfortabele leefruimte en het bijzondere
uiterlijk. Hoewel fraai van vorm, laat de voorzijde van de woning niet zien
hoe royaal de binnenruimte is. De woning heeft een grote tuin, pal op het
zuiden.
Aanvaarding in overleg
Wijkinformatie:
De wijk Doorslag wordt bepaald door veel water. Vijverpartijen en grachten zorgen
voor een prettige afwisseling. De wijk is hoog gewaardeerd door de ruime straten
en de ligging ten opzichte van het centrum (City Plaza). Ook zijn er veel parken en
parkjes in de wijk Doorslag. 20% Van het totaal oppervlak is groenvoorziening. Net
als de meeste wijken van Nieuwegein heeft Doorslag een winkelcentrum voor alle
dagelijkse boodschappen. Door de sneltram heeft de wijk een prima ontsluiting. Als
faciliteiten zijn er: gymzalen, kinderopvang, basisscholen, het Anna van Rijncollege
(voortgezet onderwijs), sociaal cultureel centrum De Brink en buitenschoolse
opvang. Ten zuiden van de wijk is het grote park Oudegein waar veel gerecreëerd
en gesport wordt.
Aan de zuidkant van de Doorslag loopt de Hollandse IJssel. Wanneer u door de wijk
heen rijdt of fietst wordt het duidelijk dat er veel water is, veel achter- en
voortuinen grenzen dan ook aan een gracht. Zoals ook in andere wijken van
Nieuwegein wordt de echte charme van de wijk duidelijk als je de tijd neemt om
echt in de wijk te kijken, de rust en ruimte maakt dat het prettig wonen is. Doorslag
heeft twee historische wegen: de Randijk (een historisch oud dijklint met aan
weerszijden een groenzone) en de IJsselsteinseweg langs De Doorslag (voorheen
Hollandse IJssel). Dit zijn ook gebieden met veel groen. Doorslag heeft zowel
laagbouw als ‘gestapelde bouw’. Verspreid over de wijk liggen voorzieningen.
Lichte en ruime entree/hal.
De woonkamer heeft een bijzonder vorm door de ster-vormige opzet
van de woning (zie de plattegronden). De afwerking is bijzonder luxe.
De open haard is op een centrale plek in de woonkamer aangebracht.
de kamer heeft een fraaie houten vloer. Aan alle zijden van de
woonkamer is mooi zicht op de tuin die rondom de woning gelegen is.
De vele ramen maken de kamer licht en ruimtelijk. de kamer heeft een
totale afmeting van 94 m². Door de speelse opzet met compartimenten
is de kamer altijd ruim maar nooit te groot.
De wanden in de kamer zijn fraai afgewerkt.
Dit deel van de kamer is als bibliotheek ingericht.
Alle kasten zijn op maat gemaakt.
De keuken is circa 7 m² groot.
De keuken beschikt over alle inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken is tevens een toegang naar de tuin.
Een essentieel onderdeel van de bijzondere opzet van deze woning is de
overloop/vide, vanuit deze ruimte zijn de drie "vleugels" van de woning
toegankelijk.
De hoofdslaapkamer is circa 23 m² groot en behaaglijk afgewerkt in
fraaie kleuren.
Aan de master-bedroom grenst de badkamer.
De badkamer staat in open verbinding met de slaapkamer.
de badkamer is voorzien van alle luxe: een ruim ligbad en een riant
badkamer meubel.
Eén van de ruime slaapkamers is geheel ingericht als kledingkamer. Het
interieur is op maat gemaakt met massief houten meubels. Volop ruimte
voor een uitgebreide garderobe. Deze garderobe-kamer is circa 22 m²
groot.
De tweede badkamer heeft een tweede toilet, douche en een wastafel.
De uitvoering is luxe, en met uitstekende materialen.
De kleuren zijn neutraal: zwart en wit. alle plafonds op deze verdieping
zijn met zogenaamde spanplafonds afgewerkt.
Deze kamer is circa 12 m² groot.
De derde kamer is 22 m² groot. De woning beschikt tevens over een
vierde kamer van circa 7 m².
De woningen in dit bijzondere stukje Nieuwegein hebben -bijnaallemaal een kleine tuin. Deze woning is de prettige uitzondering: door
de aankoop van een extra stuk grond is de tuin riant.
Het zonne-terras en de hoofdtuin zijn pal op het zuiden gelegen.
De woning is gelegen aan een singeltje.
De bijzondere architectuur die de hele wijk kenmerkt, komt in deze
woning maximaal tot zijn recht.
In de recente jaren zijn alle belangrijke onderhoudspunten uitgevoerd:
het totale schilderwerk, de dakgoten en hemelwaterafvoeren. Tevens is
het voegwerk vervangen.
De tuin is rondom de woning fraai aangelegd. Hierdoor is de tuin een
heerlijke plek om te verblijven, maar ook vanuit de woning biedt de tuin
een mooi uitzicht.
Plattegrond: Begane grond
Plattegrond: Eerste verdieping
Details/Bijzonderheden van de woning
Soort woning
Type woning
Aantal kamers
Aantal slaapkamers
Perceelsoppervlak
Inhoud
Gebruikersoppervlak
Bouwjaar/Periode
Bouwvorm
Eigen grond
Erfpacht
Onderhoud binnen
Onderhoud buiten
Isolatie
Warmwater
Verwarming
Soort keuken
Type tuin
Ligging
Garage
Schuur/berging
EPA energieklasse
Servicekosten
Overbruggingsgarantie
bespreekbaar
Herenhuis
Verspringend
7
4
595 m²
784 m³
267 m²
1971-1980
Bestaande bouw
Ja
Nee
Uitstekend
Uitstekend
Volledig geïsoleerd
C.v.-ketel 2013
C.v.-ketel 2013
Half open keuken
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Zuid
Inpandig
Niet aanwezig
Niet aanwezig
Niet van toepassing
Nee

Download Report