Download - Jaarverslag - Woningstichting Bergh

t
n
a
r
k
r
a
a
J
a r 2014
voorja
Vooruitlopend op ons jaarverslag
dat in juni verschijnt, leest u in
deze Jaarkrant wat wij gedaan
hebben in het afgelopen jaar om
huurders prettig en duurzaam te
laten wonen. We vertellen over
onze resultaten, maar ook over
onze plannen en uitdagingen voor
de toekomst.
foto: roel Kleinpenning
HenK en ria visser
‘Het bevalt ons hier heel erg goed’
83 woningen maakten
een labelsprong
Ruim een half jaar wonen ze in een levensloopbestendige en energiezuinige woning aan Plantsoensingel Midden, Henk en
Ria Visser: “We wonen hier super! Het is een mooie woning, gelijkvloers, we voelen ons er veilig en we hebben alles nieuw:
In 2013 maakten 83 woningen een label-
de keuken, badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Het bevalt ons hier heel erg goed.”
sprong. Inmiddels behoort ons woningbezit tot een van de meest energiezuinige
Henk (73 jaar) en Ria Visser (60 jaar)
vieren we verjaardagen bij elkaar en car-
neut leuk om met het energiedisplay be-
van Nederland. We hebben dit mooie
woonden al 33 jaar aan Plantsoensingel
naval vieren we zelfs met de hele straat.
zig te zijn. Als nu de zon schijnt, dan zien
resultaat bereikt door vanaf 2008 de
Midden, voordat de woningen werden
Het is meer gezamenlijk geworden in
we ‘min zoveel Watt’ op de teller. Het
volgende werkzaamheden uit te voeren:
gesloopt. Zij zijn de enige bewoners van
plaats van ieder voor zich. Het enige min-
wordt echt een sport: we koken water
de gesloopte woningen die terugkwamen.
punt dat ik kan noemen, is de inrichting
bijvoorbeeld op gas, want dat is goed-
-
418 woningen:
Hr-cv ketel
Ria: “Ik wil hier nooit meer weg, maar het
van het openbaar groen voor het huis. Het
koper dan een waterkoker. Wassen doe
-
688 woningen:
Hr++ glas
proces was ingrijpend. Dat hoop ik niet
is wildgroei, maar ziet er uit als onkruid.”
ik in het weekend en we hebben overal
-
80 woningen:
dakisolatie
meer mee te maken. In de tijdelijke wo-
“De woning bevalt prima qua woonge-
LED-lampen in gedaan. Ja, we letten er
-
35 woningen:
spouwmuurisolatie
ning waar we twee jaar woonden, heb ik
not. Wel was het wennen aan de verwar-
veel meer op dan voorheen: we zijn ab-
-
141 woningen:
vloerisolatie
me nooit prettig gevoeld. Dus ik ben blij
ming: de vloerverwarming geeft namelijk
soluut meer energiebewust geworden.”
-
410 woningen:
kierdichting bij
dat ik hier nu woon. We hebben nieuwe
een andere warmte dan radiatoren”, vindt
buren en heel leuk contact onderling. Zo
Ria. “Vooral mijn man vindt het als tech-
groot onderhoud
-
75 woningen:
energiezuinige
ventilatiebox
De Achterhoekse aanpak: een investering van € 50 miljoen
De provincie Gelderland stelt in 2014 en
onderhoudswerkzaamheden naar voren,
2015 € 70 miljoen beschikbaar voor het
waardoor de komende twee jaar onge-
verduurzamen van 10.000 corporatie-
veer 140 woningen twee labelsprongen
woningen. De Achterhoekse corporaties
maken. Meer informatie is te vinden op
ontvangen in totaal een bijdrage van
www.achterhoeksecorporaties.nl.
€ 10 miljoen en investeren zelf nog eens
Op de website lees je ook welke afspra-
€ 40 miljoen. In totaal worden binnen
ken we hebben gemaakt met de pro-
deze projecten ongeveer 100 arbeids-
vincie en wat de Achterhoekse aanpak
plaatsen gecreëerd en nog eens 25 leer-
verder inhoudt. In de zomer van 2014
plekken. We halen hiervoor planmatige
starten we met de eerste 31 woningen.
-
144 nieuwbouwwoningen
Januari
2008
label E:
234 woningen
Direct naar
www.achterhoeksecorporaties.nl.
label C:
612 woningen
label D:
480 woningen
Via QR-codes snel naar aanvullende informatie
We verspreiden de krant per post en di-
de pagina toe. In de digitale versie klikt u
gitaal per e-mail. In beide versies wordt
op de QR-code en wordt de link naar de
met QR-codes verwezen naar filmpjes,
betreffende pagina vanzelf geopend.
Januari
2014
documenten en artikelen op onze website
en andere internetpagina’s. In de papieren
versie kunt u via een QR-codescanner op
uw smartphone, direct naar de betreffen-
QR-codescanners zijn gratis te
downloaden via Google play of
app store
1
Wij zetten in op duurzaamheid
We vinden dat we een verantwoordelijkheid en
een voorbeeldrol hebben met betrekking tot het
terugdringen van het energiegebruik en het stimuleren van het gebruik van schone energie en
duurzame producten en materialen. Wij geloven
dat onze bijdrage er toe doet. Dit heeft te maken
met wat we zijn, maar ook met wie we zijn; we willen het verschil maken, uit zorg voor de aarde. We
zetten daarom in op duurzaamheid in brede zin.
foto: roel Kleinpenning
Lees meer over Energiesprong Montferland
op www.energiesprongmontferland.nl.
Annemieke Traag bevestigde in april 2013 samen met de burgemeester van Montferland, Ina Leppink-Schuitema en Arjan ter Bogt, directeur-bestuurder van
Woningstichting Bergh, het eerste zonnepaneel van het project Energiesprong Montferland. Als gedeputeerde van de provincie Gelderland is ze verantwoordelijk
voor milieubeleid, klimaat en energie, innovatie, jeugdzorg, cultuur en cultuurhistorie.
annemieKe Traag:
‘Provincie verbindt partijen, stimuleert kennisdeling en financiert duurzame
projecten’
“Energiesprong Montferland past prima
landelijk soortgelijke doelen na, dus kun-
werkgelegenheid in de sector energie- en
“Trots ben ik op de nu al bijna veertig lo-
in ons project Woonpark Gelderland.
nen we elkaar prima versterken.” “Geluk-
milieutechnologie”, legt Traag uit. “We
kale coöperatieve initiatieven van burgers
Daarin ondersteunt de provincie enkele
kig zijn veel partijen in Gelderland druk met
kunnen dit niet alleen. Wij ondersteunen
en bedrijven om gezamenlijk energie te
gemeenten om extra zuinige woonwijken
verduurzaming. Zo zie ik tot mijn genoegen
bedrijven en maatschappelijke instellin-
besparen en hernieuwbare energie op te
te realiseren en daarbij van elkaar te le-
woningcorporaties de bestaande woning-
gen bij het realiseren van deze doelen. Dat
wekken”, aldus gedeputeerde Traag. “Zij
ren. Gemeenten kunnen onderling kennis
voorraad verduurzamen. De provincie is
doen we door het verbinden van partijen,
zijn bezig met lokale zonne-energieprojec-
en ervaringen uitwisselen, maar ook met
op meer terreinen actief. We stimuleren
het stimuleren van kennisdeling, het creë-
ten, warmtenetten en ontwikkeling van
andere partijen in de bouwkolom. De pro-
energiebesparing en de opwekking van
ren van ruimte voor energieopwekking en
windenergie. Een ontwikkeling die navol-
vincie verbindt zich daar graag aan”, vertelt
hernieuwbare energie, zoals uit wind en
subsidiering en financiering van projecten.
ging verdient”.
Annemieke Traag. “Energiesprong streeft
zon. Ook streven we naar meer duurzame
Zoals Energiesprong Montferland”.
Besparen met behulp van de Wattcher
Bewoners bewust maken van hun energieverbruik. Dat deden we het afgelopen
jaar door nieuwe huurders van bestaande woningen een Wattcher mee te geven.
De Wattcher is een energiemonitor die het stroomverbruik van het hele huis laat
zien. De huurder ziet welke apparaten veel verbruiken en ontdekt waar energie
bespaard kan worden.
Antoinette Gerritsen uit ‘s-Heerenberg
sen die een woning huren van Woning-
was de eerste bewoner die het apparaatje
stichting Bergh en actief aan de slag wil-
probeerde. In totaal zijn 33 nieuwe huur-
len met het besparen van energie.
ders benaderd en hebben 31 bewoners
Bent u huurder en wilt u ook een Wattcher
de Wattcher geprobeerd. 65 % van de ge-
lenen? Stuur dan een mailtje naar
bruikers gaf aan dat ze bewuster met het
[email protected].
energieverbruik in huis omgaan en heeft
naar aanleiding van het gebruik het gedrag
aangepast. Zo halen ze de stekker van opladers uit het stopcontact wanneer deze
niet in gebruik zijn, doen ze niet meer voor
elk kopje thee de waterkoker aan, maar
maken ze een thermosfles met warm water en zetten ze de extra koelkast alleen
aan als er een feestje is.
De Wattchers zijn beschikbaar voor men-
2
Lees op onze website
meer over de Wattcher.
Mevrouw Gerritsen kreeg de eerste Wattcher uit handen
van verhuurmedewerker Monique Annen.
foto: roel Kleinpenning
Vraag en aanbod
We vinden dat we verantwoordelijkheid
hebben in het goed op elkaar afstemmen
van vraag en aanbod op de woningmarkt.
Dit begint bij het in beeld brengen van
onze doelgroepen en de vraag van de klant.
Sjoerd Rosendaal (23) en Tim Schenning (27) kochten onlangs een energieneutrale woning aan de Plantsoensingel Noord in ’s-Heerenberg,
Gerderik Mijnen (23) kreeg de sleutel
van zijn huis aan de Hoge Distelweg.
Woningstichting Bergh verkocht de
woningen aan de jonge ’s-Heerenbergenaren met KoopGarant.
foto: roel Kleinpenning
Tim scHenning
‘Deze kans konden we niet laten liggen’
“Ik zit op dit moment gehuurd”, zegt Sjoerd.
geen onderhoud.”
lijk voor Nederland. Pas in 2021 worden
den gebouwd. “Ik was niet zoekende, maar
“Maar nu ik bij Woningstichting Bergh een
De duurzaamheid van de woning was ook
alle woningen zo gebouwd. Het huis is he-
ik zag wel dat het nu een goed moment is
woning met KoopGarant kan kopen, ben ik
voor Gerderik een pre. Bij zijn werkgever
lemaal op de toekomst gericht. Dat ik de
om in te stappen. Omdat deze woningen
op termijn veel voordeliger uit. Daar komt
Kremer houdt hij zich dagelijks bezig met
woning ook nog met korting kan kopen, is
met een korting van twintig procent wor-
nog eens bij dat ik een heel duurzaam huis
het zoeken naar duurzame oplossingen
natuurlijk helemaal mooi. Daarbij kan ik net
den verstrekt en de rente historisch laag
krijg met zonnepanelen, waarmee ik qua
voor onder andere de nieuwbouw. “Een ei-
als Sjoerd gebruik maken van de startersle-
is, kon ik deze kans niet voorbij laten gaan.
energie zelfvoorzienend ben. Omdat de
gen energieneutrale woning sprak mij dan
ning van de gemeente.”
Dat deze woningen daarbij van de modern-
woning kunststof kozijnen heeft en trespa
ook extra aan”, vertelt hij. “Mijn huis heeft
Tim studeerde nog in Amsterdam toen de
ste technieken zijn voorzien, was voor mij
in plaats van hout is gebruikt, heb ik ook
een EPC-waarde van 0,0 dat is uitzonder-
woningen aan Plantsoensingel Noord wer-
een extra pluspunt.”
We bieden starters kansen op een eigen woning met KoopGarant
We hebben met de gemeente Montferland afgesproken dat dertig procent van onze huur-
verkoop aan ons terug te verkopen. Is de woning dan meer waard dan delen we de winst, is
woningen wordt toegewezen aan starters. Om naast huren ook kopen voor een starter
de woning minder waard dan delen we het verlies. Daarbij is zeventig procent van de waar-
bereikbaar te maken boden we een aantal nieuwbouwwoningen aan met KoopGarant. “Bij
destijging of –daling voor de koper en dertig procent voor ons. Het voordeel voor de koper is
aankoop van de woning geven wij een korting van twintig procent op de marktwaarde”,
niet alleen de korting, hij hoeft ook niet bang te zijn dat hij de woning niet meer kwijt raakt.”
zegt Adri van den Dikkenberg, manager Wonen bij Woningstichting Bergh. “Op het mo-
De komende jaren bouwen we geen woningen voor starters meer. We voorzien dat binnen
ment dat kopers met ons een dergelijke regeling aangaan, zijn ze verplicht hun woning bij
ons bestaande bezit voldoende aanbod is.
Nieuwe en vernieuwde buurten
Bewoners krijgen sinds eind 2013 de
handleiding voor een nieuwbouwwoning uitgereikt op een USB-stick.
foto: simon schutter
In 2013 leverden we veel nieuwbouw-
eenkomst voor de afname van veertien
Het afgelopen jaar zijn er naast onze
woningen op door herstructurering en
woningen in het plan Stadspark achter
projecten
uitbreiding van ons bezit. In Zeddam
Gouden Handen. De projecten Stads-
toegevoegd in de huursector. De markt
en ’s-Heerenberg verrezen drie nieuwe
park, Molenpoortstaete en ook de drie
ontspant. In 2010 stelden we ons stra-
buurten nadat verouderde woningen
woningen aan de Kellenstraat die in
tegisch marktbeleid op. In 2014 bekijken
met asbest gesloopt waren. In Stokkum
2014 worden opgeleverd, spelen een
we opnieuw hoe ons woningbezit er op
kregen we er vier huurwoningen bij en
belangrijke
rol in de binnenstedelijke
de lange termijn uit moet zien, zodat
in Kilder realiseerden we een wijk met
herstructurering zoals omschreven in
vraag en aanbod op elkaar afgestemd
passiefhuizen en energiezuinige wonin-
het Masterplan ’s-Heerenberg. Hierin is
zijn en blijven.
gen. Ook namen we in het centrum van
de toekomstvisie voor het centrum van
’s-Heerenberg acht van de 22 apparte-
‘s-Heerenberg en de directe omgeving
menten in het complex Molenpoortstae-
vastgelegd. De huidige nieuwbouwplan-
te over van Janssen de Jong Bouwont-
nen realiseren we en daarna richten we
wikkeling.
ons op de aanpak van de bestaande wo-
Begin juni tekenden we ook een over-
ningvoorraad.
veel
nieuwbouwwoningen
Wel en niet via Thuis in de Achterhoek
We bemiddelden in totaal negentien
specifieke woonwens te vervullen.
woningen. Deze adverteerden we niet
Daarom adviseren we urgent woning-
op www.thuisindeachterhoek.nl.
zoekenden om ook via de reguliere weg,
Nieuwbouw 2014:
Buiten de reguliere verdeling wezen we
dus via www.thuisindeachterhoek.nl, te
Start bouw vijftien zorgappartementen Zeddamseweg, ’s-Heerenberg
deze toe aan sociale- en medische ur-
reageren.
Oplevering veertien huurwoningen Stadsparklaan, ’s-Heerenberg
genten, mensen met een CIZ- of Wmo-
Start bouw en oplevering drie woningen Kellenstraat, ’s-Heerenberg
indicatie en statushouders. Een urgent
woningzoekende moet via bemiddeling
binnen drie maanden een woning accepteren. Dit maakt het lastig om een
3
Wij professionaliseren
We beschikken over een gezonde financiële positie, maar worden meer
Huishoudboekje 2013
en meer geconfronteerd met een veranderende omgeving. met het
Woonakkoord is enige duidelijkheid gekomen voor woningcorporaties.
Het najaar van 2013 stond vooral in het teken van de effecten van het
Woonakkoord. We bekijken dit als een nieuwe Werkelijkheid. een werke-
cijfers x 1.000 euro
lijkheid van waaruit we andere keuzes moeten maken en op zoek moeten naar manieren om te bezuinigen, efficiënter te werken en om extra
Inkomsten
inkomsten te genereren.
Huren
Vergoedingen
8.728
458
Opbrengst uit wongingverkoop 434
Betaalbaar wonen
Overige bedrijfsopbrengsten
Rentebaten
16
81
in ons huurbeleid hebben we vastgelegd dat onze huurprijzen gemiddeld
67 % bedragen van wat we maximaal van de overheid mogen vragen.
elke woning heeft zo zijn eigen streefhuur. Hierdoor blijven de woningen
betaalbaar voor onze doelgroep; huishoudens met lage en middeninko-
Totaal opbrengsten
mens. Huurders met een hoger inkomen dan € 43.000 kunnen best iets
meer huur betalen, vinden wij. Deze huren mogen conform ons huurbe-
Resultaat (verlies)
leid, met de jaarlijkse huurverhoging stijgen tot maximaal 85 % van wat er
9.636
753
Uitgaven
Afschrijvingen
162
Waardeveranderingen
2.829
Onderhoud
2.124
Lonen e.d.
1.376
Rentelasten
1.637
Overige bedrijfslasten
1.499
Totaal lasten
9.993
Heffingen overheid en CFV
366
maximaal voor gevraagd mag worden. We verhogen op twee momenten
de huur: op het moment dat een woning vrijkomt en één keer per jaar
Het negatieve resultaat komt voort uit de afwaardering van ons bezit en afboekingen
op onrendabele projecten. De afwaardering is een gevolg van een waardedaling van
onze woningen, veroorzaakt door de ontwikkelingen op de woningmarkt.
tijdens de huurverhoging per 1 juli. naast dat de huur bij verhoging maximaal stijgt tot de streefhuur, overschrijden we ook de huurtoeslaggrens
niet. Huishoudens met lage inkomens kregen een huurverhoging tussen
cijfers zijn onder voorbehoud. in juni 2014 verschijnt ons jaarverslag met daarin de definitieve en goedgekeurde cijfers.
de 0 en 4%, middeninkomens kregen een huurverhoging van maximaal
4,5% en de hoge inkomens kregen een huurverhoging van maximaal
6,5 %. We benutten niet de maximale ruimte, maar kiezen bewust voor
een gematigd huurbeleid om de woningen betaalbaar te houden voor
EXTRA SERVICE VOOR ONZE HUURDERS
onze doelgroep. Dit jaar was hierdoor de gemiddelde huurverhoging per
1 juli 3,61 % en vorig jaar was dit 4,09 %.
In 2013 werkten we aan het bouwen van een
klantportaal. In de loop van 2014 is deze klaar en
beschikbaar voor huurders. Zij kunnen dan 24 uur
per dag bij ons terecht. Zo kunnen ze bijvoorbeeld
zelf hun gegevens wijzigen, de huur opzeggen, de
actuele huurstand zien en een reparatieverzoek
melden en meteen inplannen. Naast dat het onze
huurders extra gemak en service biedt, verwachten we dat het ons helpt om efficiënter te kunnen
werken.
Wat is streefhuur?
Hoe komen we aan de inkomensgegevens
van onze huurders? op onze website staat
een lijst met meestgestelde vragen over de
huurverhoging.
Leefbare wijken en dorpen
onze wens is dat de woonomgeving aantrekkelijk is en blijft voor onze doelgroepen. sleutelwoord hierbij is de samenwerking, zowel met onze huurders als met onze netwerkpartners. We ondersteunen bewonerscommissies en wijk- en dorpsraden bij hun werk en we
pakken samen met bewoners en netwerkpartners overlast aan.
Aanpak Bergherveld werkt!
4
In 2009 startten we met het leefbaar-
de verbetering van het imago van de wijk.
heidsproject aan Bergherveld en Maria
Door onze netwerkpartners en bewoners
van Nassaulaan. We constateren dat veel
van ’s-Heerenberg wordt deze wijk nog te
van de doelstellingen zijn gehaald. De
veel gezien als een plek waar je beter niet
woonomgeving is schoon, heel en veilig.
kunt wonen. En dat vinden wij en bewo-
De inzet van de huismeester heeft hier
ners onterecht.
HuismeesTer cor Bol is TroTs op De WijK
in belangrijke mate aan bijgedragen. Het
“Het is een mooie wijk. Het is echt mijn wijkie.”
is nu vooral belangrijk om te werken aan
foto: jan van de Brink
Leefbare wijken en dorpen
Hennepkweek is verboden
In de algemene voorwaarden van onze
ervoor de huurovereenkomst vrijwillig te
huurovereenkomst staat dat het niet is
beëindigen.
Investeringen in leefbaarheid onder druk
toegestaan om ‘waar dan ook in het ge-
De wijze waarop we kunnen en mogen bijdragen aan leefbaarheid staat in het licht
huurde hennep te kweken’. Hennep kwe-
van de veranderende taken van de woningcorporaties enorm onder druk. Er wordt
ken in de woning, maar ook in de tuin of
steeds kritischer gekeken naar de bedrijfskosten van corporaties en ons takenpak-
op het balkon van onze huurwoningen is
ket. In 2014 heroverwegen we daarom ons leefbaarheidbeleid. Door de verande-
dus niet toegestaan. In 2013 werd één
rende regelgeving vanuit de overheid zijn we gedwongen keuzes te maken in de
hennepkwekerij ontmanteld. Juridische
aanpak, zowel daar waar het gaat om investeringen als om personele inzet. Eind
stappen om de overeenkomst te ontbin-
2014 is duidelijk op welke wijze en in welke mate wij nog kunnen bijdragen aan de
den waren niet nodig. De huurder koos
leefbaarheid in de wijken en dorpen.
Bemiddeling bij problemen
Bewoners zijn in eerste instantie zelf ver-
niet uitkomen, verwijzen we hen door naar
met behulp van Buurtbemiddeling op te
In 2014 vindt een evaluatie plaats van het
antwoordelijk voor prettig wonen. Huur-
Buurtbemiddeling. Het project Buurtbe-
lossen, bemiddelen wij. Indien nodig scha-
project Buurtbemiddeling. Dan beoorde-
ders die overlast ervaren, adviseren we
middeling startten we in 2010 in samen-
kelen we het Zorgnetwerk in en zoeken
len we samen met Laris, de gemeente en
daarom om er eerst met de betreffende
werking met de gemeente Montferland,
naar mogelijkheden om de overlast, door
Welcom de meerwaarde van het project.
buren over te praten. We geven hen tips
stichting Welcom en Laris. Wanneer huur-
middel van begeleiding van de huurder, op
voor een goed gesprek. Wanneer ze er
ders niet in staat zijn om de problemen
te lossen.
Zelfredzaamheid
BarT evers
‘Erg leuk om in
´s-Heerenberg te komen
wonen, maar ook spannend’
In ’s-Heerenberg komt een wooncom-
betrekt een appartement met eigen, slaap-
plex voor cliënten van Estinea. De ver-
kamer, woonkamer, keuken en berging.
ouderde panden die plaats maakten voor
Samen met de begeleiding wordt bekeken
deze woonvoorziening zijn allemaal vorig
welke ondersteuning of begeleiding nodig
jaar gesloopt. Bart Evers, een van de toe-
is. Daarnaast zijn er twee gemeenschap-
komstige bewoners, mocht in november,
pelijke ruimtes waar cliënten elkaar kun-
toen de sloop startte, een handje helpen:
nen ontmoeten. De locatie van het ap-
“Ik vind het erg leuk om in ’s Heerenberg
partementencomplex is mooi en praktisch,
te gaan wonen. Ik vind het ook erg span-
namelijk hartje ’s-Heerenberg. Dicht bij de
nend, want alles wordt nieuw. Er komen
winkels, de markt, terrasjes en natuurlijk
andere bewoners, het huis is nieuw. Het
de mooie groene omgeving. Dit biedt ook
is wel leuk dat de begeleiding van Doe-
zeker mogelijkheden om de zelfstandig-
tinchem mee gaat naar ‘s-Heerenberg. Ik
heid te ontwikkelen en te behouden. Voor
kom dan dichter bij mijn ouders te wonen.
Estinea is ’s-Heerenberg nieuw, en voor
Ook woon ik dan dichter bij mijn werk.”
’s-Heerenberg is een woonvoorziening
Als het complex af is, verhuren we deze
zoals deze nieuw. Wat dat betreft kunnen
appartementen als zelfstandige woon-
we van elkaar leren en van elkaar gebruik-
ruimten. Estinea levert de zorg. Ellis
maken.”
Geerding is kwartiermaker van Estinea
en bereidt de verhuizing voor: “Iedereen
COLOFON
Eerder in gesprek om hoge achterstanden te voorkomen
Hoewel slechts langzaam, zien wij de
dit enerzijds ligt aan onze relatief lage
procedure. Na een eerste achterstand
huurachterstanden in 2013 opnieuw
huren en anderzijds aan ons proactieve
zoeken we direct persoonlijk contact.
afnemen. De landelijke ontwikkelingen
incassobeleid. Halverwege 2013 start-
geven een ander beeld. We denken dat
ten wij met een aangepaste incasso-
Samenstelling en redactie:
Woningstichting Bergh
Tekst:
Ilse Berentsen, Natasja Scheerder,
Woningstichting Bergh
Vormgeving:
Snorren & Baarden
5
Samenwerken werkt
Samenwerking in betaalbare ambitieuze
projecten beloont met titel
‘Meest vernieuwende vrager 2013’
We geloven in de kracht van samenwerking. samenwerken aan prettig wonen in
montferland doen wij met onze netwerkpartners en belanghouders. Belanghouders zijn partijen binnen ons werkgebied
die direct belang hebben bij de werkzaamheden die wij uitvoeren en opgaven die wij
invullen. netwerkpartners zijn partijen met
wie wij samenwerken om onze opgaven te
realiseren.
Woningstichting Bergh werd in 2013
Woningstichting Bergh hanteert bij de
herstructureringsproject
uitgeroepen tot meest vernieuwende
vraag aan marktpartijen prestatie-eisen
in ‘s-Heerenberg, het passiefhuis nieuw-
vrager. We lieten grote corporaties als
in plaats van een bestek. De marktpar-
bouwproject Steegseweg in Beek, het
De Alliantie en Stadlander achter ons en
tijen kunnen vervolgens samen hun
herstructureringsproject Energiesprong
zijn erg trots op deze prijs. We kregen
concepten in een plan aanbieden en
Montferland en de nieuwbouw in Kilder
de prijs voor onze vernieuwende aanpak
zo ontstaat ruimte voor vernieuwende
met energieneutrale sociale huurwonin-
bij aanbestedingen. Kern van deze ver-
producten en samenwerking. De me-
gen op basis van Passiefhuis.
nieuwende aanpak bij duurzame bouw-
thode heet Design, Build & Maintain.
De nieuwe samenwerkingsvorm leidt tot
projecten is ‘goed inkopen in plaats van
We hanteren deze vernieuwende sa-
betaalbare ambitieuze projecten en meer
kapot-rekenen’ om kwalitatief betere
menwerkingsvorm al sinds 2009. Voor-
tevreden bewoners.
woningen voor minder geld te realiseren.
beelden zijn het versneld gerealiseerde
Lengelseweg
We sloten een samenwerkingsovereenkomst met
Huurdersvereniging Bergh
We sloten eind 2013 een samenwer-
vastgelegd waar de huurdersvereniging
kingsovereenkomst met Huurdersver-
inspraak op heeft, waarover zij advies
eniging Bergh. Hiermee werden eerder
kunnen uitbrengen en waarover we hen
opgestelde
moeten informeren.
samenwerkingsafspraken
uitgebreid en vastgelegd in een officiële
overeenkomst. In de overeenkomst ligt
vast wat zij van ons kunnen verwachten
en wat wij van hen verwachten. Zo is
Lees de samenwerkingsovereenkomst op onze
website
We betrekken onze belanghouders bij de
keuzes die we maken
In 2011 organiseerden we een belanghouderbijeenkomst. Elk jaar berichten we onze belanghouders over onze plannen en wat wij hebben
Bekijk het promotiefilmpje
gemaakt in opdracht van
Energiesprong|Platform31.
Luciën Tacke, toenmalig voorzitter
bestuur Huurdersvereniging Bergh en
Arjan ter Bogt, directeur-bestuurder
Woningstichting Bergh tekenden de
samenwerkingsovereenkomst.
Lijst met
belanghouders:
gedaan met de adviezen die ze ons gaven. In het najaar van 2014 organiseren we opnieuw een belanghouderbijeenkomst. 2014 is voor ons
Buurtbemiddeling Montferland
het jaar van herbezinning. Dit betekent dat wij ons herbezinnen op de
Ondernemersvereniging St. Martinus • De Buitenlijn
maatschappelijke opgaven die wij voor onszelf zien en de wijze waarop wij deze invullen. Tijdens de bijeenkomst met onze belanghouders
aan het einde van dit jaar, willen wij hen betrekken bij deze keuzes.
Scan de QR-code en bekijk de
berichten die we onze belanghouders verstuurden
PvdA • Dorpsraad Braamt • De Woonplaats • Fundeon
Baston • D66 • Gemeente Montferland • Vrijleve
Huurdersvereniging Bergh • Wonion • Laris Wonen en
Diensten • Sensire • Wijkplatform ’s-Heerenberg Oost
VVD • Dorpsraad Beek/Loerbeek
Stichting Het Gasthuis Bergh • CDA • Politiewijkteams
Samen kom je verder
Column ArjAn
Fatima • Woonservice IJsselland • WSD • Lokaal
Belang Montferland • Stichting Belangengroep Kilder
Bezuinigingen in de zorg, verschuivingen van taken en verantwoordelijkheden, andere regels voor huisvesting van zorgbehoevenden. Iedereen heeft te maken met forse beperkingen op investeringsruimte en
veranderingen die het lastiger maken om maatschappelijke taken uit te blijven voeren.
Terugkijkend op 2013 zie ik dat we door samen te werken met partijen in de regio, we toch weer ontzettend
veel bereikt hebben. Dit bewijst hoe belangrijk het is om te blijven samenwerken met belanghouders. Alles
wat we doen kunnen we alleen maar doen door te overleggen met belanghouders, daar waar het nodig is
samen op te trekken en daar waar het kan zelfs samen plannen te realiseren. Samenwerken is belangrijker
dan ooit. Als je in deze tijd wilt werken aan wonen en leven in Montferland, dan moet je dat samen doen.
Samen kom je verder.
6
Sité Woondiensten • Stadsbank Oost Nederland
ProWonen • Burger Belangen • Stichting Welcom
Arjan ter Bogt
Graafschap College • Regio Achterhoek • Stadsraad
’s-Heerenberg West • Stichting Dorpsbelangen Lengel
Dorpsraad Stokkum • Dorpsraad Zeddam • Wedeo
Stichting De Lichtenvoorde • Belangenvereniging
De Tuger • Estinea • Vivare Duiven • Senioren Contact
Bergh • Stichting Dorpsraad Azewijn • Azora
Bewonerscommissie Bergherveld
Bewonerscommissie Maria v. Nassaulaan
Stadsregio Arnhem – Nijmegen • Provincie Gelderland
Seniorenraad Montferland