thema 1 vergroten onbenutte potentie - aug2014

Contact;
Frank Meijer
[email protected]
Thema 1 “Vergroten onbenutte potentie van de bestaande (woning)voorraad”
Hoe kunnen we de aantrekkelijkheid en duurzame benutting van de bestaande
(woning)voorraad voor stedelijk georiënteerde bewoners vergroten? Anders gezegd, hoe kan
het bestaande aanbod zich aanpassen aan de huidige kwalitatieve vraag inclusief de
(maatschappelijk gewenste) kwaliteit van het gewenste woonmilieu dat daar bij hoort? Welke
kansen hebben we de afgelopen periode gemist?
Aanleiding
Woningen in Zuid-Holland staan relatief lang te koop, de druk op de woningvoorraad is lager dan in de
Noordvleugel. In de afgelopen jaren heeft dit geleid tot een verdere waardedaling in onderdelen van
de bestaande woningvoorraad. Bij een aantrekkende economie stijgen de prijzen in de Zuid-Hollandse
steden minder snel dan in de Noordvleugel. Voor potentiële investeerders kan het daardoor
onaantrekkelijker worden om te investeren. Aan de andere kant blijkt uit allerlei onderzoeken dat de
vraag naar stedelijk wonen groter is geworden, zowel in Nederland als internationaal.
Het aantal inwoners in de stad stijgt
Ondanks de vrijwel stilgevallen woningproductie, is het aantal inwoners in stedelijke gebieden
gegroeid. Statistisch gezien leidt dit tot een stagnatie van een daling van de woningbezetting en soms
recentelijk zelfs tot een stijging. Een ontwikkeling die haaks lijkt te staan op de groei van
eenpersoonshuishoudens, waardoor de woningbezetting juist de afgelopen jaren was afgenomen
Enerzijds kan dat als een probleem worden gezien. Voor de mensen die voorheen doorstroomden
vanuit de stad naar regiogemeenten, en deze stap nu niet meer kunnen maken omdat ze hun huidige
woning niet verkocht krijgen. Anderzijds is dat een moment waarop mensen zich zouden kunnen
realiseren dat je met je gezin ook in de stad kan wonen. Wat dat betreft is er veel onbenutte potentie
in de stad: er staan veel eengezinswoningen, maar die worden niet noodzakelijkerwijs bewoond door
gezinnen. Uit recente prognoses blijkt dat verreweg de grootste groei zit bij de
eenpersoonshuishoudens. Ook die vraag is voor een groot deel stedelijk gebied georiënteerd. Hoe
kunnen we deze tweetoppige vraag het beste bedienen, uitgaande van een kwalitatieve
herontwikkeling van de bestaande voorraad?
Is het herbergend vermogen van de bestaande voorraad te vergroten?
Het herbergend vermogen van de huidige voorraad is wellicht beter te benutten en groter dan we
denken. Grote nieuwbouwproducties liggen de komende jaren niet voor de hand. Maar er is wel
stedelijke vraag. Hoe kunnen we onbenutte potenties van de voorraad verbinden met de vraag? Wat
kunnen we daarover leren? Welke projecten zijn voorbeelden hiervan, welke rol speelde de overheid
hierbij (faciliterend, initiërend, kader stellend?), Welke rol zou/had deze moeten zijn en wat is er voor
nodig om die rol op te pakken?
Specifieker: hoe verbinden we _ bij gebiedsontwikkelingen van onderop _ de andere stedelijke
functies die gezamenlijk de kwaliteit van de stad vormen? In die zin moet dit vraagstuk juist niet alleen
gezien worden als een kwantitatieve opgave, maar vooral ook als een kwalitatieve opgave.
Lessen uit casussen over belemmeringen, kansen en coalities
De tijd zal leren welke kant het op zal gaan met de stad en de vraag naar het wonen in de stad, in de
tussentijd moeten we zien te achterhalen hoe we de bestaande voorraad beter kunnen benutten dan
we nu doen door deze aantrekkelijker te maken, toegespitst op de wensen en leefstijlen van de
(toekomstige)bewoners.

Download Report