MAAGJESBOLWERK 81 TE ZWOLLE Fotopresentatie Maagjesbolwerk 81 8011 LL ZWOLLE Fotopresentatie Maagjesbolwerk 81 8011 LL ZWOLLE Fotopresentatie Maagjesbolwerk 81 8011 LL ZWOLLE Fotopresentatie Maagjesbolwerk 81 8011 LL ZWOLLE Fotopresentatie Maagjesbolwerk 81 8011 LL ZWOLLE Omschrijving Maagjesbolwerk 81 8011 LL ZWOLLE Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar : : : : : : Zwolle F 8257 A 43 2 117 m 3 circa 360 m 2002 Advertentietekst Op zeer fraaie locatie, in het centrum van Zwolle, gelegen royaal 4-kamer(hoek)appartement (maisonnette) met ruim balkon van maar liefst 29 m2, op de zuidwest zijde, berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw. Dit is misschien niet het goedkoopste appartement hier, maar wel het enige dat zo’n groot zonnig balkon op het zuiden heeft. Het is gelegen in het in 2002 onder bijzondere architectuur gebouwde, markante en zeer luxueuze appartementencomplex “Maagjesbolwerk”. Het heeft o.m. een afgesloten en zeer verzorgde entree voorzien van twee liften, een gemeenschappelijke, fraai aangelegde binnentuin met diverse zitjes, en een algemene fietsenberging. Het uitstekend onderhouden complex is gebouwd volgens een architectonisch luxueus en bijzonder ontwerp van professor Ruijsenaars, van alle gemakken voorzien en gelegen op een fantastische locatie op de rand van de binnenstad. Het appartement heeft uitzicht op de stadsgracht en de Zwolse jachthaven. De locatie is letterlijk ‘om de hoek’ van de gezellige markt, de leuke winkels, de voortreffelijke restaurants en nabij scholen. Via een afgesloten zij-ingang staat u namelijk direct op het Rodetorenplein. De enorme glaspartijen en vide in het royale appartement zorgen voor een fantastische lichtinval en een gevoel van ruimte die nog worden vergroot door de lichtkoepel en het zeer ruime, beschutte balkon, dat ligt aan de zonnige zuidkant over de volle breedte van de woonkamer, waardoor er zeer veel lichtinval is. Vanaf het luxueuze balkon is het fantastisch genieten van het prachtige uitzicht op het water en de haven. De totale oppervlakte van het appartement is 117 m2. De zeer verzorgde voorzieningen in het complex, alsmede de videofooninstallatie, maken het geheel compleet en het wonen uitermate aangenaam. Het is hier wonen in een modern, luxueus “monument”; u zult er dagelijks blij van worden! Indeling: entree, toilet, meterkast en garderobekast. Lichte woonkamer met een deur en een grote schuifpui naar het balkon. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 1e Verdieping: overloop met aparte wasruimte. 3 Slaapkamers waarvan 1 met kastenwand. Badkamer met bad, royale inloopdouche, toilet en 2 wastafels. Voorzien van c.v. gas. De servicekosten bedragen € 221,- per maand en zijn inclusief de kosten van de glazenwasser, schoonmaak en onderhoud van het complex, verzekering en dergelijke. Vraagprijs: € 349.000,- kosten koper. Aanvaarding: in overleg. Indien tot koop wordt overgegaan werkt ons kantoor met een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. 8811 1800 100 100 900 2250 4 terras 9985 10 00 woonkamer 6105 250 plattegronden powered by Bramer Makelaars 3411 mk 100 4250 kast 2280 eetkamer keuken toilet entree 1800 galerij 25 50 100 cm schaal 1:75 - BEGANE GROND (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief) 1400 17 41 100 hal 8811 250 1800 100 1100 100 1050 100 900 4805 4805 48 26 3411 slaapkamer berging 06 14 1800 25 50 100 cm schaal 1:75 - 1e VERDIEPING (maatvoering en invulling interieur zijn indicatief) 2480 100 slaapkamer 1200 11 3780 26 badkamer 3780 slaapkamer plattegronden powered by Bramer Makelaars 100 48 24 overloop 1200 3250 9985 100 5150 Ligging en buurtgegevens Maagjesbolwerk 81 8011 LL ZWOLLE Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico’s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het “transport”) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn. Met Bramer Makelaars Zorgeloos aankopen zorgeloos aankopen voor de laagste prijs voor de laagste prijs Courtage vanaf € 695,courtage vanaf 695,- AANGE KOCHT Met een Bramer-aankoopmakelaar koopt u nooit een kat in de zak. Veel mensen worden verliefd op hun droomhuis en letten dan niet meer zo goed op de kwaliteit en prijs ervan. Zo kunt u voor onverwachte kosten komen te staan. Met de kennis van een Brameraankoopmakelaar kunt u dit heel eenvoudig voorkomen. Zo betaalt u niets teveel. Voor meer informatie: www.bramer.biz . van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning ? Nee Wij en onze verkopers willen graag weten wat uw reactie is op deze woning. Nee Onze Financieel Adviseurs rekenen graag uit wat uw financiële mogelijkheden zijn. Bel voor een afspraak. 038 - 4 222 222. Ja Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend ? Ja Voor een second opinion kunt u altijd contact opnemen met onze Financieel Advieurs. Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend ? Nee Ja Brengt u een bod uit ? Ja Nee Een bod uitbrengen. Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is dit nog niet bindend, ook al wordt het geaccepteerd door de verkoper. Een overeenkomst is er zodra de koopakte door beide partijen is getekend. Onderhandelen. Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien. Is er sprake van overeenstemming ? Ja Aankoopmakelaar. Aankopen via Bramer Makelaars gaat via een overzichtelijk stappenplan dat een uitstekende aanpak biedt voor de selectie en de aankoop van uw huis. Bel voor een afspraak. 038 - 4 222 222. Nee Koopovereenkomst. Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Vanaf het moment dat u als koper een kopie van de overeenkomst heeft ontvangen, heeft u een bedenktijd van 3 dagen. In de volksmond wordt vaak over een `voorlopig koopcontract’ gesproken, de koopovereenkomst is wel degelijk bindend voor beide partijen! Echter de koop kan hierna slechts ontbonden worden, als er sprake is van `ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering als ontbindende voorwaarde opgenomen. De notaris. De notaris zal u (indien van toepassing) enkele dagen na ontvangst van de kooppvereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren. De hypotheek. De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd. Eindinspectie. Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren samen met ons. De ondertekening. U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. 038 4 222 222 www.bramer.biz Onafhankelijk Financieel Advies Ambities en zekerheden kunnen prima hand in hand gaan. Maar hoe de verhoudingen tussen die twee liggen is per persoon verschillend. Om een goed beeld te krijgen van een situatie, werken de adviseurs van Helder Hypotheek vanuit een persoonlijke relatie met haar klanten. Persoonlijk en concreet U durft te dromen. En u maakt plannen. Bijvoorbeeld met betrekking tot uw woonsituatie, uw bedrijf of uw kinderen. Maar boven alles wilt u de realiteit niet uit het oog verliezen. Lusten en lasten moeten in evenwicht blijven. Nadat wij alles goed in kaart hebben gebracht, gaan we op zoek naar mogelijkheden en financiële oplossingen. Dat kan bijvoorbeeld een hypotheek, levensverzekering, overlijdensrisicoverzekering, woonlasten- of schadeverzekering zijn. U bent het beste gebaat met een kwalitatief hoogwaardig, onafhankelijk advies tegen de laagst mogelijke prijs. Hypotheken, verzekeringen en andere financiële zaken liggen diep geworteld in iemands persoonlijke situatie. Daarom hebben wij graag regelmatig contact met onze klanten. Zo maken wij al ruim twintig jaar financiële dienstverlening persoonlijk en concreet. Om dit regelmatig contact te bevorderen én betaalbaar te houden ontwikkelde wij Helder Hypotheek Horizon ©. 0570 686822 Op onze website vindt u veel informatie over ons bedrijf, onze service, diensten & producten. Heeft u vragen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij staan graag voor u klaar! Het eerste kennismakings of oriënterend gesprek nemen wij graag voor onze rekening. Helder Hypotheek Door onze klanten zeer hoog gewaardeerd op: TEAM HELDER HYPOTHEEK Celeste Wichers Schreur, Rob Schouten en Frits Ruesink
© Copyright 2024 ExpyDoc
