VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV

Postbus 8053 – 1802 KB Alkmaar
Banknummer ABN 56.28.83.290
Kantoor Alkmaar
Thomas á Kempislaan 52
1813 LH Alkmaar
Tel.: (072) 540 81 81
e-mail: [email protected]
www.hbvnoordkennemerland.nl
[hbv-nk-nt. afgevaardigden versie 10062014]
VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV-NK MET DE
AFGEVAARDIGDEN D.D. 10 JUNI 2014
Bestuursleden:
Hr. IJsbrand Schulp
Hr. Willem Kruit
Mevr. Gerie Nat
Hr. Bob Oostenrijk
Commissieleden:
Mevr. Ria Huijboom
Hr. Albert Pruyn
Mevr. Ria Kriesch
Hr. Gerard Stokkers
Hr. Theo de Wit
Overig:
Hr. Peter Hoogenbosch
Hr. Cornel de Koster
Mevr. Mia Sonnema
Afwezig:
Mevr. Atie Stegemeijer
Hr. Will Hengst
Hr. Dirk Jan Nat
Mevr. Karin Vreeker
* CCO = Commissie Centraal
Overleg
Aanwezige afgevaardigden:
Hr. Meffert en Hr. Bierenbroodspot
Complex 401
Hr. A. de Boer
Druckerstraat, complex 623
Mevr. Kok en Mevr. Kuijpers
Noordertogt, complex 711
Hr. De Graaf en Hr. Lenselink
Het Houtrijk, complex 626
: voorzitter
: vicevoorzitter
: penningmeester
: lid / Overleggroep GOR*
: lid / Overleggroep GOR*
: lid Overleggroep GOR*
: lid CCO
: LS
: lid / facilitair
: commissaris Woonwaard
: namens Woonwaard
: notuliste
: secretaris
: lid / Overleggroep GOR*
: lid / Overleggroep GOR*
: webmaster
* Overleggroep GOR = Groot
Onderhoud - Renovatie
Hr. Van ’t Hof
Muiderwaard, complex 404
Hr. P. de Boer
Complex 615
Hr. H.B. de Jong en Hr. R. Mulder
Complex 413
Hr. Kiewiet en Hr. Brandsen
Tuinderspad, complex 630
Verslag bijeenkomst Huurdersbelangenvereniging N-K met de afgevaardigden
d.d. 10 juni 2014
-1-
Mevr. Hoogland
Meerzicht, complex 134
Hr. Hoebe
Everstate, complex 626
Mevr. Schaddelee en Mevr. van
der Pol
De Zonkant, complex 622
Mevr. de Wit en Mevr. Krijgsman
Complex 703
Hr. Hummen
Complex 121
Hr. C. Mooij
Complex 407
Afwezige afgevaardigde met
afbericht:
Mevr. Koster en Hr. Mosch
Prinsenhof III, complex 627
Hr. K. Bosscher,
Complex 413
Hr. Haarms en Mevr. Schats
Complex 706
Mevr. Kriesch en de Hr. Pruyn
Mahatma Gandhihof, complex 52
Hr. Huider
Complex 307
Hr. van Lieshout
Palazzo, complex 95
Hr. Liefaard
Complex 625
Hr. Sijtsma
Stationswijk zuid, complex 93
Mevr. de Jong
Complex 134 de Weidevogels
1. Opening
IJsbrand Schulp opent de vergadering om 20.03 uur en heet iedereen van harte
welkom.
2. Vaststellen agenda
We houden de agenda aan zoals opgegeven.
3. Mededelingen
4 Juni jl. hield de Parlementaire commissie een openbare zitting.
Vertegenwoordigers van de Woonbron en Rochdale werden gehoord. IJsbrand
Schulp is geschrokken van het commentaar van de vertegenwoordigers van de
Woonbron en Rochdale. IJsbrand had op zijn minst gehoopt op een excuus
naar de huurders toe. Misschien dat er nog een excuus komt. Begin juli zal de
heer Ronald Paping, directeur van de Woonbond, zijn opwachting maken.
Wanneer later in het jaar het rapport naar buiten komt, komen wij hierop terug.
4. Bespreken verslag bijeenkomst met de afgevaardigden d.d. 4 februari 2014
Blad 1: de heer de Jong blijkt bij bewonerscommissie complex 413 te horen.
Verder geen opmerkingen
Blad 2: geen opmerkingen.
Blad 3: geen opmerkingen.
Blad 4: de zin: Hr. P. de Boer, complex 615: waarom is de ondersteuning voor
de bewonerscommissies zo laag? Kan vervallen. Het is niet duidelijk welke Hr.
Verslag bijeenkomst Huurdersbelangenvereniging N-K met de afgevaardigden
d.d. 10 juni 2014
-2-
De Boer dit gevraagd heeft. Verder geen opmerkingen.
Blad 5: IJsband aanpassen in IJsbrand. Verder geen opmerkingen.
Blad 6: Mevr. de Kok aanpassen in mevr. Kok. Verder geen opmerkingen.
Blad 7: Joule aanpassen in kilojoule. Verder geen opmerkingen.
Actielijst:
A261113/04: in behandeling.
A261113/05: in behandeling.
A040214/01: dit punt aanhouden. T.z.t. en via RPW.
De overige agendapunten zijn afgehandeld.
Het concept verslag van de ALV d.d. 15-4-14 is ter informatie met de stukken
meegezonden.
We lopen even de actielijst door.
160413/01: de stijging van de kosten is wettelijk akkoord. Is afgehandeld.
150414/01: is afgehandeld.
150414/02: is in behandeling. De huur is wel opgehoogd.
150414/03: nog niet aan de orde.
150414/04: nog niet aan de orde.
150414/05: we hebben de gegevens van de bewonerscommissie gekregen. De
kosten mogen niet hoger zijn dan de gewone gaslevering. Is afgehandeld.
150414.06: is afgehandeld.
Het verslag wordt onder dankzegging aan de notuliste goedgekeurd.
5. Advies huuraanpassing HBV met antwoord van Woonwaard
We bespreken het gekwalificeerd advies van de HBV over de huurverhoging en
het antwoord van Woonwaard op ons advies.
Gerard Stokkers: is vorige week benaderd door een bewonerscommissie met de
vraag om uitleg over de begrippen “standaardhuur” en “maximaal redelijke
huur”. Op de website van Woonwaard is niet duidelijk te achterhalen wat deze
begrippen omvatten.
Mevr. de Wit, complex 703: de bewoners zijn bang dat zij de verhoging krijgen
die onder de noemer maximaal redelijke huur valt. Waarom wordt dit bedrag
genoemd? Het leidt tot veel verwarring.
IJsbrand Schulp: maximaal redelijke huur is eigenlijk het bedrag dat staat voor
100%. Woonwaard hanteert het begrip “standaardhuur”. De woning die men
huurt van Woonwaard komt niet uit boven de “standaardhuur”.
Mevr. Kriesch, complex 52: het is voor de huurder niet duidelijk wat je moet
gaan betalen. Wanneer je inlogt op mijnwoonwaard.nl dan zie je alleen de
maximaal redelijke huur staan en niet de standaardhuur.
Peter Hoogenbosch: voor de komende drie jaar heeft men met Woonwaard
afgesproken dat de huurverhoging inflatie plus 1%, gedurende drie jaar, zal zijn.
Daarna zal de huurverhoging alleen nog inflatievolgend zijn. Met deze regeling
kan Woonwaard het bedrijf gezond houden. Woonwaard heeft inmiddels al
behoorlijk bezuinigd. O.a. 50% van het personeelsbestand is ingeleverd. Deze
maatregelen waren nodig om het bedrijf voor de toekomst te behouden.
De standaardhuur is o.a. afgeleid van de waarde van de woning, kwaliteit,
omgeving, typewoning, woongenot etc. Woonwaard is niet van plan om boven
Verslag bijeenkomst Huurdersbelangenvereniging N-K met de afgevaardigden
d.d. 10 juni 2014
-3-
de standaardhuur uit te komen.
Hr. Van Lieshout, complex 95: het is verstandiger om voortaan de kreet
maximaal redelijke huur weg te laten. Deze uitdrukking geeft veel onrust.
Peter Hoogenbosch: zal de klacht c.q. onrust die de uitdrukking teweeg heeft
gebracht doorgeven aan Woonwaard. Actie*
Hr. Haarms, complex 706: voor zijn bewonerscommissie was de uitleg in de
huurverhogingbrief duidelijk.
IJsbrand Schulp: we kunnen aannemen dat niemand boven de standaardhuur
uitkomt. De HBV is benieuwd naar huurders waarbij de huur is afgetopt. Zijn er
huurders aanwezig die 2,7% huurverhoging hebben gekregen? Vanavond is er
niemand aanwezig die hiervoor in aanmerking is gekomen.
De standaardhuur is beduidend lager dan de maximaal redelijke huur.
Peter Hoogenbosch: vraag zich af waarom IJsbrand Schulp deze vraag stelt en
verwijst naar de tabel zoals Pierre Sponselee heeft opgegeven. (zie laatste
bladzijde advies HBV en antwoord Woonwaard).
IJsbrand Schulp vindt het logisch dat de HBV van de huurders hoort of de
gemaakte afspraken kloppen. De aanwezigen beamen dat het geen wantrouwen
is richting Woonwaard maar dat het gewenst is dat de HBV hier vragen over
stelt.
Mevr. de Wit, complex 703: de cijfers in de gegeven tabel van Woonwaard
kunnen veranderen vanwege de bezwaren die gemaakt kunnen worden tot 1 juli
a.s.
Hr. Bierenbroodspot, complex 401: Woonwaard heeft de huren die boven de
standaardhuur uitkomen niet verlaagd. Het zou Woonwaard sieren wanneer zij
deze groep huurders een huurverlaging zouden geven.
IJsbrand Schulp: eigenlijk hebben deze huurders een huurverhoging van 0%.
Deze groep huurders zouden een aparte brief moeten krijgen met name de
servicekosten is voor deze groep van belang. We zullen dit onder de aandacht
brengen van Woonwaard. Actie*
Peter Hoogenbosch: 95% van de woningen van Woonwaard zit op de
standaardhuur slechts 5% van de woningen valt boven de sociale huurgrens.
IJsbrand Schulp: de maximaal redelijke huur is hoger dan de standaardhuur.
Bij de HBV is een geval bekend van € 616,= en die huurprijs ligt boven de
standaardhuur. In dit geval gaat het niet om de zgn. liberalisatiegrens, waarom
deze woningen niet naar de standaardhuur teruggebracht?
Hr. Van Lieshout, complex 95: een mogelijkheid om deze huurders tegemoet te
komen is om de standaardhuur te stabiliseren, geen verhoging en geen inflatie
te berekenen. We hebben het wel over 1213 huishoudens die in deze categorie
vallen.
Hr. Haarms, complex 706: wanneer de sociale huurgrens omhoog gaat dan gaat
de standaardhuur volgens hem ook mee omhoog.
IJsbrand Schulp: minister Blok moet de voorstellen nog naar de Kamer sturen
en wel vóór 1 juli 2015. We hebben het dan over de puntentelling, WOZ-waarde
en noem maar op. We hopen dit najaar meer duidelijkheid te hebben.
Gerard Stokkers: klopt het dat voor de jaren 2014, 2015 en 2016 er 1% boven
inflatie berekend wordt en de jaren daarna inflatievolgend?
Peter Hoogenbosch: dat is correct alleen is men afhankelijk van de regelgeving
Verslag bijeenkomst Huurdersbelangenvereniging N-K met de afgevaardigden
d.d. 10 juni 2014
-4-
vanuit de regering hoe het de jaren daarna weer uit gaat zien. De standaardhuur
blijft de standaardhuur.
6. Huurverhoging en overzicht servicekosten (inventarisatie huurders tijdens de
vergadering)
De HBV adviseert om de servicekosten te controleren.
Zijn er nog huurders met afwijkende servicekosten?
Mevr. Kriesch, complex 52: in haar complex is het niet goed gegaan maar de
kosten worden volgend jaar aangepast.
IJsbrand Schulp: wij hebben als voorbeeld de Melis Stokelaan, de Vooruitgang.
Enkele jaren waren de kosten voor elektriciteit van gemeenschappelijke ruimtes
zo rond de € 6.200,= per jaar. Nu ineens naar € 25.000,=. Het advies aan
Woonwaard is om eerst de uitgaande brieven te controleren op grote
verschillen. De berekening kan wel kloppen maar als er zulke grote verschillen
zijn dan is het beter om dit goed te beschrijven.
Gerard Stokkers: is het standaard om ongeveer 3 euro te berekenen aan
servicekosten in de kleinere complexen? Aan het eind van het jaar worden de
kosten weer verrekend. Op verzoek heeft hij dit uitgezocht voor een huurder, het
lijkt wat omslachtig maar uiteindelijk komt het weer goed.
Mevr. Schaddelee, complex 622: de berekening van de servicekosten is in hun
complex goed gegaan. Er zat alleen een heel pak papierwerk bij van de firma
Techum. In haar complex gaf dat veel verwarring.
Hr. Bierenbroodspot, complex 401: is van mening dat je recht hebt op uitleg van
de firma Techum.
Cornel de Koster: is blij dat twee bewonerscommissies verschillende meningen
hebben. Er zijn wat problemen geweest met Techum in twee complexen in
Heerhugowaard verder heeft Woonwaard geen noemenswaardige klachten over
de firma binnengekregen.
Wat betreft de huurverhoging. Woonwaard had ingeschat dat zij ongeveer 1%
aan klachten over de huurverhoging binnen zouden krijgen. Er zijn weinig
bezwaren binnengekomen wat weer een compliment is voor de mensen die de
huurverhogingbrief hebben opgesteld.
Mevr. Kok, complex 711: was blij met de uitleg van de firma Techum.
Pauze van 21.00 – 21.17 uur
7. Inbreng vanuit de bewonerscommissies / Rondvraag
Hr. Van Lieshout, complex 95: morgen heeft de bewonerscommissie een
gesprek met Jeroen Bakker, leefbaarheidconsulent van Woonwaard. Het gaat
om de totale herinrichting van het binnenplein. Er komt nieuwe dakbedekking.
Woonwaard heeft € 70.000,= te beschikking gesteld om het plein mooi in te
richten.
Mevr. Hoogland, complex 134: vorige keer heeft zij verteld over de overlast in
haar complex van de pitbulls. Laatst is dit uit de hand gelopen en heeft men de
politie gebeld. De honden gingen behoorlijk te keer, ook toen de politie er was.
De politie heeft met de eigenaar gesproken en sinds die tijd is het stil.
Mevr. Kriesch, complex 52: heeft ook contact gehad met Jeroen Bakker. Alle
Verslag bijeenkomst Huurdersbelangenvereniging N-K met de afgevaardigden
d.d. 10 juni 2014
-5-
zaken die gevraagd zijn, zijn gerealiseerd of er werd iets aan gedaan. Zo was er
overlast van het Horizon college. Nu wordt er voor het eerst in jaren iets aan
gedaan. De politie rijdt rondjes en de overlastgevende jongeren worden
aangesproken op hun gedrag.
Hr. Van Lieshout en mevrouw Kriesch geven Jeroen Bakker een pluim voor zijn
daadkrachtige optreden. Mevr. Schaddelee heeft in het verleden te maken
gehad met Jeroen Bakker en ook zij waren heel tevreden over zijn functioneren.
8. Sluiting
We sluiten de vergadering om 21.25 uur.
IJsbrand Schulp bedankt iedereen hartelijk voor zijn/haar aanwezigheid.
De volgende vergadering zal zijn op 30 september 2014.
Actielijst 10 juni 2014
Nummer
Actiepunt
A261113/04 Jaarlijkse financiële tegemoetkoming
bewonerscommissies bekijken en eventueel
verhogen.
A261113/05 Vergaderschema 2014 de laatste bijeenkomst
verplaatsen naar week 47 of 49?
A040214/01 Op de website nogmaals aandacht schenken aan de
cursus voor bewonerscommissies.
A100614/01
A100614/02
Afgehandeld
In behandeling
In behandeling
T.z.t.
behandeling
via RPW
Doorgeven aan Woonwaard dat de term “maximaal
redelijke huur” veel onrust teweeg heeft gebracht.
Actie Peter Hoogenbosch
Onder de aandacht brengen van Woonwaard dat
huurders die boven de standaardhuur uitkomen een
aparte brief moeten krijgen waarin e.e.a. duidelijk
beschreven
Voor akkoord:
Hr. IJ. Schulp, voorzitter HBV
Verslag bijeenkomst Huurdersbelangenvereniging N-K met de afgevaardigden
d.d. 10 juni 2014
-6-

Download Report