Grondkosten 14 november 2014 Wim Duijster Wat mag het zijn? Inhoud • Exploitatie van 1 woning • Huishoudboekje van Woonwaard • Investeringspotentieel nieuwbouw • Investeringsruimte en –condities • Grondkosten Exploitatie van 1 woning 25 20 15 10 5 0 1 -5 -10 -15 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31 34 37 40 43 46 49 huur rente onderhoud beheer saldo Huishoudboekje Woonwaard I Huuromzet 80 19 organisatiekosten 20 onderhoud 19 rente 10 heffing + sanering 3 belasting -71 Resultaat 9 Huishoudboekje Woonwaard II WOZ Leningen 2.000 M 500 M L.t.V I.C.R 25% 1,4 – 1,9 Investeringen 50% exploitatie, 25% verkoop, 25% bank 2/3 bestaand bezit, 1/3 nieuwbouw Investeringspotentieel nieuwbouw volume bestemming termijn 75% van 20 ha geen LT Binnenstedelijk 200 won geen MLT Herstructurering/braak 335 won wel KT-MLT Contracten 415 won wel KT Totaal 950 won Ruraal Investeringsruimte en-condities • • • • • Duurzaam businessmodel: voorkeur 2% nieuw en 2% renovatie Meerjarig 30M gereserveerd: 20M renovatie en 10M nieuwbouw Min IRR gebaseerd op duurzaam businessmodel L.t.V. opgerekt naar 28% Indirecte opbrengstwaarde > investeringskosten Grondkosten Contracten: 20-30k ex BTW, op het randje Acquisities: >60% afgewaardeerd, geen rente toeschrijven Herstructurering: Restwaarde 5k 5k 5k 5k 20k 2 voor 1 20k B+Wrijp maken p.m. Residueel ? Alternatieve aanwending 2x 50k proceskosten uitplaatsing sloopkosten totaal Dus herstructurering uitstellen, leningen aflossen
© Copyright 2024 ExpyDoc
