Aandachtspunten NV BrIM, 26 februari 2014, A

Memo
NV BrIM Breda
Via dagmail
Van
: André Lips, namens Gemeente Raad vertegenwoordigd in RvC NV BrIM
Aan
: leden van commissie Economie
Betreft : aandachtspunten NV BrIM
Inleiding
Voorafgaande de commissie Economie op 11 februari jl. heeft de heer Hoogedeure, directeur NV
BrIM Breda een presentatie verzorgd waarin de geboekte resultaten van NV BrIM en de belangrijkste
ontwikkelingen rondom promotie, acquisitie en relatiebeheer in Breda zijn besproken.
Tevens is ingegaan op de nieuwe rol en activiteiten van NV BrIM om in de periode 2014 -2018 als
lokale uitvoeringsorganisatie van Gemeente Breda op het gebied van ondernemerschap slagvaardig
in te kunnen blijven spelen op de veranderende (internationale) bedrijfshuisvesting vraag in Breda.
De slides van de presentatie zijn inmiddels via de dagmail aan u toegezonden.
Aandachtspunten
U heeft mij na afloop van de presentatie verzocht de belangrijkste aandachtspunten nogmaals voor u
op schrift te stellen, die ik hieronder in deze memo zijn verwerkt.
Bestaansrecht NV BrIM Breda
Zoals in de presentatie van de heer Hoogedeure duidelijk is geworden heeft NV BrIM bestaansrecht
vanwege o.a. haar onafhankelijke positie, slagvaardigheid, lokale focus, klantgerichtheid en 55 jaar
ervaring. In 2013 zijn in Breda 21 nieuwe bedrijven gevestigd, goed voor 180 arbeidsplaatsen.
NV BrIM heeft hierin een belangrijke rol gespeeld zoals het begeleiden van het vergunningentraject
en bestemmingsplanprocedures. Zonder de bijdrage van BrIM durf ik oprecht te beweren of ditzelfde
resultaat zou zijn behaald. Daarnaast is door NV BrIM invulling gegeven aan de politieke ambitie wat
betreft starterhuisvesting doordat in 2013 Incubator Breda met 16 werkunits is gerealiseerd.
Tenslotte is NV BrIM goed in marketing en promotie van Breda met een internationale focus en
profileert zich bij grote Bredase evenementen door relatiebeheer activiteiten mede te organiseren
voor expats en het internationale bedrijfsleven.
Groeiend activiteitenpakket NV BrIM Breda
Mede ingegeven door een veranderende markt en politieke ambitie is in de loop der tijd NV BrIM
naast uitgifte en verkoop van bedrijventerreinen in Breda zich met steeds meer activiteiten gaan
bezig houden zoals promotie, acquisitie, relatiebeheer. Ook accountmanagement en case
management bij complexe trajecten en recentelijk het stimuleren van ondernemerschap zoals
incubator activiteiten behoren tot het takenpakket van NV BrIM. Deze ontwikkeling heeft impact op
de capaciteit, het verdienmodel en op de rol van de commissarissen.
Bezetting BrIM uitbreiden?
Voor de uitvoering van de BrIM is momenteel 1,7 Fte beschikbaar. Deze minimale bezetting is een
nadeel gelet op het brede activiteitenpakket van twee personen en het groeiende belang van
promotie en acquisitie van Breda. Hierbij wil ik u de suggestie meegeven aan het ambtelijk apparaat
(secretaris en directie Ontwikkeling) om voor de inrichting van de promotie en acquisitie activiteiten
een breder team op te richten.
Verdienmodel NV BrIM onafhankelijk van grondtransacties
Het verdienmodel was tot voor kort volledig gebaseerd op grondtransacties en wordt momenteel
aangepast door jaarlijks een vast werkbudget voor promotie en acquisitieactiviteiten en een
vergoeding voor de in te zetten capaciteit van 1,7 Fte vast te stellen en toe te kennen. Daarnaast dient
de exploitatie van Incubator Breda (en eventuele toekomstige nieuwe incubator / starters faciliteiten)
door NV BrIM minimaal kostendekkend te worden uitgevoerd. Voorts wordt onderzocht of NV BrIM
relevante activiteiten kan ontplooien die niet alleen kosten met zich meebrengen, maar (op termijn)
ook (voldoende) opbrengsten gaan genereren (revolverende bestedingen/investeringen).
Rol van Commissarissen NV BrIM
Over het aantal commissarissen (6) mag gediscussieerd worden. Gelet op de inhoudelijke kant van de
activiteiten van de BrIM zijn minimaal 3 commissarissen (1 wethouder en 2 externen) wenselijk
waarbij de nodige expertise op gebied van Vastgoed en Financiën dient te worden geborgd. De
wethouder Economische Zaken kan optreden als vertegenwoordiger van de Raad.
Overigens kan opgemerkt worden dat de kosten van de Raad van Commissarissen minimaal zijn.
BrIM-NAC-relatie
NV BrIM heeft om politieke redenen besloten de lening aan NAC om te zetten in een vorm van een
gebruiksrecht van een skybox met business Seats in het NAC stadion. Met NAC wordt overleg
gevoerd over de exacte invulling en randvoorwaarden om de geldswaarde van de lening met
bijbehorende condities te transformeren naar een financieel gelijkwaardig gebruiksrecht. Het doel is
om de skybox als relatiebeheer instrument en promotiemiddel in te zetten en deze de komende
jaren door te verhuren aan Gemeente Breda en derden. Op deze wijze dient de waarde van de
omgezette lening van NAC als nog terug te vloeien naar NV BrIM.
Om het verhuur van de skybox voor 17 thuiswedstrijden en tussentijds als vergaderlocatie te
organiseren overweegt NV BrIM hiervoor het leerbedrijf van NHTV Trequartista in te schakelen.
Daarnaast is het college zoals u bekend middels een motie verzocht om naast een skybox
arrangement een BrIM-stoelen arrangement met NAC af te sluiten. Een voorstel ter uitwerking
hiervan wordt u door het college voorgelegd.
Voorstel
Door de komende tijd extra aandacht te besteden aan de hier bovengenoemde zaken, ben ik van
mening dat Gemeente Breda met de NV BrIM over een slagvaardige uitvoeringsorganisatie beschikt
op het gebied van ondernemerschap en bedrijfshuisvesting. Gelet op de veranderende
marktomstandigheden huisvestingvraag, het uitgebreide activiteitenpakket wat de BrIM uitvoert, de
politieke opgave rondom starterhuisvesting en het belang dat wordt gehecht aan het uitvoeren van
een modern bedrijfshuisvestingsbeleid in Breda, kan BrIM hierop prima acteren in de komende
Raadsperiode 2014-2018.

Download Report