Co-creatie met Zorg Léon Heddes (Amvest) Dirk Brounen (TIAS) VastgoedLAB Webinar, 5 juni 2014 Voettekst van presentatie Programma • Welkom en korte inleiding Dirk Brounen -TIAS - Vastgoed en Zorg • Co-creatie met Zorg Léon Heddes - Amvest - Directeur Projectontwikkeling Make it Real, make it Happen • Samenvatting, vragen en leestips Vastgoed en Zorg Dirk Brounen Zorgen om zorgkosten Care 40 mrd Cure 52 mrd Rijksbegroting: 260 mrd. Vastgoedkosten in de zorg Care 38 mrd Cure 51 mrd Zorgvastgoed 3 mrd Jaarlijks: 7 mrd = 8% Kwaliteit van samenleving • De Verzorgingsstaat en vadertje Drees • AWBZ: Bijzondere Ziektekosten, 1968 – Langdurige zorg – Onverzekerbare risico’s • Eerste bejaardentehuis, 1965 – Eygelshoven Nederland en het buitenland Zorguitgaven % BBP 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% # Verzorgingsbedden per 100 65+ers 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 Tijden veranderen • Vergrijzing en hogere standaarden • AWBZ: Bijzondere Ziektekosten, 1968 – Langdurige zorg – Onverzekerbare risico’s • Eigen vermogen ‘opeten’ – Normaal tot 1997 – Normaal sinds 2013 20,3 mrd 22,0 mrd 27,5 mrd 33,1 mrd Help, het bejaardenhuis gaat dicht Co-creatie met Zorg Léon Heddes Waar gaat het om? We worden ouder Aantal, x 1.000 20.000 > 85 jaar 75-84 jaar 65-74 jaar < 65 jaar 18.000 16.000 399 327 890 1.063 1.609 1.929 14.000 555 840 1.510 1.740 2.134 1.099 1.253 1.801 1.542 2.141 1.775 1.919 12.000 10.000 8.000 13.952 13.750 13.394 13.095 13.178 13.185 2020 2030 2040 2050 2060 6.000 4.000 2.000 0 2013 Intramurale zorgbehoefte stijgt sterk 160.000 140.000 Psychogeriatrie 65+ 120.000 100.000 80.000 70.000 60.000 60.000 Somatiek 80+ 40.000 50.000 20.000 40.000 2013 2020 2030 2040 30.000 2050 2060 20.000 10.000 2013 2020 2030 2040 2050 2060 Onze ouderen worden rijker Aantal doelgroephuishoudens (x 1.000) 1.000 900 900 Op basis van inkomen (huidige situatie) 800 Op basis van inkomen (situatie over 10 jaar) Op basis van vermogen (huidige situatie) 700 600 Op basis van vermogen (situatie over 10 jaar) 595 550 550 500 450 402 400 348 300 295 300 232 200 100 100 35 0 Kleinschalige woonzorgvoorziening (kosten voor bewoner EUR 1.000 per maand) Kleinschalige woonzorgvoorziening met extra kwaliteit (kosten voor bewoner EUR 2.000 per maand) Kleinschalige woonzorgvoorziening met topkwaliteit (kosten voor bewoner EUR 4.000 per maand) Dus is de conclusie • • • • • • • Groei aantal 85+ is circa 20.000 mensen per jaar Daarvan woont groot deel (ruim 85% zelfstandig) “Intramurale” behoefte stijgt met ruim 2.500 mensen per jaar De doelgroep ouderen wordt gemiddeld rijker en veeleisender Zij willen zo lang mogelijk “gewoon” zelfstandig wonen Maar ook vraag naar (goed) intramuraal zorgvastgoed stijgt Hoe de zorg in de toekomst ook gefinancierd wordt! Rode draad rijksbeleid “Mensen willen zo lang mogelijk zelfstandig thuis wonen en niet eenzaam zijn. Vaak zal ondersteuning van het eigen sociale netwerk of (gemeentelijke) thuiszorgvoorziening nodig zijn. En als het thuis echt niet langer gaat, moeten er goede instellingen zijn waar oog is voor het individu en de kwaliteit van leven”. Martin van Rijn, brief hervorming langdurige zorg 25 april 2013 De vraag Kleinschalige woonvoorziening met goede 24/7 zorg in huis Aanbod Vraagstuk • • • • Ook de “niet geleerde” ziet dat er grote marktpotentie is Vraag groeit met 100 kleinschalige voorzieningen per jaar! Toch kent het speelveld de nodige complexiteit Het vinden van de juiste formule vraagt om co-creatie Het gaat om de business case • Ingrediënten: 5 x P Propositie Partners People Plek & Pand Profit Strategie Amvest • • • • • • • • Goed wonen en leven Focus op zwaardere zorg Kleinschaligheid in formule benadering Vaste zorgpartners en concepten Gezamenlijk belang creëren Samen concept ontwikkelen, testen en uitbouwen Slim gebouw met keten partners Langjarig perspectief Activiteiten Somatisch Dementie De Laren Futura Zorg Prijsklasse Het Gastenhuis Dagelijks Leven Samenvatting Zorghervormingen: een bron voor nieuwe vastgoedkansen Co-creatie nodig voor make it real, en vooral make it happen De 5 Ps van succesvolle zorg co-creatie: People, Partners, Plek/Pand, Propositie, en Profit Vragen ? Leestips Bouwen voor de Zorg, EIB 2012 NL-Duitsland, Gradus en van Asselt 2012 Aedes-Actiz kenniscentrum Wonen-Zorg Prachtig boven tachtig, DTZ 2012 Bezoek en volg ons! www.vastgoedlab.nl www.tias.edu